资产评估价值类型的选择

资产评估准则中的价值类型选择作者：王妍高兵来源：《合作经济与科技》2015年第18期[提要] 近年来，资产评估已经逐渐发展起来，但我国资产评估在定位和类型选择上存在分歧，直接影响我国资产评估准则的出台，已经引起社会各界的广泛关注。

关键词：评估准则；价值类型；分歧中图分类号：F123 文献标识码：A收录日期：2015年8月13日一、我国资产评估行业理论基础在常规的认识中，资产评估就是评估资产价值形态。

由专门的机构或评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。

但是，在我国国情以及历史现实分析情况下，只有结合了它们才能够对我国资产评估行业理论做出正确客观的判断。

然而，在其初期发展过程中政府立法强制推行时就必然会产生资产评估特殊的一面，即具有浓烈的中国特色。

虽然各种元素的加入会让理论显得丰富，但是随着国内和国外经济环境的改变，具有中国特色的资产评估理论显得有些过时，旧的衡量标准已经不再适应这个时代的变化。

但是因为旧的标准已经在很多人心中根深蒂固，所以导致了对资产评估理论的错误认识及定位。

因此，我国资产定位上的分歧和价值类型选择直接影响了我国资产评估基本准则出台。

资产评估准则是资产评估行业发展到一定阶段的产物，是一国资产评估理论和实践经验的高度浓缩，并随着资产评估行业的发展而不断完善。

2004年2月，财政部正式发布了中国资产评估协会制定的《资产评估准则——基本准则》和《资产评估职业道德准则——基本准则》，标志着资产评估准则体系初步形成。

然而在这些条例颁布之前，关于资产评估的价值类型问题在我国资产评估界尚未完全统一认识，所以我们应该就基本准则中的价值类型及其选择问题做进一步的讨论，并且对这些价值类型做较为全面的阐述和说明。

二、我国资产评估价值类型价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。

不同价值类型从不同角度反映资产评估价值的属性和特征。

资产评估的价值类型取决于
资产评估的价值类型取决于资产的特征和目标。

以下是几种常见的资产评估价值类型：
1. 市场价值：市场价值是指在正常市场条件下，根据供需关系和交易价格确定的资产价值。

它反映了投资者愿意出价购买或者卖出资产的价格。

市场价值通常被视为最有意义的价值类型，因为它能够反映资产真实的价值。

2. 概念价值：概念价值是指一个资产的潜在价值，即使在当前市场条件下无法实现。

概念价值通常与未来的利润潜力、创新性和潜在的增长机会相关。

3. 投资价值：投资价值是指一个资产相对于投资者的吸引力。

这通常与预期的回报和风险有关。

投资者通常会根据资产的投资价值来决定是否购买或持有资产。

4. 保险价值：保险价值是指一个资产的替代成本或重建成本。

这种价值类型通常用于确定保险公司为资产提供保险覆盖时的金额。

5. 会计价值：会计价值是指根据会计准则和原则确定的资产价值。

它通常是根据历史成本或估计值来计算的。

6. 实用价值：实用价值是指一个资产对实际使用者或使用者所提供的价值。

这种价值类型通常与资产的功能、效能和效用相关。

总而言之，资产评估的价值类型取决于不同的因素，包括市场条件、投资者需求、使用目的和会计准则等。

根据这些因素，评估人员需要综合考虑各种价值类型来确定资产的真实价值。

第11讲价值类型的选择（1）四、价值类型的选择（一）影响价值类型的因素●评估目的（是根本）●市场条件●评估对象自身条件（自身的功能、使用方式）●与评估假设的相关性等因素1.评估目的评估目的是资产评估价值基础的条件之一以“企业价值评估”为例在特定的评估目的下，影响并决定了企业所处的市场条件以及所要评估的企业范围，限定了企业价值的影响因素，从而企业的评估价值将受到影响。

例如：●以股权转让为特定目的，评估的是部分股权价值；●以企业收购为特定目的，企业投资者往往是特定的，限定了企业出售所面对的市场。

评估的特定目的是通过制约评估企业价值的其他影响因素，直接或间接地影响企业价值。

2.市场条件即市场条件及交易条件，是影响资产评估结果的外部因素。

在不同的市场条件下或交易环境中，即使是相同的资产也会有不同的交换价值和评估价值。

市场价值（公开市场假设＋持续使用假设是最佳用途）市场价值以外的价值（各种表现形式不满足最佳用途）以“企业价值评估”为例●受企业外部经济、政治、行业等各方面因素的影响。

●企业作为整体转让时（如出售、合并），其所面对市场比较狭小。

很多是面向特定的投资主体或对象进行的企业价值评估。

3.自身条件自身条件是内因。

对评估价值具有决定性的影响。

●不同功能评估结果不同●使用方式和利用状态不同评估结果不同（1）作用方式、作用空间的影响●单项资产、整体资产、整体资产中的局部资产限定的资产的作用方式●用于合资合作、用于抵押担保、用于公开出售限定的资产的作用空间（2）作用方式、作用空间与基本假设关系评估目的对作用方式、作用空间的规范是通过资产评估基本前提假设体现出来的。

●公开市场假设：将以公开出售为目的的评估对象的作用空间明确到了公开市场上。

●在用续用假设：将以联营、合资合作等目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业之中。

（3）使用方式对效用的影响评估师必须熟悉使用方式对效用、对效用水平发挥的影响。

例如，生产线的配套设备单独使用几乎无效用。

1.关于价值类型的选择与资产评估⽬的等相关条件的关系应从两个⽅⾯来认识和把握。

其⼀要从正确选择价值类型的⾓度，来关注资产评估⽬的等相关条件对所选择价值类型的影响。

其⼆要从价值类型的选择对实现资产评估⽬的，以及满⾜其他相关条件的⾓度，来关注价值类型的正确选择。

2.影响资产评估值的因素（或者说资产评估价值类型的确定需要考虑的因素）： （1）影响资产评估价值的基础条件：资产评估特定⽬的 （2）影响资产评估值的内因：评估对象⾃⾝功能、利⽤⽅式和使⽤状态 （3）影响资产评估值的外因：评估时的市场条件 以上三⼤因素的不同排列组合，便构成了不同价值类型的形成基础 3.资产评估价值类型的合理选择也应该成为实现评估⽬的，以及满⾜资产评估相关条件的重要途径 （1）资产评估中的公允价值的相对性 对于某⼀资产⽽⾔，公允价值不是⼀个确定不变的值，⽽是⼀个相对的值。

不同的评估特定⽬的、不同的市场条件等因素使得同⼀资产有不同的合理价值，但是该价值相对于他们各⾃⾯对的条件都是合理和公允的 资产评估中的公允价值与评估条件的相对性和相关性决定了资产评估中的公允价值的相对性质；资产评估中的公允价值的相对性质⼜决定了资产评估中公允价值具有抽象性质和⾼度概括性质。

在资产评估实践过程中还需将其具体化。

（2）市场价值在资产评估中的作⽤ ①市场价值是资产公允价值的坐标。

资产评估中的公允价值与市场价值是两个不同层次的概念。

资产评估中的公允价值是⼀个⼀般层次的概念,它包括了正常市场条件和⾮正常市场条件两种情况下的合理评估结果； ⽽资产评估中市场价值只是正常市场条件下资产处在使⽤状态下的合理评估结果。

相对于公允价值⽽⾔，市场价值更为具体，条件更为明确，在实践中评估⼈员更易把握。

它是资产评估中最为典型的公允价值。

我们可以从以下4个⽅⾯来理解市场价值对公允价值的意义 ·市场价值是正常市场条件下的公允价值 ·市场价值是正常使⽤（使⽤）状态下的公允价值 ·明确了市场价值，有利于把握市场价值以外的价值 ·明确了市场价值，有利于把握公允价值 ②市场价值在其评估所依据的市场范围内，对任何交易当事⼈都是相对合理和公允的。

资产评估目的与价值类型选择的关系作者：徐铭蔚来源：《现代营销·学苑版》2018年第09期摘要：资产评估目的和价值类型作为资产评估报告中占有重要地位的两大要素，二者并不是完全独立于对方而存在的，相反，它们有一些共性。

二者对评估结果都具有重要影响，并且评估目的约束价值类型选择，价值类型促进评估目的达成，同时，二者之间还有一定内在对应性。

關键词：资产评估目的；价值类型选择资产评估目的与价值类型是两个资产评估报告书中必不可少的基本要素，对于评估结果的真实可靠性均具有不可替代的作用。

评估目的主要解决为何进行资产评估及评估目标是什么的问题，价值类型是学术界研究的热点问题，其表明价值的内涵和外延。

同作为基本要素，二者之间有一定联系。

本文通过对二者定义和属性等进行挖掘，主要阐述了评估目的与价值类型对评估结果的重要作用，二者相互制约而又相互促进和两者之间的对应性的关系，表达了笔者的思考。

《资产评估法》中定义的资产评估是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

资产评估结果，则是评估机构及其专业人员为委托方提供的、由评估机构出具的，具有一定参考价值的价值判断和专业意见。

为得出更为真实可靠的评估结果，明确具体的评估目的必不可少，评估价值类型的选择十分重要。

资产评估目的是委托人要求对评估对象价值进行评估后所要从事的行为，即明确评估事项的出发点和所要达到的目标，其应定位为以较少的评估投入在规定的期限内评定估算出资产当前在特定资产业务限定下的公开市场上最有可能成交的价格，具体又分为一般目的和特定目的。

一般目的即基本目的，是由资产评估业务的性质与基本功能决定的，特定目的是为满足特定业务需要，对某一具体事项的明确目标。

资产评估价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。

以资产评估的估价标准的不同形式分类可以将其分为重置价值、公开市场价值、收益现值和清算价格。

《资产评估准则——基本准则》经历了近7年时间的起草、论证，终于在2004年2⽉25⽇⾯世了。

这是中国资产评估事业的⼀个重⼤事件，是中国资产评估⾛向规范具有标志性的起点。

《资产评估准则——基本准则》的顺利颁布，对整个资产评估界是⼀个巨⼤的⿎舞和推动。

在兴奋和激动的同时，我们也注意到了《资产评估准则—基本准则》的⾼度概括性可能会对评估⼈员的充分理解和落实具有⼀定的局限。

例如，在《资产评估基本准则》的第⼗四条明确规定“注册资产评估师执⾏资产评估业务，应当根据评估⽬的等相关条件选择适当的价值类型，并对价值类型予以明确定义。

”客观地讲，《资产评估准则——基本准则》并没有明⽰注册资产评估师适当的价值类型是什么？以及有哪些价值类型可供选择。

⽽在《资产评估准则——基本准则》颁布之前，关于资产评估的价值类型问题在我国资产评估界尚未完全统⼀认识。

在这样的⼀种背景下，我们认为有必要就资产评估准则中的价值类型及其选择问题做进⼀步的讨论，并对这些价值类型做较为全⾯的阐释和说明。

⼀、关于各种价值类型的理论分析资产评估中的价值类型是指对资产评估结果价值属性的抽象和归纳。

当然，按照不同的标准、条件和依据，资产评估的价值类型有不同的分法，资产评估的价值类型⽆论在理论上或是在实践中都不是惟⼀的。

从我国资产评估实际情况来看（不论是评估⼈员⾃觉划分并使⽤，或是评估⼈员习惯使⽤，还是资产评估理论界对资产评估价值类型的整理），关于资产评估价值类型⼤致有四种分法和⽤法。

第⼀种是按照资产评估的“估价标准”划分，将资产评估的价值类型分为：重置成本、收益现值、现⾏市价和清算价格。

第⼆种是按照引起资产评估的经济⾏为或经济活动来划分，将资产评估价值类型划分为：抵押价值、保险价值、投资价值、兼并价值、转让价值等等。

第三种是按照资产评估的前提假设划分，将资产评估价值类型划分为：公开市场价值、持续使⽤价值和清算价值。

第四种是按照资产评估进⾏的条件和资产评估结果的适⽤范围划分，将资产评估价值类型分为：市场价值和市场价值以外的价值（⾮市场价值）。

资产评估准则中价值类型选择问题的理论研究作者：刘倩高晶张慧耘张奇来源：《南方企业家》2018年第06期摘要：从客观的角度来讲，影响我国资产评估基本准则出台的最直接原因，是关于我国资产评估定位上的认识分歧，以及价值类型选择上的分歧。

基于此，本文主要从我国资产评估行业理论基础、价值类型认识分歧的理论思考进行分析，旨在可以和相关人士互相交流，供以借鉴。

关键词：资产评估；价值类型；认知分歧阐述我国资产评估行业理论基础站在我国国情的立场来讲，我国资产评估理论基础非常稳固。

然而随着时间的不断发展，我国资产评估理论随着经济建设以及环境而发生了改变，后来我国的资产评估被其他经济体制下的资产评估代替 [1]。

当我国加入世贸组织以后，对外开放政策快速演变成了全面开放政策，显然再使用以往的历史情况判断我国资产评估理论基础是不科学的。

但是话又说回来，我们不能以我国评估资产理论的薄弱环节来说明什么问题，可能是因为我国本身拥有特色的资产评估理论，并且在相关人士的脑海里形成了一种理念，这样他们在接受其他东西的时候就会比较困难，因为我国资产评估在定位上就出现了分歧，这样才会致使指导思想以及认识存在较大的差异性，并且这些差异往往体现在基本价值类型的选择上。

由此可见，影响我国资产评估基本准则出台最直接的原因就在于我国资产评估在定位上出现了认知分歧，以及价值类型选择上也同样出现了分歧。

资产评估准则中价值类型认识分歧的理论思考小议市场价值和公允市场价值的选择从我国的国情出发可以看到，资产评估和国际标准之间存在较大的区别，两者无法媲美。

其次，市场价值定义的条件较为严格，尤其是针对交易市场以及参与人员来说都有着明确的要求和时间限制。

最后，非市场价值无法扩大适用范围。

为了可以更好地让评估师掌握评估流程，建议使用公允市场价值进行评估，为评估报告的准确性提供应有的保障[2]。

但是站在评估师的立场来讲，也不一定会达到理想的效果。

究其原因在于被评估资产不管是在怎样的环境下，都需要将其公允价值评估出来。

资产评估报告价值类型资产评估报告是指对某一特定资产进行评估并形成书面报告的过程和结果，是确定资产价值的重要依据和参考。

根据不同的目的和需求，资产评估报告的价值类型可以分为市场价值、投资价值、保险价值和财务价值等。

首先，市场价值是指在充分竞争的市场环境下，以买方和卖方自愿交易的价格来衡量资产的价值。

市场价值是最广泛应用的价值类型，特别适用于交易和抵押等情况。

在评估报告中，评估师将通过市场调查和比较分析等方法，确定资产在市场上的买卖价格。

其次，投资价值是指资产对于特定投资者或投资管理者而言的价值，它关注的是资产所能产生的持有期收益。

在评估报告中，评估师会考虑投资者的需求和预期回报，使用不同的贴现率或收益模型计算资产的投资价值，以帮助投资者做出决策。

另外，保险价值是指资产对于保险公司而言的价值，即在保险合同中资产的保险金额。

保险价值在保险业务中具有重要意义，评估师会根据保险合同约定和风险情况，确定资产的保险价值，以作为保险标的的保险金额。

最后，财务价值是指资产对于企业财务决策和财务报告而言的价值，用于衡量企业的净资产和营运效益。

在评估报告中，评估师会根据财务指标、财务模型和信贷评级等方法，确定资产的财务价值，以供企业管理者和投资者参考。

需要注意的是，不同的价值类型在实际应用中可能存在差异和冲突。

例如，在市场不完善或价格不稳定的情况下，市场价值可能与投资价值存在较大差异。

而在风险较高或特殊情况下，保险价值可能与市场价值和投资价值存在差异。

因此，在评估报告中，评估师需要合理选择和权衡不同的价值类型，以确保评估结果的准确性和可靠性。

总之，资产评估报告的价值类型包括市场价值、投资价值、保险价值和财务价值等。

通过对不同价值类型的综合运用和分析，可以更全面地了解和评估资产的价值，为决策者提供科学和可靠的依据。

第08讲价值类型的选择四、价值类型的选择选择和使用价值类型，应当充分考虑的因素：评估目的、市场条件、评估对象自身条件、与评估假设的相关性（一）市场价值类型的选择当评估专业人员执行的资产评估业务对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求，特别是不考虑特定市场参与者的自身因素和偏好，评估目的是为正常的交易提供价值参考依据时，通常应当选择市场价值作为评估结论的价值类型。

但是在选择市场价值时，评估专业人员必须关注到不同的市场可能会有不同的市场价值。

特别是不同的国家和地区可能形成不同的交易市场，有的甚至在一个国家或地区内可能也会存在多个不同的交易市场，评估专业人员在选择市场价值时，还应该同时关注所选择的市场价值是体现哪个市场的市场价值。

当标的资产可以在多个市场上交易时，评估专业人员除需要在评估报告中恰当披露所选择的市场价值是哪个市场的市场价值，还应该说明选择该市场价值的理由。

【例5-16】某企业准备以一台设备作为出资在中国大陆设立一家有限责任公司，需要将该设备进行评估，应该选择何种价值类型？该案例是将标的资产用作出资，属于以非货币资产对外投资行为。

出资视同交易，通常不设定特定的投资者，也就是没有考虑特定的买方或者卖方的特性，也没有考虑任何特定的交易附带条件，应该选择市场价值。

另一方面，该案例是在中国大陆设立有限责任公司，因此这个“交易”应该视为在中国大陆发生，因此，该市场价值应该设定为在中国大陆关税区的市场价值。

【例5-17】国内某上市公司计划并购一家国内的非公众公司。

标的公司注册经营地在中国大陆，按照我国法律、法规注册成立，并受我国法律、法规管辖，对该标的股权进行评估，需要选择何种价值类型？该案例的评估目的是为某上市公司收购国内非公众公司股权提供价值参考依据，属于资产收购经济行为。

由于没有提及需要考虑特定的买方或卖方的投资偏好或特定目标，因此应该选择市场价值。

实务中，大多数服务于资产转让（收购）行为的资产评估也通常根据类似的委托交易条件，选择市场价值类型。