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房地产广告策划方案（通用3篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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某地产各项目广告策划方案【广告策划方案】一、背景介绍：随着社会经济的快速发展，人们对于居住环境的要求也越来越高。
某地产拥有多个房地产项目，因此需要制定符合市场需求的广告策划方案，提高项目的知名度和销售量。
二、目标群体分析：1. 有购房需求的家庭：对房屋质量、居住环境、配套设施等方面有一定追求。
2. 投资购房人群：注重项目的投资价值和潜在增值空间。
3. 高端人群：对于豪华物业、高品质生活有追求。
三、广告定位：本广告策划方案旨在传达某地产项目的核心价值，包括品质生活、卓越设计、时尚豪华等，并重点突出其独特的特点和市场竞争力。
四、广告媒体选择：1. 广告海报：通过海报展示项目的独特设计、高品质建筑，并强调其与竞争项目的优势；2. 广告视频：制作宣传片，突出项目的独特魅力和高端生活氛围，并在各大视频网站和社交媒体上投放；3. 户外广告：在地铁站、主要道路以及商业区设置项目的户外广告牌，吸引人们的注意力和兴趣；4. 网络广告：通过互联网平台，如搜索引擎、房地产网站、社交媒体等，定向投放广告，针对目标群体进行精准推广。
五、广告内容：1. 核心诉求：突出项目独特亮点、高品质生活；2. 场景还原：通过图文结合的方式，展示项目的户型设计、配套设施、社区环境等；3. 营造氛围：以环境舒适、诗意画面或精致美食等切入点，将目标群体的梦想与项目产生共鸣；4. 明星代言：邀请一位受众喜爱的明星作为项目代言人，增加广告的吸引力。
六、广告传播策略：1. 定期发布与项目相关的新闻稿，包括项目的进展、社区活动等，提高报道率和知名度；2. 参与房地产展会和活动，展示项目的独特性和优势；3. 与当地房地产中介合作，将项目的宣传资料放置在销售点，提高知名度；4. 与附近高端商业区合作，在商业中心的电子屏幕上投放项目广告。
以上是某地产各项目的广告策划方案，旨在提高项目的知名度和销售量，吸引目标群体的关注和购买意愿。
通过多种广告媒体的选择和创新的广告内容，将项目的独特亮点和高品质生活传递给潜在购房者和投资者，从而实现项目的成功推广和销售。
房地产户外广告策划方案一、背景分析随着城市发展和人口增加，房地产市场竞争日益激烈。
在这种背景下，广告策划对于房地产企业的品牌宣传和市场推广起着举足轻重的作用。
户外广告作为重要的宣传媒介之一，具有广告曝光率高、接触面广泛的特点，可以有效吸引目标客户群体的注意力。
因此，本文将着重探讨房地产户外广告的策划方案。
二、目标群体1. 上班族：通过悬挂巨型广告牌，将目标楼盘的形象和信息直接传达给上班族，吸引他们的购房需求。
2. 家庭主妇：在社区周边的公交站牌和小区入口设置户外广告牌，让家庭主妇在日常出行中接触到购房信息。
3. 学生群体：利用学校周边的广告牌或公交站牌，展示房地产的特色项目，吸引学生逐渐树立购房意识。
三、广告内容1. 引人入胜的视觉设计：通过精心设计的广告画面，展示房地产项目的独特魅力和亮点，吸引目标客户的注意力。
2. 简洁明了的文字信息：在广告中使用简短、明了的语言，清晰地传达项目的名称、地理位置、特色和优势，帮助目标客户快速了解核心信息。
3. 营造情感共鸣：通过创造细腻温情的广告触发点，让目标客户能够从情感上与房地产项目产生共鸣，增强购房的欲望。
四、广告媒介选择1. 巨型广告牌：选择城市繁忙的交通枢纽、商业中心等地段悬挂巨型广告牌，以卓越的视觉冲击力吸引目标群体的注意。
2. 公交站牌：选择交通流量大的地方，利用公交站牌展示房地产项目的广告，以增加曝光率。
3. 社区入口：设置户外广告牌在社区入口附近，让社区居民在日常生活中接触到广告信息。
4. 学校周边：在高校、中小学周边地点设置广告牌，并结合学生群体的特点来设计广告内容。
五、广告策划方案1. 制定广告策略：明确广告的目标、宣传重点，结合所选媒介的特点和目标客户的需求，制定合适的广告内容和推广手段。
2. 进行市场调研：了解目标客户的购房需求和偏好，掌握竞争对手的广告宣传策略，为广告策划提供依据。
3. 设计视觉形象：结合房地产项目的定位和特色，设计符合品牌形象的广告画面，突出核心卖点，打造独特的视觉效果。
房地产项目宣传策划方案范本策划的立足点：任何一项活动影响面的大小、终极效果的好坏，都取决于该项活动提炼的主题能否最大限度地引起全社会各阶层的重点___。
一、社区市场诉求定位东南亚风情社区开启花都人居新时代新花都、新人居区位优势：新区商居中心地段，名校（云山中学）、名园（马___）、广场毗邻，周边成熟配套。
个性优势：独特人性化居住环境、文化社区、东南亚风情。
二、活动策划要旨五一长假，万商促销。
要想在铺天盖地的广告宣传中脱颖而出，非要别出心裁、吸引眼球不可。
云珠花园的社区定位明确以后，公关及活动促销重点应放凸显独特区位优势和人性化居住环境上。
让更多的潜在购房者知晓、领悟、感受云珠花园的___力优势并产生知名度、美誉度及产生购房安居欲望是主题策划活动的主旨所在。
以书画文化艺术为活动形式（谓之形），以众多目标消费者及有影响力传播人物的直接参与为表现（谓之体），以促进楼盘美誉传播和销售为目的（谓之用）。
活动策划具体形式：以描绘人居环境为主题的书法与绘画展览、表演、交流艺术节（简称：首届“云珠花园”书画艺术节）三、主题广告语云珠花园“描绘花都写意人居”四、活动框架1、时间：___年___月___日至___日2、活动地点：云珠花园现场及售楼部3、活动内容（1）、儿童书法绘画现场表演并比赛___日（2）、青少年书法绘画现场表演并比赛-___日（3）、花都区书法画家现场表演-___日（4）、书画家作品点评、艺术酒会沙龙-___日（5）、获奖作品及书画家作品展览、销售、捐赠4日至___日4、活动___主办（楼盘促销现场安排、经费支出）：云珠花园开发商（___书画家参与）：区书画家协会协办：（___学生参与）区青少年宫区一幼、圆玄幼、圆玄小学、五小、云山中学等策划承办：祥业广告公司（整个活动具体___、布置、协调）媒体支持：花都新闻、花都电视台、广播台、《花都房地产》5、促销配合1）参观样板房、派发宣传资料2）优惠购房折扣3）购房赠送书画作品4）义卖书画作品捐赠青少年宫6、经费预算1）、活动___、策划、资料：___元2）、现场布置：（空飘/___个、彩旗/3杆、拱门/___座、音响/___套、红地毡/___米、垂幅/___条、主题喷画/1幅带展架、展架/10、桌椅板凳/___套等）1___元3）、礼品及纪念品、奖品______元4）、书画家及有关嘉宾、媒体利市-___元5）、前期广告宣传（宣传海报或单页、电视台、花都新闻）-___元总费用：___元五、我公司策划承办优势1、祥业广告与房地产?房地产，我们最自信的舞台！祥业广告公司是大型房地产公司衍生的专业子公司，对房地产的理解高于同行。
房地产广告策划书书3篇篇一《房地产广告策划书》一、前言随着经济的发展和人们生活水平的提高，房地产市场日益繁荣。
在这个竞争激烈的市场中，如何吸引消费者的注意力，提高楼盘的知名度和销售量，成为了房地产开发商面临的重要问题。
本广告策划书旨在为[楼盘名称]提供一套全面、有效的广告宣传方案，帮助开发商实现销售目标。
二、市场分析1. 目标市场[特点 1][特点 2][特点 3]2. 竞争对手分析对周边同类型楼盘进行分析，了解竞争对手的优势和劣势，找出本楼盘的差异化竞争优势。
3. 市场趋势分析房地产市场的发展趋势，了解消费者的需求和偏好变化，为广告宣传提供依据。
三、广告策略1. 广告目标通过广告宣传，提高楼盘的知名度和美誉度，吸引目标客户群体的关注，促进销售。
2. 广告主题根据楼盘的特点和目标客户群体的需求，确定广告主题，如“品质生活，从[楼盘名称]开始”。
3. 广告创意设计富有创意的广告内容，如图片、视频、文案等，吸引消费者的注意力。
4. 广告媒体选择根据目标客户群体的特点和广告预算，选择合适的广告媒体，如报纸、杂志、电视、网络等。
5. 广告投放时间根据楼盘的销售节点和市场情况，合理安排广告投放时间，提高广告效果。
四、活动策划1. 开盘活动策划一场盛大的开盘活动，吸引消费者的关注，提高楼盘的知名度。
2. 促销活动定期推出促销活动，如打折、赠品等，吸引消费者购买。
3. 主题活动根据不同的节日和季节，策划主题活动，如情人节活动、圣诞节活动等，增加楼盘的人气。
五、预算安排1. 广告制作费用包括广告设计、拍摄、制作等费用。
2. 广告媒体费用包括报纸、杂志、电视、网络等广告媒体的投放费用。
3. 活动策划费用包括开盘活动、促销活动、主题活动等的策划和执行费用。
4. 其他费用包括市场调研、广告效果评估等费用。
六、效果评估1. 定期对广告效果进行评估，了解广告的曝光率、率、转化率等指标。
2. 根据评估结果，及时调整广告策略和活动策划，提高广告效果。
房地产策划推广方案 1一、活动背景“五一黄金周”历来是各商家的一个重要销售时节，特殊是冰箱、空调等夏季需求性较大的家电产品，同时也是楼市的一个旺点。
为把握五一销售时机，建议联合市内较大、综合实力较强的家电经销商共同开展五一促销活动。
整合家电与房产两大主力时尚资源，以丰富的产品面及较大的广告号召力、较强的现场煸动力促进双方产品的市场认知度、促进双方产品的销售。
同时活动较之于平面广告更能够加强产品的市场印象，能够增进与消费者的互动，更好的调动起消费者对楼盘关注的积极性与购买欲。
联合造势既可减少广告投入，又能够提高市民对活动的关注度，是双赢之举。
二、活动目的’1、与消费者零距离交流、扩大各自产品的市场影响力。
2、以优惠的措施，促进各自产品的销售。
三、活动对象1、活动区域固定居民2、观光旅游人士3、各自的目标消费群四、活动时间4 月 28 日——5 月 3 日 (可根据活动效果、天气另行调整时间)五、活动地点以人口较为集中，有一定购买力的区域作为选择标准。
六、活动内容1、歌舞演出2、有奖问答3、发放宣传单4、楼盘/产品咨询七、促销措施(一)楼盘促销1、多层单位的特价房先到先得。
2、多层单位非特价房活动期间购买，除享受二千、三千的优惠额度外，赠送指定空调或者冰箱一台;但是再也不享受任何折扣优惠。
3、活动期间购买商铺的客户除正常折扣外，获赠指定空调或者冰箱一台;但是再也不享受任何金额优惠。
4、来活动现场中答者，可获得礼品伞一支。
5、项目已购老客户在五一当天可至售楼部现场领取礼品一份，礼品暂定为 xxx。
(二)家电促销1、当天认购家电额外优惠一定金额(未定)2、现场有奖问答，获赠小礼品八、活动流程(每天上下午各一场、共两场轮流演出)1、9：00 主持人开场白2、9：05 节目3、9：15 楼盘项目/家电产品介绍4、9：25 节目5、9：45 有奖问答6、10：00 节目7、10：15 发放宣传单及咨询九、现场布置1、展板 2 块，规格 2.41.2，铁架焊制可折叠收放2、易拉宝一个 33、音响一对含无线话筒4、拱门 1——2 个(双方各提供一个)红地毯5、咨询台 1-2 张、椅子 6 张6、宣传折页、资料袋若干7、礼品伞 200 支8、冰箱、空调若干台(经销商提供)9、家电类宣传展板由经销商制作安排10、帐篷 4 顶(经销商提供)十、广告宣传1、活动短信： 5 万条2、电视流字 1 周3、宣传单页(各自制作、发布)4、户外广告牌(长年效应)十一、活动费用1、活动短信： 5 万条 X 元/条=X 元(各出 50%)2、电视流字 1 周 X 元/天=X 元(各出 50%)3、演员费用：约 X 元/天·人 X 人 5 天=X 元(经销商)4、场地费用： X 元/天·地 5 天=X 元(开辟商)5、拱门审批： X 元/天 5 天=X 元(经销商)6、绶带： 4 条 30 元/条=X 元(经销商)7、地毯、台布：约 X 元(开辟商)8、展板： X 元/个 2 个=X 元(开辟商、含喷绘)9、汽车租赁： 250 元 5 天=1250 元(各出 50%)10、户外广告喷绘约 X 元(开辟商)11、其他费用共计 X 元房地产策划推广方案 2活动日期： 20xx 年 4 月 8 日——20xx 年 5 月 1 日活动主题：购房 xx 五一送旅游活动目的和意义：1、这个季节大家喜欢出游，所以做一些户外活动也比较符合传统习惯。
2024年房地产广告策划方案一、市场分析随着经济的发展和人们收入的提高，对住房需求的不断增长，房地产市场仍然保持稳定增长的趋势。
然而，随着市场竞争的激烈化，吸引消费者的注意和获取他们的信任成为了一项巨大的挑战。
因此，为了在2024年房地产市场中脱颖而出，我们需要制定一个全面的广告策划方案，更好地推销我们的房地产产品。
二、目标受众分析1.家庭首次购房者: 这是一个非常重要的目标受众群体，他们通常年轻且对房地产市场不太了解。
因此，我们需要通过广告来提供有关购房流程、贷款和投资回报的信息，以吸引和提供指导。
2.年轻夫妇及核心户群：这是拥有购房需求和较强购买能力的群体。
他们对房地产市场信息相对敏感，因此广告需要突出产品的优势，强调地理位置、建筑设计和社区配套设施等。
3.投资者：这个目标受众群体通常是寻求稳定、长期回报的投资机会，对租金收益或升值潜力感兴趣。
广告需要强调潜在的租金收益或升值空间，为他们提供吸引力的投资机会。
三、品牌建设品牌是成功的关键因素之一，它使消费者与产品形成情感联系。
在房地产广告中，品牌的塑造对于建立信任和口碑非常重要。
因此，我们将采取以下措施来建设品牌：1.确定核心价值观和品牌口号，并贯穿于所有广告中。
2.打造专业形象，提升品牌价值。
例如，投资专家、房地产顾问等专业角色的形象将有助于树立品牌形象。
3.利用社交媒体平台进行品牌宣传，与目标受众互动和交流，增加品牌的曝光度和认知度。
四、广告策略1.多渠道投放：为了覆盖不同的目标受众，我们将在多个广告渠道投放广告，包括电视、报纸、户外广告、社交媒体和地铁广告等。
不同的渠道将针对不同的目标受众进行定制和优化。
2.创意设计：通过精美的视觉设计和引人注目的创意，吸引消费者的眼球。
同时，广告的设计应与品牌形象和产品特点相一致，以增加消费者的记忆和认知度。
3.故事叙述：通过讲述真实的故事，与消费者建立情感连接。
通过展示购房者的体验、家庭的温馨场景、社区的美好环境等，增加消费者的共鸣和认同感。
2024年住宅广告策划方案背景介绍：2024年，随着城市的发展和人民生活水平的提高，住宅市场的竞争将会愈加激烈。
为了成功推广我们的住宅项目，我们需要制定一个全面而切实可行的广告策划方案。
下面将详细介绍这个方案。
市场调研：在制定广告策划方案之前，我们首先进行了市场调研。
通过调查和分析，我们发现现在的购房者更注重居住环境的质量和生活品质的提高。
他们对房屋的安全、舒适性和便利设施有着更高的要求。
因此，我们的广告策划方案将重点突出这些方面。
目标受众确定：我们的目标受众是有购房需求的中产阶级家庭，他们主要是30-40岁的夫妻和有孩子的家庭。
他们注重生活品质，希望拥有一个舒适、安全和便利的居住环境。
核心卖点确定：基于市场调研和目标受众的需求，我们确定了以下核心卖点：1. 绿色生态环境：我们的住宅项目位于市区周边，环境优美，拥有大片绿化园区和成熟的植被，给居民提供一个健康、宜居的居住环境。
2. 高品质建筑：我们的住宅项目采用优质材料和现代化技术建造，确保房屋的质量和舒适度。
每个单元都经过精心设计，使得居住者能够享受到最好的居住体验。
3. 便利设施：我们的住宅项目周边配有各种生活便利设施，如购物中心、学校、医院等，能够满足居民的日常需求。
广告传播渠道选择：为了达到最佳的传播效果，我们选择了多种传播渠道，包括但不限于以下几种：1. 线上渠道：通过社交媒体平台、房产网站和搜索引擎进行广告宣传，将我们的住宅项目推广给更多的潜在购房者。
2. 线下渠道：通过报纸、电视和广播等传统媒体进行广告宣传，覆盖更广泛的目标受众。
3. 体验展示：在购房者比较集中的地区设置展示厅，展示我们的住宅项目的样板房和生活场景，让购房者能够更直观地感受到我们的产品优势。
广告内容创意：1. 视频广告：我们将制作一段精彩的视频广告，通过展示住宅项目的绿化环境、高品质建筑和便利设施等方面，向观众展示我们的核心卖点。
2. 图文广告：我们将制作一系列吸引人的图文广告，通过精美的图片和简洁明了的文字，向受众介绍住宅项目的独特魅力。
房地产广告策划方案3篇任何的广告策划方案的目的和宗旨都是在于提高产品的销售，塑造、提升品牌形象。
下面是小编整理的关于房地产广告策划方案范文，欢迎参阅。
房地产广告策划方案11、房地产品牌宣传市场分析：伴随人们对媒介广告宣传的认知程度的提高，传统的广告宣传方式已不能引起人们的关注，广告效果与商家投资力度难以成正比，这种情况一直困扰商家。
精准投放，创意投放，经典投放广告逐渐被商家接受。
威海先锋广告有限公司10年磨一剑，整合现代传播媒介，投巨资打造现代传媒新视界，大型高速立柱广告牌、巨幅三翻广告、超大型LED电子显示屏、移动LED电子显示屏，实现“天地一体，动静结合”的震撼传媒效果，特别适合现代房地产的品牌推广。
真正起到“四两拨千斤”的最佳广告宣传效果。
2、广告媒介平台介绍：2.1公司现拥有自主产权的高速立柱广告位，位于威海进入烟威高速的咽喉要道，震撼、醒目、超前的广告设计效果，成为商家品牌宣传的绝版地段。
(配全景高速立柱广告图片)2.2位于金地商厦(新华书店7楼)的巨幅三面翻广告。
广告位位置显赫，视野开阔，位于威海经济与商业中心，是企业进行品牌推广的首选。
(配全景三面翻广告画面)2.3：位于威海百货大楼的大型LED电子屏，是先锋广告有限公司又一经典广告传媒平台。
户外超高清全影大型LED多媒体显示屏，色彩均匀、亮丽;立体感强;可任意播放图片文字;高清视频影像及各种影视动画;拥有120平方超大型视听效果。
广告位视野开阔，醒目壮观，覆盖面广;LED显示屏是目前世界上最先进户外视频设备。
可视距离达到1000米。
该LED电子屏位于市政府、区政府、振华商厦、国美、苏宁电器、家家悦总店、大世界等大型商厦中心，是威海中心贸易区与政治经济活动中心;文化路、世昌大道、青岛路、海滨路交汇于此，每日10万人的车流与人流，成为企业产品推广、企业品牌发布、形象宣传的必争之地，首选媒体，开创了户外广告传媒的新视界，真正4两拨千斤的大品牌载体。
房地产企业宣传策划方案随着数字经济的快速发展，____年，房地产行业将再次迎来新的转型和机遇。
在这个竞争激烈的市场环境下，房地产企业需要不断探索创新，提升品牌知名度和竞争力。
为此，我们为您精心设计了一份全新的宣传策划方案，助力您在____年取得更大的成功。
I. 品牌定位与定位我们将通过为房地产企业建立明确的品牌定位，并根据目标客户群体的需求和市场趋势，精准定位产品特点和优势，打造独特的品牌形象，提升品牌口碑和认知度。
II. 多渠道推广与营销我们将结合线上线下多种渠道，包括社交媒体、搜索引擎营销、房展会等，全方位展示房地产项目的价值和魅力，扩大品牌曝光度，吸引更多目标客户的关注和购买意向。
III. 创意宣传与推广活动我们将结合创意宣传和推广活动，打造引人注目的广告和宣传内容，制作专题微电影、网红直播、户外广告等，激发目标客户的购买欲望，营造品牌独特魅力。
IV. 客户关怀与服务我们将建立完善的客户关怀体系，包括客户感知调研、定期回访服务、社区活动等，提供贴心的购房体验和售后服务，留住新老客户和口碑传播，实现品牌长期发展。
V. 联合营销与合作推广我们将积极寻求优质合作伙伴，包括知名地产中介、金融机构、设计师品牌等，共同打造联合营销和合作推广活动，增加房地产项目的曝光度和影响力，实现共赢合作。
VI. 数据分析与优化策略我们将对宣传效果进行数据分析和评估，了解目标客户的反馈和行为，及时调整优化宣传策略和推广方案，提高宣传效果和投资回报，实现更好的市场营销效果。
在____年，让我们携手合作，共同努力实现房地产企业的宣传目标，创造更大的商业价值和社会影响力！房地产企业宣传策划方案（二）一、前言随着经济的快速发展和人民生活水平的提高，房地产行业成为我国经济中的重要组成部分。
然而，随之而来的是激烈的市场竞争，房地产企业需要通过全面、差异化的宣传策划来提高品牌知名度和市场占有率。
本方案旨在为房地产企业的宣传策划提供一些建议和指导。
房地产广告策划方案索引：一、总览目标二、分期目标三、工作内容日程明细四、入市前广告媒体整合五、入市前现场策略六、入市前广告宣传程序七、软性新闻炒作主题八、入市前公关谋划第一篇项目广告策略索引：一、总览目标二、分期目标三、工作内容日程明细四、入市前广告媒体整合五、入市前现场策略六、入市前广告宣传程序七、软性新闻炒作主题八、入市前公关谋划1、总览目标A、为楼盘正式公开销售做好必要和详尽的准备。
B、进行入市前的信息预告，预热市场，制造局部供不应求的楼盘形象。
C、展示一个成熟、稳健和专业的发展商形象和楼盘形象。
2、分期目标分三期工作：准备期内部认购期开盘期3、工作内容日程程序准备阶段（2011年月日前）市场形态：项目面世在即，前期虽已有周密的市场调查作为操盘基础，但市场动向未明，一切充满变数。
分期目标：涉世之初，迅速树立工地形象和小区形象，以谚城品牌和银都佳苑形象包装为主，基本落实售楼前的各项准备工作；并采用接触性策略以创意广告和软文炒作切入市场。
广告主题：“都”之系列篇――春夏秋冬（尊品水乡，梦幻人生)工作内容：1、广告策略制定；2、工地形象墙包装；3、楼书、宣传折页的规划、撰文、设计与制作；4、售楼资料的设计与制作，包括户型平面图。
媒介选择：都市品牌报、伊犁日报、时鑫DM广告预热阶段（即内部认购期，月日至月日）市场形态：售楼前的各项准备工作已基本就绪，内部认购信息同期发布，形象推广和概念炒作计划启动，争夺市场的眼球。
广告目标：让潜在置业者对楼盘独特USP及项目质素有不同程度的印象，进一步加深发展商的品牌美誉度，拉高项目的知晓度，为随后的项目开盘营造良性媒体宣传空间。
广告主题：“色”之系列篇――晨午暮篇（傍湖祥品，湖畔富（福）宅）工作内容：1、硬广告及网络广告的项目形象宣传；2、以软文的形式对“银都佳苑”概念和“银都佳苑”的生活方式进行炒作；3、内部认购信息发布广告；4、派发宣传资料、夹报；5、售楼中心包装；6、对各项准备工作（销售模具、样板间、交屋标准等）作进一步的完善。
媒体选择：都市品牌报时鑫DM报宣传折页、夹报正式入市即开盘阶段（即公开发售期，十八天，8/8—9/6）此处暂略，见第二部分。
4、入市前广告媒体组合入市前的广告媒体组合应以户外广告和现场形象包装为主，配合主题宣传活动及相应的报纸广告。
◎户外广告：工地围墙，以形象宣传为主等。
◎报纸广告：包括主题以下活动的策划、软性新闻报导及以形象广告为主的硬性广告。
◎媒体选择：以都市品牌报、伊犁日报、时鑫DM报为主。
5、入市前现场策略现场卖场目标：◎营造销售气氛，给买家强烈的销售感染力◎突出项目的主卖点，体现项目在当地与众不同的风格与个性。
◎展示鲜明的项目形象和发展商的专业规范形象，以增强客户购买信心。
a、工地形象◎现场：工地现场是大众接触、认知楼盘功能属性、工程进度、发展商实力等信息最直接的渠道之一，大众在这类信息接受过程中是处于被动地位的。
塑造出与众不同、个性鲜明的工地现场，是巧妙地传递项目推广信息，建立优良发展商形象的有效方式。
◎直观印象：高素质、专业、亲和◎策略：A、围板等应定期维护、更新、保持其结构的完整、色彩的鲜亮、字迹的清晰。
B、保持工地现场的清洁、有序、低噪音和无污染。
C、设计独特结构的“银都佳苑”路牌，设置工地营销门口、表明项目的规划、位置。
D、小区外市政道路、绿化的维护，许可情况下，可布置背景音乐的扬声系统，营造独特的现场氛围。
工地形象主题：a、梦里魂牵心灵水乡，放纵恣意湖景人生b、地产名宿，吹响特区人居新模式c、曝光TH，莲塘首家拥有别墅的高尚社区d、湖畔尊品，莲塘全湖景水岸宅邸e、生态晋级，莲塘首家混合性生态住宅小区f、以人为尊的规划，超低容积率小区b、物业形象◎直观印象：显赫而不失平易、人文、服务贴入人心◎导示系统规范和渐进完善、社区面貌的营造、配套设施的跟进c、周边导向广告◎澄湖西路两旁路旗广告◎路口指向牌◎引路墙◎工地八大彩旗、彩色气球包装◎彩虹桥拱卫大门效果◎利用竹子点缀气氛◎门前气模大型漫画人物d、形象街的包装路灯旗（暂定四组）：a、尊品水乡，梦幻人生b、地产名宿，呕心钜献c、湖畔尊品，水岸福宅d、我有一生的爱去寻找一个家沿澄湖西路至售楼处；户外广告牌：老福山，八一广场。
主题：a、尊品水乡，梦幻人生——莲塘标志性湖畔华宅b、地产名宿，呕心矩献——吹响公园人居新号角车体：203路，20路，2路,5路。
主题：a、我用一生的爱去寻找一个家b、莲塘中心区，澄碧湖，全湖景高尚华宅e、外卖场：设在老福山支撑理由：八一广场的广告牌对目标受众形成锁定眼球的效果，而且老福山作为南昌最繁忙的转车中心，人流动量巨大，成为本案在市区的桥头堡。
f、高素质专业服务的售楼处◎支撑理由：“百闻不如一见”是消费者消费决策的关键所在◎直观印象：出位而不失平易。
◎策略：展版的制作、赠品的发放、样板间并规格标牌、外场路旗的渲染、室内背景音乐、光线的关注、力求营造轻松、惬意的咨询氛围，统一销售人员着装、行为举止。
◎展板主题（暂定六块）：a、莲池奇葩，词意人文（人文景观）业主在拥有居所的同时，还享有自家庭院，一个灿烂、碧绿、嬉戏、柔情、身份的载体，【梦里水乡】的主人游弋自然传统文化的精髓，也是人类思想境界的极致，莲塘片区，成熟社会配套集商务行政、娱乐．．．．．．久居都市，回归情感日趋强烈，这使一个乡音消灭噪音的祥和之地，朝闻鸟鸣、暮赏湖波，夜伴波浪。
人文素养，水乡安全皆符合显赫身份。
b、地产名宿，行业楷模（发展商品牌优势）生活中，梦想令人向往，实现梦想却并不易，对一居住的梦想，连绵不绝，可喜的是有专门使梦想成真的“神人”。
江西省鑫源房地产开发有限公司属地产精英团队强强整合，南昌市当之无愧的地产后起之秀，以开发江西精品住宅为已任，挺立在人居潮流的风口浪尖上，充当地产马前驹，开创一种前无古人时尚生活模式，除了开发商斐声豫章的品牌号召力，还以其雄厚的实力、财力、才力、智力作坚实的后盾，将以品牌打造江西健康居住新标准。
c、梦幻属地，原味生活（区位优势）【梦里水乡】北临莲澄湖北路，南延澄湖中路，西傍莲西大道，东与1500亩澄碧湖相依，春闻鸟鸣、夏戏湖水、秋沐清风、冬赏湖雪。
梦里水乡天赐利好因素，使精品住宅的开发更具可操性。
d、尊品社区，意在词情（独有5条千余米的戏水溪流，6万余天平方米全封闭式江南生态园林）大半辈子的家安在哪儿，你要什么样的居住环境？莲塘梦里水乡作为昌南板块难得的优质高尚住区，南昌县中心区有先天地域号召力。
梦里水乡，自然湖泊景致全湖景及别具一格的建筑规划设计，成为新生活的地标性人文社区。
地处繁华而坐拥无敌江景，享受高尚住区的尊崇，其惟一性不言自明。
e、临湖梦想，缤纷园林（莲塘首席五大组团整体布局）【梦里水乡】主力户型为三房两厅，别墅为主、此外还有二房二厅…位于南昌新城区的高尚地段，建筑实体与自然湖泊携手。
是莲塘首席混合型高尚小区，豪气本色，引领莲塘新生活方式的“经典新都市”时代。
f、生态晋级，九忆江南（6万余天平方米全封闭式江南生态园林）【梦里水乡】傲踞昌南板块，超低容积率尽显国际主流姿采；临澄湖西路，享澄碧湖无边水景，北连南昌旧城区，总建筑面积：17．5万m2，建筑主体由71栋4层洋房，41栋联排别墅组成，独有临湖玻璃观景凸窗和；首个全封闭式江南生态园林，静候你的款款脚印。
6、入市前广告宣传步骤◎对莲塘澄碧湖板块进行炒作。
◎借由报纸阐述项目的独具一格的规划理念（前卫地产概念）和优化素质，制造地产新闻题材。
◎进行现场形象包装，完成老福山、八一广场两块户外广告的发布，以传达项目信息，营造销售气氛。
◎在江南都市报上开辟地产专栏项目或冠名题头。
◎根据工程进度策划宣传主题，如领导到工地考察、工地开工典礼、封顶仪式等，以增加宣传张力。
7、软性新闻炒作主题：◎昌南的富人生活区（板块炒作）◎全湖景高尚宅邸——梦里水乡在澄碧湖畔出水芙蓉◎梦里水乡独有的江南风情及建筑构想◎高尚社区宋词文化的营造◎梦里水乡的规划对莲塘及整个南昌楼市的人文影响8、入市前公关策略◎传统可利用活动；◎报纸新闻发布会；◎请南昌著名书法家为梦里水乡题词（己完成），并聘请其人在证人证言推广时进行现身说法，实现名人效应；◎举办鸡尾酒会暨开盘庆典，提升物业档次；◎参加南昌购房俱乐部看楼活动……第二篇开盘期广告策略市场形态：项目包装初见成效，市场知名度始树立，具有良好的市场形象，可以开盘。
广告目标：将项目开盘的各项信息广泛传达，实现众人皆知的传播效果。
核心攻击点：现场实景，报广、杂志广告、DM直邮为主，电台、电视、网络、PR公关活动为辅，实行全方位动线封杀。
广告主题：待定工作内容：1、售楼现场导视系统布置，包括彩旗、指示牌、横幅、条幅；2、发布开盘广告；3、户外广告牌内容相应加以变化；4、开盘庆典PR公关活动的开展。
媒体选择: 江南都市报南昌晚报信息日报都市消费报开盘活动建议：1、请名人为梦里水乡谱曲、演唱、参观、盛赞，出席开盘仪式。
2、隆重的开盘仪式，举行可视性极强的娱乐性表演、鸡尾酒会。
3、举行集报（广告）抽奖仪式（集齐广告者在开盘当日现场领取抽奖卡，次日抽领奖）4、开盘当日住宅一套（经典户型）现场拍卖。
第三篇正式销售期广告策略一、强销阶段二、促销阶段三、尾盘阶段四、促销建议五、公关建议1：强销阶段（4个月，9月6——12月底）市场形态：前阶段的预热工作和楼盘造势宣传取得一定的效果，为全面推广奠定了坚实的基础，本期诉求以各卖点为主攻方向。
广告目标：深层广泛销售，充当楼市促销钻石期掀起热销冲击波，完成既定销售指标。
核心攻击点：展示楼盘的实在卖点，实实在在面对客户，从消费的树立楼盘的高素质形象，将主卖场和外卖场完美结合，掀起抢购热潮。
广告主题：“色”――跨越水景生活旧藩篱晋级湖畔人生新极限工作内容：1、发布纯销售系列广告；2、完成DM广告制作3、做好市场反馈信息的收集工作，为后期策略的调整提供第一手资料；4、随时掌握楼盘销售的进展情况，关注市场动向。
媒体选择：江南都市报南昌晚报信息日报江西商报都市消费报2：促销阶段（6个月，12月底――6月初）市场形态：首轮热销高潮已过，针对现状，活化销售策略，进行适时调整，顺利承接热销余波。
广告目标：突破销售瓶颈，掀起二次销售热浪。
核心攻击点：促销。
广告主题：揭开“梦里水乡”热销的斯芬克斯之谜工作内容：1、卖点诉求广告持续进行；2、继续大打文化品牌；3、强调项目的差异性；4、对有希望的潜在客户邮寄DM广告、派放夹报；5、开展国庆十天黄金周促销活动（重头戏）媒体选择：江南都市报南昌晚报信息日报证券时报DM广告3、尾盘消化阶段（3个月，2004年7月初——9月）市场形态：销售蹩脚户型、销售难题逐渐沉淀下来，销售瓶颈开始现，须对尾盘求全消化。
