大型居住社区奉贤区南桥基地国有土地居住房屋动迁补偿安置方案剖析

目录A编制依据； (1)B单位、分部、分项、检验批划分计划 (1)1、总则： (1)2、划分原则： (1)3、施工区域划分： (3)4、分项施工质量检验批划分： (4)5、检验批划分计划编制、审批程序 (4)6、检验批技术资料序号、编号的确定： (4)C工程技术复核计划； (4)C隐蔽工程验收计划； (12)D混凝土、砂浆试块制作计划； (12)E原材料、成品、半成品设备检验计划 (13)F钢筋保护层检验计划 (14)质量检验计划A 编制依据；1、《建筑工程质量验收统一标准》GB50300-20192、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-20193、本工程有关施工图纸及施工组织设计及有关文献。

B 单位、分部、分项、检验批划分计划总则：根据《建筑工程施工质量验收统一验收标准》及《建筑节能工程工程施工质量验收规范》及施工组织设计有关要求，本工程共分23个单位工程；10个分部工程，分别为基础与地基、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水、排水及采暖、建筑智能、通风与空调、电梯、建筑节能；各分部又可分若干子分部及分项工程（详见附表）。

划分原则：对材料构件进场验收检验批，以进场时间及材料类型为主要分界线来划分进场检验批次。

对基础、主体、装饰装修土建工程，以号房、楼层、设计中设置的变形缝及施工缝能连续作业的施工段（区）、隐检部位为一检验批。

安装工程一般按设备系统或设备组别划分为一个检验批对管线安装的验收，以干线系统，隐蔽批次（或区域）为划分对设备、器具的验收，以楼层、设备间，大型设备单台（或区域）为划分；对电梯、扶梯的验收，以独立运行的台或段划分室外工程统一划分为一个检验批；散水、台阶、明沟等含在地面检验批中。

划分段（区）时应考虑工艺要求，便于质量控制等基本原则，不得有死角、漏项。

具体如下：本工程所含检验批施工区域划分：根据施工工艺质量控制和专业验收楼层、施工段、变形缝的不同划分为若干个独立施工区域，20、23、24、27、30、33、34、35号房：以上号房单位工程±0.00及以下1层为一个施工段；±0.00以上共18层（主体），每层为一个施工段；屋面为一个施工段。

上海动迁补偿标准上海市动迁补偿标准是指在城市更新和改造过程中，对于被动迁人员或单位所给予的经济和物质上的补偿标准。

上海市动迁补偿标准的制定是为了保障被动迁人员的合法权益，促进城市的良性发展，确保动迁工作的顺利进行。

一、动迁范围。

上海市的动迁范围主要包括老旧城区、棚户区改造、城中村改造等项目。

在这些项目中，因城市更新和改造需要，需要对居民进行动迁，并给予相应的补偿。

二、补偿内容。

1. 房屋补偿，对于被动迁的居民，根据其原有房屋的面积、位置等因素，给予相应的房屋补偿。

补偿可以是货币形式，也可以是提供新房屋。

2. 生活补助，对于因动迁而导致生活受到影响的居民，可以给予一定的生活补助，以帮助他们重新安置。

3. 其他补偿，如因动迁而导致的临时租房费用、搬迁费用、装修费用等，也可以给予相应的补偿。

三、补偿标准。

1. 房屋补偿标准，根据被动迁居民原有房屋的面积、位置、建筑年限等因素，按照市场价值进行评估，并给予相应的补偿。

2. 生活补助标准，根据被动迁居民的家庭情况、经济状况等因素，给予相应的生活补助，以保障其基本生活需求。

3. 其他补偿标准，临时租房费用、搬迁费用、装修费用等，按照实际发生的费用给予补偿。

四、补偿程序。

1. 评估，对被动迁居民的房屋进行评估，确定补偿标准。

2. 签订协议，动迁补偿协议是被动迁居民和政府之间的约定，双方应当在协议中明确补偿标准、时间安排等内容。

3. 补偿发放，一旦协议签订完成，政府应当按照约定的时间和标准，给予相应的补偿。

五、补偿管理。

动迁补偿的管理应当公开透明，政府部门应当建立健全的监督机制，确保补偿的公平合理，避免出现违规操作和腐败现象。

六、补偿监督。

社会各界应当积极参与动迁补偿的监督工作，对于补偿标准、程序等方面存在的问题，可以通过法律途径进行维权。

总之，上海市的动迁补偿标准是为了保障被动迁居民的合法权益，促进城市的良性发展，确保动迁工作的顺利进行。

希望通过相关部门的努力和社会各界的监督，能够让动迁补偿工作更加公正合理，让被动迁居民能够得到应有的补偿和关爱。

上海房屋征收补偿方案上海房屋征收补偿方案1. 引言上海作为中国最重要的经济中心之一，房地产市场一直以来处于高度发展阶段。

然而，城市的持续发展和基础设施建设也不可避免地需要对部分房屋进行征收。

为了保障居民的合法权益，上海市政府制定了房屋征收补偿方案，以确保被征收房屋业主的合法权益得到充分保护。

本文将对上海房屋征收补偿方案进行详细介绍，包括方案的主要内容、实施步骤和补偿方式等。

2. 方案内容上海房屋征收补偿方案主要包括以下内容：2.1 征收范围该方案适用于上海市行政区域内需要进行房屋征收的情况。

征收范围包括但不限于城市拆迁、基础设施建设以及房屋改造等项目。

2.2 征收程序房屋征收的程序通常包括公告、征收通知、协商和裁决等阶段。

征收方案详细规定了每个阶段的具体程序和相关责任单位。

2.3 补偿标准上海房屋征收补偿方案规定了对被征收房屋业主的合理补偿标准。

补偿标准包括房屋评估价值、动迁补助、搬迁费用、租赁补贴等方面。

3. 实施步骤上海房屋征收补偿方案的实施主要包括以下步骤：3.1 征收公告在征收前，责任单位需要发布征收公告，明确征收的范围、时间和相关规定。

公告应在指定的媒体上发布，并公示一定时间，以便被征收房屋业主了解征收的相关信息。

3.2 征收通知征收通知是指责任单位向被征收房屋业主发出的正式通知。

通知中需要明确征收事由、征收程序和被征收房屋的详细情况。

被征收房屋业主收到通知后，应按要求提供相关申报材料。

3.3 协商和裁决征收方案规定了征收双方之间的协商和裁决机制。

在征收过程中，被征收房屋业主有权与责任单位进行协商，以寻求补偿事宜的最佳解决方案。

如果协商不能达成一致，双方可以选择申请裁决。

3.4 补偿支付一旦补偿金额确定，责任单位需要按照约定的时间安排补偿支付。

支付方式可以是一次性支付还是分期支付，根据被征收房屋的具体情况和业主的需求来决定。

4. 补偿方式上海房屋征收补偿方案提供了多种补偿方式，以保证被征收房屋业主的权益得到合理保护。

上海最新动迁补偿标准
近年来，上海市不断推进城市更新，大规模的动迁工作也在全市范围内展开。

为了保障被动迁居民的合法权益，上海市政府发布了最新的动迁补偿标准，以确保动迁工作的公平、公正和有序进行。

首先，根据上海市政府发布的文件，动迁补偿标准主要包括两个方面，一是对于被动迁居民的房屋补偿，二是对于被动迁居民的生活补助。

对于房屋补偿，根据被动迁居民的房屋产权情况和所在地区的市场价，上海市政府将进行合理的评估，并给予相应的补偿。

对于自有产权的房屋，被动迁居民将获得等值或者更高价值的新房，同时还可以获得适当的过渡期居住补贴。

对于租赁房屋的被动迁居民，政府将提供相应的租金补贴，以帮助他们顺利过渡。

而对于生活补助，被动迁居民可以根据自身情况获得相应的一次性搬迁补助和过渡期生活补贴。

这些补助将根据被动迁居民的家庭人口数、经济状况等因素进行合理的评估，并给予适当的补助，以帮助他们顺利安置和过渡。

此外，上海市政府还规定了动迁补偿的申请和审核程序，确保动迁补偿的公开透明和公平公正。

被动迁居民可以通过相关部门提供的申请渠道进行申请，政府将对其进行认真审核，并在规定的时间内给予答复。

同时，政府还将建立健全的监督机制，对动迁补偿工作进行全程监督，确保补偿标准的执行和落实。

总的来说，上海市政府发布的最新动迁补偿标准，充分考虑了被动迁居民的合法权益，保障了他们的基本生活和居住权利。

这些补偿标准的出台，将有力推动上海市城市更新工作的顺利进行，也将为被动迁居民的安置和过渡提供有力保障，有助于实现城市更新和居民共同发展的目标。

希望被动迁居民能够积极配合政府的工作，共同推动动迁工作的顺利进行，实现共赢局面。

上海征收补偿安置方案第1篇上海征收补偿安置方案一、前言为确保征收工作的顺利进行，维护被征收人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》等法律法规，结合本项目实际情况，制定本征收补偿安置方案。

二、征收范围及对象1. 征收范围：上海市××区××路××号至××号地块范围内的房屋及附属物。

2. 征收对象：征收范围内具有合法产权的房屋所有权人。

三、征收补偿标准1. 房屋价值补偿：按照房地产市场评估价格确定。

2. 装修及附属物补偿：根据评估机构出具的评估报告确定。

3. 临时安置补偿：按照被征收房屋的建筑面积，给予每月每平方米××元的临时安置补偿。

4. 搬迁奖励：在规定搬迁期内完成搬迁的被征收人，给予一次性奖励。

5. 产权调换：被征收人可以选择货币补偿或产权调换。

四、征收补偿安置程序1. 发布征收公告：市、区政府在征收范围内发布征收公告，告知征收范围、征收补偿标准等信息。

2. 房屋调查：征收部门对征收范围内的房屋进行调查，核实被征收人的身份及房屋情况。

3. 评估机构选定：征收部门组织被征收人协商选定房地产评估机构。

4. 评估报告出具：评估机构在规定时间内出具评估报告。

5. 征求意见：征收部门将评估报告送达被征收人，征求其意见。

6. 补偿决定：征收部门根据评估报告及被征收人意见，作出补偿决定。

7. 签订补偿协议：征收部门与被征收人签订补偿协议。

8. 搬迁及验收：被征收人在规定时间内完成搬迁，征收部门进行验收。

9. 补偿款支付：征收部门按照补偿协议支付补偿款。

10. 产权调换：被征收人选择产权调换的，征收部门协助办理相关手续。

五、争议解决1. 征收补偿争议：被征收人对补偿决定不服的，可以在收到补偿决定之日起60日内向人民法院提起诉讼。

2. 搬迁争议：被征收人在搬迁过程中与征收部门发生争议的，可以向征收部门申请调解。

对土地出让前规划评估的初步探讨——以上海市奉贤区南桥新城18 单元02-04 地块评估实践为例作者：费翔鹰来源：《中国房地产业》 2018年第17期【摘要】随着城市化进程的不断加速推进，原有控规对地块的控制指标已跟不上快速发展进程，导致城市设计方案未能从公共角度出发，对公共绿地、开放空间和公共服务设施等要素考虑不足。

文章以上海市奉贤区南桥新城18 单元02-04 地块规划评估为研究对象，通过对该出让地块所在街坊就各类公共要素的需求和综合设置的方式作相应论证，并在评估结论中提出相应建议，为土地出让前的规划评估提供相关参考，并为下阶段的项目开发建设提供了有效指导，亦对上层次规划具有一定的参考作用。

【关键词】规划评估；土地出让；控制性详细规划（控规）1、引言在我国城市规划体系中，控制性详细规划（简称控规）始终处于核心地位, 它对完善城市功能，优化城市环境，提升公共服务水平起重要作用，是指导城市规划调控城市土地开发和各项建设活动的直接依据。

随着城市化进程地不断加速推进，建设发展与规划之间的矛盾日渐突出，控规调整的申请诉求也大量涌现，原有控规对地块的控制指标已跟不上快速发展进程，导致城市设计方案未能从公共角度出发，对公共绿地、开放空间和公共服务设施等要素考虑不足。

本文首先对上海市控规实施概况和土地出让前规划评估工作的具体要求进行分析；其次，对实际案例开展土地出让前规划评估工作，并给出评估结论；最后，对上海市土地出让前规划评估工作提出建议。

2、上海市控规实施概况2008年上海市基本实现中心城控规全覆盖，基本能够满足快速发展的需要，避免无序建设。

但是，在社会经济快速发展的背景下，已批控规逐渐面临调整和修编。

由于控规调整有着十分严格、近乎苛刻的程序规定，需耗费大量的时间，如果根据每个地块的具体方案对整体控规进行细化调整，那么对城市建设的进度有较大影响。

规划管理部门适时地推出关于土地出让前规划评估这一举措，找出规划实施短板并细化土地出让条件，进一步弥补城市公共空间和公共服务设施的不足，使其成为社会治理的重要手段，促进城市有机更新。

浦东房屋征收补偿方案1. 引言随着浦东新区的快速发展，房屋征收已成为一个不可避免的问题。

为了保障被征收户的利益和权益，制定一套合理的房屋征收补偿方案至关重要。

本文将介绍浦东房屋征收补偿方案的制定过程、内容和实施流程。

2. 制定过程制定浦东房屋征收补偿方案需要经过以下几个步骤：2.1 数据收集首先需要收集相关的数据，包括房屋征收范围、被征收户的人数和房屋面积等信息。

这些数据将作为制定方案的依据。

2.2 专家评估由专家组对收集的数据进行评估，确定征收补偿的基准和标准。

专家评估过程中需要考虑一些因素，如房屋面积、地理位置、建筑年限等。

2.3 确定补偿标准根据专家评估的结果，确定被征收户的补偿标准。

标准应该公正合理，并能够满足被征收户的基本需求。

2.4 补偿方案的设计根据补偿标准，设计具体的补偿方案。

方案应包括补偿金额、房屋面积计算方法、过渡期安置等具体细则。

2.5 征求意见将补偿方案公示，并征求被征收户的意见和建议。

根据意见和建议，适当进行调整和修改。

2.6 最终确定根据公示意见和专家的建议，最终确定房屋征收补偿方案。

3. 补偿方案内容浦东房屋征收补偿方案的内容主要包括以下几个方面：3.1 财产补偿对于被征收的房屋，根据一定的计算公式，给予合理的补偿金额。

补偿金额应该基于房屋的市场价值和实际使用价值等因素进行计算。

3.2 过渡期安置对于被征收户，在征收之后一定的时间内提供过渡期安置的房屋，以保障他们的基本居住需求。

过渡期安置的房屋应满足一定的标准和条件。

3.3 租金补贴对于无法提供过渡期安置的被征收户，给予一定期限的租金补贴。

补贴金额应当根据当地租赁市场的价格和被征收户的实际情况进行合理确定。

3.4 其他补偿措施根据具体情况，可以提供其他形式的补偿措施，如就业安置、教育补助等，以确保被征收户的利益和权益得到保障。

4. 实施流程浦东房屋征收补偿方案的实施流程如下：4.1 公示和征求意见在补偿方案最终确定之前，将方案进行公示，并征求被征收户的意见和建议。

上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则上海市国有土地上的房屋征收主要是指针对国家公共利益或城市建设需要，政府需要将国有土地上的房屋拆除或收回的情况下，对房屋产权人进行征收程序及补偿款项。

这些征收的房屋主要包括违章建筑、危房、地质灾害等需要拆除的房屋。

在征收的过程中，上海市对房屋产权人的权益保护进行了具体规定。

首先，上海市要求政府部门在征收前要进行充分的公告和征收告知，明确征收的理由和依据，并且要在相应媒体上进行公示，确保信息的透明度和公正性。

其次，上海市要求政府部门在征收过程中要进行评估和合理决策，确保征收的合法性和合理性。

如果房屋产权人对征收决定有异议，可以向相关上级部门进行申诉和复议，确保其合法权益的维护。

对于被征收的房屋产权人，上海市规定了相应的补偿标准和方式。

补偿标准主要包括房屋拆除费、过渡期使用费和补偿款等。

房屋拆除费是指政府对房屋产权人拆除房屋产生的直接费用进行的补偿，包括拆除人工费、材料费等。

过渡期使用费是指在征收过程中，房屋产权人需要继续居住在被征收房屋的情况下，政府支付的临时居住费用。

补偿款是指政府对被征收的房屋产权人进行的经济补偿，根据被征收房屋的具体情况和市场价值进行计算。

补偿款可以一次性支付，也可以分期支付，以满足房屋产权人的合理需求。

上海市还规定了被征收房屋产权人的权益保护措施和合法权益的维护。

首先，政府要加强沟通和协商，与房屋产权人保持沟通，并听取他们的合理建议和意见。

其次，政府要加强补偿评估工作，确保补偿标准的公正性和合理性。

如果房屋产权人对补偿标准有异议，可以通过法律途径进行维权和申诉。

在征收过程中，政府要维护被征收房屋产权人的合法权益，保护其合法居住权和财产权，确保他们的合法权益不受侵害。

总之，上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则是为了保护房屋产权人的权益和公平合理地进行房屋征收而制定的具体规定和细则。

这些细则明确了政府在征收过程中的程序和补偿标准，保障被征收房屋产权人的合法权益，有效维护社会公平和正义。