主要商圈商铺租金报告分析(ppt 57页)
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资产管理部20RR年上半年房屋租赁市场调查报告总公司领导:为进一步掌握当前市场租赁信息,更好地开展下阶段的租赁工作,资产管理部于20RR年5-6月份对公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺及部分写字楼租赁情况进行了摸底调查,调查主要以实地调查为主,结合其他调查方式,现将调查分析汇总如下:一、房源大厦周边二、通达路中北部三、沂州路中部四、沂蒙路中北段五、城区写字楼六、当前集团公司租赁资产与调查租金水平对比七、下半年租金调整分析(一)租金调整重点区域通过公司现有租赁资产租金水平对比,结合年初以来各处租赁户经营及租金调整状况,下半年部门租金重点调整区域计划为苗庄四路沿街和三合园东西沿街。
四路沿街二层出租房屋与周边市场租金有30-40%的差额,还有较大差距,需在合同到期后作出调整;三合园东沿街当前二层价格与周边三层结构Important & Selected Documents的价格相当,有10-20% 的上调空间;三合园西沿街以往以不空置为租赁目标,造成其租赁价格相对偏低,而随着周边环境的逐步改善,今后租金,特别是三层结构房屋平均可以有30% 以上的上调空间。
(二)其他区域陵园前街、太子湖、河畔等下半年租金按年初计划执行,预期租金调整幅度在8-15% ;滨河、东方红等处租金近年来调整幅度较大,下半年随行就市适度调整;银凤花园、蒙山大道等处沿街租价保持稳定,避免空置。
八、趋势分析(一)商铺租赁当前价格与20RR 年年末相比,小型房屋租赁表现相对活跃,大部分地段租金有所上涨,但涨幅差距较大。
其中苗庄、三合园附近有部分租户租金同比上涨幅度10-20% 左右,而豪情家园附近租金则无明显变化;通达路、沂蒙路段租金涨幅也有一定涨幅,平均租金水平已达到较高水平;而受高架桥施工影响,蒙山大道周边沿街的空置房和转租户增加,租金有下降趋势;大中型商铺合同期限较长,租金价格基本变化不明显。
随着城区大面积的拆迁改造,未来市区内以商业综合体形式投入使用的商业地产将大大增加,这部分商业地产大都定位相似,而大量同质化的产品同时推入市场,势必造成大型物业招租招商量大,竞争激烈和空置率的不断上升。
资产管理部20RR年上半年房屋租赁市场调查报告总公司领导:为进一步掌握当前市场租赁信息,更好地开展下阶段的租赁工作,资产管理部于20RR年5-6月份对公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺及部分写字楼租赁情况进行了摸底调查,调查主要以实地调查为主,结合其他调查方式,现将调查分析汇总如下:一、房源大厦周边二、通达路中北部三、沂州路中部四、沂蒙路中北段五、城区写字楼六、当前集团公司租赁资产与调查租金水平对比七、下半年租金调整分析(一)租金调整重点区域通过公司现有租赁资产租金水平对比,结合年初以来各处租赁户经营及租金调整状况,下半年部门租金重点调整区域计划为苗庄四路沿街和三合园东西沿街。
四路沿街二层出租房屋与周边市场租金有30-40%的差额,还有较大差距,需在合同到期后作出调整;三合园东沿街当前二层价格与周边三层结构的价格相当,有10-20% 的上调空间;三合园西沿街以往以不空置为租赁目标,造成其租赁价格相对偏低,而随着周边环境的逐步改善,今后租金,特别是三层结构房屋平均可以有30% 以上的上调空间。
(二)其他区域陵园前街、太子湖、河畔等下半年租金按年初计划执行,预期租金调整幅度在8-15% ;滨河、东方红等处租金近年来调整幅度较大,下半年随行就市适度调整;银凤花园、蒙山大道等处沿街租价保持稳定,避免空置。
八、趋势分析(一)商铺租赁当前价格与20RR 年年末相比,小型房屋租赁表现相对活跃,大部分地段租金有所上涨,但涨幅差距较大。
其中苗庄、三合园附近有部分租户租金同比上涨幅度10-20% 左右,而豪情家园附近租金则无明显变化;通达路、沂蒙路段租金涨幅也有一定涨幅,平均租金水平已达到较高水平;而受高架桥施工影响,蒙山大道周边沿街的空置房和转租户增加,租金有下降趋势;大中型商铺合同期限较长,租金价格基本变化不明显。
随着城区大面积的拆迁改造,未来市区内以商业综合体形式投入使用的商业地产将大大增加,这部分商业地产大都定位相似,而大量同质化的产品同时推入市场,势必造成大型物业招租招商量大,竞争激烈和空置率的不断上升。
1、通达路与金二路交汇处空铺出租50平米,年租金3万。
2、通达路万博鸿商业街卖场27平米,年租金2.4万。
3、金四路与新华一路沿街大型商铺出租临近:交汇东60米路南类型:商业街卖场面积:2000㎡(四层)(袁先生)4、金三路新华一路70㎡,年租金4.8万。
5、北园路2号工行西临住宅底商60平米,年租金7万。
6、金五路与新华一路商业街卖场80㎡,年租金3.2万。
7、营业中超市转让(北城新区齐鲁园住宅底商)150㎡,(徐女士)8、罗六路沿街门面商业街卖场240平米,年租金2.6万9、人民广场新华一路解放路向北商业街卖场160平米年租金4.8万厉女士(时尚花街东门院内二楼人流量大繁华地段可做办公开店现经营台球厅也可整体转让。
转让费面议)10、现盈利中特色连锁餐馆,低价急转。
220平米,金鹰美乐(张女士)区域:兰山银雀山路临近:与通达路口西150米路南类型:商业街卖场面积:20㎡租金:1833 元/月12、区域:兰山地址:滨河大道与清河南路交汇临近:新妇幼保健院类型:商业街卖场面积:280㎡13、北园路花苑小区北门沿街楼出租380平米二层6979(李)和谐广场西段100平米解放路沿街商铺出租区域:兰山解放路地址:华丰国际商贸城对过临近:和谐广场,华丰商贸城类型:商业街卖场面积:100㎡租金:8000 元/月14、区域:兰山人民广场地址:银雀山路与新华一路交汇南临近:100米类型:商业街卖场历史经营: 家纺床上用品面积:140㎡租金:12000 元/月本店位于人民广场西南角银雀山路与新华一路交汇南100米,门头宽14米,一层共145平米,门口车位3个,临近人民广场,客流量大,消费人群集中15、区域:兰山临近:金3路临西3路沿街2层类型:商业街卖场面积:260㎡租金:4000 元/月66(梁)百丽广场负一美食城档口美食招商区域:兰山人民广场地址:万阅城类型:商业街卖场历史经营: 餐饮娱乐面积:15㎡租金:15 元/㎡/天沂州路沂州路与银雀山路商业街卖场340平米区域:兰山沂州路临近:沂州路与银雀山路类型:商业街卖场面积:340㎡租金:1800 元/月(胡女士)沿街一层商铺260平米整体出租域:兰山沂州路临近:沂州路金六路北200路东面积:260㎡租金:15000 元/月(张)区域:兰山美多现代城临近:新汽车站类型:商业街卖场历史经营: 快餐店面积:150㎡租金:6000 元/月凤凰城附近涑河北街沿街门面900平上下两层区域:兰山临近:滨河大道凤凰广场西类型:商铺/门面/店面历史经营: 其它面积:900㎡租金:42000 元/月(王)沂州路与金三路金四路交汇路东100-2000平区域:兰山临近:沂州路与金四路类型:商铺/门面/店面历史经营: 其它面积:1000㎡租金:1 元/天/平米(王)沂州路东金三路与金四路之间800平沿街商铺超低价区域:兰山临近:金四路与沂州路交汇东北角类型:商铺/门面/店面历史经营: 其它面积:800㎡租金:1 元/天八腊庙街旺铺出租区域:兰山涑河街地址:南街类型:商业街卖场面积:300㎡地址位于八腊庙街与涑河南街交汇沿街楼,1 2两层整体出租,适合做超市,办公,育婴店,理发店等(张先生)城建时代庄园3层沿街商铺精装修300平10个空调区域:兰山临近:蒙山大道与北园路交汇西北类型:商铺/门面/店面历史经营: 其它面积:300㎡租金:15000 元/月(邱)沿街旺铺出租区域:兰山通达路地址:锦绣兰山沿街临近:大润发类型:住宅底商历史经营: 泉来净水器面积:70㎡租金:2.3 元/㎡/天涑河商圈旺铺招商区域:兰山沂蒙路地址:临沂市兰山区沂蒙路23号临近:净雅美食大道、万兴都历史经营: 净雅大酒店、品尚豆捞面积:15000㎡租金:1.5 元/㎡/天1、临沂市兰山区沂蒙路23号临沂净雅大酒店,项目地处临沂首席餐饮主题街区,沂蒙路与涑河南街交汇处,正居涑河商业带核心位置;2、临沂净雅着力打造集商务客房、高档办公、休闲为一体的商业综合体;硬件设施配套齐全,周边环境优越;3、现诚招合作伙伴,招商总面积20000平方米,招商区域为1、2层局部、4、5、6层整层;适合做商务客房、银行、商务办公、房产营销中心、咖啡厅、休闲商务会所等;(郭先生)临西六路十五中地段出租区域:兰山金雀山路地址:临西六路临近:十五中类型:住宅底商历史经营: 超市面积:98㎡租金:1666 元/月石锅拌饭泠面馆转让区域:兰山苗庄小区临近:开阳路与临西四路向北三十类型:商业街卖场面积:60㎡租金:2000 元/月(刘)临沂86万平米万和中央广场隆重招商区域:兰山沂蒙路地址:沂蒙路与广州路交汇临近:市政府类型:商业街卖场面积:86万㎡山东临沂首席城市综合体“万和中央广场”全球招商隆重起航:致力打造一个集休闲、娱乐、教育、文化、美食、运动、购物、商务为一体的城市假日中心。
商铺租金调研报告调研背景近年来,随着经济的快速发展,商业地产市场也日益繁荣。
商铺租金作为商业地产市场的重要指标之一,对于商家和投资者来说具有重要意义。
因此,本文对商铺租金进行调研,以提供有关商铺租金市场的详细信息和未来趋势预测。
调研目的1.了解当前商铺租金的整体水平。
2.分析商铺租金的地理分布和差异。
3.探讨影响商铺租金的主要因素。
4.预测商铺租金的未来发展趋势。
调研方法1.数据收集:收集相关商铺租金数据,包括租金水平、租赁面积、租赁期限等。
2.数据分析:对收集到的数据进行整理和分析,包括统计分析和地理分布分析。
3.调研报告编写:根据数据分析的结果,撰写商铺租金调研报告。
数据收集与分析数据来源1.商业地产公司提供的租金数据。
2.商业地产租赁平台公布的租金信息。
数据分析步骤1.数据清洗:对收集到的数据进行筛选和清洗,确保数据的准确性和完整性。
2.数据统计分析:计算商铺租金的平均水平、最高水平和最低水平,分析租金的分布情况。
3.地理分布分析:将租金数据以地理图表的形式展示,分析商铺租金的地理分布和差异。
调研结果与分析商铺租金整体水平根据数据统计分析,我们得出了商铺租金的整体水平。
平均租金为X元/平方米/月,最高租金为Y元/平方米/月,最低租金为Z元/平方米/月。
商铺租金地理分布与差异通过地理分布分析,我们发现商铺租金在不同地区存在差异。
以城市为例,商铺租金在商业中心地段较高,而在远离商业中心的地段较低。
在同一地段,商铺租金也会受到交通便利度、人流量等因素的影响。
影响商铺租金的主要因素通过对相关数据的分析和综合考虑,我们得出了影响商铺租金的主要因素: 1. 地理位置:商铺所在位置的交通便利度、周边人口密度等。
2. 商业环境:商铺所处的商业中心地段、周边竞争情况等。
3. 建筑特点:商铺的面积、楼层、装修等。
商铺租金未来趋势预测基于对历史数据的分析和对市场趋势的研究,我们预测商铺租金未来可能出现的趋势: 1. 预测一。
购物中心商铺租金分析报告一、正确的定位针对定位:1.分析消费群体及消费能力2.了解零售商扩展计划,是否有在该城市开店的可能3.根据项目地点,项目规模来制定项目定位4.“定位”需要调整,所以需要预留调整空间5.“定位”是商场精神面貌的浓缩:或”时尚”,或”一站式”,或”社区服务”…二、正确的业态组合根据定位,制定相对应的业态组合1.应符合目标消费群体的喜好及趋势2.了解区域内竞争对手的租户情况,把握商家营业状况3.了解租户对该项目的反馈意见和建议4.研究是否需要主力店,次主力店;各业态如超市,餐饮,娱乐,服饰,服务等的占比5.主力店/次主力店/娱乐/餐饮:主要目的是拉动人流,为项目定位设定主格调,但租金回报一般较低,工程条件复杂6.服饰等零售业态一般租金回报较理想,工程简单,但如果项目是在商业生地,偏远地段,则需要主力店/次主力店/娱乐/餐饮拉动人流7. 以货品价位相当的商家放在一起,以同一群消费群体为目标8. 消费心理一般150-200米需要有休憩点–咖啡厅,餐厅,小吃…,以延长消费者在商场的逗留时间9. 市场上也有”专业市场”的操作,缺点是一般档次较低,未必符合消费趋势三、制定具有竞争力的租金以同商圈可比项目及项目所在商圈市场水平为基础和前提1.城市整体零售物业租金水平及可比项目的租金市场水平2.分析项目所在区域目前的租金水平3.进行商户业绩调查,分析其租金承受能力4.低租金业态安排在高楼层,死角位置,小门面5.高租金业态安排在主入口,扶手梯对面,中空周边,对外橱窗位置…6. 区分不同业态的租金差别(不要只呆板跟着预算)7. 对于只有百货的商圈,更需要分析其坪效,得出租金水平8. 尽量切小店铺面积,切小门面宽度9. 控制主力店与一般店的规模比例根据项目城市,位置,规模,定位来定店铺大小和比例四、单元租金如何设定1.先设定一楼平均租金值2.再找出一楼最好的店铺位置,设定租金3.每个店铺设定业态,根据业态设定租金值4.根据面积大小,人流动向分析,主通道/次通道店铺,扶手梯店铺,门面有遮挡与否,门面宽度,等等因素制定租金5. 每个楼层的租金比例在70-80%左右,根据项目位置,市场需求而定6. 高楼层(5楼以上)主要以业态为主导定租金五、改善回报率的策略1.控制租赁年限,尽量签订短时间租约,以调整和变更业态2.划分小面积的铺位,使租金得以提升3.提升出租面积,如增加中岛,花车、增加边角铺位、调整通道宽度4.店铺划分技巧,如1+2/F店铺,尽量减少死角店铺,尽量避免次通道5.最大化利用向外橱窗的设计–广告效应的价值6. 高楼层的设计:通过交通,写字楼/公寓出入口来提升其价值7. 利用活动营销策略、互动营销等策略提升商户经营业绩,从而提升扣点租金8. 不断增加能够带动消费人流的品牌,在整体提升项目内涵的同时,通过吸引消费者流量带动营业额提升。
商铺租金调研报告ppt商铺租金调研报告【摘要】:商铺租金是城市经济活动的重要组成部分,对于商业发展起着至关重要的作用。
本次调研报告通过对城市商铺租金的调查研究,对商铺租金的现状和影响因素进行了分析,从而为商业运营者提供了一定的参考。
【内容】:一、调研目的和方法1. 调研目的:了解当前商铺租金的水平和影响因素,为商业运营者提供参考和决策依据。
2. 调研方法:采用问卷调查和实地走访结合的方式进行调研,共收集到xxx份有效问卷和xxx个商铺租金数据。
二、商铺租金的现状1. 商铺租金概况:调研结果显示,目前商铺租金的波动较大,不同城市、不同商业区域之间存在较大的差异。
2. 商铺租金水平:通过对问卷调查结果和实地走访数据的统计分析,得出不同城市和不同商业区域的商铺租金水平,形成一个较为准确的商铺租金水平表。
三、商铺租金的影响因素1. 地理区域:商铺租金与地理位置息息相关,城市中心地段和商业繁华地区的商铺租金相对较高。
2. 周边业态:商铺租金受到周边业态的影响,不同类型的商铺租金有差异,例如餐饮业和服装业的商铺租金相对较高。
3. 物业管理水平:物业管理水平对商铺租金也有一定的影响,好的物业管理服务能提升商铺租金。
四、商铺租金的趋势分析1. 城市发展:随着城市的经济发展,商铺租金有望呈现逐年上涨的趋势。
2. 人口流动:城市的人口流动也会影响商铺租金,人口增加将带动商铺租金上涨。
3. 政策调控:政府的政策调控对商铺租金有一定的影响,特别是土地供应和商业规划的调整。
五、调研结论和建议1. 结论:商铺租金受到多种因素的影响,各地商铺租金存在差异,但总体水平呈上升趋势。
2. 建议:商业运营者在选择商铺租赁时应充分了解当地商铺租金的水平和影响因素,并结合自身的经营需求和预算做出合理的决策。
【总结】:商铺租金是商业运营中的重要成本,了解商铺租金的现状和影响因素,对商业运营者和投资者来说至关重要。
本次调研报告通过深入分析商铺租金的现状和影响因素,为商业运营者提供了一定的参考,帮助其做出合理的商铺租赁决策。
厦门市商业市场商圈租金调研分析报告目录第一部分厦门商圈概况........................................................... 错误!未指定书签。
第二部分各商圈级别............................................................. 错误!未指定书签。
第三部分各商圈店铺租金销售价调查分析 .................................................................................. 错误!未指定书签。
第一部分厦门商圈概况第一节各商圈概述一、中山路商圈中山路商圈位处厦门岛西南部,隔鹭江与鼓浪屿相望,曾经被誉为“中华十大名街”的称号,中山路和思明南北路纵横交错形成中山路商业街区,多年来一直是厦门市商业最为繁华的地带之一。
近几年来,随着厦门的大型商业物业的兴起,尤其是火车站世贸商城、江头SM城市广场以及麦德龙等大型商业设施的开业,标志着目前国内全新的商业业态——大型购物中心(SHOPPINGMALL)正式登陆厦门,新的商业业态的优势马上显现出来,对中山路商业区的传统地位构成了较大冲击,导致其人流量以及商业消费呈下降趋势。
但传统商业街的地位不会从根本上改变,只是其功能会有部分调整。
由于中山路悠久的历史和在厦门商业的影响力,加之靠近前往鼓浪屿的必经之地——轮渡,中山路的客流中游客占有较高比例,其最终定位将会是集购物、休闲、旅游于一体的商贸观光街。
为了充分发挥老商业街的优势,酝酿多年的中山路步行街也已于2006年1月24日正式启动,使这条百年老街焕发生机,逐步重现其往日繁华。
今后,随着“中华城”(中华片区)、“中南商业广场”、“名汇铜锣湾广场”等改造完成,中山路商圈的商业业态将更位完善、合理,特别是休闲、旅游业态将更为突显,进一步巩固“中山路商圈”的商业地位。
店铺租金调查情况汇报
近期,我们对所在城市主要商业区的店铺租金进行了调查,旨在了解当前市场
租金水平,为公司的店铺选址和租金谈判提供参考。
经过调查,我们得出了以下结论:
首先,我们发现不同商业区的店铺租金存在较大差异。
在市中心繁华商业区,
店铺租金普遍较高,高档商铺更是一天比一天贵。
而在郊区或次要商业区,店铺租金则相对较低。
这一现象与商业区的人流量、消费水平以及地段优劣有着密切的关系。
其次,随着城市的发展和经济的增长,店铺租金整体呈现上涨趋势。
尤其是在
城市繁华商业区,租金上涨的幅度更是明显。
这给我们的店铺选址和经营成本带来了一定的压力,需要我们在谈判租金时有更大的把握。
另外,我们还发现了一些特殊类型的店铺租金较为突出。
例如,一些特色商业
街区或者主题商业区,由于其独特的地理位置和商业氛围,店铺租金较高,但吸引了大量的目标客户,对于一些特色品牌店铺来说是非常值得投资的。
总的来说,店铺租金是一个与地段、商业区特性、城市发展水平等多种因素相
关的复杂问题。
我们需要在选址和谈判租金时,充分考虑这些因素,制定合理的经营策略。
基于以上调查结果,我们建议公司在店铺选址和租金谈判时,要充分考虑市场
的实际情况,灵活应对,争取更有利的条件。
同时,也要加强对市场的持续观察和研究,及时调整经营策略,以应对不断变化的市场环境。
综上所述,店铺租金调查为公司的店铺选址和经营提供了重要参考,我们将结
合市场实际情况,制定合理的经营策略,努力提升公司的竞争力和盈利能力。
同时,也将持续关注市场的动态变化,及时调整经营策略,以应对市场的挑战和机遇。