规划设计各阶段设计成果要求-详细
1) 概念性设计
规划设计各阶段设计成果要求一、规划设计及概念设计阶段项目概念性规划设计说明及经济技术指标解释规划设计背景、用地现状概述及分析、规划设计依据、规划目标、规划原则、规划特色阐述、规划布局阐述;道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说明;建设成本测算。完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。
主要技术经济指标
内容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积(还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积)、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数(分室内、外和地上、地下)，以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。根据不同的建筑功能，还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如建筑面积、使用面积等。
2) 项目区位分析图
反映项目开发用地与城市及其他功能区的空间关系，并说明本项目在城市中的区位及交通关系。
3) 开发用地现状图及现状分析
在现状地形图上标明用地范围和用地面积以及后退红线等要求。分析用地内主要地形(高程、坡向、坡度等)、地貌(地表径流、地质特征等)以及现状，提出各区域以及节点的不同功能开发的适宜性。
4) 总平面图
完成建筑布局总平面图1:500，包括建筑群体空间布局、公建设施布局、道路、停车设施以及绿化布置等;并要求标明建筑的位置及建筑间距。
功能分区、空间组合分析图
地形分析图
日照分析图
建筑首层平面
建筑标准层平面
裙房各层平面
各建筑单体平、立、剖图各一(1:200)，重点部位还要增加剖面
主要建筑立面，立面效果图不少于两张
外景、室内、街景透视图若干张
典型建筑的表现图若干
设计说明
5) 道路规划图
要求:标明道路控制点标高、道路坡度、道路宽度、转弯半径、车行道等级、停车位、公交车站位置及距离等。
6) 交通分析图
包括主出入口、人行和车行出入口、人车分流、地下停车行车线路等的交通组织分析图。
7) 绿化景观分析图
要求:景观、绿地系统、空间环境分析图，特别说明下沉式广场与地下商业、地面商铺、
外部环境的相互联系。
景观总平面图
景观分区图
水景设计构想
场地剖面设计意向图
植物选取意向植物种植分布意向图
车行、人行系统布局意向图
室外小品设计意向
景观透视分析草图
景观节点透视分析草图
外部环境设计，表达室外设施如软硬铺地，步行道，墙体等其它造型元素
8) 竖向规划图:标明地形高差、排水方向、地面坡度等。
9) 市政方案及外部市政条件，综合管线示意图。
10) 物业管理的空间措施要求:封闭、隔离措施，通道与出入口管理，监控点分布，物业管理用房分布。
二、方案阶段
1、建筑设计
1) 建筑设计说明
建筑方案的设计构思和特点
——建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、环境分析(如日照、通风，采光)等;
——关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明;
——建筑结构选型;
——投资估算表:投资估算表应以一个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、通风、空调、动力等单位工程的投资估算和土石方、道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外工程的投资估算两大部分说明景观设计的原则和依据;进行场地用地适宜性分析说明如何因地制宜进行景观设计，根据地形、水源
以及环境保护等要求进行竖向设计、布置绿地、配置植物等。解释、说明环境景观设计和绿地布置方案。技术经济指标表。
景观工程预算。
2) 设计图纸景观用地现状图(可与规划现状图合而为一)。标明自然地形地貌、道路、绿化、水体、工程管线及各类用地建筑的范围、性质、层数、质量等。景观总平面图。图上应表明规划建筑基底以外的草地、林地、道路、铺装、水体、停车、重要景观小品、雕塑的位置、范围;应标明主要空间、景观、构筑物、道路的尺寸和名称。道路规划图。图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、坡向坡度、长度、停车场用地界线。场地剖面规划图。标明不同高度地块的范围、相对标高以及高差处理方式;挡土墙、护岸等的位置及尺寸。种植设计图。标明主要植物种类、种植数量及规格，附主要苗木种植表。
铺装设计图。活动场地等硬质铺装的布局、铺装效果、铺装材料等。照明及安防系统意向导视系统意向表达设计意图的效果图。包括总体鸟瞰图1张、夜景效果图1章、重要景点效果若干、特色景点效果图若干、反映设计意图的局部放大平、立、剖面图及相关图片、重要建节点效果图若干。商业街、景观水渠的设计要单独出效果图。其中商业街要求俯视
图1张，商业街外部和概述建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、简述建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系; 简述建筑的交通组织、垂直交通设施(楼梯、电梯)的布局，以及所采用的电梯的参数; 综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及
无障碍，节能，智能化、人防等设计情况;
主要的技术经济指标;
2) 设计图纸
A.平面图:
绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置; 列出建筑项目主要特征表，提出初步设计过程中设备专业的条件及要求; 设备专业人防初步设计; 设备专业消防初步设计;
2) 绘制初步设计图纸;
A.空调/通风/采暖方案
设计说明;
空调/通风/空调冷热水/采暖各系统图; 主要设备技术性能参数、主要设备表、主要
机房控制面积、平面布置平面中设备竖井布置;
协助与委托方协商确定主要设备产品选型及单价;
与政府部门的联络、沟通、解释;
概算。
B. 给水/排水/消防/喷洒等方案
设计说明;
给水/排水/消防/喷洒等各系统图;
主要设备表;
主要机房控制面积、平面布置、平面中设备竖井布置;
完成设计及绘图工作;
协助与委托方协商确定主要设备产品选型及单价;
与政府部门的联络、沟通、解释;
概算。
C. 强电设计
高低压/动力/照明，防雷接地系统方案设计说明照明(含事故/紧急疏散照明)/动力/高低压 /防雷接地系统图及配电方案平面图上述照明的灯泡/插座/开关定位布置方案图;变配电室平面布置图;主要设备表完成设计及绘图工作; 协助与委托方协商确定主要设备产品选型及单价; 与政府部门的联络、沟通、解释; 概算
D. 弱电设计
各弱电系统方案设计说明;各弱电系统功能及系统原理图;各弱电系统主要设备和材料的技术要求;
完成设计及绘图工作;
协助与委托方协商确定主要设备产品选型及单价;
与政府部门的联络、沟通、解释;
概算
3、景观设计
1) 设计说明解释、说明环境景观设计和绿地布置方案。特别说明水的来源、水系的规划以及水流的组织方式。
技术经济指标表。景观工程造价。
2) 设计图纸景观总平面图。图上应表明规划建筑基底以外的草地、林地、道路、铺装、水体、停车、重要景观小品、雕塑的位置、范围、面积定位;标明主要空间、景观、构筑物的尺寸和名称。主要道路、广场的起点，变坡点、转折点和终点的设计标高，以及用地的控制性标高。水系设计图。水系平面布局、岸线走向定位、水岸的处理方式、水岸的坡度、水边的安全防护、水生植物与水景的配置。竖向设计图。标明不同高度地块的范围、相对标高以及高差处理方式;道路、地面、水面标高;挡土墙、护岸等的位置及尺寸。用箭头或等高线表示地面坡向。种植设计图。标明所有植物种类、种植数量及规格，附苗木种植表。铺装设计图。活动场地等硬质铺装的布局、铺装效果、铺装材料等、铺装地面范围、定位等。
照明及安防系统图。照明系统的布局、安防监控系统布局及定位。导视系统图。区景观局部分析示意图。
有关阶段的论证报告
根据政府相关部门指导要求及甲方要求，完成相关论证、报告等技术文件，设计方提供必要的咨询、图纸、资料等技术支持，具体保留的地形和地物。测量坐标网、坐标值。用地四界的测量坐标(或定位尺寸)，道路红线和建筑红线或用地界线的位置。用地四邻规划道路的位置(主要坐标值或定位尺寸)，以及建筑物和构筑物的位置、名称、层数。建筑物、构筑物(人防工程、贮水池等隐蔽工程以虚线表示)的名称或编号、层数、定位。广场、停车场、运动场地、道路、元障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺
寸。注明坐标及高程系统(如为用地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系)。
2) 管线综合图
各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线间距。
场外管线接入点的位置。
管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距。
2、建筑设计
1) 施工图设计说明
项目概况内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数(包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注)、
停车泊位数等。
设计标高本子项的相对标高与总图绝对标高的关系。
用料说明和室内外装修(粗装修):(1)墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号;(2)室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号。
对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明。
门窗表及门窗性能、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求。
电梯选择及性能说明(功能、载重量、速度、停站数、提升高度等)。
其它需要说明的问题。
2) 设计图纸
A.平面图:
承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门的开启方向，注明房间名称或编号;轴线总尺寸、轴线间尺寸(柱距，跨度)、门窗洞口尺寸;墙身厚度，柱与壁柱宽、深尺寸，及其与轴线关系尺寸;与门窗表所列窗的洞口尺寸表:采用标准图集及编号类别、设计编号、宽、高、樘数、图集代号。采用非标准图集的门窗应绘制门窗立面图及开启方式主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具，雨水管、水池、
台、橱、柜，隔断等;电梯及步道(注明规格)、楼梯位置和楼梯上下方向示意和编号索引;主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸，各种平台，夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等;楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体预留洞的位置、尺寸与标高或高度等;
每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意;屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊(分水线)、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔，检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要标高。
B.立面图:
立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝，室外楼梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、烟囱、勒脚、门窗、幕墙、洞口、门头、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等;外墙的留洞应注尺寸与标高或高度尺寸;
平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度; 各部分装饰用料名称或代号，构造节点详图索引;
各个方向的立面应绘齐全，但差异小、左右对称的立面或部分不难推定的立面可简略;内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出。
C.剖面图:
剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地(楼)面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台，吊顶、屋架、屋顶、出屋顶通风道、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、门，窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容;
高度尺寸外部尺寸:门、窗，洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高度、总高度; 内部尺寸:隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等;
标高主要结构和建筑构造部件的标高，如地面、楼面(含地下室)、平台、吊顶、屋面板、屋面檐口，女儿墙顶、高出屋面的建筑物、构筑物及其他屋面特殊构件等的标高，室外地面标高;
3、景观设计
1) 景观平面图
绘出景观总平面布置。包括道路(车行、人行)、绿地(含水面)、停车场、儿童活动场、老年人活动场地、运动场地、座椅、灯光照明、景观构筑物、小品、护栏等的布局定位
和尺寸。
水系的布局、水的流动方向、水岸的形式、水岸的坡度、闸门的位置及尺寸等。
景观工程布置，挡土墙、护岸、人工景观等工程的定位和尺寸。
活动场地、停车场、人行步道等硬质铺地的定位，铺装材料以及规格、尺寸。
建筑小品的位置(坐标或定位尺寸)、设计标高、详图。
2) 竖向布置图
用地测量坐标网、坐标值。
用地四邻的道路，水面、地面的关键性标高。
室外地面设计标高。
广场，停车场、运动场地的设计标高。
道路、排水沟的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高(路面中心和排水沟顶及沟底)、纵坡度、纵坡距、关键性坐标，水岸坡度，道路标明双面坡或单面坡。
挡土墙、护坡或土坎顶部和底部的主要设计标高及护坡坡度。
用坡向箭头表明地面坡向，当对用地平整要求严格或地形起伏较大时，可用设计等高线表示。
3) 照明及安防系统图
照明系统的布局、安防监控系统布局及定位。
4) 导视系统图
区内道路引导系统、建筑物标识系统布局及定位。
5) 植物配置、种植设计图
标明所有植物种类、乔木、水生植物及灌木布局、种植数量及规格、植物平面及竖向种植方案。并将植物配置详细列表。
6) 详图
道路横断面、路面结构、挡土墙施工做法详图，水岸、护坡、沟渠、池壁等施工做法详图，广场、运动场地、活动用地等施工做法详图，停车场地面施工做法详图。
7) 土方图
用地范围边界施工坐标。
场地填挖高度，填区和挖区的分界线，土方量和土方平衡量。
土方工程平衡表:包括内容填方、挖方说明(1 )用地平整;(2)室内地坪填土和
地下建筑物、构筑物挖土、房屋及构筑物基础挖土、管线地沟和排水沟等的挖土(3)场地加高、道路、路堤填土、路堑和路槽填土;(4)土方损益指土壤经过挖填后的损益数。
4、机电系统:符合国家有关设计要求。
设计文件提交成果深度要求
除上述规定的内容以外，建筑及其他专业设计提交成果的内容和深度不低于建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》(2003年版)中要求的深度。
第一部分规划、景观设计 设计背景： 重庆大学是教育部直属的著名全国重点大学，31所中央副部级直管高校之一，34所研究生自主划线高校之一。重庆大学由教育部和重庆市共建，是国家“211工程”和“985工程”重点建设的高校，是经教育部批准建有研究生院的56所高校之一，也是国家“111计划”重点建设的名牌大学。目前重庆大学的发展速度在全国高校中位居前列，正在朝着中国最好的大学之一的短期目标以及国内外一流的高水平大学的长期目标迈进。重庆大学创办于1929年，早在20世纪40年代就成为拥有文、理、工、商、法、医等6个学院的国立综合性大学。李四光、马寅初、何鲁、冯简、柯召、吴宓、吴冠中等大批著名学者曾在学校执教。重庆大学现设有26个学院，以及研究生院、继续教育学院、网络教育学院、城市科技学院。 虎溪校区是重庆大学位于重庆大学城的新校区，亦称为重庆大学D区，与老校区的A区、B 区、C区共同构成了新的重庆大学。重庆大学虎溪校区引是重庆大学于2002年启动了新校区建设工程建设的新校区。 1、区位分析 济南第八职业中等专业学校（教育基地）一期工程位于济南市市中区大涧沟村域，处于市中区与历城区交界处的北面，场址北邻南绕城高速，西邻103省道，东、南两面依山坡，规划总用死面积476亩。 2、现状分析 近期主要完成教学区、生活区、体育活动区、拓展训练区、种植养殖区、逃生演练区等，主要建设教学楼、图书馆、科技馆、学生公寓楼、综合服务楼、食堂、食堂、体育馆、游泳馆、体育场、篮球场等项目；远期发展成为高水平、特色鲜明的以中等专业技能教学和培训为主的现代化校区。 3、规划概念与总体布局 在本方案中，我们着重体现以下几个策划理念： a，对本工程的策划立足于“育人为本”对教学楼进行合理的布局，将不同专业的科室通过连廊平台有机结合在一起。
各阶段设计成果要求 一、规划设计及概念设计阶段 1 概念性设计 项目概念性规划设计说明及经济技术指标 解释规划设计背景、用地现状概述及分析、规划设计依据、规划目标、规划原则、规划特色阐述、规划布局阐述；道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说明；建设成本测算。完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。 主要技术经济指标 容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。根据不同的建筑功能，还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如建筑面积、使用面积等。 2 项目区位分析图 反映项目开发用地与城市及其他功能区的空间关系，并说明本项目在城市中的区位及交通关系。 3 开发用地现状图及现状分析 在现状地形图上标明用地围和用地面积以及后退红线等要求。分析用地主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表径流、地质特征等）以及现状，提出各区域以及节点的不同功能开发的适宜性。 4 总平面图 完成建筑布局总平面图1：500，包括建筑群体空间布局、公建设施布局、道路、停车设施以及绿化布置等；并要求标明建筑的位置及建筑间距。 功能分区、空间组合分析图 地形分析图 日照分析图 建筑首层平面 建筑标准层平面 裙房各层平面 各建筑单体平、立、剖图各一（1：200），重点部位还要增加剖面
主要建筑立面，立面效果图不少于两 外景、室、街景透视图若干 典型建筑的表现图若干 设计说明 5 道路规划图 要求：标明道路控制点标高、道路坡度、道路宽度、转弯半径、车行道等级、停车位、公交车站位置及距离等。 6 交通分析图 包括主出入口、人行和车行出入口、人车分流、地下停车行车线路等的交通组织分析图。 7 绿化景观分析图 要求：景观、绿地系统、空间环境分析图，特别说明下沉式广场与地下商业、地面商铺、外部环境的相互联系。 景观总平面图 景观分区图 水景设计构想 场地剖面设计意向图 植物选取意向植物种植分布意向图 车行、人行系统布局意向图 室外小品设计意向 景观透视分析草图 景观节点透视分析草图 外部环境设计，表达室外设施如软硬铺地，步行道，墙体等其它造型元素 8 竖向规划图 标明地形高差、排水方向、地面坡度等。 9 市政方案及外部市政条件，综合管线示意图。 10 物业管理的空间措施要求 封闭、隔离措施，通道与出入口管理，监控点分布，物业管理用房分布。 二、方案阶段 1 建筑设计 1）建筑设计说明
产品语义学 课程设计说明书课题名称：未来代步工具设计 学院：机械与动力工程 指导教师：田维飞 班级： 12020241 学号： 1202024131 姓名：魏卓群 二〇一五年五月二十四日
概述 自行车，又称脚踏车或单车，通常是二轮的小型陆上车辆。人骑上车后，以脚踩踏板为动力，是绿色环保的交通工具。英文bicycle。其中bi意指二，而cycle意指轮，即两轮车。在中国内地、台湾、新加坡，通常称其为“自行车”或“脚踏车”；在港澳则通常称其为“单车”；而在日本称为“自転（转）车”。自行车种类很多，有单人自行车，双人自行车还有多人自行车。 自行车可以作为环保的交通工具用来代步、出行；越来越多的人将自行车作为健身器材用来骑行锻炼、自行车出游；自行车本身也是一项体育竞技运动，有公路自行车赛、山地自行车赛、场地自行车赛、特技自行车比赛等。 1866年清朝派出了第一个出洋考察团，其中19岁少年张德彝在游记里使用到“自行车”一词，于是自行车一词首次出现，并被一直沿用至今。 自行车是传统产业，具有100多年的历史，由于环保以及交通的问题，自行车再度成为世界各国特别是发达国家居民喜爱的交通、健身工具，世界自行车行业的重心正从传统的代步型交通工具向运动型、山地型、休闲型转变，在美、欧、日等发达国家，自行车是一种较普遍的运动、健身、休闲和娱乐性产品。每年全世界自行车需求量巨大，日本CYCLEPRESS的数据统计显示，全世界自行车需求规模保持在1.06亿台的水平，自行车年交易额约为50亿美元。
自行车是人类发明的最成功的一种人力机械之一，它是由许多简单机械组成的复杂机械。清朝康熙年间，黄履庄潜心研制了自行车。 《清朝野史大观》记载：“黄履庄所制双轮小车一辆，长三尺余，可坐一人，不须推挽，能自行。行时，以手挽轴旁曲拐，则复行如初，随住随挽日足行八十里。”由此可见，他制造的自行车，前后各有一个轮子，骑车人手摇轴旁曲拐，车就能前进，这是史料最早记载的自行车。黄履庄以后大约100年，法国人西夫拉克1790年才制成了木制自行车。 构成 系统结构 自行车的车架、轮胎、脚踏、刹车、链条等25个部件中，其基本部件缺一不可。其中，车架是自行车的骨架，它所承受的人和货物的重量最大。按照各部件的工作特点，大致可将其分为导向系统、驱动系统、制动系统： 1.导向系统：由车把、前叉、前轴、前轮等部件组成。乘骑者可 以通过操纵车把来改变行驶方向并保持车身平衡。 2.驱动（传动或行走）系统：由脚蹬、中轴、牙盘、曲柄、链条、 飞轮、后轴、后轮等部件组成。人的脚的蹬力是靠脚蹬通过曲柄，链轮、链条、飞轮、后轴等部件传动的，从而使自行车不断前进。
成都东湖项目概念规划及方案设计任务书 一、项目概况 本项目位于成都二环路东五段南侧，北临万达广场与华润东湖项目，南临蓝光项目与东湖国际，西临东湖公园，东临新成仁路（锦华路）。交通便捷，具有良好的自然景观资源。项目由六个地块构成，包括商业用地、住宅用地、医疗用地、派出所用地、学校用地。总用地面积约 280 亩，总建筑面积约 126 万平米，其中地上约 95 万平米，地下约 31 万平米，地上住宅约 48 万平米，地上商业约 46 万方。 二、设计要求 1.整体要求 本项目规划设计应着眼于大型高端城市综合体项目，打造出高端、立体、竖向、多维、绿色、休闲的集餐饮、休闲、娱乐、购物、会展等功能的大型都市综合体项目。应充分体现出高密度集约性、整体统一性、功能复合性、土地使用均衡性、空间连续性和内外部联系完整性。平面及竖向交通应与华润项目、万达广
场有机联系，将三个项目作为一个整体项目规划，通过设置纵横交错的交通方式，使项目具有较好的可达性。 2.定位要求 项目拟以国际级视野、战略角度打造“泛城东南门户地标性的国际中央商业生活区”： 3.指标要求 各住宅地块需兼容 10%的商业，各地块指标可根据规划的合理性进行互相平衡。车位配比在满足规范的前期下，还需满足如下要求: 3#地块：满足每 100 平方米配 1 个停车位，每 1 户配置 2.5 个停车位。 4#地块：满足每 100 平方米配 1 个停车位，每 1 户配置 2 个停车位。 5#地块：按规范配置。
4.建筑空间功能及形态要求 酒店：现代时尚尊贵。 办公：现代时尚高科技绿色环保。 商业：便利、丰富、趣味、精致、时尚、动感、休闲、艺术。面向主街的重点商业区建议采用层层退台的方式形成一系列露台商业场所。应着重对商业步行街的空间营造。 商业竖 向示意图 住宅：应用相对独立的出口及景观环境，同时平面及竖向交通均应与商业紧密联系。 地下室：应处理好地下商业与车库的关系，避免人流与车流的交叉。建议各地块之间、地块与邻近其他项目地下车库层层相连通。 地下车库应尽可能引入自然采光。 5.交通要求 应合理规划细分车流、人流走向，综合考虑公交系统、出租车、私家车、地铁、摩托车、自行车等不同交通途径，合理规划
规划设计各阶段设计成果要求 一、规划设计及概念设计阶段 1) 概念性设计 项目概念性规划设计说明及经济技术指标 解释规划设计背景、用地现状概述及分析、规划设计依据、规划目标、规划原则、规划特色阐述、规划布局阐述；道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说明；建设成本测算。完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。 主要技术经济指标 内容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室内、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。根据不同的建筑功能，还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如建筑面积、使用面积等。 2) 项目区位分析图 反映项目开发用地与城市及其他功能区的空间关系，并说明本项目在城市中的区位及交通关系。 3) 开发用地现状图及现状分析 在现状地形图上标明用地范围和用地面积以及后退红线等要求。分析用地内主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表径流、地质特征等）以及现状，提出各区域以及节点的不同功能开发的适宜性。 4) 总平面图 完成建筑布局总平面图1：500，包括建筑群体空间布局、公建设施布局、道路、停车设施以及绿化布置等；并要求标明建筑的位置及建筑间距。 功能分区、空间组合分析图 地形分析图 日照分析图 建筑首层平面 建筑标准层平面 裙房各层平面 各建筑单体平、立、剖图各一（1：200），重点部位还要增加剖面 主要建筑立面，立面效果图不少于两张 外景、室内、街景透视图若干张
典型建筑的表现图若干 设计说明 5) 道路规划图 要求：标明道路控制点标高、道路坡度、道路宽度、转弯半径、车行道等级、停车位、公交车站位置及距离等。 6) 交通分析图 包括主出入口、人行和车行出入口、人车分流、地下停车行车线路等的交通组织分析图。 7) 绿化景观分析图 要求：景观、绿地系统、空间环境分析图，特别说明下沉式广场与地下商业、地面商铺、外部环境的相互联系。 景观总平面图 景观分区图 水景设计构想 场地剖面设计意向图 植物选取意向植物种植分布意向图 车行、人行系统布局意向图 室外小品设计意向 景观透视分析草图 景观节点透视分析草图 外部环境设计，表达室外设施如软硬铺地，步行道，墙体等其它造型元素 8) 竖向规划图：标明地形高差、排水方向、地面坡度等。 9) 市政方案及外部市政条件，综合管线示意图。 10) 物业管理的空间措施要求：封闭、隔离措施，通道与出入口管理，监控点分布，物业管理用房分布。 二、方案阶段 1、建筑设计 1) 建筑设计说明 建筑方案的设计构思和特点 ——建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、环境分析（如日照、通风，采光）等； ——关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明；
“加州阳光”景观概念规划设计说明 一、景观概念—加州风情引导时尚居住理念 自1848年发现了黄金，加州便带给人们太多的梦想与喜悦。这是一片我们熟悉而又陌生的土地，美景与文化交织在一起，就像来自纳帕山谷的美酒，使人们沉醉于浓郁的文化氛围中。 “加州阳光”小区座落于远离市井喧嚣的北京市通州区，景观面积近7万平米，优越的区位为业主提供了一片体验宁静，享受阳光的自由天地。“加州阳光”的景观设计并非仅仅是对加州壮丽景色的直接克隆，而是通过把握其在居住、景观、文化、生态等方面更为深层的协调关系，根据用地的实际情况，购房者的文化层面，由景观师统筹安排，以达到形神兼备的环境效果。她为人们提供的不仅是一种风景，更是一种健康、和谐、时尚的生活方式，通过高品质的景观，达到提升人们的精神的最终目的。 二、设计特色 1.交流的空间 2.文化的空间 3.人本的空间 4.绿色的空间 三、景观设计 “加州阳光”的景观设计大体可分为外部环境景观、内部道路景观、中心花园、组团景观及庭院景观五个部分。 1.外部环境景观 外部环境景观是一个楼盘的门面，也是其风格与品位的体现。“加州阳光”的外部环境景观以会所为景观中心，通过西、北两条商业空间向外延展。 会所前的主题广场命名为“渔人码头”，通过加州“渔人码头”的标志性景观来体现现代文化广场的景观主题。景观设计利用了会所与广场高差变化，结合台阶设置落水景观墙，形成较好的围合空间感，为开展社区主题活动提供了良好的外部空间。 “渔人码头”的景观设计是会所的环境序曲及其功能空间的外延，同时也是连接西、北两条商业街的纽带。设计师归纳了西方商业街的景观特点并加以灵活运用，使人们沉浸在社区文化浓郁的氛围中。商业街景观设计采用下沉式的空间处理手法，以加强商业街的空间围合感，最大程度地减小了道路交通对商业街的影响。商业街的内部空间布局收放有序，结合业态要求，点缀水景小品，形成不同特点的动态及静态空间。景观设计着重强调了文化休闲的感受，使其成为社区文化和景观品位的浓缩。 2.内部道路景观 道路景观对于小区的整体风貌非常重要，景观设计取材于加州迷人的街道景观，在起伏的草坪点缀着具有加州景观特点且适合北京气候特点的树木、使其形成整体风格。景观设计特别注重了小区出入口的处理，通过加州特殊的地域景观及雕塑小品，体现出了更深的文化内涵。 3.中心花园景观 中心花园位于小区中部，设计构想来自于加州美丽的湾区。中心花园的景观设计并没有强调宏大的气势，而是将景观元素中最为自然的一面释放出来。木质的栈道、静静的水面、雅致的亭架、舒适的木桥、繁茂的植物以及悠闲的人们，犹如一阵清风拂过，好一派纯朴自然的湾区风情。
1\技术文件 1.1基础资料汇编（对编制区现状情况的资料汇总和分析评价） 1.1.1上层次及相关规划要求? 1.1.2 自然环境(水文、地质、地貌、自然灾害、生态环境特征等自然条件) 1.1.3 人口状况(人口空间分布、居住结构、居住密度) 1.1.4 土地利用现状（详细汇总分析土地利用现状及征地权属情况，列出“现状用地汇总表”） 1.1.4.1 用地结构及各类用地布局现状 1.1.4.2 已拨划或出让用地的征地权属情况 1.1.4.3 已批准的设计要点情况 1.1.5 建筑物状况（编制区建筑物用途、面积、建设年代、建筑质量与合法性等） 1.1.6 道路交通现状（等级系统、功能划分、红线及断面形式、交叉口形式、交通设施的分布与规模、道路交通现状分析） 1.1.7 公共服务设施现状（现状公共服务设施的类型、规模和分布情况，对现状进行分析）1.1.8 市政公用设施现状（分布、规模、用地面积及管网等级和分布，并对现状进行分析）1.1.9 历史文化及建筑风貌（编制区的历史文化传统（包括各级文物保护单位），建筑特色及环境特征等资料） 1.1.10环境保护现状（编制区主要污染源、污染类型及污染指标，并对环境保护状况分析）1.1.11其它 1.2说明书 1.2.1 前言（说明控规的背景及主要过程，包括规划的委托和编制过程等） 1.2.2 规划依据与原则（说明依据与原则，包括已审批的上层次规划及专项规划，适用的法规、规划和其它依据，控规所遵循的主要原则等） 1.2.3 现状概况与问题分析（简述编制区自然、历史和现状特点，分析评价现状存在的主要问题，发展所面临的挑战与机遇等，并提出相应规划对策） 1.2.4 规划目标（根据上层次规划的要求，结合编制区发展条件，确定功能定位、发展方向与发展目标，并预测编制区的人口发展规模和建设用地规模） 1.2.5 用地布局（分析影响编制区用地布局结构与功能组织的重大因素，阐述用地布局与功能组织的基本思路及规划方案，确定各类用地的布局、规模及规划要求，列出“规划用地汇总表”） 1.2.6 地块划分（分析评价影响编制区地块划分（包括地块细分，按照4.2.3、5.2.3规定）的要素，明确地块划分（包括细分）的依据和原则，确定地块划分（包括地块细分）的方法和结果 1.2.7 地块控制（按照规划控制的要求及项目的具体情况，确定编制区的各地块建设用地性质和建设使用强度等控制指标（有关要求详见4.2.4、4.2.5、5.2.4、5.2.5），并根据实际情况，对控制指标进行必要的说明和论证）
附件一： 重庆市建筑节能示范中心概念设计方案说明 一、项目概况(一)项目基本情况 1、项目名称： 重庆市建筑节能示范中心 2、项目地址： 重庆市渝北区渝鲁大道旁； 3、项目规模： 用地面积约2亩，总建筑面积约3500m2，最大层数≤3层（地上），建设总投资约2500万元。 4、用地现状： 项目用地呈不规则形，主要为平地。 北侧为坡岸地带，西面为一围墙，西南面约7米处为一高10层的居民楼，东北面紧邻城市I级干道，干道另一侧为高层住宅小区。 （二）功能组成建筑节能技术展示中心： 约2000m2（展区布置方式由设计单位自己考虑）；建筑能耗监测中心： 约350m2（包含监测设备室、监测控制室及辅助用房等）；建筑节能技术交流中心： 约450m2（包含1个80人大会议室，2个小会议室，休息室及辅助用房等）；管理用房： 约400m2其他辅助用房及地下车库： 300m
2。 注： 在总面积符合要求的条件下，可适当调节各部分面积。 （三）项目建设目标 1、满足国家标准《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2006公共建筑三星级的要求。 2、全国领先的低能耗示范建筑，节能率达到75%，单位建筑面积年能耗低于60kWh。 3、可再生能源利用率不低于30%，绿色建材使用率不低于80%，水资源回用率达到建筑总用水量的20%。 二、概念设计方案设计基本要求（一）“重庆市建筑节能示范中心”的概念设计方案，应充分体现低能耗、绿色、智能化的理念和内涵，在外形设计上不应拘泥于固定的模式，要有创新或突破。 （二）根据本征集公告提供的建设场地地形图及公园规划设计图，设计方案要尽量与公园的整体规划和风格协调一致，同时要结合重庆地区的人文、气候、经济条件，体现本土化。 （三）所有征集作品应是，没有著作权纠纷。 （四）为确保应征方案评选的客观性、公正性，将严格执行盲评制度，所有应征方案的评选将在匿名下进行，各应征方案设计人员都不能临场解说和答辩，因此设计方案必须附有相应的图纸说明和文字解释。 三、设计建议（一）绿色生态设计建议 1、整个项目围护结构对节能贡献率达25%。 外墙立面可采用多种做法，包括呼吸式双层皮幕墙、轻质保温外墙等。
合同附件： 设计成果及中间工作要求 （方案设计） 根据《六店子项目（方案设计）》设计合同，为便于沟通、配合，特制订本要求作为合同的附件，与主合同具有同等法律效力。 Ⅰ、设计方（即乙方）按合同要求提交的成果应符合相关规范要求、重庆市主管部门的管理要求及发包方的相应要求并包含下列内容。 一、方案阶段 一）、规划设计文本（A 3 ） 4 份以及文本光盘 1 份，每份包含： 1、彩色效果图：（A3） 1）彩色总平面图：1张 2）建筑单体透视图：各1 张 3）彩色交通分析图：各1张（人行、车行） 4）户型单元视线分析图：1张（含视点分析，沿江建筑含江景视线分析） 2、设计说明：按《建筑工程设计文件编制深度规定》之要求并充分结 合项目实际编制，并根据甲方在设计任务书的要求增加相关技术说 明：比如成本控制或商业氛围打造等。 3、总图： 1）总平面图（另单晒4 张） 2）场地内主要堡坎、数量较大的挖填方区等对建筑成本及建筑形态有重 要影响的剖面图。（另单晒 3 张） 3）场地竖向高差大的需对人行系统的设计合理性予以说明 4、户型及户型组合设计图纸 1）各分层组合平面图 2）各个单户型平面图（标注有各户型面积及户型中各功能房间面积）或各单元平面户型图（标注有各户型面积及户型中各功能房间面积） 5、电子文件光盘中应包含所提交的成果的所有内容。 6、户型及面积指标 1）送达成果中应包括按甲方提供格式并填妥的户型及户型比例统计表（附表二：《户型及户型比例统计表》）。
二）、方案设计文本（A 3 ） 6 份以及文本光盘 2 份，每份包含： 1、彩色效果图：（A3） 1）彩色总平面图：1张 2）彩色总鸟瞰图：1张 3）建筑单体透视图：各1 张 4）中庭或其他重要部位透视图：各1 张 5）彩色交通分析图：1张 6）彩色景观分析图：1张 7）其他需要绘制用以反映方案特性的分析图：各1 张 2、设计说明：按《建筑工程设计文件编制深度规定》之要求并充分结合项目实际编制，并包含： 1）消防（防火设计专篇） 2）节能（可根据地区先进水平提出建议） 3）无障碍设计 4）详细技术经济指标 5）详细的户型统计表、户型比例表及户型分布情况表 6）投资估算 3、总图： 1）总平面图（另单晒10 张） 2）分期总平面图（若有分期）（另单晒2 张） 3）分组团总平面图（若有分组团）（另单晒2 张） 4）竖向总平面图（另单晒2 张） 5）绿化总平面图（另单晒2 张） 6）场地内主要堡坎、数量较大的挖填方区等对建筑成本及建筑形态有重要影响的剖面图。（另单晒 2 张） 4、建筑设计图纸 1）各平面、立面、剖面图 2）各个单户型平面图或各单元平面户型图 5、电子文件光盘中应包含所提交的成果的所有内容，并特别注意按规划要求在电子文件中设置各个图层。 6、户型及面积指标 1）送达成果中应包括按甲方提供格式并填妥的户型统计表（附表二：《户型及户型比例统计表》）。
什么是概念性规划设计 说实话，我自己是做审批多一点，做总平面图审批、规划设计方案审、施工图规划审查比较多，见惯了前后多次改动，还是喜欢在审批环节里各项成果高度一致。所以对所谓的概念性规划设计没有什么概念，不知道什么样的设计深度算是概念性规划设计，概念性规划设计应该包括哪些内容，做这样的概念性规划设计有什么好处，有什么特点？ 有同行说概念规划设计在国外很普遍，英国把概念性规划叫做(结构规划)，波兰把概念性规划叫做(城市与区域规划)，香港把概念性规划叫做(发展策略)，美国、新加坡叫做(概念性规划)。目前国内的规划体系中没有这个层级，现有的体系还不能解决现实发展中的一些问题，但国内一些大城市已经才开始频繁涉及到用概念性规划设计来处理一些复杂问题。 概念性规划设计的定义 先帖国外的 国家时间名称主要内容作用 新加坡1971 概念规划分阶段发展目 标，综合的土地利 用规划取代原有的总体规划 英国1968 结构规划制定区域范围内的 发展框架和土地政策指导详细规划的具备法律效力的规划 香港1970 发展策略综合土地利用、运输 问题探讨、环境问题 探讨的大纲性文件作为规划图则和发展规划的 基础研究 波兰1961 1980 整体规划考虑所有综合因素的 全面的规划为城市各方面的发展提供科学依据 国内的讨论比较多，没有定论 但是大致上现在越来越趋向统一 1991 段险峰 制定城市或地区的发展目标，明确城市或地区的性质职能，制定开发政策， 确立定额指标 为城市发展城市建设提供宏观指导，从而避免城市发展的盲目性和 短期性，将城市建设纳入有计划的、长期的运行轨道 在总体规划之上的独立规划层次 1999 沈德煦 全市域在可预见的未来对市域范围城市远景发展进行的分析研究
概念性方案设计深度要求 项目概念性方案设计成果及深度除满足国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求外，同时必须满足甲方以下要求。 一、设计成果： 1.设计说明及图纸8套：统一按A3规格印制、装订 概念设计方案图纸目录
概念设计方案图纸深度要求： 1.总平面图 1)标明用地界限、道路红线、周边道路名称、指北针； 表明地下室边界和出入口位置；2) 标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要3)用真实 尺寸； 4)表明小区道路的性质、位置、与城市道路接口的位置以及道路中 车行道、绿化带及人行道的划分并标明道路红线宽度。 5)表明停车位位置和停车数目； 表明景观绿地和水系的性质、等级和边界。6) 2.功能分区与产品类型分布图 1)明确住宅和公建分区；排布适宜地块档次与形态的住宅产品。 2)描述公建配套设施设置位置、规模、占地和内容； 3)根据现有市政配套情况选择设置各类技术配套设施（煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、物业管理用房），通过明显的图例描 述这些设施的名称、位置及规模。
3.交通、消防分析图 1)根据道路设计宽度，示意性表达路网分级，标明小区道路与城市道路接口的位置，并完成各级道路的道路断面放大图。 2)对用地已有道路进行功能定位，通过明显的图例区别表示车行道及人行道。 非机动车流线和人行流线通过不同的图例表达各种机动车流线、3)．的分级与方向设计。 4)通过不同的图例表示满足设计指标要求的机动车与非机动车的各种停车方式、位置、规模与数量。 5)表明满足消防要求的车道和场地设计。 若单张图纸无法清楚表达上述设计内容时，应分成若干张图纸分别表达。 4.分期开发分析图 1)应表明分期开发的范围、顺序。分析分期开发的地块价值、交通可行性、公建配套分布、景观分期利用、施工难易度、物业管理的可行性； 2)各分期地块应有经济技术指标数据的统计； 应体现分期销售卖场的统一规划构想，并标明首期卖场的3)选址。 5.典型组团单元分析图 应体现典型组团单元、庭院或邻里单元大体的户型配置、朝向、间距、转角、入口的关系。 6.物业管理模式分析图
西安市规划局 规划设计条件论证报告成果技术要求 一、编制原则： 编制《规划设计条件论证报告》必须经过行政审批办的立案和审查，市规划院在收到《建设用地规划许可及服务事项受理初步审查意见通知书》后，方可进行编制工作。 二、资质认定： 报告首页需附《城乡规划编制资质证书》，并注明本次论证报告的设计、审核、审定人员。 三、论证报告内容： （一）区位：说明规划用地在城市中的地理位置、区位条件、用地范围，与周边主要功能区的关系，以及规划用地周边重要的道路交通设施、线路及地区可达性状况。 （二）现状：说明用地现状情况，包括地形、植被等自然条件、现状用地性质、现状建筑物等。 1、土地利用现状，规划范围内各类现状用地的范围界限、权属、性质等。 2、人口现状指标，规划范围内各行政辖区边界人口数量、密度、分布及构成情况等。
3、建筑物现状，规划范围内各类现状建筑的分布、性质、质量、高度等。 4、公共服务设施、市政用地设施现状，规划范围内及对规划区域有重大影响的周边地区现有公共服务设施（包括行政办公、商业金融、科学教育、体育卫生、文化娱乐等建筑）类型、位置、登记、规模等，道路交通网络、给水电力等市政工程设施、管线的分布情况等。 （三）说明总体规划、分区规划、专项规划以及单元图则等上位法定规划对本次规划用地性质、兼容性、环境承载力、人口容量及人口密度等用地功能控制要求。 （四）具体设计方案的指标及论证。 1、确定方案指标是否满足国家规范及相关法律法规； 2、城市公共配套设施和市政设施承载能力论证； 3、城市交通影响论证（如交通量，交通组织）； 4、城市环境影响论证（可参照环评要求的内容）； 5、城市设计及景观影响论证； 6、对周边其他业主或已实施项目的影响论证（如日照影响分析、解决方案等）。 7、地下空间开发利用的相关技术要求；
碧海蓝天酒店概念性规划及建筑方案设计说明书 第一篇方案设计说明 一、设计依据： 本工程建筑设计所采用的主要法规和标准： 1.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 2.《建筑设计防火规范》（GB 50016—2006） 3.《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版） 4.《汉川市城市管理技术规定》（2006年版） 5.《饮食建筑设计规范》（JGJ64-89） 6.《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98） 7.《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006 8.《2008G24地块规划设计条件》 9.《碧海蓝天酒店概念性规划及建筑方案设计任务书》 10.其它设计要求、规范、规定。 二、工程概况： （一）地理位置 汉川市位于湖北省中部，孝感市南隅，汉水下游。东与武汉市东西湖区、蔡甸区毗邻，西连天门市、南挨仙桃市，北与应城市、云梦县、孝感市接壤（有一块飞地在云梦县下辛店镇境内）。汉川市区位优势明显，地处江汉平原腹地，紧邻特大城市武汉，距国际天河机场45公里。汉江横穿全境，107、318国道、宜黄高速公路及汉丹铁路穿境而过。境内资源丰富、土地肥沃，素有“江汉明珠”和江汉平原“鱼米之乡”之美誉。汉川建县于北周武帝保定元年（公元561年），因汉水横穿县境而得名。1997年3月，汉川撤县建市。 （二）周边环境及条件分析 碧海蓝天酒店管理有限公司（碧海蓝天度假村）是汉川市首家按照国家星级标准设计兴建的综合型度假酒店，座落于风景秀丽、依山傍水的仙女山公园西北侧，占地面积200余亩，酒店庭院内湖光山水、绿树成荫、鸟语花香、自然景色秀丽，生态环境优雅。酒店利用天然湖泊建成集餐饮、客房（别墅）、会展中心、洗浴桑拿、足疗、健身美容、娱乐休闲、旅游服务设施和园林绿化景点于一体的大型综合商务度假村。是目前汉川市硬件设施最为先进、功能最为齐全、服务质量最优的酒店。 （三）项目规划要求 1．新建五星级酒店一座，房间数量为200~220间（含总统套房一间），酒店只设自助早餐区，不另设餐厅。 2．房间面积按《饭店星级申请报告》要求设计。 3．新建多功能会展中心，内设会议室8个，分别为800~1000人的大会议室1个，300人会议室1个，200人会议室1个，150人会议室1个，60人会议室1个，40人会议室1个，20人会议室2个，该会展中心应方便与客房的连通。 4．新建一座二层宴会厅，可同时接待220桌的进餐（要求无柱设计），主要用于大型宴会、包席。（设计时需考虑可以分合的型式）
非常详细的修建性详细规划设计要求 一、修建性详细规划需收集的基础资料， （1）上位规划要求，如控制性详细规划对本规划地段控制条件或当地规划部门出具的规划设计要点； （2）水、电、气等基础设施数据（水源地、水压、饮用水接入管径、污水厂、基地周边污水管布局与管径、周边雨水管布局与管径，电力电信接入点、燃气气源、燃气来源方向，当地垃圾收集与处理方式）； （3）工程地质、水文地质等资料，建设用地靠山临河，需要业主单位提供地质灾害评估报告和防洪影响评价报告； （4）中小学、幼儿园、公厕、商业网点等公共服务设施现状。 （5）历史文化资料、山体水体、河流,重要建筑、古树资料。 （6）各类建设工程造价等资料。 2. 修建性详细规划大纲内容： （1）建设条件分析及综合技术经济论证； （2）作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； （3）道路交通规划设计； （4）绿地系统规划设计； （5）工程管线规划设计； （6）竖向规划设计； （7）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 3.修建性详细规划的成果（封面扉页、规划说明书、图纸） （1）封面扉页 1.封面要结合设计内容，有创意、先声夺人。 2.扉页包含规划资质、营业执照、项目负责人、总工程师、总规划师以及设计人 员等 （2）规划说明书 １、现状分析； ２、规划原则和总体构思； ３、用地布局； ４、空间组织和景观特色要求； ５、道路和绿地系统规划； ６、各项专业工程规划及管网综合； ７、竖向规划； ８、主要技术经济指标，一般应包括以下各项： 1)总用地面积； 2)总建筑面积； 3)住宅建筑总面积，平均层数； 4)容积率、建筑密度； 5)住宅建筑容积率、 建筑密度； 6)绿地率。 ９、工程量及投资估算 （3）图纸 1、区域位置图 2、区位环境图 3、用地现状图（黑白线图1：500） 4、规划条件图 5、规划用地性质图（1：500） 6、规划总平面图（彩色1：500）
概念性规划设计的定义 概念性规划是一种超空间、超时空、超地域不受约束的一种规划，它是针对城市总体规划僵硬体系而应对的一种规划。 概念性规划接近于建筑设计的方案设计，反应一定的理念和构思。可以让人们比较直观的接受你的理念。是一种表达规划理论的方式，也常用于宏观层面的规划。多用文字和简单的意示图来表示一定的想法和战略性的东西。 概念规划——概念是思维的基本形式之一，反映客观事物的一般的、本质的特征。概念规划既非法定规划，既可以在宏观层面又可在微观层面编制概念规划。概念规划涵盖范围广，是对未来远景的一个描述和整体性认识，带有一定指导性. 概念性规划是在规划编制早期的一种研讨性规划手段，是在理想状态上对土地利用发 展具有一定前瞻性和创造性的构思，内容以结构上、整体上的概要性谋划为主。 概念性规划较少地受到规划具体实施的主观条件（如本位原则、即定方针、习惯意识 等）及客观条件（如交通条件、资金条件、技术条件、时间条件等）的限制，它仅包含 规划所应用的主要结构和关键性规划内容，仅要求从整体上把握核心项目的创意规划以
及这些项目实施的时空布局与景观环境的统一和整合过程，只是一些概要说明，没有细 节。 它具有以下一些特点： （1）更具想象空间和创造性思维，更具前瞻性。 （2）讲究结构上、整体上的谋划，抓主要矛盾。 （3）运用模糊辨证，允许存在偏差。 （4）便于规划的科学分工和组织协调，少数规划人员即可完成。（5）快速灵活，成本低，效率高，便于及时编制，及时修订，及时更新，应用广泛。 在从概念性规划的目标看：(1)、创建完美的社区；(2)、建设一个公园及室外休闲系统；(3)、为居民提供更多的住房选择；(4)、改善居民就业状态；(5)、绿色空间的界定与保护；(6)、环境保护与改良； (7)、城市废弃物的无害循环处理；(8)、保护城市历史文化遗产与塑造城市特色；(9)、都市中心区的发展趋势与发展管理；(10)、都市区高新技术产业和现代服务业发展；(11)、都市区内交通与区级交通。概念性规划设计的内容 概念规划的内容主要是对城市发展中具有方向性、战略性的重大问题进行集中专门的研究，从经济、社会、环境的角度提出城市发展的综合目标体系和发展战略，以适应城市迅速发展和决策的要求。
修建性详细规划应当依据已经依法批准的控制性详细规划，对所在地块的建设提出具体的安排和设计。其内容包括： （一）建设条件分析及综合技术经济论证。 （二）建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。 （三）对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。 （四）根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计。 （五）市政工程管线规划设计和管线综合。 （六）竖向规划设计。 （七）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 概念性设计方案是指介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，它更不受现实条件的约束，而比较倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。概念性设计方案一般是在获得新项目后，通过规划设计分析，以《项目设计策划书》、概念性方案设计任务书为基础，指导参加竞标的设计单位进行设计的内容，公司在评选出中标概念性设计方案后，还要进一步深化修改，总结概念性方案设计成果形成最终的设计原则和构思，概念性设计方案包括总平面设计、交通路线组织、绿化景观组织和景观概念设计。通俗一点说，概念性设计方案是正式方案制定之前的一个大体情况。 修建性详规实施步骤： 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料； B、现行规划相应规范、要求 C、现有场地测量和水文地质痪料调查； D、人口资料及本区经济发展情况调查； E、供水、供电、排污等情况调查； F、居民消费水平调查； 3、根据规范计算出本小区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案； 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计； 8、各基本原则经济指标分析； 9、编制文本说明
对报送规划设计方案深度及规划编制成果的要求 为确保报送我局的详细规划设计方案水平和质量，依据《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》、《江苏省城市控制性详细规划编制规范》、《盐城市城市规划管理技术规定（暂行）》等有关规定，规划设计方案均应符合国家有关制图标准规范，符合规划选址意见书、规划设计条件提出的要求，并满足以下相关要求： 一、控制性详细规划 ㈠内容 1 、详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型； 2 、规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求； 3 、提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求； 4 、确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高； 5 、根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线； 6 、制定相应的土地使用与建筑管理规定； 7 、规划文件和图纸。 ㈡规划文本 1 、总则。制定规划的依据和原则，主管部门和管理权限。 2 、土地使用和建筑规划管理通则。 ⑴各种使用性质用地的适建要求； ⑵建筑间距的规定； ⑶建筑物后退道路红线距离的规定； ⑷相邻地段的建筑规定； ⑸市政公用设施、交通设施的配置和管理要求；
⑹有关名词解释； ⑺其他有关通用的规定。 3 、地块划分及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要点。 4 、各地块控制指标一览表。控制指标分为规定性和指导性两类。 规定性指标一般为以下各项： ⑴用地性质； ⑵建筑密度（建筑基底总面积／建筑用地面积）； ⑶建筑控制高度； ⑷容积率（建筑总面积／建筑用地面积）； ⑸绿地率（绿地总面积／建筑用地面积）； ⑹交通出入口方位，停车泊位； ⑺需配置的公共设施。 指导性指标一般为以下各项： ⑴人口容量（人／公顷）； ⑵建筑形式、体量、风格要求； ⑶建筑色彩要求； ⑷其他环境要求。 ㈢规划图纸 是对规划地区整体规划说明、分析和规划控制的图纸，比例一般为1：2000，且附有准确的现状地形图。 1 、区位关系图（图纸比例不限）； 2 、土地利用现状图； 3 、规划地区控制编码图； 4 、土地利用总体布局规划图；
概念性方案设计文件编制及深度要求 第一部分概述 按照管理本部的设计管理流程要求，概念性方案设计是承接项目和产品的设计阶段，概念性方案设计在概念性方案设计任务书和项目产品建议问题总结的基础上，设计思路应具有延续性、探索性、独创性和挑战性。 1．方案设计文件编制的目的和特点 a)概念性方案阶段的任务包括以下两大方面： i.根据项目的实际情况，确定设计管理模式，其主要工作成果体现在 设计任务分解清单和设计费用预算、项目设计总体控制计划以及设 计单位的筛选；有关项目设计总体控制计划的编制要求可以参照《项 目规划设计分析成果标准》相关章节执行； ii.通常意义上的概念性方案设计。对概念性方案设计本身的要求可以参照本文执行； b)概念性方案可以根据需要结合当地政府报批所需的修建性详规设计，概 念性方案深度以修建性详规深度为参照依据。设计内容在体现概念性方 案设计任务书的基础上，应围绕修建性详规、场地分析和住宅单体选型 的要求进行，表现手法可根据报批或者项目具体需要灵活确定。 c)概念性方案设计文件包括设计单位或分公司规划设计部提供的： i.设计单位提供的概念性方案设计文件应以构思分析草图、场地分析 草图、住宅单体风格以及户型选型示意图和总平面设计构思图纸为 主，辅以对整体概念构思的的简要设计说明； d)概念性方案设计文件以说明如何实现甲方策划意图和设计的整体构思为 主，结合政府报批要求及公司内部要求可以采用灵活的表现手法，为充 分展示设计意图、特征和创新之处，可以有分析图草图、总平面及单体 建筑图、透视图，还可根据项目需要增加模型、电脑动画、幻灯片等。
2．概念性方案设计文件的内容与编排 概念性方案设计应包含以下两大组成部分，分别由设计单位和分公司规划设计部提供。 a)设计方应该提供概念性方案构思说明书、设计图纸、透视图三部分，编 排顺序为： i.封面：写明方案名称、设计单位、设计年月； ii.扉页：注明方案编制单位的行政和技术负责人、设计总负责人、概念性方案设计人，并经上述人员签署或授权盖章；以上人员需加注 专业技术职称，本部分必要时需附透视图或者模型照片； iii.概念性方案设计文件目录； iv.概念性方案构思说明：由总说明和各专业构思说明组成；具体要求可参照国家修建性详细规划的设计说明格式，并应考虑增加结合项 目实际情况的设计内容说明； v.主要技术经济指标：主要指总建筑面积、容积率、各分类建筑面积、各类住宅每户单元建筑面积等；设计单位应该完成《概念设计任务 书》中的各类统计表格。同时，分公司规划设计部负责人应该审核 上述数据的真实性； vi.设计图纸：主要由规划总平面图、以及道路、竖向、管线、绿化景观、土方平衡等总图类图纸，以及建筑专业图纸组成，可参见第二 部分概念性方案图纸目录； b)分公司设计部应对概念性方案做出完整的书面评估意见； c)如设计合同以及设计任务书中有特别的约定，其设计文件的编制，应按 照招标的规定和要求执行。 3．概念性方案设计文件的规格与装订 概念性方案设计文件主要是公司内部根据本规定或者设计任务书的约定制作，以下为主要编制原则： a)一般项目应按设计说明书、主要技术经济指标、设计图纸、分析说明， 共四部分。复杂项目每部分可以独立分册装订；
概念规划设计成果及深度要求 编制日期 审核日期 批准日期 修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人
一、成果内容要求 1．概念方案设计说明 2．区位分析图 3．地块现状分析图 4．彩色总体平面布置图 5．经济指标分析 6．概念方案分析图 包括：结构布局分析、土地价值分析、公建配套分析、住宅业态分析、体量分析、交通分析、车库及停车分析、景观分析、消防分析、日照分析等； 7．竖向规划图 8．场地剖面图 9．典型单体平面图 10．住宅及其它建筑意向图 二、成果深度要求 1．概念方案设计说明 项目概况、设计理念等。 2．区位分析图 地理位置、周边资源分布。城市规划、分区规划解读。 3．地块现状分析图 场地现状构筑物、竖向分析。 4．彩色总体平面布置图 4.1场地内及四邻环境的反映； 4.2用地红线及建筑控制线表达清楚； 4.3场地内拟建道路、停车场、广场、地下车库出入口、消防登高面、消防车道、 绿地及建筑物的位置，并表示出主要建筑物与用地界线(或道路红线、建筑红线) 及相邻建筑物之间的距离、
4.4拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高，以及主要道路、广 场的控制标高。 4.5指北针或风玫瑰图、比例、图例、经济技术指标。（附经济技术指标表） 5．经济指标分析 指标分析（各个方案经济指标对比分析）。 6．概念方案分析图 6.1结构布局分析： 1)公建配套分析： 幼儿园、商铺、垃圾中转站、公厕、小学、物业用房等公建配套分布。 2)住宅业态分析： 按住宅层数不同的分析。 6.2体量分析：各方案空间关系对比。 6.3交通分析：车行、人行道路系统、小区出入口分析； 6.4车库及停车分析：地上、地下停车分析，车库出入口设置。