2011年4月南宁楼市报告

一、新建商品房批准预售情况（一）1-4月累计批准预售情况1、1-4月，全市（含六县，下同）新建商品房（不包含政策房，下同）批准预售面积220.94万平方米，同比增长24.31%，其中商品住房（不包含政策房，下同）180.17万平方米，同比增长19.93%；商业营业用房20.02万平方米，同比增长118.8%；办公楼2.6万平方米，同比增长65.61%；其他类商品房18.15万平方米，同比增长8.1%，分别属于车库、车位、杂物房等其它用途的房屋。

2、1-4月，经济适用房和限价房均无批准预售量。

（二）4月份单月批准预售情况1、4月份，全市新建商品房批准预售面积57.43万平方米，环比下降13.6%，其中商品住房46.6万平方米，环比下降2.96%；商业营业用房10.38万平方米，环比增长114.91%；办公楼本月无预售量；其他类商品房0.45万平方米，环比下降96.7%。

2、4月份，经济适用房和限价房均无批准预售量。

二、新建商品房销售情况（一）1-4月累计销售情况1、1-4月，全市新建商品房成交面积212.05万平方米，同比增长89.91%；成交套数20872套，同比增长87.58%，其中住房成交面积186.36万平方米，同比增长88.87%；成交套数17806套，同比增长95.2%；商业营业用房成交面积14.9万平方米，同比增长196.22%；办公楼成交面积1.47万平方米，同比增长40%；其他类商品房成交面积9.32万平方米，同比增长34.88%。

2、1-4月，经济适用房成交面积1.9万平方米，同比下降91.91%，成交套数231套，同比下降92.35%。

限价房成交面积3.38万平方米，成交套数395套，去年无成交量。

（二）4月份单月销售情况1、4月份新建商品房成交面积66.29万平方米，环比增长24.35%；成交套数6263套，环比增长20.21%，其中住房成交面积为56.26万平方米，环比增长18.79%；成交套数5444套，环比增长20.36%；商业营业用房成交面积7.06万平方米，环比增长97.21%；办公楼成交面积0.64万平方米，环比下降7.25%；其他类商品房成交面积2.34万平方米，环比增长40.12%。

2011年1-12月份银川市房地产市场情况1-12月份，我市房地产开发投资及房屋施工面积保持增长、商品住房实际销售面积减少,商品住房价格涨幅趋缓，房地产市场总体上呈平稳发展态势。

一、房地产市场运行情况1、房地产开发投资保持增长，但投资增速回落。

1-12月份,全市完成房地产开发投资207.67亿元，同比增长29.1%，涨幅较上年同期回落了37.7个百分点；其中,住宅完成投资143.62亿元，同比增长23.7%，涨幅较上年同期回落了38.1个百分点；市辖区完成房地产开发投资142.60亿元,同比增长30.3%，涨幅较上年同期回落了27.7个百分点。

市辖区完成商品住宅开发投资96.21亿元，同比增长27.4%，涨幅较上年同期回落了19.8个百分点。

2、商品房施工面积、商品房新开工面积保持增长。

1-12月份，全市商品房施工面积2409.23万平方米，同比增长36.5%。

其中，住宅施工面积1747.80万平方米，同比增长32.4%。

市辖区商品房施工面积1613.44万平方米，同比增长41.1%。

市辖区商品住宅施工面积1148.29万平方米，同比增长41.9%，占商品房施工面积的71.17%。

市辖区商品房新开工面积772.68万平方米，同比增长17.3%，其中：商品住宅新开工面积567.07万平方米，同比增长14.7%，占商品房新开工面积的73.39%。

3、商品房竣工面积小幅增长。

1-12月份，全市商品房竣工面积575.97万平方米，同比增长3.4%，其中住宅竣工面积443.63万平方米，同比增长6.5%。

市辖区商品房竣工面积354.81万平方米，同比增长3.5%。

其中商品住宅竣工面积253.38万平方米，同比增长1.6%。

4、商品房销售面积同比减少，商品房待售面积增长。

1-12月份，全市商品房销售面积485.10万平方米，同比下降9.5%(统计局数据),商品住宅销售面积380.23万平方米，同比下降16.60%,占全市商品房销售总面积的78.38%；其中,市辖区商品房销售面积261.56万平方米，同比下降25.1%。

揽钻房地产市场周报（2011年8月29日—2011年9月4日）一、宏观信息 (1)1.1财政部国税总局：夫妻房产加名免征契税 (1)1.2十大城市住宅均价环比首次下降 (1)1.3温家宝：确保房地产调控政策见到实效 (1)二、各地资讯和政策 (1)2.1湖北：10月底前房价不达标城市将限购 (1)2.2房公积金提取业务试行月底可用于还贷 (1)2.3 10万平米以下项目不得分期开发 (2)三、南宁政策及资讯 (2)3.1广西土地利用年度计划 9月底未用完视为放弃 (2)四、土地市场 (2)4.1南宁市2011年第二十二期国有建设用地使用权招拍挂出让成交公示 (2)4.2南宁市2011年第三十期国有建设用地使用权公开出让公告 (2)五、南宁楼市动态 (3)5.1总体供需情况 (3)5.2本月商品房成交情况 (4)5.3周楼盘开盘情况 (4)5.4南宁九月预计开盘楼盘情况 (5)5.5楼盘投放广告统计 (6)5.6区域楼盘广告投放情况 (7)5.7本周楼盘广告风云 (8)六、防城港楼市概况 ....................................................................................................... 错误！未定义书签。

6.1本周楼市动态 (9)一、宏观信息1.1财政部国税总局：夫妻房产加名免征契税财政部、国家税务总局今天发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，通知显示，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，本通知自印发之日起执行。

来源：中国新闻网（9月1日）1.2十大城市住宅均价环比首次下降中国指数研究院发布房地产百城价格指数。

数据显示，2011年8月十大城市平均价格为15773元/平方米，与7月相比下降0.41%，为去年9月以来首次环比下降。

城市建设工程学部2011～2012学年度第一学期房地产经济学南宁房地产市场情况研究报告报告目录一、宏观政策国家政策-------------------------------------------------------01 地方政策-------------------------------------------------------02 政策总结-------------------------------------------------------03二、商品房市场房价走势-------------------------------------------------------03 销易情况-------------------------------------------------------05三、二手房市场租价走势-------------------------------------------------------05四、供需预测政策预测-------------------------------------------------------06 房产走势-------------------------------------------------------06 房产警示-------------------------------------------------------07前言在经过了2010年的大调整后，2011年的政策的转向较小，经过两年的政策调控后，如今房价初现到拐点的端倪，各地楼盘纷纷降价。

但是与此同时，随着房地产限购令的到期，和年末银行首套房房贷利率松动，房价上涨会不会卷土重来呢？一、宏观政策1.国家政策2011年全年政策都基于01.26的“国八条”。

2011年的国家政策上半年是2010年政策的延续和加强，上半年6次上调银行存款准备金率，下半年主要重点在保障房的建设，大力推行保障房成为2011年下半年房地产市场的重头戏。

南宁公布2011年平均房价不同地段房价有了参照标准
发布日期：2012-2-8 11:13:39点击：77
去年上半年，南宁市新建商品房多少钱每平方米？二手房价格又是多少？同样的房子，如果位于不同的地段，其价格相差还是很大的。

2月2日，南宁市房产部门公布的2011年上半年不同土地级别新建商品住房及存量住房（即二手房）的平均交易价格，市民买房卖房可以作为参照物。

所谓不同土地级别，即每个地方的国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。

一级为最高，等级越高，房子的价格也就越高。

（唐正芳）
南宁市2011年上半年不同土地级别存量住房平均交易价格（元/平方米）
南宁市2011年上半年不同土地级别新建商品住房平均交易价格（元/平方米）。

南宁市2011年国民经济和社会发展统计公报2011年，面对复杂的国内外环境和繁重的改革发展任务，全市各族人民在市委、市人民政府的正确领导下，深入贯彻落实科学发展观，着力转方式、调结构、扩内需、惠民生、促和谐，同心协力、锐意进取，全市经济持续较快发展，社会事业不断进步，实现了“十二五”时期良好开局。

在全国系列评活动中，我市荣获“全国文明城市”二连冠、“国家卫生城市”等称号。

一、综合经济增长:初步核算，2011年，全市生产总值（GDP）达到2211.51亿元，比上年增长13.5%。

按户籍人口计算，全市人均GDP31173元（按年末汇率折合为4947美元）。

三次产业中，第一产业增加值306.31亿元，增长5.7%；第二产业增加值846.34亿元，增长19.7%；第三产业增加值1058.85亿元，增长11.1%。

2011年，三次产业的比重由上年的13.58∶36.21∶50.21调整为13.85∶38.27∶47.88。

与2010年比较，第二产业比重上升2.06个百分点。

图2三次产业比重变化情况价格:2011年，全市居民消费价格总水平涨幅较大。

全市居民消费价格指数为105.7，同比上涨5.7%，分类别看，八大类消费价格指数呈“七升一降”，其中食品类上涨12.5%。

(见表1)就业：年末全市共有各类职业介绍所48个，就业服务机构15个，基层劳动保障事务所125个。

全市城镇新增就业人数７.77万人，失业人员再就业人数1.94万人；全市年末城镇单位从业人数77.99万人，农村从业人数305.33万人；年末城镇登记失业人数3.44万人，城镇登记失业率为3.48%，比上年末降低0.21个百分点。

全年农村劳动力转移就业新增人数9.58万人，比上年减少0.14万人。

二、农业产值：全年全市实现农林牧渔业总产值507.17亿元，比上年增长5.96%。

其中，农业产值259.83亿元，增长5.59%；林业产值25.85亿元，增长22.27%；畜牧业产值179.70亿元，增长4.24%；渔业产值20.67亿元，增长7.2%；农业服务业产值21.11亿元，增长5.35%。

南宁市市区房价调查报告班级：姓名：序号：指导老师：调查目的：为了更好的了解南宁地区房价及房价增长过快的原因，提高我们认识问题，分析问题和解决相关问题的能力调查时间：2012年4月18日—2012年5月9日调查地点：南宁西乡塘、青秀区四个售楼部曾在报上有人总结，“2007的刹那芳华，2008的哀鸿遍野，再到2009的柳暗花明，短短三年间，季节冷暖已是几度轮回”到2010年，房价的上涨已成疯狂态势，已不是柳暗花明那般简单，不断攀升的房价打碎了众多“蜗居者”的梦，越来越多的购房者把期待留给了政府。

而众多房地产业内人士也普遍认为，政府或将局部控制楼市走向的，然而，期待之多，房价，真能退烧吗？为了了解市场房价走向，并查找相关信息，我们进行了关于南宁市市区房价的调查，也为了完成《概论课》实践活动目标西建水岸华府西建〃水岸华府，地处广西大学、广西民族学院等大学园区中央，邕江与相思湖的双水岸位置。

周边院校林立，书墨飘香，人文气息十分浓郁；整体建筑风格现代而不失大气，简约而不失稳重；风景如画的一线相思湖主题公园，自然本真的现代建筑视觉美感，风情亲水园林，尽享水岸休闲生活；项目区域内交通发达，干道密布，通过完善的交通体系瞬间便可到达南宁各城区；邕江、相思湖公园、动物园、青山环绕四周，生态环境极佳，成为精英人士向往的城市居住顶地。

项目由9栋高层建筑单体围合形成，总建筑面积约14.76万平米，楼间距最高约达200米，采用大围合布局组合而成，充分挖掘项目最大的价值，住户能最大化的享受优美的相思湖主题公园湖景及邕江诱人的景色；项目拥有约2.4万平米的中庭花园，小区内园林主题丰富，功能齐全，让住户在自然舒适的环境中享受生活。

公交线路：204路、55路、58路、66路、76路、43路、4路、54路、环城1路、环城2路等西建水岸华府的楼价偏高，在8000—9000元/㎡之间，相对南宁的其它楼市价格来说，属中上价格。

新阳〃国际新阳国际项目占地22亩，建筑面积约为10万平方米，其中住宅建筑面积约8万平方米，是一个高性价比的中高档精品社区。

南宁市2011年经济社会持续较快发展作者：南宁市发展改革委来源：《中国经贸导刊》2012年第04期2011年，南宁市以深入开展“三个年”主题活动和打好“五场攻坚战”为抓手，多措并举推进经济发展方式转变。

生产总值、全社会固定资产投资、全部工业总产值、社会消费品零售总额实现“三个两千亿元、一个一千亿元”目标。

经济较快增长。

生产总值2211.51亿元，比上年增长13.5%，连续10年保持两位数增长。

财政收入快速增长。

财政收入363.52亿元，增长20.82%。

其中，一般预算收入186.29亿元，增长19.34%。

工业企业效益大幅提高。

规模以上工业利润98.4亿元，增长57.87%。

自主创新能力增强。

取得市级以上科技成果77项，获得自治区级科学技术奖22项。

战略性新兴产业加快发展。

安宁淀粉年产600万立方米沼气纯化生物燃气示范工程投产，富士康南宁科技园高新园区项目投产、沙井项目加快建设。

工业经济迈上新台阶。

全部工业总产值2008.23亿元，增长38.41%。

全部工业增加值629.33亿元，工业增加值占生产总值的比重比上年提高1.59个百分点，增长20%；工业对经济增长的贡献率达到39.9%，比上年增加9.8个百分点，成为经济发展的最大推动力。

工业园区建设发展成效显著，园区工业总产值1095亿元，占全市的54.53%。

服务业稳步发展。

第三产业增加值1058.85亿元，增长11.1%。

金融机构存款余额4728.14亿元、贷款余额4845.07亿元，分别比年初增长17.92%、16.93%。

旅游总收入312.4亿元，比上年增长31.32%，被列为国家首批电子商务示范城市。

消费较快增长。

社会消费品零售总额1073.15亿元，增长18.46%。

三次产业结构由上年的13.58∶36.21∶50.21调整为13.85∶38.27∶47.88，第二产业比重提高2.06个百分点。

投资快速增长。

施工项目7524个，比上年增加2499个。

2011市场报告2011年一季度桂林房产市场预期分析摘要:第一季度向来不是楼市旺季，今年更是如此，新国八条令各地看楼客稀疏，两会政策尚未明了，发展商的促销力度也不大，市场成交非常冷清，新一轮调控政策下楼市可谓备受打压。

但就桂林而言目前还存在不限购、总价低、升值潜力巨大等因素，再者一、二线城市更为高昂的房价和更为严厉的政策已经挤出了相当一部分购买力流向三城市，使得桂林这座小城市的房子依然充满了吸引力。

政府层面关键词：限购威慑保障2010年（以农历计算）政府3次调控出台政策累积22条，调控的力度一次比一次大，但对房价的影响微乎其微。

这似乎证明了某些人“政府行政手段左右不了市场经济”的预言，然而住房问题是关乎国计民生的大事，政府只能用高压手段来限制市场行为，限贷、限购、提首付等众多措施也一定程度上压低了成交量，呼之欲出的房产税在上海、重庆正式试点后也成为了悬在炒房者头上的一柄利剑，众多业内人士推测，如果一季度房地产市场运行情况没有达到政府预期，那么在今年两会后将有更大的政策出台。

“稳定房价保民生”成为了当前的首要任务。

除了调控市场，政府更认识到了中国日益高涨的住房需求的存在，因此加大保障性住房成为了目前化解危机的另一个手段，保障性住房的供应量预计在2011年下半年会达到一个高峰，桂林市目前在建的万福路安居小区、桂磨路安置小区都是桂林的重点保障房项目，可以化解部分城市居民的住房难问题。

只是在房地产捆绑地方经济的今天，地方政府对保障房的投入力度总是让民众雾里看花，到底保障房建设有没有达到国家指定标准在老百姓心里永远是个谜。

银行层面关键词：供应难加息提首付取消优惠按照习俗，没过正月十五都是年，但央行这个年礼来的实在有点出乎意料。

节前就加息问题曾采访桂林多位业内人士，大多数人认为加息是必然的，但是怎么也得到过完节的周末，还有不少人判断在正月十五之前央行都不会有动作。

可这次央行的迅猛出手，再次让大家惊讶。

这进一步验证了2011可能会成为“加息年”的市场预测，并且今年的加息节奏仍扑朔迷离。