天津市武清区依云小镇项目
投资备忘录
一、目标公司
1、公司简介
公司名称天津卓越天下投资有限公
司
成立日期2012年10月31日
注册地址天津市武清区高村乡乡府
大街168号
注册资本一亿元
法定代表人李永鹏经营范围房地产、建筑安装和物业
服务等
天津卓越天下投资有限公司是为位于天津市武清区高村乡牛镇组团的“依云小镇”项目开发专门成立。
2、股东构成
股东名称出资金额持股比例
卓越城（天津）投资有限公司6000万60%
杨汗青3000万30%
牛雪良1000万10%
二、项目简介
1、项目概况
项目规划总占地3400亩，净用地面积为2250亩，规划建筑面积约243万㎡；另周边承包农用地约9590亩，用于项目外围大环境的建设和打造。
融资主体即一期启动项目375亩，300亩联排别墅，容积率0.8，75亩为商业酒店用地，其中五星级酒店30000平方米，酒店式公寓60000平方米。总建筑面积约25万平方米，总投资额约14.73亿元，预计可实现销售收入29.4亿元。
经济指标如下表：
项目指标用地面积（亩）容积率建筑面积（平方米）联排别墅300 0.8 160,000
商业酒店（自持）45 1.1 30，000 酒店式公寓30 3 60，000
2、项目区位
地属天津市武清区高村乡，紧邻北京通州界，扼守京津高速进津第一下道口——牛镇出口，即驶行京津高速出京首站直达，距离北京东南五环化工桥38公里，地处北京半小时经济圈内，未来北京七环的核心节点，京津一体化的战略区位桥头堡。
高村乡位于武清区的西北方向，距北京五环路38km，距天津市中心城区70km，与北京市通州区永乐店镇接壤。在“京津一体化”格局中，在京津双重能量的驱动下，高村乡已成为京津经济走廊空间支点与转换节点。
3、项目定位
依托项目所拥有的温泉资源以及项目地源所决定的环境特质，满足规划条件要求，以“类别墅+空中别墅”的产品形态。以北京市场为主，津冀与其他市场为辅。
客群定位以类别墅的建筑形态，低总价的价格定位，锁定以面向北京生活为主、对别墅生活存在强烈追求的类中产阶层。
三、项目市场环境概况
1、自然环境：项目区域地势平坦，近邻凤河、东连运河，空气清新、自然、无污染，是京津两地高端客群生态居住的目标区域。
2、市场环境：1）项目区位交通优势极其明显，项目客群直接面对北京市场；
2）项目地属天津、紧邻北京，土地价格较低，为项目进军北京市场创造了
较大的成本空间，创造较大的市场竞争力；
3）规划中的占地200平方公里的“京滨新城”，其规划方案正在深化中，预计2013年初规划定稿。为本区域项目的开发建设奠定了极高的市场预期，为本项目的顺利入市、顺利销售必将带来巨大的投客源拉动和价格拉动；
4）该区域已进入多家企业“共同开发、共同托市”阶段，目前首创集团、滨海集团和卓达集团等已陆续启动相关项目。同时，中国第一座教育改革示范基地——博雅大学、太平洋电信和中外运等多家单位已选址落户本区域。
5）本区域自2008年底京津高速公路通车以来，区域价值日益凸显，交通配套逐步完善，尤其2010年以来，区域项目市场售价已呈现明显上升态势，尽管政策调控限制，销售总量依然出现倍增。
四、项目综合财务分析
1、静态收益测算
(1) 销售预计收入
根据目前市场发展现状及发展态势，联排别墅销售均价15000元/㎡，酒店式公寓销售均价9000元/平方米，销售总收入29.4亿元。具体指标如下表：
表1：项目销售收入明细表
项目名称项目
地点业态
总投资额
（万元）状态
建筑面积可售面积销售单价
预计实现收入（万
元）
（㎡）（㎡）(元/㎡)
高村温泉新城项目天津
武清
联排别墅96,078 在建160000 160000 15,000 240,000 酒店式公寓28,965 在建60000 60000 9,000 54,000 商业酒店22,236 在建30000 30000 不出售，用于自营合计147,278 250,000 250,000 294,000
(2) 工程关键节点
以2012年12月12日成交时间为起点安排项目开发进度计划，具体工程关键节点如下表所示：
表2：工程关键节点
节点产品土地取得
时间
开工开盘结构封顶验收备案交房入住
联排别墅2012-12 2013-05 2013-10 2013-12 2014-08 2014-09 酒店式公寓2012-12 2013-102014-05 2014-08 2015-03 2015-04 商业酒店2012-12 2014-05 2014-10 2015-05 2015-09 2015-10
(3) 静态利润测算
依照“土地综合成本100万元/亩、建筑面积总量25万㎡、建设综合成本3353元/㎡、销售均价12000元/㎡”计算所得，毛利润约17.26亿元。
表3：项目静态测算表
序号项目
金额收入/成本
(万元) (元/平方米)
一销售收入294000 12000
二土地成本37500 1500
三直接建设支出83815 3353
四毛利润172685 6907
五、资金需求
本项目启动资金（含土地出让金）约5亿元，即可满足滚动开发。其中土地
综合费用共计约3.75亿元，为股东直接投资。
须申请融资4亿元，分两期到位，首期2亿元用于项目的启动资金，第二
期2亿元的发行时间视项目的施工进度安排而定。
六、增信措施
（1）还款保障
第一还款来源为项目联排别墅及酒店式公寓预售收入；
第二还款源为卓达华夏颐园投资有限公司旗下养老社区项目预售收入。
（2）股权质押
天津卓越天下原股东将其持有的股份质押给该基金作为回购保障。
（3）土地质押
天津卓越天下将首批375亩土地证质押给该基金作为回购保障。
（4）第三方连带责任担保保证
卓达集团对该基金回购承诺提供不可撤销担保，并在发生兑付风险时以集团的经营性现金流进行补充担保，确保基金本金及综合利率的支付。
附件：股权融资方案
项目经理审核意见
一、投资亮点
1、项目公司成立时间不长，主要为开发本项目设立，无对外投资，未持有其他经济实体的股权及出资，无设立分支机构的情形。截止目前，项目公司无借款、无对外担保，无未决诉讼等事宜。股权及财务清晰。
2、项目地段较好，并有净地做抵押，抵押物比较足值。
3、华夏颐园养老社区项目做第二还款补充。
4、卓达集团做第三方连带责任担保保证。
二、投资风险
1、别墅项目回款周期长，项目预期开盘价较高，第一还款源能否达到预期水平存在不确定性。
2、项目尚未取得土地证。
3、项目公司的关联企业较多。
二、投资建议
1、尽调重点关注项目所在区域的市场情况、项目的营销策略；
2、核实项目已投入资金的真实来源；
3、核实养老社区项目投资及预售情况；
4、如果发行第二期，适当追加抵押物，加强投后监管。
项目经理签字：史晓夏
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备忘录 1.＊收件人姓名、职务； ＊发件人姓名、职务； ＊保密级别：分为三类 top secret, secret, confidential, 一般备忘录不用保密，这一栏就空着； ＊文件编号：发件人方文件编号和收件人方文件编号； ＊发件日期； ＊备忘录标题线； ＊正文； ＊签名、职务； ＊誊写备忘录的人和打字员姓名首字母缩写； ＊附件数目； ＊抄送：如果送给收件人以外的人时要注明。 写备忘录时要注意以下几点： (1) 第一句话就要明白交代写此备忘录的目的。 (2) 备忘录中交代的事情应该简明扼要，一段话说明一个意思。 (3) 如在备忘录中通知信息，语言一定要准确，避免产生歧义。 (4) 最后要用一句话总结，强调读备忘录的人要尽快做出反应。 2.(1) To: Mr. ____ (name) From: ____ (name) Date: ____ (date) Subject: ____ (Salutation) I would like to remind you that our office is badly in need of ____ (product’s name). I hope that you will pay attention to this problem and solve it as soon as possible. (Complimentary Close) Signature: ____ (2)必背模版句型 I have the honor to inform you that... 我很荣幸地通知您…… I would like to remind you that our office is in want of a new English typewriter. 我想提醒您一下，我们办公室急需一部英文打字机。 I have several proposals for cutting down the cost. 关于降低成本我有几个建议。 In response to your request for... I have to inform you that we can not approve it. 对于你……的请求，我不得不告诉你我们不能批准。
XXX投资合伙企业（有限合伙） 项目备忘录 一、项目名称： 二、项目编号： 三、项目概况： 四、项目配资： 本项目所需收购价为万元。采取以下第种方式配资：（1）由普通合伙人XXXX有限公司出资万元，有限合伙人XXXX有限公司出资万元。 （2）由优先级资金方XXX公司出资万元，普通合伙人XXXX有限公司作为劣后级出资万元，有限合伙人XXXX有限公司作为劣后级出资万元。
（3）由优先级资金方XXX公司出资万元，普通合伙人XXXX有限公司作为劣后级出资万元，有限合伙人XXXX有限 公司作为劣后级出资万元，XXX公司作为劣后级出资万元。 本项目无论是否有优先级资金方或第三方劣后级资金参与配资，有限合伙人与普通合伙人均按照各自在XXX投资合伙企业（有限合伙）的实际认购比例进行全额配资或劣后级资金配资。 五、项目实施和费用承担： （一）根据合伙企业《不良资产合作收购及处置管理办法》的规定，本项目由有限合伙人与普通合伙人分别指派的人员组成项目工作小组整体负责本项目收购处置等具体工作的实施。工作小组成员在项目实施过程中所支出的各项费用（包括但不限于人员工资、差旅费、交通费、办公花费等）分别由该成员所属单位承担。 各成员系所属单位在本项目的临时派驻人员，与合伙企业无劳动关系，各成员在本项目中无论出于何种原因造成自身或第三方的各项损失责任由成员本人或所属企业自行承担，与合伙企业无关。 （二）除本条第（一）项所列费用外，本项目运作过程中产生的优先级资金方固定收益（如有）、通道费（如有）、委托处置管理费（如有）、各项税费和项目清收处置成本费、第三方劣后级资金及收益（如有）等与本项目收购处置直接相关的费用计入合伙企业成本，优先从本项目处置收益中扣除。 其中项目清收处置成本费包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、
编号：YB-HT-029707 项目合作协议书范本文库 Model document library of 甲方： 乙方： 签订日期：年月日 文档中文字均可自行修改 编订：YunBo Network
项目合作协议书范本文库 甲方： 住址： 身份证号： 乙方： 住址： 身份证号： 甲，乙双方因共同投资设立有限责任公司(以下简称“公司“)事宜，特在友好协商基础上，根据《中华人民共和国合同法》，《公司法》等相关法律规定，达成如下协议。 拟设立的公司名称，住所，法定代表人，注册资本，经营范围及性质 1、公司名称：有限责任公司
2、住所： 3、法定代表人： 4、注册资本：元 5、经营范围：，具体以工商部门批准经营的项目为准。 6、性质：公司是依照《公司法》等相关法律规定成立的有限责任公司，甲，乙双方各以其注册时认缴的出资额为限对公司承担责任。 二、股东及其出资入股情况 公司由甲，乙两方股东共同投资设立，总投资额为元，包括启动资金和注册资金两部分，其中： 1、启动资金元 (1)甲方出资元，占启动资金的50%; (2)乙方出资元，占启动资金的50%; (3)该启动资金主要用于公司前期开支，包括租赁，装修，购买办公设备等，如有剩余作为公司开业后的流动资金，股东不得撤回。
(4)在公司账户开立前，该启动资金存放于甲，乙双方共同指定的临时账户(开户行：账号：)，公司开业后，该临时账户内的余款将转入公司账户。 (5)甲，乙双方均应于本协议签订之日起日内将各应支付的启动资金转入上述临时账户。 2、注册资金(本)元 (1)甲方以现金作为出资，出资额元人民币，占注册资本的50%; (2)乙方以现金作为出资，出资额元人民币，占注册资本的50%; (3)该注册资本主要用于公司注册时使用，并用于公司开业后的流动资金，股东不得撤回。 (4)甲，乙双方均应于公司账户开立之日起日内将各应缴纳的注册资金存入公司账户。 3、任一方股东违反上述约定，均应按本协议第八条第1款承担相应的违约责任。三，公司管理及职能分工
编号：JY-HT-05069 项目合作协议书样本(协议模 板) Any parties with a cooperative relationship can sign an agreement to protect legal rights 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日 编订：MZYUNBO设计
项目合作协议书样本(协议模板) 甲方：_____ 乙方：_____ 经甲、乙双方共同协商，本着互惠互利、共同发展，使中国秘书尽早走向职业化，达成如下合作协议： 一、甲方授权乙方为_____省_____市_____合作基地。同时为了维护双方的合法权益，乙方一次性向甲方交纳履约保证金_____元。 二、甲方职责： 1.向乙方提供合作范围内的《授权书》; 2.向乙方颁发_____合作基地的铜牌; 3.负责协助乙方办理_____证书; 4.向乙方提供甲方的办学许可证、收费许可证复印件等有关证明文件; 5.负责学生入学资格的审核、面试及录取工作;
6.负责乙方教学大纲的制定及教学质量的监督和检查; 7.学生在甲方学习期满成绩合格者，由甲方负责毕业证书的发放; 8.精品秘书班、现代高等秘书班的学生学习期满成绩合格者，甲方负责安排就业。 三、乙方职责： 1.负责在当地办理合作办学的有关手续; 2.负责在当地的招生宣传、报名及入学资格的初步审定等事宜，并及时与甲方联系安排学生入学注册; 3.负责学生在乙方学习期间的教学及生活管理，并提供教学所需要的教室及教学设施; 4.乙方必须严格执行甲方所制定的教学大纲，并及时向甲方通报教学计划的执行情况 ; 5.负责学生在乙方学习期间的安全并承担由此产生的相关责任; 6.乙方办学、培训期间自行管理，自负盈亏，并承担相应的责任和义务。 四、项目名称：
龙湖公司与××公司会谈备忘录 中国龙湖公司(简称甲方)与×国××公司(简称乙方)的代表，于200×年×月×日在××市甲方总部就兴办合资项目进行了初步协商，双方交换了意见，并作出有关承诺。为便于将来继续洽谈，形成备忘条款如下：一、依据双方的交谈，乙方同意就合资经营××项目进行投资，投资金额太约为×××万美元。投资方式待进一步磋商。甲方用厂房、场地、机器设备作为投资，其作价原则和办法，亦待进一步协商。 二、关于利润分配的原则，没有取得一致意见。乙方认为自己的投入既有资金，又有技术，应该占60％一70％，甲方则认为应该按投资比例分成。乙方代表表示，利润分配比例愿意考虑甲方的意见，希望另定时间协商确定。 三、合资项目生产的××产品，乙方承诺在国际市场上销售产量的45％，甲方希望乙方将销售额提高到70％～75％，其余的在中国市场上销售。 四、工厂的规模、合资年限以及其他有关事项，尚未详细讨论，双方都认为待第二项内容向各自的上级汇报确定后，再商议； 五、这次洽谈虽未能解决主要问题，但双方都表达了合作的愿望。期望在今后的两个月内再行接触，以便进一步协商洽谈合作事宜。再次洽谈的具体时间待双方磋商后再定。 中国龙湖公司×国××公司 代表×××(签章)：代表×××(签章)：
考研英语应用文写作备忘录模板 2006-06-30 00:03:23 网友网络资源 一、概述 备忘录是一种录以备忘的公文。在公文函件中，它的等级是比较低的，主要用来提醒、督促对方，或就某个问题提出自己的意见或看法。在业务上，它一般用来补充正式文件的不足。它的内容可以分为以下几项： 书端（Heading） 收文人的姓名、头衔、地址（Addressee…s Name，Title，Address） 称呼（Salutation） 事因（Subject） 正文（Body） 结束语（Complimentary Close） 署名（Signature） 二、备忘录写作注意事项 1、书端部分包括发文机关的名称、地址、发文日期，有的还包括电报挂号、电传号、电话号码等。许多机关有自己特制的信笺，在写书端时，其格式和标点符号的使用与一般信件的相同。 2、称呼从左边顶格写起，对一般机关、团体的负责人一般用Dear Sir，对政府官员可用Sir. 3、正文、结束语和署名等项与一般信件的格式相同。“事因”一项目前采用得较少。 三、经典范文（共有5篇范文） 例1 Directions：Write a memorandum of about 100 words to the student servi ce department and ask them to fix a telephone for each dormitory. MEMO August 16，2005 To：The leader of student service department From：Li Ming Subject：Telephone Dear Sir， I would like to remind you that we are in want of a telephone for each dormit ory. As a university student，we need to cope with the daily increasing communicati ons with teachers，friends and people outside the campus. We need a telephone to get and send message，which is important for us. Tho ugh most of us have mobile phones and e-mail address，a telephone in the dormito
工作备忘录提示软件 系统需求分析 二○一一年三月十六日
目录1 引言 1.1 编写目的 1.2 项目背景 1.3 定义 1.4 参考资料 2 任务概述 2.1 目标 2.1.1 系统目标 2.1.2 系统要求 2.2 运行环境 2.2.1 系统软件/硬件平台 2.2.2 编译环境 2.3 条件与限制 2.3.1 故障分析 2.3.2系统利用率 2.3.3 可靠性 2.3.4 可维护性 2.3.5 可用度 3 功能需求 3.1功能划分 3.2需求分配 3.2.1需求分配表 3.2.2软硬件内部接口需求规格 3.3功能描述 3.3.X （功能1名称） 3.3.X.Y （子功能名称） 4 数据描述 4.1数据词典
4.2数据库描述 4.3数据采集 5 性能需求 5.1 数据精确度 5.2 时间特性 5.3 适应性 6 运行需求（接口需求规格） 7其它需求 8 用户需求与系统需求规格对照表 9 附录
1.1 编写目的 本文档用于描述“工作备忘录提示软件”项目的系统需求，为该项目概要设计，详细设计和测试用例的设计依据。 1.2 项目背景： 在我们的日常生活中，会有很多需要记忆的工作。但人的记忆是有限的，在某一时刻并不能回想起需要做的工作。为了解决这个问题，我们需要一个能提醒我们工作的东西——工作备忘录提示软件。而我们这软件是一个大众化的软件，任何有需求的人都可以使用。该系统只是一个简单的应用，与其它系统并无很大的联系。所以在开发上不会牵涉到其它的系统。 1.3 定义 列出文档中所用到的专门术语的定义和缩写词的愿文。 1.4 参考资料： ● 文档所引用的资料、规范等 ● 列出这些资料的作者、标题、编号、发表日期、出版单位或资料来源 2 任务概述 2.1 目标 2.1.1 系统目标 本系统主要是对用户所预置的需要提示的各种任务（一般是工作）进行相应的在给定时间进行提示。 2.1.2 系统要求 本系统需争取有一个友好的操作界面，同时争取能进行托盘处理，以腾出时间给用户进行其它工作。 通过本系统的提示，大部分用户可以不再担心忘记需要做的工作从而浪费经济与时间，同时也可以集中精力进行当时的工作，以便将其做的更好。 2.2 运行环境 2.2.1 系统软件/硬件平台： 本系统主要是针对于PC而开发，对于其它系统并无移植的可能性。另外本系统推荐在Windows XP/VISTA/7 操作系统平台下使用，其它系统不可确定是否
编号：HZ-20214337 甲 方：______________________________ 乙 方：______________________________ 日 期：_________年________月_______日 项目合作合同协议书通用范本 Promises resulting from either express or an implied agreement can be enforced.
[标签:titlecontent] 项目合作协议由：项目共同出资人(以下简称甲方、乙方) 甲：____，身份证号：____ 乙：____，身份证号：____ 甲乙双方本着公平、平等、互利的原则订立合作协议如下： 第一条甲乙双方自愿合作经营________项目，该项目位于____，总投资为____万元，甲乙双方各以人民币方式出资____万元。 第二条在合作期间，甲乙双方出资的为共有财产，不得随意分割。 第三条该项目由双方共同经营，所产生的收益归甲乙双方所有，所产生的亏损或者民事责任由甲乙双方共同承担。 第四条加油站对外承包时，先经甲乙双方协商同意后，再由甲方代表双方签定经营协议。 第五条加油站的固定资产和经营收入由甲乙双方各按50%比例共同拥有。 第六条企业债务按照甲方50%、乙方50%比例共同负担。任何一方对外偿还债务后，另一方应当按比例在十日内向对方清偿自己负担的部分。
第七条在合作期间，如果有一方转赠自己所持有的股份，应提前通知对方。 第八条如果有一方不再继续合作的，退出方应提前三个月向对方提交退出的书面文本，并将己方的有关本合同项目的资料及客户资源都应交给对方，对方可根据市场价格优先购买。第九条争议处理 1、对于执行本合同发生的与本合同有关的争议应本着友好协商的原则解决; 2、如果双方通过协商不能达成一致，则提交仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院起诉。 第十条违约处理 如果一方违反本合同的任何条款，非违约方有权终止本合同的执行，并依法要求违约方赔偿损害。第十一条协议解除 1、一方合伙人有违反本合协议的，另一方有权解除合作协议 2、双方同意终止协优议的 3、一方合伙人出现法律上问题及做对企业有损害的，另一方有权解除合作协议第十二条本协议未尽事宜，双方可再协商补充协议，补充协议同等本协议有效。 第十三条本合同一式两份，双方各执一份，具有相同的法律效力。 甲方：(签章)乙方：(签章) 地址：________ 地址：________ 合同签订地点：___________ 合同签订时间：____年__月__日
尽职调查清单 序号文件明细有无备注 第一部分公司基本情况 一、公司主体情况 公司注册地工商行政管理局出具的、盖有“工商档案查询专用章”的全套1、 《公司注册登记资料查询单》/ 《公司变更登记情况查询单》 2 、公司最新的证照文件等，包括： （1 ）公司（包括公司前身）自成立以来（包括设立、历次变更）的企业法人营业执 照及最新经年检的企业法人营业执照。 （2 ）组织机构代码证 （3 ）税务登记证（税务部门年检合格） （4 ）银行开户许可证 （5 ）银行信贷登记咨询系统贷款卡 （6 ）社会保险登记证/表 法人代表身份证复印件、护照、境外身份文件（包括境外护照、居留权证 （7） 书、身份证等，如有），并请书面说明其经常居住地是否位于中国境内） （8 ）公司信用等级证书等资质评价证书（如有） （9 ）公司享受的优惠政策（资金、税收、进出口、土地使用权等）的证明文件（如 有） 3 、公司历史沿革的说明 4 、公司设立时的出资协议、股东协议（包括但不限于公司设立时的出资协议、
序号文件明细有无备注股东协议，现行有效的出资协议、股东协议，以及历次出资协议、股东协 议的修改和补充文件）（如有） 公司的验资报告（包括但不限于设立时的验资报告、历次资本变更的验资 5 、 报告） 以资产（实物、技术、土地使用权、房产等）出资的股东出资时办理移交 手续证明文件及办理完毕产权过户手续的证明文件，包括但不限于资产评 6 、估报告、资产评估备案 / 核准批文（如有）、资产交接文件、共同签署的 资产清单及 / 或产权登记证。若未办理手续，请书面说明资产实际移交的 情况（如有） 政府主管部门向公司及其全资、控股、参股子公司和联营合作企业及下属 7 、部门核发的全部涉及公司及其下属企业、下属部门生产经营的许可、特许 权或特许经营等许可性文件（如有） 公司股东签署的公司章程（包括但不限于公司设立时的章程，现行有效的 8 、 章程，以及历次章程的修改和补充文件） 除公司出资协议和章程外，公司股东之间或股东与公司之间签订的与公司 9 、 经营有关的其他合同、协议、意向书、备忘录 10 、公司现任董事会、监事会人员名单及选举/ 聘任决议 11 、公司法定代表人、现任董事、监事及高级管理人员名单及管理层人员介绍 12 、公司总经理、副总经理（如有）及其他高级管理人员选举决议/ 委派书； 13 、公司完整的组织结构图，包括公司各股东及公司的全资、控股、参股、联
2020 项目合作协议书模板文档CONTRACT TEMPLATE
项目合作协议书模板文档 前言语料：温馨提醒，合同是市场经济中广泛进行的法律行为，人议，以及劳动合同等，这些合同由其他法律包括婚烟、收养、监护等有关身份关系的协进行规范，不属于我国合同法中规范的合同在市场经济中，财产的流转主要依靠合同。 本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】 项目合作协议书模板一 甲方：法定地址： 乙方：法定地址： 依据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同合作参与开发建设房地产项目，为明确甲、乙双方的权利、义务和责任，经过友好协商，达成如下合作协议，共同遵守执行： 一、合作项目概况 甲、乙双方初步商定本次合作为大河粮站房地产开发建设, 项目地址：____________________ 占地面积：_____平方米 二、合作的范围及内容 根据甲乙双方协商本次合作模式为资产置换模式，甲方以南江县大河镇大 河粮油购销公司土地共_____平方米，双方约定价格共计_____元作为本次项目置换房屋，待乙方规划设计完成后甲方一次
性抵扣完土地金额，具体如附件2。 根据目前的实际情况和市场状况，双方商定本次合同为本项目建设的初期合同，到项目可以开工建设时再签订正式合同，本次合作范围及内容是为本项目前期的规划、设计及相关事项，包括项目开发建设所需资金及销售。 三、合作方式 在本次共同合作中，前期以甲方的名义进行对外沟通、信息交流、协调关系、公关等商务事宜，乙方以甲方管理人员的身份完成本协议约定的工作，进行相应合法商务活动。 四、甲、乙双方的工作与责任 4.1、甲方责任： 4.1.1、向乙方提供项目活动所必需的一切相关资料，如甲方的土地使用证、组织机构、管理机构、注册资本、企业章程、企业营业执照、资质证书、验资报告、年度财务报表、法人代表证明书、授权委托书等一切为合作项目服务的资料证明文件。 4.1.2、在乙方提供投资开发所必须的资料基础上，负责协助乙方筹备项目的推介及开发所需的文件资料(包括老百姓的拆迁，项目开发必须的土地、建设手续，协调周边相邻关系) 4.2.4、负责协调关系并使乙方在合作开发的项目竞争中入围中标。 4.2、乙方责任： 4.1.6、承担本项目合作过程中所发生的一切费用支出。 4.2.1、负责提供获得项目服务事宜的公共关系支持。
备忘录 今有优先资金出资人（以下简称优先方），自愿将其合法拥有并可自由支配的证券账户（以下简称委托账户）及其中资金委托劣后方代为进行证券投资交易；劣后资金出资人（以下简称劣后方）按优先方资金的20%为委托账户配资，并承担相应投资风险及享受超额收益。现将有关备忘事项约定如下： 一、相关各方 优先方：出资额：500 万元 劣后方：配资额：100 万元 委托账户名称及账号：姓名，账号，西部证券朱雀大街营业部 二、优先方权利义务: 1、有权随时查询账户运作情况，当发现操作人涉嫌违规操作或操作不当造 成账户亏损至550万时有权要求劣后方补钱至600万元，否则有权进行平仓； 2、在获知操作人所持有股票品种时，不得自行跟随买卖该只股票，该违约 行为将可能导致该品种操作失败，违约人需承担相应损失； 3、根据约定享有该账户一定比例的投资收益，并按约定比例和约定时间向 操作人及劣后方支付业绩报酬和超额收益。 三、劣后方权利义务： 1、按约定时间将20%劣后方资金转入优先方账户； 2、按约定承担投资损失； 3、按约定比例享受超额投资收益。 四、监管方权利义务： 1、负责监督账户运作情况，如出现违规操作，应及时通知优先方和劣后方； 2、负责监督账户资金划转情况，在未按约定支付操作方和劣后方业绩报酬 及超额收益之前，优先方不得擅自划出资金； 3、负责协助结算收益并协调相关事宜。 五、关于提前撤资： 为确保投资效果，原则上委托期间应大于一年，如委托人因特殊原因需提前部分或全部撤资，需提前十五日告知操作人并征得同意。结算时应扣除应付操作人业绩报酬及劣后方超额收益（如有亏损则应由劣后方承担）后予以返还
项目合作协议书范本 甲方：_______________ 乙方：_______________ 甲乙双方经友好协商，决定发挥和利用各自的资源优势，就___________(项目编号：___________)的项目展开合作。本着共赢互利、公平公正的原则，甲、乙双方达成的合作框架协议如下： 一、合作具体内容 (一)甲方负责事项： 1.甲方有义务协助乙方做好项目前期的商务、技术咨询工作，积极配合乙方进行开展相关的业务活动，甲方有权了解客户的相关信息资料。 2.甲方配合及协助乙方做好投标中的商务工作，提供此次项目所需的资质文件等资料，甲方有权了解项目投标内容中的相关情况资料，并有权对标书中虚假、隐瞒的商务、技术应答及承诺予与拒绝。 (二)乙方负责事项： 1.针对此次合作项目，乙方以甲方名义对外开展业务工作，做好客户公关工作，此项目所发生的公关应酬、标书制作等一切费用由乙方承担。 2.乙方负责该项目投标文件的编写工作，如需要甲方编写投标文件的，则要收取加班费￥______元。 3. 乙方负责提供该项目的投标保证金，并在投标的开标日前五天汇款到达甲方指定的帐户上，否则，项目导致失败甲方概不负责。 4. 在未取得甲方同意的前提下，乙方不得擅自以甲方名义开展与这次合作项目以外的其他业务。 5. 乙方不能使用甲方的资质原件作为质押或担保用途，并承担因此而发生的后果。 6. 第一次与甲方合作的公司，乙方需向甲方提交营业执照副本、主要资质证书复印件、法人代表身份证复印件、公司最近的财务年度报表、公司简介和主要业绩、合作项目情况等复印件备案。 7. 若此项目中标，乙方不得无故不与客户签定项目合同，否则，甲方有权没收乙方的投标保证金，并追究由此而产生的一切后果。 8. 若此项目中标后，乙方再与甲方签定该项目的详细转包实施合同。 二、合作项目的利润分成
编号： XXXX私募投资基金 期货投资托管操作备忘录 二零一年月
协议当事人甲方（资产管理人）： XX资产管理有限公司法定代表人： 授权业务负责人： 通讯地址： 乙方（资产托管人）： 法定代表人： 授权业务负责人： 通讯地址： 丙方(期货交易经纪商)： 法定代表人： 授权业务负责人： 通讯地址：
鉴于甲方与乙方签署了《XX私募投资基金【基金合同】》（以下简称“【基金合同】”），甲方与丙方签署《期货经纪合同》，甲方全权负责期货交易指令下达，乙方根据【基金合同】和《XX私募投资基金期货投资托管操作备忘录》（以下简称“本备忘录”）约定，根据甲方的指令进行资金划拨；丙方根据《期货经纪合同》及本备忘录约定为本委托资产进行资金划拨和数据传输等事宜。甲、乙、丙三方本着公正公平、共同发展的原则，经友好协商，同意将由乙方托管的甲方资金选择丙方交易通道参与期货业务，在期货投资、交易、资金划拨、结算及风险控制等方面开展诚信合作。为明确三方在甲方参与期货投资托管方面的营运流程，特签署本备忘录，供三方共同遵守执行。 第一章释义 除非特别说明，本备忘录所使用的表述含义如下: 1、本委托资产：指XX私募投资基金资产。 2、期货结算账户：指以本委托资产名义在具有期货保证金存管资格的商业银行开立的产品托管账户，用途包括但不限于委托资产投资于期货的出金和入金。 3、期货资金账户：指以本委托资产名义在丙方处开立的用于存放本委托资产期货保证金的账户，其用途包括出入金、支付期货交易结算款和相关费用等，期货资金账户对应唯一的期货结算账户。 4、托管业务专用账户：指乙方以自己的名义在结算银行为托管资产开立的银行结算账户。 5、权益：指期货资金账户的权益，具体计算方式为“期末权益=期初权益+入金（－出金）-手续费+平仓盈亏+持仓盯市盈亏”。 6、入金：指本委托资产将资金划入期货资金账户的行为。 7、出金：指本委托资产将资金从期货资金账户划出的行为。 8、风险度：持仓保证金/客户权益*【100】%。 第二章账户开立 1、丙方应根据甲方的委托在丙方开立期货资金账户，并在账户开立工作完成后告知甲方。甲方应按照丙方要求，提供需甲方出具的相关开户资料。 2、甲方、丙方共同完成期货交易所相关交易编码的申请工作。交易编码开立后，甲方将相关交易编码、会员编号信息以邮件方式通知乙方。乙方指定接收邮箱：XX@https://www.doczj.com/doc/948004661.html,, XX@https://www.doczj.com/doc/948004661.html,。 3、期货结算账户为本委托资产期货资金账户对应的唯一银期转帐银行结算账户，未经乙方书面同意，甲方不得变更本委托资产的期货结算账户和期货资金账户；未经甲乙双方书面同意，丙方不得受理甲方或乙方关于变更期货资金账户对应的期货结算账户的申请。 4、期货资金账户余额以及本委托资产期货交易清算款以丙方提供数据为准，丙方应对期货资金账户余额以及本委托资产期货交易清算款的准确性承担责任，不可抗力除外。 5、丙方应确保期货资金账户内的资金安全。 6、期货资金账户开立完毕后，甲方应将银期转帐密码交由乙方保管。乙方有权单独
投资合作协议书（范本） 甲方： 住所地： 法定代表人： 乙方: 身份证号码： 丙方: 身份证号码： 以上三方单称时为“本协议一方”，合称时为“本协议各方”。 鉴于： 甲方拟对项目和项目进行项目投资，乙丙两方意愿与甲方共同投资，以上各方经友好协商，根据法律法规的相关规定，本着互惠互利的原则，就甲乙丙三方投资份额、事务执行及利润分成等事宜达成如下协议，以共同遵守。 第一条投资项目具体情况 项目，位于；项目，位于，前述两个项目甲方预计投资人民币万元，具体投资额以最终结算的投资额为准。 第二条共同投资人的投资额和投资方式 在两项目预计总投资额中，甲方出资人民币万元，占出资总额的80%；乙方出资人民币万元，占出资总额的10%；丙方出资人民币万元，占出资总额的10%，总投资超过预计万元的，各方同意按出资比例同时追加出资。 第三条三方应按照项目开展进度要求，依据甲方指令按出资比例同时履行出资义务，各方出资应在年月日或两项目完成前支付全部出资。 一方的出资应经其他两方确认，并将资金交给甲方财务或汇入甲
方指定的银行账户，出资后任何一方不得抽回投资。 第四条利润分享和亏损分担 各方按其出资额占出资总额的比例分享共同投资的利润，分担共同投资的亏损。 投资项目债务先以共有财产偿还，共有财产不足偿还时，以出资额度为依据，按比例承担。 第五条利润分配期限 各方同意在两项目最终清算后，被投资项目将投资利润分配给甲方后30天内，乙丙方可要求甲方按三方出资份额分享投资利润。 第六条事务执行 1、共同投资人委托甲方代表全体共同投资人执行共同投资的日常事务，包括但不限于管理执行投资日常事务，对外全权与第三方签订投资协议等法律文书。 2、甲方以外的其他投资人有权了解共同投资的经营状况和财务状况，但不得干涉甲方对共同投资事宜的处理； 3、甲方执行共同投资事务所产生的收益归全体共同投资人，所产生的亏损或者民事责任，由共同投资人承担； 4、甲方在执行事务时如不遵守本协议而造成其他共同投资人损失时，应承担赔偿责任； 5、以下共同投资事务须由共同投资人同意即为有效。 (1)投资人转让共同投资项目股份； (2)以上述股份对外出质。 第七条投资的转让 1、任一方均不得向共同投资人以外的人转让其在共同投资中的全部或部分出资额； 2、各方之间转让在共同投资中的全部或部分投资额时，应当通知其他共同出资人，在同等条件下，其他共同投资人有优先受让的权
MEMEORANDUM OF UNDERSTANDING BETWEEN _______ Company name AND _______ Company name 签订日期： 年月日 This MOU is entered by and between: PARTY A:______Company name, herein after ‘____’(abbreviation name), a company incorporated under the company laws of People’s Republic of China, whose Principal Place of Business is _____. AND PARTY B:________Company name, herein after ‘____’(abbreviation name), a company incorporated under the company laws of ______, whose Principal Place of Business is _____. 双方为了在MEE市场上进行紧密、广泛的合作，甲方拟收购乙方部分股份（以下简称项目），双方在平等友好基础上，通过协商，就开展进一步收购开展前的许开展的事项和各方义务达成以下意向： 1、双方已经达成谅解的事项和义务 1）双方同意就甲方收购乙方股份开展后续工作 2）乙方同意向甲方提供乙方相关经营信息 3）项目最终的是否实施和具体内容，需经过后续调查和协商后，由双方另行签署协议确定。 4）本备忘录不作为甲方收购乙方的承诺。 2、签署本备忘录后双方应开展的工作 1)双方应分别组建专门的项目团队和专门的联络人员，相互配合开展项目后续工作 2)PARTY B需提供给PARTY A近三年的经审计的财务报表，和2019年最近一期的财 务财务报表 3)PARTY B应提供给PARTY A 公司最近三年好的收入构成。 4)PARTY B 应提供给PARTY A目前公司的股权结构，董事会、高管的基本资料 2、独家谈判 签署本备忘录后三个月内，双方不得与任何第三方就本项目涉及的实现开展磋商、谈判、达成谅解，或其他任何形式的磋商安排。 3、保密 本备忘录签署前以及在本备忘录有效期内，一方（“披露方”）向对方（“受方”）披露相关资料时，如被指定为保密资料时，则在备忘录有效期内及随后三年内受方必须对保密资料进行保密，未经“披露方“许可不在在任何公开场合披露、使用或转给其他第三方，不在除本备忘录明确规定的目地之外的其他目的使用项目资料。 4、本备忘录内容保密 除非按照法律规定有合理必要，未经另一方事先书面同事，任何一方不得就本备忘录发
编号：JY-HT-06970 软件项目合作协议书范本通 用版 The agreement is a guarantee for both parties and protects legitimate rights and interests 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日
软件项目合作协议书范本通用版 软件项目合作协议书范本一 甲方：_________ 乙方：_________ 甲乙双方就_________校园一卡通系统项目合作经友好协商达成如下协议： 第一条合作主题 甲乙双方就_________校园一卡通系统项目经过深入交流与协商，双方均同意建立密切的合作伙伴关系，以统一的市场形象来为学校提供服务。 第二条费用分担 (1)项目前期的运作及投标费用全部由甲方承担。 (2)项目实施过程中网络布线费用由甲方负责，系统安装，调试以及培训所产生的费用由乙方负责。 第三条甲乙双方的权利和义务
甲方的权利和义务： (1)甲方承诺乙方为_________校园一卡通系统项目的唯一合作伙伴。 (2)甲方负责与_________之间的协调工作。 (3)甲方负责全部工程款的回收。 (4)甲方对乙方的付款方式另行协商。 (5)甲方一旦中标_________校园一卡通系统项目，甲方将坚决执行本合作协议并坚决执行后续所签订的项目合同。 (6)甲方有权利在项目中获得相应部分的回报。 乙方的权利和义务： (1)乙方承诺甲方为_________校园一卡通项目系统集成的唯一合作伙伴。 (2)负责提供_________校园一卡通系统项目解决方案。 (3)负责提供_________校园一卡通系统项目相关软件以及硬件设备。 (4)负责系统的安装，调试，用户的操作人员培训。 (5)负责_________校园一卡通系统项目中软硬件产品的售后服务及技术支持。
谅解备忘录 本谅解备忘录由以下双方丁年―日签订： ［甲方］是一家根据［国家］法律成立及存续的［公司］，其法定地址为［地址］（下称“甲方”）； 及 ［乙方］是一家根据［国家］法律成立及存续的［公司］,其法定地址为［地址］（下称“乙方”）。 鉴丁 A.甲乙双方经多次协商后，就关丁［简略描述合资/其它合作项目］（“项目”）的合 作原则达成协议： B.［列出协议的原则一例如，在合资公司的情况下，列出双方各自的出资、合资 公司的业务范围、期限、董事及高级管理层、利润分配等］。 1. 保密资料 每一方应对另一方丁项目谈判期间向其透露的资料负责绝对保密。除为了继续 有关谈判的目的外，收取方不得在未经透露方事先作出书面同意下，使用、刊 登、透露或散播上述资料。收取方亦应促使其董事、雇员及代理遵守本第2条的条款，及在透露方要求下，应促使有关董事、雇员及代理签署以透露方为受益人的独立保密协议。在有关项目的谈判终止后，收取方应立即将所有该等资料 （连同副本）归还透露方，惟须以不损害该方对该等资料保密的义务为原则，而有关保密义务应丁有关终止后一直继续。 2. 公布 除非取得另一方的书面同意，否则任何一方均不得公开宣布本谅解备忘录的存 在，或刊登或发出有关项目及与其有关的谈判的资料。 3. 不可转让 任何一方在未经另一方事先作出书面同意下，均无权转让或让与其在本谅解备 忘录项下的任何权利或义务。 4. 签署正式合同 双方应尽其最大努力在［日期］之前就项目签署一份有法律约束力的正式合同 ［及章程］（“正式文件“）而其应反映（尤其）载丁第1条的协定原则。 5. 工作小组 双方应成立工作小组就项目及正式文件进行详细谈判。甲方应指派■为其在工作小组的首席代表；乙方应指派■为其在工作小组的首席代表。 6. 合同支出 各方应自行承担其因正式文件的谈判、起草及签署所产生的费用。 7. 谅解备忘录的地位
关于私募基金备案事宜的备忘录 私募基金定义： 私募基金（Private Fund）是私下或直接向特定群体募集的资金。与之对应的 公募基金（Public Fund）是向社会大众公开募集的资金。人们平常所说的基金主要是共同基金，即证券投资基金。 私募在中国是受严格限制的，因为私募很容易成为“非法集资”，两者的区别就是：是否面向一般大众集资，资金所有权是否发生转移，如果募集人数超过50人，并转移至个人账户，则定为非法集资，非法集资是极严重经济犯罪，可判 死刑，如浙江吴英、德隆唐万新、美国麦道夫。 与公募基金的区别： （1）募集的对象不同。公募基金的募集对象是广大社会公众，即社会不特定的投资者。而私募基金募集的对象是少数特定的投资者，包括机构和个人。 （2）募集的方式不同。公募基金募集资金是通过公开发售的方式进行的，而私募基金则是通过非公开发售的方式募集，这是私募基金与公募基金最主要的区别。 （3）信息披露要求不同。公募基金对信息披露有非常严格的要求，其投资目标、投资组合等信息都要披露。而私募基金则对信息披露的要求很低，具有较强的 保密性。 （4）投资限制不同。公募基金在投资品种、投资比例、投资与基金类型的匹配上有严格的限制，而私募基金的投资限制完全由协议约定。 （5）业绩报酬不同。公募基金不提取业绩报酬，只收取管理费。而私募基金则收取业绩报酬，一般不收管理费。对公募基金来说，业绩仅仅是排名时的荣誉，而对私募基金来说，业绩则是报酬的基础。
私募基金和公募基金除了一些基本的制度差别以外，在投资理念、机制、风险 承担上都有较大的差别。 首先，投资目标不一样。公募基金投资目标是超越业绩比较基准，以及追求同 行业的排名。而私募基金的目标是追求绝对收益和超额收益。但同时，私募投 资者所要承担的风险也较高。 其次，两者的业绩激励机制不一样。公募基金公司的收益就是每日提取的基金 管理费，与基金的盈利亏损无关。而私募的收益主要是收益分享，私募产品单 位净值是正的情况下才可以提取管理费，如果其管理的基金是亏损的，那么他 们就不会有任何的收益。一般私募基金按业绩利润提取的业绩报酬是20%。 此外，公募基金在投资上有严格的流程和严格的政策上的限制措施，包括持股 比例、投资比例的限制等。公募基金在投资时，因为牵扯到广大投资者的利益，公募的操作受到了严格的监管。而私募基金的投资行为除了不能违反《证券法》操纵市场的法规以外，在投资方式、持股比例、仓位等方面都比较灵活。 私募和公募的最大区别是激励机制、盈利模式、监管、规模等方面，具体的投 资手法，尤其是选股标准在同一风格下都没有什么不同。 对于公募基金而言，其设立之初已明确了投资风格，比如有的专做小盘股，有 的以大盘蓝筹为主，有的遵循成长型投资策略，有的则挖掘价值型机会，品种 很丰富，可以为不同风险承受能力的投资者提供相应的产品。 对于私募基金，大多数规模很小，国内很少有上10亿元人民币的私募基金，他们不是以追求规模挣管理费为商业模式，而是追求绝对的投资回报。 由于私募管理资金规模有限，他们不大会像公募那样跟踪指数（持有大量权重 蓝筹股），投资风格较为灵活，也就是说在做好风险管理后更多以挖掘个股（大牛股）为主，而且对市场出现的一些热点把握也更为敏感。那些以前做的 比较成功的公募基金经理，挖掘牛股能力都比较强，到私募后更能发挥其特长，不必像以前还要被迫大量持有一些表现一般的指数权重股，可以放开手脚去选股，甚至是可以做以前被公募基金视为有高风险的品种，比如ST和绩差股， 但前提是经过研究今后其咸鱼翻身的可能性很大，而不只是传统的“做庄”或“操 盘手”的玩法。
篇一：商业项目合作合同范本 商业项目合作合同 甲方： 乙方：营销策划有限公司 甲乙双方经充分协商，基于自愿平等和诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》等相关法律、法规，双方达成合作协议如下： 一、合作项目 本合同所指合作项目是指位于路826-828号“国际商贸中心” 10.5万平方米的商业建筑面积，其中已建第一期商业建筑面积为5.5 万平方米，在建第二期商业建筑面积为5万平方米。 二、合作目标 通过甲乙双方合作， 三、合作期限 1、从2005年日。 2 四、合作形式与内容 甲方依项目实际情况委托乙方负责为该项目提供总体运营管理服务，具体是指乙方受托负责对该项目从定位研究到经营管理的全程策划和执行。甲方负责提供运作条件及支持配合，作为投资方对乙方的运作有全程监控的权利与义务。 五、乙方提供服务的范围 1、项目市场调研； 2、项目可行性分析； 3、项目定位研究； 4、项目招商策划及实施； 5、项目推广宣传策划及实施； 6、项目日常的商业管理； 7、项目的品牌树造； 六、招商时间与招商保底目标 1、招商约定时间为乙方进驻甲方项目之日起至第180天（即六个月试营业前招商期限）。 2、保底目标为在乙方运营招商的第180天时，进驻甲方项目的服饰企业或商户所租赁的商业面 积占第一期5.5万平方米商业面积的60% 即3.3万平方米。 3、第二期5万平方米商业面积的招商时间与保底目标同上理计算。 七、招商服务订金及支付方式 1、为体现甲方的合作诚意与经济实力，甲方预付给乙方的招商服务订金总额为人民币叁拾万元 整（rmb30万元） 2（rmb157天时，甲方预付人民币壹拾伍万元整（rmb153、条件一次性退还甲方叁拾万元（ ①履行合同时。 ②在合同约定时间180天内未达到招商保底目标时。 4、若乙方在合同约定时间180内达到招商保底目标时，甲方预付给乙方的招商服务订金转为招 商服务费。