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二手房房屋交接清单二手房房屋交接清单背景介绍在购买二手房的过程中，房屋交接是非常重要的一环。
房屋交接清单作为买卖双方确保交接过程顺利和房屋状态真实的文件，对于保护买卖双方的合法权益具有重要意义。
下面是一个包含了房屋交接必备项目的清单，可以作为买卖双方进行二手房房屋交接时的参考。
1. 房屋基本信息，在进行交接前，买卖双方需要确认房屋的基本信息，包括房屋地质、房屋面积、房屋朝向、楼层等。
房屋地质：房屋面积：房屋朝向：楼层：2. 房屋内设施在交接房屋时，需要确认房屋内的设施是否齐全，并记录下设施的状态和数量。
2.1 厨房水槽：有/无燃气灶：有/无抽油烟机：有/无烤箱：有/无冰箱：有/无微波炉：有/无餐桌：有/无2.2 卫生间马桶：有/无淋浴：有/无洗手盆：有/无热水器：有/无储物柜：有/无2.3 卧室床：有/无衣柜：有/无空调：有/无电视：有/无书桌：有/无2.4 客厅电视：有/无沙发：有/无茶几：有/无空调：有/无书架：有/无3. 房屋装修和维修情况在房屋交接前，买卖双方需要共同检查房屋的装修和维修情况，并记录下有关问题。
墙面：是否有刷漆、掉漆等问题。
地面：是否有破损、起翘等问题。
天花板：是否存在渗漏、开裂等问题。
门窗：是否有关不严、裂缝等问题。
水电设施：是否正常运转、是否有漏水等问题。
管道：是否有堵塞、漏水等问题。
空调/暖气：是否正常运行。
电器设备：是否正常运行、是否有故障。
4. 房屋财产和权益转移在进行房屋交接时，买卖双方还需要确认房屋财产和权益的转移情况。
报销凭证：确定哪些费用可以报销并提供相关凭证。
水电费缴纳情况：将水电表读数记录并确认费用的缴纳情况。
物品归属：确认哪些物品属于卖方，哪些物品属于买方。
产权证书：确认产权证书是否正确，并办理产权过户手续。
5. 房屋交接时间和方式，买卖双方需要确定房屋交接的时间和方式。
交接时间：确定交房时间和交房地点。
交接方式：买卖双方是否需要共同到场，是否需要进行仪式性的交接。
二手房物业交接协议书合同编号：__________二手房物业交接协议书甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________一、物业交接范围1.2 物业交接范围包括但不限于：房屋结构、设施设备、家具家电、装饰装修、物业费用等。
二、物业交接时间2.2 交接日当天，甲乙双方应共同参与物业交接，如一方无法参加，可委托他人代为办理。
三、物业交接内容3.1 甲乙双方应按照主合同约定，将房屋及附属设施设备、家具家电等完好无损地移交给对方。
3.2 甲乙双方应对房屋内部进行清理，确保房屋交付时整洁干净。
3.3 甲方应向乙方说明房屋现有设施设备的使用方法及注意事项。
3.4 乙方应支付物业交接时应付的相关费用，如物业费、水电费等。
四、物业交接手续4.1 甲乙双方应共同签署《物业交接确认书》，确认物业交接完成。
4.2 甲乙双方应按照主合同约定，办理房屋权属转移登记手续。
4.3 甲乙双方应互相提供真实、完整的个人信息及联系方式，以便在物业交接过程中协调沟通。
五、违约责任5.1 如甲方未按照主合同约定履行物业交接义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为主合同约定的金额。
5.2 如乙方未按照本协议约定支付相关费用，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为主合同约定的金额。
六、争议解决6.1 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
6.2 双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他约定7.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________附件：1. 《二手房买卖合同》2. 房屋产权证复印件3. 物业费缴纳证明复印件4. 水电费缴纳证明复印件5. 家具家电清单6. 装饰装修费用清单一、附件列表：1. 二手房买卖合同2. 房屋产权证复印件3. 物业费缴纳证明复印件4. 水电费缴纳证明复印件5. 家具家电清单6. 装饰装修费用清单二、违约行为及认定：1. 甲方未按照主合同约定履行物业交接义务，如未在约定时间内完成物业交接或未按照约定标准交付房屋等。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX二手住宅交房各项费用明细合同书模板版本合同目录一览1. 二手住宅交易概述1.1 住宅基本信息1.2 交易双方信息1.3 交易方式及价格2. 交房时间及条件2.1 交房时间2.2 交房条件3. 费用明细3.1 房价款3.2 交易手续费3.3 税费3.4 物业费3.5 水电煤等公共费用3.6 其他费用4. 费用支付方式及时间4.1 费用支付方式4.2 费用支付时间5. 违约责任5.1 卖方违约5.2 买方违约6. 争议解决方式6.1 协商解决6.2 调解解决6.3 仲裁解决6.4 法律途径7. 合同的生效、变更和终止7.1 合同生效条件7.2 合同变更7.3 合同终止8. 保密条款8.1 保密内容8.2 保密期限8.3 违约责任9. 不可抗力9.1 不可抗力的定义9.2 不可抗力的后果10. 附加条款10.1 房屋及附属设施的使用和维护10.2 房屋维修责任10.3 邻里关系处理11. 双方约定的其他事项12. 合同附件12.1 房屋所有权证12.2 房屋买卖合同12.3 相关费用凭证13. 合同签署信息13.1 签署日期13.2 签署地点13.3 签署人14. 合同正本及副本14.1 合同正本14.2 合同副本第一部分：合同如下：第一条二手住宅交易概述1.1 住宅基本信息房屋坐落：【具体地址】房屋结构：【结构类型】房屋面积：【建筑面积】平方米房屋户型：【户型】建成年份：【年份】土地使用年限：【年限】物业公司：【物业公司名称】物业费标准：【费用标准】1.2 交易双方信息甲方（卖方）：姓名：【卖方姓名】地址：【卖方地址】联系方式：【卖方电话】乙方（买方）：姓名：【买方姓名】地址：【买方地址】联系方式：【买方电话】1.3 交易方式及价格双方经协商一致，决定以【交易方式】进行交易。
交易价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），其中包括房屋价款、附属设施价款及其他相关费用。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024二手住宅交易过程中的物业交割合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 甲方（卖方）：_______1.2 乙方（买方）：_______1.3 物业：位于_______的二手住宅，房产证号：_______第二条：物业交割时间及地点2.1 物业交割时间：_______年_______月_______日2.2 物业交割地点：_______第三条：物业交割内容3.1 甲方应将物业及其附属设施、家具、家电等交付给乙方。
3.2 乙方应接收并同意按照约定时间办理物业交割手续。
第四条：物业交割前的准备4.1 甲方应在物业交割前完成物业各项费用结算，包括但不限于水电费、物业费、供暖费等。
4.2 甲方应保证物业在交割时符合国家和地方的相关规定，具备入住条件。
第五条：物业交割过程中的配合5.1 甲方应协助乙方办理物业交割手续，包括但不限于房产过户、户籍迁移等。
5.2 乙方应按照约定时间支付购房款及交易过程中的相关费用。
第六条：物业交割后的责任6.1 物业交割后，甲方不再承担物业及附属设施的任何维修、更换责任。
6.2 物业交割后，乙方应承担物业及附属设施的日常维护、管理和使用责任。
第七条：合同的变更和解除7.1 任何一方不得单方面变更或解除本合同。
7.2 合同的变更或解除需经双方协商一致，并书面确认。
第八条：违约责任8.1 甲方未按约定时间完成物业交割的，应支付违约金_______元给乙方。
8.2 乙方未按约定时间支付购房款的，应支付违约金_______元给甲方。
第九条：争议解决9.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十条：合同的生效、修改和终止10.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 本合同的修改和终止，应经双方协商一致，并书面确认。
二手房物业交接清单应该怎么写交接单应包括的内容：1、交接双方的名字（附上身份证号码，要与合同人一致）2、交接日期3、物业地址（详细到街道门牌号）4、设施设备交接（物品清单，如是毛坯房就直接写“毛坯”或者“清水”5、水、电、气、数字光纤、网络、停车、物管等费用是否结清6、钥匙、各种卡交接情况，包括数量、卡号7、其他需要补充的9、双方签字（如有中介参与，则是三方签字或盖章）大概就这些，希望帮到你。
二手房买卖物业交割有哪些流程,物业交割要注意什么二手房买卖物业交给流程：（一）在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；（二）所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，二手房买卖双方都要在物业交割单上签字备档；（三）二手房购买者向出售业主领取房屋钥匙；（四）买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。
二、二手房买卖物业交割要注意：二手房买卖物业交割环节非常关键，在二手房的物业交验过程中，以下三个方面是需要特别关注的：（一）维修基金余额的结算与更名买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。
事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。
由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。
因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。
（三）房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收一般来讲，买方在交房时都会对上述房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收等事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
附赠的家电、家具也要根据合同约定进行验收。
二手房钱款交割有哪些方式？二手房钱款交割方式有：第一种，买卖双方直接交接。
就是购房人与房主谈妥成交价格并签好买卖合同后，购房人将钱存在存折上，在约定时间同房主一起办理房产过户手续；在完成房产过户之后，购房人与房主一同到开户银行将钱存入房主的账户。
物业交割清单（买卖合同）作为□钥匙委托书的附件使用□合同的附件使用编号：□买卖□租赁业主签字：客户签字：经纪人签字：日期：年月日物业交割明细+电话+注意事项因为曾经买房子的时候遇到过过户后卖方不交物业费的事情，这次因为是全款买房，决定在过户前就做物业交割。
（如果业主不配合，也可以考虑留下两万尾款来操作。
或者提前查询对方物业是否拖欠等费用，心里有谱。
）物业交割明细如下，都是有电话可查的。
需要提供的只是住房地址。
是否拖欠水电费都可以不告知原房主自己就查好了！这样子房主是否有拖欠费用，买方是可以很清晰的知道的！首先，在我们买房子签订合同后，我们通过合同可以知道房子的具体地址，还有房主姓名。
1）电费：有两种情况。
①如果是卡表，那么是不会产生电费的。
如果担心卡表被原房主更改，那么收房时立刻打开电表，拨打客服电话95598，提供此时剩余电量，已用电量，卡表用户号码，就可以知道卡表是否正常运行了！②如果是机械抄字表，那么可能会产生欠费。
具体费用要咨询平时的抄表员。
那么同样是拨打客服95598，提供房屋地址，可知管片电话，拨打管片电话，提供地址，询问抄表员电话。
（一般会让提供表号，可以问房主。
即可查。
）我家房子归方庄管理，方庄所电话：63120004。
（公共用电分摊费）2）水费：拨打客服电话96116。
提供房屋地址，得到房屋所在地管理电话，拨打此电话，继续提供地址，会给你查询你家房子的查表人电话，同时可以知道此房屋此时已查过的表的具体欠费情况。
我家那个欠了1600多。
然后可联系查表人，物业交割当日让查表人到场再查一下。
如果大家都没有时间，那么让房主自己拨打电话确认，得出欠费金额，从房款扣除。
3）燃气：拨打客服电话96777。
提供房屋地址，得到房屋所在区域内管理电话。
这个和电费一样，如果是卡表，不会有欠费。
如果是抄字表，提供表号，可查欠费情况。
一般楼房都是卡表，无抄字表。
4）歌华有线：拨打客服电话96196。
提供房屋地址，房主姓名，可查是否欠费。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年二手房屋买卖合同（物业交割细节）本合同目录一览1. 房屋买卖概述1.1 房屋基本信息1.1.1 房屋地址1.1.2 房屋面积1.1.3 房屋所有权证号1.2 房屋买卖价格1.3 房屋买卖双方1.3.1 卖方信息1.3.2 买方信息2. 物业交割时间及地点2.1 物业交割时间2.2 物业交割地点3. 物业交割流程3.1 物业交割前的准备工作3.1.1 房屋查验3.1.2 办理房屋过户手续3.1.3 结算房款3.2 物业交割当天流程3.2.1 双方见面3.2.2 物业钥匙交接3.2.3 物业相关资料交接3.2.4 办理物业水电煤等账户过户3.3 物业交割后的相关工作3.3.1 办理产权转移登记3.3.2 处理物业遗留问题3.3.3 结算交易税费4. 房屋及附属设施交付4.1 房屋交付4.2 附属设施交付5. 房屋及附属设施质量5.1 房屋质量5.2 附属设施质量6. 交易款项及支付方式6.1 交易款项6.2 支付方式7. 违约责任7.1 卖方违约责任7.2 买方违约责任8. 争议解决方式8.1 双方协商解决8.2 提交仲裁机构仲裁8.3 向人民法院提起诉讼9. 合同的生效、变更和解除9.1 合同生效条件9.2 合同变更9.3 合同解除10. 双方声明及承诺10.1 卖方声明及承诺10.2 买方声明及承诺11. 合同附件11.1 房屋所有权证复印件11.2 房屋买卖合同复印件11.3 其他重要文件复印件12. 合同签署日期及地点12.1 签署日期12.2 签署地点13. 合同正本及副本13.1 合同正本13.2 合同副本14. 其他约定事项第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1 房屋基本信息1.1.1 房屋地址：市区路号室1.1.2 房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有面积为平方米1.1.3 房屋所有权证号：号1.2 房屋买卖价格本房屋的买卖价格为人民币元整（大写：人民币元整），该价格包括但不限于房屋价款、附属设施价款、交易手续费、税费等。
房屋买卖交割清单范文二手房物业交接清单应该怎么写交接单应包括的内容：1、交接双方的名字（附上身份证号码，要与合同人一致）2、交接日期3、物业地址（详细到街道门牌号）4、设施设备交接（物品清单，如是毛坯房就直接写“毛坯”或者“清水”5、水、电、气、数字光纤、网络、停车、物管等费用是否结清6、钥匙、各种卡交接情况，包括数量、卡号7、其他需要补充的9、双方签字（如有中介参与，则是三方签字或盖章）大概就这些，希望帮到你。
二手房买卖物业交割有哪些流程,物业交割要注意什么二手房买卖物业交给流程：（一）在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；（二）所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，二手房买卖双方都要在物业交割单上签字备档；（三）二手房购买者向出售业主领取房屋钥匙；（四）买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。
二、二手房买卖物业交割要注意：二手房买卖物业交割环节非常关键，在二手房的物业交验过程中，以下三个方面是需要特别关注的：（一）维修基金余额的结算与更名买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。
事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。
由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。
因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。
（三）房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收一般来讲，买方在交房时都会对上述房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收等事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
附赠的家电、家具也要根据合同约定进行验收。
二手房买卖合同当事人基本信息：
卖方：买方：
姓名：________________________ 姓名：_________________________ 身份证：______________________ 身份证:_________________________ 联系电话：____________________ 联系电话：_____________________ 工作单位：____________________ 工作单位：_____________________ 通讯地址：____________________ 通讯地址：_____________________
根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、及有关法律、法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜,签订本合同,以资共同信守执行。
第一条转让标的
卖方自愿将其房屋及其房内设施出售给买方,该房屋具体情况如下：
坐落于 _________________________________________________ 路街______ 号,______ 小区______ 号楼______ 门______ 室；所在楼层为___层,为____________________ 结构。
房地产证号为：______________________。
房屋土地使用权证号为
__________________。
房地产用途为：______________________。
登记建筑面积为：_______________平方米。
其中实际建筑面积______平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米。
房屋附属设施为仓房、家具及家用电器。
卖方将该房屋占用范围内的土地使用权及该房屋的相关权益随该房屋一
并转让给买方。
卖方还应当将附属于该房屋的装修及其现有其他设施、设备和其他相关物品与该房屋相关的所有权利转让给买方,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。
第二条买卖双方申明
卖方申明：卖方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况。
卖方确认该房地产没有租约、没有设定抵押、担保也未被查封冻结,无产权纠纷和财务纠纷等权属纠纷,无不良事件发生,提供的材料齐全、真实有效,可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。
保证该房屋不受他人合法追索。
该房归属卖方一人所有,卖方对该房地产享有完全独立的处分权,并完全有权签署本房屋转让合同及相关协议文件,无共有人如有反对。
自本合同签订之日起卖方不得再对该房屋进行任何物权处分及附加任何物权、债权负担,不得再与买方以外的任何第三人签订该房屋的买卖合同、赠与合同、抵押合同等。
该房屋所有权、使用权等一切权利归买方所有,卖方对违反国家及黑龙江省关于房屋交易政策引起的后果承担法律责任。
如因卖方不如实陈述告之引起的其他相关纠纷,由卖方向买方承担违约责任,并对第三方负担处理义务,与买方无关。
买方申明：买方购买本合同第一条所述卖方房屋,支付房款,履行本合同约定的各项义务,承担违反本合同义务的法律责任。
第三条附着于该房地产之上的户口
该房地产所附着的户口,卖方保证于买卖双方办理完过户更名手续之日起3月内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金。
第四条转让价款
该房地产转让总价款为人民币：____拾____万____仟元小写：________元。
该转让价款不含税费。
第五条付款方式
买卖双方同意,在本合同签订之日,买方向卖方支付定金人民币：____拾____万____仟元小写：________元。
在____年____月 ____日,买方一次性付清购房款人民币：____拾____万____仟元小写：________元给卖方。
以上款项,由买方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到卖方提供的本人银行帐号,收到款项后卖方应当开具收据给买方。
卖方：账户名: ,开户行:
收款银行卡账号：
第六条产权转移登记
买卖双方约定于_____年_____月_____日,正式办理产权过户手续。
如因卖方原因而不能办理过户登记,买方有权解除合同,解约时,卖方除返还全部房价款外,并按本合同第十一条规定承担违约责任。
第七条税费和手续费承担
经双方协商,由买方承担所有相关税费和手续费。
第八条房地产交付
卖方应当于收到购房款后 ____日内,即_____年 _____ 月 _____ 日将交易的房地产正式全部交付买方使用,并履行下列手续：
1、卖方应在正式交付房屋前保证房屋及其屋内已有设施的、水、电等基本条件的完好。
如因上述基本条件存在问题引起的纠纷,由卖方出面协助处理。
2、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收,记录水、电、气表的读数,并办理交接手续；
3、交付该房地产钥匙；
4、本合同规定的其他应完成的事项。
本条规定的各项手续均完成后,才视为该房屋验收交接完成。
第九条逾期处理
除不可抗拒的自然灾害外,卖方未按合同约定的交房期限执行的,自约定的交付期限起,卖方以该房屋转让总价款按日万分之四向买方支付违约金；逾期达一个月以上的,即视为卖方不履行本合同,买方有权解除合同,卖方按本合同第十条规定承担违约责任。
除不可抗拒的自然灾害外,买方未按合同约定的付款期限执行的,自约定的交付期限起,买方以该房屋转让总价款按日万分之四向卖方支付违约金；逾期达
一个月以上,即视为买方不履行本合同,卖方有权解除合同,买方按本合同第十条规定承担违约责任。
第十条违约责任
买卖双方合同签定后：
若因卖方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,应书面通知买方,并双倍返还买方定金。
若因买方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,应书面通知卖方,已支付的定金不予退还。
第十一条本合同与其他文件的冲突解决
买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议,如有与本合同不相符的,以本合同为准。
本合同未尽事宜,买卖双方可另行订立补充条款或补充协议。
补充条款或补充协议均为本契约不可分割的部分。
第十二条本合同争议解决方式
在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十三条合同数量及持有
本合同共计5页,一式_____份,卖方_____份,买方_____份,其他交有关
部门,均具同等法律效力。
本合同自买卖双方签字盖章之日起生效。
卖方签章：买方签章：
身份证: 身份证:
共有人签章：证人买方：
身份证：身份证:
年月日年月日
附件一：双方其他约定：
一、关于水、电、天然气交接
1、交付方方只对以下记录之前的水、电、气使用额度承担责任：
经双方共同确认水电气分户表记录,水表交接读数记录截止于__________ 吨 ,大写：________________ 吨 ;电表交接读数记录截止于__________ 度 ,大写：________________ 度；天然气表交接读数记录截止于__________ 立方 ,大写：________________ 立方。
2、接收方对交接记录之后产生的水电气使用费用承担负责,交付方自交接之日起不再对增加的水电气使用负责。
交付方：接收方：
二、。
