准格尔旗沙圪堵镇镇区控制性详细规划 - 内蒙古准格尔经济开发区
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准格尔旗沙圪堵镇镇区控制性详细规划目录第一章总则................................... - 1 - 第二章功能与规模............................. - 2 - 第三章土地使用规划........................... - 3 - 第四章公共配套服务设施规划................... - 4 - 第五章道路交通规划........................... - 5 - 第六章绿地系统规划........................... - 8 - 第七章景观系统规划.......................... - 10 - 第八章市政基础设施规划...................... - 13 - 第九章综合防灾规划.......................... - 17 - 第十章环境保护规划.......................... - 19 - 第十一章规划实施............................ - 21 - 第十二章规划实施细则........................ - 22 - 第十三章附则................................ - 25 - 附表1:沙圪堵镇镇区土地使用情况汇总表........ - 26 - 附表2:沙圪堵镇镇区配套服务设施汇总表........ - 27 - 附表3:沙圪堵镇镇区地块控制指标一览表........ - 29 - 附表4:沙圪堵镇镇区土地使用兼容性一览表...... - 43 -第一章总则第1条为落实《准格尔旗沙圪堵镇总体规划(2010-2030年)》对城镇布局、用地、人口的规划要求,指导沙圪堵镇区的城镇建设和开发,受沙圪堵镇人民政府的委托,特编制本次《沙圪堵镇镇区控制性详细规划》。
第2条规划范围本次控制性详细规划范围分为东西两部分:西部北起污水处理厂及公益盖沟,东至原指羊公路,西临迎宾路,南至指羊公路;东部包含指羊公路改线两侧的中小企业产业园区,总面积约21.2平方公里。
第3条规划依据1)《中华人民共和国城乡规划法》(2008)2)《城市规划编制办法》(2006)3)《城市规划编制办法实施细则》(2005)4)《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》(2011)5)《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》(2002)6)《准格尔旗沙圪堵镇总体规划》(2010-2030)7)《鄂尔多斯市城市规划管理技术规定》8)《城市工程管线综合规划规范(GB50289-98)》(1999)9)《城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ137-90)》(1990)10)《城市道路交通规划设计规范(GB50220-95)》(1995)11)、《城市用地竖向规划规范(CJJ83-99)》(1999)12)《城市居住区规划设计规范(GB50180-93)》(2002)13)《工业项目建设用地控制指标》(2008)14)相关规划设计规范和技术标准第4条规划原则1)立足城镇发展,结合实际,合理调整2)系统优先,保障城镇基础设施3)落实城镇公共设施,保障城城镇环境和城市安全4)综合及高效利用土地、体现节地、节能及集约发展的理念5)注重环境质量,展现生态宜居的城镇面貌第5条规划重点内容1)优化用地布局:结合功能定位,在总体规划基础上对镇区范围内居住、公共服务设施、绿化、工业等用地进行深化落实。
2)保障公共设施:结合现状的公共设施,对镇区范围内的公共设施的用地进行具体的用地安排,保障公共设施的建设。
3)完善基础设施:结合现状的基础设施,对镇区范围内的基础服务设施进行定点,定量的统筹安排,进一步完善基础服务设施。
4)改善城镇环境:结合现状的公共绿地等,并对总规中对镇区范围内的公共绿地的规划要求,统一进行安排,合理组织。
改善镇区范围内的环境,展现生态宜居的城镇面貌。
5)维护城镇安全:综合考虑镇区范围内的在城镇层面的位置和重要性,对避难场所和避难通道进行控制,维护城镇安全。
6)引导空间形态:对镇区范围内的空间组织和景观轴线进行综合考虑,使整个镇区在城市界面,开敞空间等方面得到完美体现。
7)指导开发建设:进一步落实总规对镇区范围内的要求,便于对镇区范围内各地块和各类用地的土地使用,各类建筑物、构筑物的新建及改、扩建和城镇道路设施的新建和改造等城镇建设工作的管理,并为工程设计提供依据,指导开发建设。
第二章功能与规模第6条功能定位全国重点城镇;准格尔旗的经济文化副中心,“呼—包—东”金三角内的现代化生态型小城镇;准格尔经济开发区的居住生活配套基地。
第7条用地规模本次规划镇区总用地约2116.78公顷,其中建设用地约2059.64公顷。
第8条人口规模本次规划镇区范围内人口容量按15万人控制。
第三章土地使用规划第9条空间布局结构规划镇区形成“一轴、六带、四心、六区”的带状+组团式”的空间布局结构。
1)一轴:依托纳林川水体形成的城镇生态景观轴线;2)六带:结合过境交通及沟壑、水体形成的四条横向生态绿化隔离带,以及依托贯穿工业园区南北的道路两侧绿化带、防护隔离带形成的两条纵向绿化隔离带;3)四心: 是指位于创业大街与兴业路交叉口的商务中心、位于准格尔路与乌兰街交叉口的行政中心、位于文化街与美稷路交叉口的商业服务中心及位于林萌街南侧的文化娱乐中心;4)六片区:通过绿化隔离带分割形成的六个组团片区,其中包括四个居住片区及两个工业片区。
第10条功能组织镇区功能构成相对比较完善,分为东西两部分:1)西侧以生活居住及综合服务功能为主,分为四个居住组团,由北向南依次为北部以商业金融中心为依托的现代化居住生活片区、中部以行政办公为依托的配套综合性生活片区、东南部以现代服务业为主的生态宜居生活片区、以及西南部以传统商业服务为主的传统生活片区。
2)东侧以工业功能为主,分为北部农副畜产品加工产业园区以及南部中小企业创业园。
第11条用地构成1)居住用地规划居住用地形成四个居住片区:北部现代居住片区,中部综合配套居住片区,西南部传统居住片区,东南部生态宜居居住片区。
规划居住用地156.76公顷,其中住商混合用地149.76公顷,商住混合用地232.92公顷。
2)公共设施用地行政办公用地:规划依托现有行政中心对现有办公用地进行整合,形成行政办公中心,规划行政办公用地9.42公顷。
商业金融用地:规划主要沿美稷路和准格尔路两条纵向道路及部分横向道路两侧布置商业设施,规划商业金融用地总面积108.1公顷。
文化娱乐用地:规划保留林荫路南侧的戏场,并增加文化设施类别;在新公园街与准格尔路交叉口处的北侧新建一处文化中心,规划文化娱乐用地4.29公顷。
体育设施用地:规划在迎宾路以西地块规划体育设施8.83公顷。
建议共享学校内的体育设施,课余开放服务于周边居民,此外结合公园、广场设置小型体育运动场地。
医疗卫生用地:规划完善疾病预防控制体系,建立疾病应急医疗救治体系,规划保留现状林荫路北侧的准格尔旗人民医院和部分条件较好个体诊所,部分医院改制、合并和扩建,按照旗县级标准进行建设,在兴业路东侧新建医院,使医院服务体系初具规模。
规划医疗卫生用地13.44公顷。
教育科研设施用地:规划保留现状准格尔第一职业中学以及准格尔教师进修学校,规划教育科研设施用地4.19公顷。
社会福利设施用地:规划在公园街与壕羊路交叉口处的西南侧设置社会福利机构,规划社会福利设施用地0.81公顷。
3)对外交通用地:规划保留北侧汽车站。
规划对外交通用地9.37公顷。
4)道路广场用地:规划对总规路网进行进一步完善,形成合理的道路系统,规划道路广场用地217.8公顷。
5)工业用地:规划工业用地位于镇区东侧,分为北部农副畜产品加工产业园区以及南部中小企业创业园,规划工业用地839.22公顷。
6)绿地:规划落实总体规划中划定绿地,并结合现状用地的实际情况,形成完整的绿地系统。
规划绿地234.6公顷,其中公共绿地137.98公顷,防护绿地为96.62公顷。
7)市政公用设施用地:规划落实总规中对市政公用设施用地的安排,规划市政公用设施用地28.54公顷。
第12条镇区范围内各类用地布局详见《土地使用规划图》,各类用地面积及比例详见《附表1:沙圪堵镇镇区规划土地使用情况汇总表》。
第四章公共配套服务设施规划第13条根据《城市规划标准与准则》,沙圪堵镇区配套服务设施包含3大类26小类,其中公共配套服务设施包含:教育设施、文化娱乐设施、体育设施、医疗卫生设施、商业服务及邮电设施、综合公共设施及社会福利设施七类,具体详见《附表2:沙圪堵镇镇区配套服务设施汇总表》。
第五章道路交通规划第14条对外道路交通规划1)铁路:以煤炭物流为主的准东铁路从沙圪堵镇南部穿过,规划不设置站场。
2)公路指羊公路城镇段改线至镇区东侧外围,原指羊公路经过城镇部分路段拓宽改造,作为城镇内部道路使用。
呼青高速公路从镇区北侧北部经过,在与创业大道交叉处有一个出入口,在指羊公路交叉处规划增加一个出入口。
第15条道路网结构规划规划路网采用“组团联系道路+方格网”的结构体系,以区域联系道路及城镇主干路为骨架,形成“六横七纵”的城镇路网格局。
“六横”指的是:纬十一路、交通街—富民街、惠民路、公园街—纬十二路、文化街—纬十三路、林荫街—纬十四路。
“七纵”指的是:美稷路—创业大道、准格尔路、壕羊路、团结街—兴业路、经三路、经七路、经八路。
第16条道路等级规划道路等级主要分为三级:主干路次干路和支路。
第17条道路断面组织镇区主干道:作为镇内交通的主轴线,红线宽度50米(3米人行道+5米非机动车道+2米隔离带+12.5米机动车道+5米隔离带+12.5米机动车道+5米非机动车道+3米人行道)、红线宽度为36米(3.5米人行道+4.5米非机动车道+2米隔离带+16米机动车道+2米隔离带+4.5米非机动车道+3.5米人行道)红线宽度为31米(3米人行道+4米非机动车道+1米隔离带+15米机动车道+1米隔离带+4米非机动车道+3米人行道)、24米(5.0米人行道+14米机动车道+5.0米人行道)。
镇区次干道:作为联系各功能区间的道路,红线宽度为24米(5.0米人行道+14米机动车道+2.0米人行道)(3米人行道+8米机动车道+2米隔离带+8米机动车道+3米人行道)、18米(3米人行道+12米机动车道+3米人行道)、17米(3米人行道+11米机动车道+3米人行道)、16米(3米人行道+10米机动车道+3米人行道)。
镇区支路:多在现状基础上形成的道路,红线宽度为10米(1.5米人行道+7米机动车道+1.5米人行道)、红线宽度为8米(1米人行道+6米机动车道+1米人行道)。