深圳宝安区六大水源保护区

第一章项目概况1.1 项目位置及周围敏感点深圳市宝安区观澜污水处理厂二期扩建工程选址位于观澜街道桂花社区、观澜污水处理厂一期工程用地的东北面，西侧紧靠观澜河，位于观澜河流域二级水源保护区，部分用地位于深圳市基本生态控制线范围内。

项目的地理位置见图1.1-1。

敏感点汇总见表1.1-1。

表1.1-1 项目所在区域主要环境敏感点1.2 项目概况深圳市观澜污水处理厂二期扩建工程选址位于观澜街道的桂花社区、观澜污水处理厂一期工程用地的东北面，西侧紧靠观澜河，位于观澜河流域二级水源保护区，部分用地位于深圳市基本生态控制线范围内，工程服务范围为观澜街道及光明新区的白花洞社区，二期扩建工程建设规模为20万m3/d。

观澜污水处理厂二期、三期扩建工程拟利用一期预留用地41271m2，并向东北扩展新征地88891m2，共计130162m2。

本次设计二期扩建工程用地面积89357 m2，绿地率46.6%。

规划总规模为36万m3/d，其中一期工程规模6万m3/d，采用SBR污水处理工艺，现状出水执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》中的一级B标准，已于2006年8月25日正式通过验收，进入正常运行阶段。

目前正在进行改造的申请工作，改造后的出水执行一级A标准。

此次二期扩建工程规模为20万m3/d，扩建工程的主体工艺为：预处理＋改良A2/O 生化＋沉淀池＋D型滤池深度处理，滤后水进行紫外线消毒，出厂水水质执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18919-2002)的一级A 标准，排入观澜河用于河道的生态景观用水，其中5万m3/d水量作为市政绿化、道路浇洒等用水；产生的污泥经浓缩脱水一体机进行浓缩脱水，脱水后污泥153m3/d（含水率78%），栅渣和沉砂量共27.3t/d，送至老虎坑环卫基地处置。

本项目的大气环境防护距离为100m。

扩建项目总投资53299.36万元人民币，其中环保投资为2457万元人民币。

本工程计划于2009年6开工，2010年6竣工，工期为1年。

2002年深圳市环境状况公报根据《深圳经济特区环境保护条例》第十条规定，现将2002年我市环境状况公告如下：一、总述（一）国民经济和社会发展一年来，全市人民在市委、市政府的领导下，高举邓小平理论伟大旗帜，全面贯彻"三个代表"重要思想，以与时俱进、奋发有为的精神状态，加快推进改革开放和现代化建设，实现了国民经济的持续快速健康发展，各项社会事业取得全面进步，人民生活水平稳步提高，城市综合实力增强，全面完成了各项预期目标和主要任务，为率先基本实现现代化和全面建设小康社会打下了坚实的基础。

1、国民经济增长加快国民经济持续快速增长，全年实现国内生产总值2239.41亿元，按可比价格计算，比上年增长15.0%，人均国内生产总值46030元，在国内大中城市居首位。

产业结构在调整中不断优化，三次产业结构为0.8：55.2：44.0，第二、第三产业共同推动经济增长的格局进一步巩固，出口导向型产业、高新技术产业持续在高位运行。

全市规模以上工业企业完成不变价格工业总产值4221.28亿元，比上年增长24.2%；全年完成地方预算内财政收入 304.34亿元，比上年增长20.5%。

2、环境保护与建设投资增加2002年全年完成环境保护投资47.4亿元，比上年增加4.6亿元，占同期国内生产总值（GDP）的2.12%，主要用于城市污水处理设施建设、绿化建设和生态保护、区域环境综合整治、污染源治理、新建项?"三同时"环保投资以及环保部门能力建设等。

高强度的投入使城市功能更加完善，市容环境进一步改善。

3、荣获联合国环境保护"全球500佳""全球500佳"是联合国环境规划署主办的，旨在表彰在环境保护及促进环境质量提高方面有特殊贡献和成绩的组织和个人的官方环境保护评选活动，是全世界环境保护方面的最高荣誉。

由于深圳在经济快速发展的同时较好地保护了生态环境，实现了经济发展与环境保护的双赢，2002年5月深圳市荣获联合国环境保护"全球500佳" 称号，这是联合国环境规划署对深圳市20多年来在促进经济与环境协调发展、走可持续发展道路所取得成绩的充分肯定。

宝安区城市化转地非农建设用地后续管理暂行办法（2017年修订）第一条【目的和依据】为加强非农建设用地后续管理，保障城市规划的实施，促进集约节约用地，维护原农村集体经济组织继受单位的合法权益，根据《深圳市宝安、龙岗区规划、国土管理暂行办法》（深府〔1993〕283号）、《深圳市宝安龙岗两区城市化土地管理办法》（深府〔2004〕102号，以下简称深府〔2004〕102号文）、《深圳市宝安龙岗两区城市化非农建设用地划定办法》（深府〔2005〕65号），结合《宝安区城市化非农建设用地划定操作办法》（深宝府〔2005〕56号）及宝安实际情况，制定本办法。

第二条【管理对象及适用范围】本办法所指的非农建设用地是指根据深府〔2004〕102号文规定所确定的指标中已划定或未落实的非农建设用地。

非农建设用地未落实指标的划定、已划定非农建设用地范围的调整置换及开发建设，适用本办法。

第三条【总体原则】非农建设用地的后续管理应遵循保障规划实施、维护原农村集体经济组织继受单位权益、集约节约利用的原则，鼓励通过规划统筹、土地整备(包括土地整备利益统筹)、城市更新等方式解决非农建设用地问题。

第四条【批准权限】非农建设用地原地开发、用地单位由原行政村集体经济组织继受单位变更至其自然村集体经济组织继受单位的，由规划国土驻宝安管理部门直接审定后实施。

对于已划定的非农建设用地，在用地功能不变的前提下，因少部分面积冲突（冲突部分未超过原用地规模15%且未超过3000平方米）而对原范围进行微调的，由规划国土驻宝安管理部门审定，并报区政府成立的原农村集体城市化转地非农建设用地落地位置调整工作领导小组（以下简称“区领导小组”）备案后实施。

其他非农建设用地事宜，由区领导小组审定后实施。

第五条【申请及审批】非农建设用地后续管理事宜，应由原农村集体经济组织继受单位提出申请，辖区街道办初审同意并出具书面文件，相关审批按本办法第四条执行。

属城市更新项目的，按城市更新的有关规定执行。

深圳市宝安区人民政府办公室关于印发深圳市宝安区临时用地管理暂行办法的通知文章属性•【制定机关】•【公布日期】2019.07.11•【字号】深宝规〔2019〕4号•【施行日期】2019.07.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】行政许可正文深圳市宝安区人民政府办公室关于印发深圳市宝安区临时用地管理暂行办法的通知深宝规〔2019〕4号各街道办事处，区各有关单位：《深圳市宝安区临时用地管理暂行办法》已经区政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。

区政府办公室2019年7月11日深圳市宝安区临时用地管理暂行办法第一章总则第一条为进一步加强临时用地管理，规范审批监管工作，保护有关当事人的合法权益，提高土地利用效率，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《基本农田保护条例》《土地复垦条例》《深圳市城市规划条例》《深圳市临时用地和临时建筑管理规定》《广东省国土资源厅关于加强临时用地管理的通知》《深圳市人民政府关于深化规划国土体制机制改革的决定》（深圳市人民政府令第298号）以及有关法律法规的规定，结合宝安区实际，制定本办法。

第二条临时用地的管理坚持规划控制、功能管制、节约土地、保护生态的原则，实行严格审批、严格管理，从严控制。

第三条本办法适用于未出让土地（包含国有未出让和原农村集体经济组织继受单位未完善补偿手续的土地）范围内进行的临时使用活动。

第四条为加强全区土地统筹使用管理，区政府组织临时用地审批管理联席会议（以下简称联席会议），负责全区临时用地管理的组织领导、用地审批，研究解决临时用地管理中的重大疑难问题。

联席会议总召集人由分管土地规划监察工作的副区长担任，会议成员由区土地规划监察局、市规划和自然资源局宝安管理局、市生态环境局宝安管理局、区水务局及辖区街道办等单位负责人组成；根据临时用地审批工作的需要，还可以召集宝安市场监督管理局、区工业和信息化局、区城市管理和综合执法局、公安消防大队、市交通运输局宝安管理局、区城市更新和土地整备局、区中心区发展事务中心、区大空港新城发展事务中心、储备用地管理部门等其他相关单位负责人参加联席会议。

深圳市宝安区观澜街道办事处深圳市宝安区观澜街道办事处桂月路（樟阁路—桂花路）拓宽改造工程环境影响报告书（简本）重庆市环境保护工程设计研究院有限公司北京大学2009年7月目录1.项目概况 (1)2.工程分析 (2)3.环境质量现状 (3)4.环境影响预测与评价 (4)5.环境保护措施 (6)6.风险评价 (8)7.公众参与 (10)8.环境监理与环境管理制度 (12)9.路线选址、走向合理性 (13)10.结论 (14)1.项目概况项目名称：桂月路（樟阁路—桂花路）拓宽改造工程建设项目性质：改建项目总投资估算：16624.80万元投资单位：深圳市宝安区政府建设单位：深圳市宝安区观澜街道办事处建设工期：项目施工期12个月，项目施工期为2009年下半年至2010年下半年观澜桂月路（樟阁路-桂花路）拓宽改造工程位于深圳市宝安区观澜街道内的高新科技工业功能区和商贸生活功能区北端，呈东西走向，西起樟阁路，下穿梅观高速公路后东行，终点与桂花路相接，全长 4.08km，其中起点K0+000 ~K3+380段于二00九年一月五日已取得深圳市建设项目选址意见书（深规选BA-2009-0004号），桩号K3+380~终点K4+081.667段，按临时道路工程审批（深圳市政地道施第[BA-2008-0096]号）。

由于道路现状市政配套设施陈旧及不够齐全，道路现状不能满足车流量的增加的需求，因此，需通过此次改造，完善道路沿线各项市政配套设施及绿化，以减缓道路对沿线环境质量的损害。

桂月路改造后为城市Ⅰ级次干道标准，设计车速40km/h，双向4车道，道路红线宽40m。

此次改造规模为拓宽现状路面，将现状为水泥混凝土路面改造成改性沥青混凝土路面；全线建设灯控平交十字路口1处，灯控平交丁字路口6处，公交停靠站8对，小桥涵3座；全线均敷设给水、雨水、污水、电力、通信、照明、燃气等市政配套设施，设计使用年限为15年。

2.工程分析道路施工产生永久性环境影响的因子有生物量的减少地形地貌的改变，产生暂时性环境影响的主要因子有水土流失景观影响施工扬尘、沥青烟施工噪声污废水固体废物大气污染。

宝安区城市化转地非农建设用地后续管理暂行办法（2017年修订）第一条【目的和依据】为加强非农建设用地后续管理，保障城市规划的实施，促进集约节约用地，维护原农村集体经济组织继受单位的合法权益，根据《深圳市宝安、龙岗区规划、国土管理暂行办法》（深府〔1993〕283号）、《深圳市宝安龙岗两区城市化土地管理办法》（深府〔2004〕102号，以下简称深府〔2004〕102号文）、《深圳市宝安龙岗两区城市化非农建设用地划定办法》（深府〔2005〕65号），结合《宝安区城市化非农建设用地划定操作办法》（深宝府〔2005〕56号）及宝安实际情况，制定本办法。

第二条【管理对象及适用范围】本办法所指的非农建设用地是指根据深府〔2004〕102号文规定所确定的指标中已划定或未落实的非农建设用地。

非农建设用地未落实指标的划定、已划定非农建设用地范围的调整置换及开发建设，适用本办法。

第三条【总体原则】非农建设用地的后续管理应遵循保障规划实施、维护原农村集体经济组织继受单位权益、集约节约利用的原则，鼓励通过规划统筹、土地整备(包括土地整备利益统筹)、城市更新等方式解决非农建设用地问题。

第四条【批准权限】非农建设用地原地开发、用地单位由原行政村集体经济组织继受单位变更至其自然村集体经济组织继受单位的，由规划国土驻宝安管理部门直接审定后实施。

对于已划定的非农建设用地，在用地功能不变的前提下，因少部分面积冲突（冲突部分未超过原用地规模15%且未超过3000平方米）而对原范围进行微调的，由规划国土驻宝安管理部门审定，并报区政府成立的原农村集体城市化转地非农建设用地落地位置调整工作领导小组（以下简称“区领导小组”）备案后实施。

其他非农建设用地事宜，由区领导小组审定后实施。

第五条【申请及审批】非农建设用地后续管理事宜，应由原农村集体经济组织继受单位提出申请，辖区街道办初审同意并出具书面文件，相关审批按本办法第四条执行。

属城市更新项目的，按城市更新的有关规定执行。

深圳市宝安区城市更新和土地整备局筑博设计股份有限公司2019.06（局办公会）深圳市宝安区共和第三工业区及周边城市更新片区规划研究项目区位凤凰山森林公园铁岗-石岩水源自然保护区前海中心宝安中心宝安机场大空港石岩水库南沙珠江口立新水库长流陂水库☐地理位置位于宝安区沙井街道，西望大空港、长安新区，与东莞长安镇一河之隔。

☐交通区位外环高速（在建）横穿片区在松福大道设出入口，距离穗莞深城际铁路海上田园站2公里。

该片区距大空港和长安新区约2公里，距宝安机场约10公里沙井街道长安新区深南大道滨海大道南坪快速留仙大道外环高速（在建）海上田园湿地公园松岗公园siteSITE0.89平方公里规划范围规划研究范围依据图则及现状权属划定，由松福大道、沙井西环路、帝堂路和德和街围合而成，规划面积约0.89平方公里。

范围内建成度高，以工业园区为主，东侧和北侧主要为城中村，西接茅洲河，衙边涌从片区中部穿过，景观资源优越。

衙边涌茅洲河共和村上下围创业工业园蚝一村共和第三工业区城市更新单元项目编制原则●原则一：以法定图则为编制基础，与相关规划充分衔接●原则二：反映意向更新项目的合法合理诉求，科学划定范围●原则三：将社会责任与开发利益捆绑，统筹平衡各方诉求有据务实平衡●原则四：在同一更新单元内，通过腾挪置换优化用地布局优化工作重点产业优化城市升级更新策略实施指引优化产业空间完善产业服务空间布局优化城市服务升级明确更新潜力确定规模配套划定更新单元明确捆绑责任以加快产业转型、促进城市升级为导向，以城市更新为抓手，探索产业片区更新统筹的方法和路径，本次规划工作重点为：汇报内容01 现状分析02 发展定位03 规划方案04 实施指引01现状分析1.1 现状空间条件1.2 现状产业条件1.3 更新潜力分析片区以普通工业用地为主，沙井西环路两侧有少量公共服务设施用地、商业用地，现状土地利用效益低下。

规划总用地89.22公顷，其中普通工业用地为52公顷。