限价商品房管理实施细则

限价商品房管理规定第一章总则第一条为调整住房供应结构，建立分层次的住房供应体系，规范限价商品房建设和管理工作，根据国家有关政策要求，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称的限价商品房，是指由政府提供政策支持，限定套型和销售价格，主要用于解决城镇中等偏下收入家庭住房困难的普通商品住房。

第三条本市行政区域内限价商品房的建设、申请准入、销售和监督管理，适用本办法。

第四条限价商品房建设、申请准入和销售管理应当遵循政府主导、市场运作、公开透明、自愿申请、限制交易的原则。

第五条市政府负责本市限价商品房宏观政策制定、任务下达、资源调配、监督检查等管理工作，并由市保障性安居工程领导小组对重大事项进行决策协调。

各县(市)政府负责本辖区内限价商品房具体政策制定、计划编制以及组织实施等管理工作。

市、县(市)住房保障部门负责本辖区限价商品房管理工作。

市、县(市)发展和改革、国土资源、城乡规划、建设、民政、财政、价格、人力资源和社会保障、统计、公安、监察等部门应当根据职责分工，负责限价商品房有关工作。

各街道办事处(乡镇政府)、社区居民委员会按照责任分工，做好限价商品房的有关工作。

第二章申请、审核与销售第六条申请购买限价商品房家庭，应当同时符合下列条件：(一)申请人具有当地城镇非农业常住户口，已婚(离异满____年)或者年满____周岁的单身，并在本地工作、居住;(二)上年度家庭人均可支配收入在市、县(市)统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入线____倍以下，家庭总资产低于____万元;(三)申请人及家庭成员无自有住房(转让过住房及其他房屋超过____年的，视为无自有住房)或者家庭人均住宅建筑面积低于____平方米且家庭总建筑面积在____平方米以下(含____平方米);(四)申请人及家庭成员未购买过经济适用住房、限价商品房;对已享受廉租住房、公共租赁住房保障的家庭需提前退出其住房保障;(五)当地政府规定的其他条件。

限价商品房管理实施细则一、背景介绍限价商品房是指政府根据市场需求和房地产市场调控的需要，对商品房价格进行限制的一种房屋供应方式。

为了规范限价商品房的管理，保障购房者的权益，我国制定了《限价商品房管理实施细则》。

二、限价商品房的定义和范围1. 限价商品房的定义：指政府根据市场需求和调控需要，对商品房价格进行限制，并通过政府定价、监管等手段进行管理的房屋。

2. 限价商品房的范围：包括新建商品房项目、二手房交易、商品房租赁等。

三、限价商品房的定价机制1. 政府定价：政府根据市场需求、土地出让价格、建设成本等因素，制定限价商品房的最高价格和最低价格。

2. 价格监管：房地产监管部门对限价商品房的价格进行监管，确保房屋开辟商按照政府定价标准进行销售。

四、限价商品房的销售管理1. 出售方式：限价商品房可以通过公开摇号、竞价、协议销售等方式进行销售。

2. 购房资格：购买限价商品房需要满足一定的购房资格条件，如居住证、纳税证明等。

3. 购房登记：购房者需在规定的时间内进行购房登记，并提交相关资料。

五、限价商品房的交付和验收1. 交付标准：限价商品房的交付标准应符合国家相关规定，包括建造质量、装修标准等。

2. 验收程序：购房者在交付房屋时，有权对房屋进行验收，如发现质量问题，可以要求开辟商进行整改。

六、限价商品房的监督和投诉处理1. 监督机构：房地产监管部门负责对限价商品房的销售和交付进行监督，确保开辟商遵守相关规定。

2. 投诉处理：购房者如对限价商品房的销售、交付等环节存在问题，可以向相关部门进行投诉，相关部门应及时处理并赋予答复。

七、限价商品房的违规处罚1. 违规行为：开辟商如未按照政府定价标准销售限价商品房、提供虚假信息等，属于违规行为。

2. 处罚措施：对于违规开辟商，相关部门将依法赋予处罚，包括罚款、暂停销售资格、吊销开辟资质等。

八、限价商品房的优势和意义1. 保障购房者权益：限价商品房的制度能够有效地保护购房者的权益，防止房价过高，确保购房者能够以合理的价格购买房屋。

限价商品房管理实施细则一、背景介绍限价商品房是指由政府制定价格上限并实施限制销售的商品房。

为了规范限价商品房市场，保障购房者的权益，制定限价商品房管理实施细则是必要的。

本文将详细介绍限价商品房管理的相关内容。

二、限价商品房的定义和范围限价商品房是指政府根据市场情况和经济发展需要，对商品房价格进行限制的一类商品房。

限价商品房的范围包括住宅、商业用房、办公用房等。

三、限价商品房的价格确定1. 政府部门将根据市场供需情况、房地产市场调控政策等因素，制定限价商品房的价格上限。

2. 限价商品房的价格上限应当合理、公平、透明，并经过公示和听证程序，确保公众的知情权和参与权。

四、限价商品房的销售管理1. 开发商在销售限价商品房时，应当遵守政府制定的价格上限，并在销售过程中明示价格，不得以任何方式变相涨价。

2. 开发商应当向购房者提供真实、准确的房屋信息，包括房屋的面积、朝向、装修标准等，不得虚假宣传或隐瞒信息。

3. 购房者在购买限价商品房时，应当按照政府规定的程序进行登记备案，并按时缴纳购房款项。

4. 相关部门将建立购房者投诉举报机制，对于违规销售行为进行查处，并依法追究责任。

五、限价商品房的监督和检查1. 政府部门将加强对限价商品房市场的监督和检查，确保价格上限的执行情况。

2. 相关部门将组织定期或不定期的检查，对限价商品房的销售、价格、信息公示等进行核查，发现问题及时处理。

3. 对于违规销售行为，相关部门将依法进行处罚，并公布违规企业的名单。

六、限价商品房的违规处理1. 对于违规销售限价商品房的企业，将按照相关法律法规进行处罚，包括罚款、吊销开发商资质等。

2. 对于购房者提供虚假信息或故意逃避限价商品房政策的，将取消其购房资格，并追究相应责任。

七、限价商品房的市场影响限价商品房的管理实施细则将有助于规范房地产市场秩序，保护购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。

同时，限价商品房的出现也将对市场价格起到一定的稳定作用，提高购房者的购房能力。

限价商品房管理实施细则一、背景介绍限价商品房是指由政府制定价格上限并进行管理的商品房。

为了促进房地产市场的稳定发展，保障居民的住房需求，各级政府制定了限价商品房管理实施细则，以规范限价商品房的销售和管理。

二、限价商品房的定义和分类限价商品房是指在一定区域范围内，由政府规定价格上限并进行管理的商品房。

根据房屋的用途和性质，限价商品房可以分为住宅类、商业类和办公类等。

三、限价商品房的价格确定1. 价格测算：政府部门根据市场调研和相关数据，对限价商品房的价格进行测算和评估。

2. 价格上限确定：政府根据市场需求、供求关系和社会经济状况等因素，制定限价商品房的价格上限。

3. 价格公示：政府将限价商品房的价格上限公示于相关渠道，确保公开透明。

四、限价商品房的销售管理1. 开发商资质要求：开发商在销售限价商品房时，必须具备相关资质，并遵守相关规定和标准。

2. 销售方式：限价商品房的销售方式可以采取公开摇号、竞价、预约等形式，确保公平公正。

3. 购房资格审核：购房者需提供相关证明材料，经过政府部门审核后方可购买限价商品房。

4. 限购政策：政府可以根据市场需求和供求关系，对限价商品房的购房人数、面积等进行限制。

五、限价商品房的质量监督1. 施工监管：政府部门对限价商品房的施工过程进行监管，确保施工质量符合相关标准。

2. 质量检测：政府组织专业机构对限价商品房进行质量检测，确保房屋质量合格。

3. 投诉处理：政府建立投诉处理机制，及时处理购房者对限价商品房质量的投诉。

六、限价商品房的监督和处罚1. 监督机构：政府设立相关部门负责限价商品房的监督工作，确保限价商品房管理实施细则的有效执行。

2. 违规处罚：对于违反限价商品房管理实施细则的行为，政府将依法进行处罚，包括罚款、暂停销售资格等。

七、限价商品房管理实施细则的效果评估政府定期对限价商品房管理实施细则的执行情况进行评估，包括价格执行情况、销售情况、购房者满意度等，以便根据评估结果进行相应的调整和改进。

限价商品房管理实施细则引言概述：限价商品房是指由政府规定价格并实施限制销售的商品房。

为了规范限价商品房市场，保护购房者的权益，各级政府相继出台了限价商品房管理实施细则。

本文将从五个方面详细阐述限价商品房管理实施细则的内容。

一、限价商品房的定价原则1.1 价格公平合理：限价商品房的定价应公平合理，不能过高或过低，既要保证开发商的合理利润，又要满足购房者的购房需求。

1.2 参考市场价格：定价时应参考市场价格水平，结合房屋的实际情况，如地理位置、建筑面积、配套设施等因素，综合考虑确定价格。

1.3 动态调整机制：限价商品房的价格应当具有动态调整机制，根据市场供需情况和经济发展状况进行适时调整，以保持价格的合理性和稳定性。

二、限价商品房的销售管理2.1 公平竞争原则：限价商品房的销售应遵循公平竞争原则，不得进行垄断、串通等不正当行为，确保购房者有平等的购房机会。

2.2 公示和摇号：开发商在销售限价商品房前应进行公示，明确房屋的基本信息和销售方式，并采取摇号方式进行销售，以确保销售过程的公开、公正和公平。

2.3 优先购房政策：对于特殊群体，如军人、优秀教师等，可以给予优先购房政策，但应在公开、透明的基础上进行，不得违背公平竞争原则。

三、限价商品房的质量监督3.1 建设标准要求：限价商品房的建设应符合国家相关建设标准，包括建筑结构、消防安全、环境保护等方面的要求，确保购房者的安全和生活质量。

3.2 工程监理和验收：开发商在建设过程中应聘请第三方工程监理机构进行监督，确保工程质量符合标准。

同时，购房者在交房时有权进行验收，对房屋质量进行检查，如发现问题，可以要求开发商进行整改。

3.3 质量保证期限：开发商应对限价商品房提供一定的质量保证期限，确保购房者在一定时间内享有免费维修的权益，同时也促使开发商提高施工质量。

四、限价商品房的购房补贴政策4.1 购房补贴对象：对于符合一定条件的购房者，如低收入家庭、刚性需求群体等，可以给予购房补贴政策，帮助他们解决购房问题。

限价商品房管理实施细则一、背景介绍限价商品房是指由政府制定价格上限并进行管理的商品房。

为了保障市民的住房需求，维护房地产市场的稳定发展，各地纷纷出台了限价商品房管理实施细则，以规范限价商品房的销售和管理。

二、限价商品房的定义限价商品房是指符合国家相关规定，价格在一定范围内的商品房。

其价格由政府根据市场供需和居民购房能力等因素综合考虑后确定，并进行公示。

三、限价商品房的销售条件1. 购房资格要求：购房者必须是符合国家相关规定的居民，并具备合法稳定的收入来源。

2. 购房方式：限价商品房的销售方式可以采取公开摇号、竞价、选房等形式，确保公平公正。

3. 购房合同：购房者与开发商签订购房合同时，应明确约定房屋的价格、面积、质量标准等内容，并明确约定限价商品房的管理规定。

四、限价商品房的价格管理1. 价格上限确定：政府根据市场供需和居民购房能力等因素，制定限价商品房的价格上限，并进行公示。

2. 价格监管：政府部门对限价商品房的价格进行监管，确保开发商不得以各种形式擅自提高房价。

3. 价格调整：根据市场情况和政策变化，政府可以适时调整限价商品房的价格上限，并进行公示。

五、限价商品房的销售管理1. 开发商资质要求：开发商必须具备合法的开发资质和良好的信誉，确保商品房的质量和售后服务。

2. 销售公示：政府部门应及时公示限价商品房的销售信息，包括房源数量、面积、价格等，方便购房者了解市场情况。

3. 销售监管：政府部门对限价商品房的销售进行监管，确保销售过程公平公正，防止恶意炒作和哄抬房价的行为。

六、限价商品房的购房补贴政策为了满足低收入群体的住房需求，政府可以根据实际情况出台购房补贴政策，对符合条件的购房者给予一定的经济补贴或贷款优惠。

七、限价商品房的监督和投诉渠道政府部门应建立健全限价商品房的监督机制，设立投诉渠道，及时处理购房者的投诉，并对违规行为进行查处和处罚。

八、限价商品房的违规处理对于违反限价商品房管理实施细则的开发商和购房者，政府将依法进行处理，包括罚款、暂停销售资格、取消购房资格等。

限价商品房管理实施细则引言：限价商品房是指由政府相关部门规定价格上限的商品房，旨在保障人民群众的住房需求，促进房地产市场的健康发展。

为了确保限价商品房的管理有序、公平、透明，相关部门出台了限价商品房管理实施细则。

本文将从以下五个部分详细阐述限价商品房管理实施细则。

一、限价商品房的定义与标准1.1 限价商品房的定义：限价商品房是指政府规定价格上限的商品房，价格不得超过规定的限价。

1.2 限价商品房的标准：限价商品房的价格标准根据当地经济发展水平、人民收入水平、房地产市场供需状况等因素确定，确保房价合理、可负担。

二、限价商品房的销售管理2.1 销售对象限制：限价商品房的销售对象主要面向符合当地购房资格条件的居民，如本地户籍居民、符合购房资格的外地人士等。

2.2 销售方式规定：限价商品房的销售方式应公开、公平、透明，通过公开摇号、竞价或其他公正的方式进行销售，确保购房者平等参与、公正竞争。

2.3 销售信息公示：限价商品房的销售信息应及时公示，包括房屋面积、价格、销售方式、购房条件等，方便购房者了解并作出购房决策。

三、限价商品房的价格监管3.1 价格上限的确定：限价商品房的价格上限由政府相关部门根据市场情况和政策导向确定，确保价格合理、稳定。

3.2 价格监测与检查：政府相关部门应建立健全的价格监测与检查机制，对限价商品房的价格进行监测与检查，发现价格违规行为及时处理。

3.3 价格违规处罚：对于价格违规的限价商品房开发商，政府相关部门应依法进行处罚，包括罚款、暂停销售资格等，以维护市场秩序。

四、限价商品房的质量监督4.1 建设标准与验收：限价商品房的建设应符合相关建设标准，政府相关部门应加强对限价商品房的验收工作，确保质量合格。

4.2 质量问题的处理：如果限价商品房存在质量问题，政府相关部门应及时介入，要求开发商进行整改或追究相应责任。

4.3 质量投诉渠道：政府相关部门应建立质量投诉渠道，方便购房者对限价商品房的质量问题进行投诉，维护购房者的合法权益。

限价商品房管理实施细则一、背景介绍限价商品房是指在政府规定的价格范围内销售的商品房，其价格受到政府的限制和管理。

为了保障市场秩序，维护购房者的利益，政府出台了《限价商品房管理实施细则》。

本文将详细介绍该细则的内容和要求。

二、限价商品房的定义和范围1. 限价商品房的定义：限价商品房是指政府规定价格范围内销售的新建商品房或二手房，其价格不能超过规定的上限价。

2. 限价商品房的范围：适用于城市住房保障体系中的经济适用房、公共租赁住房、廉租住房等。

三、限价商品房价格的确定1. 政府定价机构负责确定限价商品房的价格，并根据市场需求和供应情况进行动态调整。

2. 限价商品房价格的确定要考虑房屋的建筑面积、地理位置、房屋质量等因素，并采用公开透明的方式进行公示。

四、限价商品房销售管理1. 开发商应按照政府规定的价格范围销售限价商品房，并严禁以任何形式进行价格欺诈或变相涨价。

2. 购房者在购买限价商品房时，应提供真实有效的身份证明和购房资格证明，并签订购房合同。

3. 购房者享有限价商品房的购买权，但不得将其转让给非购房资格人员。

五、限价商品房价格监管1. 政府将建立限价商品房价格监管机制，加强对开发商和中介机构的监督和管理。

2. 对于价格违规行为，政府将依法进行处罚，包括罚款、暂停销售资格等措施。

3. 购房者可以向相关部门举报价格违规行为，政府将进行调查并及时处理。

六、限价商品房购房补贴政策1. 政府将根据购房者的经济状况和购房需求，制定购房补贴政策，以帮助符合条件的购房者解决住房问题。

2. 购房补贴政策包括贷款利率优惠、购房补贴金等，具体标准和申请流程由政府相关部门制定和管理。

七、限价商品房质量监督1. 政府将建立限价商品房质量监督机制，加强对开发商和施工单位的质量监管。

2. 质量监督包括对房屋结构、装修质量、使用材料等方面进行抽查和检测，确保限价商品房的质量符合相关标准。

八、限价商品房交易纠纷处理1. 对于限价商品房交易纠纷，购房者可以通过法律途径解决，也可以向政府相关部门投诉。

限价商品房管理实施细则一、背景介绍限价商品房是指由政府制定价格上限并进行管理的商品房，旨在保障市民的住房需求，促进房地产市场的稳定发展。

为了确保限价商品房管理的公平、透明和高效，制定本实施细则。

二、限价商品房的定义限价商品房是指符合国家相关规定，价格低于市场价的商品房。

其价格上限由政府部门根据市场供需情况、房地产市场调控政策等因素进行制定和调整。

三、限价商品房的销售程序1. 开发商申请：开发商在推出限价商品房前，需向相关政府部门申请，并提供相关资料，包括房屋规划、建设方案、价格计算等。

2. 审批程序：政府部门对开发商的申请进行审批，审核其房屋规划、建设方案是否符合相关规定，并核实价格计算的准确性。

3. 价格确定：政府部门根据市场情况、调控政策等因素，确定限价商品房的价格上限，并向开发商下发通知。

4. 公示销售：开发商按照政府部门的要求，对限价商品房的价格、户型、面积等信息进行公示，并开展销售活动。

5. 购房申请：购房者根据公示信息，向开发商提交购房申请，并提供相关身份证明和购房资金证明等材料。

6. 购房资格审核：开发商对购房者的申请进行审核，核实其购房资格和购房资金的合法性。

7. 中签摇号：若购房申请人数超过限价商品房的供应量，开发商可采取摇号方式进行购房资格的确定。

8. 签订合同：购房者成功中签后，与开发商签订购房合同，并按照约定支付购房款项。

9. 房屋交付：开发商按照合同约定的时间和标准，将限价商品房交付给购房者。

四、限价商品房管理的监督与制裁1. 监督机构：政府部门设立专门的监督机构，负责对限价商品房销售过程进行监督，确保销售程序的合法、公平和透明。

2. 投诉受理：监督机构接受购房者和其他相关方的投诉，并及时处理和回复。

3. 检查和核实：监督机构对限价商品房销售过程中的价格、销售信息等进行检查和核实，发现问题及时采取相应的措施。

4. 处罚措施：对于违反限价商品房管理规定的开发商，监督机构可采取行政处罚措施，包括罚款、暂停销售资格、撤销许可证等。

限价商品房管理实施细则一、背景介绍限价商品房是指由政府制定价格上限的商品房，旨在保障居民的基本住房需求，并促进房地产市场的稳定发展。

为了规范限价商品房的管理，制定本实施细则，以确保市场秩序的正常运行和消费者的合法权益。

二、价格确定机制1. 价格上限的确定：根据市场供需情况、建设成本和居民购房能力等因素，由政府部门制定限价商品房的价格上限。

2. 价格调整机制：限价商品房的价格上限将根据市场情况进行定期调整，确保价格与市场变化相适应。

3. 价格公示：政府部门应当及时公示限价商品房的价格上限，以便购房者了解最新的价格信息。

三、销售管理规定1. 销售方式：限价商品房可以通过公开摇号、竞价、协议销售等方式进行销售。

销售方式应当公平、公正、透明。

2. 销售程序：开发商在销售限价商品房前，应当向相关政府部门报备，并按照相关规定进行销售程序，确保销售过程的合法性和规范性。

3. 购房资格审核：购房者应当符合相关购房资格条件，政府部门将对购房者进行审核，确保购房者的合法购房权益。

4. 信息公示：政府部门应当及时公示限价商品房的销售信息，包括项目名称、楼盘位置、户型、价格等，以便购房者了解并做出购房决策。

四、开发商责任和义务1. 建设质量：开发商应当按照相关建设标准和规定，确保限价商品房的建设质量符合国家和地方的要求。

2. 价格合理性：开发商应当按照政府制定的价格上限进行销售，不得以任何方式擅自提高房价。

3. 信息公开：开发商应当向购房者提供真实、准确、完整的销售信息，不得隐瞒或虚假宣传。

4. 售后服务：开发商应当提供合理的售后服务，解决购房者在使用过程中遇到的问题和困难。

五、政府监管措施1. 监督检查：政府部门将加强对限价商品房销售过程的监督检查，对违规行为进行严肃处理。

2. 信用评价：政府将建立开发商的信用评价制度，根据其履行责任和义务的情况进行评价，并将评价结果公示。

3. 投诉处理：政府将设立投诉受理渠道，及时处理购房者的投诉，并对投诉情况进行调查和处理。