房地产项目融资预审表

房地产企业融资项目预申报表（试用）融资企业基本信息申报分公司经办人及联系电话借款企业借款金额借款期限成立时间开发资质法人代表人实际控制人注册资本注册地址企业性质□国有□集体□民营□三资□集团客户□其他股权结构股东名称出资形式出资金额（万元）出资比例（%）货币资金货币资金关联企业名称历史开发项目情况项目名称开发期间总建筑面积（m2）已销售比例总投资（万元）销售利润正在开发项目情况项目名称项目地点总建筑面积（m2）占地面积（m2）已销售比率对外借款情况借款人贷款机构借款金额借款期限利率余额抵押物有无欠息逾期对外担保情况被担保人贷款机构担保金额担保期限利率余额抵押物有无欠息逾期民间债务情况请说明：是否有民间债务？金额、利率、期限、有无本息逾期？涉诉情况及负面信息请说明：企业、股东及实际控制人是否有涉诉案件或负面信息？财务状况2012年2013年2014年2015年最新（单位：万元）资产合计其中：应收账款预付账款其他应收款存货固定资产负债合计其中：短期负债长期负债预收账款其他应付款所有者权益合计资产负债率或有负债率营业收入净利润融资项目总体情况行政划分□省会□地级市□县级市□百强县□其他所属区□老城区□新城开发区项目名称开发商名称项目位置土地性质项目土地取得情况土地取得时间取得方式土地总价（万元）土地单价（元／m2）土地款及税费是否缴清项目总体规划占地面积（m2）规划总建筑面积（m2）容积率自有资金比率计容建筑面积（m2）其中：商业（m2）住宅（m2）其他建筑面积（m2）不计容建筑面积（m2）其中：地下室（m2）架空层政府批文（文号）项目具体业态划分项目建设期限项目现状(施工进度) 具体说明每栋的施工进度已取得证件情况证号取得时间备注土地证《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《预售许可证》项目资金筹措情况项目总投资（万元）1、项目资本金其中：实收资本资本公积2、股东借款3、建筑商垫资4、销售收入再投入5、外部融资（如有）项目投资情况（万元）截止日期：项目名称总投资已投资1、土地成本2、工程成本3、其他成本合计项目投入产出预测（万元）销售收入成本支出项目毛利润项目净利润项目已建成部分是否出租□是□否出租面积年租金收入租赁期限已完成销售情况（如有预售，则填）栋号预售时间预售总面积（m2）已售总面积（m2）销售均价总销售率月均销售套数借款用途支付款项所需金额预计支付时间还款来源第一还款来源可售栋号（预计）开盘时间可售面积（m2）均价（元）总销售额预计可实现销售率预计可实现销售额住宅商业合计说明：上述测算面积不包含已售部分及未建部分。

房地产项目融资表及操作流程房地产项目融资贷款申请表借款公司概况公司基本情况（重点说明：母公司及关联公司介绍）（提供大概情况）项目名称项目地址土地性质项目五证情况（如果不齐全，请说明原因和补全期限）证书名称《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》提交项目现场的实景照片证书编号获得日期""年__月__日~~月~日""年__月__日""年__月__日~~月~日占地面积总建筑面积及预售情况提交总平面图或鸟瞰图总占地面积：平米总计：亩总建筑面积：平米其中住宅面积：平米总计栋总计套预计销售均价：元/平最高兀/平最低兀/平预计销售总价：万元。

其中已经预售：套，已经预收定金或房款：万元剩余未售数里：套，剩余未售房屋的金额：万兀户型面积种类：户型居室总类：其中号楼共套总共层施工现状层号楼共套总共层施工现状层号楼共套总共层施工现状层号楼共套总共层施工现状层号楼共套总共层施工现状层号楼共套总共层施工现状层号楼共套总共层施工现状层号楼共套总共层施工现状层号楼共套总共层施工现状层号楼共套总共层施工现状层号楼共套总共层施工现状层号楼共套总共层施工现状层号楼共套总共层施工现状层号楼共套总共层施工现状层号楼共套总共层施工现状层项目资金总预算融资方近期有无法院诉讼、或判决的经济纠纷？本项目简介（卖点、优点）（提交详细的项目介绍）提供项目周边 2-3个楼盘及均价融资需求（提交融资明细表）号楼共总共施工现状其中商业面积平米总计栋总计商业综合配套种类: 户型面积种类: 预计销售均价: 预计销售总价:~ 其中已经预售: 剩余未售面积：学校:医疗:商超:其他:元/平米。

万兀。

平米，已经预收定金或房款: 平米，剩余未售面积的金额: 预计项目总收入预计项目总成本预计项目总利润已经投入总资金其中自有资金额比例：%其余抵押或者拆借的资金—施工方垫资金额项目楼盘名称楼盘均价元/平方万元万兀万元万兀万兀万兀万兀万元万元申请贷款金额: 申请放款的时间:万元申请贷款期限:月前。

房地产贷款申请审批表申请人基本信息：
姓名：
性别：
年龄：
婚姻状况：
联系电话：
身份证号码：
现住址：
贷款信息：
贷款金额：
贷款期限：
贷款用途：
还款方式：
是否有其他贷款：
申请人职业信息：
单位名称：
单位性质：
单位地址：
所在部门：
职位：
工作年限：
月收入：
单位电话：
申请人配偶信息：
姓名：
性别：
年龄：
婚姻状况：
手机号码：
身份证号码：
现住址：
职业：
单位名称：
单位性质：
单位地址：
职位：
工作年限：
月收入：
单位电话：
共同借款人信息（如有）：姓名：
性别：
年龄：
婚姻状况：
手机号码：
身份证号码：
现住址：
职业：
单位名称：
单位性质：
单位地址：
职位：
工作年限：
月收入：
单位电话：
抵押物信息：
抵押物地址：
房地产证明材料：
估价报告：
是否有其他抵押物：借款人信用情况：
征信报告：
是否有逾期记录：
是否有不良信用记录：负债情况：
申请人其他信息：
家庭成员及其联系方式：
社保情况：
公积金情况：
房产情况：
车辆情况：
其他资产情况：
申请人声明：
本人在此申请贷款，并声明所填写的信息真实、准确。

如发现信息不真实，愿意承担由此产生的法律责任。

申请人签字：日期：。

房地产项目融资预审表范本项目基本情况项目概述本项目为一家房地产开发企业计划开发的一个住宅小区，位置位于城市A的B 区，占地面积约为5万平方米，总建筑面积约为10万平方米，规划集中分布式样花园住宅及商业配套。

项目投资规模本项目总投资额约为人民币2亿元，其中自筹资金1亿元，融资1亿元。

融资目的本项目融资的目的是为了满足项目建设所需的资金需求。

融资用途本项目融资主要用于土地购置费、项目设计、审批手续、施工运营等相关费用。

借款主体基本情况企业基本情况本项目由一家名为“ABC开发有限公司”的房地产开发企业投资开发运营。

注册资本为2亿元人民币，实际资本为1亿元。

公司选派专人负责本项目的实施。

信用状况本公司的信用记录良好，没有不良记录。

在过去的5年中，本公司每年都能够按时还款，从未有过逾期情况。

财务情况截止本融资预审表提交之日，本公司的总资产规模约为3亿元，总负债约为1.5亿元，净资产约为1.5亿元。

公司过去三年的营业收入稳定增长，利润稳定增长。

融资总体设计融资额度本项目拟申请人民币1亿元的贷款。

融资方式本项目拟采取信用贷款的方式，融资利率按市场利率上浮百分之X非额度申请日的人民币贷款基准利率。

还款方式本项目采用等额本息还款方式，借款期限为5年，每月还款一次。

抵押担保情况本项目所获得的融资款将以土地使用权抵押方式进行担保。

放款流程（1）双方签署正式的放款文件；（2）贷款方按照协议约定，将资金拨给借款方；（3）借款方按照计划使用资金；（4）借款方按照计划偿还贷款。

融资风险分析政策风险本项目所在地没有政策限制。

市场风险该地区的房地产市场前景较好，市场需求稳定，预计有较好的市场反应。

运营风险本项目实施管理人员经验丰富、设备完善、技术过硬，有充足的能力保证项目成功实施。

同时，本开发商在过去的项目实施中的实际运营效益证明了本公司的能力。

财务风险本项目小区的规划、设计、施工都有相关权威部门审批，并且拥有较好的市场销售预期，使得投资回报率有保障。