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2021个人房屋租赁合同格式(完整版)合同是一种民事法律行为。
一般来说，生效的合同和协议法律效力就是相同的。
房屋租赁合同怎么写你知道吗?下面给大家分享一些关于房屋租赁合同的范本，更多合同点击“合同大全”查看。
2021个人房屋租赁合同格式(完整版)1出租方(以下简称甲方):承租方(以下简称乙方):甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上,经协商甲方愿意将经营、管理权属于自己的房屋出租给乙方，双方根据国家相关规定，达成一致协议：第一条甲方将拥有经营管理及转租权的商铺(合同标的)“号共间，合同约定套内面积㎡的铺面出租给乙方，作为经营场所。
第二条租金、押金交纳期及方式1、租用期限年，自年月日至年月日。
2、第一年使用费为人民币￥(大写：)第二年使用费用为人民币￥(大写：)，第三年使用费为人民币￥(大写：)第四年使用费用为人民币￥(大写：)，第五年使用费为人民币￥(大写：)。
3、本合同签定之日，乙方一次性支付年月日至年月日共月的租金人民币(大写：)，其余租金支付方式：第三条：水电费、保洁费、电话费和维修费的缴费办法：1、管理费、保洁费、水电费、电话费、宽带费：由乙方自行向有关部门交纳;2、维修费：租赁期间，乙方导致租赁物有关的设施损毁，维修费由乙方负责，但正常磨损除外。
第四条：出租方与承租方的变更租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，必须征得甲方的同意，付清所有费用，并办理有关手续后，取得使用权的第三方方可成为本合同的当然乙方。
第五条：乙方的职责1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取，如拖欠租金15天，视为违约，甲方有权收回房屋。
2、乙方造成租赁房屋及其设备的损毁，应负责恢复原状。
3、乙方如在租赁房屋内安装超过电子负荷的任何仪器或机械以及特殊设备，须征得甲方同意。
未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理，造成商铺或安全设施、消防设施损失的由乙方负责赔偿。
个人简单房屋租赁合同范本20214篇篇1个人简单房屋租赁合同范本2021租赁双方：出租方（以下简称“甲方”）：____________________；承租方（以下简称“乙方”）：____________________。
鉴于甲方是合法拥有______________（房屋地址）房屋的房屋所有权人，愿意将该房屋出租给乙方使用，甲乙双方经友好协商，达成以下协议，以兹共同遵守并执行：第一条房屋基本情况1. 甲方同意将其拥有的____________（房屋面积）的房屋出租给乙方使用，该房屋位于______________（具体地址），房屋编号为____________。
2. 租赁期限为____________年，起始日期为________年__月__日，到期日期为________年__月__日。
3. 房屋租金为人民币____________元/月，乙方需在每月的___日前支付租金。
4. 房屋装修和家具设备情况：____________第二条房屋使用规定1. 乙方不得将房屋用于非居住或商业使用，不得擅自转租、转让或出借给他人。
2. 乙方应当按期支付房屋租金，并按照约定的时间退还房屋。
3. 乙方应当爱护和维护房屋，如有损坏，需承担修复费用。
4. 乙方在租赁期间不得擅自改变房屋结构或进行装修，如需改动需提前获得甲方书面同意。
5. 乙方须保持房屋的清洁和卫生，并承担相应的清洁费用。
6. 乙方因擅自改动房屋结构或装修而导致的损失和责任，由乙方承担。
第三条违约责任1. 任何一方违反本合同的规定，给对方造成损失的，应当承担相应的违约责任。
2. 若乙方逾期不支付租金，甲方有权解除合同并要求乙方搬离。
3. 若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。
第四条合同变更和解除1. 本合同经双方协商一致可在租赁期间进行变更，变更需经双方书面签署确认。
2. 本合同期满后，若双方无异议，可续签新合同。
3. 本合同解除前必须经双方书面协商一致，并签署解除协议。
2021个人房屋租赁合同简单版5篇全文共5篇示例，供读者参考篇12021个人房屋租赁合同简单版甲方（出租方）：________（出租方名称），法定代表人：________，注册地址：________，联系电话：________。
乙方（承租方）：________（承租方名称），身份证号码：________，联系电话：________。
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方经友好协商，就甲方拟将其所有权/使用权的房屋出租给乙方使用，达成以下协议：第一条租赁房屋的详细情况1. 房屋地址：________，房屋建筑面积约为______平方米，房屋结构：________。
2. 房屋的用途：仅限于居住使用，禁止商业用途。
3. 房屋配置的家具家电情况：________。
第二条租赁期限本合同自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月（最短租期不得少于6个月）。
第三条租金1. 乙方须按照如下方式支付房屋租金：每（季/半年/年）支付________元，共计________元。
2. 房屋租金支付方式：乙方应于每（月/季/半年/年）的______日前将租金支付至甲方指定的银行账户。
逾期付款的，每日按租金总额的______%支付滞纳金。
第四条保证金1. 乙方应在签署本合同之日起______天内支付______元作为房屋的保证金。
2. 乙方在合同期满或合同解除时，如无违约行为，保证金将在______个工作日内无息退还给乙方。
第五条房屋使用及维修1. 乙方应合理使用房屋，不得将房屋转租或用于非法用途。
2. 乙方应当自行承担房屋内因使用不当或私自改动造成的损坏，但因房屋老化、自然灾害等原因引起的损坏由甲方负责修复。
第六条退租事宜1. 租赁期满，乙方应在______日前提出退租申请，经甲方验收合格后，办理退租手续。
2. 乙方提前解除合同的，应提前一个月书面通知甲方，并经甲方同意后方可解除合同。
代开租赁合同5篇篇1合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：[甲方姓名/公司名称]地址：[甲方具体地址]联系方式：[甲方电话号码]乙方（承租方）：[乙方姓名/公司名称]地址：[乙方具体地址]联系方式：[乙方电话号码]鉴于甲方同意将其合法拥有的物业出租给乙方使用，经双方友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定，为明确双方的权利义务关系，达成以下租赁合同条款：第一条租赁物业基本情况1. 物业地址：[物业具体地址]。
2. 物业类型：[物业类型，如住宅、商业、办公等]。
3. 建筑面积：[建筑面积]。
4. 租赁区域：[具体描述租赁区域，如整栋、部分楼层或房间等]。
第二条租赁期限租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。
第三条租金及支付方式1. 租金总额：[租金总额]。
2. 支付方式：[支付周期及方式，如每月、每季度或每年支付现金或转账]。
3. 支付时间：[每次支付租金的具体时间]。
4. 逾期支付的违约责任：[约定逾期支付租金时的处理方式]。
第四条租赁用途及限制乙方承租物业仅限于以下用途：[物业用途，如居住、办公、商业经营等]，未经甲方书面同意，不得擅自改变物业用途。
第五条物业管理及服务1. 甲方应保证物业的维修及保养。
2. 乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。
3. 其他物业管理事项：[其他物业管理相关事项]。
第六条甲乙双方的权利义务一、甲方的权利义务：1. 按时收取租金。
2. 保证物业的适租性。
3. 提供必要的物业服务。
4. 对乙方履行本合同情况进行监督。
二、乙方的权利义务：1. 按期支付租金。
2. 合理使用物业，不得擅自改动物业结构。
3. 遵守物业管理规定。
4. 按约定使用物业，不得从事违法活动。
第七条合同的变更与解除篇2甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鉴于甲乙双方就租赁事宜达成如下协议：一、租赁物及用途甲方同意将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方愿意承租并使用该房屋。
个人简单房屋租赁合同范本20215篇篇1个人简单房屋租赁合同范本2021甲方：（出租方）姓名/单位：联系电话：身份证号码：乙方：（承租方）姓名/单位：联系电话：身份证号码：鉴于甲方是该房屋的合法所有人（或经有权出租的代理人），愿把其所有房屋出租给乙方居住，双方本着平等自愿、公平、公正、信用互利的原则，就出租房屋的有关事项达成如下协议，以资遵守并互信。
一、租赁房屋甲方同意将其位于（详细地址）的房屋，出租给乙方居住使用，房屋面积约为（平方米），居住房间为（几室几厅一厨一卫），具体房屋情况详见附件的《房屋交接清单》。
二、租赁期限本合同自（年）（月）（日）起至（年）（月）（日）止，租赁期限连续（×）个月。
到期若乙方要求续租，则应提前（×）个月书面通知，由甲方审核后再行决定是否同意。
如乙方逾期九日不提出要求，即视为放弃续租权利。
三、租金及支付方式1. 月租金：人民币（大写）（小写）元整。
2. 保证金：人民币（大写）（小写）元整。
此保证金作为乙方履行本合同义务之保证金，在租期届满、甲方退还乙方时，如有损坏、拖欠租金的行为，甲方有权留置此保证金，直到乙方支付清楚。
3. 支付方式：乙方应在每月的（×）日前将租金及水电费存至甲方指定的账户，到期遗漏的需要补交滞纳金10%。
四、居住规定1. 乙方对租赁期内的居住行为负责，不得因居住而引发纠纷，不得擅自改变房内的装修布局，不得存在违法行为。
乙方应爱惜房屋设施、防火设备，不得私自拆除、损坏。
2. 乙方应及时缴纳水电气费，按实际户用量支付，并与甲方商议分摊管理费用。
3. 乙方发现房屋内部设施出现故障，应当第一时间通知甲方或甲方指定的维修单位进行维修。
4. 乙方不得擅自转租或商业使用，不得擅自变相求租，如有终止租赁意向必须提前一个月通知。
五、违约责任1. 若乙方未按照合同约定时间付清租金，甲方有权要求乙方支付租金滞纳金10%。
2. 乙方在居住期间违反居住规定，经甲方或行政部门查实，甲方有权立即终止合同，并不返还保证金。
营改增后房屋租赁合同范本甲方（出租方）：[填写房东姓名或公司名称]乙方（承租方）：[填写租客姓名或公司名称]鉴于甲乙双方同意在平等、自愿的基础上进行房屋租赁交易，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合当前实施的增值税政策，就下列房屋租赁事宜达成如下协议：一、房屋基本信息1. 房屋地址：[详细地址]2. 房屋性质：[住宅/商业用途等]3. 建筑面积：[具体面积]平方米4. 房屋结构：[如多层、高层、板楼等]5. 房屋设施：[如家具、电器、网络等]二、租赁期限租赁期为[起始日期]至[结束日期]，共计[租期时长]。
三、租金及支付方式1. 月租金为人民币[金额]元。
2. 租金支付方式为[如押一付三，即每三个月支付一次]。
3. 租金包含的费用为[如物业费、水电费等]，不包含的费用由乙方另行承担。
四、税费处理1. 根据国家营改增政策，房屋租赁服务征收增值税。
2. 本次租赁交易中，甲方应缴纳的增值税由乙方代扣代缴。
3. 具体的税率及税额计算方式按照国家税务总局的相关规定执行。
五、使用和维护1. 乙方应合理使用房屋及其设施，不得擅自改变房屋结构和用途。
2. 日常维护由乙方负责，重大维修由甲方负责，除非双方另有约定。
六、合同变更与解除1. 合同一经签订，任何一方未经另一方同意不得擅自变更或解除合同。
2. 如遇不可抗力因素导致无法履行合同，双方应协商解决。
七、违约责任违反合同约定的一方，应当按照合同条款承担违约责任。
八、争议解决因本合同引起的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
九、其他约定[双方可根据具体情况增加其他约定事项]十、生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：___________ 日期：____年__月__日乙方（签字）：___________ 日期：____年__月__日以上合同范本仅供参考，具体合同内容应根据双方实际情况和当地法律法规进行调整。
2021个人房屋租赁合同精简范本5篇篇12021个人房屋租赁合同精简范本甲方（出租方）：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________身份证号码：____________________乙方（承租方）：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________身份证号码：____________________鉴于甲方是房屋的合法所有者，愿意将其所拥有的位于____________________的房屋出租给乙方使用，双方经友好协商，达成以下租赁协议：第一条租赁房屋位置及用途甲方同意将其位于____________________（地址）、房屋编号为____________________的房屋出租给乙方，作为乙方的居住使用，不得擅自变更用途或将房屋转租给他人。
第二条租赁期限本合同自____________________年____月____日起至____________________年____月____日止，共计____个月。
租赁期满，未续租的，乙方应于合同期满前搬离房屋，并将房屋交还给甲方。
第三条租金及支付方式1. 租金：每月租金为人民币____________________元整。
2. 支付方式：乙方应当每月在租赁期限内的第五个工作日前将当月租金支付给甲方。
3. 支付方式：乙方应当每月按时、足额支付租金，不得拖欠或少付。
逾期未支付的，甲方有权要求乙方立即支付，并且每天按未支付金额的1%向甲方支付逾期滞纳金。
第四条房屋维护及损坏赔偿1. 乙方应当爱护房屋设施设备，不得擅自拆卸、改造房屋；2. 如因乙方过错导致房屋设施设备损坏的，乙方应当承担修复或赔偿责任。
第五条其他约定1. 房屋内装修：乙方在使用房屋期间可以适度装修，但需提前征得甲方同意，并保证装修后不影响房屋的整体结构和安全。
营改增房屋租赁协议书一、甲方：(出租方姓名/单位名称) 乙方：(承租方姓名/单位名称)甲方是一家合法注册的房屋所有者，乙方是一家寻求租赁房屋的租户。
双方在平等自愿的基础上，经过友好协商，达成以下协议，以确保双方的权益和义务。
二、房屋信息1. 房屋地址：(具体地址)2. 房屋面积：(平方米)3. 房屋用途：(住宅/商业/办公等)4. 房屋租金：(每月/每年租金金额)5. 租赁期限：(起始日期至终止日期)三、租金支付1. 乙方应在每月的(日期)之前支付当月租金，以现金/银行转账/支付宝等方式支付给甲方。
2. 若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金，并可视情况解除本协议。
3. 甲方应提供正规发票给乙方，以确保租金的合法性和纳税义务。
四、维修和保养1. 甲方应保证房屋的基本设施和设备处于正常运行状态，并承担维修和保养的责任。
2. 乙方应妥善使用房屋和设施，并按照使用说明进行操作，如有损坏需承担修复费用。
五、违约责任1. 若甲方未按照协议提供房屋，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金和押金。
2. 若乙方未按照协议支付租金或违反其他协议条款，甲方有权解除本协议，并保留追究乙方违约责任的权利。
六、协议解除1. 甲方和乙方在租赁期满前30天提出书面通知的情况下，可解除本协议。
2. 甲方或乙方有违反协议的情况下，对方有权提前解除本协议。
七、附加条款1. 甲方保证房屋的合法性和完整性，并提供相关证明文件。
2. 乙方应按照法律法规和社区规章制度，遵守租赁房屋的相关规定。
3. 双方应保护对方的合法权益，不得侵犯他方的隐私和财产权。
4. 本协议一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。
八、争议解决1. 本协议的解释和争议解决应依据中华人民共和国的法律法规。
2. 若发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可向当地有管辖权的法院提起诉讼。
九、协议生效1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，并适用于租赁期限内。
2021年个人房屋出租合同协议书模板【5篇】最多人发的2021年个人房屋出租合同协议书模板有哪些呢?随着时间的推移，合同起到的作用越来越大，合同的签订是对双方之间权利义务的规范。
那么常见的合同书是什么样的呢?下面是小编为大家整理的关于2021年个人房屋出租合同协议书模板，希望对您有所帮助。
欢迎大家阅读参考学习!2021年个人房屋出租合同协议书模板1出租方(甲方)：________身份证号码：____________________承租方(乙方)：________身份证号码：____________________根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条房屋概况甲方将自有的坐落在____市____街____巷___号______(小区)___栋___单元___楼___号的房屋___间(套)，建筑面积___平方米、使用面积___平方米，类型___出租给乙方作___使用。
装修及设备情况：______________________________、第二条租赁期限租赁期共___个月，甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：1、擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;2、利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;3、拖欠租金__个月或空置__月的。
合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。
租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。
第三条租金、交纳期限和交纳方式甲乙双方议定月租金___元，交纳方式为____支付，计人们币(大写)____________元(元)由乙方在___年___月___日交纳给甲方。
先付后用。
以后每个___月付款一次，应在付款期末前___天支付。
第四条租赁期间的房屋修缮甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用。
2021个人房屋租赁合同精简范本6篇篇12021个人房屋租赁合同精简范本甲方（出租方）：____________（身份证号：____________）乙方（承租方）：____________（身份证号：____________）鉴于甲方是房屋的合法所有者，拟出租该房屋给乙方居住，经双方友好协商，达成如下协议：一、房屋基本信息1. 房屋地址：____________2. 房屋性质：____________3. 房屋面积：____________平方米4. 房屋结构：____________5. 房屋用途：____________二、租赁期限房屋租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。
租期届满，乙方须自行搬离并交还房屋。
三、租金及支付方式1. 租金：每月租金为人民币____元整。
2. 支付方式：乙方须于每月的__日前将当月租金支付给甲方，支付方式为（选择一种）：（1）支付宝账户：____________（2）银行转账：____________四、押金及返还1. 乙方需向甲方支付押金人民币____元整，用于保障房屋租赁期间的损坏和违约情况。
2. 租赁期满，经双方确认房屋无损坏情况后，押金将在____日内退还给乙方，若发现损坏，押金将视损坏程度扣除相应金额。
五、房屋维修责任1. 房屋设备损坏或故障由甲方负责维修，费用由甲方承担；非日常维修（如水电管道漏水、电气故障等）由乙方通知，并由甲方及时处理。
2. 乙方应爱护房屋设施，若因乙方原因造成的房屋损坏，应承担维修费用。
六、其他约定1. 乙方不得擅自转租、转借或变更房屋用途；2. 甲方有权在事先通知的情况下进入房屋进行检查；3. 乙方应按时支付租金，如逾期未支付，甲方有权解除合同并要求乙方立即搬离；4. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章后生效。
甲方（出租方）：____________ 乙方（承租方）：____________签字：____________ 签字：____________日期：____年____月____日日期：____年____月____日以上就是2021个人房屋租赁合同的精简范本，双方签字盖章后生效，务必遵守合同内容，尽职尽责，共同维护租赁关系的和谐与稳定。
xx年营改增代开个人房屋租赁xx年营改增的应对及政策梳理一、做好内控。
1、尽快梳理各类货物供应商、服务商的情况，分析可取得专票的情况，比较进项与预计收入，有能力的着手税收筹划方案。
2、按照上述比对结果重新审议采购策略、产品服务定价策略的合理性，修订后做好合同的修订、内部培训及对外业务宣导。
3、执行前税局会组织举办政策宣讲、操作培训等会议，了解、掌握当地税局对营改增政策实施执行的安排和要求；熟悉相关计税方法；掌握相关软件的操作如税控开票、认证、申报等。
4、营改增前处理好营业税未尽事宜，如多交的申请退税；未开票的即时开票；未用完的发票核销等。
特别注意工期横跨营业税、增值税的在产、在建项目税务处理要求。
5、做好账务处理提示，如营改增后无增值税相关科目的要进行设置；二、尽快熟悉营改增相关政策入新颁布的《营业税改征增值税试点实施办法》、《营业税改征增值税试点有关事项的规定》、《营业税改征增值税试点过度政策的规定》等需要认真的理解。
1、年应销售额超过规定标准（500万）的企业，须转为一般纳税人；未超过标准的企业，会计核算健全（按会计制度规定设置账簿、根据合法、有效凭证核算），能够提供准确税务资料的，也可申请成为一般纳税人。
年应税销售额是指纳税人在连续不超过12个月的经营期内累计应征增值税销售额，包括免税销售额。
（《增值税一般纳税人资格认定管理办法》xx年国家税务总局令第22号）向其他单位无偿提供服务或无偿转让无形资产、不动产，用于公众事业或以社会公众为对象的除外；财政部和税务总局规定的其他情形。
5、兼营注意事项A、分别核算适用不同税率或征收率的销售额；未分别核算的，从高适用税率。
B、分别核算免税、减税项目的销售额；未分别核算的，不得免税、减税。
6、混合销售注意事项除从事货物生产、批发或者零售的单位和个体的混合销售行为按销售货物缴纳增值税外其他单位和个体的混合销售行为按销售服务缴纳增值税。
7、销售额汇率问题折合率可以选择销售额发生的当天或者当月1日人民币汇率中间价。
8、折让、中止、退回事项按规定开具红字增值税专票，未按规定开具的，不得扣减。
9、价外费用价外收取的各种性质的收费，但不包括代收的政府性基金或行政事业收费；以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。
10、不得开具增值税专用发票的情形，无规定则不禁止。
A、向消费者个人销售服务、无形资产、不动产B、适用免征增值税规定的应税行为篇二:《xx营改增最新消息：个人二手房交易营改增在即房屋增值越大缴税越多》3月13日，国税总局局长王军表示，国税总局将会同财政部，尽快公布“营改增”实施方案，最快有望于全国两会后就提交审定。
值得注意的是，此次“营改增”首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。
中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，二手房交易环节实施“营改增”，并非一定会增加购房者的交易成本。
财政部2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》显示，除北上广深城市外，所有住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年)，对外销售均免征营业税。
而北上广深仍然适用去年老政策，满2年(含2年)非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;满2年(含2年)普通住房，才免征营业税。
张大伟表示，在二手房交易未实施“营改增”之前，二手房交易环节中的营业税只有部分房源缴纳。
目前2年内营业税的税基是销售价格，未来如果将增值税变成增值部分，那么税基将变小。
也就是说，即使日后改变，那么最后的税基加税率所造成的影响也比较有限。
另外，据易居研究院智库研究中心总监严跃进测算，如果按照目前营业税征收的5.5%税率来计算，那么，转让100万元住宅且不考虑免征等因素，共需交纳5.5万元营业税。
如果二手房交易日后实施“营改增”，那么计算增值税则需考虑销项税额以及进项税额。
假设购房者购买了一套50万元的住房，且目前价格上升至100万元，则这个时候的进项税额为50/(1+11%)x11%约为5万元;而销项税额为100/(1+11%)x11%约为10万元，也就是说增值税税额约为5万元。
如果购房者购买了一套90万元的住房，且目前价格上升至100万元，则这个时候的进项税额为90/(1+11%)x11%约为9万元;而销项税额为100/(1+11%)x11%约为10万元，这个时候的增值税税额则约为1万元。
“从上述对比中基本能够看出，房屋增值越大则需缴纳越多的增值税税额;反之，房屋增值越小，缴纳的增值税税额也就越少。
”严跃进向《证券日报》记者表示，从税收角度来看，“营改增”能有效地调节二手房持有者的相关经济利益。
但是，税率是否为11%或是否会有新的计算方法，还要看未来具体政策的表述。
文章来源：乐上财税网乐上让改变发生！1篇三:《xx年营改增最新政策解读》xx年营改增最新政策解读xx年5月1日即将全面推开营改增试点，营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业。
生活服务业营改增你知道该如何办税吗?它的具体营改增试点工作是怎样进行的呢?下面小编奉上xx年生活服务业营改增政策解读及办税指南。
纳税人在中华人民共和国境内提供生活服务的单位和个人，为增值税纳税人。
单位，是指企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位。
个人，是指个体工商户和其他个人。
在境内销售提供生活服务是指生活服务的销售方或者购买方在境内。
征税范围1、生活服务的征税范围，依照试点实施办法附的《销售服务、无形资产或者不动产注释》执行。
2、生活服务税目注释(一)生活服务税目生活服务是指为满足城乡居民日常生活需求提供的各类服务活动，包括文化体育服务、教育医疗服务、旅游娱乐服务、餐饮住宿服务、居民日常服务和其他生活服务。
1、文化体育服务。
文化体育服务，包括文化服务和体育服务。
(1)文化服务，是指为满足社会公众文化生活需求提供的各种服务。
包括：文艺创作、文艺表演、文化比赛，图书馆的图书和资料借阅，档案馆的档案管理，文物及非物质遗产保护，组织举办宗教活动、科技活动、文化活动，提供游览场所。
(2)体育服务，是指组织举办体育比赛、体育表演、体育活动，以及提供体育训练、体育指导、体育管理的业务活动。
2、教育医疗服务。
教育医疗服务，包括教育服务和医疗服务。
(1)教育服务，是指提供学历教育服务、非学历教育服务、教育辅助服务的业务活动。
学历教育服务，是指根据教育行政管理部门确定或者认可的招生和教学计划组织教学，并颁发相应学历证书的业务活动。
包括初等教育、初级中等教育、高级中等教育、高等教育等。
非学历教育服务，包括学前教育、各类培训、演讲、讲座、报告会等。
{xx年营改增代开个人房屋租赁}.教育辅助服务，包括教育测评、考试、招生等服务。
(2)医疗服务，是指提供医学检查、诊断、治疗、康复、预防、保健、接生、计划生育、防疫服务等方面的服务，以及与这些服务有关的提供药品、医用材料器具、救护车、病房住宿和伙食的业务。
3、旅游娱乐服务。
旅游娱乐服务，包括旅游服务和娱乐服务。
(1)旅游服务，是指根据旅游者的要求，组织安排交通、游览、住宿、餐饮、购物、文娱、商务等服务的业务活动。
(2)娱乐服务，是指为娱乐活动同时提供场所和服务的业务。
具体包括：歌厅、舞厅、夜总会、酒吧、台球、高尔夫球、保龄球、游艺(包括射击、狩猎、跑马、游戏机、蹦极、卡丁车、热气球、动力伞、射箭、飞镖)。
4、餐饮住宿服务。
餐饮住宿服务，包括餐饮服务和住宿服务。
(1)餐饮服务，是指通过同时提供饮食和饮食场所的方式为消费者提供饮食消费服务的业务活动。
(2)住宿服务，是指提供住宿场所及配套服务等的活动。
包括宾馆、旅馆、旅社、度假村和其他经营性住宿场所提供的住宿服务。
5、居民日常服务。
居民日常服务，是指主要为满足居民个人及其家庭日常生活需求提供的服务，包括市容市政管理、家政、婚庆、养老、殡葬、照料和护理、救助救济、美容美发、按摩、桑拿、氧吧、足疗、沐浴、洗染、摄影扩印等服务。
6、其他生活服务。
其他生活服务，是指除文化体育服务、教育医疗服务、旅游娱乐服务、餐饮住宿服务和居民日常服务之外的生活服务。
(二)现代服务税目中部分涉及满足城乡居民日常生活需求的经营活动1、鉴证咨询服务税目。
鉴证咨询服务，包括认证服务、鉴证服务和咨询服务。
从税目注释的规定看，鉴证咨询服务不仅包括为企业生产经营提供鉴证咨询服务，也涉及为居民生活提供鉴证咨询服务(如健康咨询)。
2、商务辅助服务税目。
商务辅助服务包括企业管理服务、经纪代理服务、人力资源服务、安全保护服务。
从税目注释的规定看，商务辅助服务涉及的项目不仅包括为企业生产经营服务，也涉及为居民生活提供服务(如经纪代理税目中的房地产中介、职业中介和婚姻中介，安全保护服务中的住宅保安等)。
税率和征收率纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人。
纳税人提供销售服务、无形资产或者不动产的年应征增值税销售额超过500万元(含本数)的为一般纳税人，未超过规定标准的纳税人为小规模纳税人。
一般纳税人提供生活服务适用税率为6%;小规模纳税人提供生活服务，以及一般纳税人提供的可选择简易计税方法的生活服务，征收率为3%。
境内的购买方为境外单位和个人扣缴增值税的，按照适用税率扣缴增值税。
计税方法1、基本规定增值税的计税方法，包括一般计税方法和简易计税方法。
一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税。
一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36个月内不得变更。
小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。
2、一般计税方法的应纳税额一般计税方法的应纳税额按以下公式计算：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额篇四:《xx年营改增新政：营改增差额征税项目有哪些？》xx年盘点新政：营改增差额征税项目有哪些？xx年5月开始的全行业营改增，对于销售额，原则上是规定“以纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用为销售额”，但又规定“财政部和国家税务总局另有规定的除外”。
那么，究竟有哪些销售项目可以按差额计税呢？允许扣除或减去的又是哪些项目的金额呢？一文全给你。
1.一般纳税人跨县（市）提供建筑服务，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。
纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照2％的预征率在建筑服务发生地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
2.纳税人提供建筑服务适用简易计税方法的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额。
（1）小规模纳税人跨县（市）提供建筑服务，应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额。
（2）一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。
