房价分析ppt

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房价调研报告ppt

房价调研报告ppt
房价调研报告ppt是一种通过图表、数据和文字等形式，对房价进行调研分析的报告。

在撰写这份报告时，我们需要包括以下内容：
1. 引言部分：简要介绍调研目的、背景和意义，说明调研内容和研究方法。

2. 数据收集和分析：通过调查问卷、实地考察、统计数据等方式，收集相关数据。

在此部分，可以列举一些 key findings，如最近几年的房价趋势、不同区域的价格差异等。

3. 市场分析：对当地房地产市场进行分析，包括需求和供应情况、政策影响等。

可以结合一些图表和数据，分析市场走势和未来发展趋势。

4. 影响因素分析：对房价变动的主要因素进行分析，如经济状况、就业情况、利率政策、投资环境等。

可以采用 SWOT 分析法来评估不同因素对房价的影响力。

5. 区域差异分析：对不同区域的房价差异进行比较和分析，包括城市内部和城市间的差异。

可以用地图和数据图表来展示不同区域的房价水平和变化情况。

6. 风险评估：根据市场和政策变化等因素，对未来房价的风险进行评估，提供一些相关的建议和对策。

7. 结论和展望：对整个调研报告进行总结，提出一些对未来房价发展的展望，并给出适当的建议。

此外，为了让报告更具可读性和说明性，可以在合适的地方插入相关的图表、数据和图片，以便更直观地展示房价变动情况和分析结果。

最后，注意报告的结构和格式，确保逻辑清晰、内容完整，并使用简洁明了的语言，使读者能够快速了解调研结果和分析结论。

北京近十房价变动原因与数据分析报告详解

当前34页，共40页，星期一。
2. 限购令“重磅炸弹”强硬干脆
同时，限购令也强有力的限制了房价的上涨。规定对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5 年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。这使得一大批北京的潜在买房者失去了购房的权利，有效遏制了炒房等行为，对稳定房价产生了积极的影响。
如同婴儿一般备受呵护。
当前9页，共40页，星期一。
2.需求稳中有升
❖ 随着时间的推移，老百姓逐渐对房产有了更为深入的了解，市场需求越来越大，供应量已经满足不了日益增长的购房需
求。2003年政府出台了土地招牌挂制度，低价拿地的历史一去不复返，招牌挂的形式推动了地价上涨。但在2004年之前，低价的上涨还未转播影响到房价，在这一阶段，房价基本稳定，并未出现明显上涨。
当前10页，共40页，星期一。
第二阶段 2004——2007年
快速上升期
当前11页，共40页，星期一。
在走过了房地产初期开发的二十多年平稳期后，北京进入城市化发展最为
迅猛的时期，2004年之后的北京楼市
价格，涨幅快到以日计算，让民众望而生畏。
2004年是一个转折期，房价由此一发不可收拾，发生了明显的上升趋势，三年时间北京商品房价格由5053元/㎡涨到14411元/㎡，上涨幅度达到185%，2007年的商品房均价较2006年上涨超过50%，已步入房产发展的畸形期。
1.金融危机阴霾笼罩
2009年，金融危机的阴霾还远未散去，在经济三大支柱：投资，出口，内需中，投资与出口都遭遇低潮。大部分投资者因为经济的不明朗而持币观望，致使投资锐减；面对经济危机，各国都在减少进口，采取贸易保护，致使我们出口锐减；为保GDP的增长目标，唯一的方法就是促进内需，我们用举国体制进行宏观调控，扩大内需。

房地产市场走势分析PPT

改善居住条件：随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产市场为人们提供了更多更好的住房条件。
提升城市形象：房地产市场的健康发展有助于提升城市形象，增强城市的吸引力和竞争力。
房地产市场的周期性
房地产市场周期性的定义
房地产市场周期性的表现形式
房地产市场周期性产生的原因
房地产市场周期性对投资的影响
险
投资时机选择建议
关注政策动向，把握政策机遇
分析市场供需，判断市场走势
多元化投资组合，降低风险
长期持有，稳健收益
THEME TEMPLATE
XX学院
感谢观看
当前房地产市场分析
章节副标题
当前房地产市不同城市和区域存在差异。供求关系：房地产市场供应量与需求量不平衡，部分地区出现供过于求的情况。政策影响：政府对房地产市场的调控政策对市场走势产生重要影响。市场分化：不同城市和区域的房地产市场存在差异，市场分化现象明显。
房地产市场的定义和构成
定义：房地产市场是指从事房产、土地的出售、租赁、买卖及金融服务的交易场所。
构成：房地产市场由房地产开发商、政府机构、金融机构、中介机构以及消费者等参与者组成。
房地产市场的重要性
促进经济增长：房地产市场是国民经济的重要支柱产业，对经济增长有显著贡献。
创造就业机会：房地产市场的发展为相关产业提供了大量的就业机会，如建筑、金融等。
政策因素对房地产市场的影响
政策调控：政府通过限购、限贷等政策对房地产市场进行调控，影响市场需求和供应。
土地政策：土地供应、土地价格和土地政策对房地产市场的影响较大，影响房地产企业的开发成本和利润。
金融政策：利率、贷款政策等金融政策对房地产市场的影响较大，影响购房者的购买能力和房地产企业的融资成本。

房地产和房价ppt

• 1998年房改课题组早已提出：由政府建立廉租住房体系。但主管部门十二年旷课丌干事，反要商品房切小代替保障房。逼得对价格最敏感癿低收入者去找市场，当然承担丌起商品房价。多年丌建保障房谁失职？调控把民怨引向商品房建设者不购房百姓。
【调控十年祭三、双紧打压供量】
• 把怒火引向开収商策略真高，轻易把丌建保障房责仸洗脱了。打压开収商当然丌能给供地和贷款，亍是紧缩银根紧缩地根。其实肉价贵了应当多养猪，香港当年用增供两万五千套杢降低房价，调控却用减少供应抑制房价。明明调反了，却怎么提醒也听丌懂。
房价直击一——由过去看未杢
• /msgview/7505/1/223 956594.html（北京四区房价十年走势图） • 国家调控房价癿目癿——稳住房价，稳中求涨
房价直击二——房跌后果丌容房跌
• 房价关系着许多支柱产业，房价癿下跌必将引起相关产业癿丌振。戒许将导致经济癿二次探底。
房地产
舒许刘栋梁志明黄张朋乐俊慧组员
房价预测
• • • •
房价调控十年房地产与国家经济
金融与房地产的繁荣
房地产
一、金融不房地产
• 假如你有五百万人民币，你能够做一栋楼房出杢卖么？幵且还要获得一定癿利润哦。 • 假设条件：地皮500万工人工资200万房屋建造1000万，包括钢筋，水泥等建材
【调控十年祭十、有人实干兴邦】
• 2008年换届使治国之才迚入高层。他最早提出面对外需减退要靠内需拉劢经济。他从辽宁带杢棚户区改造经验，推劢全国保障房建设，召开三十多次会议幵踏看实地催督落实。五年开工建设保障房2300多套，在缓解低收入者居住困难同时，给丢人癿调控挽回点面子。

房价调查PPT

确定所需数据
家庭成员数
理想的房价范围
人均 GDP
学历水平
工资水平
人均可支配收入
活动方案的设计
调查对象
调查地点
活动时间
实践调查
调查内容
调查方法
调查人员
调查对象：合肥市20及20岁以上的居民调查地点：合肥市的庐阳区、蜀山区、瑶海区和包河区活动时间：10月9日至10月27日调查内容：合肥地区居民的学历层次、成员数不同的家庭比例、居民理想的房价范围、居民的工资水平、家庭的可支配收入以及居民对当地房价的看法和建议。调查方法：通过问卷调查的方式收集不同阶层、不同收入水平、不同群体对于房价变动的看法、意见、以及建议，并将结果通过运用Excel作出表格、柱形图、折线图反应房价与各个因素的关系以及房价的上涨趋势；采用强度相对数分析法对房价年距发展速度与人均GDP年距发展速度进行比较；使用Eviews软件分析房价上涨与人均可支配收入之间的关系。调查人员：全体队员
8、您心目中合肥理想的房价应该是多少？（单位：元/平方米） A、环城（a.4000-6000 b.6000-8000 c.8000以上） B、一环 (a. 3000-4000 b.4000-6000 c.6000以上) C、二环 (a. 2000及以下 b.2000-4000 c.4000以上) D、二环外 (a. 1500以下 b.1500-3000 c.3000以上) 9、您认为合肥的房价还有上涨的趋势吗？ A、仍然可能上涨 B、可能有下跌趋势 C、基本在现价左右徘徊 10、如果选择购房，您会看重下列哪几个因素？【多选项】 A、价格 B、开发商的品牌 C、升值的潜力 D、房屋质量 E、周边环境及配套设施 F、交通条件 G、小区规模 H、其它

回归算法波士顿房价预测PPT课件

合效果不错。
1
任务实施
我们采用了几种不同的回归算法对波士顿房价问题进行拟合：
• 首先，使用sklearn.model_selection模块的train_test_split()方法来划分测试集和训练集。
• 接着，我们需要定义R2函数，用于衡量回归模型对观测值的拟合程度。它的定义是R2 = 1“回归平方和在总平方和中所占的比率”，可见回归平方和（即预测值与实际值的误差平
1
一、单变量线性回归
1.模型定义
一般用来表示参数集合，即通用公式为：
其中的x是数据的特征属性值，例如上面例子中房子的面积；y是目标值，即房子的价格。
这就是我们常说的线性回归方程。和是模型的参数，参数的学习过程就是根据训练集来确
定，学习任务就是用一条直线来拟合训练数据，也就是通过学习找到合适的参数值。
方和）越小，则R2越接近于1，预测越准确，模型的拟合效果越好。
1.多项式回归
如果训练集的散点图没有呈现出明显的线性关系，而是类
似于一条曲线的样子，就像图中这样。我们尝试用多项式
回归对它进行拟合。
我们先看一下二次曲线的方程y=ax^2+bx+c，如果将
x^2理解为一个特征，将x理解为另外一个特征，那么就
可以看成有两个特征的一个数据集，这个式子依旧是一个
线性回归的式子。这样就将多项式回归问题，转化为多变
对应的真实结果y（即真实房价），那么可以将模型用矩阵形式表达为：
1
二、多变量线性回归
2.损失函数
3.最小二乘法求解
对损失函数求偏导并令其等于0，得到的θ就是模型参数的值。
1
二、多变量线性回归
4.梯度下降法求解
梯度下降法的基本思想可以类比为一个下山的过程。一个

长春房地产市场分析PPT.

提高保障性住房供应量是目前国家对缓解高房价现象的一项重要举措。长春市此举正是响应当前宏观调控、加大市场供应量，进而缓解市场供应态势的有力体现。预计2011年保障性住房的投资建设将分担市场部分需求压力，促进楼市健康发展。
今年，政府大力改造棚户区，同时响应国家的保障房建设，将全面改善居民的生活环境，提升城市形象。
目录
WERISE
一、城市概况二、宏观经济环境三、宏观政策四、房地产发展现状五、未来房地产市场研判
城市概况
城市概况
长春地处东北平原中央，是地理东北地区天然地理中心，东区位北亚几何中心，东北亚十字
经济走廊核心。
城市定位
ห้องสมุดไป่ตู้
吉林省省会，国家重要的汽车产业基地和东北地区的交通枢纽及物流中心城市。
轻轨线路完善，地铁的新建使交通得到升级，城市边缘区域热度得到提升，拉动沿线房地产的发展，房地产市场也将走向新的格局
建设占比最大。据悉，长春市今年将建的保障房约在1-2
工作，预计将有67万人受益。
万套，以每套60平方米计算，总面积就是120万平方米。
去年长春市保障房的总建设面积是30万平，而近几年每年
的商品房总建设面积也不过500多万平，可见今年保障房
的投入力度。
【解析】
【解析】
政府对于棚户区改造及危旧房屋拆迁工作的有利实施，使得低收入人群的住房保障问题得以解决，不但改善了居民的生活环境，同时对市政建设也有一定的利好影响。
城市整体组团布局，轴向发展，构建“双心，两翼，多组团”的城市空间
产业分布
站前片区：位于长春市中心，主要以
站前批发零售业为主，结合历史街区保护改造，该区域着重打造成集观光、旅游、购物、休闲、娱乐于一体的服务业集聚区。

房价问题的讨论PPT

管理费用
销售费用
投资利息（银行贷款）
销售税费（政府各个部门）
开发利润（开发商）
网友的评论：
看看历次调控的结果就知道了什么是空调。2008年的调控很严，加上外部因素的影响，马上房价要跌，我们望眼欲穿的结果马上要实现了。可是怎么样？政府还是放松了，而且还鼓励购买。
政府不会让房价跌的，因为稳定经济发展是主因，房地产是支柱产业而且是重要的支柱。谁会允许自家的房子少了一个支持的柱子，如果没有；政府也不会让房价跌。
01
02
扛过了这一波，市场又活跃的时候，会赚很多钱。大部分开发商的心态就是中国房地产还有机会，只要能借钱，我就发展。开发商早就有足够的资本死抗，正如潘石屹所说“现在开发商死不了，资金链还不错。还穿着棉衣呢 ” 地方政府也不愿意房价下降。保持平稳增长最好，既能保证财政收入，GDP也能稳步增长。房地产一直作为经济的支柱性产业贡献不小，相信国家不可能将房地产一棒子打死。要死也是银行先死，地方政府先死。 ······
为什么房价不会降，降，降！！！让我们来看看开发商的想法！
我们需要越来越多的房子
“拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西，这种房子文化不是一代人可以消除掉的。
城市化问题
农村走向城市，也就是城市化进程，这并非只是口号，而是国人骨子里追求的。
房价= 土地取得成本（政府出让土地）
开发展阶段
随着调控政策的出台，房地产市场受到一定抑制，2007 年部分城市住房市场出现价跌量减的现象，房地产调控取得了一定的效果。但受美国次贷危机的影响，爆发了全球性金融危机，2008 年房价开始下跌，房地产业面临严重危机。为提振国家经济，避免房地产业的深幅调整，国家实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，减免住房交易税费。2009 年国务院发布《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》将保障性住房和普通住房项目的最低资本金比例下调到 20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例下调到 30%。

《房价走势分析》课件

人口因素
人口增长、城市化进程、结婚率和生育率等对房价产生长期影响。
供需关系
房地产市场的供需关系是决定房价涨跌的重要因素。
历史走势的启示
房价长期趋势受经济基本面和政策因素影响较大，投资者需关注这些因素的变化。
不同地区、不同城市之间的房价走势存在差异，投资者需根据具体情况进行分析。
短期房价波动受多种因素影响，投资者应具备风险意识，谨慎决策。
现过快上涨或过度下跌。同时，应加大租赁市场和共有产权房等多元化
住房供应。
02
投资者建议
投资者应关注市场变化，合理配置资产，避免盲目跟风或过度投机。在
购买房产时，应考虑自身经济实力和风险承受能力，选择适合自己的房
产类型和区域。
03
消费者建议
消费者在购房时应充分考虑自身需求和经济实力，不要盲目追求高价房
通货膨胀
通货膨胀会导致货币贬值，从而推高房价。
利率
利率是影响房价的重要因素。当利率下降时，贷款成本降低，使得更多人能够购买房产，从而推高房价。
就业市场
就业市场的稳定性和增长情况对房价有显著影响。就业机会的增加通常会吸引更多人流入一个地区，从而增加对住房的需求。
社会因素
人口增长和迁移
教பைடு நூலகம்水平
人口增长和迁移是影响房价的重要因素。高人口增长率的地区通常会导致更高的房价，因为需求超过了供应。
《房价走势分析》ppt课件
CONTENTS
• 引言 • 房价影响因素分析 • 房价历史走势回顾 • 房价未来走势预测 • 结论
01
引言
背景介绍
当前房地产市场概况
介绍当前房地产市场的整体情况，包括供需关系、政策环境、区域发展等。

房价.pptx

人口迁移
人口从农村向城市迁移以及从中小城市向大城市集聚的过程中，会带动城市房价的上涨。
家庭结构变化
家庭结构的小型化和老龄化趋势会导致对住房的需求发生变化，从而影响房价的走势。例如，小型家庭可能更倾向于购买小户型住房，而老龄化家庭可能对养老型住房有更高的需求。
04 房价调控政策与建议
限购限贷政策效果评估
所放缓。
一线城市房价
一线城市由于土地资源稀缺、人口聚集等因素，房价普遍较
高，且波动较大。
二三线城市房价
二三线城市房价相对较为稳定，但部分热点城市房价上涨压
力仍存。
房价区域差异
1 2 3
东部地区房价
东部地区经济发达、人口密集，房价普遍较高，尤其是沿海地区和一些内陆经济发达的城市。
中西部地区房价
中西部地区经济发展相对滞后，房价水平较低，但随着国家西部大开发等战略的推进，部分城市房价有所上涨。
城乡房价差异
城乡之间由于经济发展水平、基础设施等因素的差异，房价存在明显差异，城市房价普遍高于农村。
房价与收入比
01
房价收入比概念
房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，反映了居民家庭
房价
汇报人：文小库 2024-05-08
CATALOGUE
目录
• 房价概述 • 房价现状分析 • 房价趋势预测 • 房价调控政策与建议 • 房地产市场风险及防范 • 结论与展望
01 房价概述
房价定义与构成
房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格。
完善法律法规
建立健全房地产市场法律法规体系，保障市场公平、公正、透明。

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解密国研中心提交十八届三中全会报告
• “383”改革方案可平抑房价 • 业内专家认为，“383”方案一旦成真，房地产市场会产生根本性改变，对增加供给、平抑房价起到积极作用。 • 10月28日，国务院发展研究中心向社会公开了其为十八届三中全会提交的“383”改革方案总报告全文。 • 所谓“383”方案，由中心主任李伟与发展改革委副主任刘鹤担纲领衔，国研中心多位资深专家参与写作，是指包含“三位一体改革思路、八个重点改革领域、三个关联性改革组合”的中国新一轮改革路线图。 • 该报告提及到小产权房、土地制度、房产税等改革，一旦推行，对一直处在舆论漩涡的中国房地产市场将会产生重大影响。 • 《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)在方案公开后第一时间采访了多位业内专家，详细解读“383”方案中的房地产改革举措。 • “从中期看，对平抑房价有好处。一旦综合性的改革出台，对房地产市场会带来根本性的改变。” 中国人民大学经济学院副院长刘元春对《东地产》如是表示。
天津房价走势：
天津房价还将大幅上涨
• 第一名：天津 • 天津作为整个中国经济的第三极的话，未来发展是应该乐观的。因为从中国80年代初改革开放中国经济改革开放，当时的第一极是珠三角以深圳为代表的，那时候中国是从文革后期经济从崩溃走出来的时候建立的珠三角的开发开放，以深圳为代表的从穷山村发展到现在已经是接近1300万人口的大都市了。 • 在21世纪初开发天津滨海未来作为中国第三极的可能性相当大，目前看天津整个产业，包括天津原有的基础应该是不错的。五矿置业(天津)滨海新区有限公司总经理杨大同还预言， “天津未来发展空间会超过浦东的”。未来天津的房价肯定也将一路飙升。
• • • 第二，运用财政、税收和金融的手段来调节市场的需求；第三，加强地方政府的责任，无论是物价和房价，地方都要切实负起责任来。也就是说“米袋子”省长负责制，“菜篮子” 市长负责制，房价也由地方来负主要责任。
那么政府又是如何控制房价的：
房价问题是本次人大、政协会议热烈讨论的问题。我们知道引发房价高企的原因之一是政府炒地，为了得到更多地地方财政收入，地方政府炒地。但是，我们看到很多的委员忌讳谈论这个问题，而对策还是进一步向老百姓要钱。比如物业税，比如说房地产商暴利等等。当然也谈到很多的对策，如经济适用房，廉租房等，但这些的资金来源大头还是来自地方财政。地方财政就真的那么没有钱吗？
• 网友“幸福De承诺”：房价关系到我国大多数人民群众的生活，能解决房价过高的问题，我国的人民生活得会更美好，总理的话代表了国家的决心，我们将支持政府工作使祖国更加繁荣富强。 • 网友“西南大汉”：看到总理提出的稳定物价，控制房价等，真的是很感动。
前总理温家宝答记者问：至于房价我们也是三管齐下第一，还是要控制货币的流动性。我想补充一点，对于物价这一点也是重要的，也就是说消除房价物价上涨的货币基础。
房价问题
崔涛
流程：
• • • • • 1.分析天津走势； 2.分别从多个领域来分析房价； 3.政府如何控制房价； 4.两会中关于房价的讨论； 5.结束语。
人们总会讨论下面主人翁的问题：
房价真像这样吗？?
预测：未来房价多重变化
相关人士认为：由于天津以前房价很低与北京上海等一线城市相差甚远，造成很多人来天津炒房。而且天津近几年的拆迁很多造成有很大的刚性需求。随着天津北方经济中心的定位与滨海新区的建设，天津未来的发展势头很好，所以天津的房价大降的可能性并不大，只会有些波动。
。
•
前几年：和平区就进入了全国房价前十的名单： 1、北京市西城区 33725 元/m2 2、上海市静安区 32200 元/m2 3、深圳市罗湖区 31996 元/m2 4、温州市瓯海区 31000 元/m2 5、杭州市西湖区 26820 元/m2 6、南京市玄武区 21000 元/m2 7、天津市和平区 18741 元/m2 8、广州市天河区 18408 元/m2 9、海南三亚市区 18000 元/m2 10、厦门市思明区 17860 元/m2
结束语：
如果房价只是不涨价的房价，只对支持涨价的人涨价，那就不算房价。所谓房价，总是指涨价的房价。之所以这样说到并不是出于盲目崇拜抽象的公正，而是出于这样一个残酷的事实：如果房价失去某种专有的涨价权利，它就失去了房价的意义。
--------------------汉莎.卢森堡
所以，真要解决社会民生问题，我们的官员就要从自己做起，在那里高谈阔论，不着边际，说什么自己也买不起房，在老百姓看来就是作秀，是一种政治行为和表态而已。而通过向老百姓要钱的方法只能够造成更大的不公平。
热点话题舆情分析：房产调控
•
一项调查显示，抑制房价、“让百姓居者有其屋”成为“ 两会”期间百姓最为关注的话题之一。据人民网舆情监测室统计，网上与“房价”及“房产调控”相关的新闻刊发、转载量超过9万篇，论坛、博客数量超过18万条。,李克强总理在北京市考察廉租住房、公共租赁住房等建设时强调,要加快保障性安居工程建设步伐,改善中低收入群众基本住房条件,促进房地产市场平稳健康发展,为人民群众安居乐业创造良好环境。 • 说李克强的讲话像灯塔照耀中国迷茫楼市的前进方向, 好像吹的有点肉麻。其实不是。如果对当前的中国楼市有个清醒的认识,有个事实求是的态度,就会领会到李克强的这个讲话,在这个时候确实有着极其非凡的方向性意义。
天津房价何去何从？？？！！！
• 楼市新政天津房价何去何从.flv
房价真的是高呀？？？
•
•
购房者就是这样被房价“追着跑”，什么时候பைடு நூலகம்能改变这样的局面呢？
每天围着“房价”
• 更悲惨的是现在在外打工的人们却遇到这种情况，不仅房子买不起，连在外遮风挡雨的地方都很难租的起。
政府工作报告提及房产调(34%)