万科花园洋房户型汇总34页PPT

2003年 2001年 2005年 2006年
花园洋房的地域差异
地域
聚会方式
私密性要求
居住习惯 规划形态
南方
和朋友家人在 对住宅私密要求不 邻里喜欢扎
外面聚会
高
堆热闹
U字型
北方
和朋友在家里 对住宅私密性要求 比较喜欢安 简单南北
聚会
较高
静居住
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花园洋房发展趋势
• 第一个趋势：是五层高变成四层高，外观更像个别墅，空间宽 度和层高都有放大的趋势。
花园洋房的起源和定义
• 源于上海，自１９世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国 文化交织的产物。从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。
• 目前市场上的花园洋房一般有狭义和广义之分。
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狭义的花园洋房
• 狭义的花园洋房就是 ＧａｒｄｅｎＶｉｌ ｌａ（花园别墅）， 也就是通常所说的花 园式住宅、西式洋房、 小洋楼，带有花园草 坪和车库的独院式平 房或二、三层小楼， 强调户户有花园，包 括市场中的洋式联排 （或双拼）的Ｔｏｗ ｎｈｏｕｓｅ，户型 较大，居住舒适程度 高。
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情景花园洋房的产品解析
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平面解析——一层空 间
一层空间：由于排除了 从楼梯间进出的方式， 直接南面入户，跟公共 楼道再没关系了，一层 采用台阶——大门—— 庭院——阳光室——门 厅这种方式进门，增加 了首层的独立感受，以 阳光室作为客厅和庭院 的沟通也非常和谐。
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感谢您的观看。
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谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
地产经典实用课件：万科系列楼盘解
析
21、没有人陪你走一辈子，所以你要 适应孤 独，没 有人会 帮你一 辈子， 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候，留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运，首先改变自己。
24、勇气很有理由被当作人类德性之 首，因 为这种 德性保 证了所 有其余 的德性 。--温 斯顿． 丘吉尔 。 25、梯子的梯阶从来不是用来搁脚的 ，它只 是让人 们的脚 放上一 段时间 ，以便 让别一 只脚能 够再往 上登。
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来

万科住宅精细化设计
2019.3
一、户型基本要求
• 1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为 3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。
• 2.厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高 不小于1.9m且不应影响门窗的开启。
• 3.起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开 向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的 起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台洞口宜按如下尺寸设计 入户门1000x2100（普通）1200x2100（高档），位于门洞外樘。 卧室门900x2100，位于门洞中樘。 厨房门800x2100，位于门洞内樘；门下方宜设250×450通风百页；无百 页者，门下空隙不应小于25。 卫生间门750x2100，位于门洞外樘；门下方宜设300x300或250×450通风 百页；无百页者，门下空隙不应小于25。 佣人房门800x2100，位于门洞中樘。 门碰距地100。 门垛尺寸不小于50 ,且做构造柱加固。（施工时注意不要遗漏） 外檐门应外开以防风。 住户首层外檐门窗需考虑防盗设施。
一、户型基本要求
•14.冰箱位宽度不小 于650，若考虑美 式大冰箱尺寸应为
一、户型基本要求
22.公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙应大于150。 23.主人卫生间台面宽度宜560－600，长度不小于900，高度850。 24.坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850。 25.淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900；淋浴开关距地1000－
的门应设门槛。 35.当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1200，以保证窗的 开启和给水管的设置。 36.进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大

万科户型精细化设计研究
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46、寓形宇内复几时，曷不委心任去 留。
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47、采菊东篱下，悠然见南山。
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48、啸傲东轩下，聊复得此生。
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49、勤学如春起之苗，不见其增，日 有所长 。
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50 晏如也 。
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谢谢！
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26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
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27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
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28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
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29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
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30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华

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入户花园，人们 追求美好居住条 件的一种向往
入户花园
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独立私密空间 亲情空间
阁楼空间
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动静独立，互不 干扰，卧室附带 露台，让自然风 景向室内无限延
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身心休憩
既保证互不干扰， 又满足日常用度。 卧室附带阳台， 自然景色向室内
无限延伸 生活起居
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舒适的主卧尺寸 成套的主卧空间 私密的主卧位置 满足成功人士高品质
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私家后花园
私家花园 钢筋丛林里的静
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养身心
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万科户型精细化设计研究
•
46、寓形宇内复几时，曷不委心任去 留。
•பைடு நூலகம்
47、采菊东篱下，悠然见南山。
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48、啸傲东轩下，聊复得此生。
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49、勤学如春起之苗，不见其增，日 有所长 。
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50、环堵萧然，不蔽风日；短褐穿结 ，箪瓢 屡空， 晏如也 。
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃
END

四季四期的主角-- |情景花园 |
四室二厅三卫
四层的两户在中间有公共楼梯，公共楼梯上到四层为 止，四层的两户分别设有户内楼梯；每户在两边侧部 位退台，形成四层的景观露台；
四季四期的主角-- |情景花园 |
四室二厅三卫
四季四期的主角-- |情景花园 |
四室二厅三卫
四层半设有户内楼梯，在坡顶的位置退台，形成四 层半的景观露台；
各个组团中楼体形成自相围合的局部空间庭院式街坊组合形式，附以独 特的绿化组景，既独立又互融
公寓和情景洋房设计了围合的庭院，体现了私人空间向公共空间的过渡
四季花城什么样？
欢乐谷在哪里？
網球 場
網球 場
天琴 廣場 觀景 階梯
表演 觀廣景場 平台 彩虹 階梯
戶外 雕塑 造型 燈柱
幼稚園 升旗台 兒童遊戲 場
在98年底，作为对多层住宅区规划的研究成果运用，万科开发 了深圳四季花城、上海优诗美地等项目。近六年来的实践证明这一 规划理论给多层社区带来了革命性的变化，人们不再只拥有户内小 小的天地，而是能够更自由地享受社区的感觉，人的因素在规划中 被放在更为重要的位置，人与人之间、家庭与家庭之间的交往有了 更为轻松的空间。
四季四期的主角-- |情景花园 |
四室二厅三卫
细节
四季四期的主角-- |情景花园 |
万科专利的实践-- |情景洋房在中国 |
1998年的6月份，在深圳的一次全国性住宅设计论坛上，现万科 集团设计总监张纪文先生曾经提出过中国的多层住宅在规划和设计 两方面亟需要变革的议题，提出了邻里单位式的规划单元（简称围 合）方式，和退台式多层住宅方式，但当时由于没有一个完整的解 决方案而没能够被深入讨论下去。
巨石廣場 會風行道 戶外噴泉

3. 报批报建问题： 1）人防初设及施工图：因平面调整影响到地下室布置，人防需要重新申报初设及施
工图；根据前段时间二期人防施工图备案的经验，很可能还要重新调整人防规划； 2）消防初设：落地凸窗等问题涉及到消防措施，还需要重新咨询或申报消防； 3）规划许可证：基本确定调整方案后需要到规划局咨询，征求规划局意见，是否会
金隅万科城二期 住宅户型调整方案
2008.07
常用规避面积 方式
初步调整方案 项目概况
调拟整调方 前整案 后方示 对案式例比
目录 context
调整后续相关 问题
户型合理性 设计后续工作 报批后续工作 工程方面问题 成本增加情况
一、规避面积计算的方式 结合项目及地区的实际情况，准备采用上表中阳台和凸窗两种方式。
需要相应调整卫生间等布局，使改造后的平面趋于
合理。
No
约13平米
Image约25平米
三、对立面影响较大，需要重新整理立面方案。 2）各专业工种修改图纸 3）测绘单位复核面积 初步调整后还需要复核面积指标，以最终落实修改方案细节；
二、初步调整方案
注： （1）增加面积不占用容积率 （2）二期住宅总面积为185528平米，增加约6.3%
二、初步调整方案
1. 项目概况
1）目前的设计阶段： • 规划复函已取得：各楼间距及角 点坐标已确定，楼座位置及外轮 廓不能改变（不含局部凸窗、少 量阳台）； • 2-1#至2-5#楼工程规证取得： 明显的平面调整、改变各楼面积 等需要重新报规证（含大户型A1 及所有小户型）； • 全套施工图完成，并于7月4日取 得初审意见。
No Image
二、初步调整方案
4. 方案调整前后对比：
4）调整前后：小户型