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业联盟内的研发机构，建立健全相应的知识产权保护机制。
再者，.鼓励企业联合高校、科研院所利用建立的研发平台对引进的技术或知识产权进行消化吸收再创新。
企业高校科研人员合作技术攻关，加速企业人才建设，同时提升高校老师融入生产实践，从而具备从实践中发觉问题和解决问题的能力。
(4)大力推进合作攻关产业示范区的高校、科研院所的数量及科研实力居安徽省首位，在科技成果及知识积累、人才储备、实验手段、信息来源等方面具有较大优势，但科研与市场的结合还不够紧密，特别是与科教发达地区相比差距显著，科技成果转化效率还有待进一步提高。
其次，产业示范区的企业虽然具备一定的资金基础、产业化实力和市场运作能力，但企业的研发能力还有待提高，借用外部创新资源的能力尚需加强。
为此，政府部门应该积极鼓励企业与高校、科研院所合作大力推进合作攻关。
其次依托重大科研项目、重点学科和科研基地的建设项目、国际学术交流与合作项目，加大学科带头人的培养力度，为企业培养定向人才。
三、结论本文首先详细分析和总结了皖江承接产业示范区内高校与企业的发展现状及其特征，然后系统地展现了校企合作中企业合作和校方的合作动机、合作内涵和合作形态。
进而，以此为基础，系统的阐述了皖江承接产业示范区内校企合作所可能采取的合作模式，如企业联盟形式的人才培养模式、企业员工素质提升联盟、联合研发机构的建设等，以期提高高校和企业的整体科技水平和竞争力，其分析可以为相关决策部门提供参考。
参考文献：[1]皖江城市带承接产业转移示范区规划.[2010-04].http://www.p /quyu/zbdq/201004/P020100401610126542934.pdf[2]王雪.国外成熟的合作教育模式对发展我国四年制高职教育的启示[J].职业技术教育，2002,23(13):65-67.[3]孟令权.我国高校产学研合作存在的问题及对策[J].吉林师范大学学报(人文社会科学版),2012(1):91-92.[4]百里清风，李海鸥.部属高校产学研战略联盟运行机制对地方高校的启示[J].渤海大学学报,2012(1):127-130.[5]吴树山等.论论我校企合作的发展态势及其对策[J].科学进步与对策，1997(6):2-3[6]付志荣.新建地方本科高校产学研合作现状及基于高校视角的策略分析[J].常州工学院学报,2012,30(2):102-105.[7]崔旭，邢莉.我国产学研合作模式与制约因素研究———基于政府、企业、高校三方视角[J]科技管理研究，2010(6):45-47.作者简介:梁艳(1979.08-),女,安徽宿州人,安徽工程大学讲师,技术经济及管理硕士,研究方向为技术创新与工业工程一、上海产业空间布局的演变随着工业化和城市化的发展，上海的产业布局和区域功能也逐步调整。
上海市生态环境局关于开展2022年度产业园区“三线一单”和规划环评实施情况跟踪评估工作的通知文章属性•【制定机关】上海市生态环境局•【公布日期】2022.02.11•【字号】沪环评〔2022〕36号•【施行日期】2022.02.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】环境影响评价正文上海市生态环境局关于开展2022年度产业园区“三线一单”和规划环评实施情况跟踪评估工作的通知沪环评〔2022〕36号各区生态环境局、自贸区管委会保税区管理局、临港新片区管委会、各有关单位：为进一步强化本市产业园区“三线一单”和规划环评效力监管，根据《上海市生态环境局关于进一步加强本市产业园区规划环境影响评价工作的通知》（以下简称《通知》），将开展2022年度产业园区“三线一单”和规划环评实施情况跟踪评估工作，现将有关要求通知如下：一、评估范围对已开展规划环评的104个“三线一单”重点管控单元（产业园区）和重点管控单元以外国土空间规划确定的3个产业社区开展“三线一单”和规划环评实施情况跟踪评估（以下简称跟踪评估），具体清单见附件1。
二、责任分工市生态环境局牵头开展2022年度产业园区跟踪评估工作，成立由各级生态环境主管部门、自贸区管委会保税区管理局、临港新片区管委会和技术支撑团队组成的专项工作小组，主要负责统筹调度、材料审查、现场核查、分析评估工作。
请各有关单位在2月15日前上报联络员名单。
各区生态环境局、自贸区管委会保税区管理局、临港新片区管委会主要负责辖区内各产业园区跟踪评估和联动申报的组织工作，全过程参与材料审查、现场核查、分析评估等跟踪评估工作，指导和督促园区做好整改落实。
各产业园区管理机构是落实“三线一单”和规划环评的责任主体，负责园区落实情况的全面自查，按照生态环境主管部门要求，明确1位联络员组织提交评估材料、配合现场核查、落实跟踪评估整改。
按自愿原则申请园区规划环评与项目环评联动。
上海M50创意园m50介绍上海春明粗纺厂位于苏州河南岸半岛地带的莫干山路50号，占地面积35.45亩，拥有自上世纪30年代以来各个历史时期的工业建筑41000平方米。
原为近代徽商代表人物之一周氏的家庭企业一信和纱厂。
解放后更名为信和棉纺厂、上海第十二毛纺织厂、上海春明粗纺厂。
2002年被上海市经委命名为“上海春明都市型工业园区”，2004年更名为“春明艺术产业园”。
2005年4月被上海市经委挂牌为上海创意产业聚集区之一，命名为M50创意园。
几年来，上海春明都市型工业园区引进了包括英国、法国、意大利、瑞士、以色列、加拿大、挪威、中国香港在内的17个国家和地区以及来自国内十多个省市的130余位艺术家以及画廊、平面设计、建筑师事务所、影视制作、环境艺术设计、艺术品(首饰)设计等。
其中由瑞士人劳伦斯创办的香格纳画廊和由意大利人乐大豆创办的比翼艺术中心是目前国内最好的画廊，并在国际艺术界享有较高的声誉。
这些艺术家及创意设计机构的入驻营造了苏州河沿岸浓厚的文化气息，众多的国内外游客慕名而来，M50将吸引更多的创意大师入驻，打造国际化创意园区。
并成功举办了2005上海国际服装文化节、2005时尚之夜、Creative M50、法国工商会、中国传统节日乙酉中秋论坛、宝马车展、诺基亚及西门子产品推广等一系列时尚活动，使之成为苏州河边独特的人文景观，成为上海时尚文化新地标。
保护与规划规划原则苏州河畔莫干山路工厂区的规划面临多种方向，从城市文化景观的整体格局和历史建筑的保护出发，保留和利用原有建筑，尊重现有城市文脉和基地现状，合理利用土地是构思的总体原则。
（1）尊重历史，合理利用现有建筑。
（2）从整体出发确定用地功能和项目策划。
（3）滨河生态设计原则。
（4）以人为本的原则。
总体构思要保留城市的物质空间，更为重要的是新的功能定位和项目策划。
总体构思有以下三个方面：（1）再现民族工业的精神（2）展示工业时代的科学技术与文化内涵（3）科学技术与现代艺术结合功能定位现在的规划基地中，除了值得保留的工厂建筑和仓库，在莫干山路50号已经住进了不少的艺术家，这为本地区带来不少活力，也为现代文化艺术取的建设奠定了基础，规划在延续这一功能定位外，从苏州河和城市整体出发，吸取国外的经验，还有工业旅游和城市公园的设想。
形成现代服务业集聚带———上海普陀区发展纪实上海市静安、普陀、长宁区3个区前不久联合启动了新曹家渡商圈综合改造计划，将通过3个阶段将曹家渡打造成未来上海的体验式商业中心，使之成为上海西北角最大的综合性商圈。
普陀区委书记周国雄表示，这一计划启动之后，今后5年普陀区将主动接受静安区商务的辐射带动，着力增强商务、物流和研发等功能，将普陀区建设成服务、辐射“长三角”的“商贸普陀”，进一步凸现“大市场、大流通、大配送”的经济特色，将普陀区建设成为上海亮丽的“西大堂”。
上海市普陀区位于上海与“长三角＂对接的沪宁发展轴线的起点，是上海中心区现代服务业与郊区先进制造业融合互动的重要承接带，这一区位特点决定了普陀区经济的重要特征就是“流量经济”。
针对这种特点，应该如何对普陀区今后发展做出定位呢？普陀区发展改革委主任陈敏告诉记者，普陀区紧紧围绕上海发展主战略寻找新思路，决定抓住洋山深水港建设和世博会召开带来的机遇，充分依托交通区位优势，聚焦、提升商贸流通业，大打“商贸普陀”牌。
“商贸普陀”的思路确定下来之后，普陀区迅速把这一思路与现有产业格局对接，在商务、物流和研发功能定位的指导下，做强“流量经济”。
其中的一个亮点就是普陀区树立了“物流强区”的理念：积极融入深水港、海港、空港、陆港和信息港多式联运物流网格体系，强化陆港物流的特色和优势，完善陆上货运信息交易中心功能，增强服务、辐射“长三角”的陆路集散和物流商务功能。
一系列发展物流的举措中，普陀区的上海西北综合物流园区最为引人注目。
西北综合物流园区是上海市“十五”期间重点建设的三大物流园区之一。
现有仓库面积超过150万平方米，同时设有陆上货运交易中心，形成了全国最大的货运配载市场。
在普陀区“物流强区”理念的推动下，保税仓库业务发展迅猛。
特别是今年以来，保税仓库业务量逐月递增，今年1至5月进出库总量分别为907吨和505吨，占成立一年来的九成以上。
“种下梧桐树，引得凤凰来”。
上海世博会园区后滩公园规划设计方案俞孔坚，凌世红，金圆圆引言：2010年上海世博会位于市中心，跨越黄浦江两岸，是上海黄浦江两岸开发、旧区改造和产业布局调整的重点地区，也是上海新一轮城市空间拓展、城市综合服务功能提升的重要地段。
属于世博园区的后滩公园地处浦东原后滩地区，滨临黄浦江，是世博园区的核心绿地之一，规划范围西起倪家浜、东至打浦桥隧道的浦明路沿黄浦江一侧所有用地。
北侧紧临世博公园中心绿地。
基地范围内现状主要为工业和仓储用地。
后滩湿地公园原有规划用地岸线长约1.7公里，总面积为14.2公顷，经考察，场地边缘有较完好的厂房、码头等工业遗存，建议保留，因此该用地总面积相应扩大为16公顷，围栏区外、防汛墙内、紧贴湿地公园规划的旅游巴士停车场用地面积变为2.2公顷，会后作为后滩湿地公园二期用地，故会后后滩湿地公园用地总面积为18.2公顷。
后滩湿地公园不仅需要满足安全疏散、游憩等候的功能，还承担着湿地保护、科普教育、湿地水处理和生态风景观赏的职能。
1、场地秉赋1.1场地历史沿革：场地及其周边有记载的历史可以追溯到唐代，从海岸线推移的位置判断，场地所在位置公元8世纪前（唐朝统治时期）已经成陆。
从场地曾隶属的南市区区志史料看，大事记的上限也自唐开始，两者基本吻合。
按照自然环境变迁和社会经济特征的不同，将场地景观的变迁划分为5个阶段，如表1。
场地的变化，讲述着场地发展的故事，记忆着周围人的情感。
表1：场地景观演变1．2现状概况基地范围内现状主要为工业和仓储用地。
场地东部主要是隧道工程股份有限公司、上海浦东钢铁集团有限公司和南干线1#污水泵站；中部有上海市环境污水处理厂；西南部主要是上海长江轮驳公司航修站、上海后滩船舶修理厂和后滩天然湿地。
基地地势相对平坦，大部分场地标高在4米到7米之间。
场地西南部的湿地区是天然形成的缓坡，是黄浦江的长滩，平均标高约2米。
场地内的驳岸现状大体分为东段的桩基防汛墙和西段湿地的无桩基防汛墙两种。
上海创意产业园区分布方越 2140779 管硕141班上海创意产业园区总体分布特点：周灵雁、褚劲风、李萍萍（2006）归纳了3大较具影响力的主要特征是：①主要分布在内环线、黄浦江和苏州河的围合地带；②内紧外松、内小外大的行业集聚空间分异明显；③高校创意产业集群显现。
诸大建（2007）提出了大学依赖型和单独发展型的区分。
肖雁飞等（2007）的研究指出主要分布在CBD外以及外环线以内尤其是内环线以内区域，并且呈现出苏州河沿岸、黄浦江沿岸和大学周边的3个圈层分布特征。
耿斌（2007）的研究指出横向角度上存在着沿智力资源发展和沿产业集群发展两种模式；以及纵向角度上的圈层外拓式起步，轴向互补和多极互动的阶段模式特征。
姚瑶（2009）通过不同批次授牌的上海创意产业园的空间分布，直观得出上海创意产业园空间分布上主要集中与内环线以内和沿黄浦江、苏州河沿岸分布的空间态势。
褚劲风（2009）针对市属前四批创意产业园区的研究指出4个主要特征，分别为：①基于中心城区改造导向的半环集聚；②基于苏州河沿岸工业建筑指向的横轴集聚；③基于大学园区辐射趋向的东北和西南双圈集聚；④内外环线之间的零星分布模式。
上海创意产业园区具体分布：1．田子坊泰康路210弄2．8号桥建国中路10号3．创意仓库光复西路181号4．天山软件园天山路641号5.传媒文化园昌平路1000号6．乐山软件园乐山路33号7．时尚产业园天山1718号8．虹桥软件园虹桥路333号9．工业设计园共和新路3201号10．旅游纪念品产业发展中心河南南路33号11．静安现代产业园昌平路68号12．周家桥万航渡路2453号13．文化科技创意产业基地祖冲之路1559号14．设计工厂虹漕南路9号15．Ｍ５０莫干山路50号16．同乐坊余姚路66号17．卓维700 黄陂南路700号18．昂立设计创意园四平路1188号19．海上海大连路 950 号20．创意联盟平凉路 1055 号21．2577创意大院龙华西路2415号22．X2数码徐汇茶陵北路 20 号23．建筑设计工场赤峰路 63 号24．天地园中江路 879 弄25．车博汇唐家弄路35号26．德邻公寓四川北路71号27．合金工厂灵石路695号28．尚街 LOFT 建国西路283号29．逸飞创意街锦严路802号30．东纺谷平凉路988号31．空间188 东江湾路188号32．尚建园宜山路124号33．旅游纪念品设计大厦傅家街 67号34．智慧桥广灵西路110号35．通利园周家嘴路1010号36．创邑•河万航渡路 2170 号37．创邑•源武夷路351号38．J D制造大宁路71号39．数娱大厦番禺路1028号40．西岸创意园徐虹中路20 号41．湖丝栈万航渡路1384弄42．1933老场坊沙泾路10号43．绿地阳光园西江湾路500 号44．优族173 松花江路2628号45．新十钢淮海西路570号46．华联创意广场江苏北路 125 号47．98创意园延平路98号48．E仓宜昌路751号49．外马路仓库外马路1178号50．汇丰喜泰路239号51．智造局蒙自路169号52．老四行仓库光复路1号53．新慧谷沪太路799号54．中环滨江128 翔殷路128号55．孔雀园南山路99号56．静安创艺空间康定路1143号57．时尚品牌会所北翟路163弄30号58．原弓艺术仓库仙霞路295弄20号59．物华园物华路73号60．建桥69 通州路69号61．聚为园武夷路351弄62．金沙谷真北路1150号63．新兴港大连路1053号64．彩虹雨北宝兴路355号65．文定生活文定路204号66．长寿苏河长寿路19号67．SVA越界田林路140号68．名仕街洛川中路1116号69．梅迪亚1895 江浦路627号70．3乐空间淮安路735号71．南苏河南苏州河1305号72．SOHO丽园丽园路501号73．古北鑫桥虹许路731号74．第一视觉创意广场松江新北路900号682号75．临港国际传媒产业园南芦公路1786号其中较为知名的创意园区简介：1. M50半岛文化创意产业园该园区位于宝山区淞兴西路258号，总面积13.4万平方米，2011上半年园内文化企业总营收达8000万元。
上海发展现状及未来趋势分析上海，作为中国最大的城市之一，一直以来都是我国经济发展的重要引擎和窗口。
在中国的改革开放进程中，上海在多个方面扮演着重要的角色，从而取得了令人瞩目的发展成就。
本文将对上海的现状进行分析，并展望未来的发展趋势。
首先，上海在经济发展方面取得了长足的进步。
作为中国最重要的经济中心之一，上海的经济总量在近几十年间持续增长。
根据数据显示，2019年上海市地区生产总值超过了3万亿元人民币，位居全国第一。
除此之外，上海还是全球重要的金融中心之一，拥有多家世界知名的金融机构和证券交易所，吸引了大量的金融人才和资本投入。
这些都为上海经济的快速发展奠定了坚实的基础。
其次，上海在科技创新方面也取得了重大突破。
上海积极推动科技创新，通过建设多个科技创新园区和研发基地，吸引了全球众多优秀的科研人员和创新企业。
同时，上海还加大了对高新技术产业的扶持力度，培育了一批领先的高新技术企业。
这些努力使得上海在人工智能、生物科技、新能源等领域具备较强的竞争力，为城市的可持续发展注入了强大的动力。
再次，上海在城市建设方面取得了显著的成就。
上海作为国际大都市，面临着巨大的人口和城市化压力。
为了解决这些问题，上海采取了一系列的城市规划和改造措施。
例如，上海积极推动城市更新工程，对老旧的工业区进行改造，使之成为现代化的创意产业园区。
此外，上海还注重绿色发展，大力推进城市园林绿化和生态保护，提高城市环境质量。
这些努力使得上海成为了一个宜居的城市，并为未来的可持续发展奠定了坚实的基础。
未来，上海的发展将面临一些新的变化和挑战。
首先，上海将继续加大对科技创新的支持力度。
例如，上海已经成为中国首个试点建设人工智能创新发展试验区的城市，将进一步推动人工智能领域的创新和发展。
此外，上海还将加强与全球科技创新中心的合作，吸引更多的高端科技人才和创新企业，进一步提升城市的科技创新能力。
其次，上海将注重加强可持续发展。
随着全球对环境和生态保护意识的提高，上海将加大对清洁能源和环境保护领域的投入。
一、上海都市型工业的现状 1 总体发展状况 截至目前，上海11个市中心区已建成近300个都市型工业园区（楼宇），建筑面积达到500万平方米以上。上海都市型工业整体运行态势良好，盈利能力不断提高。上海都市型工业的总产值于过去十年实现了年复合增长率10.61%，利润率持续上升，目前达5.59%，在全市工业中处于中上游水平。 上海都市型工业2008年末的从业人数为75.74万，拥有资产达2522.14亿元，分别占当年全市工业同一指标的25.62%和11.09%，可见在上海工业经济中具有相当重要的地位。具体见表1和图1。 表1 上海都市型工业的基本情况（2008年）
工业总产值 工业销售产值 主营业务收入 利润总额
都市型工业合计（亿元） 3101.19 3043.76 3180.39 144.3 占全市工业比重（%） 12.34 12.27 12.2 14.92
图1 都市型工业对上海工业的贡献（2008）
从上海都市型工业行业角度分析，以工业总产值分析指标可以知道，服装服饰业和食品加工业是上海都市型工业中的两大支柱。具体参见图2。 图2 上海都市型工业行业分析（2008年） 上海都市型工业企业的构成在所有制形式上是多元的。如图3、图4所示。
图3 上海都市型工业企业注册类型结构分析（2008） 图4 上海都市型工业企业注册类型（内资）结构分析（2008）
2 产业结构特征 一是行业多元化。上海都市型工业既包括传统的劳动密集型产业，也包括资金密集型产业，还涵盖精密电子设备开发制造、软件开发和各类工业与民用设计等高技术、“头脑型”行业。二是产业清洁化。上海都市型工业为无污染或少污染产业。如“头脑型”行业是典型的无污染产业；服装服饰、电子电器等传统产业在上海主要是从事设计与开发；印刷行业目前清洁水平大幅提高。三是发展差别化。因各行业产业环境的差异，上海都市型工业各行业发展快慢不一。如电子信息产品制造业、包装印刷业发展很快，而服装服饰业等受市场影响年度波动较大。四是区域特色化。各区根据在全市功能布局中的定位，发展特色产业，如杨浦区的家用纺织品行业、长宁区的服装服饰业。五是企业小型化。都市型工业企业绝大多数为小型企业。据统计，小型都市型企业占94.1％。六是所有制多元化。上海都市型工业企业包括内资企业和外资企业。内资企业中，以集体企业和股份合作制企业为主；“三资”企业中以中外合资经营企业和港澳台合资企业为主。 3 区域分布特征 一是园区化、楼宇化特征日益显著。据调查，上海全市过半数的都市型工业企业已集聚在现有的都市型工业园区内，部分都市型工业园区已具相当规模。事实上，园区和楼宇已经成为上海都市型工业发展的重要依托，成为各区发展特色都市型产业的重要抓手。二是内外有别。即内环线内外都市型工业的产业规模、类型和聚集形态都有较大差异。在产业规模和结构上，内环线以内和周边地区，都市型工业企业相对规模小，高科技和低水平的劳动密集型产业并存；在内外环线之间，企业以加工制造业为主，规模相对较大。在园区规模和发展方面，内环线以内和周边地区，都市型工业园区均由老企业转型而来，规模小，楼宇化倾向明显，周边居民和商业密集，缺乏发展空间；在内外环线之间，都市型工业园区部分由老企业转型而来，规模不大，还有相当一批园区是近年规划新建或成片改造，规模较大，配套较全，环境较好。另外，在内环线外还有一定存量工业企业和待开发工业用地资源，都市型工业有着较大的发展空间。三是南北分工。即中心城区北部的都市型工业以劳动、资金密集型的加工制造业为主，而南部区域以技术密集型的设计业、高科技产业为主，呈现明显的产业分工态势。通过我们对中心城区都市产业园的调研可以看出，位于中心城区南部的长宁区的多数都市产业园的入驻企业以设计类和中介服务类为主，而位于中心城区北部的杨浦区的各都市产业园中小型加工类企业的入驻量明显增多。 （一）从长宁、杨浦都市产业园的发展现状看上海市区都市产业园的南北差异 上海市区都市产业园的区域特色以及我们实地调研数据的分析结果均显示：目前上海市区都市产业园具有区域之间不平衡的发展趋势。 据我们了解，静安、黄浦、卢湾、长宁、徐汇五个中心城区，一方面，由于地理位置的优越，物业价值较高，特别是随着土地价格的日趋增值，都市型工业园在区财政中所占的比重相对较小，对发展都市型工业园区的积极性相对也就有所降温；另一方面，基于交通的便利、信息量的通畅，这五个区的商业成本逐年增加，随之带动区域内都市型工业园的发展，目前，已形成以设计、研发型为主的产业发展方向。 而杨浦、闸北、虹口、普陀四个区，一方面，由于地处边缘，地租的价位相对较低，因此，都市型工业也就成为支撑区域经济发展的新动力；另一方面，由于这几个区是上海的老工业区，闲置的工业厂房多，而且标准化程度高，场地有较大的发展空间，易向加工型方向发展，因而吸引了较多劳动、资金密集型的加工制造类企业入驻。 下面，我们分别以长宁和杨浦为例，对市区都市产业园的南北差异进行具体分析： 长宁区都市产业园的现状 图5 长宁区被调研的20家都市产业园的租金分布情况 数据来源：上海工业房地产研究中心 由图5可以看出：长宁区被调研的20家都市产业园中，租金价格小于2元/平米/天、大于5元/平米/天的园区分别占4.76%，租金价格在2-5元/平米/天的园区占90.48%，其中租金价格在2-3元/平米/天的园区占到61.9%，租金价格在3-4元/平米/天以及4-5元/平米/天的园区分别占到14.29%。
图6 长宁区被调研的20家都市产业园的出租率分布情况 数据来源：上海工业房地产研究中心 图7 长宁区被调研的20家都市产业园的可租面积分布情况 数据来源：上海工业房地产研究中心 由图6可以看出：长宁区被调研的20家都市产业园区的出租率均在50%以上，其中出租率介于50%﹣60%、60%﹣70%、70%﹣80%以及满租的园区分别占5%；出租率介于80%﹣90%的园区占20%；出租率介于90%﹣100%的园区占60%。 同时，调研数据也显示，20家被调研园区的总空置量只占总面积的7.64%，其中还有相当一部分是由金融危机导致租户退租造成的。 长宁区被调研的20家都市产业园的高出租率、低空置率，反映了该区域内此类型物业的受欢迎程度。 此外，在我们调研走访的过程中亦发现，长宁区都市产业园的入驻企业以各类型的设计公司、高科技公司、服务性公司居多，几乎很难觅到生产型企业的踪迹。 杨浦区都市产业园的现状 图8 杨浦区被调研的18家都市产业园的租金分布情况 数据来源：上海工业房地产研究中心 由图8可以看出：杨浦区被调研的18家都市产业园中，租金价格低于1元/平米/天的 园区、介于2-3元/平米/天的园区分别占21.05%；租金价格介于1-2元/平米/天的园区占到52.63%；租金价格高于3元/平米/天的园区只占5.27%。由此可见，杨浦区被调研的18家都市产业园区的租金价格主要集中在1-2元/平米/天。
图9 浦区被调研的18家都市产业园的出租率分别情况 数据来源：上海工业房地产研究中心 由图9以看出，杨浦区被调研的18家都市产业园中，零出租的园区占到11.77%；出租率介于0-50%、50%-60%、60%﹣70%、70%﹣80%以及满租的园区分别占到5.88%；出租率介于80%-90%的园区占到17.65%；出租率介于90%-100%的园区占到41.18%。同时，我们可以看出，出租率大于80%的园区占到64.71%，其中出租率大于90%的园区占到47.06%，由此可见，目前杨浦区都市产业园的出租状况不甚乐观。
图10 浦区被调研的18家都市产业园的可租面积分布情况 数据来源：上海工业房地产研究中心 由图10以看出，目前杨浦区被调研的18家都市产业园中，可租面积小于1000平米的园区占到23.53%；可租面积介于1000-2000平米的园区占到47.06%；可租面积介于2000-3000平米的园区占到11.76%；可租面积大于3000平米的园区占到17.65%，这其中包含两家零出租的园区（其中一家是刚改造好，处于招商初期，一家因为纠纷，处于停工状态）。采集数据同时也反映出，目前杨浦区被调研的18家都市产业园的可租面积占到18家园区总体量的12.83%。
图11 调研的18家都市产业园所处主要路段的租金均价 数据来源：上海工业房地产研究中心 由图11可以看出，四平路沿线都市产业园的租金均价最高，达到2.5元/平米/天，主要是此次采样的四平路沿线的都市产业园均为高层商务办公楼；作为杨浦区主要干道的长阳路和杨树浦路，其沿线的都市产业园的租金均价位居第二梯队，这除了受到园区的品质影响外，还应该与园区的交通便利性有关。
二、上海在发展都市型工业园区过程中存在的问题及相应的对策思路 （一）上海在发展都市型工业园区过程中存在的问题 1 根据国际化大都市的要求和增强城市综合竞争力的目标，目前对都市型工业园区的定位认识，在观念上还存在着一定的偏差。 ① 园区建设和开发依赖于政府经济扶持和政策优惠的陈旧观念； ② 园区壳体企业经营上的短期意识； ③ 企业之间的封闭行为，即园区内企业间“供应链”意识的缺乏。 2 从都市型工业园区(楼宇)现有的布局看，存在不尽如人意之处。 ① 园区建设和标准良莽不齐； ② 园区有忽视不同企业入驻要求的现象。 3 从目前都市型工业园区的管理模式看，亦有一些不足之处。 ① 园区物业管理与服务水准有待提高； ② 管理和服务体系有待进一步健全。 4 从都市型工业园区目前的运作形式看，尚有需要进一步完善的地方。 ①都市型工业园区在运作机制上仍带有明显的计划经济痕迹； ②园区内大部分企业的经济外向度较低，缺乏融入国际竞争的经验； ③各园区发展不平衡的状况还普遍存在，资源的合理配置也难以得到充分的落实。 （二）进一步推动上海都市型工业园区持续发展的对策思路 1 科学化管理 ①强化综合服务的经营理念。最为关键的就在于强化对入驻企业的综合服务功能。这就要求园区加强自身服务体系的建设，完善专业化的物业管理、工商注册、财务代理、人力资源、知识产权、法律咨询等方面的配套服务。 ②通过专业化的的培训，提高园区相关管理人员的专业能力，以此提高园区管理的专业化水平。比如，通过对园区招商人员的专业化培训，可以达到提高园区整体招商水平的目的。 2 规范化布局
