城市更新策略案例研究PPT课件

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理论篇 城市更新策略研究——以兰州市为例
国内外城市更新的借鉴
国内城市更新发展历程及现状评述
国内现阶段城市更新存在的主要问题
➢物质性老化、结构性衰退和功能性衰退并存
➢更新手段单一，城市更新规模大、速度快
➢政府用于城市更新的资金匮乏，房地产开发“绑架”城市更新
➢城市更新内容和目标过于公众参与
• 为了满足城市快速扩张对建设用地的需求，苏州采用了“跳出古城建新城”的 发展模式，在古城西侧开辟新区，并将政治、经济中心外迁至新区；1994年，又 在古城东侧开辟了新加坡工业园区，形成一体两翼的空间结构。极富前瞻性的城 市发展模式，使城市建设重点转移到了古城东西两侧，新城不仅承载了新的城市 功能，还有效的分担了老城功能冗杂所产生的负担，减轻了古城保护所面临的压 力。
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理论篇
城关区城市更新的历史回顾及反思
城市更新策略研究——以兰州市为例
4.城关区城市更新的历史回顾及反思
城关区概况 城关区城市规划建设及城市更新的历史回顾 城关区城市建设及城市更新历史的反思 城关区城市更新面临的主要问题
城市更新策略
目标
在城市更新过程中，为完成既定的更新目标，依据具体的主、客观条件， 对更新对象、更新模式、更新方向、更新机制、更新组织形式与保障机制等方面 的的内容所进行的总体考虑和安排，并根据解决问题的迫切程度及难易程度，对
更新对象进行空间和时间上的协调。 .
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理论篇 城市更新策略研究——以兰州市为例
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• (6)西安的城中村改造——决策过程中尊重民意的代表
• 西安市在《西安市城中村改造管理办法》（2007），明确指出：城中村改造方案 应当根据改造专项规划和区域城市功能的要求，以及城中村改造综合用地专项规 划指标，统筹考虑村民安置、环境风貌和经济发展等因素，其内容要包括村庄现 状、社区居委会设立方案、清产核资方案、拆迁安置方案、用地规划和建设设计 方案以及经济效益分析等。另外，还特别指出城中村改造方案需经村民会议讨论 通过后，由区级主管部门报市级主管部门批准。未经批准的改造方案不得实施， 已批准的方案不得擅自进行变更。

原有的自成一体的小绿地，在改造之后变成了独立的大 地块和大型建筑，失去了原有的街道尺度，对城市肌理 产生一定影响。
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Marina Center
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城市改造案例剖析 World Trade Center（世贸中心）
巴尔的摩世贸中心是内港中心最高楼。此楼由著名华 人建筑大师贝聿铭设计，其最高层即第二十七层号称 世界最高观察点（Top of the World Observation Level），而且是世界上最高的五角型结构。
传统的遗失
传统的住宅、商业和手工业逐渐被新的住宅和办公、 艺术家的工作室、画廊、建筑师事务所、摄影师事 务所、餐厅等其他的城市功能所取代
传统活动正面临着逐渐消失的危险，有些新的建设 破坏了街区环境，有些对值得保护的老建筑构成威 胁
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城市改造案例检索与归纳
改造之后的情况 多样化的城市
延续了城市纹理的构成方式
• 建立在巴尔的摩内港的这个音乐厅开始为一个临时 的演出建筑，本来打算只使用5年。但由于其成功 的设计而受到欢迎，并通过重新设计成为了膜结构 建筑的代表之一。
• 新建音乐厅的屋顶下可容纳3500个座席，同时在 外部阶梯形草地上也可容 1000人观看演出。 1981年完成的建筑物保存着演出功能的潜力，同 时创造了滨水区建筑形式的特有个性。
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城市改造案例剖析
USS Constellation Museum
• 港口文化的记忆——星座号博物馆，实际 上是一艘军舰,这艘船于1854年下水，是反对 奴隶制是出巡的旗舰，又服役于内战，还曾经 是安娜波利斯美国海军军官学校的训练船。
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城市改造案例剖析 Barnes & Noble Booksellers
休闲空间 与周边公园联系

高级设计建筑艺术服务高品质特色展贸一体的艺术产品特色商业综合体集写字楼公寓商业为一体可编辑课件ppt14功能定性功能筛选分析从市场功能调研分析餐饮文化娱乐共享交流特色商业产业集聚品质服务企业办公配套服务精英公寓艺术集群教育培训城市发展企业需求市场需求本体条件及比较优势与周边差异化策略企业办公精英公寓特色商业艺术集群教育培训展贸中心可编辑课件ppt15功能定性功能构成建议功能构成综合判断生活配套精英公寓可编辑课件ppt16如何把握科学的可编辑课件ppt17界定更新范围容量预测容量校核容量确定影响要素叠加分析市场开发需求预测容积率指引上层次及相关规划指引拆建比校核开发容量规划策略可编辑课件ppt18开发容量界定拆除重建范围环境影响因素可编辑课件ppt19开发容量开发容量研究一相关规划指引可编辑课件ppt20开发容量开发容量研究二密度分区指引可编辑课件ppt21开发容量开发容量研究三拆建比经验值校核可编辑课件ppt22开发容量开发容量校核建议开发容量建议可编辑课件ppt23可编辑课件ppt24交通流线组织功能结构组织公共空间组织可编辑课件ppt25组织结构交通组织区域交通情况可编辑课件ppt26组织结构交通组织基地交通现状问题可编辑课件ppt27组织结构交通组织交通改善建议可编辑课件ppt28组织结构功能组织道路职能与功能联系可编辑课件ppt29组织结构功能组织平面功能布局可编辑课件ppt30组织结构功能组织平面功能结构可编辑课件ppt31组织结构空间组织地铁站点因素可编辑课件ppt32组织结构空间组织建立主要人流方向的联系通道可编辑课件ppt33组织结构空间组织根据周边分布增加联系通道可编辑课件ppt34组织结构空间组织创造不同的公共空间节点可编辑课件ppt35组织结构空间系统平面构成交通功能结构公共空间可编辑课件ppt36如何选择适宜的可编辑课件ppt37空间肌理尺度意向可编辑课件ppt38方案构思可编辑课件ppt39方案分析此课件下载可自行编辑修改此课件供参考

? 1998年，深圳市政府决定对岗厦河园片区进行 全面改造。
? 2002年，深圳市政府将改造任务交由福田区政 府组织实施；
? 2006年，深圳福田区政府、岗厦股份有限公司 和金地集团才最终签订了框架性协议，正式推 动岗厦河园片区整体改造；
? 2009年，开始拆除 ? 2014年，旧改后的深圳中心即将入市
30 9.6 9.7 355.3.5
清水河片区 布心片区 中兴路片区 银湖片区 水贝片区
161.1.7
0.6 127.4.9
罗湖商业中心区 22.1
大头岭片区
21.3
东门片区 泥岗片区 新秀罗芳片区
6.7 192.1.3
福田区
96.6
上步工业区
17.2
福田南片区
17.5
莲花村片区 皇岗公园片区
园岭片区
基础设施
市政、道路、供水、商业、金融等
二元管理：国有土地与集体土地；以及两次城市化带来的历史遗 留问题
国有土地 城市规划建设区 合法用地
集体土地 城市规划建设区外 非法用地 390平方千米
城市化历史遗留问题
1992、2004两次城市化 划定用地红线：
红线内是合法用地范围，红线外属于国有土地
非农建设用地：指标不能落实
摸索时代（2004年之前） 各区试点摸索，出台相关政策
2002 深圳市龙岗区旧村镇更新改造管理暂行办法 深龙府[2002]5号文
试验时代(2004-2008年)
市政府出台城中村改造和工改工政策
2004 《 深圳市城中村(旧村)改造暂行规定》深府[2004]177号 2005 《关于深圳市城中村（旧村）改造暂行规定的实施意见 》深府[2005]56号 2007 《关于开展城中村（旧村）改造工作有关事项的通知》深府办[2007]159号 2007 《关于工业区升级改造的若干意见》深府[2007]75号 2008 《关于推进我市工业区升级改造试点项目的意见》深府办[2008]35号