436资产评估专业基础
资产评估是一门综合性的学科，主要是通过对资产进行定量和定
性的分析和评估，确定其价值和风险情况，为资产的交易、投资和管
理提供依据。资产评估的专业基础主要包括以下几个方面：
1. 财务与会计知识：资产评估需要掌握财务与会计知识，以了
解资产的财务状况和价值，如资产净值、营收、利润等。
2. 产业与市场分析：资产评估需要对所评估的产业进行深入了解，掌握该产业的市场环境、竞争格局、经济趋势等。只有深入了解
产业，才能准确地评估资产的价值。
3. 法律与政策法规：资产评估涉及到一系列法律法规，如土地法、物权法等，需要评估师掌握相关知识，以保证评估结果的合法性
和客观性。
4. 统计分析与计算机技术：资产评估需要运用大量数据和统计
方法进行分析和计算，评估师需要掌握统计学和计算机技术，以提高
评估结果的准确性和可靠性。
5. 估值技术和方法：资产评估需要运用多种估值技术和方法，
如市场比较法、收益法、成本法等，评估师需要掌握这些技术和方法，以选取最合适的方法对资产进行估值。
总之，资产评估的专业基础是多方面的，评估师需要综合运用这
些知识和技能，以提供客观、准确的评估结果。
西南财经大学2019年专业学位硕士研究生入学统一考试（436）《资产评估专业基础》科目自命题考试大纲 一、考试性质 《资产评估专业基础》是资产评估硕士专业学位研究生入学统一考试的科目之一。 二、考试要求 本项考试要求学生掌握经济学的基本概念、基本观点、基本原理和基本分析工具；掌握资产评估的基本概念、基本原理和基本方法以及各类资产评估的基本内容；掌握财务管理学的基本概念、基本理论、基本内容和基本分析方法。 三、考试内容 （一）经济学部分 1、需求、供给与市场均衡 （1）需求函数 （2）供给函数 （3）需求弹性 （4）市场均衡 2、消费者行为理论 （1）效用的含义及基本假定 （2）边际效用 （3）无差异曲线 3、生产理论 （1）生产函数 （2）生产的三阶段论 （3）等产量线、等成本线与生产者均衡 4、成本理论 （1）会计成本与经济成本 （2）会计利润与经济利润
（3）成本函数 5、宏观经济学基础 （1）GDP的概念 （2）GDP的计算方法 （二）资产评估学部分 1、资产评估的基本理论 （1）资产评估的基本概念及特点 （2）资产评估的目的 （3）资产评估的价值类型 （4）资产评估的假设和原则 （5）中国资产评估准则体系 2、资产评估的基本方法 （1）市场法的基本原理 （2）成本法的基本涵义与计算式 （3）收益法的基本涵义与计算式 3、机器设备评估 （1）机器设备的定义、分类及特点 （2）机器设备的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的定义及估算方法 4、房地产评估 （1）土地的基本概念与特性 （2）土地使用权的基本概念与类型 （3）土地使用权价格的主要类型 （4）影响土地使用权价格的主要因素 （5）建筑物的基本概念及分类 （6）房地产的基本概念及特性 （7）房地产的分类 5、无形资产评估 （1）无形资产的基本概念 （2）无形资产的特征及分类 （3）影响无形资产评估价值的因素
资产评估专业基础考研真题详解 1厂商的长期成本可以分为长期总成本、长期边际成本和长期平均成本，英文缩写顺次为（）。[中央财经大学2019、2016研] A．LTC、LAC、LMC B．LTC、LMC、LAC C．LAC、LMC、LTC D．LAC、LTC、LMC 【答案】B查看答案 【解析】长期总成本：Long Total Cost，缩写为：LTC；长期边际成本：Long Marginal Cost，缩写为：LMC；长期平均成本：Long-term Average Cost，缩写为：LAC。 2我们通常将在每一个产量水平上任何一对要素投入量之间的替代比例都是固定的生产函数称为（）。[中央财经大学2019、2017研] A．柯布-道格拉斯生产函数 B．固定投入比例生产函数 C．线性生产函数 D．里昂惕夫生产函数
【答案】D查看答案 【解析】里昂惕夫生产函数，也称固定投入比例生产函数，是指在每一个产量水平上任何一对要素投入量之间的比例都是固定的。函数的通常形式为 其中Q是产量，L、K分别表示劳动和资本，常数c、d＞0，分别为劳动和资本的生产技术系数，它们分别表示生产每一单位的产品所需要的固定的劳动投入量和资本投入量。 3在国民收入核算体系中，计入的政府支出是（）。[中央财经大学2019、2016研] A．政府购买物品和劳务的支出 B．政府工作人员的薪金加上政府的转移支付 C．政府购买物品的支出 D．政府购买物品和劳务的支出加上政府的转移支付之和 【答案】A查看答案 【解析】政府购买支出指各级政府部门对商品和劳务的购买支出，包括政府在军事设施和物资方面的支出和政府雇员的薪金支出。但政府转移支付、公债利息等不计入GDP。
一、考试性质 《资产评估专业基础》是资产评估硕士专业学位研究生入学统一考试的科目之一。《资产评估专业基础》考试要力求反映资产评估硕士专业学位的特点，科学、公平、准确、规范地测评考生的专业基础素质和综合能力，以利于选拔具有发展潜力的优秀人材入学，为国家开放型经济体系建设培养具有良好职业操守和国际视野、具有较强跨文化沟通以及分析与解决实际问题能力的高层次、应用型、复合型资产评估专业人材。 二、考试要求 测试考生对于经济学、资产评估和财务管理学相关的基本概念、基本理论、基础知识的掌握情况以及综合运用分析和解决国际商务现实问题的能力。 三、考试方式与分值 本科目满分 150 分，考试时间 180 分钟。 四、考试内容 1、需求、供给与市场均衡 (1)需求与需求函数，需求定律，需求量的变化与需求的变化 (2)供给与供给函数，供给量的变化与供给的变化 (3)弹性的定义，点弹性，弧弹性，弹性的几何表示 (4)需求价格弹性、需求收入弹性、需求交叉弹性
(5)市场均衡的形成与调整，市场机制的作用 (6)需求价格弹性与收益 2、消费者行为理论 (1)效用的含义，基数效用论和序数效用论，效用的基本假定 (2)总效用与边际效用，边际效用递减规律 (3)无差异曲线、预算线与消费者均衡 (4)替代效应与收入效应，希克斯方法与斯卢斯基方法，吉芬商品3、生产理论 (1)生产函数，短期与长期，边际报酬递减法则 (2)总产品、平均产品与边际产品，生产的三阶段论 (3)等产量线、等成本线与生产者均衡，生产的经济区 (4)柯布—道格拉斯生产函数、 CES 生产函数 4、成本理论 (1)会计成本与经济成本，会计利润与经济利润 (2)短期成本函数与短期成本曲线族 (3)长期成本函数与长期成本曲线，规模经济与规模不经济，规模报酬的测度与变化规律 (4)长期成本曲线与短期成本曲线的关系，成本曲线与生产函数的关系 5、宏观经济学基础 (1)国民收入核算 (2) GDP 的概念与核算范围
资产评估硕士436资产评估专业基础考研试题及答案第一章需求、供给与市场均衡 一、单项选择题 1．微观经济学的研究对象是（）。[中央财经大学2014年研] A．个体经济单位 B．市场 C．国民经济 D．一般均衡 【答案】A查看答案 【解析】微观经济学以单个经济单位（家庭、企业和单个产品市场）为考察对象，运用个量分析方法，研究单个经济单位的经济行为以及相应的经济变量如何决定，分析的是资源配置问题。 2．其它条件不变，若某商品价格下降0.5％时，其需求量上升0.2％，则该商品的需求（）。[中央财经大学2014年研，江苏大学2012年研] A．缺乏弹性 B．富有弹性 C．具有单位弹性 D．完全无弹性 【答案】A查看答案 【解析】需求的价格弹性：又称需求弹性，指价格变动的比率所引起的需求量变动的比率，即需求量变动对价格的变动反应程度。其计算公式为：可以计算得出本题中商品需求弹性ed＝0.4＜1，则该商品需求缺乏弹性。 3．猪肉需求曲线向左移动的原因可能是（）。[中央财经大学2013年研] A．猪肉价格上涨 B．鸡蛋价格上涨 C．猪肉预期价格上涨 D．鸡蛋预期价格上涨 【答案】D查看答案 【解析】需求的变动是指在某商品价格不变的条件下，由于其他因素变动所引
起的该商品的需求数量的变动。这里的其他因素变动是指消费者收入水平变动、相关商品的价格变动、消费者偏好的变化和消费者对商品的价格预期的变动等。本 题中，能够引起猪肉需求曲线变动的选项包括鸡蛋价格、猪肉预期价格和鸡蛋预 期价格。B项，若鸡蛋价格上涨，那么消费者对猪肉的需求会上升，猪肉需求曲 线向右移动。C项，若猪肉预期价格上涨，那么消费者会增加当期猪肉的消费， 猪肉的需求曲线向右移动。D项，若鸡蛋预期价格上涨，那么消费者会增加当期 鸡蛋的消费，减少当期猪肉的消费，猪肉的需求曲线向左移动。 4．吉芬商品表现为（）。[中央财经大学2013年研] A．需求收入弹性和需求价格弹性都是正值 B．需求收入弹性和需求价格弹性都是负值 C．需求收入弹性为负值，需求价格弹性为正值 D．需求收入弹性为正值，需求价格弹性为负值 【答案】C查看答案 【解析】吉芬商品是一种特殊的低档商品，其需求曲线向右上方倾斜，需求量与价格同方向变动。需求收入弹性公式：。当消费者收入上升，吉芬商品的需求下降，弹性小于0，为负值。 需求价格弹性公式：。当价格上升，吉芬商品需求上升，弹性大于0，为正 值。 5．一种商品的价格下降会导致其替代商品的需求曲线（）。[武汉大学2013研] A．向左方移动 B．向右方移动 C．不变 D．以上三种情况都有可能 【答案】A查看答案 【解析】一种商品的价格下降，会使得消费者对该商品的需求上升，从而导致其替代产品在原有每一个价格下需求量下降，需求曲线向左移动。 6．通过降低价格提高销售收入的条件是所出售商品的（）。[中央财经大学2012年研] A．需求价格弹性大于1
天津商业大学2023年《436资产评估专业基础》考研真题 科目名称：资产评估专业基础（经济学）（436） 一、名词解释（每小题3分，共15分） 1．效用 2．消费者均衡 3．经济利润 4．吉芬商品 5．规模经济 二、简答题（每小题6分，共30分） 1．什么是需求曲线？为什么需求曲线向右下方倾斜？ 2．写出柯布－道格拉斯生产函数的表达式，并进行简要解释。 3．解释互补品和替代品的概念，并说明需求交叉价格弹性的情况。 4．请说明无差异曲线的基本特征。 5．简述GDP的两种核算方法及核算范围。 三、论述题（本大题15分） 政府会根据不同的经济形势采取不同的经济政策，请运用供求原理分析最高限价和最低限价的目的、效果及可能产生的不良影响。
科目名称：资产评估专业基础（财务管理）（436）一、名词解释（每小题2分，共10分） 1．利息率 2．流动比率 3．资本成本 4．现金流量 5．短期资产 二、简答题（每小题5分，共20分） 1．按风险程度，可把财务决策分为哪三类？ 2．长期筹资的动机有哪些？ 3．折现现金流量指标主要有哪些？ 4．应收账款的成本包括哪些？ 三、论述题（本大题共15分） 请阐述为什么股东财富最大化是财务管理的最优目标。
科目名称：资产评估基础（资产评估）（436） 一、名词解释（每小题5分，共20分） 1．资产评估 2．功能性贬值 3．市场法 4．无形资产 二、简答题（每小题5分，共10分） 1．简述影响房地产价格的因素。 2．简述收益法评估的前提条件。 三、计算题（第1小题5分，第2小题10分，共15分） 1．某设备原购置价格为30000元，当时的定基价格指数为105％，评估时的定基价格指数为115％，求评估时该设备的重置成本（计算结果保留整数）。 2．某项被评估资产为3年前购置的一条生产线，尚可使用8年。经过专家估算，至评估基准日，其重置成本为100万元。估算该资产的实体性贬值（计算结果保留整数）。
436资产评估 资产评估是指对某个企业或个人的资产进行全面的评估和估算，包括固定资产、流动资产、无形资产等。资产评估的目的是为了确定资产的价值，以便进行交易、贷款、投资或保险等活动。本文将对资产评估的重要性和方法进行探讨。 首先，资产评估对于企业和个人来说至关重要。对于企业来说，资产是企业财务状况的重要组成部分，它直接影响到企业的财务健康和发展潜力。通过对资产的评估，企业可以清楚地知道自己的财务状况，从而制定合理的经营策略和财务决策。对于个人来说，资产评估可以帮助他们了解自己的财务状况，并制定合理的理财计划，实现财务增值和风险控制。 其次，资产评估的方法多种多样。常见的资产评估方法包括市场比较法、成本法和收益法等。市场比较法是通过比较类似资产在市场上的成交价格来确定资产的市场价值。成本法是通过评估资产的重建成本来确定其价值。收益法是通过对资产的现金流量进行估算来确定其价值。不同的资产评估方法适用于不同的情况和资产类型，需要根据具体情况选择合适的方法进行评估。 最后，资产评估需要依靠专业的评估师或机构来进行。评估师或机构需要具备丰富的经验和专业知识，以确保评估的准确性和公正性。在进行资产评估时，评估师或机构需要收集大量的相关信息，并进行综合分析和判断，从而得出准确的评估结论。只有通过专业的资产评估，才能为交易、贷款、投资或保险等活动提供可靠的依据。
综上所述，资产评估是企业和个人的重要工作，它可以帮助他们了解和掌握自己的财务状况，制定合理的财务策略和决策。资产评估有多种方法，需要根据具体情况选择合适的方法进行评估。在进行资产评估时，需要依靠专业的评估师或机构来进行，以确保评估的准确性和公正性。只有通过专业的资产评估，企业和个人才能做出明智的决策，并实现财务增值和风险控制。
广东财经大学硕士研究生入学考试试卷 考试年度：2023年考试科目代码及名称：436-资产评估专业基础 适用专业：025600 资产评估 ［友情提醒：请在考点提供的专用答题纸上答题，答在本卷或草稿纸上无效！］ 一、选择题（10题，每题1分，共10分） 1.资产评估价值取决于资产的（）。 A、原先的购买价格 B、生产成本 C、预期效用 D、利用现状 2.用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。 A、复原重置成本 B、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本 C、更新重置成本 D、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本 3. 某设备的原始价值为5万元，修理后才能正常使用，并且修理后所带来收益足以弥补修理费用。若修理费为1万元，重置成本为4万元，则其成新率不会超过（）。 A、25% B、80% C、75% D、20% 4.下列阐述中正确的为（）。 A、商标可以转让其使用权，但不能够转让其所有权 B、商誉是能够离开企业而单独存在的 C、商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权 D、商誉是产品的标志 5. 在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。 A. 清算假设 B.公开市场假设 C. 持续使用假设 D. 持续经营假设 6.《资产评估法》规定，资产评估档案应按有关规定妥善管理，保存期限不少于（）年，属于法定评估业务的，不少于（）年。 A、10，15 B、10，30 C、15，20 D、15，30 7.在企业价值评估中，对企业资产划分为有效资产和无效资产的主要目的是（）。 A、选择评估方法 B、界定评估价值类型 C、界定评估具体范围 D、明确企业盈利能力 8.在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括( )。 A. 房地产税金 B. 管理费 C. 利息 D.保险费 9.某企业欲转让一生产技术，将与购买方共同享有该技术。双方设计生产能力分别为1500万件和500万件。则该技术的转让成本分摊率为（）。 A、10% B、15% C、25% D、75% 10.被评估债券为4年一次性还本付息债券100000元，年利率为18%，不计复利，评估时债券的购入时间已经满2年，当年的国库券利率为10%，该企业的风险报酬率为2%，被评估债券的价值为（）元。 A、137117 B、172000 C、118000 D、153380
西南财经大学2023年436资产评估专业基础考研真题（回忆版） 436资产评估基础考研真题 经济学 一、简答题（10分） 1、短期生产中边际产量和平均产量关系 2、规模经济和外在经济的区别 二、论述题（20分） 厂商如何在既定成本下实现产量最大化，和既定产量下成本最小化 三、计算题（15分） 四、论述题（20分） 厂商如何在既定成本下实现产量最大化，和既定产量下成本最小化 资产评估 一、简答题（20分） 1．成本法和收益法的区别 2．房地产评估的特点 二、论述题（20分） 对比利润，为什么说现金流量作为价值评估的基础会更加准确和客观？ 三、计算题（20分） 土地取得费用9万/亩，然后开发费用1．2亿/平方千米，贷款利率一年期是8%，两年期是10%，开发分两年，第一年的投资额占3/4，已知利润率为10%，土地出让增值率10%，求该土地的市场价值。 财务管理
一、简答题（10分） 股份有限责任公司有什么优点 二、计算题（15分） 溢价公司每股股票销售价格是70元，必要报酬率12%，报酬率等分为资本利得率和股利收益率，如果该公司目前的政策为固定股利增长率，那么目前每股股利是多少？ 三、综合题（20分） 一个企业的某一年的销售销售额为100万，变动成本率为70%，固定成本和利息费用为20万。总资产是50万，资产负债率为40%，负债的年均利率为8%，所得税税率为40%。调整经营计划之后，增加40万的资本，每年固定成本增加5万，这样可以使销售额增加20%，并使变动成本率降低到60%。该公司以降低总杠杆系数作为改进经营计划的标准。 1、所需资金以追加实收资本取得，计算经营杠杆、财务杠杆和总杠杆 2、所需资金以10%的利率借入，计算经营杠杆、财务杠杆和总杠杆 3、如果采用降低复合杠杆系数的方法，选哪种方案
一、问答题（共 6 题，每题 12 分，共 72 分） 1、简述资产评估的基本要素和功能。 2、简述建筑物贬值的三种类型。 3、简述市场比较法在无形资产评估应用中的障碍和无形资产评估的方法如何进行取舍。 4、假设开发法用于评估房地产的适用性？在评估土地价格时其准确性取决于哪几方面？ 5、流动资产评估的特点？在什么情况下需要对流动资产进行评估？ 6、企业价值评估首选收益法的前提条件？在什么情况下使用它评估风险和难度会增加？ 二、综合题（共 4 题，第 1、2 小题各 15 分，第 3 小题 20 分，第 4 小题 10 分，共 60 分） 1、某企业因合资事宜需要对一项资产进行评估。该资产账面原值 270 万元，净值 108 万元， 预计使用 28 年，已提折旧 20 年。按目前劳动生产率水平重置该资产需要 520 万元。根据企业记录， 该资产截至评估基准日的法定利用时间 68600 小时，实际已用时间 58310 小时。经仔细估算，该资 产还能使用 10 年。但由于设计等问题导致它每年比同类标准资产多支出营运成本 5 万元。该企业 适用所得税率 25%，折现率取 10%。请采用成本法对该项资产进行评估。（结果保留两位小数） 2、现对一台已购入 3 年的 200 万元的设备进行评估，设计使用年限 10 年，年产能为 150 万件 产品，但一直未安装投入使用并处于全新状态。目前，该种设备已升级，与升级后的设备相比，被 评估设备在产能相同的条件下，需要增加 3 个工人，在达到设计产能的条件下每年增加设备运转能 耗费 5 万元。而且，该设备生产的产品需求下降，为了不积压产品，每年只生产 120 万件。该类设 备自投入使用到 10 年必须强制报废，该类设备的规模经济效益指数 0.8，评估基准日之前 5 年内其 价格指数每年递增 5%，行业内人工平均工资 2000 元/月。该企业适用所得税率 25%，折现率取 10%。 求该设备评估基准日（2015 年 12 月 31 日）的评估值。（结果保留两位小数） 西 安 建 筑 科 技 大 学 2018 年攻读硕士学位研究生招生考试试题 (答案书写在本试题纸上无效。考试结束后本试题纸须附在答题纸内交回) 共 2 页 3、某房地产开发企业于 2014 年 1 月以出让方式取得一块土地 50 年的使用权，土地面积为 2000 平方米，并于 2016 年 1 月在此建成建筑面积为 10000 平方米的钢混结构写字楼一栋，其经济耐用 年限为 60 年，残值率为 0。评估基准日，该类建筑物重置价格为 5000 元/平方米。该写字楼现用 考试科目: 适用专业: （436）资产评估专业基础 资产评估 于出租，每年实收租金 450 万元（含税）。当地同类写字楼租金为每天每平方米 3 元（含税），空置 率为 20%，每年需支付管理费为年租金的 5%，维修费为重置价格的 2%，房产税为租金收入的 12%， 增值税及附加为租金收入的 6%，保险费为重置价格的 0.3%，土地折现率为 6%，建筑物正常回收率 为 8%。请根据以上资料评估该宗土地 2017 年 1 月的价值。（以元为单位取整） 4、某企业转让一个注册商标，该商标已使用 60 年。根据调查统计资料显示，该企业近 5 年使 用这一商标的产品比同类产品的价格，每件高 0.8 元，该企业每年生产 150 万件。该商标目前在市 场上接受度较高，产品基本上供不应求。根据预测估计，如果在生产能力足够的情况下，这种商标 的产品每年生产 200 万件，每件可获超额利润 0.6 元，预计该商标能够继续获得超额利润的时间为 10 年。前 5 年保持目前超额利润水平，后 5 年每年可获取的超额利润为 50 万元。折现率取 10%。 请评估该项商标权的价值。（以万元为单位保留两位小数） 三、论述题（共 1 题，共 18 分） 基于对三种资产评估基本方法各自的优劣分析，以提高资产评估的效率和效果为目的，谈一谈 你对最佳资产评估方法选择的看法和理解。 第 1 页 第 2 页
资产评估硕士上财436资产评估专业基础 考研真题库 一、《资产评估学教程》考研真题与解析 一、单项选择题 1下列哪个不属于资产评估的经济技术原则？（）[暨南大学2019研] A．贡献原则 B．评估时点原则 C．科学性原则 D．替代价值 【答案】C @@ 【解析】资产评估的经济技术原则是指在资产评估过程中进行具体技术处理的原则。它是在总结资产评估经验、国际惯例以及市场能够接受的评估准则的基础上形成的。主要包括预期收益原则、供求原则、替代原则、贡献原则和评估时点原则。 2进口设备到岸价格不包括（）。[暨南大学2019研] A．离岸价格 B．保险费 C．关税
D．国外运费 【答案】C @@ 【解析】进口设备到岸价格（CIF）＝离岸价格（FOB）＋途中保险费＋海外运费。 3资产具有会计学、经济学含义，但作为资产评估学的资产，更强调（）。[中央财经大学2018研] A．有形资产或者无形资产自身 B．资产的所有权或作为载体所赋予的某种权利 C．资产的所有者是谁 D．资产的分类或形态 【答案】B @@ 【解析】对于作为资产评估对象的资产，可以从以下几个方面理解：①资产是一种权利；②资产是一种获利能力；③资产必须为某一主体所拥有和支配。 4资产评估工作具有八个构成要素，其中最核心的要素是（），它直接决定着其他要素的选择。[中央财经大学2018研] A．评估依据 B．评估方法 C．评估目的 D．价值类型 【答案】C @@
【解析】资产评估工作具有八个构成要素，即资产评估的主体、客体、目的、标准、程序、方法、价值类型和评估基准日。其中，资产评估的目的是指资产业务发生的经济行为，直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。 5复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（）。[中央财经大学2018研；暨南大学2018、2011研] A．相同的原材料 B．相同的建造技术标准 C．资产的现时价格 D．相同的设计 【答案】C @@ 【解析】重置成本分为复原重置成本和更新重置成本两种：①复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用；②更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。两者的相同之处在于都采用资产的现时价格水平进行评估。 6某类设备的价值和生产能力之间具有相关性，市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为10万元，则年加工900件产品的全新被评估设备价值应为（）。（规模经济效益指数为0.5）。[中央财经大学2018研] A．10×（900/1600）0.5
２023年人大资产评估4３6专业课真题(回忆版) 一、简答题 1．资本成本旳概念和作用。 ２．财务分析中对企业偿债能力旳分析指标有哪些？ ３．无风险收益率旳内涵和估算措施。 二、分析题 1.政府对生产牛奶旳企业征税，会不会与消费者有关？假如有关,分析影响原因。（税收承担在消费者和生产者之间怎样分派) 2.什么是交易成本？从交易成本旳角度，分析天猫和淘宝等网上商城与实体商店相比旳优势。 ３.AP EC会议期间政府限制产生污染旳生产企业和汽车尾气，从而有了APEＣ蓝。解释什么是外部性，以及怎样消除外部性。 三、论述题 １.可转换债券旳特性以及其优缺陷。 2．评估并购中目旳企业旳市场价值和投资价值旳思绪和作用。 3.论述我国资产评估准则制定要“结合目前，合适超前”旳必要性。
2０23年人大资产评估４3６专业课真题参照答案 一、简答题 1．资本成本旳概念和作用 答：(1)资本成本旳概念 资本成本是企业筹集和使用资本而承付旳代价，如筹资企业向银行支付旳借款利息和向股东支付旳股利等。这里旳资本是指企业筹集旳长期资本,包括股权资本和长期债务资本。从投资者旳角度看,资本成本也是投资者规定旳必要酬劳或最低酬劳。资本成本从绝对量旳构成来看,包括用资费用和筹资费用两部分。用资费用是指企业在生产经营和对外投资活动中因使用资本而承付旳费用，如向债权人支付旳利息,向股东分派旳股利等。筹资费用是指企业在筹集资本活动中为获得资本而付出旳费用，如向银行支付旳借款手续费，因发行股票、债券而支付旳发行费用等。 （２)资本成本旳作用
资本成本对于企业筹资管理、投资管理,乃至整个财务管理和经营管理均有重要旳作用。详细分析如下: ①资本成本是选择筹资方式，进行资本构造决策和选择追加筹资方案旳根据。 a.个别资本成本率是企业选择筹资方式旳根据； b.综合资本成本率是企业进行资本构造决策旳根据； c．边际资本成本率是比较、选择追加筹资方案旳根据。 ②资本成本是评价投资项目、比较投资方案和进行投资决策旳经济原则。 一般而言,一种投资项目，只有当其投资酬劳率高于其资本成本率时,在经济上才是合理旳；否则,该项目将无利可图,甚至会发生亏损。因此，一般将资本成本率视为一种投资项目必须赚得旳最低酬劳率或必要酬劳率，视为与否采纳一种投资项目旳取舍率，作为比较、选择投资方案旳一种经济原则。在企业投资评价分析中，可以将资本成本率作为折现率，用于测算各个投资方案旳净现值和现值指数，以比较、选择投资方案,进行投资决策。 ③资本成本可以作为评价企业整体经营业绩旳基准。 企业旳整体经营业绩可以用企业所有投资旳利润率来衡量,并可与企业所有资本旳成本率相比较,假如利润率高于成本率,可以认为企业经营有利;反之，假如利润率低于成本率,则可认为企业经营不利，业绩不佳，需要改善经营管理,提高企业所有资本旳利润率和减少成本率。 2．财务分析中对企业偿债能力旳分析指标有哪些? 答：偿债能力是指企业偿还多种到期债务旳能力。偿债能力分析是企业财务分析旳一种重要方面,通过这种分析可以揭示企业旳财务风险。偿债能力分析重要分为短期偿债能力分
2021复旦大学资产评估硕士考研专业硕士考研真题 复旦大学经济学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题 一、选择题 1．“多盈利多分，少盈利少分，不盈利不分”是属于什么股利政策？ A．剩余股利政策 B．固定股利政策 C．固定增长率或稳定增长股利政策 D．忘记 2．以下事项哪个是或有事项？ A．未决诉讼 BCD忘了 3．未来四年的一年远期利率分别是2％，3％，4％，5％，流动性溢价2％，让你求四年期长期利率？ 4.P栋房屋层高4米，面积100平米，每建筑平米复原重置成本1600；市场存在一栋层高3米，每平米建筑更新重置成本1500，求P栋房屋的超额投资成本？5．以下哪个行为改变了了公司短期债务偿还能力？ A．从某国有商业银行取得100万的贷款BCD忘了 总共8道选择题，其他的都记不起了，总的来说，这次的选择题很多你在书上都找不到，需要些参考书外的积累，以及合理的连猜带蒙。 二、计算与分析题
1．公司某年赊销额为2400万，变动成本率80％，资金利润率25％，下面给了两组种不同的收款策略： （1） （a）收账期60天，坏账率为3％，收款费用5万，让你求应收款的机会成本，坏账费用，总的收款成本 （b）收账期45天，坏账率为2％，收款费用6万，让你求应收款的机会成本，坏账费用，总的收款成本 （2）让你比较以上哪种收款策略比较好？ 2．开始公司是全部股股融资，发行有1000万股股票，EBIT为100万，股权融资成本16％，现在公司打算发行债券融资回购一部分股票，债券的面值为100，票面利率时5％。债务融资成本8％。公司所得税为25％。 问： （1）公司能回购多少股票？每股价格是多少？ （2）回购之后，公司的价值是多少？ （3）回购之后，公司的融资成本变成了多少？ 3．一年期的贴现债券利率3％，二年期的贴现债券利率5％。一个二年期的平息债券面值为100，息票率4％。 问： （1）二年期的贴现债券到期收益率是多少？二年期的平息债券的利率是多少？（2）第二年的远期利率是多少？ （3）一年后，平息债券的价格是多少？ 三、会计业务题
天津商业大学2011年专业硕士研究生入学考试试题 (A试卷) 专业：资产评估 课程名称：资产评估专业基础(经济学)(436) 共3页第1页 说明：答案标明题号写在答题纸上，写在试题纸上的无效。 一、解释下列概念（每题3分,共15分） 1、需求定理 2、边际效用递减规律 3、均衡价格 4、替代效应 5、边际技术替代率 二、简答题（每题6分，共30分） 1、某商品需求价格弹性为0.5，其价格下降与总收益会发生什么变动？ 2、用无差异曲线、预算线（图）说明消费者均衡及其条件。 3、一种可变投入生产函数的生产的三个阶段如何划分的？哪个阶段是生产的经济区，为什么？ 4、什么是会计成本与经济成本，二者是什么关系？ 5、什么是规模报酬（收益）递增，并说明其原因。 三、论述题（每题15分，共15分） 阐述国内生产总值（GDP）的内涵与核算范围及其与国民生产总值（GNP）的关系，并对GDP这一指标进行评价。
专业：资产评估 课程名称：资产评估专业基础(财务管理)(436) 共3页第2页 一、名词解释(本大题共10分，每小题2.5分) 1、货币资金时间价值 2、期望报酬率 3、融资租赁 4、股权资本 二、简述题(本大题共21分，每小题7分) 1、简述利润最大化的优缺点 2、简述股票投资的特点 3、简述现金管理目的及现金持有动机 三、论述题(本题共14分) 论述财务管理的特点
专业：资产评估 课程名称：资产评估专业基础(资产评估)(436) 共3页第3页 一、解释下列概念（每题3分，共9分） 1、资产评估的收益法 2、房地产评估的市场法 3、企业价值 二、简答题（每题6分，共18分） 1、使用市场法评估资产的前提条件是什么？ 2、采用收益法评估专利权时，使用的主要参数有哪些？ 3、什么样的房地产不能采用市场法进行评估？ 三、辨析题（10分） 请阐述资产评估三种方法（市场法、成本法、收益法）各自的适用范围 四、计算评估值（8分） 2000年购置的某设备，原始成本是38000元。2005年的定基物价指数是115，2000年的定基物价指数是103，采用指数法计算2005年该设备的重置成本。
暨南大学 JINAN UNIVERSITY 2011年全国硕士研究生统一入学考试自命题试题（A卷） 学科与专业名称：025600 资产评估（专业学位） 考试科目代码与名称：436 资产评估专业基础 考生注意：所有答案必须写在答题纸（卷）上，写在本试题上一律不给分。 一、单项选择题（本大题共30小题，每小题2分，共60分） 在每小题列出的四个选项中有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题目的括号内。 1、（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择。 A.评估规程 B.评估方法 C.评估目的 D.评估对象 2、以产权变动为评估目的的是（）。 A.资产抵押 B.企业兼并 C.财产纳税 D.财产担保 3、运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是（）。 A.使得参照物具有可比性 B.便于计算 C.排除参照物个别交易的偶然性 D.避免张冠李戴 4、计算重置成本时，不应计入的费用是（）。 A.购建费用 B.维修费用 C.安装费用 D.总调试费用 5、复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（）。 A.相同的原材料 B.相同的建造技术标准 C.资产的现时价格 D.相同的设计 6、采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（）。 A.资本化率越高，收益现值越低 B.资本化率越高，收益现值越高 C.资本未来收益期对收益现值无影响 D.资本化率和收益现值无关 7、某机器设备的评估参照物价格为10万元，成新率为0.5，被评估机器的成新率为0.75，二者在新旧程度方面的差异为（）万元。 A. 2.5 B. 5 C. 7.5 D.10 8、教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（）。 A.成本法 B.收益法 C.市场比较法 D.残余法 9、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。 A.更新重置成本 B.复原重置成本 C.完全重复成本 D.实际重置成本