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某写字楼市场主流客户需求分析(doc 4页)北京写字楼市场主流客户需求分析市场经济条件下，需求是引导市场发展的根本动力。
早期北京写字楼市场的发展，主要源于中国改革开放政策，不断涌入的外资公司对位于成熟商务区，可租赁使用的办公场所的需求。
经过近十五年的发展，北京写字楼市场已成为亚太地区房地产市场的重要组成部分。
目前，北京有优质写字楼约520万平方米，共计约130个项目，为数千家机构提供了办公场所。
这些写字楼项目主要分布在CBD、中关村、金融街等三大热点商务区。
上述商务区在发展背景、支柱产业以及政府相关支持政策等方面各具特色，导致区域写字楼客户在需求现状及未来发展趋势等方面存在较大区别。
CBD及东部城区CBD及东部城区是北京涉外资源最集中的地区。
根据世邦魏理仕公司抽样调查，该区域写字楼用户中，外资机构所占比例高达70%以上。
在行业分布方面，主要集中于IT通讯、贸易、顾问咨询、传统制造业、金融保险投资等行业，没有绝对性发展行业。
区域写字楼市场以租赁为主，但2003年，建外SOHO的入市，为区域写字楼销售市场的渐热拉开序幕。
区域写字楼市场的租赁客户以外资机构为主，在需求方面的主要特点如下：1、对拟租写字楼的位置、外观、楼宇硬件设施(电梯、空调)以及物业管理水平等要求较高。
尤其是SARS之后，环保成为写字楼用户的关注点，有无四管式空调，以及新风量等衡量楼宇内空气质量的硬指标成为许多租户决策的主要因素。
2、能承受的租金水平相对较高。
CBD区域及东部城区的写字楼租金水平在北京是最高的。
多数租户能承受的租金水平在USD30~35/月/平方米使用面积(含物业管理费)，相对高于其他商务区。
近年，随着中关村科技园区的发展，该地区写字楼市场形成了以高科技企业为主要客户群的区域发展特色。
根据世邦魏理仕公司进行的抽样调查，IT、通讯和非IT类高科技企业所占办公面积比例达到60%以上，其他行业的比例均在10%左右或以下，表明IT高科技行业已成为该区域经济发展支柱。
写字楼客户分析
、平安大厦
注：去除平安自用的面积、盈泰商务中心
盈泰大厦其中两座整租给中国移动和中国电力，剩余一座零散租售，但以整层租售为主。
入住的企业金融行业所占面积比例高达。
、国际企业大厦
、英蓝国际金融中心
、新华保险大厦
、嘉里中心
嘉里中心主要客户是国外企业驻北京办事处、投资咨询与律师事务所。
客户中是外资企事业单位。
、财富中心
、双子座大厦
、理想国际大厦
通过对理想国际的调查，可以发现，新浪一家企业的入住，就占总入住面积的％以上。
而入住企业数量上仍是电子信息与技术和电子产品研发与制造占大多数。
这也是目前中关村西区新入市写字楼的经营趋势。
、辉煌时代大厦
通过对以上写字楼客户的分析可以看出，金融街区域的写字楼客户主要是以银行、基金、投资等金融机构为主。
的写字楼客户外资企业占相当高的比重。
中关村区域写字楼、电子信息技术业仍然是主要客户。
对于一层底商，银行营业厅是主要招商对象。
为大厦配套服务的
餐饮、邮递也是各大厦招商的选择。
而理想国际大厦一层引进宝马展示厅则提高了写字楼自身的档次。
一、合肥写字楼市场发展情况概述合肥写字楼发展时间起步较晚，从九十年代初期开始才有真正意义上的写字楼，而且发展的起点低。
进入90年代后期，合肥市写字楼发展由初期品质较低的办公写字楼逐渐发展成为具备初级智能化的现代写字楼。
写字楼随着合肥市经济的发展也大致经历了以下几个阶段：第一阶段：分析：此阶段写字楼绝大部分都是政府相关部门投资兴建,以单位自用为主,多余部分对外出租。
作为合肥市第一批写字楼，该批写字楼规划的起点低，品质较差、功能欠缺。
目前，这批写字楼物业陈旧、内部配套设施老化，存在安全隐患等一系列问题，已经很不适应现代办公的需要，入住单位逐年减少，空置率增加。
随着新型写字楼的蓬勃发展，这批写字楼在未来将难以避免被淘汰的命运。
此阶段写字楼呈现以下特点：投资方：主要是国家相关单位。
市场行为：计划经济氛围比较浓，主要用以出租。
地理位置：主要集中于市中心位置及主干道沿线。
第二阶段：分析：该阶段的写字楼兴建呈现多元化的特点：政府相关部门、国有企业、私营企业。
这也表示着写字楼开始由计划向市场的转变，改变了以往都是以单位为写字楼兴建方的现象，例如润安大厦等都是以民营企业作为投资方，此阶段的写字楼市场呈以下特点：投资方：国家相关单位为主，民营企业为辅。
市场行为：出租为主，出售为辅。
地理位置：主要集中于市中心位置，地理位置比较好，周边商务配套比较完善。
虽然此阶段写字楼在设计标准上高于第一阶段，但是总体上没有注意设计的前瞻性，物业形态和内部配套已经不能满足成熟型公司的要求。
并且由于市场操作不当，导致了部分写字楼大面积的空置，例如润安大厦。
但是此阶段的写字楼由于租金不高，办公成本比较低，形象上可以满足中小企业的要求，所以会得到成长型企业的青睐。
第三阶段：分析：以天徽大厦为代表拉开了合肥写字楼正式对外销售的局面，并且创造了合肥写字楼销售的良好佳绩，改变了以往只租不售的局面，进入了真正意义上的市场化。
这一阶段的写字楼整体设计标准上要高于前两个阶段，但是也存在设计标准低下的产品，如：美地阳光大厦。
写字楼客户定位分析一、写字楼客户划分1.按客户源划分这种划分方式采用以产业为分界进行划分，看客户来源于第一、第二还是第三产业，分为工业企业客户、贸易企业客户和其他客户。
2004年，宁波市第一产业实现增加值123.50亿元，第二产业1230.21亿元，第三产业804.33亿元，三次产业比重分别为5.7%、57.0%和37.3%，三次产业对经济增长的贡献率分别为2.1%、60.4%和37.5%。
从上述统计资料显示，宁波市的工业和第三产业占据绝对优势，在第二第三产业中的制造业、化工业和贸易业是宁波市的产业支柱。
所以按客户源划分可以分为：（1）工业企业型客户这些客户主要来源于工业系统的企事业单位，随着宁波市先进制造业基地、化工基地等方案的提出；根据企业改制和转变增长方式要求、宁波市产业布局的调整，很多工业企业将对办公场所提出新的要求。
因此工业企业存在着很大一部分潜在的办公楼客户。
（2）贸易企业客户宁波港是中国最大的深水良港，每年的进出口额都名列前矛，宁波的进出口贸易公司和船坞公司比较多。
从目前可写字楼的统计来看，贸易公司是宁波市写字楼市场的最大客户，贸易公司在每个写字楼所占比重都超过20％，最高的达到73.8％。
贸易型客户是写字楼现存和潜在最大的客户群体，今后这部分客户群体还将保持其领先地位。
（3）其他客户这些客户比较分散，在客户比例中相对较小，但也是写字楼客户群的一部分，如银行的商业网点，电信行业营业网点等，还有各种咨询公司以及其他行业的从事智力性的企业。
2.按客户规模划分（1）企事业大户（办公面积需整层或以上）地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！这类客户的特点是经济实力雄厚，规模较大，需要较大的办公地点，主要从事一些非生产性的经济活动。
这类企业对办公楼单户需求大，同时对大楼的功能和配套服务等各方面要求很高。
而且这类企业更愿意采用整层购买的方式获得办公场所。
（2）散户（整层以下）散户又可分为企业型大散户和个人贸易型散户。
成都市写字楼市场分析报告1.引言1.1 概述成都市作为西南地区的经济中心城市，其写字楼市场一直备受关注。
随着城市经济的快速发展和商业活动的不断增加，成都市写字楼市场正在经历激烈的竞争和快速变化。
本报告旨在对成都市写字楼市场进行全面分析，包括市场概况、需求分析、供应情况、市场发展趋势、潜在机会与挑战以及相关建议与展望。
通过对写字楼市场的深入了解，我们可以为市场参与者提供有益的决策支持，同时也有助于推动成都市写字楼市场的健康发展。
1.2 文章结构文章结构部分的内容如下：文章结构部分主要介绍了整篇报告的组织结构和内容安排。
首先对整个报告的章节进行了概括性的介绍，包括引言部分、正文部分和结论部分。
接着对于每个部分进行了详细的说明，包括各部分的主要内容和重点论述。
通过对文章结构的介绍，读者能够清晰地了解整篇报告的内容组成，有助于更好地理解报告的主要观点和结论。
1.3 目的目的部分的内容为：本报告旨在对成都市写字楼市场进行深入分析，以全面了解该市场的现状和发展趋势。
通过对市场的需求、供应情况以及潜在机会和挑战的分析，旨在为相关投资者和经营者提供可靠的市场参考，指导其决策和规划。
同时，通过对市场的研究和总结，为该行业的未来发展提供建议和展望，促进成都市写字楼市场的健康可持续发展。
1.4 总结总结部分的内容：通过本报告的分析可以得出，成都市写字楼市场具有巨大的潜力和发展空间。
市场需求稳定增长，而供应情况也在逐渐改善。
随着成都经济的持续增长和城市化进程的推进，写字楼市场将持续保持稳定增长的态势。
同时，市场也面临着一些挑战，如市场竞争激烈，租金压力增大等问题需要引起重视。
在未来的发展中，需要积极应对市场挑战，寻找新的发展机遇。
我们建议政府和企业在发展战略和政策方面进一步加强合作，为写字楼市场的健康发展提供更好的环境和支持。
我们对成都市写字楼市场的未来发展充满信心，相信在各方的共同努力下，市场将迎来更加美好的明天。
2.正文2.1 成都市写字楼市场概况成都市作为西部大城市之一，经济发展迅速，市场潜力巨大。
写字楼客户要素分析报告一、客户置业心理分析1、个人投资要点写字楼投资被称为个人投资者的新“金矿”，什么样的写字楼比较迎合个人投资者的需求？A、区位房产的增值主要来源于土地的增值，而的主中心区土地的稀缺性更强，增值的空间更大，主中心区的区位成长性显而易见，区位资源优势得天独厚，人流、物流、信息流、资金流汇聚，商机勃发。
是否位于的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。
所以，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”这句投资名言，一定谨记！B、档次形象个人投资写字楼时要瞄准客户群来投资。
选择写字楼办公的首要目的，就是为了提升企业形象，知名企业和实力企业都将写字楼的档次形象放在仅次于区位的主要因素之一。
所以，客户需求面积也大一些，是在500㎡以上。
但对于那些规模较小的成长型企业而言，由于规模小，需求面积较小，公司实力也较弱，所以对档次形象也不是很看重。
相比而言，这类公司更看重的是面积和总价。
由于这类公司流动性大，再加上小业主多，当经济不景气的时候，小业主可能竞相压价，对客户进行的争夺战，因此发展商在项目销售之后有必要成立租赁中心，对小业主的物业租售进行同一管理，避免小业主之间的恶性竞争，保障小业主的利益。
C、品质写字楼品质至关重要，它包含了交通的便利程度，能否四通八达，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等，都需要逐一比较、现场观察、实地感受。
D、软性配套与物业管理在软性配套方面，着重看信息化配置和和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等等。
而物业管理的好坏是决定你的投资能否保值和增值的至关重要的因素，首先要看物管公司的品牌和社会品碑，关键是看该管理公司是否能做到严谨、安全、细致、周到、快捷等，最好是已通过ISO9000国际质量体系认证的物业公司，服务品质更有保障。
北京大型写字楼客户成交案例调查报告北京，历年都有大型写字楼客户成交的案例，显示了北京强大的购买力。
北京写字楼信息网在长时间的大型写字楼客户积累与跟踪，充分掌握客户的最新动态的基础上，经过一个月的大型写字楼客户市场的调查，完成了本报告。
调查目的：是为北京写字楼发展商提供一些市场信息，帮助发展商更好的制定销售策略。
调查范围：北京市此次调查的成交案例共52个，1996至2000年五年内认购10000平方米以上写字楼面积的金融保险机构22家，占调查结果的43%，部委机关9家，占调查结果的16%，大型集团公司14家，占调查结果的27%；外国公司4家，占调查结果的8%，外省/市公司3家，占调查结果的6%。
从认购面积来看，认购10000-20000平方米面积的客户共40家，认购30000-50000平方米的客户9家，认购50000平方米以上面积的客户3家。
调查显示：1．金融机构在每年均有购置写字楼的案例，且购买面积在逐年增加；2．部委机构购置写字楼的面积多在10000-20000平方米之间，由于97年国家规定部位机关三年内禁止购买办公楼，因此在近三年内，需求市场趋于下滑；3．国内集团公司在过去三年内购置了一定体量的写字楼，随着经济的不断发展，以及日益国际化，有时力的集团公司不断涌现，在写字楼的需求方面存在巨大潜力；4．随着中国即将加入世贸以及国内经济的复苏，国外公司对写字楼，尤其是位于中央商务区的高档写字楼的需求呈直线上升势头。
5．外省/市的住京机构及集团公司近两年有向北京扩大发展的趋势，需求市场广大。
客户在购买写字楼时，不仅考虑办公的相对独立性，同时区域因素也十分重要。
近两年，西部地区逐渐成为金融机构注视的热点，此次调查的案例中，在西部购买写字楼的金融机构客户就达17家，占调查比例的33%。
1996至2000年大型写字楼客户成交案例友情提示：范文可能无法思考和涵盖全面，供参考!最好找专业人士起草或审核后使用，感谢您的下载！。
写字楼客户要素分析报告范本(doc 11页)d、热点区域处于发展中，有被热炒的趋势，发展商购地成本高，为尽快收回成本，人为地抬高了价格，以因买卖是一次性投资，很难根据市场情况及时作出调整，作为买家来讲，感觉比较被动。
D、周边客户资源的情况。
有些公司的客户资源是外企，因此通常选择在特定的区域办公，可以就近联系方便，提高效率，减少资源浪费。
E、物业本身档次或管理状况物业本身档次或管理状况物业对企业形象有很大影响，但是过分追求高档次或节约成本追求价格全家可能对公司的经营及管理都产生不良的影响。
如电梯少或速度慢导致员工迟到等等。
F、应充分新生员工对办公地点的意见因为办公场所的选择，可能导致员工个人的交通、午餐等成本增加，影响员工的工作效率，等于变相的增加成本。
二、需求要素分析对于影响写字楼成交的要素，总结出以下几点：1、公司性质公司性质私人企业国有企业外资企业集体所有制企业其他合计（%）53.8 19.2 15.4 3.8 7.7 1002、公司规模公司规模20-50人10-20人5-10人50-100人100-200人200人以上5人以下合计(%) 30.8 23.1 15.4 11.5 11.5 3.8 3.8 1003-1、对写字楼的看重因素(%)附近的公交物业素质及服务水平进出物业的交通条件租金水平停车场空调设施物业的品牌形象物业装修很看重42.3 42.3 34.6 34.6 34.6 34.6 26.9 19.2 比较看重53.8 53.8 53.8 53.8 53.8 65.4 50 65.4 不看重 3.8 3.8 11.5 11.5 11.5 -------- 23.1 15.4 TOTALS 100 100 100 100 100 100 100 100 3-2、对写字楼的看重因素(%) 通讯设施Internet网络服务银行\票务\邮电配套公共空间的装修电梯品牌\数量\速度商业配套翻译\秘书软性服务餐饮\娱乐\健身设施很看重61.5 57.7 30.8 26.9 23.1 19.2 15.4 11.5 比较看重38.5 30.8 57.7 46.2 65.4 50 34.6 53.5 不看重-------- 11.5 11.5 23.1 11.5 30.8 46.2 30.8 很不看重-------- -------- -------- 3.8 ------- -------- 3.8 3.8 TOTALS 100 100 100 100 100 100 100 1004、对写字楼物业设施及智能化配置的需求程度（%）保安监控系统宽带布线照明自动化系统有线电视系统IC卡系统很看重73.1 61.5 57.7 26.9 11.5 比较看重26.9 26.9 34.6 30.8 57.7 很不看重-------- -------- -------- 7.7 -------- TOTALS 100 100 100 100 100 5、希望写字楼内有的辅助功能餐饮会议室康体娱乐小型展示空间（%）80.8 61.5 50 50三、写字楼需求特征浅析甲级写字楼：大企业选择写字楼非常讲究。
2024年大连市写字楼市场分析报告一、背景大连市作为中国东北地区的重要经济中心，拥有发达的制造业和航运业，吸引了众多企业和人才的关注。
随着大连市经济的快速发展，写字楼市场也呈现出持续增长的趋势。
本文将对大连市写字楼市场进行全面分析。
二、大连市写字楼市场现状1. 市场规模据统计数据显示，截至2021年底，大连市共有写字楼建筑面积超过100万平方米。
其中，市中心地区集中了大量的高档写字楼，租金较高，供不应求。
而随着城市扩张和经济发展，郊区地区的写字楼市场也逐渐兴起。
2. 租金水平大连市写字楼租金水平较为稳定，市中心地区的写字楼租金平均价格为每平方米每月100元人民币左右，而郊区地区的写字楼租金则相对较低，平均价格在60元人民币左右。
3. 需求分析大连市现阶段的写字楼市场需求主要来自各类企业，特别是金融、IT、服务业等高新技术企业的需求较为旺盛。
同时，随着大连市加强对外开放力度的不断加大，外资企业对写字楼的需求也呈现出增长的趋势。
三、大连市写字楼市场发展趋势1. 区位优势的进一步发挥大连市作为东北重要的港口城市，区位优势将进一步发挥。
市中心地区的写字楼将继续受到高档企业的青睐，而郊区地区的写字楼将有望成为大连市新的热点。
2. 办公场所的灵活性需求增加随着企业规模的不断扩大和工作模式的变革，对办公场所的灵活性需求不断增加。
写字楼市场将呈现出灵活办公空间和共享办公模式越来越受欢迎的趋势。
3. 服务配套的不断完善随着写字楼市场的竞争日益激烈，各大写字楼开发商将更加关注服务配套的完善。
未来，写字楼市场将出现更多的物业管理公司和增值服务提供商。
四、风险与挑战1. 经济下行压力大连市经济发展受到国内外经济环境的影响，经济下行压力将对写字楼市场造成一定的冲击。
2. 新供应过剩随着大连市写字楼市场的火热，新的供应将逐渐增加。
过高的供应可能会导致租金下降和空置率上升的风险。
3. 土地资源有限大连市写字楼市场继续扩张需要大量的土地资源支持，但土地资源在城市发展中是有限的。
2024年重庆市写字楼市场分析报告介绍本报告旨在对重庆市的写字楼市场进行全面的分析和评估。
重庆作为中国西部的重要经济中心，拥有庞大的商业和办公需求。
本报告将从写字楼供需状况、租金价格、区域分布以及未来发展趋势等多个方面进行详细分析。
1. 写字楼供需状况根据市场调研和数据分析，重庆市的写字楼供需状况呈现以下特点：•需求稳定增长：重庆作为重要的商业和金融中心，吸引了大量企业和机构进驻，对写字楼的需求不断增长。
•供应充裕：随着城市发展和楼盘建设的增加，重庆市的写字楼供应量逐年增加，但目前供应与需求之间仍存在一定的供需缺口。
2. 租金价格写字楼的租金价格是市场供需和地理位置等方面的综合影响因素。
以下是重庆市写字楼租金价格的主要特点：•高端写字楼租金较高：位于重庆市中心商业区的高档写字楼的租金较高，每平米每月在200-300元之间。
•二线城市租金较低：相比一线城市，重庆市的写字楼租金相对较低，平均每平米每月在100-200元之间。
3. 区域分布重庆市的写字楼主要分布在以下几个主要商业区域：•渝中区：作为重庆市中心商业区，渝中区集聚了众多高端写字楼和金融机构，是写字楼市场的核心地带。
•江北区：随着城市发展，江北区逐渐成为新的商业中心，吸引了大量写字楼和企业进驻。
•南岸区：南岸区位于长江边，拥有优越的地理位置和风景，也成为了写字楼发展的热点区域。
4. 未来发展趋势根据市场预测和发展趋势，重庆市的写字楼市场未来将呈现以下趋势：•品质与服务提升：随着企业对办公环境的要求不断提高，未来重庆市的写字楼将更加注重品质和服务。
•地铁沿线开发：随着重庆市地铁网络的不断完善，地铁沿线的写字楼将受到更多关注，成为未来发展的热点。
•产业结构调整：随着城市发展，重庆市的产业结构也在调整，未来写字楼市场将更多面向科技、金融等新兴产业。
结论综上所述，重庆市的写字楼市场在供需状况、租金价格、区域分布和未来发展趋势等方面均呈现出一定特点。
2024年天津市写字楼市场分析报告1. 引言本报告旨在对天津市写字楼市场进行全面分析，从供需情况、租金水平、办公楼品质等方面进行研究。
通过该报告，读者将获得对天津市写字楼市场的深入了解，为投资决策提供参考。
2. 市场概述天津作为中国的重要经济中心之一，拥有繁荣的商业环境和发展迅速的产业基础，写字楼市场也因此得到了快速发展。
近年来，随着经济的快速发展和投资热情的高涨，天津市写字楼市场进入了一个快速扩张的阶段。
3. 供需情况3.1 写字楼供给天津市写字楼供给持续增加。
近年来，随着城市规划和经济政策的调整，天津市政府加大了写字楼建设的力度，引进大量外资企业和项目。
同时，企业对办公环境的要求提高，办公楼标准也得到了提升。
3.2 写字楼需求随着经济的增长，企业数量和规模都在不断扩大，对办公空间的需求也在增加。
尤其是金融、科技、房地产等行业，对办公空间的需求量非常大。
因此，天津市写字楼市场的需求呈现出较强的增长态势。
4. 租金水平天津市写字楼市场的租金水平受供需关系、区位条件、楼宇品质等因素影响较大。
根据市场调研数据显示，目前天津市写字楼租金水平较高，主要集中在市区核心商业区和高新技术产业园区。
不同地区和楼宇的租金差异较大，一般较好的楼宇租金较高，需求较大的地段租金也相对较高。
5. 办公楼品质办公楼的品质对写字楼市场起着至关重要的作用。
天津市的办公楼品质较高，不少大型企业和知名企业都选择在天津市开设总部或分支机构。
办公楼品质包括楼宇设计、设施设备、绿化环境等方面，能提供高品质办公环境的楼宇更受企业青睐。
6. 市场前景天津市写字楼市场前景看好。
随着天津市不断推进经济结构调整和优化，吸引外资企业进入的政策也在不断加强。
同时，优化的商业环境和完善的基础设施也为写字楼市场提供了发展机会。
因此，天津市写字楼市场有望继续保持较快的增长。
7. 总结天津市写字楼市场在供需情况、租金水平、办公楼品质等方面呈现出较好的发展态势。
27世联地产 2012年写字楼物业白皮书/㎡左右,为盐田区甲级写字楼的价格标杆。
客户:由于盐田区长期无高品质写字楼产品的供应,致使片区商务办公水平落后,根据2012年壹海中心的成交客户群体分析,盐田区的写字楼的成交客户主要为三大类:一是盐田沙头角本地的改善型自用客户,一方面需求办公面积扩张,另一方面想通过高品质的办公环境来提升企业形象;二是盐田周边具有一定地缘性的客户,在罗湖、盐田两地均有业务往来,需设立高形象的分支机构为办公或展示所用,如罗湖、福田等地区的贸易、工程及设计类行业,三是投资型客户,看中盐田目前商务市场的价值洼地,认可资源型综合体配套的价值,通过购买写字楼物业获得价值收益保障。
2.4 深圳写字楼购买成交客户分析2012年整体商务市场已呈现出多点开花趋势,核心区域可售商务物业稀缺市场需求旺盛,非核心区域商务氛围日趋成熟,同时在产品的特色化打造上赢得了客户的亲睐。
现分别从客户置业目的、客户类型、企业客户规模、企业客户物业更换周期、客户行业、客户关注点六方面内容进行分析。
2.4.2 核心商务区2.4.1.1 客户置业目的分析2012年核心商务区办公物业购买客户仍以投资目的占较大比重,占比69%,自用占比28%,自用兼投资占3%。
近年随经济的不断发展,核心区域办公物业的需求日益明显,办公物业投资价值得到高度体现。
图2-22:写字楼购买客户置业目的分析图(以客户数量为统计基准数据来源:世联工商监控平台2.4.1.2 客户类型分析核心商务区客户组成仍以个人为主,占56%,民企29%、中外合资15%。
个人占比较大的原因有二:其一,投资客作为主要的购买客户组成;其二,部分民营企业购买更倾向于由企业法定代表人作为物业持有人。
图2-23:写字楼购买客户类型分析图(以客户数量为统计基准自用28%自用兼投资 3%投资69% 自用自用兼投资投资28 世联地产 2012年写字楼物业白皮书数据来源:世联工商监控平台2.4.1.3 企业客户规模分析在经济全球化之下,深圳作为中国对外重要的窗口之一,企业规模迅速扩张,而中小型成长企业为办公物业的主要购买群,核心商务区100-500万注册资金企业占重要比例,其中注册资金在100-300万占39%、300-500万企业占比33%。
办公空间顾客分析报告根据对办公空间顾客进行的分析，可得出以下报告。
办公空间是为员工提供工作环境的场所，因此我们的主要顾客是企业和组织。
根据对顾客进行的研究和分析，我们可以看到以下关键点。
首先，我们的顾客主要分为两类：大型企业和小型企业。
大型企业通常需要租用大面积的办公空间，以容纳其众多的员工。
这些企业通常对设施要求较高，比如高速互联网连接、会议室、休息区等。
小型企业则通常需要租用较小的办公空间，但也同样需要一些基本设施和服务。
了解这一点对我们提供有针对性的服务非常重要。
其次，我们分析了顾客的行业和性质。
我们发现IT和科技行业是目前办公空间的主要顾客群体。
这些行业的企业通常需要创新和创造性的环境，以便员工进行技术开发和研究。
此外，金融和法律行业也是我们的重要顾客。
这些行业的企业通常需要提供私密和安全的环境，以保护客户的数据和信息。
再次，我们注意到顾客对于地理位置的依赖性。
许多企业喜欢选择位于市中心或商业中心的办公空间，因为这样可以提供更多的商业机会和方便的交通。
另一些企业则更倾向于选择远离拥挤市区的地方，以获得更加宁静和安静的工作环境。
因此，我们需要根据不同顾客的要求和偏好来选择恰当的地理位置。
最后，我们还分析了顾客对价格的敏感度。
大多数企业对价格敏感，因为租用办公空间意味着额外的经济负担。
因此，我们需要提供有竞争力的价格和合理的租赁条款，以吸引和留住顾客。
然而，一些高级企业和专业机构对于高品质和高端设施愿意支付更高的价格。
综上所述，通过对办公空间顾客进行的分析，我们可以了解他们的特点和需求。
这为我们提供了提供有针对性的服务，以满足不同顾客的需求的重要信息。
在设计和管理办公空间时，我们应当根据这些关键点来制定策略和决策。
