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同为3房户型，为何有78㎡、90㎡、120㎡等不同规格？前几天有人在知乎上提问：高层住宅的常见层数11层、18层、26层、33层是如何确定的？之后，立马得到知乎上各路神仙的神回复，也让明源君跟着大涨见识。
顺着这个思路，明源君也想和粉丝们探讨下另一个问题：同为3房户型，为何有的楼盘是78㎡三房，有的是97㎡三房，还有的是120㎡三房？其实，任何一个项目楼盘的户型面积都不可能完全一致，而户型面积的最终确定，受多方面因素影响，包括项目容积率、楼盘档次、竞品楼盘、市场成交数据、目标客户需求、房企销售目标，甚至公摊面积，等等。
下面，明源君来为大家深扒一下这个问题。
首先，明源君要对各面积档的三房户型进行分类，分类原则来源于实际使用需求。
1.多层建筑80㎡以下三房，通常都要通过局部改造（例如封闭阳台）才能勉强达到2个居住空间加一个工作空间（书房）的使用功能，同时公共空间（客厅、走道）会很大程度的压缩——这种三房有时候被称为两房半，往往要通过赠送面积或者改造才能达到基本使用功能。
2.80-90㎡的三房户型，能勉强提供两个居住空间加一个工作空间（房间尺寸较小），客厅通常兼做餐厅使用，卫生间有可能无开窗——这类为紧凑型三房。
3.90-100平米的三房户型，比较常见的三居室，三个居室空间尺寸适中，书房可以兼作为卧室使用，还可以做到双阳台，卫生间能独立采光通风，餐厅也有可能相对独立——这类为经济型三房。
4.100-110平米的三房户型，其居住舒适度和完善的功能是这类户型设计的首要考虑。
首先是房间尺度，这类三房户型必须保证各房间床旁设计有足够的衣柜的尺寸，餐厅、客厅独立并有较好的尺度，第二，像105㎡以上的户型还应该出现双卫设计（两个卫生间）——这类为舒适型三房。
5.110-120平米，双卫设计（独立开窗），各房间有舒适尺度，并充分考虑生活便利性——115平米以上户型，储藏空间，主卧进入式衣橱都会成为常规配置——这类即平时所说的大三房户型（高档三房）6.120平米以上的三房户型已经算豪华了，前面讲的都有，只是尺寸更宜居，还有可能出现入户花园等奢侈型配置。
110㎡简约现代风，简单更贴近生活
户型案例详情
户型面积：110㎡
装修风格：现代风格
所配家具：德维尔·布拉格系列
▲客厅
对于忙碌了一天都市白领来说，最放松的一刻就是打开家门看到简单明亮的舒适环境了吧，这足以让人消除所有的烦恼。
客厅没有过多繁复的设计，以简洁的造型、纯洁的质地打造出一个更温馨舒适的居住环境。
▲餐厅
现代风格的餐厅在色彩上做到高度凝练，造型上极度简洁，并无过多的装饰，甚至可以达到空旷的效果。
只有人在空间中活动的时候，才能描绘出最丰富动人的空间效果。
▲主卧
主卧的布局简洁，功能强，单一性以及抽象性让卧室空间看起来非常简洁、大气、自然。
这正是现代都市人群所寻找的宁静。
▲次卧
次卧的设计讲究以简洁的视觉制造出简单的风格。
白色的加入，无疑使这一风格又添时尚之感。
两者的融合，使得卧室空间多了不少舒适之感。
▲书房
书柜颜色为白色和深棕色相间，这样强烈的对比让书房更有看头，密封式的单元柜与开放式的储物格子，让书柜呈现丰富多样的视觉效果。
▲厨房
文章来自：德维尔全屋定制官方商城。
