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崇左市旅游发展总体规划文本Master Planning of Tourism Development of Chongzuo City崇左市旅游发展总体规划,2006:2020年,，规划文本，中国科学院地理科学与资源研究所旅游研究与规划设计中心广西壮族自治区崇左市旅游局2006年05月崇左市旅游发展总体规划,2006-2020，规划文本《崇左市旅游发展总体规划》编制领导小组成员名单组长: 罗殿龙崇左市委书记肖化崇左市市长副组长: 王昆芳崇左市委副书记崇左市委副书记、纪委书记卢阳春蒋连生崇左市委常委、副市长冯学军崇左市委常委、副市长、宣传部部长汪夏明崇左市副市长田中科院地理科学与资源研究所旅游研究与规划设计中心副主任陈成员: 秦昆崇左市人民政府秘书长崇左市人民政府副秘书长蒙世军黄毅崇左市人民政府副秘书长钟林生中科院地理科学与资源研究所旅游研究与规划设计中心副研究员劳宁军崇左市发改委主任邹耀平崇左市建委主任苏星义崇左市经委主任王雪宁崇左市旅游局局长农敏福崇左市财政局局长陈铭全崇左市交通局局长韦悦珍崇左市教育局局长林凡崇左市文化局局长梁振云崇左市商务局局长蒙有蔚崇左市国土局局长韦家杰崇左市环保局局长乐昌毅崇左市林业局局长梁艳芬崇左市统计局局长邱志鸿崇左市农业局局长梁家活崇左市水利局局长蒙冠海崇左市广电局局长莫海荣崇左市规划局局长I中国科学院地理科学与资源研究所旅游研究与规划设计中心陆汉新崇左市旅游局副局长吴强扶绥县县长雷多荣大新县县长蓝晓天等县县长宁明县县长蓝锋杰黄武海龙州县县长谭丕创凭祥市市长廖应灿江州区区长《崇左市旅游发展总体规划》编制工作小组成员名单组长钟林生中科院地理科学与资源研究所旅游研究与规划设计中心副研究员、博士后陈田中科院地理科学与资源研究所旅游研究与规划设计中心副主任、研究员、博导成员李文埕中科院地理科学与资源研究所旅游研究与规划设计中心学术指导、研究员中国旅游协会生态旅游专业委员会秘书长汪升华中科院地理科学与资源研究所旅游研究与规划设计中心博士后宋瑞中科院地理科学与资源研究所旅游研究与规划设计中心博士后中国社会科学院旅游研究中心秘书长、助理研究员谢婷中科院地理科学与资源研究所旅游研究与规划设计中心博士研究生张丽琍中华女子学院人力资源系主任、教授肖笃宁中科院沈阳应用生态研究所研究员、博士生导师陈孝青中科院地理科学与资源研究所旅游研究与规划设计中心工程师、硕士郑群明中科院地理科学与资源研究所旅游研究与规划设计中心工程师、硕士柴江豪中科院地理科学与资源研究所旅游研究与规划设计中心硕士研究生徐建文中科院地理科学与资源研究所旅游研究与规划设计中心硕士研究生II崇左市旅游发展总体规划,2006-2020，规划文本目录一、规划总论 (4)二、旅游产业的发展背景与现状 ................................... 2 三、旅游资源调查与评价 ......................................... 3 四、旅游客源市场现状分析 ....................................... 4 五、旅游业发展的SWOT分析 ...................................... 5 六、旅游产业发展战略与目标 ..................................... 5 七、旅游产品开发规划 ........................................... 7 八、旅游空间布局与建设时序规划 ................................ 10 九、旅游景区项目开发策划 ...................................... 15 十、旅游目的地形象设计与推广规划 .............................. 21 十一、旅游市场定位与目的地营销规划 ............................ 22 十二、旅游产业体系发展规划 .................................... 23 十三、旅游基础设施和旅游城镇规划 .............................. 26 十四、旅游环境与资源保护规划 .................................. 29 十五、旅游人力资源规划 ........................................ 31 十六、旅游规划实施的保障措施 .................................. 32 十七、附则 .................................................... 34 附图一、崇左市区位图附图二、崇左市优良级旅游资源分布图附图三、崇左市客源市场定位图附图四、崇左市旅游功能分区图附图五、崇左市旅游景区规划图附图六、崇左市旅游线路图附图七、崇左市旅游交通规划图III中国科学院地理科学与资源研究所旅游研究与规划设计中心一、规划总论第1条规划范围规划范围为广西壮族自治区崇左市行政区域，包括崇左市区(江州区)、宁明县、扶绥县、龙州县、大新县、天等县以及代管的凭祥市。
绿色建筑产业园(XXXXX)建设项目可行性研究报告（审议稿）2017年12月5日目录第1章项目总论１§1.1 项目背景１§1.1.1 项目名称１§1.1.2 项目承办单位１§1.1.3 项目拟建地区、地点３§1.1.4 研究工作依据６§1.1.5 研究工作概况６§1.2 可行性研究结论８§1.2.1 市场预测和项目规模８§1.2.2 原材料、燃料和动力供应１１§1.2.3 厂址１２§1.2.4 项目工程技术方案１３§1.2.5 环境保护１４§1.2.6 项目综合评价结论１７§1.3 主要技术经济指标表１７§1.4 存在问题与建议２１§1.4.1 市场风险２１§1.4.2 建议２２第2章目标行业分析２４§2.1 两个重要概念２４§2.1.1 住宅产业化２４§2.1.2 建筑工业化２４§2.1.3 住宅产业化与建筑工业化的关系２５§2.2 新型建筑工业化（即建筑产业现代化）介绍２６§2.3 项目发起人和发起缘由３３§2.4 项目调研情况３４§2.4.1 国家产业政策调研结果３５§2.4.2 国家“十三五”规划新政解读３８§2.4.3 当前XX省和XX市关于预制装配式建筑的相关规定和政策３９§2.4.4 外省市政策调研结果４３§2.4.5 市场初步调研结果４５§2.4.6 技术调研结果４６§2.4.7 原材料、劳动力、能源供应调研结果４９§2.5 投资的必要性４９第3章市场分析５１§3.1 产品介绍５１§3.1.1 房建类预制构件５１§3.1.2 市政、交通类预制构件５３§3.1.3 建筑与交通用钢结构构件、建筑幕墙产品、建筑门窗产品５６§3.1.4 轻质隔墙板５８§3.2 新型建筑工业化产品市场前景分析５８§3.2.1 在民用建筑领域的前景５８§3.2.2 在其他行业发展前景５９§3.3 市场调查与分析６０§3.3.1 国内市场前景６０§3.3.2 XX与周边地区（半径200公里X围内）市场前景６０§3.4 市场预测６１§3.4.1 预制构件市场需求预测６１§3.4.2 价格预测６２§3.5 市场策略６２§3.5.1 新型建筑预制构件市场策略６２第4章建设条件与项目规划６４§4.1 项目建设条件６４§4.1.1 社会、经济发展条件６４§4.1.2 技术条件６４§4.1.3 主要资源供应状况６４§4.2 项目规划６５§4.2.1 规划依据６５§4.2.2 整体规划６５§4.2.3 分项规划７１第5章工厂工艺技术和工程方案８２§5.1 工艺方案８２§5.1.1 新型工业化PC预制构件８２§5.1.2 钢结构、幕墙、门窗、轻质隔墙板、整体家居产品８２§5.2 工厂布局、规划８３§5.3 主要原材料、燃料、动力消耗指标８３§5.3.1 主要原材料消耗指标８３§5.3.2 主要能源消耗指标８３第6章环境保护８５§6.1 设计依据８５§6.2 设计原则８５§6.3 建设地区的环境现状８５§6.3.1 项目的地理位置８５§6.3.2 地形、地貌、土壤、地质、水文、气象８５§6.3.3 矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物８６§6.3.4 人口和社会等情况８６§6.3.5 交通运输情况８６§6.4 项目主要污染源和污染物８６§6.5 项目拟采用的环保措施８６§6.6 环境保护投资估算８７§6.7 环境影响评估结论８７第7章劳动保护与安全卫生８８§7.1 设计依据８８§7.2 生产过程中职业危害因素的分析８８§7.2.1 职业安全卫生主要措施８８§7.2.2 消防措施８８第8章企业组织和劳动定员９０§8.1 管理组织机构９０§8.2 工人配置９０第9章项目实施进度安排９２§9.1 项目实施计划９２§9.2 项目组织各阶段９２§9.2.1 项目建设机构确定９２§9.2.2 可研批复９３§9.2.3 土地获取９３§9.2.4 资金筹措９３§9.2.5 工厂建设与验收９３§9.2.6 市场开发９３§9.3 工厂建设各阶段９３§9.3.1 建立工厂建设管理机构９４§9.3.2 勘察设计和设备选型９４§9.3.3 施工控制和工厂验收９４§9.3.4 生产准备和试生产９４第10章投资估算、资金来源、经济效益分析９６§10.1 项目投资估算９６§10.1.1 项目所需总投资额９６§10.2 资金来源９７§10.3 经济效益分析９７§10.3.1 一期工程年设计生产能力和产值９７§10.3.2 二期工程年设计生产能力和产值９７§10.3.3 固定成本９８§10.3.4 变动成本９８§10.3.5 经济效益评价分析９９§10.3.6 结论９９第11章可行性研究结论与建议１００§11.1 项目业务来源分析１００§11.1.1 目前XX市场的PC工厂情况(9家，设计总产能不足600万m2/年)１００§11.1.2 XX市推进建筑产业现代化的强制政策１００§11.1.3 XX省交通厅推进建筑产业现代化的强制政策１０１§11.1.4 XX省、XX市推进建筑产业现代化的奖励政策１０１§11.1.5 项目市场前景分析１０１§11.2 可行性研究结论１０２§11.3 建议１０３附件1：本项目规划方案图（部分）１０４附件2：本项目房建类PC工厂生产工艺布置图（参考）１０９第1章项目总论§1.1项目背景§1.1.1项目名称绿色建筑产业园（XXXXX）建设项目，涵盖总部经济园、PC预制构件（分为房建、市政、交通、其他等四类PC产品）、建筑与交通用钢结构、建筑幕墙、建筑门窗、轻质隔墙板和整体家居产品。
广西建工集团第五建筑工程有限责任公司贺州新兴小区工程编制:项目经理审核:分公司审批:编制日期目录1工程概况 (2)2编制依据 (2)3项目安全生产、文明施工管理机构 (3)4项目安全文明施工目标和指标 (3)5安全文明施工策划方案 (3)5.1本项目工程实际工况 (3)5.2安全文明施工现场部署 (3)5.3安全文明施工管理部署 (21)5.4项目安全文明目标分解 (24)5.5安全文明施工资金投入 (24)6与该工程相关的安全专项方案 (25)7.1节能策划 (25)7.2环保策划 (26)7.3消防策划 (26)7.4职业健康策划 (27)1工程概况1.1工程名称：新兴小区工程1.2建设地点：广西贺州市平桂管理区平桂大道南侧1.3建筑层数、层高、结构形式：为冲孔灌注桩（部分为CFG桩），主楼为剪力墙结构，总建筑面积约为53992.89㎡，其中地下室建筑面积为10179.79m2，地上建筑面积为43813.1m2。
主要拟建建筑概况一览表1.4其余情况：设计使用年限为50年，工程建筑耐火等级为一级，结构安全等级为二级，屋面防水等级为Ⅱ级，地下室防水等级为Ⅱ级，抗震设防烈度为6度。
2编制依据《中华人民共和国安全生产法》《建筑工程安全生产管理条例》《广西壮族自治区安全生产条例》《中华人民共和国消防条例》《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2012）《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2011）《建筑施工现场环境与卫生标准》（JGJ146-2004）《广西建工五建企业形象施工（生产）标准图》（2008QBCIS）《贺州新兴小区工程施工组织设计》3项目安全生产、文明施工管理机构4项目安全文明施工目标和指标5安全文明施工策划方案5.1本项目工程实际工况5.1.1本工程施工场外地理交通方便，为政府重点关注工程，社会关注度高，故此该项目的安全文明施工必须从前期予以认真着手规划好，并且须长期保持施工区场容场貌整洁、干净、卫生，进行规范化施工，安全文明施工生产。
规划项目：张家界大峡谷风景区旅游总体规划委托单位：规划单位：规划时间：目录第一章总则 (1)第二章规划总论 (1)第三章旅游资源评价与开发条件分析 (5)第四章客源市场分析 (7)第五章战略规划 (7)第六章空间布局与旅游产品规划 (9)第七章旅游形象设计与塑造 (13)第八章市场预测与营销规划 (14)第九章旅游基础设施规划 (16)第十章接待与服务设施规划 (20)第十一章可持续旅游规划 (21)第十二章旅游支持与保障系统规划 (27)第十三章投资估算与效益分析 (30)第十四章附则 (37)第一章总则第一条张家界大峡谷风景区（原名为太华山风景区）（以下简称景区），位于慈利县西部的三官寺土家族自治乡，辖区有双坪、双垭、株垭、吴王坡、庆丰、青龙、射泉等自然村，总面积为56.19km2。
处于北纬29°20'59.69"～29°26'1.92"，东经110°38'14.75"～110°43'48.22"。
张家界大峡谷风景区内生态环境良好，旅游资源类型多样，资源等级较高，且距离世界自然遗产地——武陵源风景名胜区仅仅10km，具有依托武陵源核心景区，形成旅游资源互补的优势。
但是张家界大峡谷风景区优秀的自然资源还没有发挥其应有的环境、社会和经济效益。
为促进当地经济的发展，提高村民的生活水平，凸显资源的经济效益，因此编制《张家界大峡谷风景区旅游总体规划》（以下简称本规划）已十分迫切而必要。
第二条本规划以《中华人民共和国森林法实施条例》(2000.01.29)、《中华人民共和国环境保护法》（1989.12.26）、《旅游规划通则》（国家质量监督检验检疫总局：GB/T18971－2003）及国家有关法律、法规为依据，在深入调查、研究，全面分析总结的基础上，借鉴国内外相关规划的成功经验，并经专家、领导论证评审后编制完成张家界大峡谷风景区旅游总体规划，是指导景区资源保护和开发建设的纲领性文件。
广西宁明花山旅游区温泉度假村概念性规划项目名称：广西宁明花山旅游区温泉度假村概念性规划规划范围广西宁明花山风景旅游区温泉度假村座落在广西宁明县境内，距离宁明县城十几公里，紧邻明江。
占地面积24.5公顷。
规划实施规划年限：2005年—2008年一期为：2005年—2006年近期建设项目主要为游客中心、特色街、水吧、温泉餐饮、温泉理疗、温泉宾馆等建筑以及基础设施、室外绿化工程等。
二期为：2007年－2008年规划背景分析区位条件花山温泉度假村位于桂西南边陲，西、南与越南接壤，距广西首府南宁市187公里，距越南谅山市63公里。
紧邻宁明县城。
规划背景基于空间开放的滨水绵延带的地块特征，花山旅游区是一个旅游组团集群区，以明江连接为一体化的格局。
花山旅游区的总体空间布局采用“一点激一带，一带活一片”的带状群落式格局花山温泉度假村就位于花山旅游区的“一带”，即：明江旅游景观带的重要位置。
此处规划重心在于针对区域性的中高端市场以及到宁明－崇左－宁明的政务、商务人士，发展城郊化的温泉度假旅游。
以花山文化体验区为开发核心，以明江旅游景观带为开发平台，全面打造“花山岩画旅游”作为世界级的文化互动旅游品牌。
花山温泉度假村的建设，结合休闲接待区的进一步完善，花山文化体验区和宁明县城关镇之间的休闲旅游项目的建设，推动宁明县城关镇实现旅游综合服务中心的功能，以线串点，辐射成面，逐步促进花山旅游区综合网络服务体系的完善。
总体定位主题定位通过对温泉度假村景区的自然、人文资源的综合分析，结合花山文化和明江两岸自然风光，将温泉度假村建设成为一处富有现代壮族时尚文化特色，集温泉休闲、餐饮娱乐、度假会议、康疗保健为一体的多功能主题旅游度假景区，成为广西南部旅游的精品项目之一。
功能定位以温泉康体养生为理念，打造以温泉项目为核心，带动多板块发展的格局。
整合道路系统，把各个功能分区联系成统一的整体。
沿明江通过景观的合理布局，打造沿江景观长廊，使其成为沿江景区的闪亮点，更提升了明江景观的观赏性。
珠海市万众投资有限公司广州投资房地产项目预可行性研究报告珠海市万众投资有限公司2010年1月目录第一章总论 (5)一、项目概况： (5)二、项目主办单位概况 (5)三、可行性研究范围及依据 (6)四、研究结论 (7)第二章项目提出的背景及必要性分析 (9)一、项目提出的背景 (9)二、项目建设的必要性分析 (9)第三章市场预测 (10)一、珠海市房地产价格调查 (10)二、市场需求分析 (11)三、本项目客户特征分析 (12)第四章项目建设条件 (13)一、地理位置 (13)二、自然条件 (14)第五章工程设计方案 (15)一、依据 (15)二、设计原则 (15)三、总图布局 (15)四、交通组织系统 (17)五、景园绿化系统 (18)六、建筑工程与结构设计方案 (19)七、配套公用工程 (23)第六章节能措施 (27)第七章环境保护和安全防护 (27)一、环境保护 (27)二、劳动保护和安全防护 (28)第八章工程进度计划 (29)第九章投资估算及资金筹措 (31)一、编制依据及说明 (31)二、总投资估算 (32)三、资金筹措 (33)第十章财务测算及经济效益评价 (34)一、测算依据 (34)二、财务测算 (35)三、财务分析 (36)四、财务评价结论 (37)附表:1、总投资估算表2、建筑安装工程投资估算表3、总图工程投资估算表4、投资使用计划与资金筹措表5、销售收入和经营税金及附加估算表6、损益表7、现金流量表8、资金来源与运用表9、借款还本付息表10、主要技术经济指标表附图：1、地理位臵示意图2、总平面图3、鸟蓝图附件：1、《企业法人营业执照》注册号440301104414216第一章总论一、项目概况：1、项目名称：珠海投资房地产项目2、项目负责人：3、项目地址：珠海市陇口区陇口东村4、占地面积：57330㎡5、总建筑面积：345150㎡6、总投资：85621.89万元7、资金筹措；银行贷款7000万元，自筹21406.23万元，房屋预售款57215.66万元。
建设工程方案规划文件目录第一部分项目背景分析1.1 项目概况1.2 项目建设的必要性和重要性1.3 项目的发展前景和市场分析第二部分项目建设目标和规划2.1 项目建设目标2.2 项目建设规划2.3 项目建设时间节点和计划第三部分项目建设方案3.1 项目建设总体方案3.2 项目建设的技术方案3.3 项目建设的经济方案3.4 项目建设的环境方案第四部分项目建设所需资源4.1 项目建设所需人力资源4.2 项目建设所需物资资源4.3 项目建设所需资金资源4.4 项目建设所需技术资源第五部分项目管理和风险控制5.1 项目组织管理体系5.2 项目进度管理5.3 项目质量管理5.4 项目安全管理5.5 项目风险控制措施第六部分项目建设的社会影响6.1 项目对就业的影响6.2 项目对环境的影响6.3 项目对当地经济的影响6.4 项目对周边社区的影响第七部分项目建设的可行性分析7.1 技术可行性分析7.2 经济可行性分析7.3 社会可行性分析7.4 环境可行性分析第八部分项目建设方案的评估和改进8.1 项目实施过程的监测和评估8.2 项目实施中出现的问题和改进措施8.3 项目建设方案的持续优化第一部分项目背景分析1.1 项目概况本项目为某某地区一项重大公共基础设施建设工程，建设内容包括道路、桥梁、隧道、交通枢纽等。
项目总投资约XX亿元，计划建设周期为X年。
本项目建设将大大提高当地的基础设施水平，促进当地经济社会的发展。
1.2 项目建设的必要性和重要性作为某某地区的交通枢纽，该地区交通拥堵情况严重，严重制约了当地经济社会的发展。
因此，建设适应当地经济社会发展需求的基础设施至关重要，有着极其重要的现实意义和历史使命。
1.3 项目的发展前景和市场分析随着当地经济社会的不断发展，交通需求不断增加，建设该项目将有着广阔的发展前景。
同时，该项目建成后将极大地改善当地的交通状况，提高周边地区的通达性，为当地经济社会的发展创造良好环境。
1 1 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目地点和建设单位 广西贺州市农业观光园旅游资源开发与自然生态环境保护项目，建设地点在广西贺州市八步区黄田镇路花村西北部、从路花村到姑婆山林场公路西侧山林与荒地，由桂林建设集团贺州公司投资开发建设。 桂林建设集团贺州公司成立于1990年，法定代表人为汤格林。公司现有职工人数50人，下设计划财务部、人事办公室、工程管理部、技术经营部、策划部及5个部门，经营管理机构齐全。在公司管理人员中，本科生3人，专科生5人，中专生8人，具有技术职称的专业人员占公司员工约55%。在工程施工建设及企业经营管理方面积累了丰富的经验。 1.1.2 项目建设内容和规模 贺州市农业观光园旅游资源开发保护项目包括杨梅冲农业观光园区和十八水生态旅游区，占地面积17km2。本项目建设主要内容有： ①旅游基础设施建设：包括从现有公路进入旅游开发保护区的旅游公路、主要和次要游览步道、生态停车场、蓄水坝以及旅游区内的供电、供水、通讯系统； ②自然生态环境保护工程建设：包括旅游区植被保护与恢复工程、珍稀动植物资源及其栖息环境保护、旅游环境卫生、沼气池生态能源建设、垃圾及污水处理和生态环境监测等建设项目； ③旅游区旅游开发必须配套的公共服务与休闲游憩设施（游客中心、医疗救护中心、沐浴休闲设施、农业观光园、旅游服务点、购物小商店、观景亭台、休息亭廓、景门等）以及旅游管理设施的建设。 2
1.1.3 建设期限和项目投资： 广西贺州市农业观光园旅游资源开发与自然生态环境保护项目计划建设期2年。项目所需总资金：2891.13万元，其中建设投资 2831.13万元，建设期利息64.11万元，流动资金 60.00万元。 项目资金筹措： ①建设投资（含建设期利息）：自有资金1767.02万元，占项目总投资的62.40%；申请银行建设性投资贷款1064.11万元，占项目总投资的37.59%。 ②项目流动资金60.00万元，其中，自有资金15.00万元，占25 %，向银行申请流动资金贷款45.00万元，占75%。 1.2 编制依据 本项目可行性研究报告依据国家和地方的有关法律法规、规范、规程、标准及有关规划、计划等进行编制。 1.2.1 有关法律法规依据 ①中华人民共和国颁布的《环境保护法》、《土地管理法》、《森林法》、《野生动物保护法》、《水法》、《水污染防治法》、《文物保护法》、《水土保持法》等； ②《中华人民共和国野生植物保护条例》、《风景名胜区管理条例》和《广西壮族自治区风景名胜区管理条例》、《广西壮族自治区旅游管理条例》等。 1.2.2 有关规范、规程及标准依据 ①中华人民共和国国家标准GB/T 17775-2003《风景名胜区规划规范》、GB/T 17775-2003《旅游区（点）质量等级的划分与评定》、GB/T18971 3
－2003《旅游规划通则》等； ②国发〔2000〕33号文《国务院关于实施西部大开发若干政策措施的通知》、国发〔2001〕9号文《国务院关于进一步加快旅游业发展的通知》； ③国家对编制项目可行性研究报告的有关要求。 1.2.3 有关规划、计划依据 ①《广西壮族自治区旅游产业发展总体规划及近期重点实施计划》、《广西旅游业“十五”计划和2010年规划》、《广西壮族自治区党委、人民政府关于进一步加快广西旅游产业发展的实施方案》、《广西壮族自治区五大经济区发展规划》等； ②《贺州市国民经济和社会发展“十五”计划和2010年规划纲要》、《广西贺州市旅游业发展总体规划》、《贺州市旅游业发展“十五”计划》、《贺州市旅游发展“十五”规划和近期重点实施方案》； ③《贺州市旅游局关于开发十八水瀑布、龙隐山庄旅游景区项目请示的复函》。 1.3 研究范围与基本结论 1.3.1 可行性研究范围 本项目可行性研究的范围仅包括广西贺州市农业观光园旅游景区近期前3年（2005～2007年）实施的建设工程项目，主要内容包括项目建设的背景与必要性、建设条件、项目建设市场分析与预测、项目建设方案、项目建设内容与规模、环境保护及安全措施、项目实施进度与组织管理、投资估算与资金筹措、项目效益评价等。 1.3．2 基本研究结论 4
①项目旅游资源品位高，区位条件好 项目旅游资源品位高，具有独特的生态保护价值和生态旅游价值，是姑婆山、温泉、玉石林“三点一线”旅游圈的补充和完善，极具开发价值。项目建设所在地处在贺州市旅游“金三角”姑婆山、温泉、玉石林景区之一侧，具有良好的地缘优势和旅游经济组合优势。 ②项目建设符合国家和地方的发展战略与产业政策 项目建设适逢国家实施西部大开发战略，把鼓励发展特色旅游业作为西部大开发的重点和发展第三产业的龙头，在政策、资金上给予优惠、扶持，并设立旅游资源开发与生态环境保护专项资金，为本项目的规模开发建设和科学保护提供了良好的外部发展环境。本项目建设既符合国家西部大开发和特色旅游产业政策，也符合广西旅游产业发展总体规划及贺州市旅游产业发展总体规划与近期重点实施计划。 ③项目建设条件具备 项目区生物资源丰富，生态环境质量良好，旅游气候宜人，旅游资源独特，类型多样且互补性强，主题特色明显，旅游品位高，具有得天独厚的资源优势；项目周边地区社会经济条件良好，客源市场潜力大，项目发展前景广阔。项目承办单位具有较强的的技术和管理力量。项目的建设条件具备。 ④项目建设具有显著的生态效益和社会经济效益 通过项目建设实施，项目区的自然生态环境得到更科学有效地保护，生态功能不断提高，对促进周边地区自然生态可持续发展将发挥重要作用。项目的开发建设对于贺州市旅游产业结构调整、发展农村经济和生态旅游经济，促进贺州市旅游业发展具有明显促进，对实现旅游扶贫、 5
促进相关产业发展、巩固民族团结和社会秩序稳定也具有重要意义。项目财务分析评价中的投资利润率、财务内部收益率、财务净现值都较理想，投资回收期、贷款偿还期都较短，盈亏平衡点和清偿能力和抗风险能力强，经济效益显著，项目在财务上是可行的（见表1—1）。 6 2 项目背景与建设的必要性 2.1 项目背景 当前，世界旅游市场虽然由于恐怖主义活动的局部威胁，增长势头略有减缓，但仍在持续发展。我国旅游业在各级政府部门的大力支持下，通过旅游业全体员工的不懈努力，已经进入国际旅游业发展大国行列，成为“亚洲旅游大国”。 由于社会经济发展，人民生活水平提高，交通基础设施改善，我国旅游市场在遭受2003年SARS风波暂时低落后，已经全面恢复，并有较大增长。在旅游市场总量增长的同时，由于社会经济的不断发展，人们的旅游动机和愿望在发生变化。由于现代生活的紧张，休闲度假，放松身心逐渐成为旅游的主要潮流。在经济发达地区，除了个人和家庭出外度假，机关事业单位和公司企业也组织员工集体旅游度假。并且，由于城市化的进程和可持续发展理念的传播，回归自然，生态旅游逐渐成为时尚。 贺州市旅游资源丰富，自然生态条件良好，临近经济发达地区广东省及港澳地区，旅游区位条件良好，交通基础设施正在不断改善，发展旅游业具有得天独厚的优势。在西部大开发的进程当中，为了推进西部地区旅游业的发展，加强旅游资源开发和自然生态环境保护，调整和优化产业结构，国家计划发展委员会和国家旅游局设立“旅游资源开发与自然生态环境保护专项资金”，制定了专项资金管理办法，促进着西部地区旅游业健康、稳定、持续发展。 广西区党委、区人民政府重视旅游业的发展，近几年来，采取了一系列重大措施。编制了《广西旅游产业近期规划安排和建设规划》，成 7
立了“广西旅游产业领导小组”，有计划地推出了五大旅游线路，培育十大旅游精品，以促进广西旅游业的健康发展。贺州市市委、市政府同样十分重视旅游业，指导编制了《广西贺州市旅游业发展总体规划》、确定了《贺州市旅游发展“十五”规划和近期重点实施方案》，采取多种措施，开发旅游资源，改善旅游基础设施，积极推动贺州市旅游业的发展。 2.2 项目建设的提出 贺州是桂东地区的重要旅游区，在市区北侧15公里的姑婆山、温泉、玉石林三个各具特色旅游景区是贺州市旅游业精品工程“三点一线”旅游经济圈，是贺州旅游业发展的龙头区域。由于市委、市政府的正确领导，旅游管理部门的精心工作，旅游企业和广大员工的积极努力，近几年来，贺州旅游业得到了跨越式发展，吸引了广西、粤港澳台及东南亚等区域旅游者，受到了他们的好评。2003年贺州市接待游客183万人次，取得了较好的社会效益和经济效益，在国内外已享有一定的知名度。但是，贺州丰富的旅游资源尚未得到充分开发，自然生态环境保护以及旅游基础设施、旅游配套设施还存在不少问题，旅游产品类型也不够丰富，制约了贺州旅游业的可持续发展。目前国家已将贺州市纳入我国西部重点旅游线路之一，如何适应国家和广西对贺州旅游业发展的期望，积极迎合旅游市场的变化需求，进一步搞好贺州市旅游资源开发与自然生态环境保护，加快贺州市“三化两业”阶段性工作重点进程，将贺州市建设成为广西十大旅游精品线路上的旅游明珠，已经是迫切需要解决的重要课题。 为了科学合理地开发贺州市独具特色的旅游资源，加快旅游基础设 8
施建设，加强旅游资源开发过程中的自然生态环境保护，丰富旅游产品类型，增添休闲度假项目，建设单位提出广西贺州市农业观光园旅游资源开发与自然生态环境保护项目，以提高贺州市旅游资源开发建设保护力度，改善旅游产品结构，带动相关产业，促进地方经济发展。 2.3 项目建设的必要性 2.3.1 实施西部大开发战略和建设“三区”的需要 建设贺州市农业观光园旅游景区，充分利用丰富独特的旅游资源，突出以合理利用生态旅游资源，优化生态环境为目的特色生态旅游，加强基础设施和自然生态环境保护建设力度，具体贯彻了国务院关于进一步加快旅游业发展的精神；加快发展特色旅游产品，大力发展生态旅游的战略重点；符合西部大开发战略和建设国家生态旅游示范区、旅游扶贫区、旅游度假区的需要。 2.3.2 建设广西旅游先进省区和地方旅游快速发展的需要 广西区党委、区人民政府高度重视旅游业发展，把旅游业作为国民经济支柱产业来抓，成立了广西旅游产业发展领导小组，设立了旅游发展基金，制定了“四区一带一龙头”的旅游发展格局，提出了以景点景区建设为中心，以提高服务质量和综合效益为重点，将广西建设成为旅游先进省区。贺州市委、市人民政府十分重视旅游业的开发建设，提出当前经济发展阶段“工业化、城镇化、农业企业化、商贸业、旅游业”（简称“三化两业”）战略格局，明确旅游业作为全市国民经济支柱产业加以扶持，以此带动整个贺州乃至桂东旅游区的旅游业发展，这对促进广西旅游精品建设，建设广西旅游先进省区将起重要作用。 2.3.3 丰富旅游产品内涵，建设大桂林旅游圈和西部黄金旅游线的需要
