北京市限价商品住房管理实施办法文档2篇

限价商品房管理实施细则一、背景介绍限价商品房是指政府根据市场需求和房地产市场调控的需要，对商品房价格进行限制的一种房屋供应方式。

为了规范限价商品房的管理，保障购房者的权益，我国制定了《限价商品房管理实施细则》。

二、限价商品房的定义和范围1. 限价商品房的定义：指政府根据市场需求和调控需要，对商品房价格进行限制，并通过政府定价、监管等手段进行管理的房屋。

2. 限价商品房的范围：包括新建商品房项目、二手房交易、商品房租赁等。

三、限价商品房的定价机制1. 政府定价：政府根据市场需求、土地出让价格、建设成本等因素，制定限价商品房的最高价格和最低价格。

2. 价格监管：房地产监管部门对限价商品房的价格进行监管，确保房屋开辟商按照政府定价标准进行销售。

四、限价商品房的销售管理1. 出售方式：限价商品房可以通过公开摇号、竞价、协议销售等方式进行销售。

2. 购房资格：购买限价商品房需要满足一定的购房资格条件，如居住证、纳税证明等。

3. 购房登记：购房者需在规定的时间内进行购房登记，并提交相关资料。

五、限价商品房的交付和验收1. 交付标准：限价商品房的交付标准应符合国家相关规定，包括建造质量、装修标准等。

2. 验收程序：购房者在交付房屋时，有权对房屋进行验收，如发现质量问题，可以要求开辟商进行整改。

六、限价商品房的监督和投诉处理1. 监督机构：房地产监管部门负责对限价商品房的销售和交付进行监督，确保开辟商遵守相关规定。

2. 投诉处理：购房者如对限价商品房的销售、交付等环节存在问题，可以向相关部门进行投诉，相关部门应及时处理并赋予答复。

七、限价商品房的违规处罚1. 违规行为：开辟商如未按照政府定价标准销售限价商品房、提供虚假信息等，属于违规行为。

2. 处罚措施：对于违规开辟商，相关部门将依法赋予处罚，包括罚款、暂停销售资格、吊销开辟资质等。

八、限价商品房的优势和意义1. 保障购房者权益：限价商品房的制度能够有效地保护购房者的权益，防止房价过高，确保购房者能够以合理的价格购买房屋。

北京市商品房预售管理办法商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。

下文是北京市商品房预售管理办法，欢迎阅读!北京市商品房预售管理办法完整版第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

第三条本办法适用于城市商品房预售的管理。

第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理;省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理;市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。

第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。

预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

第八条商品房预售许可依下列程序办理：(一)受理。

开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。

限价商品房管理规定范文第一章总则第一条为调整住房供应结构，建立分层次的住房供应体系，规范限价商品房建设和管理工作，根据国家有关政策要求，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称的限价商品房，是指由政府提供政策支持，限定套型和销售价格，主要用于解决城镇中等偏下收入家庭住房困难的普通商品住房。

第三条本市行政区域内限价商品房的建设、申请准入、销售和监督管理，适用本办法。

第四条限价商品房建设、申请准入和销售管理应当遵循政府主导、市场运作、公开透明、自愿申请、限制交易的原则。

第五条市政府负责本市限价商品房宏观政策制定、任务下达、资源调配、监督检查等管理工作，并由市保障性安居工程领导小组对重大事项进行决策协调。

各县(市)政府负责本辖区内限价商品房具体政策制定、计划编制以及组织实施等管理工作。

市、县(市)住房保障部门负责本辖区限价商品房管理工作。

市、县(市)发展和改革、国土资源、城乡规划、建设、民政、财政、价格、人力资源和社会保障、统计、公安、监察等部门应当根据职责分工，负责限价商品房有关工作。

各街道办事处(乡镇政府)、社区居民委员会按照责任分工，做好限价商品房的有关工作。

第二章申请、审核与销售第六条申请购买限价商品房家庭，应当同时符合下列条件：(一)申请人具有当地城镇非农业常住户口，已婚(离异满____年)或者年满____周岁的单身，并在本地工作、居住;(二)上年度家庭人均可支配收入在市、县(市)统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入线____倍以下，家庭总资产低于____万元;(三)申请人及家庭成员无自有住房(转让过住房及其他房屋超过____年的，视为无自有住房)或者家庭人均住宅建筑面积低于____平方米且家庭总建筑面积在____平方米以下(含____平方米);(四)申请人及家庭成员未购买过经济适用住房、限价商品房;对已享受廉租住房、公共租赁住房保障的家庭需提前退出其住房保障;(五)当地政府规定的其他条件。

北京市限价商品住房购买资格申请审核及配售管理办法京建住[2008]226号各区（县）建委（房管局），各有关单位：为规范我市限价商品住房购买资格申请、审核及配售等管理工作，根据《北京市人民政府关于印发北京市限价商品住房管理办法（试行）的通知》（京政发〔2008〕8号），北京市建设委员会制定了《北京市限价商品住房购买资格申请、审核及配售管理办法》，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。

北京市建设委员会二○○八年四月九日北京市限价商品住房购买资格申请、审核及配售管理办法第一章总则第一条为规范本市限价商品住房购买资格审核和配售管理工作，根据《北京市人民政府关于印发北京市限价商品住房管理办法（试行）的通知》（京政发〔2008〕8号），制定本办法。

第二条北京市中等收入以下住房困难家庭购买限价商品住房的申请、审核及房屋配售等适用本办法。

第三条区（县）、街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门按照各自职责负责受理本地区居民家庭限价商品住房购买资格的申请、审核及配售管理等工作。

市住房保障管理部门对区（县）的工作情况进行指导、监督、检查，负责申请家庭的备案工作。

第二章申请条件第四条申请人购买限价商品住房应当以家庭为单位提出申请，并同时具备下列条件：（一）申请人须有本市户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。

其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭；单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。

（二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。

具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。

第五条符合规定条件的老人、重度残疾人员（以下简称重残人员）、成员中患有大病或做过大手术的家庭、优抚对象及军队转业干部家庭以及解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭、已按京建住〔2007〕1129号、1175号文件公布的新标准通过经济适用住房购买资格审核并自愿放弃购买经济适用住房的家庭，可优先配售。

2008.07.15（京住综字〔...第一篇：2008.07.15 (京住综字〔2008〕35号)北京市廉租住房、经济适用住房和限价商品住房申请审核有关问题京住综字…2008‟35号关于北京市廉租住房、经济适用住房和限价商品住房申请审核有关问题的通知市住房保障事务管理中心、各区县建委（房管局）、各街道（乡镇）住保办：为积极稳妥地做好全市廉租住房、经济适用住房和限价商品住房资格审核工作，根据《北京市人民政府关于印发北京市城市廉租住房管理办法的通知》（京政发…2007‟26号）、《北京市人民政府关于印发北京市经济适用住房管理办法(试行)的通知》（京政发…2007‟27号）和《北京市人民政府关于印发北京市限价商品住房管理办法(试行)的通知》（京政发…2008‟8号）的有关规定，结合各区县、街道（乡镇）审核工作中反映的问题，现就有关问题通知如下：一、申请家庭住房指申请家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房，家庭人均住房使用面积按申请家庭成员住房使用面积之和除以申请家庭人口计算。

二、家庭申请购买经济适用住房或限价商品住房时,申请家庭成员京外住房不计入住房面积核定范围，自有产权住房核定房产净值,申请家庭需出具有资质的评估机构关于京外住房净值的评估报告。

五、申请家庭成员与企业解除劳动合同后领取的各种一次性补偿金、安臵费以及离（退）休后一次性领取住房公积金等一次性费用核定为家庭资产，不计入家庭上年收入。

六、申请家庭成员的父母户口在京外、父母一方年龄在50周岁以上(含50周岁)、且无其他子女,可随在京子女共同申请本市经济适用住房或限价商品住房，申请时需提供独生子女证明或其他子女已故证明。

七、申请家庭成员将自有住房赠与他人,申请廉租住房、经济适用住房或限价商品住房时所赠住房核定为家庭住房面积。

将自有住房出售，所售出住房不核定为家庭住房面积，售房款核定为家庭资产。

八、申请人曾离婚如申请廉租住房、经济适用住房或限价商品住房时，离婚年限原则上应满三年。

北京限价商品房管理办法文档2篇Administrative measures for limited price commercial h ousing in Beijing编订：JinTai College北京限价商品房管理办法文档2篇前言：办法是有关机关或部门根据党和国家的方针、政策及有关法规、规定，就某一方面的工作或问题提出具体做法和要求的文件。

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本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】1、篇章1：北京市限价商品住房管理办法完整版全文文档2、篇章2：限价商品房规定文档北京限价商品房管理办法内容全文是怎么样的呢?下文是小泰收集的北京市限价商品住房管理办法，欢迎阅读!篇章1:北京市限价商品住房管理办法完整版全文文档第一章总则第一条为调整住房供应结构，建立分层次的住房供应体系，规范本市限价商品住房建设和管理工作，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔20xx〕37号）精神，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称限价商品住房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。

本市行政区域内限价商品住房的建设和管理活动适用本办法。

第三条限价商品住房建设和销售管理工作坚持政府主导，并遵循以下原则：全市统筹，以区县为主;自愿申请，逐级审核;公开透明，公平公正;限制交易，动态监管。

第四条市政府负责建立本市限价商品住房管理工作协调机制。

市建设、发展改革、国土资源、规划、财政、工商、监察、税务、民政、交通等有关部门和相关金融机构按照职责分工做好相关工作。

第二章项目建设第五条市建设、国土资源部门会同市有关部门根据本市限价商品住房需求，组织编制年度建设计划，经市政府批准后组织实施。

北京市限价商品住房管理办法（试行）征求意见稿）第一章总则第一条为解决本市居民的住房需求，调整住房供应结构，建立分层次的住房供应体系，规范本市限价商品住房的建设和销售管理工作，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37 号），结合我市实际情况，制定本办法。

第二条本办法所称限价商品住房是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。

第三条本市行政区域内限价商品住房的开发建设、销售及监督管理，适用本办法。

第四条限价商品住房建设和销售管理工作坚持政府主导，并遵循以下原则：全市统筹、以区为主；公开透明、公平公正；自愿申请、逐级审核；限制交易，动态监管。

第五条市政府建立本市限价商品住房管理工作的协调机制，市建设、发展改革、国土资源、规划、财政、工商、监察、税务、民政、交通等有关部门和相关金融机构按照职责分工做好相关工作。

第二章项目建设第六条市建委、市国土资源局会同有关部门根据本市限价商品住房的需求情况，编制限价商品住房的年度建设计划，经市政府批准后组织实施。

建设用地在年度土地利用计划及供应计划中优先安排。

按照以区为主、全市统筹的原则组织全市限价商品住房的建设，近远郊区县可自行安排建设用地组织建设；建设用地不足的城区，市政府可为其划定专项建设用地，由城区政府组织定向建设，同时配套相应的转移支付办法。

第七条开发企业通过招标、拍卖或挂牌方式取得限价商品住房用地的土地使用权后，应按规定与市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》。

市国土资源局、市建委组织建设的限价商品住房项目，开发企业应当与市国土资源局、市建委签订《限价商品住房建设销售协议》；区县政府组织建设的限价商品住房项目，开发企业应当与区县政府指定的部门签订《限价商品住房建设销售协议》。

限价商品房管理办法范本第一章总则第一条为规范限价商品房的建设、销售和管理，保障中低收入家庭的住房需求，根据国家有关法律法规和政策，结合本地区实际，制定本办法。

第二条本办法所称限价商品房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌等方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由开发建设单位通过公开竞争取得土地，并严格按照限制条件进行开发建设和销售的普通商品住房。

第三条限价商品房的建设、销售和管理应当遵循政府主导、市场运作、保障优先、公平公正、公开透明的原则。

第四条市住房保障主管部门负责全市限价商品房的政策制定、统筹协调和监督管理工作。

各区住房保障主管部门负责本行政区域内限价商品房的建设、销售和管理工作。

第二章建设管理第五条市住房保障主管部门应当根据本市住房保障规划和年度计划，会同市发展改革、规划自然资源、财政等部门，确定限价商品房的建设规模和项目选址，并向社会公布。

第六条限价商品房建设用地应当纳入本市年度土地供应计划，优先保障供应。

第七条限价商品房建设项目应当符合国家和本市有关工程建设标准和规范，严格执行住宅性能认定和绿色建筑标准，确保住房质量和品质。

第八条开发建设单位应当按照土地出让合同和相关规定，按时开工、竣工，并确保限价商品房的配套设施与住房同步建设、同步交付使用。

第三章销售管理第九条限价商品房的销售价格应当以项目综合开发成本和合理利润为基础，按照同地段、同品质普通商品住房价格的一定比例确定，并在土地出让合同中明确。

第十条购买限价商品房应当符合以下条件：（一）具有本市户籍；（二）家庭人均住房面积低于本市规定的标准；（三）家庭人均收入低于本市规定的标准；（四）未享受过本市其他住房保障政策。

第十一条符合条件的家庭可以向户籍所在地的区住房保障主管部门提出申请，并提交以下材料：（一）申请表；（二）家庭成员的身份证明、户口簿；（三）家庭住房状况证明；（四）家庭收入证明；（五）其他需要提供的材料。

北京市人民政府关于印发北京市经济适用住房管理办法(试行)的通知文章属性•【制定机关】北京市人民政府•【公布日期】2007.09.25•【字号】京政发[2007]27号•【施行日期】2007.09.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文北京市人民政府关于印发北京市经济适用住房管理办法（试行）的通知（京政发[2007]27号）各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：现将《北京市经济适用住房管理办法（试行）》印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。

二〇〇七年九月二十五日北京市经济适用住房管理办法（试行）第一章总则第一条为建立和完善住房保障制度，保障低收入家庭的基本住房需求，改进和规范经济适用住房建设和管理，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）精神，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。

本市行政区域内经济适用住房的建设和管理活动适用本办法。

第三条经济适用住房建设和管理工作坚持政府主导，并遵循以下原则：以区为主、全市统筹；自愿申请、逐级审核；公开透明、公平公正；严格交易、动态监管。

第四条市政府建立本市住房保障管理工作的协调机制。

市建委负责全市经济适用住房的管理工作。

市发展改革、国土资源、规划、财政、税务、民政、交通等有关部门和相关金融机构按照职责分工做好相关工作。

各区县政府房屋行政主管部门负责本区县经济适用住房管理工作。

第二章供应对象第五条申请购买经济适用住房的家庭应符合以下条件：（一）申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

（二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。

限价商品房管理规定范文根据国家相关法律法规和部门文件文件要求，制定《限价商品房管理规定》以规范限价商品房市场，保障购房者权益，建立健全限价商品房管理机制。

第一章总则第一条为了保障限价商品房市场的稳定有序运行，维护购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展，根据《房地产管理法》、《商品房买卖合同条例》等相关法律法规，制定本规定。

第二条本规定适用于我国范围内的限价商品房销售、租赁、管理等活动及相关机构和个人。

第三条限价商品房指政府或相关部门为满足群众基本住房需求而设定的价位在一定限制范围内的商品房，其价格及相关要求由政府或相关部门制定并公示。

第二章限价商品房销售管理第四条限价商品房销售应按照房地产开发销售管理规定进行，同时遵守以下要求：（一）开发商应按照国家相关规定和相关政府或部门要求，办理商品房预售许可证，并依法依规公示房屋房源、价格及销售方式等信息。

（二）限价商品房销售时，开发商应按照政府或相关部门的规定进行价格限制，确保限价商品房的价格不得高于政府或相关部门设定的限价范围。

（三）开发商应当公示限价商品房的销售合同样本，明确双方义务和权益。

第五条限价商品房销售合同应包含以下要素：（一）房屋位置、面积、结构等基本信息。

（二）商品房成交价格和付款方式。

（三）购买者权益及约束条件。

（四）开发商责任及约束条件。

（五）其他双方约定事项。

第六条限价商品房销售过程中，购房者在签订合同前应当充分了解房屋的实际情况和相关法律法规要求，如存在重大瑕疵或不符合法律法规的情况，购房者有权拒绝签约并要求退还已支付的款项。

第七条购房者在购买限价商品房时，享有以下权益：（一）获得真实有效的房屋信息。

（二）获得合同约定的服务和权益。

（三）购房者有权拒绝向开发商以外的任何机构或个人支付额外费用。

（四）购房者有权要求开发商按时履行合同约定的义务。

第八条开发商在限价商品房销售过程中，应履行以下义务：（一）提供真实有效的房屋信息。

（二）严格按照合同约定的价格进行销售。

北京市限价商品房政策及管理规定（普及版）一、政策目的：完善城市限价房住房制度，保障中等收入家庭的基本住房需求。

二、颁布日期：二00八年三月二十六日三、政策解读：以下内容结合了北京市在不同时期发布的限价商品房政策及管理规定文件，所摘出处见附件。

实践中以现实标准为准。

四、限价房商品定义：4.1.限价商品住房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。

五、政府作用：限价商品住房建设和销售管理工作坚持政府主导，并遵循以下原则：全市统筹、以区县为主；自愿申请，逐级审核；公开透明、公平公正；限制交易，动态监管。

六、保障方式：申请限价商品房以家庭为单位，符合购买条件的家庭只能购买一套限价商品房。

七、监管方式：申请购买经济适用房的家庭实行三级审核、两级公示制度。

八、相关条款释义：8.1.经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

8.2.购买限价商品住房的准入标准实行动态管理，根据居民收入、住房及房价等情况对准入标准进行调整并公布。

各远郊区县可参照本通知，结合各区县实际情况制定相应的准入标准。

8.3.对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上（不含3年）的申请家庭，区县住房保障管理部门可直接为其配售。

8.4.家庭年收入是指全部家庭成员申请当月前12个月的收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。

8.5.家庭总资产净值是指全部家庭成员名下的房产、汽车的净值及现金、有价证券、投资（含股份）、存款、借出款等之和。

8.6. 申请家庭住房是指全部申请家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。

住房面积按照使用面积计算，具体面积由具备测绘资质的机构出具的面积为准，或以建筑面积除以相应的系数。

采用建筑面积除以相应系数的方式，属承租公有住房的，使用面积按《公有住房租赁合同》上标明的计租面积为准；居住私产住房的，使用面积以《房屋所有权证》上标明的建筑面积除以 1.333计算。

京建发〔2010〕523号-关于...第一篇：京建发〔2010〕523号-关于加强廉租住房、经济适用住房和限价商品住房审核配租配售管理等问题的通知关于加强廉租住房、经济适用住房和限价商品住房审核配租配售管理等问题的通知京建发〔2010〕523号各区（县）建委、房管局，各街道（乡镇）住保办，各有关单位：••••为加强廉租住房、经济适用住房和限价商品住房管理，根据《北京市城市廉租住房管理办法》（京政发〔2007〕26号）、《北京市经济适用住房管理办法（试行）》（京政发〔2007〕27号）、《北京市限价商品住房管理办法（试行）》（京政发〔2008〕8号）和《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》（京政发[2010]13号）的有关规定，结合工作实际，现就进一步规范我市廉租住房、经济适用住房和限价商品住房审核配租配售管理有关工作通知如下：••••一、资格审核管理（一）购买经济适用住房和限价商品住房的申请家庭成员包括申请人、配偶及未成年子女。

其他申请条件不变。

申请廉租住房家庭成员，仍按照原政策规定执行。

（二）申请廉租住房、经济适用住房和限价商品住房家庭成员需提供社保、公积金、地税部门出具的申请前12个月缴纳情况证明。

具体材料如下：1.社保部门出具的缴存人社会保险缴纳信息凭证，如：《社会保险个人缴费信息对帐单》或《参保职工四险缴费情况表》等。

2.公积金管理部门出具的缴存人《住房公积金缴存个人信息》或“住房公积金对帐簿”打印的住房公积金缴存明细。

3.个人所得税完税凭证，包括完税证、缴款书、代扣代收税款凭证或个人所得税完税证明。

申请家庭成员无法提供上述材料的，须出具未参加社会保险缴费、未缴存住房公积金或未缴纳个人所得税的书面承诺（附件1）。

住房保障管理部门在审核备案过程中发现申请家庭成员能够提供但未提供的，按照瞒报家庭申请情况处理。

（三）家庭成员在申请经济适用住房和限价商品住房前已经正式办理退（离）休手续，通过资格审核后，因职工退（离）休养老金统一上调而超出收入准入标准的，经街道（乡镇）、区（县）住房保障管理部门复核后，可继续保留申请轮候资格。

商品房价格管理规定模版第一章总则第一条为规范商品房价格管理，保护购房者合法权益，促进房地产市场健康发展，根据相关法律法规，制定本规定。

第二条本规定适用于我国境内销售的商品房，包括住宅、商业用房和办公用房等。

第三条商品房的价格应当按照市场公开、公平、公正的原则确定，不得操纵、哄抬房价。

第四条商品房价格的确定应当遵循供求关系，市场定价和政府指导价格相结合的原则。

第五条商品房价格的管理应当依法开展，加强监督和检查，对违法违规行为进行严厉处理。

第六条商品房价格管理的主体是市场主体，政府有关部门应当加强指导和监管。

第七条对于价格违法行为，购房者和相关部门有权向价格主管部门举报并要求查处。

第八条价格主管部门应当建立健全商品房价格信息公示制度，及时向社会公开商品房价格信息。

第九条各级政府应当加强商品房价格监测分析，及时掌握价格变动情况，制定应对措施。

第二章商品房价格的确定第十条商品房价格可以由开发商自主确定，也可以由政府指导。

第十一条开发商自主确定商品房价格时，应当充分考虑商品房的市场需求、品质等因素，确保价格合理。

第十二条政府指导商品房价格时，应当结合市场供求情况、社会经济发展状况等因素，制定合理价格政策。

第十三条商品房的价格应当以交易价格为基础，允许开发商适当加收开发成本、合理利润等费用。

第十四条商品房价格的确定应当公开透明，价格信息应当及时向购房者公示。

第十五条开发商在公示商品房价格信息时，应当明示商品房的基准面积、单价、总价和购房者享受的优惠政策等内容。

第十六条商品房价格的调整应当以政策变动、市场变化等为依据，经过合法程序，并向购房者明示调整原因和方式。

第三章商品房价格监管第十七条商品房价格监管的主体是价格主管部门，负责对商品房价格的监督和管理。

第十八条商品房价格监管部门应当加强对商品房价格信息的收集、核查和发布工作，及时公布商品房价格指导价。

第十九条商品房价格监管部门应当加强对商品房价格的检查和核实，及时处理价格违法行为。

北京市国土资源和房屋管理局关于实施《商品房销售管理办法》的若干规定的通知文章属性•【制定机关】北京市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2001.05.28•【字号】京国土房管市一字[2001]474号•【施行日期】2001.06.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文北京市国土资源和房屋管理局关于实施《商品房销售管理办法》的若干规定的通知（京国土房管市一字〔２００１〕４７４号）各区（县）房地局、亦庄开发区房地局：建设部第８８号令《商品房销售管理办法》自２００１年６月１日开始施行。

为贯彻实施８８号令，进一步规范商品房销售行为，保障商品房交易双方的合法权益，建立良好的市场秩序，依据国家和本市现行的有关规定，结合本市实际，现制定《关于实施〈商品房销售管理办法〉的若干规定》。

现将建设部《商品房销售管理办法》和《关于实施〈商品房销售管理办法〉的若干规定》印发给你们，请遵照执行。

二００一年五月二十八日关于实施《商品房销售管理办法》的若干规定一、市国土资源和房屋管理局主管本市行政区域内的商品房销售管理工作。

各区（县）房地局按照职责分工，负责本行政区域内的商品房销售管理工作。

二、凡在本市国有土地开发建设的商品房和经济适用住房，其销售及销售管理均应遵守《商品房销售管理办法》（以下简称办法）和本规定（以下简称规定）。

三、商品房和经济适用住房预售条件及许可证的办理程序，按现行的《北京市外销商品房管理规定》、《北京市内销商品房管理暂行规定》及《关于第一批经济适用住房销售购买办法》执行。

四、商品房和经济适用住房预售的，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示预售许可证及《商品房买卖合同》文本。

五、商品房预售的，房地产开发企业与买受人签订外销《商品房买卖合同》的，应自签约之日起６０日内，由买卖双方到市房屋行政主管部门登记备案；房地产开发企业与买受人签订内销或经济适用住房《商品房买卖合同》的，应自签约之日起３０日内，由买卖双方到区（县）房屋行政管理部门登记备案。

北京房市限购令新政策新标准文档2篇New policy and new standard document of Beijing housi ng market purchase restriction order编订：JinTai College北京房市限购令新政策新标准文档2篇前言：细则也称实施细则，是有关机关或部门为使下级机关或人员更好地贯彻执行某一法令、条例和规定，结合实际情况，对其所做的详细的、具体的解释和补充。

本文档根据细则内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意调整修改及打印。

本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】1、篇章1：北京限购令唯一住房认定标准文档2、篇章2：北京市房屋限购政策有哪些限购令指的是国家出台强制措施，限制居民有限的购买房屋或汽车等的相关政策。

下文小泰收集的是关于北京市房市限购令的最新消息，仅供参考!篇章1:北京限购令唯一住房认定标准文档为什么规定北京户籍单身个人限购一套住房政策北京市此次从严限购政策，主要是为了进一步实现住房资源的优化配置，在现有条件下，满足更多的刚性自住需求。

结合北京人口、资源、环境现状，考虑到单身人士拥有一套住房基本能够满足自住需求，当前对单身人士购买第2套住房进行适当限制，有利于使有限的住房资源配置给更多的急需住房的刚性自住需求，也能抑制部分投资投机性需求。

少有住房认定标准如何认定文号为“国税发[20xx]33号”的《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》中规定，“家庭少有生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人仅拥有一套住房。

而纳税人如果有配偶，配偶名下需在同一区域内没有住房。

这也就是说，如果购房人在京连续缴纳5年社保或个税，名下又没有北京的住宅，之前也没有过在京贷款购买住宅，符合购买一套房的标准，将可以享受首套房的相关优惠。

京市限价商品住房管理办法(试行)京建住[2008]226号第一章总则第一条为调整住房供应结构，建立分层次的住房供应体系，规范本市限价商品住房建设和管理工作，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号)精神，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称限价商品住房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。

本市行政区域内限价商品住房的建设和管理活动适用本办法。

第三条限价商品住房建设和销售管理工作坚持政府主导，并遵循以下原则：全市统筹、以区县为主；自愿申请，逐级审核；公开透明、公平公正；限制交易，动态监管。

第四条市政府负责建立本市限价商品住房管理工作协调机制。

市建设、发展改革、国土资源、规划、财政、工商、监察、税务、民政、交通等有关部门和相关金融机构按照职责分工做好相关工作。

第二章项目建设第五条市建设、国土资源部门会同有关部门根据本市限价商品住房需求，组织编制年度建设计划，经市政府批准后组织实施。

限价商品住房建设用地在年度土地利用计划及土地供应计划中优先安排。

各区县政府按照全市统筹、以区县为主的原则，可自行安排建设用地组织建设；对建设用地不足的区县，市政府可规划专项建设用地，由其负责组织定向建设，并建立相应的财政转移支付办法。

第六条市建设、国土资源部门负责组织建设的限价商品住房项目，由建设单位与其签订《限价商品住房建设销售协议》；各区县政府负责组织建设的限价商品住房项目，由建设单位与各区县政府指定部门签订《限价商品住房建设销售协议》。

第七条限价商品住房项目应尽可能选择在交通相对便利、市政基础设施较为完善的区域进行建设，方便居住和出行。

第八条限价商品住房建设应遵循节约集约用地的原则。

建设单位要严格执行国家和本市有关技术规范和标准，优化规划设计方案，采用成熟适用的新技术、新工艺、新材料和新设备，提高建设水平。

北京市经济适用房住房管理办法（试行）第一篇：北京市经济适用房住房管理办法(试行)京政发[2007]27号北京市人民政府关于印发北京市经济适用住房管理办法(试行)的通知各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：现将《北京市经济适用住房管理办法（试行）》印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。

二〇〇七年九月二十五日北京市经济适用住房管理办法（试行）第一章总则第一条为建立和完善住房保障制度，保障低收入家庭的基本住房需求，改进和规范经济适用住房建设和管理，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)精神，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。

本市行政区域内经济适用住房的建设和管理活动适用本办法。

第三条经济适用住房建设和管理工作坚持政府主导，并遵循以下原则：以区为主、全市统筹；自愿申请、逐级审核；公开透明、公平公正；严格交易、动态监管。

第四条市政府建立本市住房保障管理工作的协调机制。

市建委负责全市经济适用住房的管理工作。

市发展改革、国土资源、规划、财政、税务、民政、交通等有关部门和相关金融机构按照职责分工做好相关工作。

各区县政府房屋行政主管部门负责本区县经济适用住房管理工作。

第二章供应对象第五条申请购买经济适用住房的家庭应符合以下条件：（一）申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

（二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。

城八区的上述标准由市建委会同相关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次；远郊区县的上述标准由区县政府结合实际确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次。

《北京市商品房销售价格管理暂行办法》《北京市商品房销售价格管理暂行办法》为加强对本市房地产市场和商品房价格管理，制定了《北京市商品房销售价格管理暂行办法》，下面是详细内容，欢迎大家阅读。

《北京市商品房销售价格管理暂行办法》第一条为加强对本市房地产市场和商品房价格管理，规范商品房销售价格行为，维护交易双方的合法权益，根据国家计划委员会《城市房产交易价格管理暂行办法》和北京政府《北京市城市建设综合开发管理若干规定》、《北京市房地产开发行业管理若干规定》等国家有关规定，特制定本暂行办法。

第二条凡在本市行政区域从事城市建设综合开发、经营、销售商品房的所有单位及有关管理部门，均应遵守本办法。

第三条商品房销售价格行为，应当遵循公开、公平、诚实信用、正当竞争的原则。

商品房销售价格就在以开发成本为基础，加合理利润，结合供求和国家有关政策制定。

商品房价格构成按物价部门有关规定执行。

根据楼层、朝向确定的商品房差价，其代数各应趋近于零。

第四条商品房销售价格管理采取直接管理与间接管理相结合的原则，建立主要由市场形成价格的机制，保护正当竞争，禁止垄断价格。

根据不同情况，商品房价格分别实行政府定价、政府指导价和市场调节价。

第五条安居工程住宅和国家征购住宅实行政府定价、由市场价局、市城乡建设委员会(以下简称市建委)会同有关部门审批。

第六条普通商品住宅(不含公寓、别墅、四合院等高档商品住宅)实行政府指导价格，由市场价局、市建委会同市计划委员会(以下简称市计委)等有关部门定期发布。

政府指导价每年第一季度未发布。

普通商品住宅的政府指导价格是市物价局、市建委、市计委在掌握全市各区域商品住宅开发建设成本基础上，根据国家有关政策，面向全市发布的各区域商品住宅的销售指导价格。

实行政府指导价格的普通商品住宅为平均每套建筑面积不大于120平方米的商品住宅。

第七条除上述第五条、第六条规定以外的各类商品房实行市场调节价格。

第八条实行政府定价的商品房，开发经营企业应在主体结构完工前同时向市物价避、市建委申报销售价格。