企业价值评估收益法评估技术说明

收益法评估企业价值操作指导意见（试行）目录第一章总则第二章项目承接第三章企业价值评估方法及选择第四章收益法评估企业价值的内涵及评估思路第五章收益法基本模型及其适用前提第六章收集资料与现场勘察第七章访谈第八章财务报表调整第一节财务报表调整的原则和内容第二节部分科目调整的实务操作第九章财务报表分析第一节目前常用的财务比率第二节其他常见的财务比率第十章企业分析第十一章收入、成本与费用的分析与预测第一节收益预测口径第二节收入的预测第三节成本及毛利率的预测第四节销售费用和管理费用的预测第五节财务费用的预测第六节资产减值损失、营业外收支的预测第七节投资收益的预测第八节企业所得税的预测第十二章负债的分析与预测第十三章营运资金的分析与预测第十四章折旧摊销和资本性支出的分析与预测第十五章折现率的预测第一节折现率的定义第二节折现率的分类口径第三节收益法三大基本原则第四节折现率模型简介第五节常用的折现率模型分析第六节通货膨胀的问题第十六章缺少流通性折扣、控股权溢价及缺乏控制权折价第一节缺少流动性折扣第二节控股权溢价/缺少控制权折价第十七章协同效应第十八章评估结论的合理性分析（敏感性分析）附件：收益法评估计算表收益法评估企业价值操作指导意见（试行稿）第一章总则第一条本指导意见遵循财政部、中评协发布的《资产评估准则——基本准则》、《资产评估职业道德准则——基本准则》及《资产评估准则——评估报告》、《资产评估准则——评估程序》、《资产评估准则——企业价值》等具体准则、本公司执业规程及监管单位的相关规定制定。

第二条本指导意见仅对采用收益法评估企业价值提出相应的操作程序和要求，仅是一种基本程序。

第三条本指导意见以制造业企业特点为出发点，在指导意见中未作特别提示和说明的，均指制造业企业。

第二章项目承接第四条项目经理和/或资产评估师（简称：评估师）在承接项目时，至少应明确以下基本内容：（1）委托方和被评估单位基本情况；（2）评估目的（具体的经济行为及经济行为的方案）；（3）评估基准日；（4）评估对象和范围。

企业价值的研究用收益法评估企业价值毕业论文1、企业价值评估的概述1.1、企业及企业价值评估一、企业：企业是社会生产力发展到一定阶段的产物。

企业是以盈利为目的，由各种要素资产组成的，并具有持续经营能力相对完整的系统整体。

其特点有：（一）、盈利性。

企业作为一类特殊的资产，其经营的目的就是盈利；（二）、整体性。

构成企业的各个要素资产虽然性能不尽相同，但是它们都服从一个系统主题，那就是企业整体。

各个要素资产的功能虽然不很健全，但它们可以组成具有良好功能的企业主体；（三）、持续经营性。

持续经营是保证正常盈利的一个重要方面。

二、企业价值：由于经济学家、会计师、投资者和证券从业人员出发点和观察角度不同，所以对于企业的定义与概念也不同，主要包括：（一）、账面价值。

企业的账面价值是一个以历史成本为基础进行计量的会计概念。

（二）、市场价值。

三、企业价值评估：是指注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。

主要表现为：（一）、企业整体价值。

就是全部资产价值；（二）股东全部权益价值。

即企业全部资产价值扣除负债以后的价值。

（三）、股东部分权益价值。

1.2企业价值评估的特点一个企业的价值，可以通过两种不同的途径获得其评估值：一是对组成企业的各单项资产价值分别进行评估，在此基础上汇总单项资产的评估价值，从而形成企业价值；二是把企业作为一个独立的整体，根据企业的获得能力、资产使用效果、市场条件等因素确定企业的评估价值。

企业价值评估是一种整体性评估，与单项资产评估汇总确定企业评估价值是有区别的，表现在：一、两种评估所确定的评估价值的含义是不相同的。

利用单项资产价值汇总的途径获得的企业全部资产价值。

二、两种评估所确定的评估价值的价值一般是不相等的。

由于地理位置、历史因素、产品品种结构、市场因素、管理水平等原因，同样的资产或资产组合，在不同企业的获利能力是不同的。

企业价值评估通常采用的评估方法有市场法、收益法和成本法(资产基础法）。

按照《资产评估准则-企业价值》，评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件，恰当选择一种或多种资产评估方法.国资委产权【2006】274 号文件规定“涉及企业价值的资产评估项目，以持续经营为前提进行评估时，原则上要求采用两种以上方法进行评估，并在评估报告中列示，依据实际状况充分、全面分析后，确定其中一个评估结果作为评估报告使用结果。

"对于市场法,由于缺乏可比较的交易案例而难以采用。

收益法虽然没有直接利用现实市场上的参照物来说明评估对象的现行公平市场价值，但它是从决定资产现行公平市场价值的基本依据-—资产的预期获利能力的角度评价资产,能完整体现企业的整体价值，其评估结论具有较好的可靠性和说服力。

同时,企业具备了应用收益法评估的前提条件：将持续经营、未来收益期限可以确定、股东权益与企业经营收益之间存在稳定的关系、未来的经营收益可以正确预测计量、与企业预期收益相关的风险报酬能被估算计量.成本法（资产基础法）的基本思路是重建或重置被评估资产，潜在的投资者在决定投资某项资产时，所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。

本评估项目能满足成本法（资产基础法）评估所需的条件，即被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态,具备可利用的历史资料.而且，采用成本法(资产基础法)可以满足本次评估的价值类型的要求。

因此，针对本次评估的评估目的和资产类型，考虑各种评估方法的作用、特点和所要求具备的条件，此次评估我们采用成本法（资产基础法）和收益法。

在对两种方法得出的评估结果进行分析比较后，以其中一种更为合适的评估结果作为评估结论。

第一节成本法（资产基础法）成本法(资产基础法）是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的各种评估技术方法的总称。

本次评估的评估范围包括流动资产、非流动资产及流动负债，评估方法主要采用成本法.各类资产的具体评估方法如下：一、流动资产流动资产包括货币资金、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、存货.(一）货币资金货币资金包括现金、银行存款。

20世纪60年代，美国著名经济学家威廉.夏普（William F.Sharpe）教授等人在哈里·马克威茨（Harry M.Markowitz）投资组合理论的基础上，导出了风险资产定价的量化模型——资本资产定价模型（CAPM）。

在这个模型中，夏普教授十分简洁地给出了证券类风险资产（以下以“股票”替代）投资中期望收益与风险之间的关系，并首次引入了贝塔系数（β）的概念，用以表述股票期望收益随股票市场收益变化的敏感度。

由于夏普教授在资本资产定价理论上的贡献，从而获得了1990年度诺贝尔经济学奖。

资本资产定价模型也逐渐成为风险资产估价的重要方法，并得到更加广泛和深入的研究。

其中，对于β的认识也不断得到深化。

本文研究的就是β在企业价值评估中的应用问题。

一、β的定义β作为描述股票收益水平相对股票市场平均收益水平变动的敏感性因子，有其严格的定义。

夏普教授根据投资组合理论以及CAPM模型的假设，通过均值方差坐标平面，将投资股票的收益（以收益率表示）与风险（以收益率的方差表示）之间的关系表示成：E（ri）= rf + Cov(ri,rM)/σM2[E（rM）- rf] （1）式中，E（ri）和E（rM）分别为股票i和市场组合M的期望收益；Cov(ri, rM)为股票i 和市场组合M期望收益的协方差；σM2为市场组合M期望收益的方差。

令βi = Cov(ri, rM)/σM2（2）则有E（ri）= rf+βi [E（rM）- rf] （3）式（3）被称为证券市场线方程，即资本资产定价模型CAPM，它对任意股票或其组合的期望收益与风险之间的关系给出了一种简洁的结论。

即：任意股票或其组合的期望收益由两部分构成：其一由投资无风险报酬率rf确定，它是对放弃即期消费而进行投资的一种补偿；其二由投资的风险报酬率βi [E（rM）- rf]确定，它是对投资需承担某种不确定性风险的一种补偿。

而股票市场中的风险是由两部分构成，一部分是只与公司股票自身性质有关的特有风险，也称为非系统性风险；另一部分是公司与整个市场因素有关的市场风险，也称为系统性风险。

企业价值评估的市场法和收益法⽐较2019-09-18⼀、市场法（相对⽐较法）1.原理。

市场法采⽤市场⽐较思路，即利⽤与被评估企业相同或相似的已交易企业价值或上市公司的价值作为参照物，通过与被评估企业与参照物之间的对⽐分析，以及必要的调整，来估测被评估企业整体价值的评估思路。

价值参数表现为企业价值与可⽐指标的⽐率，因此对可⽐指标的选择必须要遵循可⽐指标与企业价值直接相关的原则。

由于企业的现⾦流量和利润与企业的盈利⽔平直接相关，⾃然现⾦流量和利润就成为了最主要的可⽐指标。

通常可⽐指标包括EBIT、销售收⼊、⽆负债现⾦流量等。

市场法中常⽤的⽅法有市盈率估价法、市净率估价法、彼得林奇增长率法、换股⽐例的确定⽅法、参考企业⽐较法和并购案例⽐较法。

2.具体⽅法。

①市盈率估价法：市盈率估价法是指上市公司的股票年收益和被评估企业的利润作为可⽐指标。

市盈率是指公司股票的市场价格与其每股净收益之⽐。

公式表⽰为：⽬标公司每股价值＝每股净收益×平均市盈率平均市盈率，我们可选择单⼀公司长期平均市盈率、⾏业平均市盈率或整个市场的平均市盈率。

这种⽅法的假设前提是股票市价是每股盈利的⼀定倍数，每股盈利越⼤，股票价值越⼤；⾏业中可⽐公司与被评估公司具有可⽐性，并且市场对这些公司的定价是准确的。

这是⼀种粗略的估算法，可以和其他⽅法结合使⽤。

②市净率估价法：企业的市净率是指企业的市场价值与企业净资产的⽐率。

公式表⽰为：⽬标企业的股权价值=可⽐企业平均市净率×⽬标企业净资产这种⽅法的假设前提是股权价值是净资产的函数，类似的企业有相同的市净率，⽬标企业的净资产越⼤，则股权价值越⼤。

由于净利为负值的企业不能利⽤市盈率法进⾏评估，⽽市盈率极少为负值，因⽽这种⽅法可以运⽤于⼤多数企业。

③彼得·林奇增长率法：证券市场上有的股票特别是有些⾼科技的市盈率⾼得吓⼈，⽤市盈率法来判断这些公司的价格远远超出了他们的价值区域。

企业价值评估方法企业价值评估是一项重要的金融活动，它帮助企业所有者、投资者和其他利益相关者评估公司的真实价值。

评估企业价值的方法有许多种，每种方法适用于不同的情境和需求。

本文将介绍几种常见的企业价值评估方法。

一、市场比较法市场比较法是通过比较目标企业与相似企业的市场价值来评估其价值。

这种方法基于“市场定价”的原理，适用于那些有许多可比公司的成熟行业。

评估的主要步骤包括：1.选择可比公司，确定其财务指标，例如收入、利润、资产等。

2.计算可比公司的估值倍数，如市盈率（P/E）、市销售率（P/S）等。

3.将这些倍数应用于目标企业的财务数据，估算其市场价值。

这种方法的优点在于易于理解和使用，不需过多的复杂计算。

二、收益折现法（DCF）收益折现法（Discounted Cash Flow, DCF）是一种基于企业未来现金流量的评估方法。

该方法通过将未来的预期现金流量折现到当前价值，从而评估企业的现值。

操作步骤包括：1.预测目标企业未来的自由现金流，通常为未来5-10年。

2.确定合适的折现率，这通常基于加权平均资本成本（WACC）。

3.计算折现现金流的现值，并考虑终值（Terminal Value）。

DCF方法的优点是考虑了企业的未来增长潜力，但需要准确的预测和较强的财务分析能力。

三、资产基础法资产基础法是通过评估企业的净资产价值来确定其价值。

此方法适用于资产重的行业，如房地产和制造业，具体步骤包括：1.评估企业所有的资产，包括流动资产和非流动资产的市场价值。

2.计算负债的总额，得出净资产价值。

资产基础法的优势在于，它提供了一个明确的基于资产的估值，特别适合于资产重且有明确市场价值的公司。

不过，这种方法可能忽略了未来收益的潜力。

四、收益法收益法通过评估企业的盈利能力来估算其价值。

它通常用于评估具有稳定现金流的企业，如公用事业公司。

收益法的主要步骤包括：1.确定企业的合理收益水平，例如利用过去几年的平均收益。

第一部分收益法模型及方法介绍收益法目前常用的估值模型主要为现金流折现模型（DCF）、股利贴现模型（DDM）。

（一）现金流折现模型（Discounted Cash Flow），简称DCF 模型。

现金流量折现法通常包括FCFF(企业自由现金流折现模型)和FCFE(股权自由现金流折现模型)。

1、FCFF模型（Free Cash Flow for the Firm）（1）公式企业自由现金流量=净利润＋税后利息支出+折旧及摊销-资本性支出-营运资金增加额注意：企业整体价值=经营性资产价值+溢余资产价值+非经营性资产负债价值企业股东全部权益价值=企业整体价值-付息债务价值（2）折现率折现率(加权平均资本成本,WACC)计算公式如下：WACC＝[E/（E+D）]Re+[D/（E+D）]×(1－T)Rd其中：Re：权益资本报酬率；Rd：债务资本收益率；E：权益的市场价值；D：付息债务的市场价值；T：所得税率。

注：系统性风险（不可分散风险）——不可分散，存在于市场或者行业，每个企业、资产自身都具有的风险。

非系统性风险（可分散风险）——可分散，是某一企业或行业特有的风险，其他行业没有或行业内其他企业没有。

1）Re股权收益率采用资本资产定价模型(CAPM)（Capital Asset Pricing Model）计算。

计算公式如下：Re＝Rf＋β×ERP＋RsRf：无风险收益率一般以国债收益率作为无风险收益率，选择国债剩余年限与标的资产经营年限（预测期限）匹配。

10年期及以上，4%左右。

β：(Unlevered Beta)剔除财务杠杆的行业Beta，可选取沪深300、上证综指、深成指同行业Beta值。

（注意与ERP所采用的的市场指数相互匹配）ERP：市场风险溢价（市场风险超额回报率），系股票市场回报率与无风险报酬率的差额。

《中国资产评估》（2015年1期）中企华，2012-2014年选取200个样本，涉及47家评估机构。

企业价值评估方法企业价值评估方法对目标企业价值的合理评估是在企业并购和外来投资过程中经常遇到的非常重要的问题之一。

适当的评估方法是企业价值准确评估的前提。

本文将聚焦企业价值评估的核心方法，分别从方法的基本原理、适用范围以及局限性等方面给予分析和总结。

一、企业价值评估方法体系企业价值评估是一项综合性的资产、权益评估，是对特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算的过程。

目前国际上通行的评估方法主要分为收益法、成本法和市场法三大类。

收益法通过将被评估企业预期收益资本化或折现至某特定日期以确定评估对象价值。

其理论基础是经济学原理中的贴现理论，即一项资产的价值是利用它所能获取的未来收益的现值，其折现率反映了投资该项资产并获得收益的风险的回报率。

收益法的主要方法包括贴现现金流量法（DCF）、内部收益率法（IRR）、CAPM模型和EVA估价法等。

成本法是在目标企业资产负债表的基础上，通过合理评估企业各项资产价值和负债从而确定评估对象价值。

理论基础在于任何一个理性人对某项资产的支付价格将不会高于重置或者购买相同用途替代品的价格。

主要方法为重置成本（成本加和）法。

市场法是将评估对象与可参考企业或者在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行对比以确定评估对象价值。

其应用前提是假设在一个完全市场上相似的资产一定会有相似的价格。

市场法中常用的方法是参考企业比较法、并购案例比较法和市盈率法。

图1企业价值评估方法体系收益法和成本法着眼于企业自身发展状况。

不同的是收益法关注企业的盈利潜力，考虑未来收入的时间价值，是立足现在、放眼未来的方法，因此对于处于成长期或成熟期并具有稳定持久收益的企业较适合采用收益法。

成本法则是切实考虑企业现有资产负债，是对企业目前价值的真实评估，所以在涉及一个仅进行投资或仅拥有不动产的控股企业，以及所评估的企业的评估前提为非持续经营时，适宜用成本法进行评估。

收益法评估基本公式收益法是资产评估中常用的一种方法，特别是在涉及企业价值、无形资产等评估时，收益法能提供很有价值的参考。

那啥，咱先来说说收益法评估的基本公式。

收益法的核心思想就是把未来预期的收益折算到现在，来确定资产的价值。

基本公式可以简单表示为：资产价值 = 预期未来收益的现值总和。

比如说，有一家小小的面包店，每年能稳定地赚 5 万块钱。

假设市场上类似投资的期望回报率是 10%，并且预计这家面包店能持续经营 5 年。

那咱来算算它的价值。

第一年的收益 5 万块，折到现在就是 5 万除以（1 + 10%），约等于 4.55 万。

第二年的 5 万收益，折到现在是 5 万除以（1 + 10%）的平方，大概是 4.13 万。

以此类推，把这 5 年每年的收益都折算到现在，然后加起来，这就是这家面包店基于收益法的大概价值。

这里面有个关键的点，就是对未来收益的预测得靠谱。

这可不容易，就像天气预报似的，得考虑好多因素。

比如市场竞争会不会更激烈，原材料价格会不会大涨，顾客的口味会不会变。

我之前就碰到过一个例子，有个小工厂，老板雄心勃勃地说未来能赚大钱，结果一分析，他根本没考虑到行业里新冒出的几个厉害的竞争对手，那他预测的收益能准吗？显然不能！还有个要注意的是折现率的确定。

这个折现率就像是个魔法数字，它的大小能让资产的价值上天入地。

如果定得太高，可能把一个好资产的价值给压得很低；定得太低，又可能把一个不咋样的资产估出个高价。

所以啊，用收益法评估，真得小心翼翼，就像走钢丝一样，每个环节都得拿捏好。

预测未来收益得有真凭实据，确定折现率得综合考虑各种风险和回报。

总之，收益法评估基本公式看起来简单，其实里面的门道可多了。

要想用好它，得有一双慧眼，能看清未来，还得有一颗冷静的头脑，不被表面的数字迷惑。

不然，一不小心就可能估错了资产的价值，那可就闹笑话啦！。

企业价值评估的方法和工具在当今竞争激烈的商业环境中，企业经营者和投资者对于企业价值的评估变得尤为重要。

准确评估企业的价值可以为未来的经营决策提供依据，帮助企业规划战略，并在投资决策时提供可靠的参考。

本文将介绍企业价值评估的常用方法和工具。

一、资产法评估资产法评估是一种常见的企业价值评估方法，它基于企业的账面价值，即企业资产减去负债。

资产法评估可以通过评估企业的固定资产、流动资产和无形资产来确定企业的价值。

这种方法适用于规模较小、资产组成相对简单的企业。

由于资产法评估没有考虑到企业的未来收益潜力，因此在某些情况下可能会低估企业的实际价值。

二、市场比较法评估市场比较法评估是另一种常用的企业价值评估方法，它基于市场上类似企业的市场价值。

这种方法可以通过比较同行业其他企业的市盈率、市销率或市净率来确定目标企业的价值。

市场比较法评估的优势在于它能够反映市场价格的相对公允性，但它也会受到市场条件的影响，尤其在市场不稳定或信息不对称的情况下可能会存在较大的误差。

三、收益法评估收益法评估是一种基于企业未来收益能力的价值评估方法。

它根据预测的未来现金流量来确定企业的价值，并将这些现金流折现到当前的价值。

在收益法评估中，常用的指标包括净现值（NPV）、内部收益率（IRR）和经济附加值（EVA）。

收益法评估的优势在于它能够更全面地考虑企业的未来盈利能力和增长潜力，但它对未来现金流的预测要求较高，同时也较为敏感，稍有偏差可能导致较大的误差。

四、权益法评估权益法评估是一种针对股权投资评估企业价值的方法。

这种方法可以帮助投资者评估他们在目标企业中所持股份的价值。

权益法评估通常使用的指标是每股净资产价值（Net Asset Value, NAV）或每股收益（Earnings per Share, EPS）。

权益法评估的优势在于它能够更直接地评估投资者所持股份的价值，但它忽略了企业的负债和未来现金流的影响，因此在评估整个企业的价值时可能不够准确。

务讲解学习目标中国资产评估协会China Appraisal Societyn 了解收益法的理论基础n 知悉收益法评估适用的技术规范n 关注收益法运用的重点难点问题中国资产评估协会China Appraisal Society主要内容一、收益法理论基础二、收益法评估适用的技术规范三、收益法运用重点难点问题四、收益法评估案例中国资产评估协会China Appraisal Society第一章收益法理论基础一、效用价值论n效用价值论是收益定价方法的理论基础。

n效用价值论以物品满足人的欲望的能力或人对物品效用的主观心理评价解释价值及其形成过程的经济理论。

它同劳动价值论相对立。

n效用价值论在17～18世纪上半期资产阶级经济学著作中有了明确的表述和充分的发挥。

在19世纪60年代前主要表现为一般效用论，自19世纪70年代后主要表现为边际效用论。

19世纪80～90年代，边际效用论的发展形成为两个支流,一是以奥地利学派为代表的心理学派,一是以洛桑学派为二、收益定价理论的形成n埃尔文.费雪（Fisher）的资本价值理论，第一次系统地阐述了现代资产评估中收益法评估的基础n1906年出版《资本与收入的性质》n资本价值是收入的资本化或折现值；如果利息率下降，资本的价值将会上升，反之亦然三、收益定价理论的形成n约翰.布尔.威廉姆斯（Willianms）的股票投资分析法首次提出了以折现现金流为基础的估值模型，奠定了收益法评估所采用的折现模型的基础n1938年《投资估值理论》n股东从公司获得的收入的根本来源是股利，股东权益的当前价值等于其未来所获得的股利的现值与未来股票现值之和三、收益定价理论的核心内容n收益定价就是以被评估资产未来预期收益的现值来确定被评估资产的现时价值，其中折现率是投资者可以接受的投资回报率三、收益定价理论的核心内容n马考维茨(Markowitz)在1952年首次提出投资组合理论，对风险和收益进行了量化，建立了均值方差模型。

企业估值的收益法、成本法和市场法投资最核心的事情就是估值。

对目标企业价值的合理评估是在进行企业并购和外来投资过程中经常遇到的非常重要的问题之一。

适当的评估方法是企业价值准确评估的前提。

本文将聚焦企业价值评估的核心方法，分别从方法的基本原理、适用范围以及局限性等方面给予分析和总结。

一、企业价值评估方法的三大体系企业价值评估是一项综合性的资产、权益评估，是对特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算的过程。

目前国际上通行的评估方法主要分为收益法、成本法和市场法三大类。

收益法通过将被评估企业预期收益资本化或折现至某特定日期以确定评估对象价值。

其理论基础是经济学原理中的贴现理论，即一项资产的价值是利用它所能获取的未来收益的现值，其折现率反映了投资该项资产并获得收益的风险的回报率。

收益法的主要方法包括贴现现金流量法（DCF）、内部收益率法（IRR）、CAPM模型和EVA估价法等。

成本法是在目标企业资产负债表的基础上，通过合理评估企业各项资产价值和负债从而确定评估对象价值。

理论基础在于任何一个理性人对某项资产的支付价格将不会高于重置或者购买相同用途替代品的价格。

主要方法为重置成本（成本加和）法。

市场法是将评估对象与可参考企业或者在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行对比以确定评估对象价值。

其应用前提是假设在一个完全市场上相似的资产一定会有相似的价格。

市场法中常用的方法是参考企业比较法、并购案例比较法和市盈率法。

二、企业价值评估和新方法1、注重货币时间价值的贴现现金流量法（DCF）企业资产创造的现金流量也称自由现金流，它们是在一段时期内由以资产为基础的营业活动或投资活动创造的。

但是未来时期的现金流是具有时间价值的，在考虑远期现金流入和流出的时候，需要将其潜在的时间价值剔除，因此要采用适当的贴现率进行折现。

DCF方法的关键在于确定未来现金流和贴现率。

该方法的应用前提是企业的持续经营和未来现金流的可预测性。

收益法的基本步骤和基本参数三、收益法的基本步骤和基本参数（一）收益法的基本步骤1. 搜集或验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料，包括资产配置、生产能力、资金条件、经营前景、产品结构、销售状况、历史和未来的财务状况、市场形势与产品竞争、行业水平、所在地区收益状况以及经营风险等；2. 分析测算被评估资产的未来预期收益;3. 分析测算折现率或资本化率；4. 分析测算被评估资产预期收益持续的时间；5. 用折现率或资本化率将评估对象的未来预期收益折算成现值；6. 分析确定评估结果。

（二）收益法的主要参数1. 收益额收益额是指根据投资回报的原理，资产在正常情形下所能得到的归其产权主体的所得额。

收益额的特点：（1）收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额;（2）用于资产评估的收益额通常是资产的客观收益，而不一定是资产的实际收益。

不同种类资产的收益额表现形式不完全相同，如企业的收益额通常表现为净利润或净现金流量，而房地产则通常表现为净收益等。

一般来说，资产预期收益有三种类型：净利润、净现金流量和利润总额。

净利润与净现金流量都属于税后净收益，都是资产持有者的收益，在收益法中被普遍采用。

两者的差异在于确定的原则不同，净利润是按权责发生制确定的，净现金流量是按收付实现制确定的。

两者之间的关系可以简单表述为：净现金流量=净利润+折旧-追加投资（包含资本性支出和营运资金追加投资）净现金流量更适宜作为预期收益指标，有两点优势:（1）净现金流量能够更准确地反映资产的预期收益。

（2）净现金流量体现了资金的时间价值。

在评估实务操作中，为了反映评估对象的价值内涵，在预期收益的口径上会进行适当的调整，对于现金流量而言，资产评估采用的是自由现金流量。

预测资产未来收益的方法有两种：时间序列法和因素分析法0时间序列法是建立资产以往收益的时间序列方程，然后假定该时间序列将会持续。

时间序列方程是根据历史数据，用回归分析的统计方法获得的。