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买二手房必看的注意事项
买二手房是很多人的选择，但在购买之前，有几个重要的注意事项需要考虑。
以下是购买二手房时应注意的一些重要事项：
1.在选择二手房时，首先要考虑的是地理位置。
房屋的地理位置对于未来的生活质量和房屋价值有着非常重要的影响。
选择一个便利的位置，接近学校、医院、商业中心和交通枢纽等配套设施是非常重要的。
2.房屋的周边环境也需要仔细考虑。
购买房屋时，应该考虑到周边有无噪音污染、气味或其他不良环境，以免影响居住体验。
3.建筑质量是购买二手房时需要格外关注的重要问题。
可以请专业的房屋检查师进行房屋质量检查，特别是对于老旧房屋来说，可能存在一些潜在的问题，如漏水、结构问题、电气安全等。
4.了解小区的物业管理情况也是非常重要的一点。
问问周边邻居对小区管理是否满意，是否存在常见问题如噪音、安全等。
物业管理好的小区居住质量更高，物业费用也相应会更高。
5.查阅相关的历史记录也是非常重要的一步。
了解房屋的历史交易情况、上一任业主的原因以及任何潜在的纠纷都可以帮助你做出更明智的决策。
6.仔细阅读贷款协议以及所有相关文件，确保你完全了解和同意所有条款和条件。
此外，购买房屋需要一笔不菲的资金，因此建议购房者在购买前认真审查自己的资金状况，确保有足够的资金购买和支付维护房屋的费用。
8.最后，购买二手房之前一定要做好充分的调查和研究。
可以通过与业主交流、查看房屋照片、实地考察等方式，对房屋的真实情况和价值有一个准确的了解。
二手房买卖交易注意事项及流程一、注意事项1.房屋核实：在购买二手房时，首先要核实该房产的产权情况，包括房屋是否有抵押、查封、租赁合同等问题。
可以通过上门实地考察、查阅相关文件和询问前房主的方式来核实房屋的信息。
2.交易价格：买卖双方要在合理的基础上协商确定房屋的交易价格。
购买方可以通过比较周边房屋的成交价、参考购房指南等方式来确定价格，卖方也可对照市场行情来决定出售的价格。
4.税费缴纳：在办理产权过户手续之前，双方需要缴纳相应的税费。
其中，买方需要缴纳契税、个人所得税、印花税等，卖方需要缴纳营业税、所得税等。
5.贷款和支付方式：如果购房款项较大，购房者可以选择贷款来支付购房款。
贷款方面需要提前了解各大银行的贷款政策、利率和还款方式，并提交相应的贷款材料。
6.查验房屋状况：在购买二手房时，买方要仔细查验房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修、设施等。
可以请专业人员进行验房，确保房屋没有严重的结构问题和隐藏的隐患。
8.其他注意事项：在购买二手房时，买方还需要注意小区的环境、周边配套设施、交通情况、法律法规等。
此外，购房者还需注意签订的买卖合同是否合法、双方权利义务是否明确等。
二、交易流程2.房源和看房：买方可以通过房产中介、二手房平台、报纸、朋友推荐等途径符合自己需求的二手房源，并与卖方约定看房时间。
3.加签并确定价格：如对一些二手房感兴趣，买卖双方可以签订意向书或预定书，并约定购房价格。
5.贷款办理：如需要贷款购房，买方需向银行提供贷款申请材料，并按照银行的要求进行后续操作。
6.交付房款：买方在办理产权过户手续前，需支付购房款。
支付方式通常有两种：一次性付款或分期付款。
7.签订买卖合同：买卖双方根据实际情况，签订正式的买卖合同。
合同内容应详细包括房屋的面积、使用权、价格、装修情况、交付时间、违约责任等条款。
8.办理产权过户：买方和卖方一同到房地产交易中心办理产权过户手续，将房产所有权正式过户给买方。
买二手房流程及注意事项在如今的房地产市场中，二手房因其价格相对较为实惠、周边配套相对成熟等优势，成为了许多购房者的选择。
但购买二手房的流程相较于新房来说更为复杂，需要注意的事项也更多。
下面就为您详细介绍买二手房的流程及相关注意事项。
一、确定购房预算和需求在购买二手房之前，首先要明确自己的购房预算。
这包括首付款、贷款金额、每月还款能力以及可能的税费和中介费等。
同时，也要考虑自己的居住需求，比如房屋的面积、户型、地段、交通、学校、医院等配套设施。
二、寻找合适的房源1、线上渠道可以通过各大房产网站、APP 来搜索二手房源。
这些平台通常会提供详细的房屋信息、图片和价格。
2、线下渠道委托房产中介公司帮忙寻找合适的房源。
中介公司拥有丰富的房源信息和专业的服务，但需要支付一定的中介费。
3、个人渠道通过熟人介绍、小区公告栏等方式获取房源信息。
三、实地看房1、房屋状况仔细检查房屋的结构、墙面、地面、天花板是否有裂缝、漏水等问题。
查看门窗是否完好，能否正常开关和密封。
2、装修情况了解房屋的装修风格和程度，判断是否需要重新装修以及所需的费用。
3、周边环境观察小区的环境、绿化、物业管理水平。
了解周边的交通状况、噪音情况、是否有污染源等。
四、产权调查这是购买二手房至关重要的一步。
要确认房屋的产权归属是否清晰，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
可以通过以下方式进行：1、查看房屋产权证核实产权人的姓名、身份证号与实际是否一致，房屋的面积、地址等信息是否准确。
2、到房产管理部门查询携带相关证件前往当地的房产管理部门，查询房屋的产权情况和相关限制信息。
五、签订购房合同1、合同条款仔细阅读并理解合同中的各项条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等。
对于不明白的条款，要及时向中介或卖方咨询。
2、补充协议如果有特殊的约定，比如家具家电的归属、维修基金的处理等，可以签订补充协议。
六、办理贷款（如需要）1、准备资料一般需要提供身份证、户口本、收入证明、银行流水、购房合同等资料。
买二手房流程及注意事项在决定购买二手房之前，了解相关的购房流程和需要注意的事项是非常重要的。
本文将从以下几个方面为您详细介绍买二手房的流程，以及需要注意的事项。
一、寻找合适的二手房购房者首先需要明确自己的购房需求，包括地理位置、房屋面积、价格等方面的要求。
可以通过房产中介、房产网站、朋友介绍等多种渠道来寻找心仪的二手房。
在浏览房源时，需要注意对房屋的基本情况，如房屋的装修、朝向、楼层等，还应仔细核实房屋的产权是否清晰。
二、进行房屋看房当找到心仪的二手房后，购房者需要与房东或中介约定看房时间。
在看房过程中，应该仔细察看房屋的各个区域，包括内外墙、屋顶、地面、门窗等，注意是否存在漏水、开裂、变形等问题。
同时还需要留意小区环境、交通情况以及周边设施等因素。
三、核实房屋产权和历史信息在确定购买意向之后，购房者需要核实房屋的产权情况。
可以到房地产登记中心或相关政府部门查询房屋的所有权证书、契税清单、抵押情况等信息。
此外，还可以与小区的物业公司、邻居进行交流，了解该房屋的历史以及欠缴的费用情况。
四、签订购房合同当确认购买二手房无误后，购房者将与房东签订正式的购房合同。
购房合同是保障双方利益的重要文件，应该仔细阅读并确保合同内容完整、合法。
购房合同通常包括房屋的面积、价格、付款方式、装修标准等具体条款，以及双方的权益保障与责任承担等内容。
五、办理过户手续购房者在签订购房合同后，需要办理房屋过户手续。
这一步通常需要购房者提供自己的身份证、户口本、结婚证等相关证件，以及购房合同等房屋交易相关文件。
房屋过户需要到当地的不动产登记中心进行，购房者需要缴纳相应的过户税费。
六、办理贷款手续（如有需要）如果购房者需要贷款购房，这一步需要购房者准备好相应的贷款证明材料，并与银行进行贷款审批。
购房者需要提供个人的收入证明、银行流水等材料，并根据银行的要求进行贷款申请。
在贷款审批通过后，购房者可以与房东或中介进行资金结算，并办理贷款相关手续。
买二手房流程及注意事项买二手房是很多人的选择，因为二手房相比新房价格更具有优势，而且有更多的选择余地。
在购买二手房之前，了解购房流程和注意事项是非常重要的，下面将对这些内容进行详细介绍。
购买二手房的流程一般包括以下几个步骤：1.确定需求和预算：在开始购房之前，首先要明确自己的购房需求和预算。
考虑到房屋的面积、地理位置、价格等因素，合理规划自己的购房预算，确保购房计划符合自身的经济状况。
2.寻找合适的房源：可以通过房产中介、朋友介绍、房屋信息网站等渠道寻找合适的房源。
可以根据自己的需求进行筛选，预约看房。
3.看房并评估房屋状况：看房时要注意房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修、环境等。
可以请专业人士进行房屋评估，评估房屋的物理状况，以便预估后期维护、装修成本。
4.签订购房合同：在确定购买意向后，与卖方签订购房合同。
购房合同需要包含房屋的基本信息、价格、交付时间等内容，并注明双方的权益和义务。
5.贷款申请：如果需要贷款购房，需要提供相关贷款材料以及资金证明等文件，然后向银行或金融机构申请贷款。
在批贷款过程中一定要了解自己的还款能力以及贷款额度等。
8.办理产权证和房屋不动产权证登记：购房过户成功后，购房人需要办理房屋产权证、不动产权证登记。
在登记过程中，需要提供相关材料，并支付相应的登记费用。
9.迁入房屋：办理产权登记后，购房人可以办理水、电、气、网络等公共事业的过户手续，并进行装修、入住。
在迁入之前，可以对房屋进行清洁和消毒等工作，以确保房屋的卫生和安全。
在购买二手房的过程中，还需要注意以下几个事项：2.房屋的瑕疵和隐患：在购房过程中要注意房屋的瑕疵和隐患，如墙体裂缝、漏水等问题。
可以请专业人士进行房屋检测，以确保购买的房屋没有严重的质量问题。
3.知道相关税费：购房过程中需要缴纳一些相关税费，如契税、营业税和个人所得税等。
在购房前要了解这些税费的计算方法和缴纳标准，以避免不必要的损失。
4.注意购房合同的细节：购房合同是买卖双方的法律文件，要仔细阅读合同条款，并了解自己的权益和义务。
买二手房注意事项及流程买二手房作为一项重要的投资决策，需要谨慎考虑。
以下是买二手房的注意事项及流程。
一、注意事项1.购买预算：首先应明确自己的购房预算，在购买前做好资金规划，考虑到房屋本身的价格、按揭贷款利息、装修及其他附加费用等。
2.身份验证：了解卖方的身份验证，核实其所有权情况和合法性，防止遭遇房屋诈骗。
3.房屋状况评估：对购买的房屋进行专业评估，包括检查建筑结构、房屋瑕疵、装修底层、管道、电气系统等，确保房屋无隐患。
4.土地使用权及房屋产权：查清房屋的土地使用权是否属实，核实房屋的产权证明，包括产权证和不动产登记证明，并与相关部门进行核对。
5.产权过户：了解产权过户的相关规定和程序，确保买卖双方的权益得到保障，不留下漏洞。
6.抵押情况：核实房屋是否有抵押或其他担保权益，以及出售房屋是否有结清抵押贷款的能力，尽量避免买入有抵押的房屋。
7.规划及配套设施：了解周边规划及配套设施，包括交通、教育、医疗、购物等，这将直接影响到日后居住的便利程度和生活品质。
8.司法纠纷：查询房屋相关司法纠纷记录，包括有无拍卖、查封、判决等，确保购房安全。
二、购房流程1.寻找合适的房屋：根据自己的需求、预算及地理位置等要素，在二手房市场上寻找合适的房屋。
2.房屋交易协议：买卖双方根据自己的意愿，签订房屋交易协议。
协议一般包括出售房屋的详细信息、价格、付款方式、产权过户条件等。
3.银行按揭贷款申请：如果需要贷款购买房屋，可以向银行申请按揭贷款，需要提供个人资料、收入证明和购房合同等。
4.购房款支付：根据买卖双方的约定和合同要求，在规定的时间内支付购房款项，并签署相关的支付凭证，确保款项安全到账。
5.产权过户及交接：购房款支付后，买卖双方办理产权过户手续。
卖方提供相关证件，办理房屋过户手续。
6.确认房屋状况：买家在完成产权过户后，要再次核实房屋的实际状况，确保房屋无损坏，符合预期。
7.办理税费手续：根据当地政策要求，买家需要办理相关税费手续，包括契税、个人所得税等。
买二手房注意事项和手续有哪些如今随着房地产市场的火热导致房价一路飘张，原本想要购买商品房的人因为资金的问题，导致不能购买或者是转移到别的房源上，比如说二手房、经济适用房等等。
下面我为你整理了买二手房注意事项和手续有哪些的相关知识，欢迎阅读，希望能帮到你。
一、买二手房注意事项和手续有哪些1、核实房屋所有权人身份。
房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。
2、弄清二手房的历史。
要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业费以及水、电、煤气费用；房屋内是否有一些忌讳的事情发生，例如凶杀、自杀等等。
有些房子的开价大大低于市场平均水平，这时购房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事。
3、了解房屋结构状况。
由于购房者购买的是二手房，因此要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部格局是否完好。
4、根据我国《合同法》的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
要问清楚二手房是否正在出租。
如果在出租的话，应落实出售人的出售行为是否已通知承租人。
买二手房手续：1、买方要对房子的产权进行调查。
审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。
这个过程一般来说要5～7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。
如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。
这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
二、买二手房的费用（一）买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）2、交易费：3元／平方米3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内4、测绘费：按各区具体规定（二）卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元／平方米2、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）3、营业税：差价＊5.5％（房产证未满2年的）法律依据：《城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
买二手房的注意事项和禁忌购买二手房是一项相对复杂的决策，需要考虑许多因素。
以下是一些关于购买二手房的注意事项和禁忌，供您参考：一、选房注意事项1.房屋质量：仔细检查房屋的结构、装修和设施，确保没有重大损坏或安全隐患。
2.产权情况：确认房屋的产权是否清晰，是否存在产权纠纷或债权债务关系。
3.地理位置：考虑房屋的地理位置、周边环境、交通和基础设施，以便未来生活和工作。
4.学区情况：如果计划有孩子或未来有孩子，考虑房屋所在学区的质量和教育资源。
5.价格比较：比较类似房屋的价格，分析市场行情，确保所购房屋价格合理。
6.贷款问题：确认自己是否有足够的资金支付首付，以及未来是否有能力偿还贷款。
7.了解政策法规：了解当地的购房政策、税费和相关法律法规，以免在交易过程中出现问题。
二、交易过程注意事项1.找正规中介：选择正规、信誉良好的中介机构，确保交易的合法性和安全性。
2.查看证件：要求卖家提供房屋的产权证、身份证等相关证件，并核实其真实性。
3.签订合同：在签订购房合同时，要明确双方的权利和义务，并认真阅读合同内容。
4.付款方式：在付款时，应选择合适的付款方式，如通过银行转账或支付平台等方式进行。
5.房产过户：在房产过户时，应按照相关规定办理手续，确保自己的权益得到保障。
6.处理纠纷：如果在交易过程中出现纠纷，应及时与中介或相关部门沟通协调解决。
7.保留证据：在整个交易过程中，保留好所有的相关证据和文件，以便日后需要查询或核对。
三、购房后注意事项1.房屋交接：在房屋交接时，应仔细检查房屋的状况，确保与合同约定的一致。
2.管理维护：入住后应合理使用和维护房屋，保持其良好的状态和价值。
3.物业服务：了解并遵守物业公司的相关规定和服务协议，维护好与物业公司的关系。
4.社区参与：积极参与社区活动和事务，建立良好的邻里关系，营造和谐的居住环境。
5.保险事宜：及时办理房屋保险等相关事宜，确保自己的财产安全得到保障。
6.定期检查：定期对房屋进行检查和维护，及时发现并解决潜在问题。
二手房买卖注意事项及详细流程购买二手房是一项重要的投资决策，为了确保交易顺利进行，并避免可能的风险和问题，以下是购买二手房时需要注意的事项和详细流程：注意事项：1.仔细了解市场：在购买二手房之前，要对当地的房地产市场进行调查和分析，了解房价、交易量、趋势等因素，以便做出合适的购买决策。
2.确定预算：在购买二手房之前，要根据自己的财务状况和经济能力确定购房预算。
考虑到首付款、贷款利率、按揭期限等因素。
3.保证房屋权益：购买二手房时，务必核实房屋的产权状况、产权证明和土地使用权等相关信息，以确保您购买的房屋具有合法的权益。
4.选择可靠的中介公司：选择一家信誉良好、经验丰富的中介公司来协助购买二手房，以确保交易的安全性和合法性。
详细流程：1.确定购房需求：确定您对购房的需求，包括购房的地理位置、房屋的面积和户型等。
2.找到合适的房源：通过互联网、中介公司、朋友介绍等渠道找到合适的二手房源，并进行实地考察。
3.与卖方洽谈：如果您对某个房源感兴趣，可以与卖方进行洽谈，了解房屋的具体情况、价格和交易条件。
4.签订买卖合同：如果双方达成一致，可以签订买卖合同，在合同中明确房屋的面积、价格、付款方式等细节。
5.办理贷款手续：如果需要贷款购房，可以与银行或其他金融机构联系，准备相关贷款材料，并办理贷款手续。
6.办理过户手续：完成买卖合同后，双方需要到当地的房地产交易中心进行过户手续，包括办理房屋所有权证和土地使用权证等手续。
7.支付相关费用：在过户手续完成后，买方需要支付购房相关的费用，包括契税、印花税、公证费等。
8.办理交接手续：在支付费用后，买方和卖方需要进行正式的交接手续，包括移交房屋钥匙和相关证件。
请注意，以上流程可能会因地区、国家和具体情况而有所不同，建议按照当地的相关法规和程序进行操作，并咨询专业人士的意见。
买二手房注意事项和手续须知买二手房是一项重要的决策，需要认真考虑和合理安排，同时也需要遵守相关的操作流程和手续。
下面是一些买二手房的注意事项和手续须知，供参考。
注意事项：1.预算规划：首先要确定自己的购房预算，包括首付款、贷款额度以及其他买房可能需要的费用，如税费、中介费等。
确保自己的购房预算是合理的。
2.房源选择：根据自己的需求和经济状况选择合适的房源。
注意查看房屋价格、面积、地段、朝向、楼层等因素，以及房屋的使用年限、装修情况、产权证状况等。
3.调查核实：在选择房产前，进行充分的调查和核实工作。
了解房产的产权证、房产证及相关辅助文件的真实性，查看房屋是否存在抵押、查封等问题。
4.看房细节：看房时要仔细检查房屋内外的装修状况和设备设施，如水电、暖气、门窗等情况。
注意寻找潜在的问题，如潮湿、漏水或结构性问题等。
5.了解小区信息：了解小区的配套设施和周边环境，如学校、医院、购物中心等。
也要了解小区的管理情况，以及物业费用等信息。
6.交通便利性：考虑房屋的交通便利性，包括公交、地铁、道路等，以及未来发展的潜力。
7.了解房屋使用权：确定房屋的产权状况，是否满足购买要求。
了解房屋的土地使用权或土地租赁年限，以及其他相关的限制条件。
手续须知：1.签订购房合同：与卖方签订正式的购房合同，明确双方的权益和责任。
合同中应包含房屋的具体信息、房价、付款方式、过户时间等。
2.办理贷款手续：如果需要贷款购房，按照银行要求准备好贷款手续材料，如购房合同、个人收入证明等。
向银行提交贷款申请，等待审核和批准。
3.房屋评估：银行会对房屋进行评估，以确定房屋的市值。
根据评估结果，银行确定贷款额度以及贷款利率等条件。
6.办理产权手续：过户完成后，买方需要到房管局或相关部门办理房屋产权登记手续，确保房屋产权合法有效。
7.迁入手续：过户和产权手续办理完成后，买方可以正式迁入房屋。
注意办理相关的物业、水电、燃气等过户手续，确保正常的居住条件。
二手房购房须知装修 2008-01-07 10:04 阅读293 评论0字号：大中小二手房购房须知1、购房决策及购房时机买方的购房决策包括很多内容，比如买什么样的房子、房屋的价位、地理位置、房屋的质量、物业管理等等，但最重要的决策就是自己是否需要购房。
决定自己是否购房的决定因素是自己对住房的需求及自身的经济条件。
首先自己要有购房的经济实力，然后根据自己的经济实力再判断是否能买得起房。
其次考虑自己是否应该买房，买房是否是自己目前最迫切的需求。
最后综合确定买房是否内心确信值得花钱买房。
通过买房与不买房的决策，综合分析买房的利与弊，最终做出自己认为正确的选择。
买房与租房哪个更合算实际上是衡量买房与租房对消费者来说哪个获益最大，成本最低。
要找到买方与租房利益的平衡点比较困难，因为衡量这个标准有几个变量，一是时间，二是房价的高低，三是房租的高低，要算出这个变量的平衡点比较困难，即使是经济学家或金融专家估计也无能为力，因为市场是随着时间不断变化的，你很难确定市场的走向。
而且，在中国买房与租房并不是一个衡量成本与收益的问题，还有文化心理问题。
在国人的心目中，住在自己买的房子里，才会真正有家的感觉。
在发达国家，有一部分人一生不买房，他们用不买房省下的钱进行投资、旅游等行为，提高自己的生活水平，不想为房子拖累。
为了粗略地计算买房与租房哪个合算，可以举一个买房还是租房决策的例子：小周夫妇工作已经6年多，两人月收入合计在10000元左右，由于两人在北京一直租房居住，每月的租金为1500元。
他们现在存款25万元。
小周夫妇一年的租房成本为18000（1500×12）元，15年的租房成本为27万（18000×15），同时这种成本的支出属于消费性支出，随着消费的终结不会产生任何价值。
如果小周夫妇购买一套65万的房产，首付20万，贷款45万，年限15年，则15年的还款利息支出约为22万元，相比15年的租房成本少支出5万元，并且这种利息成本的支出是源于价值积累而产生的，也就是在成本付出后的一定时间内，房产仍然存在于投资的价值中。
而且，贷款还清后，该成本已经不复存在，房屋完全属于自己，以后既不用交房租也不用交月供。
但上述的计算是静态的，也没有考虑其它的细节，比如物业费的开支、政策变化导致的持有房屋的业主成本增加、房屋价格的变动、贷款利息的变动、资金成本与投资收益等因素。
买房与租房是一个很难的选择。
什么时间及什么条件选择购房对购房人来说非常重要。
一般来说，当房价跌到低谷时，便可放心购房。
在购房前，要冷静地分析近期房价的走势，目前全国的房地产市场现实是房价太高。
尽管目前的高房价让人望而生畏，但仍需购房人做出判断：现在的房价从房地产发展的历程来看，是否是房价已经涨到了最高点，还是远远没有达到最高点，现在的房价只不过是房价上涨的一个中间过程而已。
判断这个问题有些困难。
如果能断定现在房价已经涨到了最高，那么就不要急着买房，再观望一段时间，如果判断房价还会继续上涨，那么不妨在有住房需求的情况下购房。
近一年多时间，国家出台了一些重大政策，以抑制房地产市场，避免房价的过快上涨，导致损害房地产及国家的金融安全，从现在来看，总体上还是起到了作用，但房价依然在上涨，尤其是个别地区，上涨还是比较快。
这两年国家对房地产宏观调控政策出台后，尤其是二手房税费政策对二手房市场的影响最为明显。
目前房价的走势给购房人出了难题，近期房价是涨还是跌，是买房还是不买房？如果购房的目的是自住，还是应考虑自身的情况决定是否进行置业，比如准备结婚，子女上学，住在郊区上班不便，经济条件较好、想改善住房条件等情况，笔者还是建议不要考虑房价，有需求时就决定买房。
就笔者个人的判断，北京的房价近期不太可能有大幅降低，因为北京土地资源比较稀缺，再加之资金密集，支撑房屋的购买力比较强，购房需求旺盛，因此房价不太可能大幅回落，除非出现大的经济波动周期。
总之，预测房价的涨跌是困难的，还需购房人根据自己的实际情况进行决断。
2、购房成本预算购房成本主要由下面几个部分组成，一是房屋的总价款，二是房屋的装修费用，三是税费，四是贷款的费用，五是每月的还贷本金及利息，六是各种中介组织的费用。
（1）房屋总价款。
房屋的总价款是购房房屋的实际价格。
二手房交易市场基本上有三种付款方式，第一种是全款支付，第二种是按揭贷款，第三种是分期付款。
如果购房人有足够的资金，可以按照自己的住房需求购买符合自己要求的房屋，房款支付方式所受限制不多。
如果购房没有足够的资金，借助银行贷款购房，就要考虑自有资金与银行贷款之间的关系，以及自有资金在购房的总费用之间如何分配，否则就会出现不能按照自己的意愿办理贷款数额，或者贷款办下来了，但是装修或交纳税费的钱不够了。
为了避免出现这种尴尬局面，风购房人最好拥有买房预算的三至四成作为自有资金。
（2）房屋的装修装饰及家具电器的费用。
装修装饰费用的支出，根据房屋面积大小及装修标准的不同，所需费用也不同，但再小的房屋装修也需几万元，因此装修装饰的费用必须预留，有些没有入住过的二手房是毛坯房，不装修是无法居住的，还有装修好坏直接关系到购房人的生活品质。
另外，房屋装修完后必须要配置家具、电器等生活必需品，所以必须列入购房的预算。
（3）税费。
购房人支付的税费并不多，主要是成交价1.5%或3%的契税，但目前售房人经常将自己应交纳的税费，比如营业税、个人所得税转嫁到买方身上，这样就不得不考虑税费占整个购房的支出。
如果购房人将所有的税费都转嫁到买方身上，在某些情况下，买方应交纳的税费占到了总房价款的8%－11%，这是一笔必须要考虑的费用。
（4）贷款的费用。
如果购房人通过银行贷款购房，那么贷款还发生一笔费用，比如律师费、保险费、评估费、担保费等，这几笔费用加起来大约又是几千块钱。
（5）贷款的利息及本金。
在考虑贷款数额时，还应考虑每月的还款额占家庭收入的百分比。
从月供不影响生活质量的角度来衡量，月供不应超出家庭收入总和的三分之一为或四分之一为宜，如果每月还款总额超过家庭收入的二分之一，则生活质量会下降，而且还要考虑工作及收入的稳定性问题，发生意外事件的急需用钱的问题，考虑宏观调控银行加息的问题。
总之，贷款一定要留有足够的变动空间，并且需要对未来月收入的稳定性作出判断，以免未来变数太大，给家庭生活造成负担。
（6）中介的费用。
一般正规的中介公司收费是按照成交价的2.5%来收取的，也有的公司收3%，不正规的中介公司收取客户的差价款。
除了中介费之外，有些中介公司还另加收办理过户手续的费用，代办贷款的费用，如果需要中介公司垫资还有垫资费等费用。
如果购房人委托律师还有律师费等费用。
3．买房要考虑的最基本要素买房是大事，有些人可能一生只买一次房，因此买房前必须谨慎。
买房前要考虑以下几个基本要素：一是资金准备。
如果有足够的资金，可以考虑一次性付款，如果资金不太宽裕，应该考虑银行按揭贷款，在通过银行贷款付房款时也应考虑月还款能力，不要因为月还款额占家庭收入比例过高影响家庭的日常生活或生活质量。
二是地段。
选择地段首先要考虑方便自己及家庭成员的出行及生活、教育等方便。
地段的好坏最主要取决于交通。
有好的道路网、离市中心不远，只要有人气，暂时不繁华的地段就能慢慢发展起来。
三是户型。
选择户型要考虑到家庭现居人口或将来居住的人口、私密性、采光等因素。
四是朝向。
一个设计合理的房屋能使房屋的面积空间更有效地使用，在设计方面能在通风、隔音、使用率方面做到最优。
五是楼层。
一般高层的塔楼是楼层越高，采光、通风、景观越好。
六是考虑面积。
对于刚刚参加工作或者收入不是特别高的人群来说选择小户型，以后条件具备后再换。
对于经济实力比较好的人群可以选择适合自己居住目的的房屋。
七是考虑周边环境及居住安全。
比如家中有老人就要考虑离医院或药店近一些，有孩子的家庭就要考虑幼儿园或学校的远近，另外小区没有物业管理的房屋安全性较差，应该考虑封闭式管理的小区。
八是选择合法的房屋及放心的中介。
有信誉的合法的中介实力及信誉决定你所购房屋资金使用安全及履行过程当中是否顺利，一般选择有实力有信誉有经验的中介比较安全。
九是学习购房的专业知识，包括房屋方面的法律知识、建筑知识等。
总而言之，买房之前当然是考虑得越全面越好，但在所有的需求不可能全部满足的情况下，先找出最关键的需求，买房决策时就会有的放矢。
4．购房信息来源个人购买二手房的信息来源多种多样，但从成交的情况看一般通过两种方式获得购房信息，一是自己主动寻找，二是通过中介公司帮助寻找。
（1）购房人自己寻找购房信息一般通过下面的途径：①通过熟人介绍或亲戚朋友介绍；②在看中的社区公告栏中张贴求购广告或者在看中的社区内寻找欲出售房屋窗户或门上张贴的出售信息；③在二手房展销会上或者一手房尾房的售楼处；④七十年代后出生的购房人通过互联网搜寻售房的信息，或者直接发布求购信息，直接与售房人联系，但互联网上信息真伪难辨，大多数是中介公司发布或者转载的。
自己寻找购房信息效率比较低，成功率也低，对信息真实性的审查因为购房人并非专业人士，可能会出现错误的判断，损害自己的利益。
另外，买卖双方对交易的过程及贷款等未必了解，因此在合同的履行过程当中可能会出现各种问题。
（2）通过中介公司寻找有些购房人没有获得信息的渠道，又没有时间，于是就直接委托中介公司提供信息。
通过中介公司找寻效率最高，因为中介公司是专业机构，在房源方面信息灵通，因此对购房人来说省时省力。
正规的中介公司能控制双方的交易，为买卖双方的交易安全起保证作用，保证双方的利益不受损害，使交易能顺利进行。
但如果遇到黑中介反而适得其反，损失更大。
5．房屋建筑基本知识（1）房屋的建筑结构分类房屋的建筑结构大体上分为三种，即砖混结构、框架结构和框架剪力墙结构。
多层住宅一般是砖混结构，造价低，但由于受力原因，开间不能太大。
框架结构和框架剪力墙结构一般用于高层建筑，抗震性能好，室内空间较大，房间分割组合自由度也大一些，但造价相对较高。
（2）楼房分类①多层住宅，也称板楼，指4～6层的住宅，一般是砖混结构，没有电梯，南北通透，采光好，分摊的建筑面积小，目前在大城市新建多层住宅一般分布在郊区。
②塔楼，也称塔式高层住宅，以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅，一般每层分布8～16套不等的住宅。
与多层住宅相比，采光、通风差一些，公摊面积大，使用率低。
③小高层：小高层住宅指7～12层的住宅，一般一梯两户，南北通透。
也有人将其称为“板式小高层”，这是一种不规范的叫法。
我们目前常说的“板式小高层”是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的小高层住宅，目前大多在9～12层左右。
板楼由许多单元组成，每个单元有自己单独的楼梯、电梯。
从其外观上看，有的呈“一”字型，有的呈L型，有的呈扇形。
