《物业管理基本制度与政策》模拟测试(二)

2022年物业管理师考试基本制度与政策模拟试卷及答案一、单项选择题(共60题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意)第1题物业管理市场化的集中体现是()。

A.单向选择和等价无偿B.单向选择和等价有偿C.双向选择和等价无偿D.双向选择和等价有偿【正确答案】：D第2题改革开放后，随着房地产市场的不断发展，我国房地产中介服务活动也取得重大进展，中介机构大量建立，在()发挥着重要作用。

A.物业服务领域B.房地产流通领域C.建筑领域D.房地产开发领域【正确答案】：B第3题有经营期限的企业以()的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。

A.其所有的房地产设定抵押B.具有土地使用年限的房地产设定抵押C.共有的房地产抵押D.集体所有制企业的房地产抵押【正确答案】：A第4题一般而言，业主和供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位之间，是一种()关系。

A.协议B.合同C.归属D.管理【正确答案】：B试题解析：本题考核的是代收代交费用。

一般而言，业主和供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位之间，是一种合同关系。

作为合同当事人，业主和供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当按照法律的规定和合同的约定，来行使合同权利和履行合同义务。

其中，向业主收取相应的水、电、气、热、通讯、有线电视费是供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业单位的权利。

第5题《房地产开发企业资质管理规定》中，关于规定的行政处罚的表述，不正确的是()。

A.企业未取得资质证书从事房地产开发经营B.一级资质的房地产开发企业在全国范围承揽房地产开发项目C.企业隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的D.涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书【正确答案】：B第6题业主与物业服务企业可以参照()印发的《普通住宅小区物业管理服务等级标准》，结合物业项目情况、物业收费标准，以及物业管理项目的具体情况，协商确定物业服务质量要求。

A.建设部B.人事部C.中国物业管理协会D.中国物业行政主管部门【正确答案】：C第7题维护物业管理区域秩序的主要方式中，对违规装修房屋，擅自拆改房屋结构和设备设施的，应当向()报告。

物业管理师《根本制度与政策》模拟试题知识不常常稳固是很容易就忘记了，根据往年报名时间，xx年考试报名时间预计6月份开始。

各位考友可以提前开始备考复习，了物业管理师《根本制度与政策》模拟试题，共20题，以供考生平时练习。

1.在粘贴厨房、卫生间地面装饰材料前，必须对基层做防水处理，并按规定办理蓄水( C )小时检验合格的签认手续。

A.12B.24C.36D.482.用于管径大于50 mm的管道，可以开启和关闭水流的阀门是( B )。

A.截止阀B.闸阀C.止回阀D.平安阀解析：掌握给水附件。

3. 《合同法》所规定的是( D ) 。

A.经济合同B.身份合同C.物权合同D.债权合同解析：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

合同的种类很多，有物权合同、债权合同、身份合同等，但通常所说的合同是债权合同，《合同法》所规定的也仅是债权合同;婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定，不适用《合同法》。

4.劳动者的心理安康特征不包括( A )。

A.智力B.健全的情绪C.行为协调D.行为反响适度解析：劳动者心理安康的特征(1)智力正常。

智力超常与智力一般是心理安康的表现，而智力那么是心理不安康的表现，属于心理疾病。

(2)健全的情绪。

(3)行为协调。

(4)行为反响适度。

5.室内给水系统的养护是十分重要的，对给水管道应进展定期检查养护，一般规定每( C )进展一次。

A.1个月B.3个月C.半年D.1年6.荧光高压水银灯的缺点是( C )。

A.发光效率低B.使用寿命短C.启动慢、显色性差D.费电7.从外墙或地下室到总照明配电盘的这段线为( A )。

A.进户线B.干线C.主线D.支线8.物业管理在和谐社会建立中的重要作用不包括( D )。

A.物业管理保证了物业本身功能充分发挥B.物业管理促进了城市管理的社会化和专业化开展C.物业管理为业主创造了平安舒适的人居环境D.物业管理促进了城市物质文明建立9.居住小区文化的核心是指( D )，即经过文化认同后所建立的居住观和社区精神。

《物业管理基本制度与政策》模拟练习题一、单项选择题（每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.在物业管理的特征中，（）是物业管理最主要的特点。

Ａ.市场化Ｂ.规范化Ｃ.专业化Ｄ.社会化2.1994年，建设部颁布了（），这是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。

A.《城市新建住宅小区管理办法》B.《物业管理条例》C.《深圳特区物业管理条例》D.《全国物业管理优秀住宅小区标准》3．业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一个是建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售合同，一个是（）A 建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同。

B 政府主管部门与物业服务企业签订的前期物业服务合同C 业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同D 业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同4．物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的（）服务。

主要包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理以及维护相关区域内的环境卫生和秩序。

A 公共性B 私密性C 义务性D 程序性5．为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了（）。

A 《全国优秀管理住宅小区标准》B 《城市新建住宅小区管理办法》C 《普通住宅小区物业管理服务等级标准》D 《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》6．《物业服务收费管理办法》规定：“包干制是指由业主统一向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（）享有或者承担的物业服务计费方式。

”A 物业服务企业B 业主大会C 业主委员会D 主管部门7．《物业服务收费管理办法》规定：“酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由（）享有或者承担的物业服务计费方式。

XX年物业管理师根本制度与政策模拟练习题根本制度与政策模拟练习题对很有帮助，下面为大家带来xx年物业管理师根本制度与政策模拟练习题，欢迎大家阅读参考，更多内容请关注!第1题物业管理二级效劳标准中，路灯、楼道灯完好率不低于( )。

A.75%B.80%C.90%D.95%【正确答案】：C第2题推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议( )日前，就业主大会会议拟讨论的事项，书面征求其所代表的业主意见。

A.3B.5C.7D.10【正确答案】：A第3题针对物业管理人员素质普遍偏低的状况，为全面进步队伍素质，标准物业管理人员行为，提升管理质量，1996年建立部、人事部( )结合下发了《关于实行物业效劳企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》。

A.劳动司与房地产业司B.教育劳动司与房地产业司C.物业司与房地产业司D.教育物业司与房地产业司【正确答案】：B第4题《物业管理条例》规定，是否成立业主大会，由( )决定。

A.物业管理区域的全体业主委员B.物业管理区域的全体业主C.物业管理区域的相关行政机构D.业主委员会开会商议【正确答案】：B第5题维护物业管理区域秩序的主要方式中，对大量存放易燃、易爆、有毒物品的，应当向( )报告。

A.房屋管理部门B.规划管理部门C.公安管理部门D.市政管理部门【正确答案】：C第6题各物业管理效劳工程的详细收费标准，由( )根据规定的基准价和价格浮动幅度，结合本物业工程的效劳等级标准和调整因素，在物业效劳合同中约定。

A.业主与物业管理公司B.国家与物业管理公司C.业主与物业效劳企业D.国家与物业效劳企业【正确答案】：C第7题物业效劳企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后( )日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。

A.15B.30C.60D.90【正确答案】：D第8题公有住宅出售后，住宅共用部位和共用设施设备的维修养护，由( )承担维修养护责任。

2023年物业管理师《基本制度与政策》模拟试题(1)住宅专项修理资金划转后的账目治理单位，由( )建立住宅专耍修理资金治理制度进展治理。

A. 业主委员会B. 业主大会C. 居民委员会D. 建立单位(2)业主参加物业治理活动的组织形式( )。

A. 业主大会B. 业主委员会C. 居民委员会D. 选聘新的物业效劳企业(3)原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起30日内申请( )。

A. 转移登记B. 注销登记C. 变更登记D. 他项权利登记(4)《治理规约》在( )时就必需存在。

A. 工程工程竣工B. 物业承接验收C. 物业买受人购置物业D. 选聘物业效劳企业(5)依据《物业治理条例》规定，业主装修房屋前应对物业效劳企业履行( )义务。

A. 说明B. 报告C. 解释D. 告知(6)业主大会成立前，业主交存的住宅专项修理资金，按( )设分户账。

A. 幢B. 售房单位C. 物业治理区域D. 房屋户门号(7)业主委员会逾期未换届的，( )可以指派工作人员指导其换届工作。

A. 建立单位B. 物业效劳企业C. 人民政府行政主管部门D. 房地产行政主管部门(8)房屋共有、共用的设备和附属建筑的修缮费用，由( )按份额比例分担。

A. 建立单位B. 物业效劳企业C. 施工单位D. 全部人(9)前期物业治理招标的邀请招标主要适用( )的物业治理工程。

A. 局部使用国有资金投资B. 对物业治理有特定要求C. 大型根底设施D. 国家融资(10)评标委员会完成评标后，应当( )。

A. 邀请公证机构进展检查并公证B. 向投标人提出书面评标报告C. 交由招标人代表检查评标是否符合规定D. 向招标人提出书面评标报告(11)除了首次业主大会会议外，( )是业主大会会议的法定召集人。

A. 业主委员会B. 居民委员会C. 业主代理人D. 建立单位(12)物业效劳企业的制止义务是( )。

A. 无限度的B. 无权限的C. 有限度的D. 无约束的(13)关于物业权属状况，以下说法正确的选项是( )。

物业管理基本制度与政策分类模拟题房屋及附属设备设施维修养护管理(二)一、多项选择题(选项中有多个正确答案)1、检查房屋及附属设备设施维修养护计划执行情况，检查的主要内容有( )。

A．计划指标分解及措施落实情况 B．计划指标的完成情况C．对计划执行过程中经验教训的总结 D．执行过程中出现的问题及解决的办法2、房屋及附属设备设施维修养护计划控制的主要内容包括( )。

A．维修养护项目的进度、质量 B．维修养护项目的成本和安全C．管理人员深入实际检查验收 D．定期召集有关会议3、实施房屋维修养护技术管理的步骤是( )。

A．配备专业人员督促指导房屋的合理使用B．定期对房屋进行查勘鉴定，制订维修养护技术方案C．建立房屋维修技术档案，掌握房屋完损状况D．监督房屋维修养护施工的技术规范执行情况4、物业管理企业需要制订房屋附属设备设施维修养护计划的有( )。

A．确定维修养护责任人及职责 B．制订维修养护管理制度C．建立各类设备设施档案 D．确定维修工程启动程序5、房屋查勘鉴定的分类有( )。

A．日常查勘鉴定 B．定期查勘鉴定C．季节性查勘鉴定 D．工程查勘鉴定6、房屋及附属设备设施维修养护施工计划的主体，包括( )等方面的计划。

A．维修养护计划主体 B．工程的范围C．工程规模 D．工程进度7、房屋及附属设备设施维修养护计划完成期限分为( )。

A．日常维修养护计划 B．年度维修养护计划C．季度维修养护计划 D．月度维修养护计划8、物业管理区域内的房屋查勘鉴定一般分为( )。

A．定期查勘鉴定 B．季节性查勘鉴定 C．工程查勘鉴定 D．区域性查勘鉴定9、房屋维修工程完工后，物业管理企业接到验收通知后，要做到搞好施工质量的检查验收方法是( )。

A．坚持分项工程的检查 B．做好隐蔽工程的验收C．做好工程质量的评定 D．坚持不合格的要返工10、现代化停车场的管理系统中采用计算机和自动控制设备及智能管理所要达到的目的是( )。

物业管理师模拟试题《制度与政策》物业管理师模拟试题《制度与政策》单项选择题1、物业服务企业规范业主装饰装修行为的主要政策依据是( )。

A.《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》B.《住宅室内装饰装修管理办法》C.《物业管理企业资质管理试行办法》D.《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》2、房地产交易行为是平等民事主体之间的民事行为，遵循( )等原则。

A.公平、公开、公正B.客观、公平、公正C.公开、科学、严谨D.自愿、公平、诚实信用3、房地产开发企业自领取《暂定资质证书》之13起( )内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

A.9个月B.6个月C.3个月D.1年4、《物业管理条例》的立法指导思想，主要体现的方面不包括( )。

A.强调业主与社区委员会是平等的民事主体，是服务和被服务的关系B.强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系C.强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系D.强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项5、招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的( )日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。

A.5B.10C.15D.216、下列选项中，房屋权属登记机关不予登记的是( )。

A.申报不实的B.属于违章建筑的C.涂改房屋权属证书的D.按照规定需要补办手续的`7、房地产开发企业的最低注册资本是( )。

A.100万元B.300万元C.500万元D.1000万元多项选择题8、《物业管理条例》颁布前，对于物业管理这一新生事物，无论国家还是地方都尝试通过制度建设加以推动和规范。

这一阶段的物业管理政策法规的特点主要包括( )。

A.过渡性B.配套性C.借鉴性D.操作性E.针对性9、物业服务定价成本由( )组成。

A.绿化养护费用B.秩序维护费C.技术开发费D.办公费用E.固定资产折旧费用10、《物业管理条例》规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的( )的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.（）是指为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

A.房地产咨询B.房地产价格评估C.房地产经纪D.房地产代理2.依据《物业管理条例》关于物业管理概念的定义，下列对于物业管理的理解，不正确的是（）A.物业管理活动的实质，是业主与物业服务企业就物业服务事项所进行的一项交易B.物业管理是一种市场行为，必须遵守市场规则C.物业服务合同是产生物业管理活动的基础D.物业管理法律关系包括业主自行管理自己物业的管理活动3.房地产抵押合同自（）起生效。

A.合同签订之日B.抵押登记之日C.合同公证之日D.合同批准之日4.（）是在城市总体规划或者分区规划的基础上，对城市近期区域内各项建设作出具体规划。

A.城市详细规划B.城市总体规划C.控制性详细规划D.修建性详细规划5.我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行（）A.市场定价B.政府指导价C.市场调节价D.政府定价6.作为联系广大业主和物业服务企业的桥梁的是（）。

A.居民委员会B.业主大会C.业主委员会D.房地产开发企业7.计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用，体现的是物业服务定价成本监审原则中的（）。

A.相关性原则B.合法性原则C.合理性原则D.对应性原则8.【真题】关于业主对建筑物专有部分以外的共有部分的权利与义务的说法，错误的是（）。

A.业主享有共同管理的权利B.业主享有权利的同时也承担相应义务C.业主放弃权利时可不承担义务D.业主不得以放弃权利不履行义务9.三级资质的物业服务企业可以承接（）以下住宅项目的物业管理业务。