全国2020年10月自考[00122]《房地产评估》试题

全国2019年10月高等教育自学考试房地产评估试题课程代码：00122一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.地球空间和物质总量的固定决定了土地数量和面积的( )A.无限性B.有限性C.扩展性D.伸缩性2.房地产价格与租金的关系可简化为( )A.土地与地租的关系B.土地与房屋的关系C.地价与地租的关系D.房屋与租金的关系3.土地有限性所导致的土地的垄断经营是( )A.绝对地租产生的原因B.级差地租产生的原因C.垄断地租产生的原因D.城市地租产生的原因4.商业标准宗地的位置应是( )A.街角地B.多面临街地C.一面临街地D.畸零地5.市场比较法的理论依据是( )A.投资回报B.生产费用C.替代性D.投资收益6.土地定级中单元内主要因素分值差异不得．．大于或等于( )A.100/(n-1)B.100/(n+1)C.100/(n+10)D.100/(2n+1)7.某住宅使用年限30年，单价3000元/平方米，为了接近无限年价格，资本化率可取( )A.5%B.7%C.10 %D.15%8.资本化率的高低取决于相应的( )A.经营费用B.有效毛收入C.投资风险D.净收益9.估价人员搜集到的房地产实例中，有些交易实例并不适用，应( )A.把其剔除B.对应修正C.对其重新调查D.作为参考10.在市场比较法中，将可比交易实例价格修正为待估对象所处区域条件下的价格，是通过（）A.交易日期修正 B.交易情况修正C.区域因素修正D.个别因素修正11.旧建筑物评估价格等于( )A.建筑物重新建造成本+建筑物折旧B.建筑物重新建造成本-建筑物折旧1C.房地产重新建造成本-建筑物折旧D.房地产重新建造成本+建筑物折旧12.求取建筑物重新建造成本的方法中，简单、可靠性和准确性都比较高的一种是( )A.工料测量法B.指数调整法C.基准地价修正法D.单位比较法13.剩余法估价中，调查地块权利状况与确定开发完成后租金水平( )A.无关B.有关C.双关D.关系非常密切14.路线价估价法的理论基础是( )A.迭加原理B.替代原理C.延长原理D.插补原理15.深度百分率是指地价随临街深的( )A.高低变化的比率B.长短变化的比率C.大小变化的比率D.宽度变化的比率16.影响路线价的因素中，对路线价地价影响较大的是( )A.宽度B.长度C.深度D.高度17.基准地价的测算应根据( )A.评估区域的总价格B.评估区域内的评估价格C.评估区域内的标准宗地地价D.评估区域内的宗地地价18.测算得出的基准地价修正系数一般用于( )A.总地价测算B.宗地价修正C.平均地价测定D.标定地价评估19.公正而客观且合理的房地产交易价格评估结果应是( )A.参考国家指定价格B.没有偏向于任何一方C.偏向于买方D.偏向于卖方20.下列案件适用定型式评估报告书的是( )A.特别估价案件B.综合评估案件C.特殊估价案件D.一般的例行估价案件二、双项选择题（本大题共18小题，每小题1分，共18分）在每小题列出的五个备选项中有二个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案（附答案解析）目录2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案（附答案解析） (1)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第一章规划知识 (1)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第二章环境知识 (4)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第三章建筑工程知识 (6)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第四章工程造价知识 (8)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第五章房地产测绘知识 (11)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第六章经济学知识 (15)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第七章金融知识 (20)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第八章证券知识 (24)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第九章保险知识 (28)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第十章统计知识 (33)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第一章规划知识第一章规划知识一、判断题(每题0.5分，用“√”表示正确，用“×”表示错误，不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至0分)1.城市规划是政府行政管理的法定职能，是经济基础与上层建筑发展到一定阶段的客观产物。

( )『正确答案』√『答案解析』本题考查的是城市规划体系。

城市规划作为政府行政管理的一项法定职能，是经济基础与上层建筑发展到一定阶段的客观产物。

参见教材P6。

2.根据《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》，以城区户籍人口为统计口径，将城市划分为五类七档。

( )『正确答案』×『答案解析』本题考查的是城市性质和城市规模。

据《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》(国发〔2014〕51号)规定：以城区常住人口为统计口径，将城市划分为五类七档。

房地产评估自考试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 房地产评估的最终目的是为了（）A. 确定房地产的市场价值B. 确定房地产的抵押贷款额度C. 确定房地产的税务价值D. 确定房地产的保险价值答案：A2. 在房地产评估中，市场比较法主要依据的是（）A. 替代原理B. 预期收益原理C. 贡献原理D. 边际原理答案：A3. 下列哪项不是房地产评估的基本原则？（）A. 合法原则B. 客观原则C. 一致性原则D. 独立性原则答案：C4. 房地产评估中的收益法评估主要适用于（）A. 住宅房地产B. 商业房地产C. 工业房地产D. 农业房地产答案：B5. 土地使用权出让合同中规定的土地使用年限，对房地产评估价值的影响是（）A. 无关紧要的B. 有影响，但不是主要因素C. 有显著影响D. 没有影响答案：C6. 房地产评估报告中，评估目的的描述应当（）A. 简洁明了B. 详细具体C. 模糊不清D. 可有可无答案：B7. 在房地产评估中，成本法评估通常不适用于（）A. 新建房地产B. 二手房地产C. 特殊用途房地产D. 土地开发项目答案：C8. 房地产评估中的折旧指的是（）A. 房地产的磨损和损坏B. 房地产价值的自然下降C. 房地产的功能性陈旧D. 房地产的实体性陈旧答案：A9. 房地产评估中，土地使用权的评估价值通常不包括（）A. 土地的购买成本B. 土地的开发成本C. 土地的转让税费D. 土地的未来收益答案：D10. 房地产评估报告的有效期限通常由（）决定。

A. 评估机构B. 委托人C. 相关法律法规D. 评估师的个人判断答案：C二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 房地产评估中的市场比较法需要考虑的因素包括（）A. 地理位置B. 房屋结构C. 交易时间D. 交易价格答案：A, B, C, D12. 房地产评估报告应当包含以下哪些内容？（）A. 评估目的B. 评估对象C. 评估方法D. 评估结果答案：A, B, C, D13. 以下哪些因素会影响房地产的评估价值？（）A. 周边环境B. 交通便利性C. 房屋面积D. 房屋所有权年限答案：A, B, C, D14. 房地产评估中的成本法评估通常包括哪些成本？（）A. 土地成本B. 建筑成本C. 设计成本D. 管理费用答案：A, B, C, D15. 房地产评估报告的使用者可能包括（）A. 卖方B. 买方C. 银行D. 税务机关答案：A, B, C, D三、判断题（每题1分，共5分）16. 房地产评估只能由具有专业资质的评估机构进行。

浙江省2018年10月房地产项目评估试题课程代码：00972一、单项选择题(本大题共20小题，每小题2分，共40分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.房地产是实物、权益和区位三者的结合，其中实物又可进一步分为( )A.有形实体和建筑物外观两方面B.有形实体、建筑物的质量、组合完成的功能三方面C.有形实体和功能两方面D.有形实体、建筑物的外观和质量三方面2.在房地产的权益中，_____是指在法律规定的范围内自由支配房地产并排除他人干涉的权利。

( )A.地役权B.租赁权C.所有权D.使用权3.随着时间的推移，一定减少的是房地产( )A.原始价值B.投资价值C.市场价值D.帐面价值4.建筑密度又称建筑覆盖率，是指地块上的_____与土地总面积之比。

( )A.建筑基底总面积B.总建筑面积C.总使用面积D.地块绿化面积5.有甲、乙两块土地，甲土地的单价为700元/M2，乙土地的单价为510元/M2；甲、乙两块土地的容积率分别为5和3，则楼面地价甲比乙( )A.高B.低C.相等D.无法判断16.以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳使用的经济学原理是( )A.收益递增递减原理B.均衡原理C.适合原理D.理性人假设原理7._____要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

( )A.替代原则B.估价时点原则C.合法原则D.公平原则8.类似房地产是指估价对象处在_____，并在用途、规模、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。

( )A.一个完全竞争的市场B.同一供求范围内C.同一城市D.相似环境的地段上9.在实际估价中，设定标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地临街深度的( )A.平均数B.众数C.中位数D.中位数和众数的平均值10.用比较法估价，在经过交易日期修正后，就将可比实例在成交日期的价格变成了_____的价格。