设计阶段工程造价控制的策略与方法
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工程建设项目全过程造价控制的方法工程建设项目的全过程造价控制是指从项目立项开始,到项目竣工验收结束的整个过程中,通过采取一系列的措施和方法,对项目的造价进行有效的控制,以确保项目的造价在预算范围内、符合质量要求。
下面将介绍几种常用的全过程造价控制方法。
1. 成本预算控制在项目立项阶段,根据项目的需求和概算资料,编制项目的成本预算,对项目的预算进行合理性评估。
在项目实施过程中,严格按照预算编制的指标进行项目的投资控制,及时对出现的差异进行分析和调整,确保项目的投资不超预算。
2. 设计优化控制在项目设计阶段,通过与设计方、工程师的沟通和协调,对设计方案进行优化,提高工程效率和施工质量,降低工程造价。
根据项目的实际需求,寻找各个方案的薄弱环节,进行改进和优化,将造价控制纳入设计过程,减少后期工程变更和成本增加的风险。
3. 采购策略控制在项目采购过程中,采用合理的采购策略和措施,对材料、设备的采购成本进行控制。
通过招投标、竞争性谈判等方式,选择性价比高、质量可靠的供应商和供应商。
在招投标阶段,严格控制材料设备的采购价格,确保在预算范围内完成采购。
建立供应链管理体系,加强供应商的管理和协调,提高供货的效率,减少库存、物流成本。
4. 施工阶段控制在项目施工阶段,采取严格的施工工艺控制和质量管理措施,减少施工过程中的缺陷和质量问题,降低工程成本。
加强现场管理,保障施工进度的合理性和施工质量的可控性,及时处理施工中的问题,防止工程质量问题的出现。
5. 合同管理控制在项目合同管理过程中,严格执行合同约定,对变更、索赔等问题进行合理、公正的解决,避免因合同管理不善引起的额外成本。
加强与合作单位的沟通和协调,避免双方在合同履行过程中的不当行为,维护良好的合作关系。
全过程造价控制方法综合运用上述几种方法,结合实际项目的情况,对项目的造价进行全面、系统的控制。
通过对项目各个环节的管理和调整,实现项目的经济效益最大化,确保项目的造价目标能够得以实现。
工程造价控制的难点及策略分析摘要:工程造价控制是整个工程项目管理的重要环节,贯穿于工程建设的始终,对工程建设提质增效有着重要的作用。
文中通过分析工程造价控制的难点,提出了相应的工程造价控制对策,从而实现对工程造价的合理性控制。
关键词:工程造价;全过程控制;难点分析;相应对策引言工程造价控制贯穿于工程项目的各个阶段,从工程项目前期决策开始,工程前期决策、设计、招投标、施工、竣工验收等都应进行监督管理,由此让建设单位可以更直观地掌握工程项目的各阶段具体费用。
因此,从为建筑施工提供数据参考,到项目验收后的工程结算,工程造价控制始终对建设项目经济效益有着极为重要的保障作用。
1.工程造价控制的难点1.1招投标阶段(1)在招投标活动具体实施前,建设单位应加深与设计单位的对接联系,进一步明确具体的功能要求,结合勘察将设计的深度广度推向深入,以便实施针对性设计,在保障设计质量的同时,控制设计概算。
为控制建设项目建安造价,建设单位以施工图预算实施建设招投标活动时,应着重把握工程量清单与控制价的准确性和完整性,以便做好施工图预算的造价控制。
施工单位在进行投标时,也应对投标过程实行严格的监管监控,在注意设计方案与标书之间偏差的同时,还应对清单与标底进行预见性评估,配合受委托方(一般为造价咨询机构)做好合理性审查,主要是报价的合理性与科学性,以便于施工过程的造价控制。
(2)在该阶段中,若勘察或者其他因素导致设计的深入或者广度不足,而设计图纸一旦敲定就很难改变,极容易在后期施工中出现造价不合理增加的情况。
同时,工程量清单与控制价的准确性、完整性的不足,也将进一步对工程造价的控制产生影响。
另外,除施工技术措施专项设计外,设计施工图本身未涉及施工单位的施工组织方案,即施工方案与施工措施,由施工单位自行制定与组织,因此,施工组织方案若在前期设计阶段缺乏合理性,则很难比对标书看出施工偏差,可见施工方案引起的造价差异在此阶段难以把握。
论工程设计阶段的造价控制目前,建设工程的造价越来越受到人们的重视,从工程招投标制度的实施,施工阶段监理制度的完善及工程结算的全面审核,使得工程造价在事中及事后都得到较好的控制,但是作为设计阶段的事前造价控制,却仍未得到人们的足够重视。
国内外一些造价咨询专家的分析显示,虽然设计费只占工程全寿命费用不到1%,但它对工程造价的影响程度达到75%以上。
建筑平面的布置、建筑材料的选择、结构方案的确定及设备的选型,都是工程造价的决定性因素。
因此,工程设计是整个工程造价控制的关键环节,应该受到高度的重视。
笔者在此拟提出设计阶段如何控制造价的措施。
一、落实限额设计奖惩制度,控制造价总额限额设计就是按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计,同时各专业工种在保证达到使用功能的前提下,按分配的投资限额控制设计,严格控制不合理变更,保证总投资额不被突破。
限额设计是按上一阶段批准的投资(或造价)控制下一阶段的设计,而且在设计中以控制工程量为主要内容,抓住了控制工程造价的核心,从而克服了“三超”现象。
现行限额设计的投资限额(限额设计目标)大多以可行性研究投资估算造价为最高限额,按直接工程费的90%下达分解,留下10%作为调节使用。
但目前,很多单位并未按照限额进行设计,而是设计完成后在规定的限额内做粗略概算。
例如,某部建办公楼要求的投资上限为400万元人民币,设计单位提交的施工图预算为398万元,实际审定后的标底造价为452万元,中标价为430万元,此时投标已经完成,想再改变也已经很困难。
因此,要真正把限额设计落到实处,就要建立对设计单位的奖惩制度。
例如,国家计委的规定是:累计超过原批准概算3%-5%的,扣减全部设计费的5%;超过5%-10%的,扣减全部设计费的10%;超过10%以上的,扣减全部设计费的20%。
必须如此严格落实奖惩制度,才能使限额设计达到最终目的。
二、引入招投标制度,优化设计方案优化设计方案是设计阶段的重要步骤,是控制工程造价的有效方法。
工程设计阶段造价控制措施的探讨摘要:本文主要阐述了设计阶段工程造价的重要性,通过对工程造价控制存在的主要问题进行分析。
提出设计阶段是控制工程造价的关键点,对工程造价进行全过程控制,是工程造价管理发展的必然趋势。
同时,就此提出在实施建设项目全过程的工程造价控制中,必须重点加强设计阶段的工程造价控制。
提高设计人员和造价人员的综合素质,建立有效的奖惩机制,推行设计招标,限额设计和应用价值工程等提高工程造价效益的措施。
关键词:工程造价;设计阶段;重要性;问题分析;限额设计;控制措施0 前言要有效地控制建设工程造价,就要强调设计过程对造价的控制,同时不能忽略工程造价全过程的控制。
包括工程造价编制人员对相关政策文件的理解、定额的套用以及技术与经济的有机结合等。
尤其应抓住设计这个关键阶段,以取得事半功倍的效果。
同时要对工程造价的估算、概算、预算、承包合同价、结算价、竣工决算,实行“一体化”管理。
1 设计阶段工程造价的重要性众所周知,我国工程建设各阶段的造价控制是一个全过程的动态控制。
其中在设计阶段,由于针对的是具体项目设计,是从可行性研究到初步设计,又从初步设计到施工图,使建设项目的模型显露出来,并使之可以实施。
因此,这一阶段控制造价比较具体直观。
在设计过程中,可利用价值工程对设计方案进行经济比较。
根据实际情况,对不合理的设计提出意见,从而达到控制造价,节约投资的目的。
建设项目工程造价的控制必须贯穿于项目建设的全过程,即项目决策阶段、项目设计阶段、项目实施阶段和项目竣工验收阶段。
长期以来,人们只重视在项目实施阶段和竣工验收阶段对工程造价进行控制,而忽视了项目决策阶段和项目设计阶段对工程造价的控制。
许多人认为过高的工程造价是由于施工管理不善、浪费严重、人工费、材料费、机械费上涨造成的,而忽视了设计原因引起的工程造价上涨因素。
根据项目资料统计,在初步设计阶段,影响项目投资的可能性为 75% ~95% ;在技术设计阶段,影响项目投资的可能性为 35% ~75% ;在施工图设计阶段,影响项目投资的可能性为 5% ~35%。
设计阶段的工程造价控制 摘要:本文首先阐述了目前的工程造价控制若干影响因素,尤其是在设计阶段的若干问题,如方案设计问题,技术设计问题以及图纸设计问题等进行了一一阐述。希望能够明确设计阶段的各项问题,同时探索其具体影响,针对性的提出解决措施,为设计阶段的工程造价控制带来一定的帮助。与此同时,本文在分析过程中阐述了设计阶段的招标方案及设计成本问题,质量控制问题,同时也探索了设计阶段的若干审核工作,希望能保证设计阶段的工程造价控制更合理,为推动工程项目的高质量发展做出一定贡献。
关键词:工程造价;成本控制;设计阶段 工程项目本身比较复杂,尤其是建筑工程涉及到大量的材料问题,设备问题,技术问题以及管理问题,这些都需耗费很多成本。如在哪个环节出现问题,必然造成其成本进一步扩大,从而严重影响施工进度,造成工程项目的后续工作出现问题。因此在设计阶段做好工程造价控制工作,既能降低成本,同时也能提高收益,为相关工作的顺利推进带来帮助。目前来看,工程造价控制的影响因素较多,一方面是自身的技术水平问题,另外一方面是外界的干扰因素问题,对此进行综合分析,科学改进,并提出更好解决措施,希望能为工程造价控制的发展带来帮助。
1.工程造价控制影响因素 1.1方案设计 为有效进行工程造价控制工作,对设计阶段的常见影响因素进行充分分析,能了解目前实际情况,进行科学改进。保证工程造价控制更加合理,更符合实际情况。在设计阶段,方案设计是第一步,也是最重要的一步。保证方案设计足够合理,同时成本较低,能决定整个工程项目的走向,也能为后续工作打下一个良好的基础方案。在进行方案设计过程中,需对整个项目有着充足理解,同时对于一些成本控制问题,质量控制问题也需有一定理解,才能做好相关工作。尤其是在建筑工程当中,涉及到很多环保问题,节能问题,成本问题。将各个方案进行合理的搭配,才能够确保一些方案设计较为科学。而在这一阶段进行成本控制工作,还是比较困难的。主要原因是涉及到大量的材料问题,技术问题,管理问题,一般来说建筑材料的成本占整个工程项目造价的75%以上。因此在方案设计的过程中,选择合理材料,进行相关降成本工作,能给后续的工程造价控制带来帮助。同时经实际分析可发现,在目前方案设计过程中,很多工程技术人员和方案设计人员对于造价控制工作了解不够,导致若干问题的发生。在后续工作的过程中还需进一步加强管理,以此来确保工程造价控制工作更完善。
建设工程设计阶段的造价控制措施摘要:工程造价管理是一项动态性相对较强的工作,在该项工作中主要涉及工程成本、工程利润以及工程税金管理。
并且工程造价管理会涉及到整个工程的方方面面,从决策阶段、设计阶段到施工阶段、竣工阶段,每一个阶段都需要有专门的管理人员实施造价管理,以此有效加强工程效益,降低工程风险。
对设计阶段的造价加以适当的管理,有助于整体工程的稳定推进,本文将立足于此,对建设工程设计阶段的造价控制进行简单分析,并提出合理的措施。
关键词:建设工程;设计阶段;造价控制前言:一直以来,我国许多建筑企业在发展过程中都会过多的关注预算管理与决算管理,对于造价管理会形成糟糕的忽视状态,导致工程面临着一些风险。
随着社会的不断发展,以及创新性工程建设理念的不断扩散,越来越多的工程管理者都能够意识到造价管理工作的重要性,并将其纷纷融入到各阶段的管理工作中。
在设计阶段实施有效的造价管控,可加强工程技术与经济的统一,促进项目利益的有效强化。
1.建设工程设计阶段的造价控制问题虽然,在现代化的建设工程行业,越来越多的项目管理人员都能够注意到设计阶段的造价管理工作,但结合相应案例分析来看,造价管控失控的问题仍旧时有出现。
而产生问题的主要原因在于以下几点。
首先,设计人员的设计并不全面。
工程设计具有较高的系统性、全面性,需要囊括整个工程的方方面面。
但是部分设计人员在准备阶段并没有对工程形成全面的了解,也没有客观分析项目的可行性,而随意按照自己的工作经验实施设计工作,导致方案中漏洞满满,从起始阶段就埋下了造价管理的失控风险。
其次,管理人员没有构建完善的设计监督体制。
站在理论角度上分析来看,当工程出现事故时,设计人员有不可推卸的责任。
但是很多设计人员在类似问题时只是退还了部分设计费。
由于没有刚性体制的监督,导致其自身的工作警戒心理并不高,进而埋下了安全隐患。
1.建设工程设计阶段的造价控制措施1.优化设计方案,加强价值考虑站在价值工程角度上思考,工程设计以及工程造价是现代建筑行业管理者必须要掌握的一种措施。
工程造价在设计阶段的控制措施作者:侯越来源:《城市建设理论研究》2013年第34期摘要:设计阶段的投资控制是建设项目全过程投资控制的重点、关键环节。
只有正确处理好技术与经济对立统一关系问题,采用合理的方法确定投资控制目标,才能实现设计阶段投资控制的核心目标,即达到技术与经济相结合的最佳点,搞好设计阶段的投资控制,为做好建设项目全过程的投资控制工作打下基础。
关键词:工程设计造价控制中图分类号: TU723 文献标识码: A正文:一、工程造价控制在设计过程阶段中应用必要性工程造价控制对于实现企业利润增长,保证工程质量具有十分重要的意义。
因此,工程造价控制在设计过程阶段的应用是非常必要的。
工程设计不单单只是简单的对工程设施进行设计,还要从经济角度对工程进行设计。
因此,一个好的工程设计往往是技术和经济的双合理。
目前我国建筑工程设计基本是外包给建筑设计研究院或者其他设计部门,虽然外包费用比较少,从资金角度来看,只占整个施工项目总资金的一小部分,但是从工程设计涉及到的领域来看,工程设计设计到整个工程施工的整个施工过程,包括原材料,人力、物力的搭配;从工程实施过程中来看,实施过程中对设计修改的成本对整个工程造价的影响非常小;从工程设计产生的影响上来看,如果设计阶段工程造价控制不到位,则会对整个施工工程的造价造成非常大的影响。
在项目一开始,要确定级别、档次,设定设计和材料部品部件配置标准,从而在精装设计、材料部品、成本指标上能轻松“对号入座”。
方案设计阶段是成本定型的重要阶段,决定了整个工程项目开发成本的75%以上,其重要程度不言而喻。
二、设计阶段工程造价的控制的有效方法1. 设计阶段工程造价的控制的有效方法一:设计阶段规范化工程设计是一项技术工种,必须要有专业化人士进行规范化设计。
工程设计人员必须要有多年工程设计经验和实践经验,具有处理复杂环境下的工程施工设计能力。
因此,设计阶段工程造价的控制在实现设计阶段规范化时必须要做好两方面工作。
工程建设全过程各个阶段工程造价控制的基本方法工程建设全过程包括投资估算阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段、竣工阶段、运营维护阶段、拆除与翻新阶段以及全过程审计与监控阶段。
以下是各个阶段工程造价控制的基本方法:1.投资估算阶段在投资估算阶段,需要分析项目的可行性,明确建设项目的投资目标、建设规模、技术方案等,并估算项目投资额。
同时,需要对各种投资方案进行对比分析,选定最优方案。
这一阶段的工作需要基于对行业的了解和对市场的洞察,有助于从全局角度规划和把握项目。
2.设计阶段在设计阶段,需要通过制定设计概算明确工程造价的初步预算,然后通过优化设计方案和限额设计等方式,力求在满足功能和质量要求的前提下,控制工程造价。
同时,需要关注设计图纸的审查和交底,确保设计符合相关规定并顺利实施。
3.招投标阶段在招投标阶段,必须合理确定标底,这是选择承包方的重要依据。
制定严谨的招标文件和投标报价评审标准,可以有效保障建设方的利益,同时确保项目质量。
评标过程中需要对投标方的技术能力、施工经验、企业信誉等多方面进行综合考量。
4.施工阶段在施工阶段,需要制定详细的施工预算,作为施工方进行成本控制和考核的依据。
同时实施严格的合同管理,监督承包方按照合同要求进行施工,避免或减少合同纠纷。
此外,控制工程变更也是施工阶段的重要任务之一,对于不可避免的变更,必须经过严格的审批程序。
5.竣工阶段在竣工阶段,需要进行竣工验收工作,确保工程质量达到预期目标。
同时编制竣工决算,对工程的实际造价进行总结和核算。
最后进行结算审核,确保各项费用合理、合规。
6.运营维护阶段在运营维护阶段,需要分析运营成本,制定合理的维护计划以及能源消耗管理方案。
这一阶段的工作不仅关乎项目的经济效益,也对其社会效益产生深远影响。
7.拆除与翻新阶段在拆除与翻新阶段,首先要确保安全拆除设施,合理安排人力物力,以最大程度减少对环境和周围设施的影响。
其次,对于拆除后的物品,应当合理安排翻新工作,以期实现资源的最大化利用和节约成本。
工程设计阶段对造价控制的影响和控制措施在工程施工过程中节约成本降低工程造价是企业提高效益增加收入的根本途径,是建筑工程在建筑施工期间必须遵守的原则。
从某种意义上说,现场管理优化水平,代表了企业的管理水平,也是施工企业生产经营建设的综合表现。
因此,施工企业应该内抓现场,外抓市场,以市场促现场,用现场保市场,并在此基础之上,不断优化现场管理。
工程造价是指发包工程的承包价格。
发包的内容有建筑、有安装,也有的是包括建筑安装在内的、范围更广的“交钥匙”工程,但主要是指施工项目的承包价格。
工程造价与建筑施工企业密切相关,建筑施工企业加强工程造价管理,即加强对发包工程承包价格的管理。
一、设计阶段对造价控制的影响设计是建设项目进行全面规划和具体安排实施意图的过程,是工程建设的灵魂,是处理技术与经济关系的关键环节,设计是否合理对控制工程造价具有重要影响。
建设工程项目的全过程大致可分为4个阶段:可行性研究阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段和施工阶段,其中初步设计和施工图设计这两个阶段统称设计阶段。
根据西方一些国家分析,设计阶段对工程造价的影响程度占75%以上,由此可见:设计阶段应是全过程造价控制的重点,是工程建设造价控制的关键阶段。
设计阶段是控制工程造价的第一关,是龙头,抓住了设计阶段的工程造价控制,就抓住了工程造价控制的关键,就能起到事半功倍的效果,就能更有效地控制工程造价。
本文将探讨在设计阶段如何有效地控制工程造价。
二、设计阶段控制工程造价的措施(一)强化意识、增强观念设计单位和设计人员必须树立经济核算的意识和观念,克服重技术轻经济、设计保守浪费、迎合建设单位“喜高(标准)好大(规模)”要求的倾向;把技术与经济、设计与概算有机地结合起来,克服“两结合”的脱节状态。
(二)提高设计人员的水平加强培训,不断提高各方面人员的综合素质由于设计阶段工程造价控制是一项综合性工作,人的因素起着很大的作用,仅有热情,不具备应有的技能也干不好工作。
第1篇一、前言随着我国建筑市场的不断发展,工程项目的规模和复杂程度不断提高,工程造价控制成为项目管理中的重要环节。
初步设计阶段的造价控制对整个项目的成本控制具有决定性作用。
本方案旨在通过对初步设计阶段的招标造价控制,确保项目在合理的成本范围内完成。
二、项目背景某房地产开发项目,位于我国某一线城市,总建筑面积约100万平方米,包含住宅、商业、办公等多种业态。
项目总投资约100亿元,预计建设周期为5年。
为了确保项目在预算范围内顺利完成,本项目将对初步设计阶段的招标造价进行严格控制。
三、招标造价控制目标1. 确保项目总投资控制在预算范围内;2. 提高设计质量,降低后期变更和返工风险;3. 确保招标过程的公平、公正、公开;4. 优化设计方案,提高项目效益。
四、招标造价控制措施(一)组织保障1. 成立招标造价控制领导小组,负责招标造价控制工作的全面领导;2. 设立招标造价控制办公室,负责招标造价控制工作的日常管理和协调;3. 明确各部门职责,确保招标造价控制工作有序开展。
(二)前期准备1. 制定招标文件,明确招标范围、投标资格、评标标准等;2. 进行市场调研,了解同类项目造价水平,为招标报价提供依据;3. 组织专家评审,对招标文件进行审核,确保其合法、合规。
(三)招标过程控制1. 严格执行招标程序,确保招标过程的公平、公正、公开;2. 严格审查投标文件,确保投标报价的合理性;3. 对投标报价进行评审,剔除明显不合理的报价;4. 对中标单位进行履约保证金收取,确保其履行合同义务。
(四)设计阶段控制1. 严格控制设计变更,避免因设计变更导致的造价增加;2. 加强与设计单位的沟通,确保设计方案的合理性和经济性;3. 对设计方案进行优化,降低工程造价;4. 对设计图纸进行审核,确保其符合设计规范和施工要求。
(五)施工阶段控制1. 严格执行施工合同,确保工程进度和质量;2. 加强对施工过程中的造价管理,防止因施工原因导致的造价增加;3. 对施工过程中的变更进行严格控制,确保变更合理、合规;4. 定期进行造价核算,确保项目成本控制在预算范围内。
建设项目设计阶段工程造价的计价与控制研究1. 引言1.1 背景介绍建设项目设计阶段工程造价的计价与控制是建筑工程管理领域的重要内容之一,它直接关系到工程项目的经济效益和整体质量。
在当今社会经济快速发展的背景下,建设项目越来越多地需要进行科学合理的造价核算和控制,以确保项目的可持续发展和项目业主的利益。
随着建筑工程项目的复杂性和规模的增加,工程造价管理问题也日益凸显,如何有效地制定计价方法和控制策略成为了工程造价管理的重要课题。
建设项目设计阶段是整个工程项目的重要阶段,它直接影响着后续施工、运营和维护阶段的工程造价。
在设计阶段就要对工程造价进行科学合理的计价和控制,以确保工程项目在预算范围内、质量可控的情况下顺利进行。
通过研究建设项目设计阶段工程造价的计价与控制方法,可以为工程项目的成功实施提供重要的支持和保障。
本文旨在探讨建设项目设计阶段工程造价的计价与控制方法,为工程项目的经济效益和质量提升提供理论和实践指导。
1.2 研究目的研究目的是对建设项目设计阶段工程造价的计价与控制进行深入研究,探讨其中的方法、策略、技术以及风险管理和优化策略等方面的问题。
通过本研究,旨在为建设项目设计阶段工程造价的计价与控制提供可操作的方案和方法,以确保工程造价的准确计算和有效控制,实现工程项目的经济效益最大化。
本研究还旨在总结建设项目设计阶段工程造价的计价与控制研究成果,为相关研究和实践提供参考和借鉴,促进建设行业的发展和进步。
通过对设计阶段工程造价计价与控制研究的深入探讨,可以提高建设项目的竞争力,实现设计阶段工程造价的精准管理和有效控制,促进工程项目的可持续发展。
1.3 意义建设项目的设计阶段工程造价计价与控制研究具有重要的意义。
设计阶段是整个工程项目的关键阶段,设计质量直接影响到后续施工、运营和维护工作,而工程造价是设计实施的核心之一,因此对设计阶段的造价进行科学计价与控制,有助于确保工程项目的质量和可行性。
建筑设计阶段控制工程造价的策略与方法建筑设计阶段控制工程造价的策略与方法【摘要】对于建筑企业来说,加强对建筑工程的造价管理师提高企业盈利、关乎企业生存的重点,工程造价中,设计阶段工程的工程造价属于核心内容,奠定了工程造价的基调,需要重点关注。
【关键词】建筑设计阶段;工程造价;方法;策略中图分类号: TU723 文献标识码: A前言文章对建筑设计阶段对建筑工程造价控制的意义及现状进行了详细介绍,对建筑设计阶段工程造阶控制的环节进行了阐述,通过分析,并结合自身实践经验和相关理论知识,对加强建筑设计阶段控制工程造价的方法进行了探讨。
二、建筑设计阶段对建筑工程造价控制的意义工程的设计阶段是工程建设中的重头戏,它为工程在具体的实施过程中指明了方向,统领整个工程的走向。
对于工程造价的控制来说,其也是非常重要的一个环节。
在对工程进行整体规划的阶段,设计者必须要在能使项目建设缩短工期、节省投资、提高效益的技巧和方案下下工夫,使工程的利益达到最大化。
工程设计阶段对整个工程项目投资的影响情况如表1 所示。
显然,在整个项目中,设计阶段对项目的投资程度影响是巨大的。
所以说设计是每一项工程项目建设的先导和依据,只有首先控制好设计阶段的工程造价才能更为有效的对整个项目的投资和后期工作的顺利进行提供保障。
三、建筑工程设计阶段造价控制的现状1.强调限额设计限额设计是工程建设领域控制投资支出,有效使用建设资金的重要措施,在一定阶段一定程度上很好地解决了工程项目特别是政府工程在建设过程中技术与经济的引起协调统一的问题。
但限额设计也存在着不足,主要表现在:(1)被动地实行限额设计。
本来限额设计应该在初步设计和施工图设计之前,从而体现投资控制的主动性,但大多数的限额设计均在初步设计出来后,在与概算比较的过程中发现的,此时再按照限额设计进行调整,必然降低设计的合理性;(2)过分强调限额设计的重要性,使得价值工程中有两条提高价值的途径在限额设计中不能得到充分运用:即造价不变,功能提高;造价提高,功能有更大的提高。
二、设计阶段工程造价控制的主要措施:1、设计招标制度的推行:设计招标制度的推行为开发企业在规划设计阶段提高设计质量,进行投资控制提供了契机。
在设计招标过程中,开发企业就有权对投标方案的合理性、经济性进行评估和比较。
在满足设计任务书的要求下,把设计的经济性也纳入评标条件。
当前,一般评标所邀请的多为工程方面的专家,而懂建筑专业的经济师却很少参与,这就容易造成评标质量的偏差。
所以,在确定中标方案后,开发企业仍有必要汇集开发、预算、工程管理和营销部门的专业人员,共同对中标方案再次提出优化意见,进一步提高设计的经济性和合理性。
设计是工程建设的龙头,当一份施工图付诸于施工时,就决定了工程本质和工程造价的基础。
一个工程在造价上是否合理,是浪费还是节约,在设计阶段大体定型。
由设计不当造成的浪费,其影响之大是人们难以预料的。
目前设计部门普遍存在“重设计、轻经济”的观念。
设计概预算人员机械地按照设计图纸编制概预算,用经济来影响设计,优化设计,衡量、评价设计方案的优秀程序以及投资的使用效果只能停留在口头。
设计人员在设计时只负技术责任,不负经济责任。
在方案设计上很多单位都能做到二个以上方案进行比较,在经济上是否合理却考虑很少,出现了"多用钢筋,少动脑筋"的现象。
特别在竞争激烈的情况下,设计人员为了满足建设单位的要求,为了赶进度,施工图设计深度不够,甚至有些项目(如装修部分)出现做法与选型交代不清,使设计预算与实际造价出现严重偏差,预算文件不完整。
因此,推行设计招标,引进竞争机制,迫使竞争者对建设项目的有关规模、工艺流程、功能方案、设备选型、投资控制等作全面周密的分析、比较,树立良好的经济意识,重视建设项目的投资效果,用最经济合理的方案设计参加竞赛。
而建设单位通过应用价值工程理论等对设计方案进行竞选比较、技术经济分析,从中选出技术上先进、经济上合理、既能满足功能和工艺要求,又能降低工程造价的技术方案。
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设计阶段工程造价控制的策略与方法
作者:唐毅
来源:《现代经济信息》2017年第03期
摘要:文章内容以建筑设计阶段中的工程造价控制来展开了具体分析以及探究工作。同
时,我们在建筑项目工程中设计阶段中的应用价值和工程理论。对工程中的设计一定要做到很
好的限额并且对设计中的变更做到一定的有效控制以及增强和推广设计监理和相关手段和方
法,这样才会让我们的工程造价合理化,以及降低预期费用同实际费用减的巨大差异性的重要
施。
关键词:设计;控制工程;工程造价;方法
中图分类号:TU723.3 文献识别码:A 文章编号:1001-828X(2017)003-0-01
目前我们工程项目造价控制要将投资方与设计方相结合,并通过施工监理来提供支持。工
程项目设计阶段,要加大工程造价的重视程度,充分体现事前控制核心,从而推动项目工程造
价合理化发展,这一过程,也要提高其自身主动性。造价管理是建筑工程施工的重要组成部
分,这一方式对项目工程质量的提升具有重要作用,也能够严格控制各项资源,有效控制工程
施工成本,工程质量与企业经济效益呈现正相关关系。项目目前阶段,建筑工程造价管理问题
较大,主要原因在于建筑工程设计机制不完善,因而,在实际建筑工程造价管理要与实际情况
相结合,并不断优化。本文主要分析了建筑设计阶段工程造价等存在问题,并对其不断改进,
同时也做了具体论述。
一、工程造价在建筑设计阶段的控制意义
1.工程造价中的造价过程
项目成本控制的优化可以提高项目投资控制的效率。在设计阶段,项目投资是项目成本的
主要组成部分。通过工程设计阶段的预算管理,可以对项目的投资进行管理和分析,提高投资
控制的效率。在设计阶段,项目成本对后期建设项目成本控制有重要影响。提高设计阶段的投
资控制效率,对后期建设投资控制也起到积极作用。在项目设计过程中,要制定合理预算编
制,这一方式主要目的是为了了解工程造价构造,同时对资金配置科学性加深了解,包括项目
建筑工程成本配置满意度等多个方面来进行具体分析,从而推动整体项目工作,并为项目顺利
实施提供重要保障。在完全设计图纸之后,要对工程样式结构、施工要求等各环节加以明确,
这一方式也能够确定工程投资额度。施工图纸实际工作过程中,施工单位要严格按照程序来进
行操作,不得随意改变图纸。施工图纸与实际施工作业相结合,在设计阶段也能够为工程造价
提供重要参考标准,但整体项目工程中,预算与结算并未产生很大影响,同时,设计阶段开展
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工作也要重视前期控制思想的重要作用,这是高校加强投资建设的重要组成部分,同时也对投
资控制产生巨大影响,采取这一方式有利于提升造价控制主动性,为项目建设提供更大支持。
2.可取的更加显著的造价控制效果
对于项目整体工程而言,设计阶段的造价控制是重要组成部分,在这一环节中要加强控
制,才能为项目整体工作提供重要支持。项目设计阶段,要重视控制投资理念的重要作用,这
一理念能够为设计人员提供重要思想指导,同时工程设计人员依据这一思想指导,制定出适合
项目工程设计标准。加大设计阶段工程造价管理控制力度,在相关设计任务标准基础上与科学
合理施工工艺相结合,在材料设备以及结构形式的选择要更加科学,充分体现工程造价管理技
术价值,创造更大经济效益。
二、工程项目中的工程造价在设计阶段控制方法
1.对于价值工程所提高设计价值
价值工程这一管理方法逐步成熟,并在大多数工程建设过程中得到广泛应用。我国目前项
目工程建设处于起步阶段,但价值工程这一方法有利于为我国项目投资创造更大价值效益。同
时,我国整体承包里面包含了多个环节,除了勘察、设计、施工,同时也要利用价值工程原理
与方法相结合的方式来对功能成本进行具体分析,加强广大设计人员与业主之间的合作沟通,
采取科学分配方式来严格控制成本,并通过分析研究对象功能来了解其必要性,在设计方案过
程中,也要对项目功能合理性不断提升,从而实现项目整体工程功能最大化,降低项目建筑成
本,实现两者的最佳结合。
2.在工程项目中的动态管理采取的限额设计
这一方法将项目投资标准作为重要指导来开展设计工作,在设计施工图过程中,也要依据
相关标准来作为项目后期的整体发展目标,主要原因在于限额设计主要针对整体工程设计静态
化发展,这对项目影响较大。通过将技术与经济两种方式相结合,不断平衡设计标准与施工成
本两个组成部分,在进行限额设计过程中也要注重纵向与横向两个方向的有效控制。以下三个
方面至关重要。其一,在设计初始阶段,要加大方案选择重视力度,并对项目可信性进行具体
分析,逐步落实项目投资计划,保证项目投资估算的准确度;其二,严格控制施工土质预算比
例,将其规划到标准范围当中,但同时采取措施来对其进行节制;其三,限额设计过程中要重
视动态化管理方式的重要作用,注重设计单位与建设单位两个经济责任制的合作,改善责、
权、利三者关系,并做好相应处理措施。
3.增强设计变更管理及设计监理推广
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在开展项目过程中,要防止设计问题出现,并采取措施来进行有效控制,最大程度上防止
拆除等现象。同时,也要尽可能提前进行设计,主要原因在于变更时间与损失呈现负相关关
系。设计阶段出现变更问题,也要及时改变图纸,这一举措严格控制费用,也降低了企业损
失。但项目采购阶段产生变更,图纸产生问题做出的变更,则要重新采购物料,并对项目做出
一些拆除,则会造成巨大损失。因此,要加大设计变更有效控制,最大程度上降低整体项目工
程损失,防止项目变更情况出现,通过先算帐后变更方式,提高各方人员参与积极性,有利于
加快项目建设进度,但要在相关管理部门允许后再进行相关操作。
三、结语
就项目建筑工程而言,工程造价是重要组成部分,不仅要加大建筑设计造价控制力度,最
大程度上降低项目工程成本,同时建筑部门也要重视建筑工程各个环节,尽量降低预期费用与
实际费用差距,逐步实现项目工程造价的有效控制,这一措施能够对项目工程设计提供更大支
持,并逐步实现合理造价,加快项目建设。
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