房地产金融第一章

第一章房地产经济学概述《房地产经济学》刘新华主编第一节房地产与房地产业导入案例价格指数同比:与历史同时期比较，例如2005年7月与2004年7月相比，叫同比环比:与上一统计段比较，例如2005年7月与2005年6月相比，叫环比互动提问：“房地产”是什么？一、基本理论（一）房地产1.概念:房地产是房产和地产的总称，是土地、建筑物其他地上定着物的总称，是实物、权益、区位三者的综合体。

2.房地产的实物、权益和区位3.房地产的实物构成（存在形态）（1）土地（2）房屋建筑物: 建筑物、房屋、构筑物房屋建筑地基：承受结构物荷载的岩体、土体。

（3）配套基础设施①道路、交通设施②地下管道③生活配套设施④生态环境设施房产与房屋，房屋是建筑物的自然形态，它是自然科学研究的对象；房产是建筑物的社会经济形态，它是社会科学的研究对象。

房产就是房屋财产财产的第一个问题就是“谁的”：所有权的问题，即法律问题，法律以国家强制力保证其实现。

财产的第二个问题是“值多少钱” ：经济问题相关概念物业：源于香港，最近才被广泛接受。

是指单元性房地产。

特指正在使用中和已经可以投入使用的。

不动产：不能移动或移动后会极大损失经济价值的财产，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

一般指土地及其定着物，包括多年生的植物。

果实和庄稼动产与不动产的转化：增添物房地产概念的产生财产：财指钱、物，相当于动产，产则为产业，显然属于不动产。

中国古代与房地产相关的词有“田产”、“宅业”，合起来称“田宅产业”。

“房地产”是中国现代城市经济的产物，产生的时间应是一百年左右。

房地产概念的广义与狭义之分广义：包括城市和农村的房产及地产。

狭义：指城市的房产和地产，特别是商品经营服务性质的。

中国法律文书中早有房地产的提法，但却没有从法律上进行明确的界定。

国家标准《房地产估价规范》GB/T50291一1999：房地产（real estate，real property）：土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

房地产金融01概述房地产金融是指通过各种金融手段来支持房地产业发展以及房屋交易的一种金融活动。

房地产金融的产生和发展，既是社会经济发展的必然结果，也是房地产市场繁荣的重要保障。

本文将介绍房地产金融的基本概念、主要功能、市场形态以及与房地产市场的关系。

基本概念房地产金融是房地产业与金融业的交叉领域，涉及到各种涉及房地产领域的金融活动。

房地产金融可以通过直接融资和间接融资两种方式进行资金的筹集和配置。

直接融资是指房地产开发企业、个人通过发行股票或债券等方式直接向投资者募集资金；间接融资是指通过金融机构提供的贷款、担保、保险等方式来为房地产业提供资金支持。

主要功能房地产金融具有多种功能，主要包括以下几个方面：1.资金筹集：房地产金融通过担保贷款、发行债券等方式为房地产企业提供资金支持，满足其运营和发展的资金需求。

2.风险转移：房地产金融通过提供保险、担保等金融工具，帮助房地产企业将风险转移到金融机构或其他投资者。

3.资金配置：房地产金融通过各种金融产品和金融工具，将资金从金融机构和投资者引导到房地产市场，实现资金的有效配置。

4.信息中介：房地产金融将金融机构和投资者的信息传递给房地产企业，帮助其了解市场需求和投资趋势。

市场形态房地产金融市场的形态主要包括两个层面的内容：一是房地产金融产品市场，即各种金融产品在房地产领域的市场；二是房地产金融交易市场，即房地产金融市场上各种金融产品的交易市场。

房地产金融产品市场包括开发贷款、房地产保险、抵押贷款、房地产证券化产品等，这些产品可以满足房地产企业和个人的资金需求，也可以为投资者提供投资渠道。

房地产金融交易市场则是金融产品的发行和交易市场，包括股票交易市场、债券交易市场、期货市场等。

在这些交易市场上，投资者可以买卖各种房地产金融产品，实现资金的流动。

与房地产市场的关系房地产金融与房地产市场密不可分，两者之间相互促进、互相影响。

房地产金融的发展可以为房地产市场提供充足的资金支持，推动房地产市场的繁荣；而房地产市场的发展也会为房地产金融市场带来巨大的需求，促进金融机构创新金融产品和服务。