资产评估价值类型的选择

资产评估准则中的价值类型选择作者：王妍高兵来源：《合作经济与科技》2015年第18期[提要] 近年来，资产评估已经逐渐发展起来，但我国资产评估在定位和类型选择上存在分歧，直接影响我国资产评估准则的出台，已经引起社会各界的广泛关注。

关键词：评估准则；价值类型；分歧中图分类号：F123 文献标识码：A收录日期：2015年8月13日一、我国资产评估行业理论基础在常规的认识中，资产评估就是评估资产价值形态。

由专门的机构或评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。

但是，在我国国情以及历史现实分析情况下，只有结合了它们才能够对我国资产评估行业理论做出正确客观的判断。

然而，在其初期发展过程中政府立法强制推行时就必然会产生资产评估特殊的一面，即具有浓烈的中国特色。

虽然各种元素的加入会让理论显得丰富，但是随着国内和国外经济环境的改变，具有中国特色的资产评估理论显得有些过时，旧的衡量标准已经不再适应这个时代的变化。

但是因为旧的标准已经在很多人心中根深蒂固，所以导致了对资产评估理论的错误认识及定位。

因此，我国资产定位上的分歧和价值类型选择直接影响了我国资产评估基本准则出台。

资产评估准则是资产评估行业发展到一定阶段的产物，是一国资产评估理论和实践经验的高度浓缩，并随着资产评估行业的发展而不断完善。

2004年2月，财政部正式发布了中国资产评估协会制定的《资产评估准则——基本准则》和《资产评估职业道德准则——基本准则》，标志着资产评估准则体系初步形成。

然而在这些条例颁布之前，关于资产评估的价值类型问题在我国资产评估界尚未完全统一认识，所以我们应该就基本准则中的价值类型及其选择问题做进一步的讨论，并且对这些价值类型做较为全面的阐述和说明。

二、我国资产评估价值类型价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。

不同价值类型从不同角度反映资产评估价值的属性和特征。

资产评估的价值类型取决于
资产评估的价值类型取决于资产的特征和目标。

以下是几种常见的资产评估价值类型：
1. 市场价值：市场价值是指在正常市场条件下，根据供需关系和交易价格确定的资产价值。

它反映了投资者愿意出价购买或者卖出资产的价格。

市场价值通常被视为最有意义的价值类型，因为它能够反映资产真实的价值。

2. 概念价值：概念价值是指一个资产的潜在价值，即使在当前市场条件下无法实现。

概念价值通常与未来的利润潜力、创新性和潜在的增长机会相关。

3. 投资价值：投资价值是指一个资产相对于投资者的吸引力。

这通常与预期的回报和风险有关。

投资者通常会根据资产的投资价值来决定是否购买或持有资产。

4. 保险价值：保险价值是指一个资产的替代成本或重建成本。

这种价值类型通常用于确定保险公司为资产提供保险覆盖时的金额。

5. 会计价值：会计价值是指根据会计准则和原则确定的资产价值。

它通常是根据历史成本或估计值来计算的。

6. 实用价值：实用价值是指一个资产对实际使用者或使用者所提供的价值。

这种价值类型通常与资产的功能、效能和效用相关。

总而言之，资产评估的价值类型取决于不同的因素，包括市场条件、投资者需求、使用目的和会计准则等。

根据这些因素，评估人员需要综合考虑各种价值类型来确定资产的真实价值。

第11讲价值类型的选择（1）四、价值类型的选择（一）影响价值类型的因素●评估目的（是根本）●市场条件●评估对象自身条件（自身的功能、使用方式）●与评估假设的相关性等因素1.评估目的评估目的是资产评估价值基础的条件之一以“企业价值评估”为例在特定的评估目的下，影响并决定了企业所处的市场条件以及所要评估的企业范围，限定了企业价值的影响因素，从而企业的评估价值将受到影响。

例如：●以股权转让为特定目的，评估的是部分股权价值；●以企业收购为特定目的，企业投资者往往是特定的，限定了企业出售所面对的市场。

评估的特定目的是通过制约评估企业价值的其他影响因素，直接或间接地影响企业价值。

2.市场条件即市场条件及交易条件，是影响资产评估结果的外部因素。

在不同的市场条件下或交易环境中，即使是相同的资产也会有不同的交换价值和评估价值。

市场价值（公开市场假设＋持续使用假设是最佳用途）市场价值以外的价值（各种表现形式不满足最佳用途）以“企业价值评估”为例●受企业外部经济、政治、行业等各方面因素的影响。

●企业作为整体转让时（如出售、合并），其所面对市场比较狭小。

很多是面向特定的投资主体或对象进行的企业价值评估。

3.自身条件自身条件是内因。

对评估价值具有决定性的影响。

●不同功能评估结果不同●使用方式和利用状态不同评估结果不同（1）作用方式、作用空间的影响●单项资产、整体资产、整体资产中的局部资产限定的资产的作用方式●用于合资合作、用于抵押担保、用于公开出售限定的资产的作用空间（2）作用方式、作用空间与基本假设关系评估目的对作用方式、作用空间的规范是通过资产评估基本前提假设体现出来的。

●公开市场假设：将以公开出售为目的的评估对象的作用空间明确到了公开市场上。

●在用续用假设：将以联营、合资合作等目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业之中。

（3）使用方式对效用的影响评估师必须熟悉使用方式对效用、对效用水平发挥的影响。

例如，生产线的配套设备单独使用几乎无效用。

• 根据“国际评估准则1”关于对市场价值的其他补充 说明,我们把资产评估中的市场价值定义整理如下：
“资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开 市场上正常使用即最佳使用或最有可使用条件下所能 实现的交换价值的估计值。”市场价值既是一种价值
类型，同时也是一种具体价值表现形式。
1总论 对市场价值的几点认识
• 1总国论 外评估理论认为，持续经营状态下资产的现行 用途与最佳用途可能不一致（不排除有一致的可 能性），因此持续经营价值不是市场价值，而是 非市场价值类型中的一个重要概念。在我国评估 理论中，往往将持续经营做为评估的第一假设， 而广大评估师所做的评估业务也大多是持续经营 的企业资产评估，在这类业务中被评估资产服务 于现行用途，因此评估中不考虑最佳用途，这也 许就是市场价值、最佳用途等国外评估理论中最 基本的概念在我国未得到重视的另一个原因。由 此我们应当怀疑持续经营是否象我国理论界过去 强调的那样是资产评估的主要或基本假设？交易 假设更应当有理由成为资产评估的基本假设。
• 二1总论 、不同价值类型划分标准的特点与选择
• 第一种划分标准基本上是承袭了现代会计理论中关于资产计
价标准的划分方法和标准，将资产评估与会计的资产计价紧密 地联系在一起。 • 第二种划分方法有利于人们了解资产评估结果的假设前提条件， 同时也强化了评估人员对评估假设前提条件的运用。 • 第三种划分方法强调资产业务的重要性，认为有什么样的资产 业务就应有什么样的资产价值类型。 • 第四种划分方法不仅注重了资产评估结果适用范围与评估所依 据的市场条件及资产使用状态的匹配，而且通过资产的市场价 值概念的提出，树立了一个资产公允价值的坐标。
第2章资产评估价值类型
1总论
第二章 资产评估价值类型
第一节 价值类型理论与资产评估目的 第二节 资产评估的价值类型及其分类 第三节 关于价值类型选择与资产评估目

1.关于价值类型的选择与资产评估⽬的等相关条件的关系应从两个⽅⾯来认识和把握。

其⼀要从正确选择价值类型的⾓度，来关注资产评估⽬的等相关条件对所选择价值类型的影响。

其⼆要从价值类型的选择对实现资产评估⽬的，以及满⾜其他相关条件的⾓度，来关注价值类型的正确选择。

2.影响资产评估值的因素（或者说资产评估价值类型的确定需要考虑的因素）： （1）影响资产评估价值的基础条件：资产评估特定⽬的 （2）影响资产评估值的内因：评估对象⾃⾝功能、利⽤⽅式和使⽤状态 （3）影响资产评估值的外因：评估时的市场条件 以上三⼤因素的不同排列组合，便构成了不同价值类型的形成基础 3.资产评估价值类型的合理选择也应该成为实现评估⽬的，以及满⾜资产评估相关条件的重要途径 （1）资产评估中的公允价值的相对性 对于某⼀资产⽽⾔，公允价值不是⼀个确定不变的值，⽽是⼀个相对的值。

不同的评估特定⽬的、不同的市场条件等因素使得同⼀资产有不同的合理价值，但是该价值相对于他们各⾃⾯对的条件都是合理和公允的 资产评估中的公允价值与评估条件的相对性和相关性决定了资产评估中的公允价值的相对性质；资产评估中的公允价值的相对性质⼜决定了资产评估中公允价值具有抽象性质和⾼度概括性质。

在资产评估实践过程中还需将其具体化。

（2）市场价值在资产评估中的作⽤ ①市场价值是资产公允价值的坐标。

资产评估中的公允价值与市场价值是两个不同层次的概念。

资产评估中的公允价值是⼀个⼀般层次的概念,它包括了正常市场条件和⾮正常市场条件两种情况下的合理评估结果； ⽽资产评估中市场价值只是正常市场条件下资产处在使⽤状态下的合理评估结果。

相对于公允价值⽽⾔，市场价值更为具体，条件更为明确，在实践中评估⼈员更易把握。

它是资产评估中最为典型的公允价值。

我们可以从以下4个⽅⾯来理解市场价值对公允价值的意义 ·市场价值是正常市场条件下的公允价值 ·市场价值是正常使⽤（使⽤）状态下的公允价值 ·明确了市场价值，有利于把握市场价值以外的价值 ·明确了市场价值，有利于把握公允价值 ②市场价值在其评估所依据的市场范围内，对任何交易当事⼈都是相对合理和公允的。

资产评估目的与价值类型选择的关系作者：徐铭蔚来源：《现代营销·学苑版》2018年第09期摘要：资产评估目的和价值类型作为资产评估报告中占有重要地位的两大要素，二者并不是完全独立于对方而存在的，相反，它们有一些共性。

二者对评估结果都具有重要影响，并且评估目的约束价值类型选择，价值类型促进评估目的达成，同时，二者之间还有一定内在对应性。

關键词：资产评估目的；价值类型选择资产评估目的与价值类型是两个资产评估报告书中必不可少的基本要素，对于评估结果的真实可靠性均具有不可替代的作用。

评估目的主要解决为何进行资产评估及评估目标是什么的问题，价值类型是学术界研究的热点问题，其表明价值的内涵和外延。

同作为基本要素，二者之间有一定联系。

本文通过对二者定义和属性等进行挖掘，主要阐述了评估目的与价值类型对评估结果的重要作用，二者相互制约而又相互促进和两者之间的对应性的关系，表达了笔者的思考。

《资产评估法》中定义的资产评估是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

资产评估结果，则是评估机构及其专业人员为委托方提供的、由评估机构出具的，具有一定参考价值的价值判断和专业意见。

为得出更为真实可靠的评估结果，明确具体的评估目的必不可少，评估价值类型的选择十分重要。

资产评估目的是委托人要求对评估对象价值进行评估后所要从事的行为，即明确评估事项的出发点和所要达到的目标，其应定位为以较少的评估投入在规定的期限内评定估算出资产当前在特定资产业务限定下的公开市场上最有可能成交的价格，具体又分为一般目的和特定目的。

一般目的即基本目的，是由资产评估业务的性质与基本功能决定的，特定目的是为满足特定业务需要，对某一具体事项的明确目标。

资产评估价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。

以资产评估的估价标准的不同形式分类可以将其分为重置价值、公开市场价值、收益现值和清算价格。

《资产评估准则——基本准则》经历了近7年时间的起草、论证，终于在2004年2⽉25⽇⾯世了。

这是中国资产评估事业的⼀个重⼤事件，是中国资产评估⾛向规范具有标志性的起点。

《资产评估准则——基本准则》的顺利颁布，对整个资产评估界是⼀个巨⼤的⿎舞和推动。

在兴奋和激动的同时，我们也注意到了《资产评估准则—基本准则》的⾼度概括性可能会对评估⼈员的充分理解和落实具有⼀定的局限。

例如，在《资产评估基本准则》的第⼗四条明确规定“注册资产评估师执⾏资产评估业务，应当根据评估⽬的等相关条件选择适当的价值类型，并对价值类型予以明确定义。

”客观地讲，《资产评估准则——基本准则》并没有明⽰注册资产评估师适当的价值类型是什么？以及有哪些价值类型可供选择。

⽽在《资产评估准则——基本准则》颁布之前，关于资产评估的价值类型问题在我国资产评估界尚未完全统⼀认识。

在这样的⼀种背景下，我们认为有必要就资产评估准则中的价值类型及其选择问题做进⼀步的讨论，并对这些价值类型做较为全⾯的阐释和说明。

⼀、关于各种价值类型的理论分析资产评估中的价值类型是指对资产评估结果价值属性的抽象和归纳。

当然，按照不同的标准、条件和依据，资产评估的价值类型有不同的分法，资产评估的价值类型⽆论在理论上或是在实践中都不是惟⼀的。

从我国资产评估实际情况来看（不论是评估⼈员⾃觉划分并使⽤，或是评估⼈员习惯使⽤，还是资产评估理论界对资产评估价值类型的整理），关于资产评估价值类型⼤致有四种分法和⽤法。

第⼀种是按照资产评估的“估价标准”划分，将资产评估的价值类型分为：重置成本、收益现值、现⾏市价和清算价格。

第⼆种是按照引起资产评估的经济⾏为或经济活动来划分，将资产评估价值类型划分为：抵押价值、保险价值、投资价值、兼并价值、转让价值等等。

第三种是按照资产评估的前提假设划分，将资产评估价值类型划分为：公开市场价值、持续使⽤价值和清算价值。

第四种是按照资产评估进⾏的条件和资产评估结果的适⽤范围划分，将资产评估价值类型分为：市场价值和市场价值以外的价值（⾮市场价值）。

资产评估准则中价值类型选择问题的理论研究作者：刘倩高晶张慧耘张奇来源：《南方企业家》2018年第06期摘要：从客观的角度来讲，影响我国资产评估基本准则出台的最直接原因，是关于我国资产评估定位上的认识分歧，以及价值类型选择上的分歧。

基于此，本文主要从我国资产评估行业理论基础、价值类型认识分歧的理论思考进行分析，旨在可以和相关人士互相交流，供以借鉴。

关键词：资产评估；价值类型；认知分歧阐述我国资产评估行业理论基础站在我国国情的立场来讲，我国资产评估理论基础非常稳固。

然而随着时间的不断发展，我国资产评估理论随着经济建设以及环境而发生了改变，后来我国的资产评估被其他经济体制下的资产评估代替 [1]。

当我国加入世贸组织以后，对外开放政策快速演变成了全面开放政策，显然再使用以往的历史情况判断我国资产评估理论基础是不科学的。

但是话又说回来，我们不能以我国评估资产理论的薄弱环节来说明什么问题，可能是因为我国本身拥有特色的资产评估理论，并且在相关人士的脑海里形成了一种理念，这样他们在接受其他东西的时候就会比较困难，因为我国资产评估在定位上就出现了分歧，这样才会致使指导思想以及认识存在较大的差异性，并且这些差异往往体现在基本价值类型的选择上。

由此可见，影响我国资产评估基本准则出台最直接的原因就在于我国资产评估在定位上出现了认知分歧，以及价值类型选择上也同样出现了分歧。

资产评估准则中价值类型认识分歧的理论思考小议市场价值和公允市场价值的选择从我国的国情出发可以看到，资产评估和国际标准之间存在较大的区别，两者无法媲美。

其次，市场价值定义的条件较为严格，尤其是针对交易市场以及参与人员来说都有着明确的要求和时间限制。

最后，非市场价值无法扩大适用范围。

为了可以更好地让评估师掌握评估流程，建议使用公允市场价值进行评估，为评估报告的准确性提供应有的保障[2]。

但是站在评估师的立场来讲，也不一定会达到理想的效果。

究其原因在于被评估资产不管是在怎样的环境下，都需要将其公允价值评估出来。

资产评估报告价值类型资产评估报告是指对某一特定资产进行评估并形成书面报告的过程和结果，是确定资产价值的重要依据和参考。

根据不同的目的和需求，资产评估报告的价值类型可以分为市场价值、投资价值、保险价值和财务价值等。

首先，市场价值是指在充分竞争的市场环境下，以买方和卖方自愿交易的价格来衡量资产的价值。

市场价值是最广泛应用的价值类型，特别适用于交易和抵押等情况。

在评估报告中，评估师将通过市场调查和比较分析等方法，确定资产在市场上的买卖价格。

其次，投资价值是指资产对于特定投资者或投资管理者而言的价值，它关注的是资产所能产生的持有期收益。

在评估报告中，评估师会考虑投资者的需求和预期回报，使用不同的贴现率或收益模型计算资产的投资价值，以帮助投资者做出决策。

另外，保险价值是指资产对于保险公司而言的价值，即在保险合同中资产的保险金额。

保险价值在保险业务中具有重要意义，评估师会根据保险合同约定和风险情况，确定资产的保险价值，以作为保险标的的保险金额。

最后，财务价值是指资产对于企业财务决策和财务报告而言的价值，用于衡量企业的净资产和营运效益。

在评估报告中，评估师会根据财务指标、财务模型和信贷评级等方法，确定资产的财务价值，以供企业管理者和投资者参考。

需要注意的是，不同的价值类型在实际应用中可能存在差异和冲突。

例如，在市场不完善或价格不稳定的情况下，市场价值可能与投资价值存在较大差异。

而在风险较高或特殊情况下，保险价值可能与市场价值和投资价值存在差异。

因此，在评估报告中，评估师需要合理选择和权衡不同的价值类型，以确保评估结果的准确性和可靠性。

总之，资产评估报告的价值类型包括市场价值、投资价值、保险价值和财务价值等。

通过对不同价值类型的综合运用和分析，可以更全面地了解和评估资产的价值，为决策者提供科学和可靠的依据。

第08讲价值类型的选择四、价值类型的选择选择和使用价值类型，应当充分考虑的因素：评估目的、市场条件、评估对象自身条件、与评估假设的相关性（一）市场价值类型的选择当评估专业人员执行的资产评估业务对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求，特别是不考虑特定市场参与者的自身因素和偏好，评估目的是为正常的交易提供价值参考依据时，通常应当选择市场价值作为评估结论的价值类型。

但是在选择市场价值时，评估专业人员必须关注到不同的市场可能会有不同的市场价值。

特别是不同的国家和地区可能形成不同的交易市场，有的甚至在一个国家或地区内可能也会存在多个不同的交易市场，评估专业人员在选择市场价值时，还应该同时关注所选择的市场价值是体现哪个市场的市场价值。

当标的资产可以在多个市场上交易时，评估专业人员除需要在评估报告中恰当披露所选择的市场价值是哪个市场的市场价值，还应该说明选择该市场价值的理由。

【例5-16】某企业准备以一台设备作为出资在中国大陆设立一家有限责任公司，需要将该设备进行评估，应该选择何种价值类型？该案例是将标的资产用作出资，属于以非货币资产对外投资行为。

出资视同交易，通常不设定特定的投资者，也就是没有考虑特定的买方或者卖方的特性，也没有考虑任何特定的交易附带条件，应该选择市场价值。

另一方面，该案例是在中国大陆设立有限责任公司，因此这个“交易”应该视为在中国大陆发生，因此，该市场价值应该设定为在中国大陆关税区的市场价值。

【例5-17】国内某上市公司计划并购一家国内的非公众公司。

标的公司注册经营地在中国大陆，按照我国法律、法规注册成立，并受我国法律、法规管辖，对该标的股权进行评估，需要选择何种价值类型？该案例的评估目的是为某上市公司收购国内非公众公司股权提供价值参考依据，属于资产收购经济行为。

由于没有提及需要考虑特定的买方或卖方的投资偏好或特定目标，因此应该选择市场价值。

实务中，大多数服务于资产转让（收购）行为的资产评估也通常根据类似的委托交易条件，选择市场价值类型。

略论资产评估中价值类型与评估方法的选择作者：赵春林来源：《价值工程》2011年第03期摘要：资产评估是一项市场化、价值化的社会经济活动，它在产权转让、企业重组、资产流动等方面发挥重要作用，因此探讨如何选择、使用评估方法对资产评估质量和结果尤为重要。

本文认为，资产价值类型决定于评估方法选择和使用，不同评估方法体现资产不同价值类型或者价值属性，必然形成不同的评估结果，因此价值类型或者价值属性与评估方法之间具有相关性、一致性。

Abstract: Asset appraisal is a market and value social economy activity. It plays an important role at transferring of property rights, corporate restructuring and asset liquidity. Therefore, it is very important for the results of asset appraisal quality to discuss how to choose and use appraisal method. The paper holds that asset value type is determined by appraisal method choice and usage. Different appraisal method embody different value types or value properties which will inevitable lead to different results. So value type or value property is correlated and consistent with appraisal methods.关键词：资产评估；价值类型；评估方法；方法选择Key words: asset appraisal; value type; appraisal method; choice of method中图分类号：F22 文献标识码：A文章编号：1006-4311（2011）03-0167-011资产评估价值类型、作用关于价值类型的种类，我国现行评估准则采用了国际评估准则的观点。

资产评估知识点3 资产评估价值类型⏹学习本知识点，应当理解什么是资产评估价值类型和价值形式，熟知资产评估的主要价值类型和价值形式，掌握资产评估价值类型选择应考虑的因素。

●什么是资产评估价值类型●资产评估的主要价值类型●资产评估的主要价值形式●资产评估价值类型的选择一、什么是资产评估价值类型一、什么是资产评估价值类型价值类型是指依据资产评估结果的价值属性，对资产评估价值划分的类别。

一、什么是资产评估价值类型⏹价值类型是指依据资产评估结果的价值属性，对资产评估价值划分的类别。

●价值属性是指资产评估价值本身所固有的性质和内涵。

二、资产评估主要价值类型二、资产评估主要价值类型（一）市场价值市场价值是自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

二、资产评估主要价值类型（二）市场价值以外的价值市场价值以外的价值是泛指所有不符合市场价值定义条件的其他价值形式的统称。

二、资产评估主要价值类型（二）市场价值以外的价值⏹市场价值以外的价值是泛指所有不符合市场价值定义条件的其他价值形式的统称。

⏹市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。

三、资产评估主要价值形式三、资产评估主要价值形式价值形式是指评估对象在特定评估条件下的具体价值，包括价值名称、定义及其内涵。

三、资产评估主要价值形式投资价值在用价值清算价值残余价值……市场价值类型市场价值以外类型市场价值公允价值……抵押价值课税价值保险价值……四、资产评估价值类型的选择四、资产评估价值类型的选择⏹资产评估目的⏹评估对象自身状况⏹资产评估的市场条件谢谢聆听！T H A N K S。

（⼀）资产评估的价值类型的含义 资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。

它是对资产评估的⼀个质的规定。

不同的价值类型从不同的⾓度反映资产评估价值的属性和特征。

不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，⽽且在数量上往往也存在较⼤差异。

（⼆）资产评估的价值类型主要有以下⼏种分类。

1.以资产评估的估价标准形式表述的价值类型，具体包括： 重置成本、收益现值、现⾏市价（或变现价值）和清算价格 2.从资产评估假设的⾓度表述资产评估的价值类型，具体包括 公开市场价值、持续使⽤价值和清算价值 3.以资产评估时所依据的市场条件，被评估资产的使⽤状态以及评估结论的适⽤范围划分资产评估价值类型，具体包括 市场价值和市场价值以外的价值。

资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式。

4.从资产业务的性质，即资产评估特定⽬的划分资产评估的价值类型。

资产评估特定⽬的划分，评估的价值类型分为：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。

（三）关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值 1.市场价值与市场价值以外的价值的划分标准 （1）资产评估时的市场条件：公开市场条件还是⾮公开市场条件。

（2）资产评估时的资产的使⽤状态：正常使⽤（使⽤）还是⾮正常使⽤。

（3）资产评估时的所⽤的信息和参数来源：公开市场信息还是⾮公开市场信息。

2.市场价值： （1）定义 《国际评估准则》中，市场价值定义如下：“⾃愿买⽅与⾃愿卖⽅在评估基准⽇进⾏正常的市场营销之后，所达成的公平交易中某项资产应当进⾏交易的价值的估计数额，当事⼈双⽅应当各⾃精明、谨慎⾏事，不受任何强迫和压制。

” 根据《国际评估准则1》关于对市场价值的其他补充说明，我们把资产评估中市场价值定义整理如下：资产评估中的市场价值是指资产在评估基准⽇公开市场上使⽤状态下最有可能实现的交换价值的估计值。

浅析资产评估中价值类型的选择摘要：在资产评估准则出台方面，主要是受到了资产评估的定位和类型选择的影响，因此，在进行资产评估时，必须合理的选择资产价值类型。

文章从资产评估行业理论基础的评价出发，分析了价值类型选择与资产评估目的的关系，并介绍了资产评估准则中价值类型的选择。

关键词：资产评估准则；价值类型；选择前言对于资产评估准则，之所以不能出台，其主要原因是，资产评估定位及资产价值类型选择上面存在一定的分歧；因此，要想将资产评估基本准则工作给进一步开展下去，就需要对资产评估的价值类型以及评估目的与价值类型的关系进行分析。

一、资产评估行业理论基础的评价在对我国资产评估行业理论基础进行评价时，必须从我国的实际情况出发，结合历史遗留问题及现实问题，这样才能保证资产评估行业理论评价的科学性。

对于我国资产评估行业，在最初发展阶段，是由我国政府强制推行的，并且受历史因素的影响，使得我国资产评估理论蕴含很强的中国特色，这也使得我国资产评估理论更加丰富。

随着我国综合国力的不断提高，我国国内外经济环境发生了极大的改变，这就导致以往的中国特色资产评估理论逐渐落伍，以往的资产评估理论在现代资产评估中，显得力不从心。

但由于以往的资产评估理论深入人心，这就导致新环境下，资产评估定位上存在分歧，特别是在资产评估价值类型选取方面。

二、资产评估价值类型与评估目的的关系资产评估目的是资产价值类型选择的最基本条件之一，不仅影响到资产评估结果的使用，还会对资产评估过程、运作条件等造成一定程度的影响。

相同的资产，如果其资产评估目的不同，产生的资产评估结果和资产价值表现形式也会存在一定的差异，在进行资产评估时，面临的市场环境、交易条件等外部因素也会对资产评估结果、价值表现形式造成影响。

根据资产评估目的的约束条件、评估对象功能、评估结果利用方式、资产评估面临的市场条件等，可以将资产价值分为市场价值和非市场价值。

其中市场价值是指资产在评估基准日公开市场上正常使用所能实现的交换价值的估计值；如果不处于市场正常状态，或者不处于最佳使用状态，就属于非市场价值，也就是说只要不能满足市场价值成立条件的资产评估结果，都属于非市场价值。

第二章 资产评估旳价值类型
本章内容
价值类型理论与资产评估目旳 资产评估旳价值类型及其分类
有关价值类型选择与资产评估 目旳等有关条件旳关系
第一节 价值类型理论与资产评估旳目旳
资产评估目旳在资产评估中旳主要地位
资产评估所要实现旳一般目旳只能是资产在评估时点旳公允价值。
资产评估旳特定目旳实质上是判断特定条件下或者详细条件下资产旳 公允价值.。
资产评估旳一般目旳是要对多种条件下旳“交易”中旳资产旳 公允价值作出判断，并给出这些资产在多种条件下旳公允价值， 而资产评估特定目旳是一般目旳旳详细化，其实质是判断特定 条件或详细条件下资产旳公允价值。
资产评估中旳市场价值成为资产评 估公允价值旳坐标和基本衡量尺度
1 市场价值是正常市场条件下旳公允价值
不同属性旳价值类型所代表旳资产评估价值不但在性质上是不同旳 而且在数量上往往也存在较大差别。
第二节 资产评估旳价值类型及其分类
以资产评估旳估价标 准形式表述旳价值类型
重置成本 收益现值 现行市价 清算价格
价
以资产评估假设旳角度 来表述资产评估旳价值
值
类型
类
型 以资产业务旳性质角度即
旳 资产评估旳特定目旳来划
不是一种详细旳资产评估价值旳存在形式，而是一系列不 符合市场价值定义条件旳价值形式旳总称或组合。
例如：投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等
第二节 资产评估旳价值类型及其分类
• 市场价值以外旳价值是局部旳市场认同，只对于特定旳资 产业务当事人来说是公平合理旳。（P23） ①在用价值：企业构成部分旳特定资产对其所属企业能够 带来旳价值，而不考虑资产旳最佳用途或变现旳情形。 ②投资价值：资产对于具有明确旳投资目旳旳特定投资者 或某类投资者具有旳价值。 投资性资产价值不同于投资价值，其含义是指特定主体以 投资获利为目旳而持有旳资产在公开市场上按其最佳用途 实现旳市场价值。 ③清算价值 ④残余价值：机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等旳 拆零变现价值旳估计数。

资产评估的价值类型资产评估是指通过对某个资产进行全面、科学和客观的调查、测量、分析和评价，确定其所具有的价值。

资产评估的价值类型主要包括市场价值、成本价值、收益价值和替代价值四种类型。

1. 市场价值：市场价值是指在正常市场条件下，以买方和卖方之间自愿的交易方式确定的资产的公平市场价格。

市场价值是通过市场需求和供应等因素来决定的，反映了资产在市场上的实际交易价格。

它能够反映资产在现实市场中的实际变现能力和投资价值。

2. 成本价值：成本价值是指资产所耗费的直接成本和间接成本，包括建设成本、购置成本、改造成本、运营成本等。

成本价值反映了资产的生产、采购、运维等方面的实际支出，并考虑了各种因素对资产价值的影响。

3. 收益价值：收益价值是指资产所能带来的未来现金流量所能产生的价值，是对资产的未来盈利能力做出的评价。

收益价值考虑了资产的投资回报率、风险和不确定性等因素，反映了资产的经济效益和长期发展潜力。

4. 替代价值：替代价值是指在替代资源或资产的成本问题上，所涉及的所需要的现金支出的价格，是指以等效物品购置的资产所需要的成本。

替代价值考虑了与资产相关的替代性选择，反映了资产在市场而言的代表性和相对优势。

四种价值类型相互交叉影响，相互作用，综合考虑可以得出资产的综合价值。

在实际的资产评估过程中，通常会使用多种价值类型进行综合评估，比如采用市场价值和成本价值相结合的方法，以确定资产的现实价值。

另外，在不同的评估目的和需求下，不同的价值类型可能具有不同的重要性和适用性，需要根据具体情况进行灵活选择和调整。

总之，资产评估的价值类型是多样的，需要综合考虑市场需求、成本投入、预期收益和替代选择等因素，以全面、客观和科学的方式确定资产的价值。

不同的价值类型适用于不同的评估目的，综合考虑可以得出更加准确和可靠的资产价值评估结果。

资产评估价值类型指导意见
资产评估的价值类型指导意见会根据具体的情况和目的而有所不同。

以下是一些常见的价值类型和相应的指导意见：
1. 市场价值：市场价值是指在正常市场条件下，根据供需关系和市
场价格确定的资产的价值。

评估师应该参考市场上类似资产的交易
价格和市场趋势，以确定资产的市场价值。

如果评估的资产在市场
上有大量的交易数据可供参考，那么市场价值可能是一个合适的评
估价值类型。

2. 成本价值：成本价值是指重建或替代资产所需的成本。

评估师应
该考虑到与资产相关的建设和生产成本，包括劳动力、材料和设备
等成本，并结合适当的折旧、残值和其他因素，以确定资产的成本
价值。

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3. 收益价值：收益价值是指一个资产在未来的使用中所产生的经济效益。

评估师应该考虑到资产的收入潜力、租金收入和增值潜力等因素，来确定资产的收益价值。

4. 保险价值：保险价值是指保险公司为了计算保险费而使用的资产价值。

评估师可以参考保险公司的要求和相关规定，来确定资产的保险价值。

5. 税务价值：税务价值是指用于计算相关税收的资产价值。

评估师应该考虑到适用的税法和相关规定，以确定资产的税务价值。

评估师还应该根据具体情况，综合考虑资产的不同价值类型，以得出一个综合的评估价值。

此外，评估师还应该对相关的市场和法律法规等进行充分的调查和研究，以确定最合适的价值类型和确定方法。

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