经济适用房对解决中低收入群体的住房问题的研究

当今社会下经济适用房建设的重要性分析摘要：改善居住条件历来是人们世代的重要追求，努力让每一个低收入家庭发也同享“安居”阳光雨露，则是我国住建部门开展经济适用房建设的工作重点。

但由于市场经济的作用下使其分配与使用浮现出不少违规迹象，从而引发后续建设的争议。

据此，笔者根据我国经济适用房建设市场的现状，对当今社会下经济适用房建设的重要性作探讨。

关键词：经济适用房；补贴；多轨制；宏观调控0 前言在经济适用房开建和投向市场以来确实起到一定的效果：满足市场中部分中低收入人群的住房需求，有效促进当地房地产市场的健康发展。

但是由于经济适用房具有相对较低的价格以及可以转让的产权，在经济适用房的使用和分配中出现了一些违规现象。

成本售价倒挂是目前经济适用房制度存在的首要问题。

据了解，2003年南京市江南八区的住宅均价为4148元/平方米，而经济适用房定价就应为2074-2904元/平方米，但其销售价格基本在1450元/平方米到1800元/平方米之间，而实际平均建设成本达到了1600-2000元/平方米。

如按实际成本定价，困难群众难以承受，目前按政府定价销售，则亏损较大；或者是建设户型面积偏大，出现大户型、超大户型经济适用住房，偏离中低收入家庭的真实需求；还有的地方，经济适用住房价格优势未能充分发挥。

又比如一些地方出现的“作假户”、“关系户”违规占用经济适用房、经济适用房小区里出现豪车出入等现象。

对此老百姓纷纷质疑经济适用房的保障作用到底体现在哪里，甚至提出要取消经济适用房的主张。

这些问题的出现，既有一些地方政策执行不力的原因，也存在着政府职能和市场作用的界限模糊有很大关系。

本文通过整理其我国各省市经济适用房建设的经验，并结合当下的实际情况分析经济适用房继续建设的必要性。

一、我国各城市经济适用房建设现状分析来看，目前经济适用房建设情况主要有以下几类：（一）探索发展共有产权住房。

这种保障房的模式，其实最早就是由南京专家提出的，提出的是共有产权理论。

浅议经济适用房主要存在的问题及解决对策摘要建由政府制定低收入标准，设计兴建并最终分配经济适用房，可切实帮助低收入家庭解决住房问题，减少寻租腐败。

关键词经济适用房存在的问题解决对策1经济适用房的作用随着房价的上升，中低收入家庭的住房问题成为了各级政府关注的问题。

应该说自经济适用住房推出以来，为中低收入家庭置业起到了一定的积极作用，使部分中低收入家庭能够拥有自己的房产。

经济适用房政策为中国构建新的住房供应体系进行了有益的探索，也确实解决了部分中低收入家庭的住房问题，还曾发挥了带动经济增长的“发动机”的作用。

如果没有经济适用房这个中间层次，把城市居民完全推向商品住宅市场，或者让其进入廉租房体系，肯定是不现实的。

2经济适用房主要存在问题2.1经济适用房没有真正帮助低收入群体解决住房问题国家实行经济适用房政策目的在于解决中低收入群体的住房问题，而实践证明低收入群体和经济适用房毫无关系，他们根本就买不起所谓的经济适用房。

毫无疑问，最需要帮助的是那些低收入而且急需解决住房问题的贫困户，而不是一味地为中等收入以上家庭的生活锦上添花。

在经济发展中，政府必须照顾弱势群体，帮助低收入家庭解决住房问题，这应当责无旁贷。

在任何社会，中等收入家庭必然是大多数，如果政府的政策是补贴中等收入者，那就等于增加货币的发行量。

在社会总财富没有增加的情况下增发货币，必然会引发通货膨胀。

在这种情况下，只能庆幸政府用于补贴的财力物力资力是有限的，面对占大多数的中等收入人群，不是每个人都能获得补贴。

经济适用房是有限的，即使在违背经济学原理的前提下，也只有一部分中等收入家庭能购买到经济适用房，这显然也不符合公平原则。

给中等及中等以上家庭给予补贴提供经济适用房，而忘却了真正应该帮助的低收入群体，这不仅误导了社会资源的合理分配，不利于建立公平合理的社会救助体系，更是加大了社会贫富差距，有违公平。

2.2经济适用房的实施滋长了寻租腐败国务院1998年23号文件规定：经济适用房主要由国家统一下达投资计划，房地产公司开发并对外销售，用地一般采用行政划拨或招标投标方式，免收土地出让金，对各种批准的收费减半征收，开发商利润不超过3％，销售价格实行政府指导价。

经济适用房排序规则-概述说明以及解释1.引言1.1 概述经济适用房是指为了解决社会低收入群体住房困难问题而建设的、价格低于市场价的住房。

随着城市化进程的加快和人口增长的压力，住房问题成为了我国社会稳定和可持续发展的重要议题。

经济适用房作为一种保障性住房政策，在解决低收入群体住房问题方面发挥了重要的作用。

本文将重点探讨经济适用房的排序规则。

排序规则是指在发放或分配经济适用房时所遵循的一套规定。

通过合理的排序规则，可以确保低收入群体优先获得经济适用房，保障他们基本的居住权益。

同时，排序规则也能促进经济适用房的公平性和透明度，避免不必要的纠纷和不公平现象的发生。

在本文中，我们将首先介绍经济适用房的定义和背景，了解其重要性和发展意义。

接着，我们将回顾经济适用房的发展历程，探讨其在我国住房领域的重要地位。

然后，我们将详细分析经济适用房的分类和排序规则，包括按照家庭收入、工作地点等因素进行排序的具体实施方式。

最后，我们将总结经济适用房的排序规则，总结其中的经验和不足之处，并提出对经济适用房发展的建议。

同时，我们也将展望经济适用房政策的未来发展，尝试预测可能出现的问题和挑战，并提出相应的政策建议。

通过深入研究经济适用房的排序规则，我们可以为我国住房保障制度的完善提供有益的参考和借鉴。

同时，我们也希望通过本文的阐述，能够引起更多人对经济适用房问题的关注和思考，为构建和谐社会、推动城市可持续发展做出贡献。

文章结构部分的内容可以写成如下形式：1.2 文章结构本文主要分为引言、正文和结论三个部分。

在引言部分中，首先概述了经济适用房的背景和重要性，明确了本文的目的和意义。

接着介绍了整篇文章的结构，即引言部分、正文部分和结论部分。

正文部分是整篇文章的核心，主要分为三个小节。

首先，在第2.1小节中，对经济适用房的定义和背景进行了详细介绍，使读者对经济适用房有一个清晰的了解。

然后，在第2.2小节中，回顾了经济适用房的发展历程，从历史角度出发，展示了经济适用房的重要发展阶段和影响因素。

经济适用房租赁近年来，随着城市化进程的不断推进，人口的持续增加，居住问题已成为亟需解决的棘手问题。

在房地产市场高涨的情况下，经济适用房租赁的模式应运而生，为中低收入群体提供了一种可负担的住房选择。

本文将探讨经济适用房租赁的概念、发展现状以及未来可能面临的挑战。

一、经济适用房租赁的定义和特点经济适用房租赁是指政府通过投资兴建或购买现有房产，以租赁的方式将其提供给符合一定条件的低收入群体。

其主要特点包括：1. 价格合理：经济适用房租赁的租金相对较低，能够满足中低收入居民的经济承受能力。

2. 条件限制：经济适用房租赁通常对租赁人的收入、家庭人口等条件有一定限制，以确保资源的有效利用。

3. 租期灵活：租赁期限相对较长，多为数年，使租户能够稳定居住。

二、经济适用房租赁的发展现状目前，经济适用房租赁在中国各地取得了一定的成效。

政府对于中低收入群体的住房需求给予了高度重视，并通过多种渠道提供了租赁资源。

首先，政府通过购买房产、土地使用权出让等方式扩大了经济适用房的规模，以满足人们的住房需求。

同时，也引入了市场机制，鼓励企业和社会资本参与到经济适用房租赁市场。

其次，政府加大了对经济适用房租赁的资金支持力度，通过减免相关税费和提供低息贷款等方式，降低了租金成本，增加了租赁市场的活力。

再次，相关部门对经济适用房租赁实施了一系列的监管措施，加强了租赁管理，保障了租户的权益，提高了租赁市场的透明度和公平性。

三、经济适用房租赁面临的挑战尽管经济适用房租赁在解决住房问题上起到了一定的作用，但仍然面临着一些挑战。

首先，经济适用房租赁的供给仍然相对不足，无法满足中低收入群体的全部需求。

房源紧缺和土地成本高企，限制了经济适用房租赁的规模扩大。

其次，租赁市场的租金水平不稳定，存在涨租压力。

由于市场供需关系的变动，房租可能会出现大幅度上涨，一些中低收入家庭难以负担。

最后，一些房东对于经济适用房租赁持观望态度，不愿意将房源交由政府管理，导致租赁资源的流转不畅。

我国经济适用房制度研究一、引言经济适用房，简称“经适房”，是中国特有的住房供给方式，旨在为有住房困难的低收入家庭提供负担得起的住房。

经适房自1986年开始实施以来，已经成为我国住房改革的重要组成部分和社会稳定的重要保障。

然而，随着我国经济发展和城市化进程的加速，经适房制度也面临着诸多挑战和问题，如住房供需失衡、房屋空置、质量问题、管理滞后等。

因此，本文旨在对我国经适房制度进行深入研究，分析其存在的问题和原因，并就如何进一步完善和发展经适房制度提出建议。

二、经适房制度的概述1. 经适房的定义和性质经济适用房，是指由领导出资或社会资金按一定标准设计和建造的供低收入家庭购买的住房。

经适房的价格一般低于市场价，往往因为居住面积小、位置偏远、绿化率不高或设计、装修等方面上的缺陷，但其地理位置仍然位于城市范围内。

经适房的产生是为了解决居住有困难的低收入者对住房的需求，是社会公平、保障性住房的体现。

2. 经适房的分类经适房根据建设主体的不同可以分为领导经适房和企事业单位经适房两种。

根据使用的范围可以分为公租房和福利房，根据售卖方式可以分为限价房和价优房等。

3. 经适房的销售经适房的销售主要有以下几种方式：摇号、公共资源交易或拍卖、社区内部配租、购房优惠等。

同时，为了确保其资金的安全和有效性，经适房的购买者必须具备一定的购房资格条件，如居住年限、单位性质、家庭收入和家庭人口等。

三、经适房制度存在的问题1. 房屋空置经适房面临的最大问题是房屋空置。

在一些城市，一些开发商甚至打着“经适房”的旗号建造了所谓的高档经适房，如小区环境优美、停车位充足，售价却不低，完全不是针对低收入者的需求。

此外，经适房的售卖方式限制较多，购房资格门槛高，许多有购房需求的低收入家庭甚至无法入手，导致经适房空置率高居不下。

2. 房屋质量问题经适房建设的标准不如商品房高，为了降低成本，施工过程中往往采用较为简单的施工工艺，建筑材料质量也不能与高档建筑物媲美。

我国经济适用房存在的问题及解决方法探讨摘要：作为国家关注民生、调控房地产市场的重要政策，经济适用房政策自提出、发展、改革至今大约二十年光景。

其在推进制度改革，改善住房供应结构，平抑房价，完善住房保障体系等各方面起到了重大作用。

但是，存在着政策漏洞、执行漏洞、监管漏洞等问题，经济适用房在推行过程中仍暴露出许多缺陷和矛盾亟待解决。

本文从经济适用房的发展沿革出发，提出推行中的问题和解决方法，以供探讨。

关键词：经济适用房；中低收入家庭一、我国经济适用房的产生发展经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性。

经济性是指住宅价格比市场价格适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及建筑标准上强调住房使用效果，不是降低建筑标准。

它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。

我国经济适用房政策从酝酿至今经历了二十年光景。

大致可分为以下几个阶段：(1)酝酿阶段：1991年，国务院在《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中提出：“大力发展经济适用的商品房，优先解决无房户和住房困难户的住房问题”。

(2)启动阶段；1998年，国家适时推出了经济适用房，旨在解决中低收入家庭住房困难和启动消费市场。

(3)高速发展阶段：从1999年到2005年，全国经济适用房如雨后春笋般快速发展，逐渐成为中低收入家庭住房的重要选择。

无论从开工面积还是项目数量方面，都成倍增加，经济适用房迎来高速发展时期。

(4)质疑阶段：2005年、2006年，经济适用房在运作中出现各种问题，包括大量闲置“豪宅”出现在经适房小区，奔驰、宝马时常出没，而穷人排长队却仍然买不到一套房。

经济适用房是否经济适用，受到了人民大众的质疑。

(5)转型阶段：2006年8月，经济适用房一改以往出售的方式，面向低收入人群出租。

廉租房、租赁型经济适用房以及限价商品房三者共同组成实物型住房保障。

二、建设推行中存在的问题和缺陷1.申购条件规定漏洞多，使不法行为有机可乘。

经济适用房建设标准经济适用房建设标准是指为了满足中低收入群体的住房需求而制定的一套建设规范和标准。

经济适用房作为一种保障性住房，旨在解决中低收入人群的住房问题，提供符合其经济能力和实际需求的住房选择。

首先，经济适用房建设标准要求在建筑面积上有一定的限制。

根据国家相关规定，经济适用房的建筑面积一般不超过90平方米。

这样的面积既能满足居住需求，又能控制房屋成本，确保经济适用房的价格相对较低。

其次，经济适用房建设标准对房屋结构和质量有一定要求。

经济适用房的房屋结构应当符合国家建筑设计规范，并且要求具备一定的抗震、防火等安全性能。

此外，对于材料的选用也有一定的规定，要求使用环保、节能的材料，确保房屋的质量和使用寿命。

再次，经济适用房建设标准对房屋配套设施也有明确要求。

一般来说，经济适用房项目应当配备基本的生活设施，如供水、供电、供暖等。

同时，还应当建设相应的社区配套设施，如学校、医院、商店等，以满足居民的日常生活需求。

此外，经济适用房建设标准还强调了居住环境和社区管理。

经济适用房项目应当注重绿化和景观设计，提供良好的居住环境。

同时，还应当建立健全的社区管理机制，加强对居民的服务和管理，提高社区的整体管理水平。

最后，经济适用房建设标准还规定了价格和销售方式。

根据国家相关政策，经济适用房的价格应当低于市场价，并且要通过公开、公平、公正的方式销售。

这样可以确保中低收入群体能够以较低价格购买到合适的住房。

综上所述，经济适用房建设标准是为了满足中低收入群体的住房需求而制定的一套规范和标准。

通过限制建筑面积、要求合理结构和质量、配套设施完善、注重居住环境和社区管理以及合理定价和销售方式等措施，可以确保经济适用房的质量和价格符合中低收入人群的实际需求，为他们提供一个安全、舒适、便利的居住环境。