动产他物权的善意取得探析

浅析善意取得的构成要件一、引言善意取得制度作为民法物权中的一项重要制度，它对于促进和保护交易安全、维护和稳定社会经济秩序有着非常积极的作用。

我国现行民事立法尚未在整体上实现善意取得制度的立法化，因此关于这一制度的理论研讨就具有很重要的现实意义。

善意取得亦称即时取得或善意受让，是指无处分权人转让标的物给善意第三人时，善意第三人一般可取的标的物的所有权，所有权人不得请求善意第三人返还原物。

根据《物权法》的规定，善意取得不限于所有权，其他物权也可以善意取得。

法律所要保护的财产秩序安全包括财产所有权的静态安全和财产交易的动态安全。

当两种财产安全发生冲突时，法律在不能两全其美的情况下，善意取得制度成为了一种选择，即“牺牲静的安全保护动的安全”，这种选择也是善意取得制度存在的价值。

二、善意取得的构成要件善意取得制度是为维护交易的安全而设计的，其构成要件有：（一）占有人所非法转让的，可以是动产也可以是不动产。

我国《物权法》第106条规定的善意取得，适用于动产、不动产，这是我国物权法的一项独特的规定。

该构成要件包含两层含义：1.处分人为无权处分人；2.转让的动产或不动产应交付的已交付，需登记的已登记。

1.处分人无权处分的认定。

处分人无权处分一般包括以下四种情形: (1) 对动产或不动产享有他物权但没有处分权;(2) 对动产或不动产享有债权但没有所有权，也不具有处分权;(3) 对动产或不动产享有受到限制的所有权;(4) 代理人未经被代理人的同意擅自处分被代理人的财产。

以上是通常被认为是无权处分的情形，但是也存在出现无权处分却不适用善意取得的情形:(1) 无权处分不以物权为处分对象的。

如非法转租，“因承租人的租赁权不能对抗出租人对标的物的所有权，在承租人将他人财产出租后，真正的所有权人可以将租赁物收回，即使承租人是善意的，也不能主张善意取得要求继续承租”。

(2) 处分法律规定不允许流通的物品。

“由于此类违禁品不属于《物权法》规定的所有权或者其他物权的合法的标的物，在此类物品上不存在法律承认的权利，因此也不存在所谓的无权处分问题”。

善意取得的构成要件- 论文关键字：制度交付所有权适用受让人善意取得取得善意动产财产善意取得制度，是物权法中的一项重要制度，善意取得是物的所有权及其他权利的一种特殊取得原因。

善意取得，又称即时取得，依通常的说法，是指动产占有人以动产所有权的转移或其他物权的设立为目的，将动产交付于善意第三人时，即便动产占有人无处分动产的权利，善意受让人仍可取得动产所有权或其他物权的法律行为，原动产所有人不得请求第三人返还，而只能要求让与人返还不当得利或赔偿损失。

分析其构成要件，主要有以下几点：一、受让人须基于法律行为从让与人处取得财产若受让人非基于法律行为而受让动产的占有，未具有合法取得权利的信念时，不发生善意取得。

对于当事人因先占、继承、遗失物拾得、埋藏物发现、盗窃、抢夺、抢劫而取得财产等非交易行为即事实行为的情形，都不能适用善意取得制度。

善意取得制度的宗旨在于保护交易安全，因而只有在受让人与让与人之间存在交易法律行为时，才发生善意取得问题。

德国民法将第932条“无权利人的善意取得”规定在“让与”目下，并明定受让人得因第929条“合意与交付”规定的让与成为所有人，即表明了这一见解。

此外，瑞士民法第714条第2项，我国台湾地区民法第801条，都做相同的要求。

前引《美国统一商法典》和《英国货物买卖法》的规定对此点表述得更为直率。

而仅在受让人因买卖、互易、出资、赠与、消费借贷、清偿债务、拍卖以及其他以权利的移转或设定为目的的法律行为取得财产的，才可以适用该制度。

既然强调受让人与让与人间须存在交易行为，则当受让人与让与人在经济上属于同一民事主体时，如因公司的合并而取得动产所有权，或法人与法人分支机构间，公司与其分公司间，同一法人的分支机构间的财产流转行为，都不能适用善意取得制度。

受让人通过交易行为从让与人处取得财产，有两个问题值得注意：第一、交易行为是否须有偿取得？对此，其他国家和地区的立法、学说对此意见不一，亦不是十分的明确，但一般强调须为交易上的继受取得。

论我国的不动产善意取得制度摘要：善意取得制度是近代以来民法体系的一项重要制度，对于保护善意取得财产的第三人的合法权益，具有重要的意义。

我国于2007年10月1日生效的《中华人民共和国物权法》也将不动产作为了善意取得制度的适用范围。

本文分析了不动产善意取得制度的适用条件以及针对有关不动产善意取得的善意的判断标准、登记的机关等方面存在的不足，需要加强不动产善意取得得立法等来完善我国的不动产善意取得制度。

关键词：不动产善意取得善意一、善意取得制度的界定（一）善意取得的概念善意取得，亦称即时取得，是指无权处分他人财产的财产占有人，将其动产或不动产转让给受让人，受让人取得该财产时出于善意，则受让人依法取得对该财产的所有权或其他物权，原所有权人不得要求受让人返还财产的制度。

①（二）善意取得制度中”善意”的含义善意作为一个民法上的概念，起源于古罗马法的善意占有之诉，即”产生于共和国末期的以时效取得为基础的虚拟的要求返回所有物之诉”。

②善意作为一个抽象的法律概念，应当包括四个方面的含义：首先，善意必须是行为人的主观心理状态；其次，行为人对行为相对人的无法律依据或者不享有权利的真实状态并不知晓；再次，行为人主观上认为与行为相对人的之间的法律行为是合法或者相对人享有合法权利；最后，行为人的这种心理状态能够通过其外在的表现被其他人所感知。

二、我国不动产善意取得的条件《物权法》颁布之后对于不动产的善意取得有了明确的规定。

而根据《物权法》106条的规定，我们可以知道不动产善意取得包括以下几个构成要件③：（一）标的物为依法可流通的不动产但法律禁止或限制流通的不动产不适用善意取得（二）转让人无处分权转让人如果具有处分权，则对于受让人构成继受取得，不属于善意取得。

（三）基于有偿法律行为而取得必须依据法律行为如买卖合同才可以发生善意取得，而且此处的法律行为应该具有财产交易的性质，即受让人必须因此付出对价，具有有偿性。

（四）受让人受让财产时必须是善意的即受让人与无处分权人进行民事行为的当时，第三人不知道对方对标的物无处分权，要强调的是善意取得为即时取得，因此善意的准据时点原则上应以法律行为发生时即受让财产时为准。

民法典对善意取得的规定是怎样的物取得的⽅式是⽐较多的，例如可能通过买卖、继承、赠与的⽅式取得。

如果取得物的⽅式是不合法的，权利⼈可以向法院申请撤销，但善意取得除外，那么民法典对善意取得有什么规定?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。

⼀、民法典对善意取得的规定是怎样的民法典规定，⽆处分权⼈将不动产或者动产转让给受让⼈的，所有权⼈有权追回，但善意取得除外。

⼆、相关法律规定《中华⼈民共和国民法典》第三百⼀⼗⼀条【善意取得】⽆处分权⼈将不动产或者动产转让给受让⼈的，所有权⼈有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让⼈取得该不动产或者动产的所有权：(⼀)受让⼈受让该不动产或者动产时是善意;(⼆)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让⼈。

受让⼈依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权⼈有权向⽆处分权⼈请求损害赔偿。

当事⼈善意取得其他物权的，参照适⽤前两款规定。

第三百⼀⼗⼆条【遗失物的善意取得】所有权⼈或者其他权利⼈有权追回遗失物。

该遗失物通过转让被他⼈占有的，权利⼈有权向⽆处分权⼈请求损害赔偿，或者⾃知道或者应当知道受让⼈之⽇起⼆年内向受让⼈请求返还原物;但是，受让⼈通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利⼈请求返还原物时应当⽀付受让⼈所付的费⽤。

权利⼈向受让⼈⽀付所付费⽤后，有权向⽆处分权⼈追偿。

第三百⼀⼗三条【善意取得的动产上原有权利的消灭】善意受让⼈取得动产后，该动产上的原有权利消灭。

但是，善意受让⼈在受让时知道或者应当知道该权利的除外。

依据《民法典》的规定，善意取得是所有权取得的特别规定，取得⼈通过善意的⽅式取得物的所有权时，原所有权⼈不得要求返还。

善意取得的⽅式包括以合理的价格转让、受让该不动产或者接受不动产时是善意等。

如果需要法律⽅⾯的帮助，读者可以到店铺进⾏咨询。

Legal Sys t em A nd So c i et y 蟹墨爱匦圜臣型竺型!!f叁垒!圭垒金对不动产善意取得制度之合理性的探讨——兼评《物权法》第106条王爱芳摘要2007年3月16日通过的《中华人民共和国物权法》第106务明确规定了不动产可以适用善意取得制度。

但是立法对这一问题的定论并不表明是终局性的定论，尚有值得探讨的余地。

本文认为，第三人取得不动产所有权是基于登记的公信力，而不是基于善意取得制度。

对不动产是否适用善意取得制度之争的缘由在于对登记公信力和善意取得制度的认识混淆。

．。

关键词权利表征登记公信力善意取得中图分类号：D923．2文献标识码：A一、问题的提出在李平卖房案中1，第三人无疑是取得所有权的。

但法院是以不动产善意取得制度判决第三人取得所有权，但笔者认为直接基于不动产登记公信力即可取得房屋的所有权，无须通过善意取得制度。

这就是所谓的“历史之争”——不动产是否可以适用善意取得制度。

对这个问题的之争的关键在于对登记的公信力与善意取得制度认识的混淆。

在我国有不少学者主张不动产应该适应善意取得制度，以下述学者为代表：叶金强认为：承认登记公信力，就是承认不动产善意取得，否则登记公信力也将形同虚设。

登记公信力原则本身就包含着对善的追求，而登记公信力最终要经由善意取得制度现实对善意第三人的保护2。

马栩生认为：从善意和权利取得的角度讲，登记公信力实质就是不动产善意取得。

仔细观察各国有关登记公信力的法条，发现所谓不动产善意取得不过就是对登记公信力适用的法律要件和法律后果的描述1。

孙鹏认为：不动产登记公信力保护第三人的机理，与基于动产占有公信力而生的善意取得制度保护第三人的机理，在本质上没有太大的差别，因此不反对不动产物权“善意地取得”，但不特意适用不动产善意取得的提法1。

以上学者的观点最为典型，究其原因则是对登记公信力与善意取得制度的混淆和认识不准确。

在谈登记公信力和善意取得之前，厘清为何不动产采登记和变更为公示方法与动产采占有和交付为公示方法，则必须了解权利表征与权利表象的概念。

第1篇一、案情简介甲公司因经营不善，拖欠乙公司货款100万元。

乙公司经多次催讨无果，遂向法院提起诉讼。

在诉讼过程中，甲公司将所欠乙公司的100万元债务转让给了丙公司，丙公司向乙公司支付了100万元债务。

乙公司接受债务转让后，将甲公司作为被告追加到诉讼中。

甲公司辩称，其已将债务转让给丙公司，丙公司已向乙公司支付了债务，故不应承担还款责任。

乙公司则认为，甲公司虽已将债务转让给丙公司，但丙公司并非善意取得，故甲公司仍应承担还款责任。

二、争议焦点本案的争议焦点在于丙公司是否构成善意取得。

三、法律依据《中华人民共和国合同法》第一百零一条规定：“债务人将债务转让给第三人的，应当取得债权人的同意。

未经债权人同意，债务人转让债务的，债权人对债务人仍享有债权。

”第一百零二条规定：“第三人受让债务的，应当向债务人支付债务。

第三人向债务人支付债务的，债务人应当向第三人支付相应的债权。

”《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“善意取得是指无权处分他人财产的人，将该财产转让给第三人，第三人因善意取得该财产的，取得该财产的所有权。

”四、案例分析1.丙公司是否构成善意取得根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，善意取得需满足以下条件：（1）受让人取得财产时是善意的；（2）以合理的价格转让财产；（3）转让的财产已经交付或者登记。

在本案中，丙公司向乙公司支付了100万元债务，乙公司接受了支付，并将甲公司追加为被告。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零二条的规定，丙公司已经向债务人支付了债务，符合善意取得的第二个条件。

关于善意取得的第一个条件，丙公司在支付债务时是否是善意的，需要结合以下因素进行判断：（1）丙公司是否知道甲公司有债务；（2）丙公司在支付债务时是否尽到了必要的审查义务。

在本案中，丙公司在支付债务前，已经向乙公司支付了100万元，且乙公司接受了支付。

丙公司有理由相信甲公司已经履行了债务，故丙公司在支付债务时是善意的。

摘要：善意取得制度是民法中的一项重要制度，对稳定社会经济秩序，维护正常商品交换，促进我国社会主义市场经济的开展有重要意义，善意取得制度起源于日耳曼法“以手护手〞原那么，现已得到各国民法的成认。

善意取得制度存在的理论依据和价值依据。

善意取得制度的构成要件包括：受让人取得财产是出于善意；转让人必须为无权处分财产的人；受让人必须通过有效的法律行为而取得财产；善意取得的财产是法律允许流转的动产；转让人已经将标的物交付给受让人。

对于赃物和遗失物不适用善意取得制度。

善意取得的性质属于原始取得，所涉及各方当事人利益的平衡。

关键词：善意取得制度，善意，动产，占有公信力，公开市场原那么善意取得，又称即时取得，指无权处分他人标的的让与人，在不法将其占有的他人的标的交付给买受人后，假设买受人取得该标的时为善意，那么其取得该标的的所有权，原标的的所有人不得要求受让人返还的一种制度。

由此可见，善意取得制度有三个要点：其一，让与人对其占有的财产不享有所有权或处分权，否那么无善意取得可言；其二，让与人与受让人之间存在着交易行为，也就是说受让人通过买卖行为取得对该财产的占有，如果非基于法律行为而是事实行为如继承，那么不产生善意取得；其三，受让人不知让与人无权处分该财产。

善意取得制度是适应商品经济开展需要而产生的一项交易规那么，其有助于稳定社会经济秩序，维护正常的商品交换，能有利的促进我国社会主义市场经济的开展。

一、善意取得制度的沿革〔一〕善意取得制度探源善意取得为近代以来大陆法系、英美法系民法上的一项至为重要的制度，其涉及所有权保护与交易平安的价值衡量问题。

古罗马时期就已经出现了善意占有和恶意占有的区别，罗马法尚不成认善意取得制度，而是奉行“任何人不得以大于其所有权的权利转给他人〞及“我发现我的财产时，我就收回〞〔周枏著：?罗马法原论?，商务印书馆出版，1994年版，564页〕的原那么，侧重对所有人的保护，即使受让人为善意，所有人也得对其主张所有物返还请求权。

动产善意取得制度适用范围例外规定研究动产善意取得制度适用范围例外规定研究动产善意取得制度适用范围例外规定研究动产善意取得制度适用范围例外规定研究「摘要」动产善意取得制度作为一项利益冲突的协调策略,在个人利益与社会利益的激烈冲突中,作出了艰难的取舍。

如何通过对于该制度适用范围的妥当规定,合理兼顾所有权人与善意第三人的利益,以免引起不必要的社会震荡,成为理论界和实务界讨论的重心。

动产善意取得制度适用范围的例外规定,就是兼顾所有权人与善意第三人利益的一项重要措施。

「关键词」动产善意取得制度的适用范围；例外规定；回复请求权动产善意取得制度,作为物权法上的一项重要制度,是指动产占有人向第三人移转动产所有权或为第三人设定其他物权,即使动产占有人无处分动产的权利,善意受让人仍可取得动产所有权或其他物权的制度（依学界通说,该制度系指动产占有人以动产所有权的移转或其他物权的设定为目的,移转占有于善意第三人时,即使动产占有人无处分动产的权利,善意受让人仍可取得动产所有权或其他物权的制度。

这一对动产善意取得制度概念的界定,在一般意义上并无不妥之处,但考虑到,包括我国在内的诸多国家和地区的民事立法上,都已承认了不移转占有即可取得动产权利的动产抵押制度,而对动产抵押权得适用动产善意取得制度,目前基本没有异议。

这就对动产善意取得制度的传统概念〈包括构成要件〉提出了挑战,面对来自生活实践的挑战,理应适时调整）。

近现代民法上,由于该制度在保护交易安全,促进财货流通方面的巨大功用,各个国家和地区的立法普遍确认了这一制度。

该制度的确认,在民法上确立了一项裁判规范。

这一裁判规范所内含的对于权利归属的协调策略,以牺牲所有权人的自由意志为代价,换取了交易安全。

从而在个人利益与社会利益的激烈冲突中,作出了艰难的取舍。

从该制度实现立法化的第一天起,如何通过对于该制度适用范围的妥当规定,合理兼顾所有权人与善意第三人的利益,以免引起不必要的社会震荡,就成为理论界和实务界讨论的重心。

最高法于2016年2月23日公布了《物权司法解释》，其中对善意取得、善意第三人作出了详细的规定。

善意取得又称为即时取得，是指无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给第三人后，如果受让人在取得该动产时出于善意，就可依法取得对该动产的所有权，原权利人丧失所有权。

善意第三人是指在某有瑕疵的法律关系中，该瑕疵法律关系双方之外的任意不知法律关系有瑕疵而做出有损瑕疵法律关系双方某一方的人，该第三人所做出的损害行为并非出于故意。

那么物权法司法解释的具体规定是怎样的呢?以下是小学生作文网为你推荐的善意取得司法解释新规，希望对你有所帮助。

《物权法》第一百零六条规定了善意取得制度。

从司法实践看，它不仅存在于物权确认纠纷、执行异议之诉等纠纷中，而且更为广泛地遍布在为数众多的合同、侵权乃至婚姻家庭继承纠纷中。

《解释(一)》第十五条规定了“善意”认定的基本标准，即“受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。

真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任”。

第十六条则规定具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权(一)登记簿上存在有效的异议登记;(二)预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意;(三)登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项;(四)受让人知道登记簿上记载的权利主体错误;(五)受让人知道他人已经依法享有不动产物权。

真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。

第十七条规定受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。

善意取得相关知识介绍不动产善意取得的构成要件1、不动产登记薄出现权属登记错误。

主要有三种情形(1)共有的不动产登记在一人名下。

(2)因履行无效合同产生的登记错误。

(3)因其他原因发生的登记错误。

第1篇一、案件背景2019年，王某在二手市场以5万元的价格购得一辆二手轿车。

购车后，王某发现该车辆登记的所有人为李某，而李某却声称该车是其父亲李某甲的遗产。

王某并未核实李某的身份，也未查询该车辆的所有权归属情况，便与李某签订了购车合同。

李某向王某出具了该车辆的行驶证、登记证等手续，王某据此相信李某是该车辆的所有权人。

购车后不久，王某发现李某并非该车辆的所有权人，李某甲是该车辆的实际所有人。

李某甲在李某去世后，继承了李某的遗产，包括该车辆。

李某在未经李某甲同意的情况下，擅自将该车辆出售给王某。

王某遂以善意取得为由，要求李某甲将该车辆的所有权转让给自己。

二、争议焦点本案的争议焦点在于王某是否符合善意取得的构成要件，即王某在购买车辆时是否为善意，是否支付了合理对价，以及是否完成了车辆所有权的转移。

三、案例分析（一）善意取得的概念及构成要件善意取得是指无权处分他人财产的人，在不具有恶意的情况下，将该财产转让给第三人，第三人取得该财产的所有权的行为。

善意取得的构成要件如下：1. 转让人无权处分他人财产；2. 第三人须为善意；3. 第三人须支付合理对价；4. 转让行为须完成所有权的转移。

（二）王某是否符合善意取得的构成要件1. 转让人无权处分他人财产本案中，李某并非该车辆的所有权人，其出售该车辆的行为属于无权处分。

因此，李某符合善意取得的构成要件。

2. 第三人须为善意善意是指第三人不知道也不应当知道转让人无权处分他人财产。

本案中，王某在购买车辆时，未核实李某的身份，也未查询该车辆的所有权归属情况，但其支付了合理对价，且李某向王某出具了该车辆的行驶证、登记证等手续，王某有理由相信李某是该车辆的所有权人。

因此，王某在购买车辆时，可以认定为善意。

3. 第三人须支付合理对价合理对价是指第三人支付的价格与该财产的实际价值相当。

本案中，王某以5万元的价格购买该车辆，考虑到该车辆的实际价值，王某支付的价格可以认定为合理对价。

第八部分善意取得制度【重点法条】：《物权法》106条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

（1）善意取得的要件①动产和不动产注意：动产必须是委托占有物--自愿（基于合同、共有关系而丧失占有）遗失物、盗窃物--占有脱离物（不适用善意取得）货币、记名有价证券占有即所有（不适用善意取得）无记名有价证券适用善意取得②转让人实施无权处分行为③受让财产时第三人为善意注意：善意仅指不知情，事后知情不影响；推定为善意，由主张非善意方举证④基于有偿法律行为而受让（继承、赠与、法人合并的不适用）⑤第三人取得动产占有或者变更不动产登记（占有改定的不适用）（2）善意取得的后果①所有权人vs处分人--违约、侵权、不当得利竞合②所有权人vs取得人--物权排他性，原始取得--终局性（取得终局性：即使受让人再将标的物无偿、恶意转让的，该他人也可以取得所有权）③取得人vs处分人--合同有效，支付价金除所有权外，其他物权包括用益物权和担保物权均可以适用善意取得制度。

善意取得制度善意取得，又称即时取得，指无处分权人将其占有的动产或者错误登记在其名下的不动产转让给善意第三人或者为善意第三人设定他物权，在符合一定条件的前提下，善意第三人依据法律的规定取得动产或者不动产所有权或者他物权的制度。

善意取得乃公信原则的体现，故须有（不动产权属登记错误或无权处分人占有动产）之权利外观。

善意取得以牺牲所有权之静的安全为代价，保障财产交易之动的安全。

旨在降低交易成本，鼓励交易。

第1篇一、引言善意取得制度是物权法中的重要制度之一，旨在保护善意第三人的合法权益，维护交易安全。

本文将通过分析一个典型的善意取得法律案例，对善意取得制度进行解读，以期为相关法律实践提供借鉴。

二、案例背景某市甲公司（以下简称甲公司）于2015年10月1日将其位于某市的一处房产（以下简称房产）出售给乙公司（以下简称乙公司），双方签订了房屋买卖合同。

合同约定，乙公司支付房款500万元，甲公司将房产过户至乙公司名下。

2016年1月1日，乙公司支付了房款300万元，甲公司将房产过户至乙公司名下。

2016年2月1日，丙公司（以下简称丙公司）得知甲公司尚有房产未过户，便与甲公司签订了房屋买卖合同，约定购买该房产，支付房款400万元。

2016年3月1日，丙公司支付了房款200万元，甲公司将房产过户至丙公司名下。

2016年4月1日，丁公司（以下简称丁公司）向甲公司支付了剩余房款200万元，甲公司将房产过户至丁公司名下。

此时，甲公司已将房产过户给丁公司，但乙公司尚未收到房款。

三、争议焦点本案的争议焦点在于，乙公司是否可以基于善意取得制度取得该房产的所有权。

四、法院判决法院经审理认为，乙公司已经支付了房款，并取得了房产的过户登记手续，符合善意取得的构成要件。

具体理由如下：1. 乙公司支付了房款。

根据《物权法》第一百零六条的规定，善意取得人应当支付合理的价款。

本案中，乙公司已经支付了房款300万元，符合善意取得的支付价款条件。

2. 乙公司取得了房产的过户登记手续。

根据《物权法》第一百零六条的规定，善意取得人应当取得房产的过户登记手续。

本案中，乙公司已经取得了房产的过户登记手续，符合善意取得的登记条件。

3. 乙公司主观上为善意。

根据《物权法》第一百零六条的规定，善意取得人应当主观上为善意。

本案中，乙公司在签订房屋买卖合同时，不知道甲公司已经将房产过户给丙公司，符合善意取得的善意条件。

4. 房产不存在禁止善意取得的情形。

根据《物权法》第一百零六条的规定，存在禁止善意取得的情形，如房产存在权利瑕疵、存在禁止交易的财产等。

第1篇一、引言善意取得，是指善意受让人在取得某项权利时，依法取得该权利的效力，即使原权利人尚未取得该权利，善意受让人也可以取得该权利。

善意取得制度是保护善意受让人合法权益的重要法律制度，对于维护市场经济秩序、促进社会公平正义具有重要意义。

本文将围绕法律善意取得适用规则展开论述。

二、善意取得的概念和特征1. 概念善意取得，是指善意受让人在取得某项权利时，依法取得该权利的效力，即使原权利人尚未取得该权利，善意受让人也可以取得该权利。

2. 特征（1）取得权利的主体为善意受让人；（2）受让人取得权利时，不知道或者不应当知道权利有瑕疵；（3）受让人取得权利时，支付了合理对价；（4）受让人取得权利时，符合法律规定。

三、善意取得的适用条件1. 受让人为善意善意取得制度的核心在于保护善意受让人的合法权益。

所谓善意，是指受让人在取得权利时，不知道或者不应当知道权利有瑕疵。

具体来说，受让人在取得权利时，应当具备以下条件：（1）受让人对权利瑕疵一无所知；（2）受让人尽到了必要的注意义务，仍然无法发现权利瑕疵；（3）受让人在取得权利时，没有违反法律规定。

2. 受让人支付了合理对价合理对价是指受让人在取得权利时，所支付的对价与权利价值相当。

合理对价是善意取得的前提条件之一，其目的在于确保受让人在取得权利时，付出了相应的代价。

3. 符合法律规定善意取得制度是法律明确规定的，受让人在取得权利时，必须符合法律规定。

具体包括：（1）权利取得方式合法；（2）权利取得程序合法；（3）权利取得时间合法。

四、善意取得的适用范围1. 物权善意取得制度主要适用于物权，包括但不限于以下物权：（1）不动产所有权；（2）动产所有权；（3）他物权，如抵押权、质权等。

2. 知识产权善意取得制度也适用于知识产权，如专利权、商标权、著作权等。

3. 其他权利善意取得制度还适用于其他权利，如债权、股权等。

五、善意取得的效力1. 善意取得权利的效力善意受让人在符合适用条件的情况下，依法取得权利。

善意取得制度适用范围新探善意取得制度适用范围新探福建省永春县人民法院张燕妮善意取得，亦称即时取得，是指无处分权人擅自处分财产权于第三人，如第三人在有偿取得该财产权时出于善意，即依法取得该财产权。

善意取得包括财产权的取得与他物权的设定两个方面。

这里所说的他物权，仅限于担保物权。

善意取得制度，是民法物权中的一项重要制度，对于促进和保护交易安全，维护市场经济秩序起着积极作用，因而为各国立法所普遍接纳。

我国现行民事立法尚未建立完整的善意取得制度，其中对于善意取得适用范围这一问题探讨中，我国传统理论仅限于动产且界定不明确，而对于动产担保物权及债权可否适用善意取得制度较少涉及，故有必要以其进行阐述与探讨。

一、善意取得制度及其适用范围概说（一）善意取得制度的存在基础善意取得制度起源于日耳曼法中的“以手护手”原则。

根据此原则，所有人将自己之财产让与他人占有的，只得向占有人请求返还原物，如占有人将财产转让给第三人时，所有人不得请求第三人返还，而只能要求占有人（转让人）赔偿损失。

①立法者缘何设立善意取得制度？法律如何在所有权与交易间作出选择。

对此善意取得的存在基础问题，理论界一直存在争议，各种学说莫衷一是。

主要有这几种观点：（1）即时时效说。

此说认为善意取得之所以能使善意受让动产之人从此前对动产之无权利状态变为取得动产权利，完全是“即时时效或瞬间时效作用”之结果。

法国、意大利学者多采此说。

（2）权利外像说。

该理论认为依物权公示主义，凡占有动产的人即应推定为该动产所有人。

（3）权利赋权说。

认为是法律赋予占有人以处分他人所有权之权能，因而善意受让人取得权利。

（4）占有效力说。

认为善意取得系基于占有之效力而发生。

（5）法律特别规定说。

认为善意取得为一种由法律直接规定的特别制度。

②上述学说尽管角度不一，但其基本立场均是为了维护交易。

本文采用占有效力说，认为占有之公信力是善意第三人与无处分权人进行交易的法律基础。

善意取得的实践根据为交易安全。

善意取得制度在我国《物权法》中的适用【摘要】善意取得制度作为一项重要的民事法律制度，起源于日耳曼法。

近代商品经济日益发达，交易的形式和内容更加广泛，若因此而导致交易的无效，否定已形成的财产关系，就会使一切交易蒙上不安全的阴影，也不利于维护商品交换秩序的稳定。

因此受日耳曼法中的善意取得制度的影响，近现代绝大多数国家民法都确立了善意取得制度。

我国《物权法》也明确规定了善意取得制度。

本文将通过善意取得制度的历史沿革和立法理由，善意取得制度的概念和构成要件，善意取得制度的意义和法律效果，善意取得制度的性质等方面来阐述善意取得制度。

【关键词】善意取得；物权法；适用引言一般认为，善意取得制度起源于日耳曼法的“以手护手”制度，近代以来各国民法普遍对该制度予以肯定。

法律上设立善意取得制度的目的在于维护交易安全和市场交换秩序的稳定。

我国于2007年颁布的《物权法》中也规定了善意取得制度，本文就善意取得制度沿革，立法理由，概念，构成要件，法律效果以及性质等方面进行阐述。

一、善意取得制度的历史沿革和立法理由（一）善意取得制度的历史沿革罗马法时期，奉行绝对所有权原则，侧重于对所有权人的保护，结果在整个罗马法时代，都不承认善意取得制度。

日耳曼法与罗马法有所不同，至日耳曼法时期，出现了“以手护手”原则，任意与他人占有者，除得向相对人请求返还外，对于第三人不得追回，惟得对相对人请示损害赔偿，此为善意取得制度之由来。

比较该两种原则，日耳曼法使受让人有受让财产时不须花费必要精力，对财产的来源进行调查，有利于保护交易安全，使交易更加便捷，加快财产流转。

目前，除中国善意取得制度可适用于不动产外，其他国家仅适用于动产范围。

（二）善意取得制度的立法理由一般认为，善意取得制度起源于日耳曼法。

在日耳曼法中，由于崇尚占有为权利的外衣，即占有与权利合一的观念，而采取“以手护手”的原则。

依该原则，任意将动产交付他人占有者，只能向其相对人要求返还，不得对第三人请求返还，如该相对人擅自将该动产让与第三人，只能向其相对人请求赔偿损害，不得向第三人请求返还，第三人由此取得该动产的所有权。

善意取得制度的适用范围善意取得(注：善意取得亦即动产物权的善意取得，系指以动产物权的移转或设定为目的而善意受让动产的交付，除法律另有规定外，纵为移转或设定的占有人无移转或设定的权利，受移转或设定的占有人，仍取得其权利的制度。

是民法物权的一项重要的、基本的法律制度。

近代的善意取得制度一方面体现了日耳曼法理中占有的公信力在交易安全中所起的保护作用，同时又导入罗马法时效制度中的善意的要件，从而在法律技术上弥补了让与人处分权之不足，在法律政策上则调和了保护所有权与动态的交易安全价值冲突之两难，因而成为财产所有权制度中的重要一环。

由于动产物权善意取得的诸多方面均与占有的法律问题休戚相关，因此，本文拟从占有的视角来探讨善意取得制度的有关问题。

一、占有改定与善意取得依通说，动产善意取得以让与人的占有和受让人的善意为两大基本构成要件(注：王泽鉴著：《民法物权》第二册《占有》，台1996年版，第124页。

但我们主张，受让人的占有这一要件也颇为重要。

受让人占有的重要性于“依观念交付中的占有改定能否成立善意取得?”问题中，至为明显。

众所周知，观念交付中的简易交付与返还请求权的让与，因原占有人均已丧失占有，且占有之变动均得自外部认识，故并无问题(注：谢在全著：《民法物权论》(上，台北1989年出版，第269页。

但依占有改定方式发生物权让与场合，因让与人仍须占有动产，外观上不足发生物权变动的公示，此际如何权衡动产所有权人和受让人的利益，来判断可否成立善意取得，特别在我国现行立法尚无明文规定，又欠缺占有效力之条文的背景下，不无有疑。

占有改定能否成立善意取得?学说中有四种主张：即肯定说、共同损失分担说、折衷说与否定说。

肯定说强调善意受让人信赖让与人的占有的公信力，认为善意取得不能因观念交付方式的不同而有异，法律既无明文限制占有改定不能成立善意取得，则应反面推论可成立善意取得(注：参见史尚宽著：《物权法论》，荣泰印书馆股份有限公司印，第507页;谢在全著：《民法物权论》(上，台北1989年版，第270页;梁慧星、陈华彬著：《物权法》，法律出版社1997年版，第187页。