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管理规约（示范文本2014版）使用说明1、本示范文本供拟订和修改管理规约时参考使用。
2、业主大会筹备组和业主可根据本物业管理区域的具体情况对示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减，涉及选择性条款的选项内容排序无先后。
3、拟订的管理规约应当在业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告，经业主大会会议表决通过后，30日内报物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府和区、县（市）房产主管部门备案。
（物业项目名称）管理规约第一章总则第一条为维护本物业管理区域内的全体业主和非业主使用人的合法权益，保障物业的安全、合理使用，创造良好的生活（工作）环境，根据《物权法》、国家、省、市《物业管理条例》等法律法规，结合本物业管理区域实际，制订本管理规约。
第二条本管理规约由业主大会会议通过，对本物业管理区域内的全体业主和非业主使用人均具有约束力。
第二章物业基本情况第三条本物业管理区域内物业的基本情况1、物业名称：。
2、坐落位置：杭州市区街道路（街、巷、弄）号。
3、物业类型：（住宅、非住宅、综合）。
4、物业管理区域四至：东至：；南至：；西至：；北至：。
有物业管理区域划分意见书的具体见附件。
5、物业管理区域概况：总占地面积平方米、物业总建筑面积平方米。
6、物业管理用房建筑面积平方米，其中：物业管理办公用房建筑面积为平方米，坐落：；物业管理经营用房建筑面积为平方米，坐落：。
7、业主大会及业主委员会办公地点：。
第三章物业管理服务第四条物业服务收费采取（包干制或酬金制）方式。
第五条业主按照规定按时足额交纳物业服务等相关费用，转让物业的，应自觉及时结清物业服务等相关费用。
第六条业主与非业主使用人约定由非业主使用人交纳物业服务等相关费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第七条业主委托物业服务企业提供物业服务合同约定以外服务项目的，其费用由双方另行约定。
第八条对本物业管理区域内违反有关治定、环保、物业装饰装修、房屋出租等方面法律、法规和本管理规约规定的行为，物业服务企业应当及时进行劝阻、制止，并向相关部门和业主委员会报告。
业主管理规约<业主公约社区大法>为加强小区（以下简称“本物业”）的物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本规约。
全体业主和物业使用人均须自觉遵守。
一、遵守物业管理有关政策法规和本规约、遵守物业管理企业按法规和本规约制定的管理规定，同时，业主应保证其居住人、使用人及相关人员遵守本规约和管理规定，合理使用物业。
业主邻里相互尊重、关心、帮助，互谅互让、和睦相处。
二、全体业主和物业使用人有义务积极配合物业管理企业的各项管理工作。
三、赋予物业管理企业对本小区内日常物业管理中的进出来访登记、进出搬迁放行登记、车辆进出查验登记、住户档案管理、住宅装修管理、出租房屋管理等的权利，并对此承担共同遵守履行的义务及责任。
四、业主或物业使用人对物业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会或物业管理行政主管部门协调解决；五、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火、防盗工作，不要在家中放置贵重物品及大额现金，将此类物品存放到银行保管箱，确保家庭人身财产安全。
物业管理企业不承担业主家中贵重物品及大额现金的保管及管理责任。
六、装修房屋时，应遵守《住宅室内装饰装修管理办法》、《装修管理规定》、《小区室内装修指南》及有关物业装修的规定，并事先告知物业管服务中心，服务中心将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。
如有违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当及时纠正，造成他人损失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止其行为，并报有关行政管理部门依法处理。
七、业主如委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，应支付相应费用。
八、凡房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全（如：毗连房屋内渗漏水），或有碍外观统一、小区观瞻的（如：空调外挂设备不按指定位置安装，擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌、广告牌或标语等），按规定由业主单独或联合维修、整改的，业主应及时进行维修整改；拒不进行维修整改的，由开发商或业主委员会委托物业管理企业进行维修整改，其费用由当事业主按规定分摊；业主不得人为阻挠维修整改，因阻挠维修整改造成物业及他人人身伤害和财产损失的，阻挠人应承担赔偿及法律责任。
管理规约(示范文本)泉州市县（市、区） {物业管理项目}管理规约（示范文本）第一章总则第一条为加强物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《物权法》、《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》和相关法律、法规、政策，制定本规约。
第二条本规约对本物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力。
第三条业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。
第四条本物业管理项目的基本情况物业名称：；座落位置：；物业类型：；建筑物总面积：。
物业管理区域（四至）：。
第二章业主的权利和义务第五条房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；第十七条业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：（一）；（二）。
第四章物业的维修养护第十八条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。
第十九条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应予配合。
相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。
第二十条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但未能提前通知相关业主的，物业服务企业应向相关业主说明情况，在第三方（如所在地居委会或派出所或）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后相关责任人应及时做好善后工作。
第二十一条因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。
附件业主管理规约（示范文本）第一章总则第一条根据国家、省、市《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，为维护（以下简称“物业”）全体业主、使用人的合法权益以及公共环境和秩序，保障物业安全与合理使用，制定本管理规约，对业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
第二条本管理规约对全体业主和物业使用人均有约束力。
第三条业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本管理规约一致。
第二章物业基本情况第四条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称；座落位置；物业类型；建筑面积。
物业管理区域四至：东至；南至；西至；北至。
第五条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、、、等；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、、、等；3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、、、等。
第三章物业的使用第六条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。
第七条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
第八条业主应按设计用途使用物业。
因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知业主委员会和物业服务企业。
第九条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。
XX管理规约（示范文本不违背法律法规的情况下可以根据修改）（说明：此示范文本仅作为参考，各物业管理区域可根据实际情况在法律法规允许的范围内进行修订）为维护全体业主的合法权益，保障（本物业管理区域名称）物业安全合理使用，维护（本物业管理区域名称）的公共秩序，建立全体业主必须遵守的共同行为准则，建设整洁美观、生活有序、和睦相处的（本物业管理区域名称），制订本规约。
第一章本物业管理区域内物业的基本情况物业名称＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿坐落位置＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿物业类型＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第二章业主的权利一、依法享有对自己所拥有物业的各项权利。
二、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。
三、提议召开业主大会会议，并就物业服务的有关事项提出建议。
四、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议。
五、参加业主大会会议，行使投票权。
六、选举业主委员会委员，并享有被选举权。
七、监督业主委员会的工作。
八、监督物业服务企业履行物业服务合同。
九、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权，并监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。
十、全体业主对未按法定程序选聘的物业服务企业，可以拒绝交纳物业服务费。
十一；十二、法律法规规定的其他权利。
第三章业主的义务一、业主必须按规定交纳应支付的物业服务费、专项维修资金。
1、业主应当于每月＿＿＿日前交纳物业服务费，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳的，从其约定，业主负连带交纳责任，包括建设单位未售出或尚未交给物业买受人的物业服务费。
2、业主应当按有关规定自行交纳住宅专项维修资金。
二、业主在本小区（大厦）内不得有违反共用场所管理的行为：1、不得擅自占用公共走道、大堂、绿地、屋面等共用部位，共用设施设备。
2、不得擅自改变共用部位、共用设施设备用途；不得妨碍他人合法使用共用部位、共用设施设备。
（小区名称) 管理规约根据《江苏省物业管理条例》、《苏州市住宅区物业管理条例》和相关法律法规的规定，为维护（小区名称) 全体业主、非业主使用人的合法权益以及公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，特制定本管理规约,对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务,违反本管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
本管理规约对全体业主和非业主使用人具有约束力.第一条业主在本物业管理区域内依照物业管理条例和相关法律法规的规定，享受相应的权利,履行相应的义务。
第二条各业主同意遵守物业管理和相关法律、法规、规章和本管理规约,按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理好与相邻业主的关系。
第三条业主、非业主使用人同意按照下列规定装饰装修物业:(一）需要装饰装修房屋时,应事先告知物业服务企业,遵守装饰装修管理规定和注意事项,不从事装饰装修的禁止行为；（二）在指定地点放置装饰装修材料及垃圾,不占用物业共用部位和公共场所；（三）因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任；（四）按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备,不得擅自拆改；（五）为保持本物业管理区域的规划建设原貌和整体美观，同意按照设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，按物业服务企业指定的位置安装,并按要求做好噪音及冷凝水的处理（不在高层住宅室外设置晒衣架；不封闭阳台、平台；不更改护栏的颜色、材料、增加门扇等；建筑设计时或综合改造后，未预设太阳能热水器安装平台及配套输水管道的，不得在屋顶上安装太阳能热水器等）;(六）为保证业主大件物资的安全,在无业主本人同意的情况下,物业服务企业可以对该户大件物资的搬出进行控制;（七）本物业管理区域的装饰装修施工时间为，其他时间不得施工；施工人员从晚上点到早上的点，应当撤离施工现场;第四条业主及非业主使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。
业主管理规约（示文本）第一章总则第一条为维护______________本物业区域全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共安全、公共环境和公共秩序，保障物业的安全与合理使用，营造安全、舒适、文明、和谐的工作和生活环境，根据《省物业管理条例》及其他法律法规之规定，结合本物业实际，制定业主管理规约（以下简称本规约）。
对业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
第二条本规约对业主和物业使用人均有约束力。
业主应遵守物业管理有关法律法规和本规约，执行业主大会和业主大会授权业主委员会作出的决议、决定。
配合物业服务机构的物业服务活动，遵守本物业区域物业管理的相关规章制度。
同时，业主应保证其共居人、使用人及相关人员遵守本规约和相关规定，合理使用物业。
第三条本规约由业主大会筹备组拟定；在首次业主大会会议上经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主表决通过，并自通过之日起十五日，由业主委员会报物业所在地的县（市，区）物业管理行政主管部门备案。
第四条业主委员会作为业主大会的执行机构，负责监督业主对本规约的遵守。
业主委员会代表业主大会与物业服务企业或其他管理人签订的物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本管理规约一致。
第二章物业基本情况第五条本物业管理区域物业的基本情况物业名称：------------------；坐落位置：省---------（市、县）---------区---------路（巷）---------号；物业类型：------------------；建筑面积：------------------；总户数：__________。
土地宗地号：__________物业及配套设施的产权清单：（见附件一）物业管理区域四至：东至------------------南至------------------西至------------------北至------------------。
物业小区管理规约示范文本一、总则为了保障物业小区的安全、卫生和和谐宜居环境，提高小区居民的生活质量，依法维护物权，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，制定本小区管理规约。
二、小区环境卫生管理1. 小区居民应保持自家门前的整洁和清洁，不得乱扔垃圾、乱涂乱画或丢弃杂物；2. 小区内设有专门的垃圾分类处置设施，居民应按要求投放垃圾，并积极参与垃圾分类工作；3. 小区内有公共绿化带和花坛，居民应爱护花草树木，不得踩踏、摘取或破坏植物。
三、小区车辆管理1. 小区内设有停车位，居民应按照规定停放车辆，不得占用他人车位或乱停乱放；2. 居民应遵守交通规则，不得酒后驾车、超速行驶、争抢车位等违法行为；3. 未获得居民停车许可证的外来车辆不得进入小区，产生停车需求的外来客人须在小区门口停车。
四、小区安全管理1. 小区入口应设置门禁系统，严格控制外来人员进出小区，确保居民的人身和财产安全；2. 居民应加强居家安全意识，确保家门、窗户的闭锁，不得随意开放进出；3. 在小区内举办各类活动时，居民应提前向物业公司申请，并遵守相关规定和安全操作要求；4. 小区内不得随意搭建私设摄像头或窃听器等侵犯他人隐私的设备。
五、小区设施设备管理1. 小区内的公共设施和设备应保持正常运行和良好状态，若有损坏或故障应及时向物业公司报修；2. 不得私自改动、拆除或损坏小区内的公共设施和设备；3. 小区内的游乐设施和健身器材仅供小区居民使用，父母应保护好未成年子女的安全。
六、小区文明行为规范1. 居民应互相尊重、和睦相处，不得进行人身攻击、侮辱或言语谩骂；2. 小区内禁止吸烟，特定区域禁止放鞭炮、焚烧垃圾等危险行为；3. 喜欢饲养宠物的居民应保持其环境卫生，不得让其在小区内乱跑或乱拉乱撒。
七、违约与处罚1. 对于违反小区管理规约的行为，物业公司将视情节轻重，采取口头警告、书面警告、限制权益等处理措施；2. 严重违约行为将按照相关法律法规进行处理，物业公司有权向有关部门报案或采取法律手段解决。
【小区管理规约】范本_范文_小区管理规约示范文本第一条为维护本物业管理区域内的全体业主和非业主使用人的合法权益，创造良好的生活(工作)环境，根据物业管理有关规定，结合本物业管理区域实际，制订本管理规约（以下称本规约）。
第二条依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主。
基于买卖、赠与、拆迁补偿等旨在转移所有权的法律行为已经合法拥有建筑物专有部分的单位或者个人，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。
第三条本规约由业主大会表决通过，对本物业管理区域内的全体业主和非业主使用人均具有约束力。
业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。
第四条业主、非业主使用人在物业使用中，应遵守物业使用的相关规定，如本物业管理区域车辆停放、电梯使用、空调安装、装饰装修、房屋出租、垃圾投放、宠物饲养等管理制度和约定，不得从事法律、法规、规章和规范性文件中规定的禁止性行为。
第五条业主大会、业主委员会根据《中华人民共和国宪法》和《中国共产党章程》，在党的领导下开展物业管理活动。
第二章物业基本情况第六条在本物业管理区域内，根据法律法规的规定和商品房买卖合同的约定。
建设单位在行使以上部位和设施设备的所有权时，不得影响其他业主正常使用物业，不得侵害其他业主的正当权益。
第七条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下共用部位、共用设施设备：（一）单幢建筑物内全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；（二）单幢建筑物内全体业主共用的设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、通讯设施等；（三）物业管理区域内全体业主的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备用房、物业管理用房、室内架空层活动区域、室外道路及绿地等。
业主管理规约完整版.doc正式风格第一章业主管理规约第一节总则本规约是为了规范业主在小区内的行为，维护小区的秩序和安全，促进邻里和谐而制定的。
第二节业主基本权利和义务1. 业主有权了解小区规划、物业管理情况及经营情况，并对物业提出合理建议；2. 业主有权对小区内的管理制度、收费标准等进行监督和评价；3. 业主有义务按照管理规范和管理制度，遵守小区的各项规定，不得干扰小区的正常秩序；4. 业主有义务积极参与小区内的公益活动和社区建设，共同维护小区环境的卫生和安全。
第三节小区安全管理1. 业主应妥善保管门禁卡，不得私自将门禁卡借他人使用；2. 业主应积极配合小区的安全巡逻工作，如发现可疑人员或异常情况，应及时报告物业；3. 业主不得擅自在小区内设置监控设备或破坏现有监控设备；4. 业主应遵守小区的消防安全规定，不得私拉乱接电线、堆放易燃物品。
第四节小区环境卫生1. 业主应自觉遵守小区的垃圾分类制度，不得乱倒垃圾；2. 业主应当积极参与小区的环境整治活动，保持小区环境的整洁和美观；3. 业主不得私设花坛或破坏小区内已有的花草树木。
......附件：1. 业主管理规约相关附件12. 业主管理规约相关附件2法律名词及注释：1. 物业管理：指对小区内的公共设施、公共场所、公共绿化等进行管理和维护的行为。
2. 垃圾分类制度：指按照不同种类的垃圾进行分类投放，以便进行资源回收利用的制度。
轻松风格第一章业主管理规约第一节业主的权利1. 业主有权了解小区内的管理情况，并提出宝贵的建议和意见；2. 业主有权监督物业公司的服务质量和经营状况；3. 业主有权参与小区内的公益活动，积极共建美好社区。
第二节业主的义务1. 业主有义务遵守小区的管理规定，不得干扰小区的正常秩序；2. 业主有义务积极参与小区环境的整洁和安全的维护；3. 业主有义务支付物业费用，共同为小区的管理和维护做出贡献。
第三节小区的安全管理1. 业主应妥善保管好自己的门禁卡，不要将门禁卡借给别人使用；2. 业主要密切关注小区的安全情况，发现可疑情况及时报告物业；3. 业主不得私设监控设备或破坏现有的监控设备，共同维护小区的安全。
管理规约 第一章 总则 第一条 为了维护尚仕名邸（以下简称本小区）全体业主、使用人的合法权益和共同利益，维护公共环境和秩序，营造安全、文明、和谐的生活环境，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等规定，结合本小区的实际情况，制定本规约。 第二条 业主、使用人、物业服务企业（以下统称业主）应当按照有利于共同生活、和谐相处的原则，根据相关法律法规的规定和本规约约定，妥善处理供电、供水、供气、排水、排油烟、通行、通风、采光、装饰装修、卫生、环境、动物饲养等方面的的相邻关系。 第二章 业主的权利和义务 第三条 业主在物业管理活动中，享有下列权利：（物管-6、7） （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。 第四条 业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守建筑区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第三章 物业的使用、维护、管理 第五条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，不得损害公共利益和他人合法权益。 业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。 第六条 建筑区域内禁止下列行为：（江物管-67） （一）擅自改变物业的规划用途； （二）损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构； （三）违法搭建建筑物、构筑物； （四）损坏或者擅自占用、改建物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备； （五）存放易燃、易爆、剧毒、放射性物质或者超负重等违反安全规定的物品； （六）制造超过规定标准的噪音、振动或者影响邻居采光、通风； （七）任意弃置垃圾、排放污水、抛掷杂物和露天焚烧； （八）侵占绿地、毁坏绿化和绿化设施； （九）擅自摆摊设点、占道经营，无序停放车辆； （十）破坏或者擅自改变房屋外观； （十一）擅自在建筑物、构筑物上悬挂、张贴、涂写、刻画； （十二）法律、法规和管理规约禁止的其他行为。 第七条 禁止从2楼以上抛掷杂物，经发现处罚清扫小区道路2小时。 禁止移动、拆除院子栅栏，禁止院子栅栏外地上地下空间改造建设、种植物等。 禁止在21：00后小区内燃放婚庆烟花。 禁止悬空放置空调冷凝水排水管，必须放入预留的排水管、雨水管内。 禁止私自安装地锁。 第八条 在国家规定的保修期限内，物业由建设单位负责保修。保修期届满后，物业全体共有部分的维修责任由全体业主承担，物业部分共有部分的维修责任由部分共有的业主承担，物业专有部分的维修责任由该业主承担。（江物管-71） 小区交付日期为2013年4月30日，每户的《住宅质量保证书》有详细说明。 第九条 业主装饰装修时，应通知物业服务企业，按《徐州市市区物业服务收费管理办法》交纳装饰装修服务费。装修施工时间8：00至18：00，超时间施工，物业服务企业接投诉后应及时制止。 第十条 房屋租赁必须符合本市规定的房屋出租条件、最小出租单位、最低承租面积和租住人数限制等相关规定。业主不得将房屋用作集体宿舍出租；不得擅自改变房屋原设计功能和布局；不得将一间原始设计为居住空间的房间分割、分隔、搭建后出租，或按床位出租；不得将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住。 第十一条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。（物权-77） 第十二条 业主应当遵守电梯安全使用管理规定，儿童应当由成年人陪同乘用电梯。 禁止将液体状物品遗留在梯内；清洁走廊和楼梯时，避免让水流入电梯内。 电梯的维修、更新，必须聘请有相关资质的专业单位实施。 第十三条 业主应当依法使用和维护消防设施设备；不得占用或封闭消防应急疏散通道、占用消防登高面；不得损坏消防设施设备。 第十四条 本小区设计独立车库 个，地下车库车位 个，属全体业主共有的停车位共 个，其中设置固定停车位 个，不固定停车位 个，停车位按照业主优先及业主首辆车优先的原则予以使用，业主需要签定《汽车停放协议书》，登记车辆信息，提供有效的联系电话。（江物管-62、徐价服-11） 业主停放车辆占用黄色网格、路牙石、绿化、他人车位的，按照外来车辆临时停车的标准收费。 第十五条 业主按照相关法律法规，对其产生的生活垃圾进行户内分类并分类投放；应当爱护垃圾厢房、垃圾分类收集容器等生活垃圾分类设施设备。 第四章 物业服务企业 第十六条 业主大会授权业主委员会整理选聘、解聘物业服务企业的资料、协商合同。 业主大会与其依法选聘的物业服务企业签订物业服务合同，并加盖业主大会印章。 业主大会决定自行管理时，业主委员会承担物业服务企业的服务内容。 第十七条 发生下列情形之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会会议讨论决定选聘物业服务企业的事宜，并将决定书面告知物业服务企业： （一）物业服务合同届满前三个月； （二）物业服务企业书面提出解除合同的； 第十八条 业主委员会应当在签订合同前，公示物业服务合同。合同应当包括以下内容： （一）拟选聘物业服务企业的资质； （二）物业服务标准；收费内容及标准；包干制或酬金制计费方式；（江物-50江物收-9） （三）物业服务合同期限3年，含试用期一个月； （四）物业共有部分公众责任保险的内容，并委托物业服务企业投保； （五）物业服务企业同意遵守《业主大会议事规则》和《管理规约》。 （六）物业服务公司工资、奖金与业主满意度挂钩。 第十九条 因物业服务企业突然撤离等原因，业主大会无法及时另聘物业服务企业的，在另聘物业服务企业之前，授权业主委员会临时自行管理。 业主委员会在3个月内，启动物业服务企业的选聘程序。 第二十条 物业服务企业实行“民不举官不究”原则，接到投诉后，投诉人可选择以下处理方式：维修、劝阻、调解、上报政府、业委会诉讼。诉讼证据、诉讼费由投诉人提供。 投诉处理流程：填写“业主投诉处理单”，编号为8位数字，按年月日序号。每日向投诉人回复处理情况，至处理完结。15日内未处理完结投诉向业主委员会汇报。业主委员会对处理结束的投诉逐个回访。 第五章 收益和分配 第二十一条 物业服务企业必须开设独立账户，所有收取费用、收益都存入此帐户，帐户支出必须经业主委员会主任签字，由经办人报账。 小组维修资金按幢为单位设帐，按房屋户门号设分户账。公共维修资金以建筑区域为单位设帐。维修资金的使用应当由按时交纳物业公共服务费的业主提交书面申请。 维修范围简单划分：单元门内、楼体使用小组维修资金，单元门外使用公共维修资金。 每季度第一个月前3日公开收支账目，接受业主的审查，并由业主委员会全体委员签字。 第二十二条 物业公共服务费每月每平方米收费标准：多层普通住宅0.60元；带电梯的普通住宅1.20元；别墅1.20元；商铺2.50元。 每年1月份预交当年物业公共服务费优惠10%；2月份预交全年优惠5%；三分之二以上业主同意可以免除申请的当年费用。 代收代交费用：每月每平方米0.1元，按多层、电梯房、商铺、别墅4个区域分开列账。 第二十三条 汽车停放费地上停车位30元/辆·月；地下停车场40元/辆·月。 独立车库物业公共服务费每月每平方米0.6元，或者汽车停放费每月每车库30元。？ 共用道路停车只收取车位租金100元/辆·月，人防工程用作停车位收取汽车停放费40元/辆·月和租金60元/辆·月，通过抽签/竞拍方式/优先续租权首先出租给未购买和未受赠车位、车库的业主，剩余车位可以自由出租给使用人。租期3年，不能转租，可退租，退还未发生月租金，再续租业户租赁期至原协议期截止。 外来车辆的临时停车，两小时内免收汽车停放费，超过1小时的加收1元/辆，累计最高不得超过15元/辆·天。 闲置3个月未交汽车停放费的业主车位、建设单位未出售或者未附赠的车位，业主委员会委托物业服务企业有权代为出租，租期1年，地下车库100元/辆·月，地上固定车位100元/辆·月，扣除汽车停放费地下40，地上30，剩余归车位主所有。车位主突然收回车位时，物业服务企业为租赁人重新指定车位至原协议期截止；停止租赁，退还当月和未发生月租金，补偿已发生月租金的20%。 地上固定车位，规划内？只收汽车停放费，规划外？属于占用共用绿地算，收租金。只收汽车停放费？ 第二十四条 实行包干制时，物业服务收费分配：30%支付物业服务企业用于除共用部位、共用设施设备日常运行、维护保养费用以外的所有费用，60%纳入各小组维修资金，10%纳入公共维修资金。 实行酬薪制时，与物业服务企业协商，每月支付固定酬薪，或者支付当月物业服务收费的5%为酬薪。每月结余，按70%纳入各小组维修资金，30%纳入公共维修资金。 第二十五条 物业共用部分收益一般包括：占用业主共用的道路或者其他场地的停放车辆所得的收益；电梯轿厢、单元门厅、走廊通道、外墙和公共场地户外广告收益；属于全体业主所有的文体设施经营收益；物业服务企业、开发商等所支付的违约金、赔偿金等。 第二十六条 物业共用部分收益归业主共有，由业主委员会分配使用，优先用于日常支出、业主委员会津贴，在年底结余时，10%为物业服务企业奖金，60%纳入公共维修资金，30%为业主福利。 由业主、物业服务企业拉来的赞助、公用部分收益等，按1%提成奖励。 第二十七条 日常支出包括办公经费、会议经费、应急性维修费、委员意外伤害保险等。 应急性维修费在使用后，按使用区域，由小组维修资金、公共维修资金补齐。 小区自行管理时，物业服务企业奖金作为物业服务人员奖金，由业主委员会分配。 业主委员会委员津贴不高于徐州市最低工资标准，不享受其他补助。每日轮班可以委托专人，工资由业主委员会委员津贴列支。 业主福利每年1月份按投票权发放，期限30天，过期不领取计入次年个人物业服务收费。 第二十八条 日常支出的决定权：业主委员会委员200元以内，主任2000元以内，业主委员会决定2000-1万，业主代表大会决定1万-10万，业主大会决定10万以上。 小组维修资金、公共维修资金的使用由业主委员会投票决定，可以多个项目算一事。 第二十九条 小组维修资金不够维修时，经业主委员会同意可以先使用公共维修资金，后由小组维修资金补齐。 预算金额10万上的维修，按照《住宅专项维修资金管理办法》申请使用国家规定的住宅专项维修资金。专项维修资金采用谁用谁补，随用随补的原则，无需表决，由小组、公共维修资金强制补齐。
