办理银行按揭流程

备案、按揭基本情况备案、按揭大体流程图注：为缩短办理时间，备案后可分两步走，一步进行预告登记，另一步提供材料至银行进行初步审核。

待不动产登记证明或者公积金审批表和公积金余额查询表出来后可直接送往银行签借款合同。

各流程细节：签购房合同、集收资料：按揭：《商品房买卖合同》签 4 份、备案表 2 份、婚姻状况声明 1 份、预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书、身份证复印件 4 份、结婚证复印件 4 份、户口复印件 4 份、收入证明、征信证明、流水。

非按揭：即一次性付款，《商品房买卖合同》签 3 份、备案表 2 份、户口 2 份、身份证 2 份、婚姻证明 2 份。

注：户口复印件：属户主：户主页、个人页、共有人页。

非户主：户主页、个人页、共有人页。

收入证明：收入金额的填写是根据按揭月供金额来作参考，一般是月供× 2。

《商品房买卖合同》：按揭签 4 份其中甲乙双方各持一份、房管局持一份、银行持一份。

非按揭签 3 份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。

流水：原则上三个月流水，如果三个月流水体现的金额不足额度的标准，那就要六个月流水。

流水要体现首付支出，所以要求打流水的时间须在交首付之后。

婚姻状况声明一份：现公安局或者民政局不再出具未婚证明等类似证明，所以用该声明代替。

首付、维修基金录入：把首付款、维修基金款存入监管账户，存入时应注明：业主、房号、面积（建筑 +套内）、身份证号等信息。

市房管局备案：《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）、身份证复印件。

地点：市房管局 5 楼会议室。

预告登记：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件 1 份、户口复印件 1 份、婚姻 1 份（未婚提供婚姻状况声明 1 份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。

该程序受理时间为一周，得《不动产登记证明》。

银行审核：已备案的《商品房买卖合同》 1 份、备案表1份、《不动产登记证明》、身份证复印件 1 份、户口复印件 1 份、婚姻证明 1 份、收入证明各 1 份、流水（三个月或六个月）、征信证明。

银行转按揭要办哪些手续“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

那么，银行转按揭要办哪些手续？下面我为您详细介绍。

一、银行转按揭要办哪些手续１、买卖双方签订《房屋买卖合同》；２、买方、卖方、法律事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；３、买方交纳房屋价格３０％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；４、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；５、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，法律初审，银行复审）；６、卖方向买方实际交付房屋；７、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；８、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、法律一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；９、买方的贷款银行将３０％的首付款付给卖方。

二、银行转按揭办理所需材料原借款人所需资料：１、借款人和权利共有人身份证复印件２、房地产权证原件３、借款合同（抵押合同）原件４、一期银行还款对帐单原件５、还款卡或还款存折复印件６、房屋买卖合同新借款人所需资料：１、​借款人和权利共有人身份证复印件２、借款人和权利共有人户口簿复印件３、借款人婚姻证明复印件４、借款人和参贷人的收入证明５、首付款收据６、房屋估价报告７、房屋买卖合同８、如公积金贷款另附公积金帐号９、如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单所有复印件均需统一使用Ａ４规格纸张上述内容我为您详细介绍了“银行转按揭要办哪些手续”，银行转按揭办理需要买卖双方携带相关资料到住房贷款银行办理手续，前往办理时，最好先了解一下银行转按揭要办哪些手续、需要哪些材料，以免耽误时间。

The world will give way to those who have goals and vision.同学互助一起进步（WORD文档/A4打印/可编辑/页眉可删）按揭贷款办理流程如下一、到房产交易中心建立销售总档案二、整理并审核按揭贷款资料：1、收集客户按揭贷款资料：（1）、借款人夫妻双方身份证复印件（2）、户口本复印件（包含户口主页）（3）、婚姻证明（结婚证复印件、未婚证明、离婚证复印件）（4）、借款人还贷能力证明材料：a、夫妻双方工资证明原件、存折复印件或工资清册b、营业执照、税务登记证、最近一个季度完税发票，账本或财务报表2、协助财务中心整理进账单3、填写按揭贷款申请书；4、填写购房合同、预售备案登记表；5、填写他项权证登记申请表；三、将按揭贷款资料送银行审核：1、缺资料,联系客户补资料；2、资料齐，审核通过；四、通知客户到银行接受调查并签字。

五、收取客户办按揭贷款费用，为客户开还款存折。

六、审批后办理抵押备案登记及保险手续。

七、协助财务中心进账。

八、通知客户领取贷款手续及结清费用。

按揭贷款资料收集过程中应注意事项:1、注意核对身份证、户口及各类证明中客户的姓名（特别是同音字）；2、工资收入证明应提供夫妻双方的，不能因其中一方的收入足够偿还银行按揭贷款就只提供一方的收入证明，提供双方的收入证明更能说明还贷能力，增大银行对客户的贷款信任度；3、代发工资存折复印过程中应注意复印开户名称及近期的存取记录，而不是任意复印其中某一页，其目的是通过存折存取记录来了解客户资金状况，作为考察客户资信的.一个指标；4、应将售房合同填写完毕；5、如因证件遗失出具证明需由证件登记部门出具，其他部门出具的无效；6、其他请按公司提供的《客户贷款资料目录》审核。

按揭贷款买二手房办理程序及办理条件20__-02-18 16:31 | #2楼1、购买二手房需要办理按揭的人,首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭,因为办理过程中需要业主提供一些证件(哪些证件在下面会提出),而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。

按揭房二押的办理流程一、办理机构(一)通过银行办理。

1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。

2、申请通过后，需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对的资料进行审核，审核过后会将结果告诉。

3、审核通过后，需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。

4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给。

(二)通过民间贷款机构办理1、需要向询问贷款银行，看看是否同意办理二次抵押手续。

2、银行同意后，贷款机构会对的个人信息进行了解，看看是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。

3、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。

4、考察完毕，贷款机构会和商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。

5、双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。

6、合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。

7、办理完二次抵押登记，需要去房管局领取项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。

8、手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给，当然，也别忘了支付服务费给们。

全款房可以直接办理加名，按揭房需要归还全部贷款后才可以申请加名为，房产加名后，不仅变成了双方共同所有，而且在房产持有份额上也有明确的比例，在购房时缴纳份额较多的一方享有的占比相对较大，缴纳份额较少的享有比例相对较小。

二、按揭房二次抵押贷款条件及办理流程（一）按揭房二次抵押贷款条件1.具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民;2.具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好;3.同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件;4.具有合法正当的融资用途。

个人卖房按揭流程《说说个人卖房按揭那些事儿》嘿，朋友们！今天咱来唠唠个人卖房按揭流程这档子事儿。

这可真是一段充满酸甜苦辣的奇妙旅程啊！卖房这事儿吧，就像一场大戏开场。

一开始，咱得把房子拾掇得漂漂亮亮的，就像给房子化个精致的妆，好吸引买家的目光。

等买家来了，双方谈妥了价格，那按揭流程这出重头戏就拉开帷幕啦。

首先，买家得找银行这个大块头，填一堆资料申请贷款。

这时候买家就跟那热锅上的蚂蚁似的，着急等着银行点头。

咱卖房的也得提着心，盼着银行赶紧给个准信儿。

这银行呢，就跟个慢悠悠的老大爷，慢条斯理地审着资料，急得人心里直痒痒。

等银行终于点头了，买家那松口气的样儿，就跟中了彩票似的。

这时候咱就该去办理各种手续啦，一会儿是房产过户，一会儿是抵押登记。

跑这跑那的，感觉自己都能瘦好几斤，权当减肥了吧。

然后呢，就等着银行放款。

这等待的过程啊，那真是度日如年哪，心里总惦记着那笔钱啥时候到账。

有时候晚上做梦都梦到钱到账了，醒来发现是一场空，那感觉，别提多酸爽了。

等到放款那一天，哎呀妈呀，恨不得放鞭炮庆祝一下。

心里的大石头总算落了地，这房子也算是顺顺利利地卖出去啦。

整个过程虽然有点折腾人，但回头想想，也是一次挺特别的经历。

咱见识了各种各样的人，体验了一把卖房的成就感。

而且啊，通过这次经历，还让咱对这买房卖房的流程摸得透透的，以后再遇到这种事儿，咱也能心中有数啦。

所以啊，朋友们，要是你们也想卖房走按揭流程，可别嫌麻烦。

把它当成一场有趣的冒险，调整好心态，兵来将挡水来土掩。

等这一切都结束了，你会发现，自己又成长了不少呢！就像那句话说得好，不经历风雨，怎么见彩虹呀！希望大家都能顺利地卖掉房子，开启新的生活篇章！哈哈！。

按揭房屋抵押贷款的条件和流程随着房价的不断上涨，越来越多的人选择购买房屋，而按揭房屋抵押贷款成为了一种常见的购房方式。

那么，按揭房屋抵押贷款的条件和流程是什么呢？本文将为大家详细介绍。

一、按揭房屋抵押贷款的条件1. 有房产证首先，按揭房屋抵押贷款的条件之一是必须拥有房产证。

如果没有房产证，就无法进行抵押贷款。

因此，在购买房屋时，一定要确保房屋的产权证明齐全。

2. 房屋所有权归属清晰其次，按揭房屋抵押贷款的条件之二是房屋所有权归属清晰。

如果房屋所有权存在争议，就无法进行抵押贷款。

因此，在办理按揭房屋抵押贷款前，一定要核实房屋所有权的归属情况。

3. 房屋价值符合要求按揭房屋抵押贷款的条件之三是房屋价值符合要求。

银行会根据房屋的估价来确定抵押贷款的额度，因此，房屋的价值必须符合银行的要求。

一般来说，银行会要求房屋的价值不低于贷款金额的一定比例。

4. 有稳定的收入来源最后，按揭房屋抵押贷款的条件之四是有稳定的收入来源。

银行会根据申请人的收入情况来确定贷款额度，因此，申请人必须有稳定的收入来源，如工资、租金、股息等。

二、按揭房屋抵押贷款的流程1. 咨询银行首先，申请人需要前往银行咨询，了解贷款的具体条件、流程和利率等信息。

在咨询时，申请人需要提供自己的身份证明和房屋证明，以便银行进行初步审核。

2. 评估房屋价值银行会安排专业人员对房屋进行评估，确定房屋的价值。

评估结果将作为银行决定贷款额度的重要依据。

3. 提交申请材料申请人需要提交一系列的申请材料，包括身份证明、房屋证明、收入证明、贷款申请书等。

申请材料的具体要求会因银行而异，申请人需要根据银行要求提供相应的材料。

4. 银行审核银行会对申请人的信用记录、收入情况、贷款用途等进行审核，以确定是否批准贷款申请。

审核时间一般较长，申请人需要耐心等待。

5. 签订贷款合同如果银行审核通过，申请人需要与银行签订贷款合同。

合同中会明确贷款的金额、利率、还款期限等重要信息，申请人需要认真阅读并签字确认。

按揭购房流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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在踏上按揭购房之旅前，有诸多准备工作需要完成。

大同首套房按揭贷款流程是什么？贷款利率是多少导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

用户的按揭贷款合作机构基本上都是银行，每个银行的贷款利率又有所不同，每个银行都有自己的规定和一些地方性规定的，你想在哪家银行贷款具体要看你的房贷情况，以及你自己选择，大同首套房办理按揭贷款流程是什么，大同首套房按揭贷款利率是多少？大同首套房办理按揭贷款流程是什么１、看好房子，与大同开发商签订购房合同，签完购房合同，选定贷款银行，提出购房贷款申请。

２、大同购房者提供贷款所需的相应资料。

包括身份证、户口本、个人收入工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。

（工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要）、结婚证（未婚则不用）、首付款的收据和ＰＯＳ单等。

３、提供经房产部门鉴证过的购房合同原件。

４、大同开发商开具的购房不动产发票原件以及复印件一份。

５、大同购房者同银行签订借款合同，并且交纳公证费等相关的费用。

６、等待银行审批。

７、等到审批通过之后，大同银行会进行放款，借款人就需要开始按月还款了。

大同首套房按揭贷款利率是多少１、经过去年央行多次降息，目前的房贷基准利率已经达到历史低点，新的基准利率仅为４．９％，如果按照８．５折计算，大同首套房贷利率低可做到４．１６５％。

２、不仅如此，刚过去的２０１５年，央行一共降息５次，这对于广大“房奴”来说，属于不小的利好。

不过，由于房贷利率多采取次年调整的模式，也就说，从２０１６年１月１日开始，多次降息月供累积的降幅将得到集中体现。

３、以百万房贷２０年期为例，若按照为普遍的等额本息还款方式，今年开始，房奴们每月可少还月供约７０７元。

４、大同房贷利率下调，降低了置业的门槛，进一步刺激首套或者改善型购房需求的提前释放，促进大户型、高价房的销量，带动楼市良好发展。

以上就是大同首套房办理按揭贷款流程是什么，大同首套房按揭贷款利率是多少的全部内容，购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

完整版)房地产备案、按揭流程细节及各银行准入基本情况：在购买房屋时，需要进行备案和按揭等流程。

备案和按揭的大体流程如下图所示。

备案流程图：按揭流程图：签购房合同、集收资料：在进行按揭购房时，需要签订《商品房买卖合同》4份，备案表2份，婚姻状况声明1份，预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书，身份证复印件4份，结婚证复印件4份，户口复印件4份，收入证明、征信证明和流水。

如果是一次性付款，则需要签订《商品房买卖合同》3份，备案表2份，户口2份，身份证2份，婚姻证明2份。

其中，户口复印件需要包括户主页、个人页和共有人页。

收入证明的金额应根据按揭月供金额来填写，一般为月供的两倍。

《商品房买卖合同》按揭签4份，其中甲乙双方各持一份，房管局持一份，银行持一份。

非按揭签3份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。

流水一般要求提供三个月的，如果不足额度标准，则需要提供六个月的。

流水需要体现首付支出，因此要求打流水的时间须在交首付之后。

婚姻状况声明是代替公安局或民政局出具未婚证明等类似证明的文件。

首付、维修基金录入：购房者需要将首付款和维修基金款存入监管账户，并注明业主、房号、面积（建筑+套内）、身份证号等信息。

市房管局备案：备案需要提交《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）和身份证复印件，地点在市房管局5楼会议室。

预告登记：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。

该程序受理时间为一周，得到《不动产登记证明》。

银行审核：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份、收入证明各1份、流水（三个月或六个月）、征信证明。

1、首套住房按揭的首付比例为总房款的20%，利率为基准利率；2、第二套住房按揭的首付比例为总房款的30%，利率为基准利率上浮10%。