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过桥资金拆借业务品种以及操作方案三篇篇一：过桥资金拆借业务品种以及操作方案XX有限公司过桥资金拆借业务品种以及操作方案一、概述（一）定义:过桥资金又称搭桥资金，是一种短期资金的融通，期限以三至六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。
提供过桥资金的目的是通过过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。
过桥只是一种暂时状态。
（二）特点:1、期限短需求方不以长期使用资金为目的，使用时间多为三个月内。
2、风险大某些银行贷款产品归还过桥资金的后续资金无法补上，则过桥资金提供者要冒损失本金的风险3、费用高月息约4.5%--8% （三）分类:1、银行还旧借新类资金业务这种业务专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还原贷款的问题。
因此，企业必须临时拆借资金，归还老贷款，再贷出新贷款，用以归还临时拆借的资金。
2、银行授信额度期限内回圈周转所衍生的还旧借新业务包括企业开立银行承兑汇票的保证金垫付，贸易融资授信额度贷款的保证金垫付及期限内回圈使用授信额度所产生的定期偿还贷款业务。
3、房地产类过桥资金业务（1）补交地价类房地产企业使用过桥资金补交地价款，再用相关土地使用证申请银行贷款用于偿还过桥资金；（2）再抵押衍生的过桥资金业务假如某一企业的房产在A银行抵押的成数较低，B银行愿意给予较高的抵押成数，使企业能够获得更多的贷款。
于是企业需要先偿还A银行的贷款，从而产生过桥资金的需求。
（3）赎楼业务在房产买卖中，因大部分房产都处于按揭状态，在过户前需把房产证从银行赎出才能完成过户。
因而在房产交易活跃时产生大量的赎楼资金的需求。
4、票据融资类资金业务（一）开具承兑汇票保证金（二）开立信用证保证金5、资产过桥业务（一）拍卖物业借助资金获得6、大小非过桥减持（一）战略投资者进行分仓或换股（二）机构借助大宗交易套利此外，一些常见的过桥资金需求包括注册公司的资金需求，管理层收购或股权收购产生的过桥资金需求等。
第1篇摘要：过桥资金作为一种短期资金周转手段，在金融市场中扮演着重要角色。
然而，过桥资金业务也存在诸多风险，如信用风险、流动性风险、操作风险等。
本文旨在分析过桥资金的风险及其可能产生的法律后果，以期为金融机构和投资者提供风险防范的参考。
一、过桥资金概述过桥资金，又称短期融资，是指金融机构或个人为满足短期资金需求，通过借款、担保、质押等方式，在短期内获得资金支持的行为。
过桥资金通常用于企业并购、房地产交易、债券发行等场景。
二、过桥资金风险分析1. 信用风险信用风险是指借款人因自身原因或市场环境变化，无法按时归还借款本息，导致金融机构遭受损失的风险。
过桥资金业务的信用风险主要体现在以下几个方面：（1）借款人信用评级低：部分过桥资金借款人可能存在信用评级低、财务状况不佳等问题，导致还款能力不足。
（2）担保措施不足：部分过桥资金借款人可能缺乏有效担保，一旦借款人违约，金融机构难以追回资金。
（3）市场环境变化：宏观经济波动、行业风险等因素可能导致借款人经营状况恶化，进而影响还款能力。
2. 流动性风险流动性风险是指金融机构在资金需求时，难以及时获得所需资金的风险。
过桥资金业务的流动性风险主要体现在以下几个方面：（1）资金需求波动：市场环境变化、企业融资需求等因素可能导致过桥资金需求波动，金融机构难以应对。
（2）资金来源单一：部分金融机构过度依赖单一资金来源，一旦资金来源出现问题，将面临流动性风险。
（3）监管政策调整：监管政策调整可能导致过桥资金业务规模缩减，金融机构面临流动性风险。
3. 操作风险操作风险是指金融机构在业务操作过程中，因人为失误、系统故障等因素导致损失的风险。
过桥资金业务的操作风险主要体现在以下几个方面：（1）内部管理不规范：部分金融机构内部管理不规范，导致资金管理、风险控制等方面存在问题。
（2）人员素质不高：部分金融机构从业人员素质不高，对过桥资金业务的风险认识不足，容易引发操作风险。
（3）系统故障：金融机构信息系统的故障可能导致过桥资金业务中断，引发损失。
过桥资金与短期拆借业务操作及风险控制2011年，随着欧美债务危机以及国内通货膨胀，紧缩性宏观经济政策对实体经济的影响，广大中小企业受制于资金链紧张、出口萎缩、资产缩水等原因，生产经营陷入困境。
在这种情况下，各种短期融资业务为中小企业提供短期资金，解决融资难问题，帮助企业渡过难关发挥了重要作用。
下面主要介绍风险相对较小的过桥资金业务和短期拆借业务：一、过桥资金业务（一）定义：过桥资金业务是指出资方向借款方提供资金，以满足借款方特定的资金需求，并且有明确的资金用途和还款来源以获取临时性周转资金的业务。
（二）特点：1、期限短，通常不超过三个月；2、资金回报高，月息约4%—6%；3、风险易控制：过桥资金不是长期占用资金，只是一种过渡性临时需要，往往有后续长期资金来替代，因此风险较易控制。
（三）分类：1、银行贷款还旧借新过桥资金业务：通过短期垫资，帮助贷款企业完成向银行还旧借新业务。
一般对于企业贷款，银行都不能予以直接展期，在发放新贷款前需要将原贷款还清，企业自身又没有资金偿还，需要通过还旧借新过桥业务帮助偿还原贷款，再贷出新贷款，并偿还过桥资金。
【案例】A企业在B银行有一笔1年期流动资金贷款2,000万元将于2011年10月15日到期。
10月1日，A企业经银行客户经理李某向B银行提出展期1年申请，李某按银行授信审查程序将展期申请及借款人材料报分行审批；10月8日，分行批复下来，同意向A企业发放1年期流动资金贷款2,000万元，但要求A企业必须先还清到期贷款本金2,000万元及利息（还旧）。
A企业因经营原因，无法自筹2,000万资金偿还旧贷款，只得对外短期拆借，借款金额2,000万元，借款期限3天（10月15日至10月17日），费用30万元（借款本金的1.5%）。
10月15日，投资公司将2,000万元划至A公司贷款账户，以此偿还银行贷款本金；10月17日，获得B银行流动资金贷款2,000万元，直接归还投资公司。
过桥资金拆借业务品种以及操作方案三篇篇一：过桥资金拆借业务品种以及操作方案XX有限公司过桥资金拆借业务品种以及操作方案一、概述（一）定义:过桥资金又称搭桥资金，是一种短期资金的融通，期限以三至六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。
提供过桥资金的目的是通过过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。
过桥只是一种暂时状态。
（二）特点:1、期限短需求方不以长期使用资金为目的，使用时间多为三个月内。
2、风险大某些银行贷款产品归还过桥资金的后续资金无法补上，则过桥资金提供者要冒损失本金的风险3、费用高月息约4.5%--8% （三）分类:1、银行还旧借新类资金业务这种业务专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还原贷款的问题。
因此，企业必须临时拆借资金，归还老贷款，再贷出新贷款，用以归还临时拆借的资金。
2、银行授信额度期限内回圈周转所衍生的还旧借新业务包括企业开立银行承兑汇票的保证金垫付，贸易融资授信额度贷款的保证金垫付及期限内回圈使用授信额度所产生的定期偿还贷款业务。
3、房地产类过桥资金业务（1）补交地价类房地产企业使用过桥资金补交地价款，再用相关土地使用证申请银行贷款用于偿还过桥资金；（2）再抵押衍生的过桥资金业务假如某一企业的房产在A银行抵押的成数较低，B银行愿意给予较高的抵押成数，使企业能够获得更多的贷款。
于是企业需要先偿还A银行的贷款，从而产生过桥资金的需求。
（3）赎楼业务在房产买卖中，因大部分房产都处于按揭状态，在过户前需把房产证从银行赎出才能完成过户。
因而在房产交易活跃时产生大量的赎楼资金的需求。
4、票据融资类资金业务（一）开具承兑汇票保证金（二）开立信用证保证金5、资产过桥业务（一）拍卖物业借助资金获得6、大小非过桥减持（一）战略投资者进行分仓或换股（二）机构借助大宗交易套利此外，一些常见的过桥资金需求包括注册公司的资金需求，管理层收购或股权收购产生的过桥资金需求等。
过桥资金协议一、背景介绍过桥资金协议是一种短期融资方式，通常用于解决资金缺口、满足资金需求的临时性融资工具。
该协议允许借款方在待确定的长期融资协议达成之前，通过临时债务筹集到所需的资金。
本文将详细介绍过桥资金协议的定义、主要内容、操作流程以及风险注意事项。
二、定义与概念过桥资金协议是指一种在长期融资协议尚未达成之前提供临时性资金的协议。
该协议通常由借款方和出借方之间达成，并包含借款方的融资需求、出借方的资金提供方式、还款条件等主要内容。
三、主要内容过桥资金协议主要包括以下内容：1. 借款方的融资需求在协议中，借款方需要明确自身的融资需求，包括所需资金的金额、融资期限、资金用途等。
这有助于出借方对借款方的需求有充分的了解。
2. 出借方的资金提供方式出借方需要明确其提供资金的方式，包括金额、资金来源、资金支付方式等。
这有助于借款方在资金到位后能够及时处理相关事宜。
3. 还款条件协议中需要明确借款方的还款条件，包括还款期限、还款方式、还款利率等。
这有助于出借方对于还款期限和利息等方面的要求有明确的了解。
4. 担保措施为保证借款方能够按时还款，协议中通常需要明确担保措施，如借款方提供的抵押物、担保人的责任等。
这有助于降低出借方的风险。
5. 解决争议方式协议中需要明确双方在出现争议时的解决方式，如协商解决或通过仲裁机构解决。
这有助于在争议产生时能够有明确的解决途径。
四、操作流程过桥资金协议的操作流程通常如下：1.借款方提出融资需求，并寻找符合条件的出借方。
2.双方达成初步意向，开始讨论具体协议内容。
3.双方就融资需求、资金提供方式、还款条件、担保措施等内容展开详细协商，并最终达成协议。
4.签署协议，并按照约定的时间和方式执行。
5.在还款期限到期时，借款方按照协议约定的方式进行还款。
6.如发生争议，按照协议约定的解决方式进行处理。
五、风险注意事项在进行过桥资金协议时，双方需要注意以下风险事项：1.借款方可能无法按时还款，导致出借方的资金无法收回。
过桥资金操作流程及案例分析过桥资金操作流程及案例分析随着金融市场的发展，过桥资金逐渐的融入了人们的投资生活之中，过桥资金除常用于注册资金融资、银行保证金、资金拆借、过桥贷款等传统业务外，同时被部分投资者隐晦的用于大小非减持，企业收购等方面。
一、过桥资金的概念过桥资金又称搭桥资金，是一种短期资金的融通，期限一般以六个月为限或更短，是一种与长期资金相对接的，在过渡期使用的资金。
提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。
过桥只是一种暂时状态。
在实际操作中，比如一家机构A拿到贷款项目之后，要等待资金审批完成，但是资金到帐之前由于暂时缺乏资金暂时没有能力运作，于是找另外一家机构B商量，让它帮忙先垫付资金，等机构A资金到位后，机构B则退出。
这笔对于机构A的短时运作资金就是所谓的过桥资金，为机构A解决了暂时的资金需求。
二、过桥资金的特点1、期限短。
通常不超过六个月。
2、含金量高。
对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用。
3、资金回报高。
因其重要性，给予资金提供者的回报相当要高。
4、资金成本高。
资金使用时间段，急迫性强，抵押物一般不足，因此实际操作中利率一般上浮50-250%之间。
5、风险较容易控制。
由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制。
三、过桥资金的运用及案例解析1、银行还旧借新类资金业务：这种业务专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还原贷款的问题。
因此，企业必须临时拆借资金，归还旧贷款，再贷出新贷款，用以归还临时拆借的资金。
【案例】"还旧借新"资金拆借业务如今，在资金市场上有一种特殊的业务，叫做"还旧借新"资金拆借.这种业务，专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还，因此，必须临时拆借资金，归还老贷款，再贷出新贷款，用以归还临时拆借的资金。
过桥资金贷款操作流程及风险防范关于过桥资金贷款的操作流程及风险防范过桥资金具有金额大，期限短，无实物抵押等特点，因此在风险防范上必须做在前面，事后补救非常困难过桥资金贷款类型：一、注册资金* 二、＂贷款还旧借新＂资金拆借三、资金摆账过桥资金操作程序：一、注册资金*操作程序1、申请:借款人提交申请后，确定贷款金额，期限，利息后上报审批2、核查: 初审通过后，查验借款人信用记录：个人客户的通过银行查借款人信用记录是否不良，企业客户的通过中国企业网查询借款企业是否正常经营，通过中国法院网查询借款人是否有诉讼，并要求企业借款人提交企业信用报告其程序主要防止①借款人已被冻结资产和涉及诉讼，以防资金到帐后被划走，冻结(2)对方出具有关同意借款、还款的董事会决议； (3)签定相关借款合同/主要股东担保合同公证委托书公证；3、业务办理验资业务办理需全程陪同办理公司注册领证，刻章，开立银行账户手续，以便控制资金账户由本公司为借款人开立银行验资户留置账户所有手续汇入资金，出具验资报告代领客户营业执照，办理银行基本户后转账还款扩资业务办理需留置借款企业营业执照正本、公章、财务章、私章；网银口令卡，密码卡：留置借款企业银行放款帐户下空白支票，借款企业出具授权委托书，授权我司人员办理等相关手续二、＂贷款还旧借新＂资金拆借办理程序做此类业务，先要调查企业的贷款情况，是抵押或是担保，企业信誉情况如何如果企业经营情况良好，又是抵押贷款，那操作的可能性就很大 1申请：同上 2，核查:同上3业务办理(1)借款人提供相关银行资料，贷款银行出具承诺书，保证借款人的资金在该行借款后，必须发放等额的新贷款，用以归还拆借资金的拆借资金；(2)留置借款人身份证、单位公章、财务章、人名章、支票、公司网银和密码，或企业提供第三方收款账户的单位公章、财务章、人名章、支票、公司网银和密码、及第三方担保的担保物或保函(3)转账确保借款人还清银行借款，在新贷款委托支付中设立委托支付确保公司资金安全，还款到账后退还客户其收押的各种证件及相关文件，并销毁客户签定的各种文件三、资金摆账借款业务操作流程 1申请：同上 2，核查：同上3业务办理留置借款人身份证、单位公章、财务章、人名章、支票、公司网银和密码，或企业提供第三方收款账户的单位公章、财务章、人名章、支票、公司网银和密码、及第三方担保的担保物或保函转账后出具验资报告，打印银行流水用预先开具的支票还款或网银转账，还款到账后退还客户其收押的各种证件及相关文件，并销毁客户签定的相关文件风险控制要点：⑴、在业务办理过程中，落实银行批贷情况⑵、落实还款来源及路径，控制好回款账户⑶、银行系统内部的信息准确度，需要跟银行相关人士密切沟通，确定放款时间的准确性⑷、回款的控制：全程人员跟踪回款；。
过桥资金类别、操作及风险控制由于广大中小企业受制于资金链紧张，生产经营等问题。
各种短期融资业务解决中小企业提短期资金问题，该种业务需求较大，拥有较大的发展空间。
业务基本流程：以下为风险相对较小的过桥资金业务和短期拆借业务：一、过桥资金业务定义：过桥资金业务是指出资方向借款方提供资金，以满足借款方特定的资金需求，并且有明确的资金用途和还款来源以获取临时性周转资金的业务。
特点：1、期限短，通常不超过三个月；2、资金回报高，月息约4%—6%；3、风险易控制：过桥资金不是长期占用资金，只是一种过渡性临时需要，往往有后续长期资金来替代，因此风险较易控制。
分类：1、银行贷款还旧借新过桥资金业务：通过短期垫资，帮助贷款企业完成向银行还旧借新业务。
一般对于企业贷款，银行都不能予以直接展期，在发放新贷款前需要将原贷款还清，企业自身又没有资金偿还，需要通过还旧借新过桥业务帮助偿还原贷款，再贷出新贷款，并偿还过桥资金。
2、银行综合授信额度期限内衍生的还旧借新过桥资金业务：包括银行承兑汇票的保证金垫付，贸易融资授信额度贷款的保证金垫付等。
3、房地产类过桥资金业务：（1）补交地价款。
房地产开发企业使用过桥资金补交地价款，再用相关土地使用证申请银行贷款用于偿还过桥资金。
（2）再抵押衍生的过桥资金业务。
企业的房产在某银行的抵押率较低，另一银行愿意给予较高的抵押率，使企业能够获得更多贷款，于是企业通过过桥资金偿还原抵押贷款，再从另一银行获得抵押率更高的贷款。
（3）现金赎楼业务。
在二手房买卖中，因大部分房产处于按揭状态，在过户前需将房产证从银行赎出才能完成过户，因而在房产交易活跃时产生大量的赎楼过桥资金需求。
4、票据融资类过桥资金业务：（1）开具承兑汇票保证金（2）开立信用证保证金5、资产过桥资金业务：拍卖物业借助过桥资金获得6、大小非过桥减持：（1）战略投资者进行分仓或换仓（2）机构借助大宗交易套利此外，一些常见的过桥资金需求包括注册公司的资本金需求，管理层收购（MBO）或杠杆收购（LBO）产生的过桥资金需求等。
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，个人金融需求日益多样化，个人资金过桥作为一种临时性的融资方式，在满足个人短期资金需求方面发挥了重要作用。
然而，由于个人资金过桥涉及的法律关系复杂，相关法律规定尚不完善，因此在实际操作中存在一定的法律风险。
本文旨在对个人资金过桥的法律规定进行梳理和分析，以期为个人在资金过桥过程中提供法律参考。
二、个人资金过桥的定义个人资金过桥，是指个人在资金周转困难时，通过借入他人资金，用于偿还原有债务或满足其他资金需求，待资金周转后，再将所借资金归还给借款人的行为。
三、个人资金过桥的法律关系个人资金过桥涉及的法律关系主要包括：1. 借款合同关系：借款人（过桥方）与出借人（资金提供方）之间形成的借贷关系。
2. 债务担保关系：在个人资金过桥过程中，担保人（担保方）为保证借款人按时归还借款而提供的担保。
3. 质押或抵押关系：借款人将财产抵押或质押给出借人，以担保债务的履行。
4. 代理关系：在个人资金过桥过程中，可能涉及代理人（代理方）与借款人、出借人之间的代理关系。
四、个人资金过桥的法律规定1. 《中华人民共和国合同法》《合同法》是规范个人资金过桥借贷关系的基础性法律。
根据《合同法》的规定，借款合同应当具备以下内容：（1）借款人的姓名、住所；（2）出借人的姓名、住所；（3）借款金额；（4）借款期限；（5）还款方式；（6）利息及支付方式；（7）违约责任；（8）双方认为需要约定的其他事项。
2. 《中华人民共和国担保法》《担保法》规定了担保的形式、担保合同的主要内容以及担保权的实现等内容。
在个人资金过桥过程中，担保人提供的担保形式主要有保证、抵押、质押等。
（1）保证：保证人承担保证责任，为借款人提供担保。
（2）抵押：借款人或第三人不转移对某项财产的占有，将该财产作为债务履行的担保。
（3）质押：借款人或第三人将动产或权利凭证交付给出借人，作为债务履行的担保。
3. 《中华人民共和国物权法》《物权法》对抵押权、质权等担保物权进行了规定，明确了担保物权的设立、变更、转移和消灭等内容。
过桥资金的定义、种类、操作方法及风险控制过桥资金是一种短期资金的融通，期限以六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。
提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。
过桥只是一种暂时状态。
过桥资金的特点：１、期限短，通常不超过六个月。
２、含金量高。
对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用。
３、资金回报高。
因其重要性，给予资金提供者的回报相当要高。
４、风险较容易控制。
由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制。
过桥资金之一：注册资金融资注册资金融资在一些大城市已经很普遍。
如果你要想注册一家大型的投资公司注册资金达几千万元甚至上亿元你又无法一下从母公司抽出这么多资金那你只好选择融资去注册。
即便是注册100万元注册资金的公司，你因要从银行取出现金，然后存入银行，取现的手续也是相当麻烦。
再加上工商、税务、公安、技术监督等部门的手续也相当多，所以，一般人都选择专门从事这一行的中介去操作。
可以说，在部分城市80%的公司注册是通过融资来解决。
一些社会游资专门从事注册融资这一行业他们往往与银行、会计师会务所等部门有较好的关系，工商注册的程序驾轻路熟，往往一周之内便可办好所有手续。
注册资金的多少，与公司所有人承担的风险大有关系。
在贷款、对外融资以及贸易过程中，对方往往看重公司的注册资金。
因此，一些注册资金偏小的企业，就会设法增资扩股。
这又为注册融资这一行当增加了新的业务渠道。
更有一种业务，那便是外资注册资金到位换照。
一般的中外合资公司成立后，因外资迟迟不能到位，所以公司无法开展业务。
公司的实收资本为零。
为了开展业务，就必须想方设法验资换照。
有港澳社会游资见有利可图，便专为这类公司打资金。
注册资金融资，在法律上讲，有抽逃公司注册资金之嫌。
但法律上讲，并不禁止融资注册公司。
问题是成立公司之后，注册资金不能抽走，使之成为一个空壳公司。
融资注册之后，股东必须近快将注册资金以现金或相等的资产注入公司，使注册资金"充实"。
只有这样，公司才是正规合法。
过桥资金之二：垫付银行承兑汇票保证金业务业务特点：银主以合法的借贷方式向企业或机构提供承兑汇票的保证金，帮助企业或机构完成与当地银行之间的承兑汇票申请业务，在企业或机构取得承兑汇票同时，以承兑汇票方式偿还银主事先垫付的保证金，期间银主收取一定比例的佣金或或相关费用。
客户对象：与当地银行之间有着良好信贷关系的企业或机构客户要求：1、企业或机构具有使用银行承兑汇票的基本条件与需求；2、企业或机构以正当理由向当地（或关系）银行提出的开据承兑汇票的申请，能够得到银行的支持；3、具有支付一定费用的能力。
4、企业或机构在当地银行的信用等级，应能够做到保证金的总数不超过承兑汇票总额的50％业务程序：A、在事先充分沟通的基础上，银主与企业或机构之间达成合法的资金拆借协议，明确在操作过程中双方的责权利等具体事项；B、银主通过一定的方式了解企业或机构对银主的佣金或费用的支付能力；C、银主协同相关人员直接到达企业或机构所在地，完成正式协议的签署手续，在当地银行（关系银行）开设临时账号，并以电子汇兑方式将企业或机构所需的保证金如数汇入当地银行银主的临时账号；D、在银主资金到达前述临时账号的同时，收取企业或机构1％的信誉金（定金性质）；E、企业或机构应在协议规定的时间内，在当地银行办理完毕承兑汇票申请手续，与此同时，双方在银行完成以下相关交割手续：a)银主将临时账号的资金划入企业或机构保证金账号；b)企业或机构以承兑汇票方式全额偿还银主垫付的保证金；c)企业或机构向银主支付协议约定的佣金或相关费用。
业务提示：1、银主收取的佣金或相关费用的总额在保证金总额的10％之内；2、本项业务性质的决定，企业或机构在当地银行的信用等级越高越好，一般以30％的保证金可开据100％的承兑汇票的情况下，企业与机构才较为合算。
3、一般情况下，企业与机构应保证在银主资金到达当地后10个工作日内完成与银行的承兑汇票申请手续为宜。
4、企业与机构能够获得上述三项“同时交割”事项在银行方面的支持与帮助。
过桥资金之三：＂还旧借新＂资金拆借业务如今，在资金市场上有一种特殊的业务，叫做＂还旧借新＂资金拆借。
这种业务，专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还，因此，必须临时拆借资金，归还老贷款，再贷出新贷款，用以归还临时拆借的资金。
原来商业银行对这种情况，往往采取展期的办法；但鉴于人民银行贷款管理办法对于贷款展期的规定，展期原则上不能超过原贷款期限的一半。
因此，商业银行在企业贷款到期后往往要求企业归还原贷款，再贷出新贷款，让企业继续使用资金。
如此，企业在无足额资金情况下，就不得不去资金市场高息拆借一笔资金来周转一下。
做＂还旧借新＂资金拆借，风险很大，因此，收益也高。
通常都要收取１％的手续费。
风险点在于银行很可能收回贷款后，不再发放新的贷款。
那样拆借资金有去无回，陷入一场无休止的追索讨债中。
操作＂还旧借新＂资金拆借业务通常有以下几种方法：１、贷款银行出具承诺书，保证拆借资金方（银主）的资金归还借款方在该行借款后，必须发放等额的新贷款，用以归还拆借资金的拆借资金；２、同台交割。
所谓＂同台交割＂，指拆借资金方（银主）开出支票交给银行的同时，银行将拆借方还款的支票回单盖好银行转讫章交给拆借资金方（银主）。
３、拆借资金方（银主）出具承诺书。
拆借资金方（银主）在贷款银行开立账户，转入还贷资金，向银行出具承诺书，承诺此笔资金用以归还拆借方的贷款，银行可以动用，并将一张空白或印鉴少一个章的支票交给银行，银行据以转账；在银行发放新的贷款，归还银主所拆借资金后，银主保证补齐转账支票印鉴，完成整个操作过程。
做此类业务，先要调查企业的贷款情况，是抵押或是担保，企业信誉情况如何。
如果企业经营情况良好，又是抵押贷款，那操作的可能性就很大；如果银行只是想收回贷款，让借款去拆借，那就无操作的可能性。
这种业务现在越来越多，甚至有的公司专门从事＂还旧借新＂来牟利。
所谓有利必有风险，把握不当，就会出现大的问题，好自为之吧。
过桥资金之四：摆账一、摆账定义：指银主将资金以客户的名义存入银行，暂时摆放到客户的账上，名义上充当客户的资产，客户按照合同付给银主一定的息差。
二、操作条件：1、客户目的是拿到对账单,或资金在客户账上可以查询；2、在存款期内,客户账面上的资金,对外只作资金证明之用,不得作其他用途；3、客户有支付一定的贴息的能力；4、存款银行配合,按银行保证金制度办理资金安全手续,以防止因客户债务,存款被司法机构冻结,保证资金安全。
三、操作办法：1、操作方与客户商定操作办法,核实客户贴息；2、客户提供营业执照、企业代码证、贷款卡复印件，有关原件及印章交操作方保管，待办妥银行存款后退回；3、银主打入资金；4、客户支付贴息款的方式：签订协议时支付一定的定金，以防止银主资金到位后客户单方面取消协议；操作前，客房将贴息存入双方共管账户。
操作方将“形象资金”存款办妥后，客户立即将共管账户解付给操作方支配。
5、操作方及银主差旅费由客户支付。
过桥贷款过桥贷款（bridge loan）又称搭桥贷款，是指金融机构A拿到贷款项目之后，本身由于暂时缺乏资金没有能力运作，于是找金融机构B商量，让它帮忙发放资金，等A金融机构资金到位后，B则退出。
这笔贷款对于B来说，就是所谓的过桥贷款。
在我们国家，扮演金融机构A角色的主要是国开行/进出口行/农发行等政策性银行，扮演金融机构B角色的主要是商业银行。
从一般意义上讲，过桥贷款是一种短期贷款（short－term loan），其是一种过渡性的贷款。
过桥贷款是使购买时机直接资本化的一种有效工具，回收速度快是过桥贷款的最大优点。
过桥贷款的期限较短，最长不超过一年，利率相对较高，以一些抵押品诸如房地产或存货来作抵押。
因此，过桥贷款也称为“过桥融资”（bridge financing）、“过渡期融资”（interim financing）、“缺口融资”（gap financing）或“回转贷款”（swing loan）。
房地产开发过桥贷款操作流程一、基本流程递交申请→受理审查→项目评估→核查审批→发放贷款→资料归档→贷后管理→收贷撤保二、借款人资格借款人申请房地产开发过桥贷款必须具备4证——《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程开工证》。
三、申请贷款资料在申请房地产开发贷款时，开发商必须提供如下资料：⑴单位资料包括各种证照、公司章程、会计报表、注册资料、税务资料、房地产经营资质证书、贷款申请报告、公司最高权力机构授权书、公司主要领导资料、保证人的相关材料。
⑵项目资料包括项目立项批文、可行性研究报告及项目预算报告；建设用地规划许可证；建筑工程规划许可证；土地出让合同及规划红线图、国有土地使用证；地价缴交凭证复印件；施工许可证；房地产预售许可证；合作项目需提交合作开发合同或有权部门批准合作开发的批件。
四、房地产开发过桥贷款调查1.对借款人资格的核查⑴调查借款人的基本情况；⑵了解企业经营班子真实情况；⑶审查企业的财务管理制度及相关财务信息；⑷了解借款人的诚意和过往的合作情况。
2.调查核实项目情况⑴详细掌握项目的基本情况；⑵了解项目的前期准备工作，特别是“4证”是否齐全；⑶审查项目的可行性及抗风险能力；⑷审查贷款项目工程预算报告是否合理、真实；⑸项目市场前景及经济效益预测与敏感性分析。
3.核实确定担保方式担保者是否真实、承诺是否真实可信，抵押物是否真实，质押物是否具备质押条件，担保者的资信是否真实、有效……等等。
五、核定信用等级，提出审查意见贷款调查部门经实地调查并严格按照相关程序进行分析后，编写和提交调查报告，由贷款审查部门进一步的审查核实，最后由公司决策部门作出决定。
六、房地产开发贷款的审查贷款审查的主要内容：⑴审查调查部门提供的数据、资料是否完整。
⑵审查贷款投向是否符合规定。
⑶审查项目的评估情况。
⑷审查贷款是否合法、合理，借款人是否可靠。
PS:根据百度文库和百度百科整理。
房产抵押贷款：提供材料：1、企业：营业三证、开户许可证、章程、验资报告、购销合同、近6个月流水、去年度财务报表和近半年度财务报表、资产证明。
2、个人：房产证、土地证、身份证，结婚证、户口本、征信报告。
带客户到银行签字（身份证、户口本、结婚证、房产土地证、三章三证、开户许可证）原件如果客户是单身或离异则需要提供单身证明和离婚证银行审批（本市范围内7—15个工作日）需要公司垫资的客户去公证处做委托买卖公证（需带好身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、原购房合同、房屋权属登记表）如果客户是单身则需要提供户口所在地民政局出示的无婚姻记录表，客户如果是离异的则需提供离婚证。
