2016年8月杭州楼分析报告

2015年上半年杭州楼市分析报告浙报传媒地产研究院一、前言2014年下半年，长达4年之久的“限贷”“限购”政策终于解除。

从2014年8月起，被压抑多年的需求爆发性释放。

8月至12月的5个月时间，杭州商品房成交5.5万套。

以13000套的成交量结束了2014年12月，也成就了2014年9万套历史次新高的成交量。

但是，从解禁的那一天开始，市场就隐隐担忧，由于压抑多年所释放出的以绝对刚需为主的巨大成交量能持续多久？市场能否持续乐观？15万套的库存如何消化？数十个楼盘的亏损（2014年6月本院所做的《杭州市房地产项目成本分析报告》，当时是42个楼盘，一年之后财务成本继续增加，亏损面已扩至近百个楼盘）如何破局？高库存，巨大的潜在供应量，无法解套的高价地，外来购房者的急剧减少……，使得我们不敢对于2015年的楼市过于乐观。

一系列的市场悬念留给了2015年。

我们不能认同某官方研究机构，甚至以2014年房地产市场投资额同比大幅度上升，为主要数据依据，得出“杭州楼市拥有健康体魄”的结论。

其实，2014年杭州房地产开发投资的高速增长完全是被动的，这一结论从简单数据比较就可以看出。

2014年杭州土地购置额比2013年下降了近500亿。

而2014年全市房地产开发投资却比2013年上升了24.2%。

说明其中有近千亿的投资是用于开工，是被动增长。

这类似于严重消化不良腹胀病人，不得不继续进食大量的食物。

我们相信数据，但是我们不简单迷信数据，我们更愿意科学分析数据。

终于进入2015年后，市场再度急剧冷却，解除限购的红利逐步消失。

加之中国经济下行加速，市场信心再度低迷。

以3月5日李克强总理《政府工作报告》为标志，表明中国政府对房地产市场的认识、判断、理念、政策和驾驭方式发生了根本逆转。

重新校正了对房地产市场的认识。

断然结束了长达10年之久的“调控”、“遏制”、“抑制”政策，转为“稳定”、“支持”、“扶持”政策。

3月30日，央行和国家税务总局两大救市政策同时出台。

前言做业务1年多，走过很多路，大路小路断头路；拜访过很多客户经理，与形形色色的客户交流，会计老总也有小员工；“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”终有收获。

有时候回到家累躺在床上会一直想。

作为评估机构，我还能为客户做些什么？除了传统的估价业务，是不是还可以借助平台为客户打造一些增值服务。

国家一级资质，很少有，但总会有别人有；我效率快，人家也不慢。

尽管入围银行多，但竞争也激烈。

我怎样才能在众多中脱颖而出？于是我想到了每月一期的房地产市场统计分析，通过一个月下来对各个评估业务的汇总，小数据变大数据，从大数据挖掘楼市信息；借助自己的中联评估系统，提供一月楼市报告。

提升专业形象的同时，拉近与客户的距离。

听取来自银行和客户的建议，不断精益求精。

拥抱新经济触发新活力。

我是估价届的90后，我深知，评估是一门风险与收益平衡的科学艺术。

规避不是唯一办法，驾驭才是正确姿态。

以“因变而变”之心，独立、客观、公正之姿，做负责创新之行，才能不断焕发能量^_^。

目录一.房地产市场热点摘录1. 8月百城住宅均价环比上涨2.17%2. 8月首套房贷平均利率止跌一二线城市优惠力度现分化3.财政部：部分孵化器免征房产税及城镇土地使用税4.统计局：房地产库存继续下降调控要因城施策二.杭州房地产市场信息分析2016年8月杭州全市商品房市场市场综述（1）一手房市场成交情况1.成交套数2.成交面积3.可售房源（2）二手房市场成交情况1.签约套数2.签约排名前TOP10三.杭州土地出让概况全市土地出让金额101亿元土地出让规模进一步缩减中国房地产企业资讯监测报告（概览）四.其他你知道吗？一.房地产市场热点摘录1. 8月百城住宅均价环比上涨2.17%[摘要] 中国指数研究院发布最新报告显示，2016年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。

中国指数研究院发布最新报告显示，2016年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。

2016年杭州房地产行业市场调研分析报告本调研分析报告数据来源主要包含欧立信研究中心，行业协会，上市公司年报，国家相关统计部门以及第三方研究机构等。

目录第一节成交势头良好，政策调控催生观望情绪 (5)第二节萧山、余杭仍是成交主力，全市库存稳步下降 (10)第三节土地市场持续高位，外地房企争相布局 (16)第四节主要楼盘调研情况 (20)一、万科溪望 (20)二、万科玉泉 (22)图表目录图表1：杭州商品房销售额及同比 (5)图表2：杭州商品房销售面积及同比 (5)图表3：杭州二手房成交面积. (6)图表4：杭州二手房成交套数（套） (6)图表5：2008年至今首套/二套房最低首付比例变动情况 (7)图表6：“杭十条”主要内容 (7)图表7：杭州楼市历次调控政策 (7)图表8：杭州商品住宅成交均价当月同比与政策调控时点 (8)图表9：杭州商品房单月成交套数及环比变化 (9)图表10：杭州商品房单月成交面积及环比变化 (9)图表11：2016年1-10月杭州各区商品房成交面积占比 (10)图表12：余杭未来科技城 (10)图表13：萧山钱江世纪城 (11)图表14：杭州商品房存量及去化时间 (12)图表15：杭州商品住宅存量及去化时间 (12)图表16：杭州各区商品房存量及去化时间 (12)图表17：商品住宅成交均价稳步上升 (13)图表18：2016年前三季度杭州销售额排名 (13)图表19：2016年10月杭州各区住宅成交均价排行榜 (14)图表20：杭州户籍总人口及同比变化 (15)图表21：杭州重点小学周边学区房均价及涨幅 (15)图表22：杭州土地成交情况 (16)图表23：杭州主城区土地成交面积 (16)图表24：杭州主城各区域土地成交面积 (17)图表25：2016年以来板块地王分布图 (17)图表26：2016上半年杭州拿地排名 (18)图表27：2013年以来杭州新进入品牌房企数量 (19)图表28：杭州房地产投资同比收窄至负值 (19)图表29：杭州累计施工面积增速持续放缓 (19)图表30：杭州累计新开工面积增速降至负值 (20)图表31：万科溪望位置图 (21)图表32：万科溪望沙盘 (21)图表33：万科玉泉现场图 (22)图表34：万科玉泉外景图 (22)第一节成交势头良好，政策调控催生观望情绪全年成交势头良好，量价均创历史新高。

2016杭州房地产市场预测报告摘要：2015年杭州商品住宅市场受政策的影响，回暖势头较为明显；刚需客群仍是主力，但改善客群有所增加，整体呈现“量价齐升，分化严重”的态势。

杭州将在2016年出台新的利好政策，激发置业需求，有利去化；住宅市场可能延续较高的成交量，但高于2015年的概率较小，且区域分化加剧。

2015年房地产政策回顾人才引进，享受住房福利2015年1月23日，杭州出台《杭州市高层次人才、创新创业人才及团队引进培养工作的若干意见》（简称“人才新政27条”）。

政策按照能力水平和业绩贡献将人才分为5个层次（A类国内外顶尖人才，B类国家级领军人物，C类省级领军人才，D类市级领军人才，E 类高级人才），对A类人才可一次性解决住房问题；对B、C、D类人才分别给予100万元、80万元、60万元的购房补贴。

对E类人才提供人才租赁房或1200元/月的租房补贴。

省住房公积金个人住房可异地贷款2015年8月5日，浙江省住房和城乡建设厅颁布《浙江省住房公积金个人住房异地贷款管理办法》，并于2015年9月1日起施行，其旨在解决住房公积金异地贷款的可行性：浙江本省行政区域内正常缴存住房公积金的职工购买自住住房时，可向购房所在地住房公积金管理中心申请办理异地贷款。

公积金缴存人要到异地贷款买房的，只要向缴存城市公积金中心申请书面证明即可。

杭州土地将恢复价高者得2015年9月，杭州市土地局修改《挂牌出让书面竞价规则》，将关于超过上限价格转入保障房面积竞投的规定已取消，杭州土地将恢复价高者得。

商品房预售条件门槛提高2015年10月1日起，《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定（修订）》落地杭州。

政策规定：预售商品房的条件之一是，商品房地上建筑为十层以下的，已完成建筑主体结构的施工；十一层以上的，已完成建筑主体结构施工的二分之一以上（且不低于十层）。

一百米以上的（超高层），已完成建筑主体结构施工的三分之一以上（且不低于五十米）。

2016-2020年杭州房地产市场投资分析及前景预测报告编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录内容概述第一章房地产行业相关概述1.1房地产概念阐释1.1.1房地产的定义1.1.2房地产的特征1.1.3房地产的自然形态1.1.4房地产的类别1.2房地产行业概述1.2.1房地产行业的定义1.2.2房地产行业的主要领域1.2.3房地产行业的特点1.2.4房地产行业的地位1.3房地产市场分析的内容和特点1.3.1房地产市场分析的层次1.3.2房地产市场分析的内容1.3.3房产地市场分析的特点1.3.4提高房地产市场分析有效性的途径第二章2013-2015年中国房地产行业市场的发展----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------2.1中国房地产行业发展综述2.1.1发展状况回顾2.1.2呈现短周期化特征2.1.3行业整体利润率超过30%2.1.4行业泡沫浅析2.22013年中国房地产行业发展回顾2.2.1开发状况2.2.2行业运行2.2.3发展特征2.2.4热点分析2.32014年中国房地产行业发展分析2.3.1开发状况2.3.2行业运行2.3.3发展特征2.3.4热点分析2.42015年中国房地产行业发展分析2.4.1开发状况2.4.2行业运行2.4.3发展特征2.4.4热点分析2.5中国房地产行业面临的问题及考验2.5.1当前需注意的问题----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------2.5.2行业面临的考验2.5.3市场供需结构失衡2.5.4市场监管乏力2.6中国房地产行业的对策及建议2.6.1主要对策分析2.6.2市场调控应走法制化道路2.6.3制度改革和市场发展对策2.6.4规范税收管理的对策第三章2013-2015年杭州市房地产的发展环境分析3.1杭州市宏观环境概况3.1.1行政区划3.1.2交通环境3.1.3潜力行业3.2杭州市经济状况3.2.1经济运行现状3.2.2经济效益分析3.2.3经济发展环境3.2.4社会民生保障3.3杭州城市建设规划3.3.1城市总体规划修订现状3.3.2智慧城市建设总体规划第四章2013-2015年杭州房地产市场运行总体分析----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------4.12013年杭州房地产市场发展回顾4.1.1市场总体运行4.1.2市场供需走势4.1.3市场供需对比4.1.4成交价格走势4.22014年杭州房地产市场发展分析4.2.1市场总体运行4.2.2房价运行分析4.2.3企业效益情况4.2.4与本省城市比较4.32015年杭州房地产市场发展分析4.3.1市场运行状况4.3.2价格走势情况4.3.3区、县（市）情况4.3.4与全国及本省比较4.4杭州房地产市场的存在问题及建议4.4.1杭州房地产市场的主要问题4.4.2杭州房地产市场的发展建议4.4.3杭州房地产企业的发展建议第五章2013-2015年杭州土地市场分析5.1土地市场的相关概念5.1.1城市土地市场供应的概念与特点----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------5.1.2土地市场的特殊性5.1.3房价与土地成本5.1.4房价与地价5.1.5地价与土地供应5.22013-2015年中国土地市场状况5.2.1中国土地市场整体状况5.2.2中国土地市场供需状况5.2.3中国土地市场价格状况5.2.4房地产土地购置状况5.32013-2015年杭州土地市场状况5.3.1市场成交规模5.3.2市场分布状况5.3.3市场成交价格5.3.4区域成交状况5.3.5开发商拿地状况5.4中国土地政策及其对房地产市场的影响5.4.1我国土地调控政策的演变分析5.4.2中国土地供应政策目的及特点5.4.32014年我国土地政策总结5.4.42015年中国土地政策动态5.4.5土地供应政策对房地产市场的影响5.4.6土地改革对房地产市场的影响----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------第六章2013-2015年杭州住宅市场分析6.1杭州住宅市场概况6.1.1杭州住宅限购政策动态6.1.2杭州住房公积金贷款政策6.1.3杭州住宅市场库存状况6.1.4杭州住宅市场价格波动6.1.5杭州微型住宅市场分析6.22013年杭州住宅市场分析6.2.1整体状况分析6.2.2市场表现特征6.2.3市场供应状况6.2.4市场销售状况6.2.5市场价格走势6.2.6区域市场分析6.2.7主要楼盘交易状况6.32014-2015年杭州住宅市场现状分析6.3.1市场供需规模6.3.2市场价格走势6.3.3区域市场分析6.3.4市场库存状况6.4杭州高档住宅市场发展分析6.4.1杭州豪宅市场的发展----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------6.4.2杭州高端住宅市场发展态势6.4.3杭州高端住宅市场发展特点6.4.4杭州高端住宅市场价格动态第七章2013-2015年杭州别墅市场发展分析7.1别墅的相关概述7.1.1别墅的定义7.1.2别墅的分类7.1.3别墅的特点7.1.4影响别墅品质的因素7.2别墅市场需求特征分析7.2.1别墅认知分析7.2.2调查对象背景情况分析7.2.3需求特征小结7.32013-2015年杭州别墅市场概况7.3.1杭州典型别墅介绍7.3.2杭州别墅市场发展变化状况7.3.3杭州别墅面临去库存挑战7.42014-2015年杭州别墅市场发展分析7.4.1成交数量7.4.2成交价格7.4.3成交分布7.4.4市场交易特点----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------7.5杭州别墅排屋的主要板块简析7.5.1闲林板块7.5.2西溪板块7.5.3之江/转塘7.5.4青山湖板块7.5.5银湖板块第八章2013-2015年杭州商业地产市场分析8.1中国商业地产行业运行状况8.1.1基本概念界定8.1.2行业规模分析8.1.3行业运行现状8.1.4行业主流趋向8.1.5行业竞争态势8.1.6未来前景展望8.2杭州商业地产市场发展综况8.2.1市场发展历程8.2.2市场运行现状8.2.3市场趋势分析8.2.4行业政策动态8.32014-2015年杭州市商业地产市场分析8.3.1市场价格行情8.3.2市场供需状况----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------8.3.4新建项目态势8.4杭州市商业地产运营模式分析8.4.1产权出售模式8.4.2租售并举模式8.4.3只租不售模式8.4.4三大模式比较8.5杭州商业地产投资及发展趋势分析8.5.1市场投资需求8.5.2市场投资风险8.5.3未来前景分析第九章2013-2015年杭州写字楼市场分析9.12013年杭州写字楼市场分析9.1.1市场成交情况9.1.2市场价格行情9.1.3租金水平分析9.1.4区域供需格局9.1.5二手市场分析9.22014年杭州写字楼市场分析9.2.1市场供应状况9.2.2市场成交情况9.2.3楼盘成交格局----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------9.2.5区域需求格局9.32015年杭州写字楼市场分析9.3.1市场格局分析9.3.2区域态势分析9.3.3价格行情分析9.3.4甲级写字楼租金水平9.4杭州写字楼市场投资分析及展望9.4.1市场投资价值9.4.2市场投资机会9.4.3未来供需前景9.4.4未来走势预测第十章2013-2015年杭州商铺地产市场分析10.1商铺概述10.1.1商铺的定义10.1.2市场类商铺的概念10.1.3商业街商铺的概念10.2商铺投资10.2.1商铺投资的概述10.2.2商铺投资的种类10.2.3商铺投资与其他投资的区别10.2.4商铺投资的特点----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------10.2.5投资商铺评估很重要10.32013-2014年杭州商铺市场发展状况10.3.12013年杭州市商铺市场成交情况10.3.22014年杭州市商铺市场成交情况10.3.32014年杭州市商铺项目成交格局10.3.42014年杭州市商铺市场价格行情10.42015年杭州商铺市场运行分析10.4.12015年杭州商铺市场总体分析10.4.22015年杭州商铺市场发展特点10.4.32015年杭州市商铺市场整体格局10.52013-2015年杭州各种类型商铺市场分析10.5.1社区商铺10.5.2专业市场商铺10.5.3综合体商铺10.5.4地铁沿线商铺10.5.5O2O产权商铺10.6杭州商铺投资分析10.6.1投资潜力分析10.6.2投资经营法则10.6.3投资风险分析10.6.4投资注意事项第十一章2013-2015年杭州二手房市场分析----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------11.1二手房概述11.1.1二手房的概念及种类11.1.2二手房专有名词的概念11.1.3二手房市场优势11.22013年杭州二手房市场的发展11.2.1成交规模11.2.2区域分布11.2.3户型结构11.2.4购房人群11.32014年杭州二手房市场分析11.3.1整体状况11.3.2区域分布11.3.3户型结构11.3.4购房人群11.42015年杭州二手房市场现状11.4.1成交规模11.4.2价格分析11.4.3区域分布11.4.4趋势分析第十二章2013-2015年杭州房地产重点企业发展分析12.1绿城房地产集团有限公司12.1.1企业发展概况----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------12.1.2业务发展状况12.1.3品牌发展分析12.1.4未来前景展望12.2杭州滨江房产集团股份有限公司12.2.1企业发展概况12.2.2经营效益分析12.2.3业务经营分析12.2.4财务状况分析12.2.5未来前景展望12.3金都房产集团有限公司12.3.1企业发展概况12.3.2企业经营状况12.3.3业务发展特色12.3.4企业发展战略12.4新湖中宝股份有限公司12.4.1企业发展概况12.4.2经营效益分析12.4.3业务经营分析12.4.4财务状况分析12.4.5未来前景展望12.5众安房产有限公司12.5.1企业发展概况----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------12.5.2经营效益分析12.5.3业务经营分析12.5.4企业战略动向12.5.5未来前景展望12.6金成房地产集团有限公司12.6.1企业发展概况12.6.2企业经营状况12.6.3企业战略动向12.6.4未来前景展望12.7莱茵达置业股份有限公司12.7.1企业发展概况12.7.2经营效益分析12.7.3业务经营分析12.7.4财务状况分析12.7.5未来前景展望12.8其他重点企业发展概况12.8.1浙江建工房地产开发集团有限公司12.8.2浙江昆仑置业集团12.8.3德信地产集团有限公司12.8.4天阳置业有限公司12.8.5浙江中天房地产集团有限公司12.8.6野风集团房地产股份有限公司----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------第十三章2013-2015年杭州房地产行业营销分析13.1房地产市场销售渠道13.1.1传统销售渠道13.1.2新型销售模式13.1.3渠道选择的要素考虑13.22013-2015年中国房地产行业营销分析13.2.1房地产新媒体数字营销分析13.2.2中国房地产营销的创新思考13.2.3中国房地产营销存在的问题13.2.4中国房地产营销的发展趋势13.3房地产行业网络营销分析13.3.1房企开展网络营销的优势13.3.2房企开展网络营销的问题13.3.3房企开展网络营销的主要策略13.3.4房地产网络营销模式的主要创新13.3.5房地产网络营销的发展方向13.3.6房地产营销网站的设计与开发思路13.4房地产企业的绿色营销分析13.4.1房地产绿色营销的概述13.4.2房企实施绿色营销的必要性13.4.3房地产绿色营销中存在的问题13.4.4房企实施绿色营销的销售途径----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------13.5房地产行业整合营销分析13.5.1整合营销概述13.5.2房地产整合营销的内涵13.5.3中国房企市场营销的问题13.5.4整合营销战略的实施步骤第十四章2013-2015年杭州房地产市场投资分析14.12013-2015年中国房地产行业投资现状分析14.1.1投资规模及增长14.1.2投资结构分析14.1.3资金到位情况14.1.4影响投资的因素14.22013-2014年杭州房地产市场投资状况分析14.2.1投资规模及增势14.2.2投资结构分析14.2.3区域投资情况14.2.4住宅投资特点14.2.5投资增长依赖土地14.2.6企业资金到位情况14.2.7与本省城市的比较14.32015年杭州房地产市场投资状况分析14.3.1投资规模及结构14.3.2住宅投资特点----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------14.3.3民间投资提升14.3.4区域投资情况14.3.5与全国及本省比较14.4房地产行业的投资风险分析14.4.1经济波动风险14.4.2投资经营风险14.4.3开发法律风险14.4.4其他相关风险14.5房地产投资风险的防范策略14.5.1投资分散策略14.5.2投资组合策略14.5.3保险策略14.5.4法律风险防范第十五章2013-2015年房地产行业融资分析15.1中国房地产融资渠道的选择15.1.1银行贷款15.1.2房地产信托15.1.3股权融资15.1.4债券融资15.1.5房地产股权私募基金15.1.6其他方式15.2中国房地产行业融资状况----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------15.2.12013年行业融资状况15.2.22014年行业融资状况15.2.32015年行业融资现状15.3房地产信托投资基金拓宽融资渠道15.3.1相关概述15.3.2发展现状15.3.3面临的问题15.3.4对策建议15.4房地产企业融资能力探析15.4.1影响因素分析15.4.2融资能力影响因素的体系构建15.4.3提升融资能力的对策建议15.5中国房地产行业融资风险成因分析15.5.1融资结构单一15.5.2政策对企业融资的影响15.5.3缺乏多层次房地产金融体系15.5.4缺乏科学理性的融资决策15.5.5权益融资与债务融资的比例失衡15.6中国房地产行业融资风险的防范15.6.1制定正确融资政策15.6.2发展多元化直接融资15.6.3探索多元化组合融资模式----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------15.6.4推进间接融资形式多样化15.6.5控制融资质量15.6.6监控融资过程15.6.7合理安排还款计划第十六章杭州房地产市场前景及趋势预测16.1中国房地产前景趋势分析16.1.1市场走势预测分析16.1.2仍处于黄金发展期16.1.3行业未来前景乐观16.1.4仍有较大上升空间16.2杭州房地产业发展展望16.2.1市场发展形势分析16.2.2市场发展趋势判断16.2.3企业发展方向分析16.3“十二五”杭州房地产业发展规划16.3.1发展面临的形势16.3.2发展思路与原则16.3.3保障与发展目标16.3.4主要任务与措施第十七章2013-2015年杭州房地产市场政策背景分析17.12013年中国房地产行业政策分析17.1.1中央调控思路转变----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------17.1.2地方调控转向差别化17.1.3推进长效机制建设17.1.4加快配套政策改革17.22014年中国房地产行业政策分析17.2.1中央调控注重稳定17.2.2限购政策基本放开17.2.3长效机制突破前行17.2.4相关财税政策分析17.32015年中国房地产行业政策分析17.3.1确立政策利好基调17.3.2不动产登记工作推进17.3.3相关财税政策分析17.42013-2015年杭州房地产市场政策分析17.4.12013年杭州继续加强市场调控17.4.22013年杭州促进市场平稳发展17.4.32014年杭州全面放开限购政策17.4.42014年杭州发布八条房产新政17.4.52015年杭州房地产业政策动态17.5中国房地产政策法规介绍17.5.1中华人民共和国土地管理法17.5.2中华人民共和国城市房地产管理法17.5.3招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------17.5.4房地产开发经营业务企业所得税处理办法17.6杭州市政策法规介绍17.6.1杭州市城市房地产开发经营管理若干规定17.6.2杭州市国有土地使用权招标拍卖管理办法17.6.3杭州市房屋权属登记信息查询实施细则17.6.4杭州市房屋租赁管理规定17.6.5杭州市建筑市场管理若干规定17.6.6关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知（2013）17.6.7关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知（2014）图表目录图表2012-2013年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况图表2012-2013年全国商品房销售面积及销售额增速图表2013年东中西部地区房地产销售情况图表2013年全国房地产开发和销售情况图表2013-2014年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况图表2013-2014年全国商品房销售面积及销售额增速图表2014年东中西部地区房地产销售情况图表2014年全国房地产开发和销售情况图表2014-2015年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况图表2014-2015年全国房地产开发企业到位资金增速情况图表2014-2015年全国商品房销售面积及销售额增速图表2015年东中西部地区房地产销售情况----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------图表2015年全国房地产开发和销售情况图表2013年末杭州市个区、县（市）土地面积图表杭州地铁建设运营状况图表2013年浙江省11个城市商品房销售情况图表2014年杭州市市区及五县（市）商品房销售情况图表2014年浙江省11个城市商品房销售情况图表2013-2014年我国土地成交分类分布图表2013-2014年我国土地供应分类分布图表2009-2013年全国主要城市监测地价环比增长率情况图表2009-2013年杭州市区土地成交金额对比图表2013年杭州住宅地、商业地成交情况对比图表2013年杭州市区各月土地成交金额走势图表2013年杭州市区各月土地成交面积走势图表2014年杭州市区土地出让情况表图表2014年杭州市区土地成交走势图图表2013年杭州各区土地成交情况图表2013年杭州市区各区土地成交面积占比图表2013年杭州市区各区土地成交金额占比图表2013年杭州各区域土地供应情况图表2014年杭州主城区/余杭区/萧山区土地成交金额走势图表2007-2013年杭州主城区宅地楼面均价走势图表2013年杭州主城区各板块宅地成交楼面价对比----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------图表2013年杭州主城区各板块土地成交总可建面积排行图表2013年余杭土地成交总可建面积分布情况表图表2013年杭州市区房企拿地金额前十图表2014年杭州主城区住宅项目销售套数前十排行图表2014年杭州主城区住宅项目销售金额前十排行图表2009-2014年杭州八区部分板块商品住宅存货量图表2013年杭州不同性质房源一览表图表2013年杭州住宅月度成交表现图图表2008-2013年杭州住宅供应房源情况表图表2008-2013年杭州主城区住宅存量房情况图表2012-2013年杭州主厂区新房月度供应表现图图表2013年杭州主城区住宅新房供应板块表现图图表2013年杭州新上市房源个盘面积供应排行前十名图表2013年杭州上市新房源销售情况一览表图表2008-2013年杭州楼市年度成交均价对比一览表图表2012-2013年杭州住宅月底成交价格表现图图表2007-2013年杭州主城区住宅成交表现图表2011-2013年杭州板块住宅价格变化趋势图图表别墅必备的条件图表别墅各要素认知比例图图表选择或不选择别墅原因分析图表选择别墅的意向----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------图表看好或不看好别墅对比图图表看好或不看好的原因表图表别墅喜好风格对比图图表被访者个人背景图图表被访者从业情况图图表被访者个人资产情况比例图图表被访者个人收入情况图图表被访者私车情况分布比例图图表2013年杭州别墅成交面积段划分图表2014年杭州别墅成交套数图表2014年杭州别墅成交均价图表2014年杭州别墅成交套数分布图表2013年全国商业地产开发和销售情况图表2014年全国商业地产开发和销售情况图表2015年全国商业地产开发和销售情况图表商业地产三大运营模式优劣势分析图表杭州办公与住宅销售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2016年4月杭州全市商品房市场研究报告[摘要]2016年4月杭州全市新建商品房成交再破2万套，新房成交22976套，为历史以来单月成交次高水平，其中4月29日成交1404套，再度刷新历史单日成交最高纪录，但预计短期内杭州楼市难有如此规模的持续性行情。

住宅市场连续5个月供不应求。

核心提要：1、全市成交22976套为历史月度次高2、绿城两项目月末冲刺夺得销售冠亚军3、全市均价结构性下降个盘价格续涨4、4月商业地产新增供应超一季度总和5、住宅市场连续5个月“供不应求”附 4月全市住宅套数TOP10，商贸、办公用房面积TOP10文/透明售房研究院高级研究员梁丽燕4月杭州全市新建商品房成交再破2万套，为历史以来单月成交次高水平，其中4月29日成交1404套，再度刷新历史单日成交最高纪录，但预计短期内杭州楼市难有如此规模的持续性行情。

随着3月购房需求的井喷，不少项目短期内较大幅度上调售价，导致购房者入市情绪较3月份有所冷却，叠加上海、南京等外围市场政策调整对购房者心理预期的作用，4月杭州新房成交总量虽仍保持高位水平，但环比高基数的3月销售已有所减少。

根据透明售房研究院市场监测数据显示，4月中旬开始，杭州被监测项目的案场来人、网站访客和地产类搜索指数均出现一定幅度的下滑，尤其是案场来人指数下滑较为明显，受正式网签的时滞性影响，4月案场指数的下滑将传导至后市，再加上连续数月破万套的需求放量，整体市场进入短暂调整和价格消化期，短期来看，预计5月杭州楼市成交数值环比将有所减少。

而网站及地产搜索类指数虽出现小幅回落，但总体较为稳定，表明常住人口破900万的杭州楼市拥有非常坚实的需求基础，再加上周边城市楼市政策收紧所导致的需求尤其是投资型需求的外溢，整体来看，在杭州房地产市场政策保持相对稳定的环境下，未来杭州楼市仍能保持一定的成交热度。

全市成交22976套为历史月度次高据透明售房研究院统计，2016年4月杭州全市新建商品房共成交22976套，环比3月减少18%，但整体成交量仍维持在高位，较受“3·30新政”影响成交破万套的2015年4月增加了75.3%，列历史同期第一位，为历史单月成交第二位；全市4月成交总面积242.4万平方米，总金额375.8亿元。

2008年上半年杭州楼市分析2008年，已经过去了大半。

回首这半年，杭城的楼市究竟发生了哪些大事？新房究竟成交了多少套？二手房市场表现如何？土地市场楼面价是否又创新高？下半年楼市走势如何？一、新房篇--杭城六大城区上半年新房成交1.2万余套据统计，在刚刚过去的前6个月中，杭州市主城区共成交了12755套房子，比去年同期下降37%；预定11167套，比去年同期下降22%。

综合分析上半年杭州主城区楼市，整体呈现出成交逐月低迷，没有旺季的特征。

旺季不旺，淡季转淡“进入到4月份，杭州楼市开始裹足不前，成交量和预定量几乎与3月份持平。

但在06、07年，4月份的成交量和预定量比3月份均有40%以上的增长。

其中，06年4月的成交量更是接近06年3月份成交量的2倍。

进入到5月，尽管今年5月份杭州主城区的成交量比4月份大增59%，但预定量只增加了413套，只有20.5%的增长。

但2007年同期，5月份成交量比4月份增长65%，预定量更是大增近110%。

”与传统上4、5月份楼市进入旺季不同，今年4、5月份杭州楼市并没有旺起来。

旺季不旺，但在楼市转淡之季，成交和预定却双双大幅下滑。

6月份，杭州主城区楼市成交和预定分别只有1932、1524套，分别只有上月的57%和63%。

事实上，逐月对比数据可以发现，1至6月份，除了2月因为春节成交量锐减，5月份有3361套的成交量(预定量只有2428套)，1、3、4、6四个月成交量均徘徊在2000套左右，非常平均，楼市呈现出没有旺季的特征。

图一：2006、2007、2008三年1—6月份成交对比图二：2006、2007、2008三年1—6月份预定对比今年上半年成交量尽管比去年同期下降近四成，但在前三个月中，成交量几乎可与去年同期分庭抗礼，预定量更是大大超过去年同期，真正的差距是从3月份开始拉下的。

与06年同期相比也可以发现，在前三个月中，不管是成交还是预定，08年均大大高于06年，但在后三月中，成交预定双双不敌06年。

2016房地产行业状况_2016年房地产行业现状分析随着2015年的结束和年尾国家对于房地产市场政策的出台，很多人对2016年房地产市场开始有了展望，下面店铺为大家分析一下今年的房地产行业状况。

2016房地产行业状况分析2015年以来，随着一系列利好政策的出台，楼市逐渐回暖。

据亿翰智库数据显示，1-11月，30家典型企业中包含万科、保利、恒大、华润等15家大牌房企完成了全年业绩目标的90%。

但由于库存压力巨大，其他房企业绩完成情况不甚理想。

不明朗的现状让2016年的市场显得更为扑朔迷离，房地产市场究竟是能再次焕发活力，还是将持续走低呢?为此凤凰房产成都站采访了多名专家人士，大部分专家认为2016年房价或将上涨，但整体市场发展还是较为平稳的。

不过也有专家认为，2016年的市场情况可能会继续恶化。

目前楼市部分地区萧条、房企分化严重，实力强、现金流多、能抵御寒冬的企业才能生存。

特别是像保利、华润等央企，囤积了大量的现金，而且拥有强大的销售力量，其业务也分散于世界各地，才能度过寒冬。

今年房地产销售总体上偏冷，一线城市好于二线城市，二线城市好于三四线城市。

因总体上仍然供大于求，待售房也许需要五到十年才能卖完，所以2016年情况不会有明显的改善，可能还会继续恶化。

目前商品房库存巨大，有增无减。

特别是全国商业库存比住宅库存风险大，二三四线城市土地供应过剩。

如何去化库存与防止过剩的供应，是2016年政府主要的任务。

而2016年的全国房地产市场，将稳中有涨，量稳价升，全年保持去库存、平稳、分化的发展态势。

上半年楼市复苏回暖，下半年楼市火热谨慎。

按2015年楼市形势与政策来看，市场波动未全面结束时，2016年房价将继续上涨，成交量维持10亿平方米以上，政策为去库存将变得更加宽松。

一方面是去库存成为2016年中央到地方政府的主要工作，一切的政策与调控都会为去库存而放松。

另一方面是住房需求会再次获得释放，二孩、户籍、公积金、房贷首付与利率下调等政策利好，刺激购房需求。

2016年中国房地产市场现状分析及行业发展趋势【图】一、中国房地产市场现状分析1、2月份PPI指数同比下降4.9%，七个月以来降幅首次收窄至5%以内，环比下降0.3%。

固定资产投资额38008亿元，同比上涨10.2%，与前值基本持平，仍处于下行趋势中；房地产开发略有回暖，2月同比上涨3%，大幅超越前值（1%）。

2月份固定投资新开工项目总投资额27443亿元，同比大幅增长41.1%。

房地产开发投资完成额及累计同比固定投资新开工项目投资额及累计同比2、3月百城房地产均价11303元/平方米，环比上涨1.90%，同比上涨7.41%，共60个城市环比上涨，比上月减少1个城市。

一二三线城市，环比分别上涨2.91%、上涨1.05%、上涨0.64%；同比分别上涨24.52%、上涨2.90%、上涨0.65%。

2013-2016年中国百城均价及环比上涨城市数2013-2016年百城、一线、二线、三线均价同比增速3、3月跟踪65大城市一手房合计成交41.18万套，环比上升119.0%，同比上升66.7%，累计同比上升36.7%；一线、二线、三线城市分别成交4.6万套、16.6万套，19.9万套，环比分别上升95.0%、122.6%、122.3%，同比分别上升34.5%，69.9%，73.4%。

65大城市一手房成交套数及同比增速一二三线城市一手房成交同比增速2016年3月65城一手房成交套数及面积2016年3月65城一手房成交套数前二十城市4、19大城市二手房合计成交16.1万套，环比上升155.0%，同比上升170.4%，累计同比上升102.1%。

一线、二线、三线城市分别合计成交51.5万套、6.3万套、4.7万套，环比分别上升112.7%、上升154.7%、上升226.5%；同比分别增长184.1%、增长149.0%、增长188.3%。

2016年3月19大城市二手房合计成交套数及同比增速2016年3月一二三线二手房成交套数同比增速2016年3月19城二手房成交套数及面积5、24大城市住宅可售套数合计114.9万套，环比下降7.7%；去化周期8.5个月，较上月基本不变。

2016年杭州房地产市场分析报告2016年3月目录一、需求对政策高度敏感，多重政策叠加推动成交逆转 (4)1、杭州成交对政策高度敏感，多重政策叠加推动成交逆转 (4)2、春节后去库存政策再度加码，推动楼市回暖 (6)二、去库存压力依然存在，商业及大户型产品存隐忧 (7)1、库存压力，达摩克利斯之剑 (7)2、酒店式公寓及写字楼库存压力最大 (9)三、房价区域分化，核心区域恢复性上涨 (10)四、开发商拿地谨慎，回归一线城市及核心区域为共识 (12)五、未来市场成交预判：需求有部分透支风险，上半年成交机会优于下半年 (14)饱受高库存困扰，政策叠加推动市场逆转。

杭州市场自2013年起饱受高库存困扰，新房库存量维持在10万套以上，去化月数高峰时期逼近20个月，房地产销售面临增长瓶颈，房价连续三年停止上涨。

但同时市场需求对政策又具有高度敏感，330政策及连续降息降准使杭州房地产市场2015年已发生逆转，一手/二手房成交套数同比增长42.3%/68%。

2016年春节之后去库存政策再度加码，推动成交进一步回暖，2016年2月，杭州全市（包括余杭、萧山、富阳）成交一手商品房6253套，创下自2008年以来成交套数的最高值，同比2015年2月上升78.2%。

去库存压力依然存在，商业及大户型产品存隐忧。

虽然市场成交持续回暖，但杭州市房地产市场去库存压力仍在。

截至2016年3月，全市一手房可售套数15.13万套，较2015年末仅下降4.6%。

全市一手商品房去化月数14.5个月，虽已大幅下降，但与全国其他一二线城市相比，库存压力依然偏高，尤其是商业及大户型产品的去化周期依然较长。

由于G20峰会，工程类项目或将有2个月左右的施工暂停期，加之出台了较为严格的预售标准，我们预计在2016年四季度前，供需情况都会向着优化的方面发展。

房价区域分化，核心区域恢复性上涨。

由于需求出现回暖，同时供应受到入市节奏的控制，杭州房地产价格出现局部回升，2016年2月份，新开楼盘平均涨价幅度为1.99%。