住宅项目设计任务书

住宅项目设计任务书 集团标准化工作小组 #Q8QGGQT-GX8G08Q8-GNQGJ8-MHHGN# xxx住宅项目设计任务书 施工图阶段设计任务书 北京市xx房地产开发公司 2007年4月16日 目 录 一、项目简介 二、建筑专业设计要求 三、结构专业设计要求 四、水暖专业设计要求 五、电气专业设计要求 一、项目简介 1．工程概况： 项目名称：xxxx住宅项目（暂定） 建设单位：北京市xx房地产开发公司 建设地点：北京市xx区xx号 建设规模： 总建筑面积36518㎡（地上建筑面积34806㎡，地下建筑面积约1712㎡）。

地上建筑面积分配原则为：①住宅总建筑面积约34641㎡；②配套公建建筑面积166㎡。

地下建筑面积分配原则为：①自行车库（蒹人防）面积约850㎡；②配套公建及设备用房面积约862㎡。

2．建设目标： 住宅项目建成后，使之成为xx区的高档住宅社区。提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念；新现代主义的简约风格建筑，体现出时尚、高雅、简洁、务实、蕴育浓厚的生活气息。

配套公建为社区卫生服务站、居委会、物业用房及其他满足住宅小区使用功能配套设施用房。

3．规划设计要求：（考虑完善规划设计方案） 容积率： 建筑密度：30％ 建筑控高：27m 建筑层数：住宅主要为8～9层，局部有6层，（其中3＃楼地下1层为人防层及设备层；1＃、2＃楼地下1层为架空层）；配套公建为1层（其中：地上1层,地下1层）； 绿地率：30% 建筑退让距离：见规划意见书 建筑间距：应满足《北京市生活居住建筑间距暂行规定》的要求。 主要出入口方位：在建筑物的东南侧、西北侧各设置一个主要出入口。 停车泊位：按规划意见书的原则确定停车泊位。 场地概况： 本建筑设计坐北朝南。本工程地处北京市xx区xx街xx号。东至xx东胡同；南至xx衡器厂有限公司办公楼、电子楼向北10米；西至转向机厂；北至为xx胡同。

4．市政条件： 市政条件基本具备，主要市政管线的接口方案管径根据设计进度分阶段提供。

5．设计使用年限 住宅项目建筑设计使用年限定为50年。 公建项目建筑设计使用年限定为50年。 二、建筑专业设计要求 1．设计原则： 建筑设计应充分考虑与周围环境相协调，建筑风格应新颖别致、简洁明快、美观大方、富有强烈的现代气息。住宅项目与公建项目在建筑风格上应保持协调、一致。

2．设计依据： 本项目《规划意见书、附件及附图》编号：2005规意选字xxxx号 区规划局、人防、消防、交通、园林、市政等主管部门对本项目设计方案的审查意见；

本项目规划设计方案及施工图设计任务书； 本项目《勘察成果报告》 国家有关法律、条例和现行设计规范； 北京市有关法规、规章、规范和规定； 有关行业的规范和规定； 建设单位的其他设计要求。 3．建筑的造型及主立面的构图要求： 在满足城市规划及周围环境要求的条件，应尽量使建筑造型新颖、明快、大方、富有个性和时代感。

在立面的设计上，应能体现规划设计方案中的建筑物立面效果。 4．图幅要求： 图纸以2＃图为主要的出图图幅，部分可2＃加长，同一楼号各专业图幅应保持一致。

5．设计说明要求： 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写。 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照北京市建筑面积计算标准执行。

门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料。 6．住宅设计统一要求： 各楼座室内±标高的设定，应结合实际地形考虑，尽量做好土石方平衡，减少进出场土石方量。

层高：住宅2900mm。 墙体： 6.2.1墙体材料 承重墙：钢筋混凝土全现浇剪力墙 非承重墙：陶粒混凝土隔墙板、陶粒空心砌块等 分户墙：注意墙体隔音设计，防止户间邻居的相互影响 6.2.2 预留洞：内外墙上所有预留洞应有水平和竖向定位。 建筑节能： 6.3.1保温形式：外墙外保温； 6.3.2 节能设计各项指标要求参照北京市地方标准DBJ01-602-2004《居住建筑节能设计标准》，并满足现行节能验收规范要求。

楼地面：轻骨料混凝土垫层，须预留面层做法。 卫生间、厨房可根据结构布置情况，适当考虑做降板处理，并预留面层做法；满足装修完成面标高低于户内标高20mm。如无法满足，可设门槛石。

开敞阳台地面应考虑排水。 露台完成防水及其保护层预留面层做法。 门窗：单元楼门采用门禁系统通过语音对讲系统连接住户；户门采用成品四防门考虑子母扇形式，户内门由住户二次装修自理。

窗：同类型房间窗尺寸宜尽量统一，尺寸充分考虑采光、保温、保洁及通风等要求并兼顾外立面效果。

落地窗：距地面900mm高以下应为固定窗扇，综合考虑窗框和护栏的设置。

窗顶标高：厨卫窗顶标高设计应考虑低于吊顶50mm，不得出现下水横管或吊顶挡窗的现象。

6.5.1 材质： 门：单元门采用成品门禁系统门；户门采用钢制四防门。 窗（露台门、阳台门）：采用塑钢、中空玻璃。 6.5.2 门窗分格及开启方向：应考虑框料大小与玻璃面积的搭配，并充分考虑建筑立面效果。综合考虑采光、通风、清洗、安装空调等多方面因素。外窗以内平开为主。阳台、露台门采用塑钢推拉门；厨房阳台采用塑钢门联窗；

厨房 6.6.1 排烟道：位置应尽量靠近服务阳台。 6.6.2 地面不做防水，地面墙面装修层预留，墙面、顶棚刮水泥腻子； 6.6.3 预留上下水管接口，不设墩布池及地漏。 卫生间 6.7.1地面完成防水层和保护层，预留面层做法高度。墙面、顶棚刮水泥腻子；

6.7.2 通风道：无论卫生间是否设外窗，均应设通风道；位置应便于装饰；通气孔预留洞应考虑在吊顶之上；同时应考虑设置排风扇或浴霸用插座和开关。

6.7.3 地漏：设置在侧边等不影响美观的位置。 6.7.4 预留洗衣机及热水器专用插座。 6.7.5 排水坡度情况应在详图或做法说明中表达清楚。 6.7.6 卫生间开关设置卫生间内墙面（或卫生间外墙面）； 6.7.7 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响，尽量避开卧室墙面布置。

6.7.8 卫生间的设置：应尽量避免卫生间坐落在居室或客厅的情况。 屋面 6.8.1 需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理； 6.8.2 落水管采用PVC排水管（柔性连接）外排水，布置应结合外立面统一考虑，达到形成立面优美线条的作用；

阳台及露台 6.9.1 开向露台的门应设雨棚；露台应表示排水方向与坡度。 6.9.3 露台完成防水层与保护层，装修层预留做法高度。雨棚下应加设灯位。

6.9.4 栏杆高度应满足国家相关安全防护高度。 6.9.5 开敞阳台，应考虑设置阳台灯。 空调位 6.10.1室外机位：应尽量结合规划设计方案外立面设置；避免雨水管穿空调板；平面图中应详细标明空调板定位尺寸；应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置；

6.10.2 应考虑空调专用插座，并预留墙洞和冷凝水管； 外墙饰面 6.11.1 建筑立面按设计方案外立面设计：充分考虑外保温墙面不同饰面材料作法；局部处理如转角处或不同材料交接处要有详细做法；

6.11.2 块材与面砖需标明铺贴方式大样； 6.11.3 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

公共楼梯间、电梯间 6.12.1 标准层楼梯踏步宽、高、梯段板宽、栏杆高均应符合国家相关规定。装修材料采用防滑地砖，楼梯扶手采用木制品，栏杆采用铁艺制品。电梯间门厅设计应符合国家相关规定；

6.12.2 单元入口处考虑信报箱位置及做法； 6.12.3 楼梯间要求做到自然通风采光，开窗的位置大小应考虑采光面积、通风、立面形式、是否影响通行等因素。

6.12.4 设计应统一考虑、设备、电气专业管线井道和设备位置，以及抄表方式、位置，相互协调。

室外环境 6.13.1 首层考虑设置私家花园。 6.13.2 结合外立面及首层平面要求，考虑采用暗埋式散水。 防水做法 6.14.1 雨蓬及露台、开敞阳台均做防水处理； 6.14.2 凡管道穿需做防水处理地墙体和楼板处，应标明防水加强措施。 其他 6.15.1 单元入口：应精心设计，做到美观、大方、醒目。 6.15.2 雨蓬：入口雨蓬挑出长度应覆盖室外台阶踏步。 7．装修标准及设备配置 外墙：石材、面砖、涂料等（参照设计方案选择饰面，颜色应与屋面和周围环境相协调）；

内墙、顶棚：刮耐水腻子，厨卫间刮水泥腻子；公共部分采用普通内墙涂料；首层电梯厅墙砖饰面；3#楼地下室、公共用房刷普通涂料；消防、安防值班室顶棚设吊顶；

地面：居室、厨房采用轻骨料混凝土地面，预留面层做法；卫生间做防水处理，上抹水泥砂浆保护层（有淋浴要求的墙面防水高度应做到1800mm）；公共部分地面采用防滑瓷砖；3#楼地下室地面为混凝土地面；消防、安防值班室为静电地板；

屋面：根据设计方案考虑彩钢屋面； 楼梯：公共楼梯采用防滑瓷砖；楼梯扶手采用木扶手，栏杆为铁艺栏杆；室内跃层楼梯采用钢梯；

装饰构件：空调百叶、铁艺栏杆等均需有相应施工详图。