下载文档原格式
第8章投资性房地产4、2014年3月15日，星海公司与B公司签订经营租赁合同，约定将星海公司购入的一栋写字楼租赁给B公司使用，租赁期为3年。
2014年3月25日，星海公司购入写字楼，支付买价与相关税费28 600万元，根据租赁协议，租赁期开始日为2014年4月1日。
星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
要求：编制星海公司有关投资性房地产的下列会计分录（1）2014年3月25日，购入写字楼并出租（2）2014年12月21日，确认公允价值变动损益①假定公允价值为29 000万元②假定公允价值为28 000万元7、2011年12年5日，星海公司以1 800万元的价款购入一处房屋，公司董事会已作出书面决议，将该房屋用于对外出租。
2011年12月28日，星海公司与D公司签订了租赁合同，将所购房屋出租给D公司使用，租期为5年，租赁期开始日为2012年1月1日。
房屋预计可使用20年，预计净残值为60万元，采用年限平均法计提折旧（为简化起见，假定按年计提折旧）。
2013年12月31日，星海公司对该房屋进行减值测试，确定其可收回金额为1 500万元，预计净残值和使用寿命未发生变动。
星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
要求：编制有关该项投资性房地产的下列会计分录：（1）2011年12月5日，购入房屋。
（2）2012年12月31日，计提折旧。
（3）2013年12月31日，计提折旧。
（4）2013年12月31日，计提减值准备。
（5）2014年12月31日，计提折旧。
1、2011年2月1日，星海公司以1 080万元的价款从其他单位购入一项土地使用权，用于自行建造一栋写字楼。
2011年3月1日，星海公司预付给写字楼建造承包商工程价款6 000万元；2012年5月20日，工程完工，验收合格，星海公司补付工程价款3 000万元。
根据董事会作出的正式书面决议，写字楼一层用于对外出租，其余楼层均作为本公司的办公场所。
第八章投资性房地产[教学目的]通过本章教学，要求学生了解投资性房地产概念和范围；掌握投资性房地产的确认条件计量；掌握投资性房地产转换的核算；熟悉投资性房地产处置的核算。
[教学重点与难点]1、投资性房地产计量2、投资性房地产的核算[教学时数]4学时[教学方法与手段]采取讲授，案例教学方法，使用多媒体课件教学。
[教学内容]第一节投资性房地产的特征与范围一、投资性房地产的定义及特征投资性房地产，指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产。
特征：目的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有；能够单独计量和出售（或转让）。
二、投资性房地产的范围已出租的土地使用权(计划用于出租而未出租的不属于)；持有并准备增值后转让的土地使用权(闲置土地不属于)；已出租的建筑物。
下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产(固定资产或无形资产)；（2）作为存货的房地产：适用《存货》，销售收入适用《收入》；（3）企业代建的房地产，收入和费用的确认和计量适用《建造合同》下列房地产，是否属于投资性房地产，要根据具体情况判断（1）一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够分别计量和出售的，可以确认为投资性房地产，否则不可。
（2）关联企业之间租赁房地产，出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。
但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。
【例题1】下列项目中，属于投资性房地产的有（）。
A.已出租的建筑物B.已出租的土地使用权C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.按照国家有关规定认定的闲置土地E.作为存货的房地产【答案】ABC第二节投资性房地产的确认和初始计量一、投资性房地产的确认和初始计量（一）确认将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：（1）与该资产相关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
第八章投资性房地产[教学目的与要求]本章主要介绍企业财务会计里投资性房地产的概念。
掌握投资性房地产的确认和初始计量、后续计量，了解投资性房地产的转换和处置[重点]投资性房地产的确认；投资性房地产的转换[难点]投资性房地产的转换[教学课时]6学时[教学内容]第一节投资性房地产的定义、特征及范围一、投资性房地产的定义与特征投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
二、投资性房地产的范围投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
（一）属于投资性房地产的项目1.已出租的土地使用权已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权。
对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。
2.持有并准备增值后转让的土地使用权3.已出租的建筑物已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。
（1）用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物，企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。
（2）已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。
（3）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
例如，企业将其办公楼出租，同时向承租人提供维护、保安等日常辅助服务，企业应当将其确认为投资性房地产。
（二）不属于投资性房地产的项目（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
例如，企业拥有并自行经营的旅馆。
（2）作为存货的房地产，通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
如果某项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
第8章投资性房地产4、2014年3月15日，星海公司与B公司签订经营租赁合同，约定将星海公司购入的一栋写字楼租赁给B公司使用，租赁期为3年。
2014年3月25日，星海公司购入写字楼，支付买价与相关税费28 600万元，根据租赁协议，租赁期开始日为2014年4月1日。
星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
要求：编制星海公司有关投资性房地产的下列会计分录（1）2014年3月25日，购入写字楼并出租（2）2014年12月21日，确认公允价值变动损益①假定公允价值为29 000万元②假定公允价值为28 000万元7、2011年12年5日，星海公司以1 800万元的价款购入一处房屋，公司董事会已作出书面决议，将该房屋用于对外出租。
2011年12月28日，星海公司与D公司签订了租赁合同，将所购房屋出租给D公司使用，租期为5年，租赁期开始日为2012年1月1日。
房屋预计可使用20年，预计净残值为60万元，采用年限平均法计提折旧（为简化起见，假定按年计提折旧）。
2013年12月31日，星海公司对该房屋进行减值测试，确定其可收回金额为1 500万元，预计净残值和使用寿命未发生变动。
星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
要求：编制有关该项投资性房地产的下列会计分录：（1）2011年12月5日，购入房屋。
（2）2012年12月31日，计提折旧。
（3）2013年12月31日，计提折旧。
（4）2013年12月31日，计提减值准备。
（5）2014年12月31日，计提折旧。
1、2011年2月1日，星海公司以1 080万元的价款从其他单位购入一项土地使用权，用于自行建造一栋写字楼。
2011年3月1日，星海公司预付给写字楼建造承包商工程价款6 000万元；2012年5月20日，工程完工，验收合格，星海公司补付工程价款3 000万元。
根据董事会作出的正式书面决议，写字楼一层用于对外出租，其余楼层均作为本公司的办公场所。
2012年5月25日，星海公司与一家大型超市签订了经营租赁合同，将写字楼一层出租给该超市作为经营场所，租期为5年，租赁开始日为2012年6月1日。
写字楼一层能够单独计量和出售，建造成本为2 400万元，土地使用权成本按照建造成本的比例分配。
要求：编制星海公司有关该写字楼的下列会计分录：（1）2011年2月1日，购入土地使用权（2）2011年3月1日，预付工程款。
（3）2012年5月20日，补付工程款。
（4）2012年5月20日，结转工程成本.①假定星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量②假定星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量3、根据题目1的资料，假定星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
该写字楼预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧；该土地使用权的使用期为40年，采用直线法进行摊销。
根据星海公司与大型超市签订的租赁合同的约定，写字楼一层租赁期为5年，年租金为210万元，从租赁期开始日起，每年6月1日按年预收租金。
2014年12月31日，写字楼出现减值迹象，经减值测试，确定其可收回金额为1 800万元（为简化起见，假定每年的12月31日计提写字楼折旧、摊销土地使用权成本、确认租金收入）。
要求：编制星海公司有关投资性房地产（自用部分略）的下列会计分录：（1）2012年6月1日，预收租金（2）2012年12月31日，计提折旧、摊销并确认租金收入（3）2013年6月1日，预收租金（4）2013年12月31日，计提折旧、摊销并确认租金收入（5）2014年6月1日，预收租金（6）2014年12月31日，计提折旧、摊销并确认租金收入（7）2014年12月31日，计提资产减值准备5、星海公司的投资性房地产原采用成本模式进行后续计量。
由于星海公司所在地的房地产市场现已比较成熟，房地产的公允价值能够持续可靠地取得，可满足采用公允价值模式的条件，星海公司决定从2014年1月1日起，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
星海公司作为投资性房地产核算的资产有两项：一项是成本为15 600万元、累计已提折旧为2 100万元的写字楼；另一项是成本为3 800万元、累计已摊销金额为280万元的土地使用权。
2014年1月1日，写字楼的公允价值为13 000万元，土地使用权的公允价值为4 000万元；2014年12月31日，写字楼的公允价值为13 200万元，土地使用权的公允价值为4 300万元。
星海公司按净利润的10%提取盈余公积。
要求：编制星海公司有关投资性房地产的下列会计分录：（1）转换投资性房地产计量模式（2）2014年12月31日，确认公允价值变动损益6、星海公司将用作办公场所的房屋转为对外出租，并于2010年12月25日签订了租赁合同。
租赁期开始日为2011年1月1日。
用于出租的房屋原价1 600万元，预计净残值40万元，预计可使用30年，采用年限平均法计提折旧。
转换为投资性房地产之前，该房屋已使用了9年，累计折旧为468万元。
要求：作为星海公司有关该项投资性房地产的下列会计处理：（1）假定采用成本模式进行后续计量①2011年1月1日，将自用房地产转为投资性房地产②2011年12月31日，计算房屋年折旧额并计提折旧③2013年1月1日，将成本模式转为公允价值模式，房屋公允价值为1 560万元④2013年12月31日，房屋公允价值为1 570万元（2）假定采用公允价值模式进行后续计量①2011年1月日，将自用房地产转为投资性房产，房屋公允价值为1 500万元②2011年12月31日，房屋的公允价值为1 490万元③2012年12月31日，房屋的公允价值为1 560万元④2013年12月31日，房屋的公允价值为1 570万元⑤2014年1月1日，租赁届满，房屋转为自用办公场所⑥2014年12月31日，计算房屋年折旧额并计提折旧12、星海公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。
2014年4月1日，星海公司对外出租的厂房租赁期满予以收回、转为自用。
转换日，厂房的账面价值为2 650万元，其中，成本为3 200万元，公允价值变动（截止2013年12月31日）为贷方550万元要求：编制下列不同情况下投资性房地产（1）假定转换日厂房的公允价值为2 600万元（2）假定转换日厂房的公允价值为2 680万元房经营租赁合同即将于2013年12月31日到期，该厂房原价为3 260元，预计使用年限为20年，预计净残值为100万元，至租赁合同到期日，已使用5年。
为了提高厂房的租金收入，星海公司决定在租赁期满后对厂房进行改建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改建完工之日起将厂房出租给丙公司使用。
2013年12月31日，与乙公司的租赁合同到期，厂房随即转入改建工程，在改建过程中，用银行存款支付改建支出1 890万元，厂房拆除部分的残料作价10万元出售，款项已存入银行。
2014年10月31日，厂房改建工程完工，即日按照租赁合同将厂房出租给C公司使用。
扩建后厂房预计净残值和预计使用寿命（含改建期间）未发生变动。
要求：编制有关该项投资性房地产的下列会计分录：（1）2013年12月31日，将厂房转入改建工程（2）用银行存款支付改建支出（3）拆除部分的残料作价出售（4）2014年10月31日，改建工程完工（5）2014年12月31日，计提折旧项厂房经营租赁合同即将于2013年6月30日到期，截至租赁合同到期日，该厂房账面价值2 500万元，其中，成本为2 150万元，公允价值变动（借方）为350万元。
为了提高厂房的租金收入，星海公司决定在租赁期满后对厂房进行改建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改建完工之日起将厂房出租给丙公司使用。
2013年6月30日，与乙公司的租赁合同到期，厂房随即转入改建工程，在改建过程中，用银行存款支付改建支出1 000万元，厂房拆除部分的残料作价10万元出售，款项存入银行。
2014年3月31日，厂房改建工程完工，即日按照租赁合同将厂房出租给C公司使用。
2014年12余31日，厂房公允价值为3 600万元。
要求：编制有关该项投资性房地产的下列会计分录：（1）2013年6月31日，将厂房转入改建工程（2）用银行存款支付改建支出（3）拆除部分的残料作价出售（4）2014年3月31日，改建工程完工（5）2014年12月31日，确认公允价值变动损益13、星海公司自建的办公楼于2005年12月10日投入使用，实际建造成本为12 800万元，预计使用年限为30年，预计净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧。
2009年12月31日，星海公司为该办公楼计提减值准备1 560万元，预计净残值和预计使用年限未发生变动。
因星海公司启用了新的办公楼，原办公楼于2011年6月5日停止自用并经董事会决议将该办公楼用于对外出租。
2011年6月20日，星海公司与C公司签订经营租赁协议，将办公楼出租给C公司使用，租期为3年，租赁期开始日为2011年7月1日。
星海公司对投资性房地产采用成本模式计量。
2014年7月1日，租赁期届满，星海公司以8 500万元的价款将该办公楼出售，应交营业税425万元。
假定不考虑相关税费。
要求：计算累计折旧并编制有关会计分录。
（1）计算截至转换日办公楼的累计折旧。
（2）编制自用办公楼转换为对外出租的会计分录。
（3）计算截至出售日办公楼的累计折旧。
（4）编制出售办公楼的会计分录。
学习资料11、星海公司将办公楼转为用于出租，以赚取租金收入。
2010年12月，星海公司与D 公司签订了租赁协议，将办公楼出租给D公司使用，租赁期开始日为2011年1月1日，租赁期为3年，每年租金为600万元，自租赁期开始日起，每年1月1日按年预收租金（为简化起见，假定每年12月31日确认租金收入）。
该办公楼原价为12 500万元，累计已提折旧3 750万元。
星海公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。
2010年12月31日，办公楼的公允价值为8 500万元；2011年12月31日，办公楼的公允价值为8 650元；2012年12月31日，办公楼的公允价值为8 900万元；2013年12月31日，办公楼公允价值为8 800万元。
2014年1月1日，办公楼租赁期届满，星海公司将其出售，售价为8 600万元，应交营业税为430万元。
要求：编制星海公司有关该投资性房地产的下列会计分录：（1）2011年1月1日，将办公楼出租并预收租金（2）2011年12月31日，确认房屋公允价值变动损益和租金收入（3）2012年1月1日，预收租金（4）2012年12月31日，确认房屋公允价值变动损益和租金收入（5）2013年1月1日，预收租金（6）2013年12月31日，确认房屋公允价值变动损益和租金收入（7）2014年1月1日，将办公楼出售仅供学习与参考。
