农村危房改造农户房屋安全等级鉴定书

第1篇随着城市化进程的加快，我国房屋建设规模不断扩大，房屋质量安全问题日益凸显。

为确保人民群众的生命财产安全，我国政府高度重视房屋安全管理工作，加强房屋安全隐患排查鉴定工作。

本文将从房屋安全隐患排查鉴定的目的、方法、流程等方面进行阐述。

一、房屋安全隐患排查鉴定的目的1.保障人民群众生命财产安全。

通过排查鉴定，发现房屋安全隐患，及时采取整改措施，防止事故发生，保障人民群众生命财产安全。

2.维护社会稳定。

房屋安全隐患排查鉴定有助于消除社会安全隐患，维护社会稳定。

3.促进房屋安全管理。

通过排查鉴定，提高房屋安全管理水平，确保房屋安全。

4.推动房屋维修改造。

针对排查鉴定中发现的问题，指导房屋维修改造，提高房屋使用年限。

二、房屋安全隐患排查鉴定的方法1.现场勘查法。

通过实地勘查，观察房屋外观、结构、设施等，发现安全隐患。

2.检测法。

运用专业设备对房屋进行检测，如地基承载力、墙体强度、梁柱受力等。

3.资料分析法。

查阅房屋设计、施工、验收等资料，分析房屋安全隐患。

4.经验判断法。

根据房屋建设年代、使用年限、维修记录等，结合专业人员经验，判断房屋安全隐患。

三、房屋安全隐患排查鉴定的流程1.制定排查鉴定方案。

根据房屋特点、安全隐患排查鉴定目的，制定详细的排查鉴定方案。

2.组建排查鉴定队伍。

组织专业技术人员、监理人员等，成立排查鉴定队伍。

3.现场勘查。

按照排查鉴定方案，对房屋进行全面勘查，记录安全隐患。

4.检测与分析。

运用专业设备对房屋进行检测，分析检测结果，判断安全隐患。

5.出具鉴定报告。

根据排查鉴定结果，出具房屋安全隐患排查鉴定报告。

6.整改与验收。

针对排查鉴定中发现的问题，指导房屋维修改造，确保整改措施落实到位。

7.总结与改进。

对排查鉴定工作进行总结，分析存在的问题，提出改进措施。

四、房屋安全隐患排查鉴定的注意事项1.严格遵守法律法规。

在排查鉴定过程中，严格按照相关法律法规进行操作。

2.确保人员安全。

排查鉴定过程中，注意个人安全，防止发生意外事故。

住房和城乡建设部关于印发《农村住房安全性鉴定技术导则》的通知
正文：
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住房和城乡建设部关于印发《农村住房安全性鉴定技术导则》的通知
建村函〔2019〕200号
各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市住房和城乡建设（管）委，新疆生产建设兵团住房和城乡建设局：为贯彻落实《中共中央国务院关于打赢脱贫攻坚战三年行动的指导意见》，进一步提升农村住房安全性鉴定的效率和准确性，加快推进农村危房改造工作，我部对《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》（建村函〔2009〕69号）进行了修订，形成《农村住房安全性鉴定技术导则》（以下简称《技术导则》），现印发给你们，请参照执行。

各省级住房和城乡建设部门要按照能看懂、易操作的原则，指导地市级住房和城乡建设部门因地制宜细化农村住房安全性鉴定技术导则，县级住房和城乡建设部门要结合本地实际优化农村住房安全性鉴定程序和方法，加强基层技术人员培训和技术帮扶，确保上岗人员能看懂、会操作。

《技术导则》执行过程中有关问题和建议，请及时报我部村镇建设司。

中华人民共和国住房和城乡建设部
2019年11月28日
——结束——。

《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

危房等级abcd怎么区分？房屋危险性可分为a、b、c、d四个等级，其中c、d等级被称为危房。

A等级房子为非危险房，其房屋结构安全，无危险点，能够满足正常使用要求;B等级指的房屋基本满足正常使用要求，但个别构件存在危险，不过不影响主体结构，也被人们称为危险点房。

C等级的房子也被称为局部危房，其部分承重结构不能满足正常使用，存在危险，需进行局部改造;D等级的房子属于整栋危房，房子的承重结构不能满足正常使用，整体出现险情，通常需将其整体拆除。

我国对于危房改造给予一定的补助，优先支持农村五保户、低保户、贫困残疾人等贫困户危房改造。

政府通常会根据不同改造方式、补助对象自筹能力等，进行分类改造。

比如说重庆规定，C级危房享受中央补助7500元，改厨卫享受县级配套补助2500元/户;D级危房补助标准为2.1万元/户，其中五保户、低保户、建卡贫困户等人员补助标准为3.5万元/户。

如果符合危房补助标准，大家可准备好相关资料向村委提出申请;村委进行审核并公示;乡镇政府工作人员进行入户审核;县政府进行复核，对符合条件的人员给予审批并进行公示。

农村危房补助是以村民现居住的合法建筑为前提，像违章建筑，纳入拆迁范围内的危房等不属于危房改造范围。

如何进行解危处置？对经房屋安全鉴定为D级危房的，房屋所有人应按照鉴定报告提出的处理意见，采取维修加固、拆除等解危措施。

对采取维修加固措施解危的，维修加固施工完成后，业主应当委托房屋安全鉴定机构进行复核鉴定，经复核鉴定不再属于危险住宅的，方可继续使用，并报街道办备案。

老旧房屋安全鉴定标准一、引言本老旧房屋安全鉴定标准适用于对城市和乡村建设年代较早，可能存在结构老化、材料劣化、功能退化等问题的住宅及公共建筑的安全性能进行科学、全面的评估。

旨在通过系统性的检查与评价，确定房屋的安全状况，为后续的修缮、改造或拆除提供依据。

二、鉴定内容与标准1. 结构安全性基础部分：检查地基沉降情况，是否存在基础开裂、倾斜等现象；分析承载力是否满足现行规范要求。

主体结构：查看梁、柱、墙体是否有裂缝、变形、腐蚀等现象，以及其对结构整体稳定性和承载力的影响程度。

屋顶结构：检测屋面渗漏、破损、承重构件锈蚀等情况。

2. 设施设备安全性电气系统：确认电线老化、裸露、短路等安全隐患，以及防雷接地系统的有效性。

给排水系统：排查水管漏水、堵塞、冻裂等问题，以及上下水设施的功能性完好。

燃气管道：确保燃气管道无泄漏、腐蚀、不规范安装等问题。

3. 防火安全检查消防通道畅通无阻，疏散指示标志清晰可见，消防设施如灭火器、消火栓等配置齐全且有效。

审核建筑物耐火等级，外墙、隔墙、楼板等材料是否达到规定的防火要求。

4. 使用环境安全鉴定建筑物周边环境是否存在地质灾害风险，如滑坡、泥石流、地面塌陷等。

室内环境质量，包括但不限于有害物质浓度、采光通风条件、噪声控制等。

5. 抗震性能根据所在地区的地震烈度，结合房屋结构类型和建造年代，对其抗震性能进行评估。

三、鉴定方法采用现场勘查、仪器测量、结构计算等多种方法，综合评判老旧房屋的安全状况。

四、结论与建议根据上述各项鉴定结果，将老旧房屋分为“安全”、“基本安全但需维修加固”、“存在安全隐患需重大维修或改建”以及“危房需立即停止使用并考虑拆除重建”四个等级，并给出相应的处理建议和修复方案。

附件一：鉴定报告表和调查表
重庆市农村住房安全性鉴定报告表
房主姓名身份证号码
家庭人口人联系电话
贫困户类型□建档立卡贫困户□农村分散供养特困人员□低保户□一般户
房屋地址区县（自治县、经开区）乡镇（街道）村（居委）建筑面积㎡开间数间层数层建造年代年结构形式承重构件种类抗震设防烈度
围护墙体材料楼屋面类型楼屋面材料使用历史和维修情况
房屋正面照片房屋侧面照片
1、场地安全性危险场地（）基本安全场地（）
2、地基基础（ a□b□c□d）级
3、承重构件（ a□b□c□d）级
4、围护(分隔)构件（ a□b□c□d）级
5、木屋架或楼屋盖（ a□b□c级□d）级房屋整体危险等级 A级□B级□C级□D级
防灾措施鉴定结果 具备防灾措施 部分具备防灾措施 完全不具备防灾措施处理建议 正常使用 观察使用 修缮加固□拆除重建□异地重建
鉴定人员（签字）：
年月日鉴定单位（签章）
年月日重庆市住房和城乡建设委员会制
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第1篇尊敬的[相关部门名称]：我是[申请人姓名]，住址位于[详细地址]，现就我家的危房改造事宜，向贵部门提出申请，恳请予以审批。

一、基本情况1. 房屋基本信息我家的房屋建于[建造年份]，占地面积约为[面积]，建筑面积约为[面积]。

该房屋原为[房屋结构]，由于年代久远，加之自然灾害和人为破坏，导致房屋出现严重安全隐患。

2. 房屋现状近年来，我家的房屋在自然灾害和日常使用过程中，出现了以下问题：（1）房屋主体结构严重变形，墙体裂缝、地基下沉，存在倒塌风险；（2）屋顶漏水严重，导致室内潮湿，影响居住环境；（3）房屋配套设施老化，如供水、供电、排水等设施不完善，存在安全隐患。

3. 居住环境由于房屋存在严重安全隐患，我们一家人的生活受到了很大影响。

冬季寒冷，夏季炎热，室内潮湿，生活条件十分艰苦。

为了保障我们一家的生命财产安全，改善居住环境，迫切需要进行危房改造。

二、改造计划1. 改造目标本次危房改造旨在消除房屋安全隐患，改善居住环境，提高生活质量。

改造后的房屋应满足以下要求：（1）房屋主体结构安全可靠，无裂缝、下沉等问题；（2）屋顶防水、保温、隔热效果良好；（3）供水、供电、排水等配套设施完善，满足日常生活需求；（4）房屋外观整洁美观，与周边环境协调。

2. 改造方案（1）拆除原房屋，重建一座符合抗震、抗风、抗洪要求的房屋；（2）采用新型建筑材料，提高房屋的抗震、抗风、抗洪性能；（3）加强房屋保温、隔热、防水处理，提高居住舒适度；（4）完善供水、供电、排水等配套设施，确保生活便利；（5）对房屋外观进行美化，与周边环境协调。

三、资金筹措1. 个人自筹资金我们将积极筹措个人自筹资金，用于危房改造工程。

目前，我们已筹集到[金额]元，预计还需筹集[金额]元。

2. 政府补贴我们已向贵部门提交了危房改造申请，并希望能够获得政府的资金支持。

我们承诺，在改造过程中，将严格按照相关政策要求，确保工程质量，确保资金使用效益。

四、申请事项1. 请贵部门审批我家的危房改造申请，给予资金支持；2. 请贵部门协助我们办理危房改造相关手续，确保改造工程顺利进行；3. 请贵部门加强对改造工程的质量监管，确保改造工程安全、优质、高效。

黑龙江省住房和城乡建设厅关于印发黑龙江省农村危房改造纸质档案规范文本的通知文章属性•【制定机关】黑龙江省住房和城乡建设厅•【公布日期】2011.08.29•【字号】黑建村[2011]32号•【施行日期】2011.08.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】村镇建设正文黑龙江省住房和城乡建设厅关于印发黑龙江省农村危房改造纸质档案规范文本的通知（黑建村[2011]32号）各市（行署）、县（市）建设局（建委、规划局）：国家农村危房改造试点由原28个县（市）已扩大到全省各县（市、区），为强化对危房改造工作的管理，按期完成国家下达给我省的农危房改造任务，我省制定了《黑龙江省农村危房改造档案规范文本》，现印发给你们，请各地设专人按《文本》的内容建立健全农村危房改造纸质档案和电子档案，有序推进农村危房改造工作。

附件：农村危房改造卷宗文本二O一一年八月二十九日附件：农村危房改造卷宗文本县（市、区）201 年农村危房改造卷宗乡村档案（示范文本）县（市、区）住房和城乡建设局黑龙江省住房和城乡建设厅制目录1、农户危房改造申请书2、农村房屋安全鉴定报告3、农户贫困证明4、危房改造农户公示证明5、乡村建设规划许可证6、危房改造协议7、农村危房改造审批表8、农村危房改造农户档案信息表9、农村危房改造验收备案表农村危房改造申请书镇（乡）人民政府：我是村组村民，全家口人，全部挤着居住在近平方米的一座（泥草房、土坯房等）房，该房屋建于年代，几经修缮虽能维持居住，但随时都有倒塌危险，经鉴定，存在严重的安全隐患，属D（或C）级危房。

现向人民政府申请，希望将我户纳入危房改造项目，以得到政府的支持，我户将按照有关部门要求认真建设符合标准的新农房。

目前。

我户已经自备了部分建房材料，并平整了新的地基，望上级给予尽快批准为谢！特此申请。

申请人：二O一一年月日农村房屋安全鉴定报告鉴定单位（盖章）：鉴定人：农户贫困证明我村村民家庭口人，住房条件差，经济条件贫困、年人均收入元，是我村贫困户。