保障性住房管理信息系统方案

住房保障信息系统建设方案一、背景和概述随着城市化进程的加快和人口增长，住房问题成为社会的重要课题之一、为了更好地管理住房保障事务，提高住房保障工作的效率和透明度，建立住房保障信息系统是必要的。

本建设方案旨在设计和建立一个住房保障信息系统，以提供全面、准确和及时的住房保障数据，帮助住房保障部门和相关机构更好地管理住房保障工作。

二、系统目标1.提供住房保障申请和管理的在线平台，方便申请人和工作人员的日常操作。

2.整合和管理住房保障的各类数据，实现信息共享和统一管理。

3.提供住房保障政策的查询和解读，向申请人提供准确的政策指导和解答问题的渠道。

4.实现住房保障工作的自动化和数字化，提高工作效率和透明度。

三、系统功能1.住房保障申请和管理：提供在线申请和审核住房保障的功能，包括申请人信息录入、申请状态查询、资格审核等。

2.住房保障政策查询：提供住房保障政策的在线查询功能，可根据不同政策条件进行查询，并提供解读和指导。

3.数据管理和分析：对住房保障申请数据进行收集、整合和分析，为决策提供科学的依据。

4.系统管理：包括用户权限管理、数据备份和恢复、系统维护等功能，确保系统的安全和稳定运行。

四、系统架构1.硬件设施：服务器、存储设备、网络设备等。

2. 软件平台：数据库管理系统、服务器操作系统、Web应用框架等。

3.数据库设计：设计住房保障申请和管理的数据表结构，确保数据的完整性和高效访问。

4.界面设计：设计用户友好的界面，符合大众操作习惯，并考虑不同屏幕尺寸和设备的兼容性。

五、系统实施计划1.需求分析：对住房保障部门和相关机构的需求进行调研和分析，确定系统的功能和规模。

2.技术评估：评估硬件设备和软件平台的选择，确保系统能够满足需求。

3.系统开发：按照系统架构和功能要求进行开发，保证代码的可维护性和可扩展性。

4.数据迁移：将现有的住房保障数据导入系统数据库中，并进行数据清洗和验证。

5.测试和上线：对系统进行全面测试，包括功能测试、性能测试和安全测试，确保系统的稳定性和安全性，然后上线运行。

公租房管理信息系统建设与维护的分析王庆庆发布时间：2023-05-29T07:20:42.102Z 来源：《工程建设标准化》2023年6期作者：王庆庆[导读] 公租房管理信息系统是现代化背景下支持公租房管理工作良好开展的基础陕西省安康市汉滨区保障性住房管理中心陕西安康 725000摘要：公租房管理信息系统是现代化背景下支持公租房管理工作良好开展的基础。

实践中应当以业务需求分析和总体设计为基础，对公租房管理系统各子模块功能的实现进行有效设计与实现，同时做好系统维护工作，从而发挥信息系统的作用，并为公租房管理提供支持及保障。

关键词：公租房管理；信息系统；建设；维护公租房作为一种保障性住房，其能为居民提供可租赁适当房源，减轻中低收入群体购买住房的经济压力，弥补个人出租住房的不足，有效抑制过高房价。

公租房管理涉及到大量数据和信息，相应的管理难度较大，需要借助专门的管理信息系统实现高水平管理，从而更好地支持公租房职能作用的发挥。

一、公租房管理信息系统的建设（一）业务需求分析公租房管理信息系统应当能实现公租房租赁信息的保存与共享，同时支持选房、签订合同、缴费、归档、审核等功能的有效实现。

该系统应当覆盖包括门户管理、选房分配、房源管理、缴费管理、合同管理、个人诚信管理、系统管理等在内的各项业务，支持公租房申请人、管理员、物业管理员、系统管理员等共同通过该系统完成各项业务。

该系统本身需要具有良好的安全性、实用性、先进性、标准性和开放性、易维护性、可管理性，运行效率足够高且可实现常态维护与不断升级，才能有效满足公租房管理工作的实际需要。

（二）总体设计公租房管理信息系统的总体设计如图1所示，即整个系统由7个模块组成，不同模块对应不同业务与功能，各模块的共同作用使得系统得以安全、稳定、良好运行。

其中系统管理模块面向专业的、负责系统后台运维管理的技术人员，不管是公租房管理工作人员还是用户，均无法获得该模块的访问及功能权限。

湖北省住房公积金综合信息系统建设总体方案一、总体目标湖北省住房公积金综合信息系统建设的总体目标是：按照湖北省电子政务建设总体规划和国家住房公积金综合信息系统建设要求，依托政务网络平台，搭建集中统一、分层互联、安全高效的网络体系；重构和优化住房公积金各业务子系统的业务处理模式，建立规范的业务管理体系、有效的住房公积金监管体系和科学的分析决策体系；构建住房公积金业务子系统内部以及与其他相关系统之间的信息共享及交换平台和统一的住房公积金公共服务平台。

具体任务是：1.建立规范的业务管理体系。

利用信息技术，整合和优化业务处理模式，将住房公积金的归集、支取、贷款、会计核算、决策和办公等，全部纳入计算机管理系统，实现本地住房公积金业务全过程的管理。

2.建立有效的监管体系。

通过住房公积金信息网络对住房公积金（包括中心公积金银行专户）运行进行实时监管，降低住房公积金资金风险，保障资金安全运行。

3.建立科学的分析决策体系。

通过对住房公积金业务数据库的深度挖掘，重构住房公积金信息采集体系，及时准确地掌握住房公积金服务对象基本信息和缴交状况、资金使用状况，为科学制定和调整各项政策提供支持。

4.建立高效的共享信息交换体系。

作为社会保障子系统，要及时更新全省住房公积金数据中心的共享信息，为全省住房公积金系统内跨中心的整合业务提供参照性信息协同，并为电子政务更大范围的数据交换和更高层次的宏观决策提供支持。

5.建立便捷的公共服务体系。

充分利用现代信息技术，以门户网站、电话咨询等为主要形式，为社会公众提供多形式、全方位的信息查询和政策咨询服务。

二、建设原则1.统一规划、统一标准、分步实施、分级负担、网络互联、信息共享。

在新建系统和系统升级时执行全省统一标准,按事权、财权分级管理的原则，由省、市两级分别负担建设所需资金。

2.纵向建设、横向交换。

与财政、工商、税务、银行、房产、公安等其他相关部门横向完成信息交换与共享,社会保障信息横向交换可在市级或省级完成。

保障房房源管理制度一、建立保障房房源信息管理系统保障房房源信息管理系统是指通过信息化技术建立一个统一的、集中管理的保障房房源信息平台，包括各类保障房的基本情况、数量、单位属性、分布情况、使用情况等信息，以便政府部门能够快速、准确地了解房源情况，做出科学的政策决策。

1.建立全市保障房房源信息数据库。

由市住房保障部门牵头，联合各区政府、房管部门、开发企业等相关单位，将全市所有保障房的信息进行归档整理，建立一个全面、精准的房源信息数据库，确保数据的真实性和及时更新。

2.建立房源信息动态更新机制。

房源信息是属于动态变化的，因此需要建立信息动态更新机制，每季度对全市所有保障房房源进行核查、更新，确保数据的准确性和及时性，为政府决策提供可靠的依据。

3.建立房源信息公开透明机制。

房源信息公开透明是提高管理效率和减少腐败的重要手段。

建立一个定期发布房源信息、并接受社会监督的机制，让民众了解房源分配情况，促进政府与公民之间的互信和合作。

二、建立保障房房源分配机制保障房房源的分配机制是指按照一定的标准和程序将保障房房源分配给符合条件的低收入家庭。

建立公平公正的分配机制，可以有效避免腐败和不公平现象的发生，保证了特困人群的安居生活。

1.建立符合国家政策法规的保障房分配标准。

根据国家相关政策法规和城市实际情况，明确保障房分配的对象、标准、程序等，确保符合条件的特困家庭能够顺利享受到保障房的待遇。

2.建立房源分配公平公正的程序。

保障房房源的分配应该坚持公开、公平、公正的原则，遵循“谁有困难，谁先解决”的原则，严格按照政策规定和程序分配房源，不得搞特权、内定等不正当手段。

3.建立房源分配的监督和评估机制。

为了确保房源分配工作的公正性和透明度，应当建立独立的监督机构和评估机构，对保障房分配工作进行监督和评估，及时发现问题和改进措施，以提高工作质量和效率。

三、建立保障房使用管理制度保障房的使用管理制度是指对保障房的使用、维护、管理等方面进行规范和制度化，确保保障房得到有效利用，提高住房保障的实效性。

GIS与MIS相结合实现社会保障性住房管理信息化摘要:随着保障房建设规模的不断扩大,各种管理问题日益凸显;因此有必要借助地理信息系统技术(GIS)和管理信息系统(MIS)等信息化手段,简化管理工作,促进信息公开透明。

本文谈论如何通过MIS 与GIS技术相互结合,搭建城市保障性住房管理系统,实现保障房管理从规划、建设、分配、使用、监督全过程信息化,实现管理对象可视化。

关键词:MIS GIS 保障性住房信息化保障性住房是专门针对中低收入家庭建设的具有社会保障性质的特殊住房,主要包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房。

随着经济发展和房改的深化,我国保障性住房建设步伐不断加快。

从2011年起,我国进入保障性住房建设“加速跑”阶段。

通过大规模保障性住房建设,到“十二五”末,全国城镇保障性住房覆盖率将提高到20%以上,基本解决城镇低收入家庭住房困难问题。

随着各地保障房建设力度的不断加强,保障房的建设规模不断扩大,保障房管理的任务越来越重,各种管理问题日益凸显,各种措施和管理办法相继出台;社会保障性住房管理信息系统的建设,就是其中的一个重要举措。

住房保障的信息化管理,既是人民群众的迫切要求,也是建设行为规范、公开透明、廉洁高效的行政管理体制的要求[1]。

1 建设需求住房保障是重大民生工程又是重大发展工程,不仅有利于保障和改善民生,增加住房有效供给,抑制房价过快上涨;也有利于优化投资结构,扩大消费需求,带动相关产业发展。

围绕落实国家住房保障相关要求,确定保障房信息化的建设目标。

目标一,提高工作效率:通过系统建设,实现统一住房保障信息管理,缩短数据上报时间,摒弃手工统计方式,提高住房保障领域的整体工作效率。

目标二,规范管理行为:通过统一的住房保障业务审批经办流程规范各市的实际工作行为,实现工作的规范化管理。

目标三,辅助统筹决策:建设多维度统计分析的系统,及时发现住房保障方面的问题,辅助领导决策,实现统筹安排,科学决策。

***市保障性住房小区物业管理服务方案二O一九年六月目录一、保障性住房的特点二、保障性住房小区的物业管理难点三、管理方案四、人员配备、效益分析及薪金分配方案一、保障性住房的特点1、前言住房是人类最基本的需要，是公民的基本权利。

在多年前我国就提出建设保障性住房以满足中低收入阶层的住房需求，但“住进去”只是公租房制度的开始，保障性住房后期的管理、维护和运行费用才是关键。

物业管理是持续时间最长、关乎公租房居民生活品质和物业价值的重要环节。

但在我市物业管理仍是一个新兴行业，整体发展还不成熟，公租房的物业管理比一般商品住宅小区更复杂，面临更多困境。

我市公租房小区也曾发生因物业服务问题的上访事件。

如何避免新建公租房出现“一年新、二年旧、三年破”的脏、乱、差局面，成为考验公租房制度可持续发展的重要指标。

2、公租房物业服务的公共物品属性优美的环境、运行良好的设施设备、良好的秩序使得每个业主及物业使用人都能受益，物业公司无法将那些不缴费的业主排除在服务范围之外，某一业主的消费也不会减少其他业主的消费质量和消费数量。

物业服务的这种非排他性、非竞争性特点，使其具有公共物品属性，在制度执行得不到有效保证时，势必出现那些“有理性的、寻求自我利益的个人，不会采取行动以实现他们共同的的利益”，物业管理中的“搭便车”、收费难问题一直困扰我国物业服务行业，而且实际中，规模越大的物业管理区域越容易出现搭便车现象。

3、公租房小区规模大，住员情况复杂我市现在的公租房供给采取集中规划、集中建设和大规模的模式，并且以小户型为主。

仅和谐家园1200多户78000多平米，小区物业规模大，户数多。

按照规定，其保障对象包括中低收入群体，目前在公租房入住的人群中还有残疾人、下岗职工，孤寡老人等，租住人员往往工作流动性大、收入不稳定，退租、转租的可能性大，运营管理困难。

4、住员多为需特殊照顾群体，市场消费意愿低城市中低收入群体在公租房小区聚居，情况往往较复杂，人文行为习惯和素质参差不齐，需要有针对的性物业服务。

专业资料湖北省住宅公积金综合信息系统建设整体方案一、整体目标湖北省住宅公积金综合信息系统建设的整体目标是：依照湖北省电子政务建设整体规划和国家住宅公积金综合信息系统建设要求，依靠政务网络平台，搭建集中一致、分层互联、安全高效的网络系统；重构和优化住宅公积金各业务子系统的业务办理模式，成立规范的业务管理系统、有效的住宅公积金看管系统和科学的剖析决议系统；建立住宅公积金业务子系统内部以及与其余有关系统之间的信息共享及互换平台和一致的住宅公积金公共服务平台。

详细任务是：1.成立规范的业务管理系统。

利用信息技术，整合和优化业务办理模式，将住宅公积金的归集、支取、贷款、会计核算、决策和办公等，所有归入计算机管理系统，实现当地住宅公积金业务全过程的管理。

2.成立有效的看管系统。

经过住宅公积金信息网络对住宅公积金（包含中心公积金银行专户）运前进行及时看管，降低住宅公积金资秋风险，保障资本安全运行。

3.成立科学的剖析决议系统。

经过对住宅公积金业务数据库的深度发掘，重构住宅公积金信息收集系统，及时正确地掌握住房公积金服务对象基本信息和缴交状况、资本使用状况，为科学拟订和调整各项政策供给支持。

4.成立高效的共享信息互换系统。

作为社会保障子系统，要及时更新全省住宅公积金数据中心的共享信息，为全省住宅公积金系统内跨中心的整合业务供给参照性信息共同，并为电子政务更大范围的数据互换和更高层次的宏观决议供给支持。

5.成立便利的公共服务系统。

充足利用现代信息技术，以门户网站、电话咨询等为主要形式，为社会民众供给多形式、全方位的信息查问和政策咨询服务。

二、建设原则1.一致规划、一致标准、分步实行、分级负担、网络互联、信息共享。

在新建系统和系统升级时履行全省一致标准,按事权、财权分级管理的原则，由省、市两级分别负担建设所需资本。

2.纵向建设、横向互换。

与财政、工商、税务、银行、房产、公安等其余有关部门横向达成信息互换与共享,社会保障信息横向互换可在市级或省级达成。

保障性住房物业管理方案一、保障性住房概念和发展保障性住房是指由政府出资或扶持建设，面向城市低收入家庭、特殊群体和外来务工人员，提供经济适用住房和公共租赁住房。

保障性住房的出现是为了解决城市住房困难问题，保障低收入居民的基本居住权益，提高城市住房供给质量，促进城市社会稳定和经济发展。

保障性住房的发展已成为我国城市住房政策的重要组成部分，各地都在积极探索和实践保障性住房。

随着这一领域的不断发展和完善，保障性住房物业管理也面临着诸多的挑战和机遇。

因此，一套系统完善的保障性住房物业管理方案对于保障性住房的健康发展至关重要。

二、保障性住房物业管理的特点和挑战1. 特点保障性住房的物业管理具有以下几个特点：（1）社会大众性：保障性住房涉及的范围广泛，面向的群体多样，需要综合考虑不同居住者的需求。

（2）政府性质：保障性住房的建设和管理通常由政府出资或扶持，因此其管理具有一定的行政性质和公共性质。

（3）长期稳定化：保障性住房的建设和使用期限较长，需要确保管理的稳定和持续性。

2. 挑战保障性住房物业管理面临的挑战主要包括以下几个方面：（1）管理模式不确定：由于保障性住房属于政府性质的住房，其管理模式多样，且尚未形成统一规范。

（2）居住者多样化：保障性住房的居住者群体多样，包括低收入家庭、特殊群体和外来务工人员，管理需求复杂多变。

（3）资金来源不稳定：保障性住房的建设和运营往往依赖政府财政支持，资金来源不稳定，管理存在一定的难度。

三、保障性住房物业管理方案1. 管理体制（1）建立保障性住房管理委员会在每个保障性住房小区设立保障性住房管理委员会，负责统筹协调小区内的物业管理和居住者服务事务。

管理委员会由小区居民代表、物业管理公司代表和政府相关部门代表组成，以公开、公正的方式行使管理职能。

（2）引入第三方机构保障性住房的物业管理可以引入第三方机构进行管理，在政府主导下，由符合资格的物业管理公司进行管理。

这样可以更有效地解决管理人才短缺、管理水平不高等问题。

保障性住房小区物业管理方案***市保障性住房小区物业管理服务方案XXX一九年六月目录一、保障性住房的特点二、保障性住房小区的物业管理难点三、管理方案四、人员配备、效益分析及薪金分配方案一、保障性住房的特点1、前言住房是人类最基本的需要，是公民的基本权利。

在多年前我国就提出建设保障性住房以满足中低收入阶层的住房需求，但“住进去”只是公租房制度的开始，保障性住房后期的管理、维护和运行费用才是关键。

物业管理是持续时间最长、关乎公租房居民生活品质和物业价值的重要环节。

但在我市物业管理仍是一个新兴行业，整体发展还不成熟，公租房的物业管理比一般商品住宅小区更复杂，面临更多困境。

我市公租房小区也曾发生因物业服务问题的上访事件。

如何避免新建公租房出现“一年新、二年旧、三年破”的脏、乱、差局面，成为考验公租房制度可持续发展的重要指标。

2、公租房物业服务的公共物品属性优美的环境、运行良好的设施设备、良好的秩序使得每个业主及物业使用人都能受益，物业公司无法将那些不缴费的业主排除在服务范围之外，某一业主的消费也不会减少其他业主的消费质量和消费数量。

物业服务的这种非排他性、非竞争性特点，使其具有公共物品属性，在制度执行得不到有效保证时，势必出现那些“有理性的、寻求自我利益的个人，不会采取行动以实现他们共同的的利益”，物业管理中的“搭便车”、收费难问题一直困扰我国物业服务行业，而且实际中，规模越大的物业管理区域越容易出现搭便车现象。

3、公租房小区规模大，住员情况复杂我市现在的公租房供给采取集中规划、集中建设和大规模的模式，并且以小户型为主。

仅和谐家园1200多户多平米，小区物业规模大，户数多。

按照规定，其保障对象包括中低收入群体，目前在公租房入住的人群中还有残疾人、下岗职工，孤寡老人等，租住人员往往工作流动性大、收入不稳定，退租、转租的可能性大，运营管理困难。

4、住员多为需特殊照顾群体，市场消费意愿低城市中低收入群体在公租房小区聚居，情况往往较复杂，人文行动惯和素质整齐不齐，需要有针对的性物业服务。