loft公寓产品研究

西安LOFT调研报告_图文（精）第一篇：西安LOFT调研报告_图文(精)西安LOFT产品调研报告北京合晟尚圆房地产顾问有限公司西安分公司 2010-7-18一、LOFT产品的发展1、LOFT起源与发展LOFT起源于西方,艺术家利用空旷的废旧厂房改造成工作室在里面进行艺术创作。

20世纪40年代LOFT居住生活方式首次在美国纽约出现。

20世纪后期,这种工业化和后现代主义结合的艺术,逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式,并且在全球广为流传。

在我国LOFT作为一种建筑形式,已演化成为一种时尚的居住与生活方式。

2、LOFT定义 LOFT的概念:LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。

但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间”。

LOFT的定义:高大而开敞的空间,上下双层的复式结构;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合;艺术性,通常是业主自行决定所有风格和格局。

LOFT的内涵是高大而敞开的空间,具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征。

LOFT的相关产品: SOHO,是英文[Small Office Home Office]的头一个字母的拼写,就是[小型办公、家里办公]的意思。

音译是“苏豪”,SOHO是人对自由职业者的另一种称谓,同时亦代表一种自由、弹性而新型的工作方式。

在房地产的SOHO是指具有自由办公的空间。

3、西安LOFT发展轨迹2004年,LOFT产品在西安问世,最早的应该是城西的上城LOFT,之后由东尚地产在城东推出的东尚LOFT、城南小寨的一又二分之一公寓,等项目相继推出LOFT产品。

2008年电视连续剧《奋斗》的热播,LOFT产品更是引起了更多年轻的置业者的注意。

一些品牌地产公司项目相继推出了LOFT产品,如绿地SOHO同盟、紫薇尚层、公园天下·观邸、大唐世家·520等。

4.LOFT政策法规层高是影响舒适度的重要因素,市规委下发的《容积率指标计算规则》就对此类户型的层高划了一个分界线,规定:当住宅建筑标准层层高大于4.9米时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;办公建筑、普通商业建筑的标准层高则分别是5.5米和6.1米,超出标准的也要双倍计算建筑面积。

摘要文章通过文献研究法和调查法对LOFT的起源、发展、风格以及它在中国的发展、西安发展的现状进行了介绍和研究，总结了一些LOFT设计中常用的手法。

随后我们对西安的一处LOFT——兰蒂斯城进行了实地调研，我们从那里获取了很多LOFT的现状信息以及使用者的看法。

接着我们选取西安部分小区作为普通购房者的调研地点，从他们那里获得了很多普通民众对于LOFT的看法和认识。

之后，我们小组讨论和总结了前面工作的结论和一些问题。

最后我们利用研究结果进行了两个LOFT户型的设计。

引言在不久的未来，可适用于建筑使用的土地面积将越来越少。

从可持续的角度来看，我们不能为了发展而破坏我们赖以生存的环境，应该为以后的生活多做打算，为子子孙孙提供更好的自然环境和居住条件，对于人类面临这一重大发展问题，它的解决办法在于减少土地利用率的同时解决更多居民的居住问题。

而住宅高层化，正是解决此类问题的最有效的途径之一，它可以让更多的人居住于同一平面内从而大大的提高房屋的容积率。

随着中小户型逐渐成为市场的主流户型之后，中小户型往往具有提高土地利用率，低碳节能，有效的节约社会资源等优势。

但是由于受到面积的局限，它也有一定的弊端，比如空间局促单一，舒适性较差等。

设计师便开始思索如何在居住舒适度方面对中小户型的设计进行提升，于是便有了LOFT 住宅的出现。

LOFT 与其它一系列户型以一种住宅的方式出现，针对这些弊端，在相对较小的空间里创造出更加灵活和开敞的活动空间，成为现代人逐渐追捧的住宅新理念。

LOFT 具有开放，自由，可以随意设计等特点，并且具有浓浓的艺术气息，它的空间功能齐全，灵活多变，诠释了一种新的建筑改造思路。

而在中小户型成为市场的主流户型之后，设计师便开始思索如何在居住舒适度方面对中小户型的设计进行提升。

文章通过探讨LOFT 空间的特点，对其空间设计手法在中小户型住宅设计中应用的可行性进行论证，在各优秀案例中认真总结，趋利避害，将LOFT 的空间设计手法适当的应用在中小户型中，发挥设计中的无限创意。