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碧桂园住宅部分工期标准

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碧桂园住宅部分工期标准 2016年1月30日

工作内容工程标准工期备注其它工期要求别墅多层（5-8）层小高层（9-12）层中高层（13-23）层高层（24-32）层超高层（32层以上）

基础施工阶段

基础施工1个月静压桩及CFG桩1个月，人工挖孔桩、旋挖桩2个月，冲孔桩、钻孔灌注桩2.5个

月提前试桩静压桩10

天，其它桩1个月

桩基础检测15天按静载试验考虑

土方开挖1、大开挖（放坡）情况：1层地下室20天，2层地下室30天

2、有基坑支护的情况： 1层地下室：边坡支护25天，土石方20天（如有对撑再增加20天）

3、2层地下室：边坡支护45天，土石方30天（如有对撑再增加40天）如无对撑则不考虑

时间，2层地下室

按照2层对撑考虑

开挖完成至±

0.00无地下室：15天；1层地下室：45天；2层地下室：75天仅抢塔楼部分，

地下室 工期为

10天/层无结构底板垫层及

承台15天，有结构

底板增加15天，1

层地下室至正 负

零30天，2层地下室 至正负零

60天，无地下室无

架空层15天，有架

空层增加工期8天

主体施工阶段

主体结构进度15天/层（斜屋面

30天/层）10天/层（首

层、顶层15天

/层）标准层7天/层（首层10天、顶层10天/层），北方低

温天气可考虑8天/层标准层7天/层（首

层8天 、顶层10天

/层）31层以上按8

天/层，40层以上

按照9天/层1、封顶后40天

完成电梯井道砌

筑、结构缺陷整

改、底坑垃圾积

水清理及机房承

重承重墩（含预埋件）、预留孔

洞及起吊U型钩

等完成并符合电

梯进场安装要

求；电梯封顶后

30天进场安

装,50天内安装

完成。2、主体

结构10层板前三

层会验完成。1、斜屋面(机房)

结构完成后30天完

成电梯井道砌筑、

结构缺陷整改 、

底坑垃圾积水清理

及 机房承重承重墩（含预 埋件）

、预留孔洞及起

吊U型钩等完成并

符合 电梯进场安

装要求,并 电梯进

场安装,60天内 安

装完成并通过验

收； 2、主体结构

10层板前 三层会

验完成。砖砌体进度主体结构封顶开始，封顶后30天完成主体结构完成10层板开始，封顶后40天完成，5天/层主体结构完成10层

板开 始,封顶后40

天完成,30 层以下

(含30层按照5天/

层,其余楼层按照6天/ 层,封顶后50

天内完成

内墙批荡进度砌体开始后10天开始，封顶 后30天完

成砌体完成10层时开始，封顶后55天完成，3.5天/层砌体完成10层时开

始，封顶后65天完

成，3.5天 /层

外墙批荡进度砌体完成后15天开始，2天/

层封顶后45天开始，1天/层应提前吊线、打点

外墙保温进度批荡完成后4天/层封顶后55天开始，1.5天/层

铝合金窗框安

装进度内外墙批荡完

成进场，标准

窗3天／层（异

型窗不考核）内外墙批荡完

成进场，标准

窗2天／层

（异型窗不考核）封顶后45天开始，1.5天/层应提前量尺寸

外墙砖铺贴封顶后4个月外排

栅拆除封顶后70天开始，1.5天/层（有外墙保温封顶后90天开始）抢工期则按1天/层

装修进场时间无封顶后45天进场阳台栏杆封顶后45

天开始安装,1.5天/层,外墙贴砖前完

成(建议

装修场地移交时间无封顶后60天场地移交完封顶后60天场地移交完成封顶后75天第一批

(10层)场地移交完，15天后第二批

场地移交完封顶后75天场第

一批(10层)地移

交完，再分两批

移交场地，每批

间隔时间15天封顶后75天场第一

批(10层)地移交

完，再分三批移交

场地，每批间隔时

间15天有地暖再加15天

装修施工阶段

毛坯竣工封顶后7个月封顶后5个月封顶后5个月封顶后165个月封顶后6个月封顶后6个月毛坯竣工前15天落

架完

成

豪装竣工无毛坯竣工后2个月毛坯竣工后2个月毛坯竣工后2.5个

月毛坯竣工后3个月毛坯竣工后3.5个

月全部场地移交后5

个月完成精装修,

超高层为6个月

注：1、冬歇期：沈阳：11月15日-3月15日；呼和浩特：10月30日-3月15日；石家庄、济南：1月15日-2月28日；太原：1月1日-2月28日；天津：12月1日-2月28日；郑州

、西安：2月1日-2月28日；长春、哈尔滨：11月15日-3月31日；银川：12月1日-3月15日；兰州：12月1日-2月28日；乌鲁木齐：11月1日-3月31日 。2、春节假期：30天

。

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碧桂园真石漆涂料外墙施工方案

碧桂园真石漆涂料外墙施工方案

第 1 页 共 22 页 目录

一、工程概况 .............................................................................................................................................................. 2

1、基本概况 ........................................................................................................................................................ 2

2、结构设计概况 ................................................................................................................................................ 2

二、编制依据 ............................................................................................................................................................ 2

三、施工准备 .............................................................................................................................................................. 3

碧桂园2024工程协议管理详尽规定

碧桂园2024工程协议管理详尽规定

专业合同封面

COUNTRACT COVER 20XX

甲 方： XXX

乙 方： XXX

碧桂园2024工程协议管理详尽规定

本合同目录一览

第一条 协议范围与内容

1.1 工程项目的范围

1.2 工程项目的规模

1.3 工程项目的地点

1.4 工程项目的期限

第二条 协议双方

2.1 碧桂园方的权益和义务

2.2 工程方权益和义务

第三条 工程管理

3.1 工程质量的管理

3.2 工程进度的管理

3.3 工程安全的管理

3.4 工程费用的管理

第四条 工程变更

4.1 变更的条件

4.2 变更的程序

4.3 变更的费用

第五条 工程验收

5.1 验收标准

5.2 验收程序 5.3 验收结果的处理

第六条 工程款项

6.1 付款条件

6.2 付款进度

6.3 款项的支付方式

第七条 违约责任

7.1 违约行为的认定

7.2 违约责任的处理

第八条 争议解决

8.1 争议的解决方式

8.2 争议解决的时间限制

第九条 合同的生效、变更和解除

9.1 合同的生效条件

9.2 合同的变更程序

9.3 合同的解除条件

第十条 保密条款

10.1 保密信息的范围

10.2 保密信息的保护期限

第十一条 法律适用和争议解决

11.1 适用法律的确定

11.2 争议解决的方式

第十二条 合同的附件 12.1 附件的名称

12.2 附件的效力

第十三条 其他条款

13.1 合同的签订地点和时间

13.2 双方联系人和联系方式

第十四条 签署页

14.1 双方签署的页码

14.2 双方签署的日期

第一部分：合同如下：

第一条 协议范围与内容

1.1 工程项目的范围

本协议项下的工程项目包括但不限于碧桂园2024的所有建筑工程、安装工程、装修工程、配套工程等。

1.2 工程项目的规模

工程项目的规模为碧桂园2024的所有建筑总面积，具体面积以附件一《工程概况》为准。

1.3 工程项目的地点

工程项目的地点位于市区街道，具体位置以附件二《地理位置》为准。

2020兰州碧桂园基础工期表及劳动力配置计划(正常施工)

2020兰州碧桂园基础工期表及劳动力配置计划(正常施工)

楼栋分部工序计划工期（天）开始时间完成时间

12020.10.212020.10.21

土方开挖12020.10.222020.10.22

破桩头、清基平基22020.10.232020.10.24

砖胎膜、抹灰找平22020.10.252020.10.26

垫层12020.10.272020.10.27

防水1（技术间歇1天）2020.10.292020.10.29

底板钢筋绑扎82020.10.302020.11.6

底板砼浇筑22020.11.72020.11.8

外架立支架，墙柱钢筋竖焊22020.11.92020.11.10梁板模、墙柱钢筋绑扎62020.11.112020.11.16

墙柱加固、梁板钢筋102020.11.172020.11.26

0.00层砼浇筑22020.11.272020.11.28

12020.10.232020.10.23

土方开挖12020.10.242020.10.24

破桩头、清基平基22020.10.252020.10.26

砖胎膜、抹灰找平12020.10.272020.10.27

垫层12020.10.282020.10.28

防水1（技术间歇1天）2020.10.302020.10.30

底板钢筋绑扎62020.10.312020.11.5

底板砼浇筑12020.11.62020.11.6

外架立支架，墙柱钢筋竖焊22020.11.72020.11.8梁板模、墙柱钢筋绑扎52020.11.92020.11.13

墙柱加固、梁板钢筋82020.11.152020.11.22

0.00层砼浇筑12020.11.232020.11.23

12020.10.232020.10.23

土方开挖12020.10.242020.10.24

破桩头、清基平基22020.10.252020.10.26

砖胎膜、抹灰找平22020.10.272020.10.28

垫层12020.10.292020.10.29基础顶~0.00层（含周边1.5m范围车库结构）

穿插施工方案列举(1)

穿插施工方案列举(1)

穿插方案列举

新冠疫情逐渐消除，各地展开了轰轰烈烈的复工浪潮。对于我们地产工程人来说，如何把受疫情影响丢失的进度抢回来，是现阶段摆在我们面前的最大难题。

大家都对抢工期、抢进度有比较迫切的需求，碰到的问题也多种多样，可以总结为以下三种：1、管理的问题，主要表现为团队或施工单位对赶工抗性较大，不积极主动配合；2、技术的问题，不知道怎么压缩工期，找不到突破点；3、各种资源不足，如劳动力不足，物资材料等不能及时到位。

下面，将围绕这三大难题，谈谈各家房企的精华做法。

1

破解管理难题，齐心协力抢进度管理的问题归根结底是人的问题。俗话说，“人心齐，泰山移”。施工单位与我们心不齐，还怎么一起抢进度抢工期呢？因此，让施工单位与我们目标一致是首要工作。破解这个难题有很多方法，但总体思路都是：以激励为核心，制度为辅助。比如保利华南公司，便制定了这样的节点激励：针对总包单位制定正负零和预售两个奖励节点，正负零奖励以地下建筑面积计算，预售节点按货量面积计算，其余专业分包单位（土方、支护、桩基础、精装修等）由各项目根据实际情况制定方案，本级工程、成本协助，原则上按批次进行奖励。

2

高效穿插施工，最大化利用工作面，找到抢进度的突破口高效进度的实质是工作面的最大化利用。在技术路线限定、施工工艺限定的前提下，抢进度的本质就是抢更多工作面的利用率，把原本串行工作改成并行工作，把本来“一步一步走”，变成“成片快跑”。下面我们就具体谈一下，如何进行高效穿插。 （一）可穿插工序分析传统工艺限于工艺技术，穿插难度高，抢工期需要更高的施工效率，更强的组织能力和更好的配合能力。 按照当前国内大多数房企的标准工期，30层高层住宅毛坯房工期在490-550天左右，19层以下中小高层住宅标准工期在300-400天左右。

下图列举了一种目前比较典型的高层住宅建筑工期关键线路安排，其中地下部分采用旋挖桩或静压桩工期70天，1层地下室，主体结构标准层6天/层，砌体主体封顶后60