房地产评估机构登记备案表

湖北省住房和城乡建设厅办公室关于规范全省房地产估价机构备案管理的通知文章属性•【制定机关】湖北省住房和城乡建设厅办公室•【公布日期】2017.03.27•【字号】鄂建办〔2017〕93号•【施行日期】2017.03.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文湖北省住房和城乡建设厅办公室关于规范全省房地产估价机构备案管理的通知鄂建办〔2017〕93号各市、直管市、神农架林区房管局，恩施州住建委：根据《住房城乡建设部关于贯彻落实资产评估法规范房地产估价行业管理有关问题的通知》（建房〔2016〕275号，下称275号文）、省住建厅《转发〈住房城乡建设部关于贯彻落实资产评估法规范房地产估价行业管理有关问题的通知〉的通知》（鄂建文〔2017〕17号），为规范全省房地产估价机构备案管理工作，进一步明确估价机构的备案标准和程序，现将有关事项通知如下：一、备案标准（一）设立房地产估价机构，应当符合资产评估法第十五条、二十七条、二十八条规定。

（二）房地产估价一、二、三级机构备案的资料要求和业绩标准，在新的管理办法出台之前，按照《房地产估价机构管理办法》（住房和城乡建设部第14号令，下称14号部令）执行。

（三）房地产估价三级机构备案，评估师不少于8名，其中注册房地产估价师不少于3名；房地产估价一二级机构备案，注册房地产估价师人数按14号部令要求不变。

二、备案程序全省房地产估价机构实行分级备案管理，一级估价机构备案由省住建厅审批办负责，二级及以下估价机构备案管理由各市、州住建（房地产）主管部门负责。

（一）一级估价机构备案，由市州住建（房地产）主管部门受理并核对原件，原件扫描件通过省住建厅行政审批信息系统传送至省住建厅政务服务大厅受理，由省住建厅审批办在规定时间内办结并核发备案证书。

（二）二、三级估价机构备案由市州住建（房地产）主管部门管理，符合备案标准的，由市州主管部门受理，在规定时间内办结并核发备案证书。

土地、房地产、资产评估资质备案证书摘要：1.土地的概述2.房地产的概念与分类3.资产评估资质备案证书的作用4.房地产与土地的关系5.资产评估资质备案证书在房地产评估中的重要性正文：1.土地的概述土地是指地球表面某一特定区域的土壤和地表下的岩石、矿藏等自然资源。

在我国，土地分为国有土地和集体土地两种，其中国有土地是城市的主要土地资源，集体土地主要分布在农村。

土地资源在我国的经济发展中起着举足轻重的作用，它是房地产开发、城市建设和农业生产的基础。

2.房地产的概念与分类房地产是指土地以及建筑物等地上附着物，包括住宅、商业用房、办公用房、工业用房等。

房地产根据用途可以分为住宅地产、商业地产、工业地产等。

在我国，房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于推动我国城市化进程、改善居民住房条件和促进经济增长具有重要意义。

3.资产评估资质备案证书的作用资产评估资质备案证书是对评估机构从事资产评估业务能力的一种认可，是评估机构开展资产评估业务的法定凭证。

资产评估资质备案证书有利于保障评估结果的客观性、公正性和准确性，对于维护市场秩序和保护投资者利益具有重要作用。

4.房地产与土地的关系房地产与土地密切相关，房地产的开发和交易离不开土地。

土地是房地产的基础，房地产的价值取决于土地的价值。

在我国，房地产开发商需要通过招拍挂等方式取得土地使用权，才能进行房地产开发。

土地使用权期限届满后，房地产的价值可能会受到影响。

5.资产评估资质备案证书在房地产评估中的重要性资产评估资质备案证书在房地产评估中具有重要作用。

首先，资产评估资质备案证书可以证明评估机构具备从事房地产评估的专业能力，有利于提高评估结果的可信度。

其次，资产评估资质备案证书有利于保障评估过程的规范性，降低评估过程中的风险。

最后，资产评估资质备案证书有利于维护市场秩序，促进房地产业的健康发展。

总之，土地、房地产和资产评估资质备案证书三者之间存在密切联系。

房地产评估机构信用信息管理办法（征求意见稿）第一章总则第一条为规范房地产评估机构（以下简称评估机构）服务行为，推进全省房地产评估行业信用体系建设，促进房地产市场健康发展和良性循环，根据《城市房地产管理法》《资产评估法》《房地产估价机构管理办法》《注册房地产估价师管理办法》等法律法规规定，结合实际，制定本办法。

第二条本办法所称评估机构，是指在行政区域内依法设立并取得《房地产估价机构备案证书》，从事房地产估价活动的中介服务机构。

第三条本办法所称评估机构信用信息，是指评估机构在估价活动中形成的反映、分析、判断、更新其信用状况的信息。

第四条凡在行政区域内从事房地产估价活动的评估机构（含分支机构）信用信息采集、认定、记录、公开、使用、更新、管理等适用本办法。

第五条住房和城乡建设厅负责全省评估机构信用信息体系建设工作，指导各市（州）住房和城乡建设行政主管部门通过评估机构信用信息管理系统（以下简称管理系统）开展评估机构信用信息管理。

各市（州）住房和城乡建设行政主管部门具体负责本行政区域内评估机构信用信息的采集、认定、公开、使用、更新等工作。

鼓励评估行业协会制定行业自律规则并监督会员遵守, 参与评估机构信用信息管理工作，促进行业信用建设和行业守信自律。

第二章信用信息分类和采集第六条评估机构信用信息由基本信用信息、良好行为信用信息和不良行为信用信息构成。

基本信用信息由以下信息构成：（一）评估机构（含分支机构）登记和备案信息；（二）从业人员（房地产估价师）职业资格、职称、经历；（三）评估机构管理制度（估价质量管理、档案管理及财务管理等）。

良好行为信用信息由以下信息构成：（一）评估机构业绩、业务能力、参与社会公益活动情况；（二）评估机构及其法定代表人或者合伙人获得的荣誉信息（含政府、有关部门表彰信息；为政府、有关部门、省级评估行业协会组建的专家委员会成员信息、机构人员获选县级以上人大代表，政协委员等）；（三）评估机构及其从业人员在公开出版刊物上发表文章、著作或政府、有关部门委托的科研项目、课题等;（四）评估机构经营年限、人员配置、公平竞争、纳税情况等；（五）法律、法规、规章和规范性文件规定可以计入的其他良好行为信用信息。

资产评估机构备案表（范本）注：1.2.有法人合伙人（股东）的，在全体合伙人（股东）签名处盖法人公章即可。

资产评估机构合伙人（股东）信息汇总表（范本）注：其他专业领域的评估师是指根据国务院有关文件确定的评估专业资格人员，“其他专业领域的评估师资格名称”栏目中请填写房地产估价师、土地估价师、矿业权评估师等，“其他专业领域的评估师资格证书编号”栏目中请填写对应证书的编号。

其他附件中涉及上述两项栏目的，填写方式相同，不再另行备注。

资产评估机构合伙人（股东）简历（范本）总经理、总经理助理、部门经理、项目经理及其他职务；2. “学习及工作的主要经历”栏请从高等教育阶段填起；3.“签署或参与的主要评估项目”栏填写最近3年签署或参与的主要项目名称、时间并注明签署或参与情况；4.“有无不良执业记录”栏请填写因评估执业行为受到行政处罚、行业自律惩戒情况；5.部分栏目中无相关信息的，请在对应栏目中填写“无”；6.申请人有额外需要说明的事项，可另附说明。

资产评估机构法人合伙人（股东）信息表（范本）资产评估专业人员情况汇总表（范本）2.执业时间栏目请填累计执业时长；3.本表所称评估师以外的专业人员是指评估师以外的，根据《办法》的要求，由资产评估机构自主评价认定的具有资产评估专业知识及实际经验的其他资产评估从业人员；4.有关栏目填写不下时，可附纸填写。

资产评估师转所表（范本）注资产评估师（珠宝）转所由中国资产评估协会直接办理。

资产评估机构设立分支机构备案表（范本）资产评估机构分支机构负责人简历（范本）1.“职务”栏请填写分所所长、分公司经理等；2.“学习及工作的主要经历”栏请从高等教育阶段填起；3.“签署或参与的主要评估项目”栏填写最近3年签署或参与的主要项目名称、时间并注明签署或参与情况；4.“有无不良执业记录”栏请填写因评估执业行为受到行政处罚或行业自律惩戒情况。

资产评估机构变更事项备案表（范本）址”；2.“被吸收合并方名称”等相关项目，仅在机构发生“吸收合并”时填写；3.合伙人（股东）发生变化，变更前后全体股东全部填写；4.应当按照本通知要求随表附上变更事项相关的材料；5.有关栏目填写不下时，可多张填写，并在每页签章。

一、封面报告名称：自然资源局备案申请报告申请单位：（单位名称）申请日期：（年月日）二、申请备案的基本情况1. 单位简介（单位名称）成立于（成立年份），是一家（主营业务简介），秉承（企业宗旨或理念），在（行业领域）取得了良好的社会效益和经济效益。

为了进一步规范业务流程，提高工作效率，现申请进行（备案事项）备案。

2. 备案事项本次备案事项主要包括以下内容：（1）土地出让拍卖中介机构备案（2）矿产资源储量评审备案（3）土地出让及砂石资产评估业务备案三、备案申请的具体内容1. 土地出让拍卖中介机构备案（1）备案主体：我单位具备独立法人资格，拥有丰富的土地拍卖经验和专业的拍卖师团队。

（2）备案资质：我单位拥有相关资质证书，符合《泉州市人民政府关于规范行政审批中介服务组织管理的意见》和《泉港区人民政府办公室关于进一步规范行政审批中介服务的实施意见》的相关规定。

（3）备案程序：我单位将严格按照《泉港区自然资源局关于土地出让拍卖中介机构备案公告》的要求，提交备案登记表、企业法人营业执照、法定代表人有效身份证、拍卖公司资质证书、授权委托书、拍卖师资格证书、身份证、劳动合同、无违法、违规、违纪、失信等信用信息查询结果、书面承诺等材料。

2. 矿产资源储量评审备案（1）备案主体：我单位具备独立法人资格，拥有专业的地质调查监测团队。

（2）备案资质：我单位拥有相关资质证书，符合《关于矿产资源储量评审备案管理若干事项的通知》、《关于进一步规范矿产资源储量评审备案工作的通知》和《关于重新印发内蒙古自治区矿产资源储量评审备案实施办法的通知》的相关规定。

（3）备案程序：我单位将严格按照《鄂尔多斯市自然资源局关于进一步规范市级矿产资源储量评审备案工作》的要求，提交备案登记表、企业法人营业执照、法人有效身份证、土地、房地产及资产评估资质证书、授权委托书、评估师资格证书、身份证、劳动合同及签字、机构印鉴留样表、无违法、违规、违纪、失信不良记录查询等材料。

上海市国有资产评估项目核准备案操作手册（2006版）目录第一部分评估项目核准备案程序及要求一、需进行资产评估的经济行为类型二、核准、备案项目范围三、评估及核准备案程序四、办理核准备案手续需报送的文件材料五、市国资委核准备案项目处理程序六、禁止行为及处罚七、释义及其他第二部分评估报告审核注意事项一、评估报告的完整性二、企业价值评估三、房地产、车牌评估四、长期投资评估五、流动资产评估六、债务类评估七、待处理资产评估第一部分评估项目核准备案程序及要求1、需进行资产评估的经济行为类型1.1占有单位（释义详见本文7.1条）产权变动涉及的经济行为1.1.1整体或部分改建为有限责任公司、股份有限公司、中外合资企业、中外合作企业（适用于原单位改变企业性质的改制行为）；1.1.2合并、分立、清算；“合并”是指一个企业以承担债务、购买、股份化和控股等形式有偿接收其他企业的产权，使被合并方丧失法人资格或改变法人实体。

“分立”是指将一个企业拆分为两个或两个以上的企业。

“清算”是指依据破产法的规定，宣告企业破产进行清算；或依照国家有关规定对改组、合并、撤销法人资格的企业资产进行的清算；或企业按照合同、契约、协议规定终止经济活动的清算。

包括破产清算和歇业清算。

1.1.3非同比例增资、减资；指企业由于非同比例增资、减资等行为引起企业注册资金及股权比例变动。

1.1.4企业产权转让；指将一个企业的所有权（即出资人拥有对企业的出资或股份）由原出资人转让给受让方的行为。

1.1.5企业整体租赁或托管给非国有单位。

1.2占有单位非货币资产处置涉及的经济行为1.2.1资产出资；指占有单位以非货币资产投资设立有限责任公司、股份有限公司、中外合资企业、中外合作企业等行为。

1.2.2资产转让、置换、拍卖；1.2.3资产租赁给非国有单位；1.2.4以非货币资产偿还债务；1.2.5确定涉讼资产价值。

1.3对相关非国有资产进行评估的经济行为1.3.1占有单位接受非国有单位以非货币资产出资；1.3.2占有单位收购非国有资产或企业产权；1.3.3占有单位与非国有单位置换资产或企业产权；1.3.4占有单位接受非国有单位以非货币资产抵债。

建设部关于房地产价格评估机构脱钩改制的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 建设部关于房地产价格评估机构脱钩改制的通知（建住房〔２０００〕９６号）各省、自治区、直辖市建委（建设厅），各直辖市、计划单列市房地产管理局，全军房地产管理局，新疆生产建设兵团：为适应社会主义市场经济发展的需要，促进房地产价格评估市场的健康发展，保证房地产价格评估机构独立、客观、公正执业和平等竞争，根据中共中央、国务院关于社会中介机构脱钩改制的有关精神，现就房地产价格评估机构脱钩改制的有关事项通知如下：一、房地产价格评估机构脱钩改制的总体要求（一）凡从事房地产价格评估的中介服务机构，目前隶属或挂靠在政府部门的，均要在人员、财务、职能、名称等方面与之彻底脱钩。

（二）房地产价格评估机构脱钩后，要按照《公司法》、《合伙企业法》等有关规定改制为由注册房地产估价师出资的有限责任公司、合伙制性质的企业，参与市场竞争，不得承担房地产价格评估机构资质和人员资格等行政管理、行业管理的职能，这些职能应由房地产行政主管部门行使，或由房地产行政主管部门委托相应的房地产估价师学会（协会）承担。

（三）根据本地实际，确需保留事业性的房地产价格评估机构，应符合《事业单位登记管理暂行条例》的有关规定，且该机构不得以盈利为目的，不得面向社会承揽房地产价格评估业务，房地产行政主管部门也不再评定其房地产价格评估机构资格等级。

其业务范围仅限于房屋重置价格确定、房地产课税评估等政府职能性、公益性的房地产价格评估以及房地产行政主管部门委托的其他职能。

政府职能性、公益性的房地产价格评估，也可由房地产行政主管部门择优委托具有较高资格等级的房地产价格评估机构承担。