最新民事司法精神讲稿(开发区法院)
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奉献司法演讲稿尊敬的各位领导、各位法律界的朋友们:大家好!今天,我站在这里,向大家奉献一份关于司法的演讲稿。
司法,作为社会治理的重要组成部分,承载着维护公平正义、保障人民权益的重要使命。
司法的公正与效率,关系着每一个公民的切身利益,也关系着社会的和谐稳定。
因此,我们每一个司法工作者都应该以奉献精神来履行自己的职责,努力为司法事业做出更大的贡献。
首先,奉献精神体现在对法律的忠诚和严谨。
作为司法工作者,我们首先要对法律忠诚,严格依法办事,维护法律的权威和尊严。
只有在法律的框架下,我们才能保证司法的公正和公平。
同时,我们在司法工作中要做到严谨,严格遵循程序,确保每一个案件的审理都是合法、公正、公平的。
这是我们对司法事业的最基本的奉献。
其次,奉献精神体现在对人民的服务和保护。
司法的初衷是为了保障人民的权益,维护社会的公平正义。
因此,我们每一个司法工作者都应该把人民的利益放在首位,为人民群众提供优质的法律服务。
在司法工作中,我们要做到心系人民,真正做到为民解忧、为民排忧,让人民群众在司法的阳光下感受到公平和温暖。
这种对人民的奉献精神,是司法工作者应该始终坚守的信念。
最后,奉献精神体现在对司法事业的追求和创新。
司法事业是一个不断发展的领域,我们需要不断学习、不断进步,不断追求更高的司法水平和更好的司法效果。
在司法工作中,我们要善于创新,不断探索新的司法理念和方法,为司法事业的发展注入新的活力和动力。
只有不断追求和创新,我们才能更好地履行自己的职责,为司法事业的发展贡献自己的力量。
总之,奉献精神是每一个司法工作者都应该具备的品质。
我们要忠诚于法律,严谨办案,为人民群众提供优质的法律服务,不断追求和创新,为司法事业的发展贡献自己的力量。
让我们携起手来,共同努力,为建设法治中国、实现中华民族伟大复兴的中国梦而奋斗!谢谢大家!。
司法演讲稿尊敬的评委、各位老师,亲爱的同学们:大家好!我是XX,今天我演讲的主题是司法。
在社会生活当中,我们经常会听到司法这个词。
司法是一种对违法犯罪行为进行惩罚和裁决的制度,它在维护社会秩序和公平公正方面起着重要的作用。
司法是国家权力的一部分,也是国家治理能力的体现。
首先,司法的存在是为了维护社会秩序。
在现代社会,法律是维护社会正常运行和公共秩序的重要手段,而司法就是根据法律规定对违法犯罪行为进行处理和裁决的过程。
司法的存在,就是为了让人们明白,犯罪行为是不被社会所容忍的,任何人犯罪都将受到严厉的法律制裁。
只有通过司法的途径,才能让犯罪分子付出代价,维护社会的公共秩序,保障人民的生命财产安全。
其次,司法是公平公正的保证。
司法是独立于任何一方的制度,它的目的是保证每个人都能够在法律面前一视同仁,不受歧视。
司法的公正性是建立在公正审判的基础上的,无论是有钱还是贫穷,无论是高官还是平民,只要违法犯罪,都会受到相应的惩罚。
司法的公正性和司法独立是相互关联的,只有司法独立才能保证司法的公正性。
我们要相信,只有公正的司法才能建立公平公正的社会秩序。
最后,司法需要每个人的参与。
司法不仅仅是法官和律师的事情,它事关每个人的根本权益。
我们应该弘扬法治精神,提高法律意识,自觉遵守法律法规。
在生活中,我们要注重自己的言行,杜绝违法犯罪行为,树立正确的价值观和法治观念。
同时,我们也要积极参与法律教育,了解自己的权益和义务,提高自我保护意识。
只有人人都秉持着法治理念,共同维护社会的和谐稳定,才能营造良好的社会环境。
今天,我在这里讲述司法的重要性,希望能够唤醒大家对司法的关注和重视。
司法是一个社会进步的必然要求,只有通过司法的手段,我们才能实现社会的公平公正,让每个人都能感受到法治带来的安全和尊严。
让我们共同努力,建设一个公平公正、和谐稳定的社会。
谢谢大家!。
司法演讲稿尊敬的评委、各位嘉宾:大家好!我今天非常荣幸能够站在这里,为大家带来关于司法的演讲。
司法作为社会运行的重要组成部分,扮演着维护公平正义、保护人民权益的重要角色。
在我们日常的生活中,司法渗透到方方面面,影响着每个人的权益和生活质量。
因此,关于司法的话题,我们必须高度重视,深入思考。
首先,让我们来探讨一下司法如何保护人民的权益。
司法的核心职责之一就是确保公平正义的实现,保护人民的合法权益。
无论是民事纠纷还是刑事犯罪,司法都要公正、客观地对待,根据法律规定的程序和标准进行审判。
司法必须在法律的框架下运作,依法判决,保护人民的合法权益不受侵害。
其次,司法还要维护社会的稳定和安全。
当一个社会发生纠纷和冲突时,司法的作用就显得尤为重要。
司法通过公正的审判和判决,调解社会矛盾,维护社会秩序的稳定。
司法也扮演着打击犯罪行为的角色,对于犯罪分子的制裁和惩罚,起到了警示和威慑的作用。
司法的公正和权威不仅能维护社会的和谐稳定,还能为人民提供一个公平竞争、法治文明的环境。
此外,司法还必须坚持法治的原则。
法治是社会发展的基石,司法作为法治的执行者,必须坚守法律,维护法律的权威。
司法的判决和执行必须基于法律,不能任意扩权或滥用职权。
只有在法治的框架下,司法才能放大其正义的力量,真正为人民服务。
然而,我们也必须看到司法在某些方面还存在一些问题和挑战。
首先,司法的公正性和效率还需要进一步提高。
司法案件庞大繁多,审判周期长、诉讼成本高等问题依然存在。
这一方面导致了司法资源的浪费,另一方面也影响了人民对司法的信任。
因此,我们需要进一步加强司法改革,提高审判效率,缩短审判周期,使司法能够更加高效地为人民服务。
其次,司法的权威性也需要进一步加强。
司法的权威不仅来自于其公正和客观的判决,还来自于人民对司法的信任。
当人民对司法系统产生质疑时,司法的权威性就会受到削弱。
我们需要加强司法的透明度,让人民能够更好地了解司法的工作和决策过程,增强司法的公信力。
司法为民演讲稿尊敬的领导、各位嘉宾、女士们、先生们,大家好!今天,我非常荣幸能够站在这个讲台上,向大家介绍我国司法为民的新发展。
在我国,司法是国家的一项基本职能,也是最重要的国家权力之一。
司法的成败关系到一个国家的政治稳定、经济发展和社会治安。
当前,随着社会经济不断发展,司法体制和司法制度改革也日趋完善,人民群众的诉求也越来越高。
如何更好地贴近人民、服务人民,是当前司法工作亟待解决的问题。
司法为民的内涵和意义什么是司法为民?司法为民指的是依法公正、高效、便捷地为人民提供司法服务,维护社会公平正义,保障人民权益的司法工作。
司法为民是法治社会建设的基础,是一项最基本的法律服务体系,也是推进法治进程的关键环节。
司法为民的意义十分深远。
首先,它是实现公正司法的基础。
司法为民要求法律服务真正落实到人民群众中,真正成为为人民服务的工具,这有利于巩固法律服务的公正性,防止有关部门的权力滥用,为人民群众赢得更多公正的司法服务。
其次,司法为民有助于推动政治建设。
政治建设的核心是人民政治参与,而司法为民可以促进人民对于司法的参与,推进人民参与政治建设的双向互动。
再次,司法为民有助于促进经济发展。
在经济高速发展的时代,通过司法服务的推进和完善,让人民更快、更高效地解决商务纠纷,就能更好地保护企业家投资信心,远期有利于扶持健康的企业发展。
司法为民的现状和挑战我们面临的大问题是,司法服务目前仍缺少真正意义上为人民服务的基础设施。
因此,我们需要建立一整套以实现最终客户的服务为目标的司法服务体系。
当前,我国法治建设和司法改革已经取得了阶段性的成果,但是仍在面临一些新的挑战。
首先,法律服务和司法服务的真正落实需要推进。
司法服务的真正落实是推进我们司法工作往好的方向发展的基础。
必须强化法律宣传,让公民及时了解法律和司法服务的情况,加强纠纷解决机制和法律服务等一系列的工作,在全面落实法律规定和法律制度的基础上,为人民提供更优质、高效的司法服务。
司法演讲稿:执着的信念、为民的情怀尊敬的各位领导、同仁们,大家好!我是一名法官,也是一名普通的人民公仆。
在这个角色中,我深深地体会到了执着的信念和为民的情怀对我们司法工作的重要性。
执着的信念执着的信念是我们作为法官们最重要的品质之一。
我们的职责就是根据法律来公正地裁判,保护人民的合法权益,维护社会的正义与稳定。
在这个过程中,我们必须始终坚持法治的原则,不为任何外在或内在的干扰所动摇。
作为一名法官,我一直坚信,只要我们认真、深入地理解和应用法律,就能够正确地判断案件,为当事人提供公正的司法服务。
在执法中,我们必须保持一份严谨的态度,细致地研究法律规定,准确地理解其含义和适用范围,从而得出切实可行的判决意见。
但是,这并不是说我们判案就不需要深入思考,就不要灵活处理具体案件中的各种问题。
在司法实践中,我们还要考虑案件具体情况,认真倾听当事人的陈述,并综合考虑各项因素,以最大限度地准确地裁判案件。
在这个过程中,我们还要严禁“以权谋私”的行为,牢记自己的职业高度,始终保持公办公、私罔私、公正廉洁的原则,为人民群众排忧解难。
为民的情怀“为民”的情怀,是我们作为法官所应当具备的另一种品质。
我们深知法官不仅是执法者,还是服务者。
为了给当事人提供更优质的司法服务,在法庭上,我们不仅需要严谨的法律知识,还需要关心、体察当事人的感受,耐心倾听其诉求,在为其提供司法服务的过程中,化解其在生活中遇到的各种矛盾和不满。
作为公仆,我们首先要向人民负责,要对人民高度负责。
我们要始终保持一份敬畏之心,始终把人民放在心中最高位置,做到心中有人民,踏实办案,公正执法。
我们要认真地研究当地的司法政策和法律规定,充分了解各项司法实践的细节,为当事人提供更为优质的司法服务。
同时,我们还要不断加强自身的政治素质、法律素养和业务水平,让我们能够更好地服务人民群众。
作为一个法官,在这个岗位上,我们始终承担着维护社会稳定、保障人民安全的重要任务。
1.公正司法司法为民的意义1 浅论坚持司法为民确保司法公正的意义司法公正是实现社会稳定的基础,也是实现司法为民的前提保证。
司法公正能够真正给予民众切实的安全感,从而使得全社会的公正观念亦得以形成和强化。
同时,司法公正真正能够维护民众对公共权力机构的信任,行政机关及其工作人员的侵权行为给行政相对人造成的损害能通过司法得到有效救济。
而司法为民作为人民法院工作的根本出发点和落脚点,是“立党为公、执政为民”在人民法院的具体落实。
因此,司法公正和司法为民是辩证统一的关系,前者是要求,后者是目的,它们之间相互依存、相互促进,从而实现其司法公正,落实其司法为民。
关心司法公正,评价司法公正与否,是任何文明社会公民的正当权利。
公民可以对法院、法官的任何裁判发表自己的意见和看法,这是公民权利对司法权力的一种制约。
而在现实社会的审判中,衡量司法公正的标准是什么?人们又是如何评价司法公正呢?笔者认为,评价司法是否公正,只有两个最基本的标准:一是法律标准;二是社会标准。
法律标准是指人民法院的裁判,一定要符合法律规定,违法的裁判一定是司法不公正的裁判。
司法公正的法律标准以裁判适用的法律分为实体法和程序法两类规范,自然派生出的实体法律标准与程序法律标准时两个既相互依存,又彼此可分,具有各自独立判断价值尺度的标准。
适用实体法律是否公正,必须只能根据裁判结果做出判断。
人民法院只要是在法律规定的范围内、幅度内作出的裁判,也就是公正的。
适用程序法律是否公正,则只能以适用程序法是否严格和正当作为标准,根据案件审理的过程和方式做出判断。
只要没有违反程序法,而且程序合法,就是司法公正。
2.公正司法一心为民的理解,如果你入额如何践行法治理念是人们对法律的功能、作用和法律的实施所持有的内心信念和观念,是指导一国法律制度设计和司法、执法、守法实践的思想基础和主导价值追求,决定着法治活动、法治行为和法治效果。
在人民法院开展社会主义法治理念教育,就是要坚持我们的国体和政体,坚持社会主义本质论,坚持以科学发展观和建设社会主义和谐社会论等战略思想为指导,立足社会主义初级阶段的国情,依法治国、司法为民、公平正义、服务大局,并在各项司法活动中始终坚持党的领导。
大家好!今天,我站在这里,怀着无比激动的心情,与大家共同探讨司法行政精神。
司法行政,是国家法治建设的重要组成部分,是维护社会公平正义的重要力量。
在这里,我想用500字的篇幅,向大家阐述司法行政精神的核心内涵和时代价值。
司法行政精神,是以法治精神为核心,以公正、公平、公开、高效为原则,以服务人民、服务社会为宗旨的一种精神风貌。
它要求我们司法行政工作者,必须具备以下特质:首先,司法行政精神要求我们坚定法治信仰。
法治是治国理政的基本方式,是实现社会公平正义的重要保障。
作为司法行政工作者,我们要深入学习党的法治理论,增强法治观念,始终坚持法律面前人人平等,以实际行动践行法治精神。
其次,司法行政精神要求我们秉持公正之心。
公正司法是司法行政工作的生命线,我们要始终坚持公平、公正、公开的原则,确保每一项司法行政工作都经得起历史和人民的检验。
第三,司法行政精神要求我们勇于担当作为。
面对新形势、新任务,我们要勇于担当,敢于负责,不断提高司法行政工作的质量和效率,为人民群众提供更加优质、高效的服务。
第四,司法行政精神要求我们严守纪律规矩。
我们要严守党的纪律,严守法律法规,严守职业道德,做到清正廉洁,以实际行动树立司法行政队伍的良好形象。
第五,司法行政精神要求我们关注民生福祉。
我们要始终把人民群众的利益放在首位,关注民生、服务民生,努力解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题。
在新时代,司法行政精神具有重要的时代价值。
首先,它有利于推动全面依法治国。
司法行政工作在全面依法治国进程中扮演着重要角色,司法行政精神的传承和弘扬,将为全面依法治国提供有力保障。
其次,它有利于维护社会公平正义。
司法行政工作者要始终坚守公正之心,努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义,为构建和谐社会贡献力量。
第三,它有利于提升司法行政队伍素质。
司法行政精神是司法行政工作者必备的素质,通过传承和弘扬司法行政精神,可以提升司法行政队伍的整体素质,为司法行政事业发展提供人才支撑。
司法为民演讲稿司法为民演讲稿6年前,我刚刚参加工作,作为律师第一次来省法院,当我步入大门时,注目那庄严高悬的共和国国徽,仰望那迎风飘动的五星红旗,一股神圣感与自豪感油然而生,同时也感受到一丝敬畏,一份沉甸甸的责任。
我曾经不止一次的问自己,这种感受来自何方?是法院名头的煊赫?还是司法本身的威严?最终我意识到,这些都不是,这神圣、自豪、敬畏与责任,原创:.来自于人民法院所担负的——人民的嘱托,人民的信任,人民的殷切期盼。
也正因为对人民法院这种发自内心的向往,去年,我放弃了曾经倾注我全部心血的律师工作,选择成为省法院的一名新兵。
过去的工作经历,让我深切的体会到,人民司法事业,是怎样的光荣,又担负着怎样的责任。
今天的中国,正坚定的向法治迈进,社会转型阶段的利益重组过程中,是否有公正、高效的审判体系尤为重要!它关乎稳定大局,关乎民心向背,关乎法治事业的走向和进程。
就象德沃金在其不朽名著《法律帝国》中的描述:“法律帝国的首都是法院,而法官们,则是帝国的王侯。
”所以说,今天的法院,所面对的,是前所未有的发展机遇,也是前所未有的时代挑战、前所未有的历史责任。
今天的我们,工作在人民法院,是一种光荣,我们平凡的工作背后,是崇高的事业,神圣的使命。
与光荣同在的,是责任!肖扬院长的论断振聋发聩:“人民群众是司法公正的最大受益者,人民群众也是司法不公的最大受害者。
”我们是人民共和国,人民是国家的主人!人民建立法院,不是为了建一座宏伟壮观的“帝国之都”,人民赋予法官审判大权,也不是为了法官们的尊荣显贵。
如果不能用手中的法槌敲出公平与正义的时代最强音,如果不能以信念之火的铸冶让法律在现实中熠熠生辉,法院与法官,就会在法治时代,失去存在的价值。
面对肩负重大使命的光荣,面对实现公平、正义这一大得无法想象的责任,人民法院责无旁贷,压滤机滤布人民法官义不容辞。
司法事业[本文转载自[关系的,岂止是我们个人或者法院的荣辱?作为法律实现的最终环节,人民权利保护的最后屏障,法院生杀予夺大权之下的,是当事人的身家性命,是公众的道德情感,是社会的是非标准。
公正司法司法为民演讲稿尊敬的各位领导、各位同事、亲爱的市民朋友们:大家好!我是xx市法院的一名法官,今天非常荣幸能够站在这里,与大家分享我对公正司法为民的理解和心得。
公正司法是法院的底线,司法为民是法院的宗旨,公正司法为民是法院应当坚守和践行的理念。
作为执法者,法官应当做到公正、公平、公开、及时,以维护公民的合法权益和社会的公共利益。
公正是司法工作的核心价值观,法官应当独立、中立、廉洁地行使审判权,不受任何干扰和影响。
法官要全面了解案件事实,根据法律规定做出客观公正的判断,确保当事人在司法过程中受到平等和公正的对待。
无论是富有权势的人,还是社会弱势群体的代表,法官都应当以法律为准绳,不偏不倚地给予他们公正的待遇。
公平是司法工作的基础要求,法官要对所有当事人一视同仁,不偏不倚地对待每一份诉求。
在审判过程中,法官应当听取当事人的陈述和辩论意见,充分保障当事人的诉权和辩权。
当事人的人身尊严、名誉权、财产权等合法权益都应当得到法院的保护和维护。
法院要坚持以事实和证据为依据,以法律为依据,判断依据,判断案件的真实面目,并做出符合法律规定和行业准则的裁决。
只有做到公正公正和公平,才能使当事人认可、接受和信任司法,维护社会的公序良俗。
公开是司法工作的重要标准,法院应当开展公开审理,公开宣判,公开执行。
只有将司法活动公之于众,才能让人民群众对司法有更深入的了解和信任,才能让司法外观透明化、规范化,确保公正司法的实现。
公开审理能够减少不公正判决的情况发生,通过让人民民众见证司法,对公正司法有更真切的感受,监督司法的公正性。
公开宣判能够让当事人、社会公众及时了解案件的判决结果,增加司法透明度,保护当事人的知情权。
公开执行能够确保对被判决人合法权益的保护,确保执行的公平性和公正性。
及时是司法工作的重要指标,法院应当依法及时审理案件,及时宣判并及时执行。
司法的及时性关乎人民群众的切身利益,关乎司法对社会治理的贡献。
只有及时审理案件,才能有效维护当事人合法权益,预防社会矛盾的进一步扩大,确保社会的稳定和和谐。
司法工作演讲稿尊敬的评委、各位嘉宾、亲爱的同事们:大家好!我是XX省法院的一名法官,很荣幸能够站在这里,为大家分享我对司法工作的理解和体会。
时至今日,社会的进步和发展离不开法治的保障,而法治的核心就是司法。
作为司法工作的从业者,我们肩负着维护社会公平正义的重任,为人民群众提供公正、高效、优质的司法服务。
首先,我想谈一谈司法工作中的公正。
司法公正是司法工作的灵魂,也是人民群众最为关注的方面。
无论是民事案件、刑事案件还是行政案件,公正是司法工作的核心价值。
作为法官,我们必须抱守初心,始终以法律为准绳,以公正为原则,不偏不倚地处理每一起案件。
我们要守法慎权,严守司法纪律和职业道德,坚守法律的底线,保障当事人的合法权益,使每一起案件都经得起历史的检验和人民的审判。
其次,我想强调司法工作的高效。
随着社会发展的加快和人民群众对司法要求的日益提高,我们不能满足于简单地办理案件,而应以提高办案效率为目标。
我们要从源头上解决办案难、执行难等问题,优化司法流程,加快审判速度,确保当事人的合法权益得到及时保障。
我们要借鉴国内外先进经验,推行互联网+司法的模式,利用先进的技术手段提高司法工作的效率和质量,让司法服务更好地惠及每一位公民。
同时,司法工作也是一项服务工作,我们要提供优质的司法服务。
在司法工作中,我们要时刻保持与人民群众的紧密联系,坚决贯彻落实以人民为中心的发展思想,积极回应群众的需求,增进公众对司法公正的信任。
我们要提高司法人员的综合素质和专业水平,不断研究新的案件类型和工作方法,做到理论与实践相结合,不断提升办案质量和审判水平。
我们要加强司法宣传教育工作,弘扬法治精神,普及法律知识,通过多种形式让人民群众了解司法工作的内涵和意义,使他们对司法产生更多的认同感。
最后,我想谈一谈司法工作中的责任担当。
司法是一项庄重的工作,我们每一位司法工作者都要时刻保持清醒的头脑和稳重的态度。
我们要强化自身的法治观念和法律意识,做到依法办案、公正执法,坚守司法底线。
1 审监二 最新民事司法精神讲稿
梁伟 2012年2月29日 各位领导、各位同事: 大家好! 为贯彻落实今年的“司法形象建设年”活动,按照庭里的工作计划,我们审监二庭要搞一系列的活动,今天的活动是我们审监二庭“司法形象建设年”系列活动的第一场,提升自身业务素质,结合前些天省法院转发的全国民事审判工作会议精神及上周最高法院发布的《关于当前形势下加强民事审判切实保障民生若干问题的通知》内容,向大家传达这两个文件的精神的同时并结合日常审判工作实际,向大家汇报自身对这两个文件的体会和心得。当然,这只是我的个人之言,还有不成熟和不准确的地方,希望大家指正。
一、《两个文件》提到,各级人民法院要妥善审理房地产纠纷,促进国家房地产调控政策贯彻落实。
(一)关于合同的效力问题。 2
1、要准确理解和适用法律、行政法规的强制性规定,依法维护合同的效力。《城市房地产管理法》第39条1款(2)项的规定并非效力性强制性规定,当事人仅以转让国有土地使用权未达到上述规定条件请求法院确认合同无效的,不应予以支持;
(讲到这里,我结合38条、39条一起谈。我们认为,违反《城市房地产管理法》第38条和第39条规定的合同是否认定无效应区别对待。该两条规定的大部分条款为行政管理性的强制性规定,但该法第38条第2 ,3 ,4项的规定则应理解为效力性强制性规定,违反这几项规定的合同应认定为无效。主要理由在于:司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的,不是普通的房地产管理行为,而是司法机关和行政机关明令不得转让的行为,如将该款规定作为管理性强制性规定,当事人违反该款规定转让房地产的仍认定转让合问有效,则会使司法机关和行政机关的查封等行为形同虚设,严重损害法津的权威。在土地使用权被依法收回的情形下,房地产转让合同的标的自始不存在,此类合间应认定为无效。至于未经其他共有人书面同意转让共有房地产的,属于无权处分行为,根据《合同法》第51条的规定,只有经其他共有人事后追认或转让人事后取得共有房地产全部产权的,转让合同才能认定有效,否则应认定无效。同理,39条,也是作为一种房地产管理机 3
关的行政管理要求,而不是合同是否生效的要件,合同法的立法目的是鼓励交易,我们认为,只要是不违反强制性效力规定,就应当认定合法有效)。 民事再审中对《房地产法》第38、39条与原审存在不同认识时如何处理? 近年来,对房地产转让合同有效性的认定是逐步在放宽的,最高人民法院也是从2004年才开始转变对相关条文的司法见解。这样就存在一定数量的案件,人民法院的原审裁判当时系根据《房地产法》第38条和第39条某款项判定转让合同无效,但根据目前主流司法见解,此类合同应判定为有效,当事人因此申请再审或案件已经进入再审审理程序,此种情况下,再审法院应如何判定合同效力?此类案件,由于原审裁判系判定合同无效,因此房地产的现状应为仍由转让人占有,而受让人在审监程序中多张合同有效并要求交付、过户。为解决纠纷并避免当事人讼累,也为了维持社会中法律秩序的安定性,笔者认为不宜以此类合同应判定有效为由启动再审或再审改判。
附:第三十八条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; 4
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第三十九条:以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
2、《物权法》第191条第2款并非针对抵押财产转让合同的效力性强制性规定,当事人仅以转让抵押房地产未经抵押权人同意为由,请求确认转让合同无效的,不应予以支持。(此处个人理解为:房屋买卖双方在签订合同时往往对于房 5
屋是否设定有抵押权是清楚的,双方在合同中一般都约定由买受人支付首付款以消灭抵押权,如果双方严格依据合同约定履行,合同是能够继续履行的,当事人主张合同无效多是由于房屋价格波动利益驱动所致。因此,认定合同有效符合合同自由和诚实信用原则);受让人因抵押登记未涂销无法办理物权转移登记而请求解除合同的,可予以支持;(此处个人理解为:从法理上讲,《物权法》不承认抵押权的追及力,在买受人未代为清偿债务消灭抵押权,从而无法取得抵押房屋所有权的情况下,在制度设计上赋予买受人主张有效合同解除的违约责任,比让买受人主张合同无效的缔约过失责任,更有利于保护善意买受人的利益。在实际审判中,可以这样论述:买受人实际无法办理房屋登记转移手续,合同构成履行不能,买受人有权解除合同,并要求出卖人承担相应的违约责任);受让人要求转让人承担相应民事责任的,应考虑当事人的过错程度等因素进行处理。(讲一讲合同的解除问题:)
附:《物权法》第一百九十一条 抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。 6
抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
3、转让人转让登记在其个人名下的房地产不符合法律规定或者当事人约定转让条件的,如果受让人是善意,且支付了合理对价并已经办理了房地产转移登记手续,可以依据《物权法》第106条第1款的规定处理。(这一司法精神主要讲的是房地产物权的善意取得,因为目前中国已有的房地产权利证书,很多都是一个人的名字,夫妻二人卖房子,只有一个在产权证上有名字的个人签合同,由于房价上涨等利益因素,最后出现纠纷,就说无效、擅自处分共有财产等,所以我们应当保护善意的买受人)
附:《物权法》第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。 7
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。 (二)关于一房数卖的合同履行问题 在审理一房数卖案件纠纷时,如果数份合同均为有效且各买受人要求履行合同,一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。恶意办理登记的买受人,其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人;变更登记、合法占有发生在预告登记有效期内的,登记权利人或占有人的权利不能对抗预告登记权利人。对于买卖合同的成立时间,应综合合同在主管机关的备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据的合同签订时间等因素进行确定。
(讲到这里,我顺便提一下,我们审理的农村土地承包合同纠纷案件,也存一地数包的问题,其实,最早很早我就关注这一问题,直接导致我进行深入思考的是和丁庭长一起开农安那个土地承包合同纠纷案件,两个农民都有承包合同,任何解决纠纷,其实它和一房数卖是一致的,先看谁有农村土地承包经营权证、承包合同、占有等。关于一房多卖、一地多包等纠纷,有观点认为,因出卖人违反诚实信用原则,因此成立在后的买卖合同应当是无效的合同。我们认为,在发生多重买卖情形时,除非存在《合同法》第52条的规定 8
情形,各个买卖合同届应有效。这是有法理基础的:由于买卖合同在双方产生的是债权债务关系,债权原则上并无对抗第三人的效力,但由于标的物的所有权只能归由一个买受人取得。因此,除当事人另有约定或者法律另有规定外,先接受标的物交付或完成登记的买受人应取得标的物的所有权,对于不能取得标的物所有权的其他出卖人,则应由出卖人承担违约赔偿责任。上述观点得到最高人民法院《合同法司法解释二》第15条的肯定:“出卖人就同一标的物订立多重买卖合同,合同均不具有合同法第52条规定的无效情形,买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权,请求追究出卖人违约责任的。)总之,办这类案件记住这样几个观点,有助于理顺思路:一是:债权是物权变动的原因;二
是:物权行为的效力优先于债权行为的效力;三是:同一标的物上的债权效力是平等的,本无对抗性,但是由于某个债权的履行,其对其他债权即有了对抗性。
(三)关于在民事审判中贯彻落实房地产调控政策的问题 房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款,买受人以房贷政策变化不能办理按揭贷款导致无履行能力为由,请求解除合同,并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的,经审查,买受人的确因房贷政策变化而不能办理约定的按揭贷款,对其请求可予以支持。房屋买卖合同签订后,由于相应住房限购政策的实施,当事人无法办理房屋所有权变更登记,买受人请求解除合同,并要求