建筑防水工程渗漏质量问题与防治措施研究

探讨房屋建筑工程渗漏问题及预防措施

【摘 要】房屋渗漏不仅给住户带来诸多不便，还严重影响了房屋的使用寿命。本文通过对房屋建筑工程中存在的渗漏问题分析，谈谈如何在房屋建筑工程施工中预防房屋渗漏问题。

【关键词】房屋建筑工程；渗漏问题；预防措施

1. 前言

随着我国城市建设的发展，小高层、高层建筑逐年增多，房屋建筑工程的渗漏问题也受到越来越多人的关注。尤其是对于已交付的建筑而言，一旦出现渗漏现象，将严重影响到房屋的正常使用和住户的工作生活环境，势必会引起业主和开发商之间的争端。因此，施工方要全方位分析在房屋建筑施工过程中可能产生渗漏问题的原因，并提出相应的预防措施，以保障房屋的质量和住户工作生活的正常进行。

2. 房屋建筑工程渗漏问题

房屋建筑工程具有很强的综合性,一旦工程施工中有哪一个环节出现了问题，都有可能导致房屋渗漏问题的产生。一般情况下，房屋渗漏现象的产生往往是由于在监理、设计、施工等方面的出现了问题。

2.1 防水标准不高

目前，我国的房屋建筑工程主要是采用的是由石油沥青卷材制作的防水材料，这种防水材料采用的石油沥青油性差、含蜡量高，油毡胎芯质量差，其质量和耐久性均不高，因此，其使用年限一般

仅为3至5年，房屋使用每隔3至5年，将因防水材料的损坏而出现渗漏问题，不利于房屋的可持续使用。

2.2 防水设计规范滞后

在房屋建筑设计过程中，还没有形成一定的设计规范。设计师往往为了房屋的外型美观，忽视房屋的防水问题，对关键防水部位的施工图设计相对粗糙且极少进行施工现场指导。这种缺乏前瞻性、指导性的设计施工方式，在一定程度上导致了房屋防水的滞后性[1]。

2.3 防水施工技术不高

目前，大部分的房屋建筑工程都没有专门的防水施工单位，防水施工技术人员匮乏，一般的施工工人防水施工技术不高，且几乎没有经过培训就上岗。工人在施工的过程中，往往比较随意，常出现拉结设置不牢靠、拉结筋的间距长度及数量不合规范等不良施工现象。工人为了赶工期，每天砌筑的墙面大大超过1.5m，极易导致墙面厚度不均匀、局部不抹面、平整度低、凸出，甚至是墙体变形等，给房屋墙面渗漏埋下隐患。

房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施

在房屋建筑工程中，渗漏问题一直都是备受人们重视的，不但给住户们带来的生活和使用上的问题，而且还会污染环境并且也浪费资源。本文对房屋建筑工程渗漏的原因进行了分析，并对建筑工程渗漏的防治措施进行了阐述。

标签： 房屋建筑工程;渗漏;原因分析;措施

引言：

随着人们生活水平的不断提高，建筑也在不断的发展，人们越加追求房屋的舒适程度及安全性能问题。渗漏作为房屋建筑工程中一种较为常见的质量通病，如若治理不当，就会给人们的生活带来不便，并且也会造成一定的经济损失。所以，要加强施工过程中的质量控制，有利于保证整个项目工程的质量，确保房屋建筑的安全性能。

一、建筑防水工程的重要性

建筑防水工程的施工直接关系建筑的质量和安全，防水工程最终是通过施工来实现的，而目前建筑防水施工多以手工作业为主，稍一疏忽便可能出现渗漏，国内外渗漏工程的调查结果都证明了这一点，根据有关质量部门的跟踪调查，造成渗漏的原因，施工方面的原因是最多的，也是最关键的。建筑防水工程直接关系到建筑使用和功能建筑防水工程的施工，是建筑施工技术的重要组成部分，也是保证建筑物不受浸蚀，建筑的正常使用功能不受影响，内部空间不受危害的重要分项工程。通过防水材料的合理应用，可防止浸水和渗漏的发生，从而确保建筑物的使用功能，延长建筑物的使用寿命。建筑防水工程直接关系到人民的生命安全防水施工的任务是必须保证防水工程无渗漏，质量优良。防水工程直接影响建筑物使用年限，涉及人们生活、生产、工作的正常进行。严重的渗漏，不仅危害着建筑物，也威胁着人们的健康和安全，甚至会造成较大的经济损失。为此，防渗防漏，提高防水工程质量极其重要。

二、建筑工程渗漏的原因

1、建筑设计原因

在设计之初，设计单位忽略防渗环节。一方面没有根据当地的地理环境和气象资料进行针对性设计，而采用通用的防水设计方法;另一方面施工方法和材料单一，达不到因地制宜，灵活施工的要求;再一方面细节设计不细，加上设计人员的惰性，比如设计人员对窗台坡度、鹰嘴、门窗、滴水槽、穿墙管、幕墙与墙体间的接缝等一些关键防水部位画出的施工图比较粗糙，对现场施工缺乏指导性，造成在特殊的气候及环境下起不到防水作用。

施工技术　建材发展导向２０１０年０２月　浅谈建筑屋面防水渗漏存在的质量问题及预防措施　翁志强　摘要：文章通过对材料、设计、施工、管理四个因素对建筑屋面防水渗漏的原因进行了分析，针对建筑屋面工程常出现的渗漏问题，　提出了相应的处理措施。　关键词：屋面防水；渗漏；防治措施　１建筑屋面防水渗漏的原因　造成建筑屋面防水工程渗漏的原因很多，但材料质量、设计　水平、施工技术、管理维护是影响建筑屋面防水工程质量的主要　因素。根据全国８０多位防水工程专家的分析报告，在造成屋面　防水渗漏的原因中，材料占２２％，设计占８％，施工占４５％，管理　占１５％。要提高建筑屋面防水工程的质量，应以材料为基础，以　设计为前提，以施工为关键，并加强管理维护。　１．１防水材料因素　防水材料质量好坏，是能否搞好防水工程的基础。目前国内　防水材料的品种、规格较多，产品质量良莠不齐，防水材料市场　比较混乱，不少劣质防水材料充斥市场。　如果选用的合成高分子卷材，胶粘剂不配套会引起渗漏，不　当的选材会使屋面防水层过早老化开裂，也会引起渗漏　（１）防水配套材料亟需完善，建筑屋面防水是一项系统工　程，当前存在只注重主体材料的研究、生产，而忽视配套材料的　研究和应用的现象。　（２）材料的适用性问题，每一种防水材料以其特有的材料性　能在建筑物的不同部位发挥其防水功能。　目前有些防水材料的营销人员片面夸大材料的功能，使得　设计人员和施工人员不能全面、准确地了解材料的性能，在使用　这些材料或施工方法后，易导致工程的防水质量达不到要求。　（３）材料的技术含量须提高，以纸胎油毡和防水涂料质量情　况分析：　①石油沥青纸胎油毡中的原纸质量下降。　②原纸密实度增加，吸油率降低。　③石油沥青质量不好。　④防水涂料质量比较低。　１．２设计因素　（１）我国长期以来没有制定防水工程的设计规范，设计人员　无规范可遵循，各种不同类型、不同使用功能的建筑应如何进行　防水设计，采用何种防水材料，有哪些具体的技术要求，均没有　明确的规定。　（２）有的建筑物所设计的屋面整体刚度差，各部分刚度差异　比较大，屋面变形或位移过大会导致裂缝产生；有的屋面坡度设　计过小、排水管数量不足或口径过小、排水线路过长，致使屋面　排水不畅而积水，使柔性防水层加速老化，导致渗漏。　（３）部分设计人员对现代防水知识掌握比较少，对新型建筑　防水材料的性能、适用范围、使用条件等不甚了解，不能根据建　・９６，　筑物的具体情况，正确选择防水材料，不是因循守旧，就是因选　材不当而造成渗漏或浪费。　（４）设计人员对屋面节点设计不当或未对屋面节点构造做　法详细交待，致使构造做法马虎而出现渗漏。屋面节点构造大多　内部陈旧。节点的基本做法仍大部分沿用以前的做法，如油毡收　头处理沿用下木砖、钉木条的做法，木砖或木条常因风吹、日晒、　雨淋，出现翘曲、变形、腐烂，造成节点破坏，导致屋面渗漏。　（５）在庞大的建筑体系中，屋面防水只是其中的一个环节。　建筑师缺乏有效渠道适时了解、全面掌握防水材料的开发与工　程技术规范的修订情况，导致新型防水材料不能得到很好的设　计应用。　（６）目前我国建筑市场竞争激烈，建筑市场还不完善、不规　范，有的设计单位为了能够承揽到业务，经常无原则地听从业主　的意见，为了节省造价将屋面防水等级降低，人为缩短屋面防水　的使用年限。　１．３施工因素　（１）缺乏防水专业施工队伍。　（２）对防水施工工序的质量控制及管理不重视。找平层施工　质量差，施工时粘合时间掌握不准引起防水层剥离，导致渗漏；　防水材料接缝搭接宽度不足，胶粘剂选用不当或涂刷不匀而导　致渗漏；施工时基层清理不干净，有砂粒、石子等杂物，操作人员　穿硬底鞋施工，导致防水层破损，有的施工队伍未按照设计图纸　和施工技术规范进行施工和分工序、分层进行检查验收，尤其是　对节点部位处理不当，留下了渗漏的隐患。　（３）由于赶抢工期，找平层未干就急于铺设防水层，而未采　取排汽屋面等有效措施，致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂而导　致渗漏。　（４）涂膜防水施工时，则往往因涂膜厚度不均匀或涂膜过薄　导致防水失败；各种防水涂料都有不同的干燥时间，每遍涂刷必　须待前遍涂膜实干后，才能进行，许多施工队伍为了经济利益，　盲目抢工期，在涂刷前并不根据气候条件以试验方法确定每遍　涂刷的涂料用量和间隔时间，致使涂膜层起鼓、脱层。又如有些　施工单位为了承揽到工程项目，尽量压低造价，而使用一些固化　含量偏低的防水涂料。　（５）刚性防水屋面振捣不密实，养护不好，厚度不足，混凝土　中各种砂石料比例及水灰比处理不当；防水层下的隔离层未做　好，起不到隔离作用；分格缝设置位置不合理，密封材料嵌填不　认真、不严密等，均会造成刚性防水层的渗漏。　（

建筑屋面防水渗漏的原因及防治措施

摘 要

屋面防水工程是建筑工程体系的重要组成部分，屋面防水施工质量直接影响建筑工程的适用性和耐久性。长期以来，屋面防水渗漏问题给建筑工程施工企业带来很大的困扰，也一直是建筑领域关注和研究的问题。本人结合自己的工程实践经验从原材料、设计、施工、管理四个方面对建筑屋面防水渗漏原因进行了浅谈，并提出了相应的防水渗漏防治措施。望能够对相关的建筑工程施工单位提供理论参考和技术支持。

关键词：建筑屋面；防水渗漏；原因；防治措施

1引言

伴随着居民消费力的不断提升，室内装修、办公、日常生活等设施更为高端，建筑防水工程的经济效益愈来愈高，如何防止出现屋面渗漏问题已经成为当前我国建筑施工企业十分重要的研究课题之一。由于建筑物在出现渗漏问题的情况下，需要立即采用修复措施，而相关的修复工作一定程度上会对建筑物造成一定程度的破坏，对于事故责任划分方而言又需要附加资金投入一笔位数很大的修复成本费。

2建筑屋面防水渗漏的原因

2.1 材料因素

在房屋屋面防水施工中，假如所选用的防水卷材同胶黏剂不配套也会导致屋顶防水层过早地裂开而造成漏水。现阶段，家居建材市场的防水卷材的配套材料尚需健全，存有配套材料适用范围差问题，根据各种各样防潮材料的特性不一样，在使用过程中应依据其功能特性来选择合适的，但是有些防水涂料代理商为了能卖出原材料，夸大了防水涂料功能性，加上工程建筑屋顶防水和设计施工队伍对各类防水涂料的性能不够了解，因所选用的防水涂料不科学同工程项目实际需要不符合导致屋顶防水漏水。

2.2 设计因素

2.2.1 图纸设计不当

设计者在规划平屋面连接点时没有将屋面的节点结构在图纸上标出，促使连接点构造做法不太清楚，施工队伍在施工过程中导致漏水；一部分设计者依然选用传统连接点作法，比如，对丙纶布收口的处理方法选用钉木板和下木砖的处理方式。木板、木砖经风轻轻吹、淋雨和日晒后，随着时间推移会有形变、烂掉状况，促使连接点构造受到破坏，造成屋顶漏水。