2018建设与房地产法规(01856)

一级建造师考试历年真题精讲建设工程法规与相关知识历年考试分值分布2018年全国一级建造师执业资格考试建设工程法规与相关知识（参考答案及解析）如果要将各年的题目做一个总结性的评价，我们不妨将2018年的比做幼稚期，2018年的比做过渡期，2018年的比做成长期，2018年的比做成熟期。

每年都比前一年进步一大截。

与2018年考试相比，2018年的题目开始出现重大转机。

首先是题目对教材重点的把握十分准确，尤其是安全生产法、安全条例、质量条例这一块的题目，和前一年相比，进步十分明显，16、19、21、23、24题都出的非常精彩。

其次，题型开始出现，即使是与2018年相同的考点，干扰项的迷惑性也大大增加。

（我前面提到过，2018年的题是没有题型可言的）。

当时，由于有一个文件要求：一级建造师应当“熟练掌握和运用与施工管理业务相关的法律、法规”，因此，命题的思路上要求尽可能以案例形式来出题，以引导考生不要死记硬背法条。

当然，由于对许多法条的研究仍然不够深入，许多题目仍然是对法条的机械测试，只是形式上多了个“某工程”“某项目”而已。

所以，我们将18年称为过渡期。

合同法命题人在本卷中表现的异常出彩。

重点把握准确，命题角度新颖，综合性非常强。

这一特点在后来两年中越加突出，他的题目乍一看很难，因为从不机械地照搬书上的原话命题，而是反复强调对基本原理、基本概念的掌握。

这也为我们学习合同法指明了方向。

一、单项选择题（共70题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、取得一级建造师执业资格证书的人申请建造师执业资格的注册，不属于必须具备的条件是（）。

A 在施工企业实习一年B 无犯罪记录C 身体健康D 经所在单位考核合格2、某项目施工中，建设单位将对建设单位代表的授权范围以书面形式通知了施工单位。

项目经理在建设单位代表权限范围外提出了一项认可要求，建设单位代表给予了签字认可。

这一认可的法律后果应由（）承担。

A建设单位与施工单位 B 建设单位与项目经理C 建设单位代表与施工单位D施工单位与项目经理【答案】C【解析】考点：代理人与第三人恶意串通损害被代理人的利益，代理人、第三人要承担连带责任。

建筑行业法律法规大全一、国家层面的法律法规建筑行业是国民经济发展的重要支柱，为确保建筑工程的安全和质量，国家制定了一系列法律法规来规范建筑行业的运作。

以下是国家层面的主要法律法规：1.《建设法》：该法规定了建设工程的组织、管理和监督，明确了各方的责任和义务，保障了建设工程的安全和质量。

2.《城乡规划法》：该法规定了城市和农村的规划管理制度，明确了城市和农村规划的编制、审批和实施的程序和要求。

3.《房地产管理法》：该法规定了房地产市场的管理制度，明确了开发商、购房者、中介机构的权益和责任。

4.《招投标法》：该法规定了招标和投标的程序和要求，保障了公平竞争和合理定价。

5.《劳动合同法》：该法规定了劳动合同的签订、履行和解除的程序和要求，保护了建筑工人的权益。

6.《安全生产法》：该法规定了安全生产的基本要求和管理制度，保障了建筑工程的施工安全。

二、行业协会制定的法规规章除了国家层面的法律法规，建筑行业的行业协会也制定了一些行业内的规章和标准，用于指导建筑行业的实际操作。

以下是行业协会制定的主要规章：1.建筑施工行业质量管理体系：该体系规定了建筑施工企业建立质量管理体系的要求，确保施工工程的质量。

2.建筑施工行业安全生产管理条例：该条例规定了施工单位安全生产管理的基本要求，促进施工工程的安全生产。

3.建筑施工行业环境保护管理规定：该规定规定了施工单位在施工过程中应遵守的环境保护要求，促进施工工程的环境保护。

4.建筑工程造价管理规定：该规定规定了建筑工程造价管理的原则和方法，确保施工工程造价的合理性和公正性。

5.建筑劳动力管理规定：该规定规定了建筑劳动力管理的要求，保护建筑工人的权益。

三、地方性法规除了国家层面和行业层面的法律法规，各地方政府根据本地实际情况也制定了一些地方性的法规来管理建筑行业。

以下是地方性法规的一些例子：1.建筑工地管理条例：各地制定的建筑工地管理条例，规定了建筑工地的安全管理、环境保护等方面的要求。

房地产政策及法律法规基础知识房地产一直是社会经济发展的重要组成部分，其发展不仅涉及到经济利益，也关乎到人们的生活居住环境。

为了保护购房者的权益，规范市场秩序，各国纷纷制定了相关的房地产政策和法律法规。

本文将介绍一些常见的房地产政策及法律法规的基础知识。

一、房地产政策1. 房地产市场调控政策房地产市场波动较大，为了防止市场过热或过冷，各国都采取了相应的调控政策。

其中最常见的政策是购房限制措施，例如限购、限贷、限售等。

这些政策旨在通过控制购房者的购房行为和资金来源，来调节市场供求关系，维护房价的稳定。

2. 房地产开发政策房地产开发政策主要针对开发商和建设项目，目的是规范开发行为，提高建设质量，保护消费者的合法权益。

例如，政府会要求开发商按照一定的标准进行施工，合理使用土地资源，并对开发商进行备案或审批等程序。

3. 房地产税收政策房地产税收政策是指对房地产交易和使用过程中涉及到的各种税款的规定和征收方式。

各国针对不同类型的房地产交易（如买卖、租赁等）都有相应的税收政策，旨在增加国家财政收入，调节市场行为。

二、房地产法律法规1. 建筑法建筑法是房地产领域的基本法律之一，旨在规范建筑行为，维护公共安全。

该法规定了建筑项目的审批、设计、施工、验收等各个环节的要求，要求建筑工程必须符合安全、环保、经济、美观等各项要求。

2. 土地管理法土地管理法是关于土地征收、土地使用、土地转让等方面的法律法规。

它规定了土地的所有权和使用权，以及土地的征收和补偿机制。

这个法律对于房地产开发商的土地使用和开发起到了重要的约束和指导作用。

3. 合同法合同法是适用于所有领域的普通法律，但在房地产交易中应用广泛。

房地产交易涉及到买卖合同、租赁合同、委托合同等各类合同，合同法对其中的权益保护、违约责任、合同解除等问题都有明确的规定。

4. 商品房预售管理办法商品房预售管理办法是针对新建商品房销售环节的法律法规，规定了预售房屋的审批、查封、登记、交付等各个环节的具体操作办法。

《建设法规》教学大纲一、课程说明1.课程代码：2.课程中文名称：建设法规3.总学时数：644.学分：45.适用专业：工程造价专业一年级学生6.本课程的性质、地位、作用及要达到的培养目标建筑法规是建筑工程类专业的基础课，随着城市开发、土地有偿使用、物业管理和尝试管理的不断加强，与之相关的法律问题也越来越引起人们的关注。

本课程系统的对基本建设项目中应遵守的法律作了详细的介绍。

二、教学基本要求1.本课程的目的、任务学习课程的目的是为今后从事建设工程工作打下法律基础。

本课程的任务是使学生了解工程建设法律法规的基本知识。

2.本课程的教学要求（1）形成牢固的知识基础，奠定后续课程学习的基础。

（2）培养良好的学习习惯。

（3）充分利用案例，并结合所学知识，进行案例分析。

三、学时分配四、课程内容本课程一个学期完成，使用东南大学出版社的《建设法规》作为教材。

具体的教学目的和重点如下：第一章建设法律概论【本章教学目的、要求】：1、知识要求：了解建设法律的定义，建设法律的调整对象及建设法律的特征，建设立法的基本原则及建设法律的作用，了解建设法律的立法历史进程，了解法律关系的构成要素及其法律事实。

2、能力要求：培养学生法律意识。

【本章教学重点、难点】：本章重点：建设法律的定义，调整对象及特征。

本章难点：建设法律的立法历史进程。

【本章节主要教学要点】：1、建设法律概述；2、建设立法的基本原则及法律的作用；3、我国建设立法概况；4、建设法律关系；5、建设法律体系。

【本章节实验、实习或作业、练习、思考题】：列出学习计划。

第二章建设企业法律制度【本章教学目的、要求】：1、知识要求：了解建设活动相关主体的资质管理制度，了解劳动法和劳动合同法的主要内容，了解与建设企业相关的公司法、安全生产法、保险与担保法、税法等法律制度。

2、能力要求：理论结合实践，主动思考法律法规在工程中的实际应用。

【本章教学重点、难点】：本章重点：建设活动相关主体的资质管理制度。

2018年一建法规真题答案解析2018年一建法规真题答案解析1关于建设活动中的民事商事法律关系的说法,正确的是()。

A.建设活动中的民事商事法律关系不是平等主体之间的关系B.建设活动中的民事商事关系主要是非财产关系C.惩罚性责任是建设活动中的民事商事关系的主要责任形式D.在建设活动中,建设单位与施工企业之间的合同关系属于民事商事法律关系【答案】D2.关于发的效力层级的说法,正确的是()。

A.当一般规定与特别规定不一致时,优先适用一般规定B.地方性法规的效力高于本级地方政府规章C.特殊情况下,法律、法规可以违背宪法D.行政法规的法律地位仅次于宪法【答案】B3.下列法人中,属于特别法人的是()。

A.基金会法人B.事业单位法人C.社会团体法人D.机关法人【答案】D4.关于表见代理的说法,正确的是()。

A.表见代理属于无权代理,对本人不发生法律效力B本人承担表见代理产生的责任后,可以向无权代理人追偿因代理行为而遭受的损失C.表见代理中,由行为人和本人承担连带责任D.第三人明知行为人无代理权仍与之实施民事行为,构成表见代理【答案】B5.关于委托代理的说法,正确的是()。

A.委托代理授权必须采用书面形式B.数人为同一事项的代理人,若无特别约定,应当分别行使代理权C.代理人明知代理事项违法仍然实施代理行为,应与被代理人承担连带责任D.被代理人明知代理人的代理行为违法末作反对表示,应由被代理人单独承担责任【答案】C6.甲、乙两单位相邻,甲需经过乙的厂区道路出入,甲乙之间约定甲向乙支付一定的费用。

该约定中甲享有的权力是()。

A.土地承包经营权C.招标文件中裁名的投标有效期从提交投标资格预审文件之日起算D.招标人修改已发出的招标文件,应当以书面形式通知所有招标文件收受人【答案】D13.根据《建筑施工企业安全生产许可证管理规定》,已经取得安全生产许可证的施工企业发生重大安全事故所产生的法律后果是()。

A.撤销安全生产许可证B.吊销安全生产许可证C.暂扣安全生产许可证并跟期整改D.责令停止生产,并处罚款【答案】C14.关于中标和签订合同的说法,正确的是()A.招标人应当授权评标委员会直接确定中标人B.招标人与中标人签订合同的标的,价款,质量等主要条款应当与招标文件致,但履行期限可以另行协商确实C.确定中标人的权利属于招标人D.中标人应当自中标通知书送达之日起30日内,按照招标文件与投标人订立书面合同15.企业说如总额中,不征收企业所得税的收入是()A.利思收入一建学习备考群436912626B.接收捐款收入C.财政拨款D.租金收入【答案】C16.根据《企业所得税法》下列纳税人中,属于企业所得税纳税人的是（）。