抵押物不同，限制条件不同：
置业贷款抵押物为企业或企业股东 名下的土地或厂房，个人投资贷款 借款人必须为该企业的法人代表或 股东，抵押物无限制。
贷款限额不同：
个人投资贷款最高300万元。
培训回忆
1.贷款风险、贷款用途、贷后 跟综的案例分析
2.企业破产后的适格被告
3. “共同保证〞、“增加保证 人〞
保证期间内债权人许可债务人转 让债务的，应当取得保证人书面同意， 保证人对未经其同意转让的债务，不再 承担保证责任。
两个以上保证人对同一债务同时 或者提供保证时，各保证人与债权人没 有约定保证份额的，应当认定为连带共 同保证。
同一债权既有保证又有物 的担保的，保证人对物的担保以外 的债权承担保证责任。
如：开立银承汇票必须具备法人资格 的企业，因此个体工商户和合伙企业 不能办理该业务，银承贴现那么可以 由经营性企业办理。
置业贷款与个人投资贷款的异同
一样之处：属分期付款类经营性工程 贷款
不同之处：
主体不同：置业贷款以企业为借款主 体，个人投资贷款以个人为借款主体
并不超55岁。
期限不同：置业贷款最长为抵押8年，
以上操作在哪方面出错？
1.A、B两公司有关联关系，风险系 数较高；
2.800万元的贷款用途调查失实；
3.对贷款资金流向监管不严，直接 用于支付房地产开发的购地款，形 成违规操作。
正确的操作意见：
1.B公司与A公司有关联关系，原那么上不能作为A公 司的担保方，建议至少引入多一方非关联公司担保；
2.A公司提出800万元流动资金需求时，需认真调查是 否与其空调生产经营开展的实际资金需求相符或有其 他用途。
债权人放弃物的担保的，保 证人在债权人放弃权利的范围内免 除保证责任。
