旅游经济知识：旅游与房地产发展的关系

我国旅游地产发展趋势分析作者：郑俊丽来源：《城市建设理论研究》2013年第26期【摘要】由于旅游风景区的不断开发，我国的旅游业在近年来已经有了显著的发展和进步。

旅游作为新型的产业在发展进步的同时也存在一些需要解决的问题：首先旅游相关的政策法规的不健全还有一些地区的开发时的环境破坏问题。

本文就是从这几个存在的问题展开对我国旅游地产的发展模式和现状的分析，希望有一定的借鉴作用。

【关键字】旅游地产，发挥模式，现状分析中图分类号：F59文献标识码： A前言旅游作为文化传播的实质形式，有着深厚的文化传统和可观赏的价值性，因此我国的旅游业就逐渐的发展起来。

旅游业的发展，不仅仅是传播文化传统，同样的也是一种身心的放松。

但是旅游业的发展带来的环境的破坏和开发商的投机行为越来越泛滥，我们通过对我国旅游现状进行了分析和总结，有如下的几点思考和建议：二、我国旅游地产发展的现状与问题1. 相关法律不够健全。

我国与旅游地产相关的法律法规发展明显滞后于这一产业本身的发展，形成产业发展的重大障碍。

其中，尤以产权、时权酒店开发和销售问题为代表，产权界定、资产托管、保险体系、交换系统、销售系统、金融服务等方面的法律问题亟待解决。

2. 消费心理形成阻碍。

长期以来．国人对消费尤其是房产等大宗消费的心态是”我拥有”而非”我享受”，求实体而非重服务。

而且，在社会诚信和保障体系不够健全的情况下，消费者较难对开发机构或服务网络产生信赖，这种现实消费心理和消费环境的改善必然要经历相当长的时间，在现阶段也必然会阻碍产业的发展。

概念界定仍较模糊。

目前，旅游地产的概念界定还未明确，而且地域差别明显。

在旅游地产概念界定不清楚，相关国家政策不明朗的情况下，一些地方政府为了吸引投资往往会提供各种优惠条件。

部分开发商就趁机以低价“圈地”，借旅游产业之名变相进行房地产开发，以突破”限”字当头的房地产政令。

开发质量良莠不齐。

许多地区在进行旅游地产的开发时，没能把握好自然景观开发、古迹保护、地区文化塑造与现代房地产之间的契合方式和角度，导致劣质、低档旅游地产项目的盲目投资和重复建设情况不断出现。

浅谈中国旅游地产开发模式摘要：作为旅游业和房地产业两大高度关联产业结合发展的产物，旅游地产成为国民经济新的增长点。

然而目前旅游地产开发理论研究十分薄弱，实践上刚刚起步，深入对旅游地产开发的研究具有重要的理论和现实意义。

本文在借鉴国内外研究成果的基础之上，结合旅游地产开发的理论，分析总结出国内旅游地产已形成的开发模式。

关键词：旅游地产；开发；模式；比较；居所；度假；因素；中图分类号： f59 文献标识码： a 文章编号：1．引言中国房地产业当前正处于结构性调整的关键时期，传统的房地产项目在经历了几年的突飞猛进的发展后，价格飞升，抑制了大量的需求购买，房地产投资商开始介入旅游产业发展项目，转为旅游地产的开发。

旅游城市、沿海地区大中型城市及其周边地区存在着大量空置房，也在积极寻找盘活资产、增加效益的新途径。

在市场日趋饱和以及空置房双重压力下，开发商必须寻找新的开发方向和利润增长点，这也就为旅游地产带来了新的市场基础。

而这个时候旅游度假需求急剧膨胀，为房地产业提供的发展机会，有利于房地产市场的可持续发展，使得旅游地产的开发如火如荼。

2.旅游地产的现有开发模式2.1以居所为主的景区住宅开发模式此种开发模式多适用于旅游资源丰富的城市。

旅游资源可以是优美的自然风光，主题突出的人文内涵，也可以是多种多样的娱乐休闲设施，其目的是依靠这些旅游资源直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量。

2.1.1直接靠近现有的旅游资源和旅游景区这类景区住宅开发依托周围风景区的环境，为住宅营造良好的氛围。

很多城市旅游景区附近的住宅多属此类。

这类项目对住宅的建筑风格、建筑外观的颜色、建筑材料都有严格的规定，必须做到住宅与景区的融合。

目前，很多旅游城市中景区周围的住宅都属于此类旅游地产。

此外，这类在景区开发的旅游地产项目事实上已造成对旅游和环境资源不可修复的破坏。

2.1.2自我营造的旅游景区附近开发景区住宅这类房地产不依附现有的旅游资源、旅游景区，往往先投入巨资，专注于搞大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用吸引人流物流，将生地变成旅游熟地，引起景区附近地产升值，再趁势开发房地产。

旅居房产知识点总结近年来，随着人们生活水平的提高和旅游需求的增加，旅居房产越来越受到人们的关注。

旅居房产不仅是一个度假居所，更是一种投资方式。

然而，对于大多数人来说，旅居房产依然是一个相对陌生的领域。

因此，本文将针对旅居房产的相关知识点进行总结，希望能够为有意向购买或投资旅居房产的人们提供一些参考和帮助。

一、旅居房产的定义旅居房产是指个人或机构拥有并用于旅居或度假目的的房产，通常位于风景秀丽、气候宜人的地区，比如海边、湖畔、高山等地。

旅居房产不同于普通的住宅，它更多的是作为休闲度假的用途，可以自己度假，也可以出租给他人使用。

二、旅居房产的优势1. 对于个人来说，旅居房产是一个可以随时享受的度假胜地，可以摆脱城市的喧嚣和压力，放松心情，享受家人和朋友的团聚。

此外，拥有旅居房产也可以避免在旅行时对于住宿的烦恼，可以随时入住自己熟悉的环境，享受更加私密、个性化的服务。

2. 从投资角度来看，旅居房产是一种相对稳健的投资方式。

由于旅居房产通常位于风景优美的地区，且供给相对稀缺，因此在未来的升值空间很大。

另外，旅居房产还可以通过短期出租、长期租赁等方式来获取稳定的租金收入，使得投资回报更加可观。

3. 旅居房产具有较高的流动性。

与传统的房地产投资相比，旅居房产更容易买卖，尤其是在旅游旺季，其升值潜力和租金收益都会更加明显。

三、旅居房产的购买注意事项1. 选择地理位置。

旅居房产的地理位置是至关重要的，选择一个风景优美、交通便利、设施完善的地区是至关重要的。

此外，要考虑选址的气候和自然环境，避免选择容易受自然灾害影响的地区。

2. 注意房产的质量和设施。

要选择品质好、便利设施全的房产，尤其是一些高档别墅或者豪华公寓，其设施和服务更能满足旅客的需求。

3. 了解当地的法规和政策。

在购买旅居房产之前，一定要了解当地的房地产法规和政策，避免因为法律问题而带来的麻烦。

4. 清晰了解产权和使用权。

在购买旅居房产的时候，一定要对产权和使用权进行清晰的了解，包括使用权的期限、转让权等等，避免日后的纠纷。

关于新形势下文旅特色地产开发的思考摘要：随着城镇化进程的发展，做好文旅特色地产是实现传统房地产转型升级和提升开发成效的重要途径和手段。

本文从文旅特色地产开发的角度，分析文旅地产背景及现状，提出文旅特色地产开发的对策与建议。

关键词：文旅；特色地产；项目开发随着中央提出“房住不炒”、去投资功能等政策及近年新冠疫情的影响，房地产市场已步入“黑铁时代”，众多房开项目难以为继，部分头部房企也出现资金链断裂情况，房企转型升级成为必然，特色地产是符合当前国家政策需求和老百姓改善生活的重要之选，其中文旅特色地产是房企重要的发展方向。

一、文旅特色地产背景分析文旅特色地产是以文化、旅游、康养产业为核心的新型产业地产。

随着全面小康社会的建成，老百姓的温饱得到了彻底解决，生活水平有很大提高，随之而来的是对改善居住条件、外出旅游度假、关注生命健康等更高层次的需求，特别是中产阶级和富有人群的需求更甚。

文旅特色地产通过文化、旅游、康养与房地产业有机融合，改变业主的生活方式，提升老百姓的幸福感、获得感、安全感，蕴含着巨大的市场潜力。

1.良好的政策导向2016年中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，标志着传统房地产行业将迎来转型升级。

相关部委出台了系列政策，房价持续增长得到了有效遏制，房地产投资金融功能逐步消失。

同年《“健康中国2030”规划纲要》文件出台，推动了政府和社会对大健康产业的资金投入。

2018年文化和旅游部正式成立，国家对文化业、旅游业及两者融合发展提到了新高度。

党的二十大对房地产市场提出了新要求，以多渠道供给、多主体保障及租购并举的战略思路实现可持续发展，这对文旅特色地产发展带来了新机遇。

2.房产企业转型升级的迫切需求2019年以来受经济和疫情影响，房地产企业遭遇房地产行情的最低点，开发企业纷纷破产倒闭，多数头部企业亦出现资金链断裂、爆雷、倒闭等现象。

2022年末，中国人口城镇化率达到65.2%，城镇化率提升幅度逐渐放缓，除沿海发达城市和各大区域的中心城市外，很多二、三线城市出现了人口净流出的现象。