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中国海外发展有限公司工序交接指引编号：生效日期：编制：审核：批准：目录第一章总则 .............................................................................. - 1 - 第二章工序交接原则 ................................................................ - 1 - 第三章工序交接主要内容 ........................................................ - 3 - 第四章附件 ................................................................................ - 5 -第一章总则第一条为构筑中海地产精工体系,规范施工过程中各工序质量监督、检查、验收、移交等活动，使之受控、有序，特编制本指引。
第二条本制度涵盖工序交接的的基本要求和主要内容。
第三条本制度适用于中海发展在内地全额投资、控股项目或由中海发展负责经营的房地产开发项目。
第二章工序交接原则第四条工序交接由项目工程团队统筹、移交单位申请、监理单位组织。
（1）所有需要与其他单位进行移交的工序、工作面，必须由监理单位、移交单位、接收单位三方通过书面手续签字确认或通过项目协同平台软件确认。
（2）所有工序的首次工作面移交，或涉及到防水施工的工作面移交，项目工程团队必须参加，四方确认并移交，方可大面施工。
否则一旦出现索赔事项的，将不予支持。
第五条接收单位在进场后，应以工作联系单的方式，书面提出所需工作面的标准（不得超出合同、国家标准规范的要求）。
接收单位没有提出所需工作面标准的，将按合同、国家标准规范的要求办理移交。
合同、国家标准规范无规定的，视作无条件接收前道工序的工作面。
今后工作面若出现问题，责任由接收单位承担。
附件1 住宅户内装修工作面移交记录表备注：1、“验收内容”中，没有问题的项在“□”处打“√”，有问题的打“X”，然后将具体问题写在“质量问题备注”中；2、“验收部位”中，如果已列部位多于实际情况，多出来的部位可以空着不填；如果已列部位少于实际情况，可自行添加；附件1 住宅户内装修工作面移交记录表备注：1、“验收内容”中，没有问题的项在“□”处打“√”，有问题的打“X”，然后将具体问题写在“质量问题备注”中；2、“验收部位”中，如果已列部位多于实际情况，多出来的部位可以空着不填；如果已列部位少于实际情况，可自行添加；附件1 住宅户内装修工作面移交记录表备注：1、“验收内容”中，没有问题的项在“□”处打“√”，有问题的打“X”，然后将具体问题写在“质量问题备注”中；2、“验收部位”中，如果已列部位多于实际情况，多出来的部位可以空着不填；如果已列部位少于实际情况，可自行添加；附件1 住宅户内装修工作面移交记录表备注：1、“验收内容”中，没有问题的项在“□”处打“√”，有问题的打“X”，然后将具体问题写在“质量问题备注”中；2、“验收部位”中，如果已列部位多于实际情况，多出来的部位可以空着不填；如果已列部位少于实际情况，可自行添加；附件1 住宅户内装修工作面移交记录表备注：1、“验收内容”中，没有问题的项在“□”处打“√”，有问题的打“X”，然后将具体问题写在“质量问题备注”中；2、“验收部位”中，如果已列部位多于实际情况，多出来的部位可以空着不填；如果已列部位少于实际情况，可自行添加；附件1 住宅户内装修工作面移交记录表备注：1、“验收内容”中，没有问题的项在“□”处打“√”，有问题的打“X”，然后将具体问题写在“质量问题备注”中；2、“验收部位”中，如果已列部位多于实际情况，多出来的部位可以空着不填；如果已列部位少于实际情况，可自行添加；附件1 住宅户内装修工作面移交记录表备注：1、“验收内容”中，没有问题的项在“□”处打“√”，有问题的打“X”，然后将具体问题写在“质量问题备注”中；2、“验收部位”中，如果已列部位多于实际情况，多出来的部位可以空着不填；如果已列部位少于实际情况，可自行添加；附件1 住宅户内装修工作面移交记录表备注：1、“验收内容”中，没有问题的项在“□”处打“√”，有问题的打“X”，然后将具体问题写在“质量问题备注”中；2、“验收部位”中，如果已列部位多于实际情况，多出来的部位可以空着不填；如果已列部位少于实际情况，可自行添加；附件1 住宅户内装修工作面移交记录表备注：1、“验收内容”中，没有问题的项在“□”处打“√”，有问题的打“X”，然后将具体问题写在“质量问题备注”中；2、“验收部位”中，如果已列部位多于实际情况，多出来的部位可以空着不填；如果已列部位少于实际情况，可自行添加；附件1 住宅户内装修工作面移交记录表备注：1、“验收内容”中，没有问题的项在“□”处打“√”，有问题的打“X”，然后将具体问题写在“质量问题备注”中；2、“验收部位”中，如果已列部位多于实际情况，多出来的部位可以空着不填；如果已列部位少于实际情况，可自行添加；附件1 住宅户内装修工作面移交记录表备注：1、“验收内容”中，没有问题的项在“□”处打“√”，有问题的打“X”，然后将具体问题写在“质量问题备注”中；2、“验收部位”中，如果已列部位多于实际情况，多出来的部位可以空着不填；如果已列部位少于实际情况，可自行添加；附件1 住宅户内装修工作面移交记录表备注：1、“验收内容”中，没有问题的项在“□”处打“√”，有问题的打“X”，然后将具体问题写在“质量问题备注”中；2、“验收部位”中，如果已列部位多于实际情况，多出来的部位可以空着不填；如果已列部位少于实际情况，可自行添加；。
引生效日期：2012-09-01 1.目的通过规范精装修单位进场前的交接验收，明确双方的责任，提高工作效率和工程质量，特制定本工作指引。
2.适用范围适用于银亿股份在建精装修项目单体工程工作面移交管理。
3.术语和定义无4.职责权限4.1项目部4.1.1交接验收前查出问题全部整改完成；4.1.2在交接前逐户检查施工质量，达到精装修要求，办理交接手续；4.1.3经各级验收符合标准要求组织交接验收。
4.2工程技术部4.2.1在交接前按照精装修前质量标准进行抽查；4.2.2认可达到交付条件，项目部组织办理交接手续。
4.3城市公司设计管理部4.3.1在主体施工前就应介入，出具精装修设计图，以便分隔、管线位置一次性到位；4.3.2在装饰前配合预埋管线，以及精装修具体要求，避免重新开凿。
5.指引说明5.1单体交接验收的基本条件a)屋面、外墙面、单元入口门（含外门窗等）应全面完成；b)楼梯间公共部位、单元入口包括锁已安装；c)内墙面粉刷完成和天棚批嵌完成；引生效日期：2012-09-01d)防水地面基层找平和防水层施工完；其他房间结构层表面平整度达到找平层要求时，可不做找平层；e)给水、电、燃气管进户试压测试完成；户内配电箱完成；暗埋的给水和排水管道敷设完毕；开关插座安装完成；f)弱电户内穿线完成，包括对讲、安防、电视、电信穿线完成，多媒体箱等安装就位；g)公共部位消防管道试压完成；烟感穿线完成；桥架、电缆穿完成；管线、电缆井道内楼层封堵完成；h)电梯检定、试运行合格；i)精装修样板房施工已完成；j)室内钢结构完成（如有）；k)进户门安装完成；l)保洁完成，无明显建筑垃圾。
5.2单体交接验收的主要内容a)内装修基层（墙面、地面、天棚）质量检验；b)铝门窗质量检验；c)已完阳台栏杆的质量检验；d)平屋面、防水地面蓄水试验，坡屋面、外窗淋水试验；e)室内空间尺寸检测；f)电气工程检测完成，漏电保护器动作灵敏，插座通电、灯亮；g)排水管道通水、通球试验，给水管道强度、严密性试验；h)烟道设置及附件质量检验等；i)门洞尺寸检测j)孔洞封堵、高度、位置检验k)弱点工程质量检验l)钢结构工程尺寸检验（如有）m)进户门质量检验n)保洁检查引生效日期：2012-09-015.3交接验收的程序及要求5.3.1精装修施工单位在主体砌墙时就应介入，按照装修设计布置，对管线、开关盒等预埋要求进行现场交底、跟踪。
