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住宅小区智能化系统功能配置标准化要求青岛海信房地产股份有限公司研究中心目录第二部分：中低端项目智能化系统功能配置要求 (3)一、总体要求 (3)二、安全防范系统 (4)1、周界防爬越报警系统 (4)2、视频监控系统 (6)3、可视对讲及门禁系统 (9)4、家居安防系统 (11)5、园区车辆出入口及集中式车库（位）管理系统 (11)6、电子巡更系统 (13)三、信息管理子系统 (14)1、背景音乐及紧急广播系统 (14)2、公共照明控制系统 (14)四、信息网络子系统 (14)五、弱电管网、防雷系统、供电及智能化中心机房建设工程 (15)第二部分：中低端项目智能化系统功能配置要求一、总体要求参照国家《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2007）和山东省《智能建筑工程建设标准》中相关住宅小区方面标准要求，根据目前房地产市场定位和我公司楼盘实际情况，我们将中低端项目智能化系统定位于基本型智能化小区标准，基本满足《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》中一星级功能要求。
住宅小区智能化系统工程应包括：1.1安全防范子系统；1)周界防爬越报警系统2)视频监控系统3)园区车辆出入口及集中式车库（位）管理系统4)可视对讲及门禁系统5)电子巡更系统1.2信息管理子系统；1)背景音乐及紧急广播系统2)公共照明控制系统1.3信息网络子系统；1.4配套辅助子系统1)室外综合管网管线2)弱电防雷、接地系统3)弱电系统供电4)机房建设二、安全防范系统中低端项目安全防范系统应分三级：第一级：小区周界围墙设置防爬越报警系统，并在小区各出入口设置固定摄像机，通过保安人员的尽职职守，可有效地对进入小区的人和车辆进行识别，并对非法入侵行为进行报警。
通过人防和技防的有效结合，构成了小区第一级安全防范网络。
第二级：在小区的周界、主要道路（含地面泊车位）、人员经常活动公共广场、地下车库车行口及主车道、地下各层进单元人行口及其他重要物业用房、电梯轿箱、网点及楼顶上可上人屋面区等重要公共区域安装闭路电视监控系统摄像机，并设置保安人员巡更点，构成了小区第二级安全防范网络。
1.技术规范及设计依据《民用建筑电气设计规范》JGJ 16-2008《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》;《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》;《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》GB50846-2012 《居住区智能化系统配置与技术要求》CJ/T174-2003;《出入口控制系统技术要求》GA/T 394-2002;《楼寓对讲电控防盗门通用技术条件》GA/T 72-2004;《结构化综合布线用电缆、光缆技术要求》YD/T 926.2-1997;《结构化综合布线用连接硬件技术要求》YD/T 926.3-1998;《结构化综合布线系统电气特性通用测试方法》YD/T 1013-1999;《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007《综合布线系统工程验收规范》GB50312-2007《安全防范工程技术规范》GB50348-2004《城市监控报警联网系统技术标准》GA/T669.1~10-2008《城市监控报警联网系统管理标准》GA/T792.1~4-2008《城市监控报警联网系统合格评定》GA/T793.1~3-2008《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007《入侵报警系统工程设计规范》GB50394-2007《出入口控制系统工程设计规范》GB50396-2007《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010《建筑物电子信息系统防雷设计规范》GB50343-2004 《智能建筑工程质量验收规范》GB 50339-2013《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303-2011 《建筑工程设计文件编制深度规定》(住建部2008年版) 《2009全国民用建筑工程设计技术措施》(电气分册)其它相关的国家与行业及地方现行有关规范、规定及标准业主提供的图纸。
示范工程建设要求
示范工程建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。
在建设主管部门的指导下，通过示范工程建设，鼓励住宅信息集成企业、产品与设备开发企业积极参与住宅产业现代化工作，发展新兴的住宅信息产业。
1.建立和完善住宅智能化工程质量保障体系
1）住宅智能化技术、产品、设备和通过优化集成后的成套设备的质量审验；
2）工程工业化、装配化作业的质量监控制度；
3）工程质量综合评价制度。
2.实行住宅智能化工程与住宅小区建设工程同步建设
1）住宅智能化工程与住宅小区建设实行统一规划、设计、建造；
2）对住宅智能化工程实行材料、设备、产品集成化生产、发展我国住宅信息产业；
3）实行智能化工程的工业化、装配化施工，减少现场加工。
3.智能化布线应符合开放性、兼容性、扩展性、多介质和大网络等要求，达到布线简化，安装方便，技术可靠，经济合理的目标。
实现不同等级的高水平、高质量、高效益的住宅智能化技术系统。
4.积极推广应用国家和建设部正式推荐的住宅智能化新技术、新材料、新设备、新产品。
5.提前做好住宅物业智能化管理。
示范工程在实施前应对未来物业智能化管理进行全面策划，在工程实施的适当时机超前介入，做好工程竣工后物业智能化管理的一切准备工作。
工程交付使用前必须确保物业智能化管理安全、准确、可靠地运转。
6.建设三星级示范工程应将物业管理的智能化系统作为住宅现代信息集成建造系统（HI－CIMS）中的子系统，超前纳入住宅小区开发建设的统一规划、设计、施工和管理的总体目标中。
居住小区智能化系统建设要点与技术导则
建设部住宅产业化促进中心
【期刊名称】《智能建筑与城市信息》
【年(卷),期】2003(000)003
【总页数】5页(P29-33)
【作者】建设部住宅产业化促进中心
【作者单位】
【正文语种】中文
【中图分类】TU18
【相关文献】
1.养老住区智能化系统建设要点与技术导则 [J],
2.《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》修订研讨会在京举行 [J], 小袁;
3.《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》修订研讨会在京召开 [J],
4.《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》修订第二次工作会议在京召开 [J],
5.简析《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则(试行稿)》 [J], 伊立忠
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智能小区示范工程技术指导1.总则◆ 1.01 示范工程总体目标与实施细则为促进住宅建设的科技进步，提高住宅功能质量，采用先进适用的高新技术推动住宅产业现代化进程，建设部在总结“2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目”工作经验的基础上，拟自2000年起，用五年左右的时间组织实施全国住宅小区智能化系统示范工程（以下简称示范工程）。
其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需求。
示范工程建设实施原则如下：1、必须符合国家信息化建设的方针、政策和地方总体规划建设的要求；2、应在省级以上建设行政主管部门的领导和当地人民政府的领导下进行；3、示范工程的等级标准应与拟建住宅小区的定位及住宅性能的等级标准基本适应；4、示范工程的规划、设计、建设应与住宅小区规划、设计、建设同步进行;5、示范工程的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的统一标准、规范；6、示范工程的部品应采用集约化生产的相互匹配的产品、设备进行现场精密组装；7、示范工程必须实行严格的质量监控,并达到国家统一规定的验收标准。
要提高工程优良品率,创优质工程;8、成片开发建设的小区,智能化建设必须纳入住宅开发建设的全过程,实行统一规划、设计、建造；9、示范工程建设应推广、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系；10、示范工程建设应推进信息资源共享,促进我国住宅信息设备、软件产业的发展。
◆ 1.0.2 示范工程分类为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区,合理配置智能化系统建设,示范工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑,划分为:一星级(普及型,符号★,下同)、二星级(提高型,符号★★,下同)、三星级 (超前型,符号★★★,下同)三种类型。
◆ 1.0.3 示范工程建设要求示范工程建设应符合“文明居住环境"的要求,采用先进、适用的智能化成套集成技术,提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。
建筑物智能化系统的施工工艺与技术要点随着科技的进步和社会的发展，建筑物智能化系统在现代建筑中扮演着越来越重要的角色。
智能化系统可以提高居住和工作环境的舒适度，提高运营效率，降低能源消耗。
本篇文章将介绍建筑物智能化系统施工的工艺与技术要点。
一、规划与设计在施工建设智能化系统之前，首先需要进行详细的规划与设计。
这涉及到对智能化系统的功能需求、安全性要求以及系统布局的评估与确定。
需要考虑到系统的整体性、可行性和经济性，确保系统能够满足建筑物的需求，并与其他子系统完美衔接。
二、基础设施建设智能化系统所需的基础设施建设是施工的重要一步。
这包括为智能化系统预留合适的通信、电力和网络接口，确保各个子系统之间的连接和数据传输。
此外，基础设施建设还需要考虑系统的耐用性和可维护性，为后续维护与升级提供便利。
三、系统集成与测试在智能化系统的施工过程中，系统集成和测试是至关重要的工艺与技术要点。
系统集成需要确保各个子系统之间的协同工作和互操作性。
这包括对传感器、控制器和执行器进行集成，确保各个设备能够按照预定的逻辑和程序运行。
测试是验证系统功能和性能的重要环节，需要进行全面、系统和准确的测试，以确保系统的正常运行和稳定性。
四、安全保护与管理建筑物智能化系统的安全保护与管理是至关重要的。
在施工过程中，需要考虑安全措施的布置和防范策略的制定。
这包括为系统提供适当的鉴权和访问控制机制，确保系统的安全性和可靠性。
此外，智能化系统的安全保护与管理还需要考虑灾难恢复和备份策略，以应对潜在的风险和故障。
五、培训与维护智能化系统的施工完工并不代表工作的结束，建筑物的维护与培训也是成功的关键。
施工完成后，需要对建筑物使用人员进行培训，使其能够熟练掌握智能化系统的使用方法和操作技巧。
此外，还需要建立完善的维护体系，包括定期巡检、故障排除和系统更新。
维护工作的及时性和高效性将确保智能化系统的长期稳定运行。
总结起来，建筑物智能化系统的施工工艺与技术要点包括规划与设计、基础设施建设、系统集成与测试、安全保护与管理以及培训与维护。
全国住宅小区智能化系统示范工程在当今社会，随着科技的飞速发展和人们生活水平的不断提高，住宅小区的智能化已成为一种趋势。
全国住宅小区智能化系统示范工程的出现，为人们的生活带来了诸多便利，提升了居住品质，也为房地产行业的发展注入了新的活力。
住宅小区智能化系统，简单来说，就是利用现代信息技术，将小区内的各种设施和服务进行整合与优化，实现高效、便捷、舒适的居住体验。
它涵盖了多个方面，包括安全防范系统、物业管理系统、信息通信系统、家居智能化系统等等。
首先，安全防范系统是住宅小区智能化的重要组成部分。
通过安装监控摄像头、门禁系统、入侵报警系统等设备，实现对小区的全方位监控和管理。
监控摄像头可以实时捕捉小区内的动态画面，一旦发现异常情况，能够及时发出警报并通知相关人员。
门禁系统则可以有效控制人员的进出，只有经过授权的居民或访客才能进入小区，大大提高了小区的安全性。
入侵报警系统能够在遭遇非法入侵时迅速响应，保障居民的生命和财产安全。
物业管理系统也是智能化系统中的关键一环。
传统的物业管理往往存在效率低下、服务不及时等问题，而智能化的物业管理系统则可以很好地解决这些难题。
例如，通过建立物业管理平台，居民可以方便地在线缴纳物业费、报修、投诉等。
物业管理人员也可以通过系统及时处理居民的需求，提高服务质量和工作效率。
同时，物业管理系统还可以对小区内的设备设施进行智能化管理，实现设备的远程监控和维护，降低运营成本。
信息通信系统为小区居民提供了便捷的信息交流渠道。
高速稳定的网络覆盖，让居民在家中就能轻松享受网上冲浪、在线学习、远程办公等服务。
小区内还可以设置智能公告栏，及时发布各类通知和信息，方便居民了解小区的最新动态。
此外，智能家居系统让居民能够通过手机或其他终端设备，远程控制家中的灯光、电器、窗帘等设备，实现智能化的家居生活。
全国住宅小区智能化系统示范工程的建设并非一蹴而就，需要在规划、设计、施工、运营等多个环节进行精心策划和实施。
建筑物智能化系统施工流程与要点在当代社会中，建筑物智能化系统已经成为现代建筑的重要组成部分。
智能化系统的施工流程与要点对于保证建筑物的正常运行和提高其功能性至关重要。
本文将重点介绍建筑物智能化系统的施工流程，并归纳总结其中的要点。
一、前期准备在智能化系统施工前，需要进行充分的前期准备工作。
包括确定建筑物类型和规模、制定施工计划和方案、选取适应建筑物需求的智能化设备等。
1. 确定建筑物类型和规模根据不同的建筑物类型和规模，智能化系统的需求和规格也会有所不同。
例如，住宅建筑的智能化系统可能主要包含家庭安防、照明控制、温度调节等功能，而商业建筑的智能化系统可能还包含门禁、监控、楼宇自动化等功能。
因此，在前期准备阶段需要准确定义建筑物类型和规模。
2. 制定施工计划和方案在确定建筑物类型和规模后，需要制定详细的施工计划和方案。
包括工程进度安排、人力资源配置、材料采购等。
施工计划和方案的制定需要考虑到建筑物使用需求、系统功能要求以及现场施工条件等因素。
3. 选取适应建筑物需求的智能化设备根据建筑物的需求和规模，选择适应的智能化设备供应商，并选取合适的设备进行施工。
在选择设备时需要考虑设备的品牌信誉、性能稳定性、售后服务等因素。
二、智能化系统施工流程智能化系统的施工流程一般包括线路敷设、设备安装、系统调试等步骤。
1. 线路敷设线路敷设是智能化系统施工的首要环节。
根据建筑物的平面布局和功能需求确定线路敷设方案，并按照设备布置位置进行线缆敷设。
线路敷设需要保证线缆的安全性和美观性，同时需要考虑到现场施工条件和线缆运行的技术要求。
2. 设备安装设备安装是智能化系统施工的关键环节。
根据施工方案和设备安装要求，对各类设备进行安装和调试。
设备安装需要遵循安装操作规程，保证设备的正确安装和连接，同时留出足够的空间和通道便于后期维护和检修。
3. 系统调试系统调试是智能化系统施工的最后阶段。
通过对各个设备进行测试和调试，保证系统的正常运行和功能实现。
全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿）一九九九年十二月十日目录1.总则1.0.1示范工程总体目标与实施原则1.0.2示范工程分类1.0.3示范工程建设要求1.0.4住宅规划设计要求1.0.5住宅性能认定要求2.治理规定2.0.1适用范畴2.0.2组织治理3.示范工程功能要求3.0.1一星级3.0.2二星级3.0.3三星级4.示范工程技术要求4.0.1系统结构4.0.2系统功能4.0.3系统硬件4.0.4系统软件5.示范工程实施细则5.0.1安全防范子系统5.0.2信息治理子系统5.0.3信息网络子系统附加讲明1. 总则1.01 示范工程总体目标与实施细则为促进住宅建设的科技进步，提高住宅功能质量，采纳先进适用的高新技术推动住宅产业现代化进程，建设部在总结“2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目”工作体会的基础上，拟自2000年起，用五年左右的时刻组织实施全国住宅小区智能化系统示范工程（以下简称示范工程）。
其总体目标是：通过采纳现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行周密设计、优化集成、精心建设和工程示范提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需求。
示范工程建设实施原则如下：1、必须符合国家信息化建设的方针、政策和地点总体规划建设的要求；2、应在省级以上建设行政主管部门的领导和当地人民政府的领导下进行；3、示范工程的等级标准应与拟建住宅小区的定位及住宅性能的等级标准差不多适应；4、示范工程的规划、设计、建设应与住宅小区规划、设计、建设同步进行;5、示范工程的规划、设计、建设必须遵循国家和地点的统一标准、规范；6、示范工程的产品应采纳集约化生产的相互匹配的产品、设备进行现场周密组装；7、示范工程必须实行严格的质量监控,并达到国家统一规定的验收标准。
要提高工程优良品率,创优质工程;8、成片开发建设的小区,智能化建设必须纳入住宅开发建设的全过程,实行统一规划、设计、建筑；9、示范工程建设应推广、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系；10、示范工程建设应推进信息资源共享,促进我国住宅信息设备、软件产业的进展。
1.0.2示范工程分类为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区,合理配置智能化系统建设,示范工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑,划分为:一星级(普及型,符号★,下同)、二星级(提高型,符号★★,下同)、三星级(超前型,符号★★★,下同)三种类型。
1.0.3示范工程建设要求示范工程建设应符合“文明居住环境"的要求,采纳先进、适用的智能化成套集成技术,提高居住区的安全性、适用性和物业治理水平。
在建设主管部门的指导下,通过示范工程建设,鼓舞住宅信息集成企业、产品与设备开发企业积极参与住宅产业现代化工作,进展新兴的住宅信息产业。
1.建立和完善住宅智能化工程质量保证体系1)住宅智能化技术、产品、设备和通过优化集成后的成套设备的质量审验;2)工程工业化、装配化作业的质量监操纵度；3)工程质量综合评判制度。
2.实行住宅智能化工程与住宅小区建设工程同步建设1)住宅智能化工程与住宅小区建设实行统一规划、设计、建筑;2)对住宅智能化工程实行材料、设备、产品集成化生产,进展我国住宅信息产业;3)实行智能化工程的工业化、装配化施工,减少现场加工。
3.智能化布线应符合开放性、兼容性、扩展性、多介质和大网络等要求,达到布线简化,安装方便,技术可靠,经济合理的目标。
实现不同等级的高水平、高质量、高效益的住宅智能化技术系统。
4.积极推广应用国家和建设部正式举荐的住宅智能化新技术、新材料、新设备、新产品。
5.提早做好住宅物业智能化治理。
示范工程在实施前应对以后物业智能化治理进行全面策划,在工程实施的适当时机超前介入, 做好工程竣工后物业智能化治理的一切预备工作。
工程交付使用前必须确保物业智能化治理安全、准确、可靠地运转。
6.建设三星级示范工程应将物业治理的智能化系统作为住宅现代信息集成建筑系统(HI-CIMS)中的子系统,超前纳入住宅小区开发建设的统一规划、设计、施工和治理的,总体目标中。
1.0.4住宅规划设计要求示范工程建设除遵守上述原则外,小区规划设计尚应符合建设“文明居住环境”总体目标和“五要一保”(即科技含量要确保、厨卫设备要配套、装修一次要完好、住房改革要兑现、物业治理要达标和标准灵活保适销)的实施原则。
具体要求如下:1.规划设计水平不得低于“国家2000年小康型城乡住宅科技产业工程示范小区规划设计导则”(以下简称导则)的规定。
1) 一星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审合格水平;2) 二星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审良好水平;3) 三星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审优秀水平。
2.工程综合验收标准不得低于“国家2000年小康型城乡住宅科技产业工程综合成果验收量化指标体系”(以下简称指标体系)的规定。
具体要求如下:1)一星级验收成果不得低于“指标体系"的合格标准;2)二星级验收成果不得低于“指标体系"的良好标准;3)三星级验收成果不得低于“指标体系"的优秀标准。
1.0.5住宅性能认定要求示范工程竣工交付使用前必须进行商品住宅性能认定(以下简称性能认定)。
性能认定必须执行建设部建住房[1999]114号文《商品住宅性能认定治理方法》〈试行)和建设部住宅产业化办公室[1999]21号文“关于实施《商品住宅性能认定治理方法》〈试行)的几点意见"和《商品住宅性能认定评判方法》等规定。
并在规划设计和工程实施中贯彻。
具体要求如下:1)一星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定A级;2)二星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定AA级;3)三星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定AAA级。
2 治理规定2.0.1适用范畴“工程建设要点与技术导则”适用于被批准列入《全国住宅小区智能化技术示范工程》的住宅小区。
凡批准列入“示范工程"的住宅小区,其规划、设计、建设和治理均应遵循“工程建设要点与技术导则"的各项规定。
住宅小区智能化系统及相关产品的设计、开发,除必须遵守“工程建设要点与技术导则"的规定外,尚应符合国家现行有关法规、标准的规定。
2.0.2组织治理示范工程由建设部,有关省、自治区、直辖市建设主管部门指导,并在当地人民政府领导下,设立或指定专门机构负责跟踪治理, 确保工程建设落实和高水平建成。
建设部住宅产业化办公室(以下简称部住宅办)受全国住宅小区智能化领导小组(以下简称领导小组) 的托付,按“工程建设要点与技术导则"的各项规定,负责组织实施,要紧职责如下:1.负责对申请报告的审查和立项审批以及实施过程中的组织和谐治理工作。
2.方案设计时期:组织专家对可行性研究报告和小区智能化工程规划设计方案进行评审,并提出评审意见,符合通过条件的报领导小组批准后,正式发文列为“全国住宅小区智能化系统示范工程×××智能化×星级示范小区"。
3.扩初设计时期:组织专家参加地点建设主管部门主持召开的扩初设计方案审查会,以保证可研报告中技术方案的实施。
4.施工中期时期:组织专家进行中期检查,重点保证智能化工程和小区环境、住宅工程科技含量落实和工程质量达标。
5.工程验收时期:经地点建设主管部门和质检部门对智能化工程质量和住宅工程质量验收合格后,由开发建设单位报请部住宅办验收。
部住宅办适时组织专家进行综合验收。
并将验收成果报领导小组审批。
3示范工程功能要求住宅小区智能化系统示范工程功能要求，按不同星级，应分不符合下列要求：3.0.1 一星级1. 安全防范子系统1) 出入口治理及周界防越报警2) 闭路电视监控3) 对讲与防盗门控4) 住户报警5) 巡更治理2. 信息治理子系统1) 对安全防范系统实行2) 远程抄收与治理IC 卡3) 车辆出入与停车治理4) 供电设备、公共照明、电梯、供水等要紧设备监控治理5) 紧急广播与背景音乐系统6) 物业治理运算机系统3. 信息网络子系统(l)为实现上述功能科学合理布线(2)每户许多于两对电话线和两个有线电视插座(3)建立有线电视网3.0.2二星级二星级除应具备一星级的全部功能之外,同时在安全防范子系统和信息治理子系统的建设方面,其功能及技术水平应有较大提升。
信息传输通道应采纳高速宽带数据网作为主干网。
物业治理运算机系统应配置局部网络,并可供住户联网使用。
3.0.3三星级三星级应具备二星级的全部功能。
其中信息传输通道应采纳宽带光纤用户接入网作为主干网,实现交互式数字视频业务。
三星级住宅小区智能化系统建设在可能条件下,应实施现代集成建筑系统(HI-CIMS)技术,并把物业治理智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中,作为HI-CIMS工程中的一个子系统。
同时,HI-CIMS系统要考虑物业公司对其智能化系统治理的运行模式,使事实上现先进性、可扩展性和科学治理。
注:以上智能化系统有关防火及煤气泄漏等涉及消防、安全的咨询题应遵守国家有关法规、标准、规范的规定。
4. 示范工程技术要求4.0.1系统结构小区物业治理智能化系统是以信息传输通道(可采纳电话线、有线电视网、高速宽带数据网、宽带光纤用户接入网、现场总线或RS485总线等)为物理集成平台的多功能治理与监控的综合性系统,并与CATV、公共交换网互联网等联网使用。
小区内部能够采纳多种网络拓扑结构(如树型结构、星形结构或混合形结构)。
小区物业治理智能化系统的总体框图如图1所示。
4.0.2系统功能小区物业治理智能化系统由安全防范子系统、信息治理子系统和信息网络子系统组成。
系统功能框图如图2所示。
4.0.3系统硬件1.小区物业治理智能化系统的硬件有信息网络、运算机、公用设备、计量外表和电子器材等。
系统硬件应具有先进性,幸免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高和过早剔除。
2.在充分考虑先进性的同时,硬件系统应立足于用户对整个系统的具体需求。
应优先选择先进、适用、成熟技术。
最大限度地发挥投资效益。
3.不管是系统设各依旧网络拓扑结构,都应具有良好的开放性。
网络化的目的是实现设备资源和信息资源的共享,因此, 运算机网络本身应具有开放性,并应提供标准接口。
用户可依照需求,对系统进行拓展或升级。
4.运算机网络选择和相关产品的选择要以先进性和适用性为基础,同时考虑兼容性。
系统设备应优先选择依照已有国际标准设计、生产的标准化设备,幸免因兼容性差造成系统难以升级或拓展。
5.随着社会的不断进展和进步,住宅小区物业治理智能化系统的规模、自动化程度会不断扩大和提高,用户的需求会不断变化。
