资产评估-PPT精品

资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算， 从而确定其价值的经济活动。
2019/5/30
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资产评估主要由十大要素组成，即资产 评估的主体、客体、依据、目的、原则、 程序、价值类型、方法、假设、基准日
评估主体：指资产评估由谁来承担，从 事评估的机构和人员，是工作的主导者
评估客体：是被评估标的物，是资产评 估的具体对象，也称为评估对象
2019/5/30
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A股十大败家仔曝光，最败家公司每天亏 1485万
一边是火焰，一边是海水。今年上半年，工行 大赚超过1000亿元，与此同时，两市也有218 家公司出现了明显的亏损。
其中，中国海洋(601919)巨亏27亿元，位居 2011年上半年十大“败家仔”首位；而电力企 业则占据了败家榜的半壁江山。
仅从净利润来看，工商银行是中国当之无愧 的最赚钱上市公司，已多次超过号称“亚洲最 赚钱公司”的中国石油。
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而营业收入的冠军和亚军则是由中国石化和中 国石油“两桶油”轻松拿下。中国石化以1.23万 亿元的营业收入夺魁，中国石油则是以9522.47 亿元的营收排名第二，而工商银行虽然排名第 三，但2326.88亿元的营收仅是中国石化的一个 零头。
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全球女性进入董事会比例为15%-16%
在全球190个国家里面，只有9个国家是女性 元首作为最高的领导者出现的，在所有的议员 当中13%是女性，在企业中女性作为最高阶的 管理者，包括进入董事会也不过15%到16%
中国内地女CEO比例全球第二
女性高管多为财务精英，首席财务官或财务总 监排在了首位占69%
2244公司赚9943亿，工行赚钱最疯茅台收益 最厚；

的非付息债务价值后的余值，或用企业所有者权益价值
加上企业的全部付息债务价值表示。
（3）企业投资资本价值是企业总资产价值减去企业流
动负债价值后的余值，或用企业所有者权益价值加上企
业的长期付息债务价值表示。
（4）企业股东全部权益价值就是企业的所有者权益价
值或净资产价值。
（5）企业股东部分益价值就是企业的所有者权益价
200×（1+2%）
×0.6209
10%−2%
204
=536+ ×0.6209
8%
=2 119（万元）
（二）有限持续经营假设前提下的具体方法
（1）关于企业有限持续经营假设的应用
（2）企业有限持续经营假设是从最有利于回收
企业投资的角度，争取在不追加资本性投资的
前提下，充分利用企业的现有资源，最大限度
i=1
Rn
r
∙ PVIFr，n
假设从n+1年起的后段，企业预期年收益将按一个固定
比率（g）增长，则分段法的公式可写成：
n
Ri
Rn （1+g）
1
P= ∑
+
×
i
r−g
（1+r）n
i=1 （1+r）
n
Rn 1 + g
或P = ∑ R i ∙ PVIFAr，n +
∙ PVIFr，n
r−g
i=1
例题
中顺公司预计未来5年的收益为100万元、120万元、
1.流动资产的评估
2.长期投资性资产评估
二、有形资产评估值之和加整体
无形资产价值法
有形资产评估值之和加整体无形资产价值法是将
企业价值分为两个部分：一是企业的所有有形资

61、在清醒中孤独，总好过于在喧嚣人 群中寂 寞。
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62、心里的感觉总会是这样，你越期待 的会越 行越远 ，你越 在乎的 对你的 伤害越 大。
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63、彩虹风雨后，成功细节中。
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64、有些事你是绕不过去的，你现在逃 避，你 以后就 会话十 倍的精 力去面 对。
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65、只要有信心，就能在信念中行走。
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66、每天告诉自己一次，我真的很不错 。
四、参 考 文 献
1、《资产评估》全国注册评估师资格考试用书 2、《资产评估教程》于鸿君 ，北京大学出版社 2005 3、《资产评估学教程》吴燊谨，浙江大学出版社 2007 4、《资产评估》姜楠，东北财经大学出版社 2008
5、《资产评估理论与案例分析》路军平，经济科学出 版社 2008
6、《国有资产管理》毛建连，复旦大学出版社 2005 7、会计、审计等有关杂志
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1、不是井里没有水，而是你挖的不够深 。不是 成功来 得慢， 而是你 努力的 不够多 。
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2、孤单一人的时间使自己变得优秀，给 来的人 一个惊 喜，也 给自己 一个好 的交代 。
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3、命运给你一个比别人低的起点是想告 诉你， 让你用 你的一 生去奋 斗出一 个绝地 反击的 故事， 所以有 什么理 由不努 力!
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4、心中没有过分的贪求，自然苦就少。 口里不 说多余 的话， 自然祸 就少。 腹内的 食物能 减少， 自然病 就少。 思绪中 没有过 分欲， 自然忧 就少。 大悲是 无泪的 ，同样 大悟无 言。缘 来尽量 要惜， 缘尽就 放。人 生本来 就空， 对人家 笑笑， 对自己 笑笑， 笑着看 天下， 看日出 日落， 花谢 花开， 岂不自 在，哪 里来的 尘埃!
❖以非市场价值为基础的评估标准 适用于以保险、税收、投资、清算等为目的

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价值分析程序(续)
（7）确定不良债权的优先受偿金额； （8）确定不良债权的一般债权受偿金额； 一般债权受偿金额=（不良债权总额-优先债权受偿金额）×一般 债权受偿比例 （9）分析不良债权的受偿金额及受偿比例； 不良债权受偿金额=优先债权受偿金额+一般债权受偿金额受偿比 例=不良债权受偿金额/不良债权总额 （10）分析或有收益、或有损失等其他因素对受偿比例的影响； （11）确定不良债权从该企业可以获得的受偿比例； （12）对特别事项进行说明。
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债权资产价值分析技术框架
两种途径： 一种是以债务人和债务责任关联方为分析范围的途径，主 要包括假设清算法、现金流偿债法和其他适用方法； 另一种是以债权本身为分析范围的途径，主要包括交易案 例比较法、专家打分法和其他适用方法
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以债务人和债务责任关联方为分析范围的途径
适用于债务人或债务责任关联方主体资格存在、债务人或 债务责任关联方配合并能够提供产权证明及近期财务状况 等基本资料的情况 适用方法：假设清算法、现金流偿债法和其他适用方法
假设清算法主要适用于非持续经营条件下的企业以及仍在持续经 营但不具有稳定净现金流或净现金流很小的企业。 企业资产庞大或分布广泛的项目和不良债权与企业总资产的比率 相对较小的项目，不宜采用假设清算法。
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价值分析程序
（1）对债权人的债权资料进行分析； （2）剔除企业无效资产，确定有效资产。无效资产的剔除应当 详细阐述依据并附相应证明材料； （3）剔除债务人无效负债，确定有效负债； （4）根据债务人的经营状态和分析目的采用适当的价值类型， 对企业的有效资产进行评估，对负债进行确认； （5）确定优先扣除项目，包括资产项优先扣除项目以及负债项 优先扣除项目，优先扣除项目应当有确切的证明依据； （6）确定一般债权受偿比例； 一般债权受偿比例 =（有效资产-资产项优先扣除项目）/（有效 负债-负债项优先扣除项目）

金融资产价值评估
要点一
总结词
对金融资产的价值进行评估，如股票、债券等。
要点二
详细描述
金融资产价值评估是对金融产品的市场价值进行判断，如 股票、债券、基金等。评估结果可以为投资者提供决策依 据，也可以用于金融产品的买卖、风险管理等方面。
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现场调查与收集资料
实地考察
对评估对象进行实地考察，了解 资产状况和使用情况。
收集资料
收集相关法律法规、财务报告、 资产权属证明等资料。
确定评估价值类型和方法
选择适当的评估方法
根据评估对象特性和市场条件，选择 适合的评估方法，如市场法、收益法 、成本法等。
确定价值类型
根据评估目的和资产特性，确定相应 的价值类型，如市场价值、投资价值 、抵估业务基本事项
确定评估目的
明确资产评估的业务背景 和目的，例如企业并购、 抵押贷款、资产转让等。
确定评估对象
明确评估的具体资产范围， 包括固定资产、流动资产、 无形资产等。
确定价值类型
根据评估目的和资产特性， 选择适当的价值类型，如 市场价值、投资价值、清 算价值等。
签订业务约定书
详细描述
资产评估报告是评估机构根据相关法律法规、 评估准则和规范，对特定资产进行价值评估 后出具的书面报告。其主要作用是为委托方、 投资者和其他相关方提供资产价值的参考和 决策依据，帮助其了解资产的价值状况和投 资风险。
资产评估报告的基本内容
总结词
资产评估报告应包含评估对象的描述、评估方法的选用、价值类 型和定义、评估依据和过程、结论和附加说明等内容。
资产评估的要素
评估客体
被评估的资产，包括有形资产 和无形资产。

2021/8/17
案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展
三、判断（对的打√，错的打×） 1.已经在固定资产评估中体现价值的固定资产大修理
费不再计算评估值。 2.对流动资产评估主要考虑其综合获利能力进行综合
程序：
确定应收账款账面价值 确认已发生的坏账损失 确定可能发生的坏账损失
2021/8/17
案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展
三、应收票据的评估
（一）按票据的本利和计算 应收票据是票据化的债权，以商业票据为载体债权， 作为载体的票据可以转让背书。 计算公式： 应收票据评估值＝本金×（1+ 利息率×时间）
3.了解货币性资产的评估方法；掌握应收账款评估 的基本程序，坏账损失估计的坏账比例法和账龄分 析法；了解评估应收账款的限性；掌握应收票据贴 现值的计算方法，待摊费用和预付费用的评价方法。
2021/8/17
案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展
第5章 流动资产评估 第1节 流动资产评估概述 第2节 实物类流动资产的评估 第3节 其他流动资产的评估
在用低值易耗品评估值 = 全新低值易耗品的成本 价值 × 成新率 成新率＝1－低值易耗品实际已使用月数/低值易
耗品可使用总月数
2021/8/17
案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展
三、在产品的评估
在产品包括生产过程中尚未加工完毕的在制品、已加 工完毕但是不能单独对外销售的半成品（可直接对外 销售的半成品视同产品评估）。 在产品的评估可以采用成本法，也可以采用市场法。
周转速度快 变现能力强 波动性
占用形态同时并存又相继转化
2021/8/17
案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展

长，则分段法的公式可写成:
n
P
i 1
Ri 1 r i
Rn 1 g 1 r n
(r g)
南京财经大学会计学院
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2020/10/16
第九章 企业价值评估
第二节：收益法
[例] 待估企业预计未来5年的预期 收益额为100万元、120万元、150、 万元、160万元、200万元，并根 据企业的实际情况推断；从第六 年开始，企业的年收益额将维持 在200万元水平上，假定本金化率 为10％，使用分段法估测企业的 价值。
南京财经大学会计学院
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第九章 企业价值评估
第二节：收益法
[例]待估企业预计未来5年的预期 收益额为100元、120万元、110万 元、130万元、120万元，假定本 金化率为10％，试用年金法估测 待估企业价值。
南京财经大学会计学院
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第九章 企业价值评估
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第九章 企业价值评估
第一节：企业与企业评估
区别
评估对象上的差别 由于评估对象上的差别，评估考虑的
因素不可能完全相同。 评估结果的差异
南京财经大学会计学院
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2020/10/16
第九章 企业价值评估
第一节：企业与企业评估
企业评估的一般范围
企业评估的一般范围亦即企业的资产 范围。
南京财经大学会计学院
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2020/10/16
第九章 企业价值评估
第一节：企业与企业评估
企业的特点
盈利性 持续经营性 整体性
南京财经大学会计学院
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2020/10/16
第九章 企业价值评估

资产评估方法ppt课件
目录
• 资产评估概述 • 资产评估的基本方法 • 机器设备评估 • 无形资产评估 • 不动产评估 • 资产评估报告与披露
目录
• 资产评估概述 • 资产评估的基本方法 • 机器设备评估 • 无形资产评估 • 不动产评估 • 资产评估报告与披露
01 资产评估概述
01 资产评估概述
成本法
总结词
成本法是通过估算重新购置或重新构建 资产的现行成本来确定资产价值的方法 。
VS
详细描述
成本法基于重建原则，即如果评估师能够 重新购置或重新构建待评估的资产，那么 现行成本就是该资产的价值。评估师通过 估算资产的购置成本、安装成本、维修费 用等，得出重新构建或重新购置该资产的 成本，并从中扣除折旧和损耗，最终确定 资产的价值。
收益法
总结词
收益法是通过预测资产未来产生的收益，并将其折现到当前价值来确定资产价值的方法。
详细描述
收益法基于预期收益原则，即资产的未来收益能力决定了其价值。评估师通过预测资产的未来收益， 并选择适当的折现率将其折现到当前价值，从而确定资产的价值。预测未来收益时，需要考虑资产的 使用寿命、未来市场状况等因素。
评估方法的比较与选择
总结词
不同的评估方法具有各自的适用范围和优缺点，评估 师需要根据具体情况选择最合适的评估方法。
详细描述
市场法适用于具有活跃市场的资产，如房地产、股票 等；收益法适用于具有稳定收益的资产，如企业、专 利等；成本法则适用于无法通过市场交易或未来收益 来评估的资产，如文物、古董等。评估师在选择评估 方法时，需要考虑资产的特性、市场条件、评估目的 等因素。同时，评估师还需要对各种方法的适用性和 局限性有充分了解，以便在实践中灵活运用。