建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的通知

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（全椒县）第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。

第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。

第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。

建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。

第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：１、套（单元）内的使用面积；２、套内墙体面积；３、阳台建筑面积。

第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：１、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。

其他建筑。

按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

２、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。

商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。

３、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

４、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积第八条公用建筑面积由以下两部分组成：１、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；２、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。

建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则根据《商品房销售管理办法》，商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则由建设部制定和管理，旨在规范商品房销售市场，并保护购房者的合法权益。

下面将对商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则进行详细解析。

一、商品房销售面积计算规则：1.销售面积定义：商品房销售面积是指房屋建筑面积中，售卖给购房者的实际使用面积，包括住宅、商业和办公等用途的房间。

2.计价面积：商品房的计价面积是指计算房价和收取按揭贷款利息的基础面积，一般以住宅房屋扣除墙体厚度和檐口后的面积为准。

3.公摊面积：商品房的公摊面积是指为购房者提供公共设施或服务而规划设置的面积，包括走廊、大堂、电梯间、楼梯间等公共空间。

4.地下室面积：地下室是不得计入商品房销售面积的部分，但可以计入公共建筑面积中。

5.附属设施面积：附属设施面积包括购房者专用的车库、储藏间等，并不计入商品房销售面积。

二、公用建筑面积分摊规则：1.公用建筑面积定义：公用建筑面积是指为购房者提供公共设施或服务而规划设置的面积，包括公共走廊、大堂、电梯间、楼梯间、消防通道等。

2.公摊比例：公用建筑面积按照房屋实际面积小数点后一位及以下四舍五入后计算，一般不超过房屋实际面积的10%。

3.公摊面积分摊方式：公摊面积按照不同用途进行分摊，包括住宅、商业和办公等。

分摊方式可以根据项目特点和购房者需求进行灵活调整。

4.公摊费用分摊方式：根据国家有关规定，公摊费用是由购房者共同承担的，一般按照公摊面积所占比例进行分摊，并纳入物业费等相关费用中。

5.公摊面积示范图：开发商在商品房销售时应提供公摊面积示范图，清楚标明公共设施或服务的具体位置和面积，并按照实际情况进行调整。

总结：根据建设部商品房销售管理办法，商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则旨在保护购房者的权益，规范房地产市场运作。

购房者在购买商品房时需注意销售面积和计价面积的差异，了解公摊面积的计算规则及费用分摊方式，签订购房合同时需要留意相关条款。

上海市房屋土地管理局关于转发建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则的通知
文章属性
•【制定机关】上海市房屋土地管理局
•【公布日期】1995.12.15
•【字号】沪房地权[1995]779号
•【施行日期】1995.12.15
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡建设综合规定
正文
上海市房屋土地管理局关于转发建设部商品房销售面积计算
及公用建筑面积分摊规则的通知
（沪房地权[1995]779号）
浦东新区综合规土局，各区、县房管局，市房地产登记中心，市房屋土地测绘中心：
现将建设部《关于印发〈商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则〉的通知》转发给你们，并就有关问题提出贯彻意见，请遵照执行。

一、凡本市自1996年1月1日起批准上市预售的内、外销商品房及1996年1月1日以后竣工的其他新建非商品房屋，统一按《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》以下简称《规则》的规定测定房屋建筑面积。

二、因考虑到《规则》与原上海市房产管理局印发的《异产同幢房屋建筑面积摊算办法》以下简称《办法》，两种计算方法对最终计算结果影响不大，故凡1996年1月1日前已批准上市预售的内、外销商品房，仍按《办法》的规定办理。

一九九五年十二月十五日
附：建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》试行的通知（略）。

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)的通知1995年9月8日，建设部为保护消费者的合法权益，规范商品房销售行为，减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷，特制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)，现予印发，请遵照执行。

现就有关问题通知如下:一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用建筑面积。

二、在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同，除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外，应维持合同约定的面积。

若买卖双方有一方提出按本规则计算商品房销售面积，或房地产权属登记机关按本规则测定商品房建筑面积的，合同双方可对合同中的销售面积作调整，但应维持原合同约定的总价款不变。

三、房地产权属登记机关进行房屋产权登记，应遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)测定商品房的建筑面积。

附件:商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。

第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。

第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。

建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除)。

第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成:1.套(单元)内的使用面积;2.套内墙体面积;3.阳台建筑面积。

第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下:1.套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》(gbj96-86)规定的方法计算。

建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则，是指在商品房项目中，对商品房销售面积进行计算和公用建筑面积进行分摊的规则。

1.商品房销售面积的概念：商品房销售面积是指商品房内供给购房人使用的实际面积，包括建筑面积和分摊的公用建筑面积。

2.建筑面积的计算：建筑面积是指商品房的实体建筑物所包括的地上和地下部分总面积，包括主体建筑、附属建筑、公共设施和设备用房等。

3.公用建筑面积的计算：公用建筑面积是指供住宅业主共同使用的公共区域和设施设备所占的面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、门厅、健身房、游泳池等。

4.公用建筑面积的分摊比例：公用建筑面积按照业主购房面积比例进行分摊，即每个业主按照其购房面积占总购房面积的比例，支付相应的公用建筑面积分摊费用。

5.物业配套建筑面积的计算：在一些商品房项目中，不仅包括公用建筑面积，还包括物业服务配套建筑面积，如物业管理办公室、保安室等。

这部分面积同样按照业主购房面积比例进行分摊。

建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则的目的是保护购房人的合法权益，确保商品房销售面积的准确计算和公用建筑面积的合理分摊，避免开发商随意扩大建筑面积或不合理分摊公用建筑面积的情况发生，以保障购房人获得与合同约定相符的商品房。

同时，这些规则还有利于提高商品房项目管理水平，规范开发商行为，促进商品房市场的健康发展。

购房人可以据此了解自己购买的商品房的实际面积和公用建筑面积分摊情况，对开发商的销售行为进行监督和维权，确保购房权益得到有效保护。

总之，建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则对维护购房人合法权益、推动商品房市场健康发展起到了积极的促进作用，是保障商品房交易公平、公正、透明的重要法规。

建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知建房(1995)第517号为保护消费者的合法权益，规范商品房销售行为，减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷，特制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行），现予印发，请遵照执行。

现就有关问题通知如下：一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。

二、在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同，除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外，应维持合同约定的面积。

若买卖双方有一方提出按本规则计算商品房销售面积，或房地产权属登记机关按本规则测定商品房建筑面积的，合同双方可对合同中的销售面积作调整，但应维持原合同约定的总价款不变。

三、房地产权属登记机关进行房屋产权登记，应遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）测定商品房的建筑面积。

附件：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。

第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。

第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。

建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。

第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：１、套（单元）内的使用面积；２、套内墙体面积；３、阳台建筑面积。

第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：１、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。

建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是由建设部制定的一项规定，旨在统一商品房销售面积的计算方法和公用建筑面积的分摊办法，以保障购房者的合法权益。

该规则对于房地产开发商和购房者来说都具有重要意义，因此需要详细说明其内容和实施细则。

首先，该规则规定了商品房销售面积的计算方法。

根据规定，商品房销售面积包括套内建筑面积和所附外墙面积。

其中，套内建筑面积是指房屋内部墙面内的面积，不包括阳台、阳台外墙、梯间、电梯等部分；所附外墙面积是指房屋外墙包围的面积，包括阳台、阳台外墙等部分。

购房者在购买商品房时，应根据规定的计算方法，了解清楚实际的销售面积情况，以便做出明智的购房决策。

其次，该规则明确了公用建筑面积的分摊办法。

公用建筑面积包括共有部分面积和共用部分面积。

共有部分面积是指建筑物内各业主共有的部分，如楼道、电梯等；共用部分面积是指供业主共同使用的部分，如花园、游泳池等。

公用建筑面积的分摊应根据规定的办法进行，确保每个业主按照房屋面积的比例分担公用部分的使用权和维护费用。

此外，规则还对开发商的行为进行了监督和管理。

开发商在商品房销售过程中，应按照规定公示商品房的销售面积和公用建筑面积，保证信息的透明性和真实性，不得虚假宣传或隐瞒信息。

同时，购房者也有权要求开发商提供相关信息和解释，确保购房过程的合法和公正。

最后，规则还强调了政府部门的监管职责。

建设部及其所属各级建设主管部门应加强房地产市场的监管，对违反规定的行为进行查处和处罚，保证规则的严格实施和执行效果。

综上所述，建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》对于统一商品房销售面积的计算方法和公用建筑面积的分摊办法具有重要意义。

购房者可以通过该规则了解到实际的销售面积情况，确保自身权益的合法和公正。

同时，规则也对开发商和政府部门的行为进行了规范和监督，保障了商品房市场的健康发展和购房者的利益保障。

一、商品房销售面积计算规则在商品房销售时，面积是购房者非常关心的一个指标。

商品房销售面积计算规则对于购房者来说非常重要。

根据我国的有关规定，商品房销售面积计算规则主要包括以下几个方面：1. 建筑面积和套内建筑面积的区别建筑面积是指房屋建筑外墙面至外墙面之间的部分的总面积。

而套内建筑面积是指房屋内部居住空间的总面积，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。

2. 公摊面积和套内建筑面积比例在商品房销售中，公摊面积是指整栋楼的共用部分，比如走廊、电梯间、楼梯间等公共区域。

根据国家有关规定，公摊面积占整栋楼的比例是固定的，购房者在购房时需要注意公摊面积的计算规则。

3. 交房验收标准在商品房销售过程中，购房者对于交房验收标准也需要了解清楚。

交房验收标准是指购房者在验收房屋时需要注意的细节，比如检查套内建筑面积是否与开发商承诺的一致、公摊面积是否合理等。

4. 建筑面积与实际面积的差异在一些情况下，建筑面积与实际面积可能存在差异。

购房者在购房前需要了解建筑面积与实际面积的差异，并审慎选择符合自身需求的房屋。

二、公共建筑面积分摊规则公共建筑面积分摊规则是指商品房所在建筑中的公共设施、设备和服务设施的面积分摊规则。

根据《商品房销售管理办法》和《商品房销售合同示范文本》等规定，公共建筑面积分摊规则主要包括以下几个方面：1. 公共设施、设备和服务设施的面积分摊在商品房所在建筑中，包括电梯间、楼梯间、楼顶花园、健身房、会所等公共设施、设备和服务设施在内的面积需要按照一定的比例进行分摊。

购房者在购房前应仔细了解这些公共设施的面积分摊情况。

2. 分摊比例的确定分摊比例是指商品房业主按照自己套内建筑面积与整栋楼的总建筑面积的比例来分摊公共设施、设备和服务设施的面积。

购房者在购房时需要了解分摊比例的确定规则，以便在购房合同中有明确的约定。

3. 公共建筑面积使用权购房者在购房合同中需要明确公共建筑面积的使用权，包括对公共设施、设备和服务设施的使用规定、维护费用的分摊等内容。

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。

第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。

第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。

建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。

第五条商品房按"套" 或"单元"出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。

第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。

其他建筑。

按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。

商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

4、套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则集团标准化办公室：[VV986T-J682P28-JP266L8-68PNN]商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。

第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。

第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。

建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。

第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：１、套（单元）内的使用面积；２、套内墙体面积；３、阳台建筑面积。

第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：１、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。

其他建筑。

按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

２、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。

商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。

非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。

３、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

４、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积第八条公用建筑面积由以下两部分组成：１、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；２、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。